中國主要城市地價分析

中國主要城市地價分析

地價是出讓或都轉讓國有建設用地使用權的價格，是國家一次性出讓若干年的國有建設用地使用權或者土地使用權轉讓國有建設用地使用權所獲得的收入，其本質是一次性收取的若干年的地租。

（一）全國地價水平

從環(huán)比看，2020年全國城市地價水平整體呈持續(xù)上升趨勢，第四季度總體環(huán)比增速為0.63%，其中商服、住宅環(huán)比增速持續(xù)上漲，增速分別是0.24%、0.96%；工業(yè)環(huán)比增速與上季度保持持平，增速均為0.4%。

從同比看，2020年全國城市地價水平整體呈波動趨勢，第四季度總體地價同比增速為1.75%，其中商服同比增速呈下降趨勢，增速為-0.11%；住宅、工業(yè)同比增速均保持上漲，增速分別是3.11%、0.96%。

2020年我國重點城市地價指數保持上升趨勢，第四季度綜合、商服、住宅、工業(yè)平均地價指數分別為318、302、404、233，較上一季度分別上漲4、2、7、2個點。

2020年重點城市綜合地價環(huán)比增速為0.82%，其中商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是0.25%、1.16%和0.60%；重點城市綜合地價同比增速為2.28%，其中商服、住宅、工業(yè)地價同比增速分別是0.43%、3.46%和1.45%。

（二）區(qū)域地價水平

從環(huán)比看，2020年第四季度長江三角洲地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)綜合地價環(huán)比增速分別為0.43%、0.78%、0.79%；從同比看，長江三角洲地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)綜合地價同比增速分別為0.85%、1.79%、1.48%。

2020年第四季度長江三角洲地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是0.02%、0.74%、0.39%；粵港澳大灣區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是0.15%、0.73%、1.18%；環(huán)渤海與京津冀地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是0.30%、1.16%、0.47%。

2020年第四季度長江三角洲地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價同比增速分別是-1.4%、2.36%、0.9%；粵港澳大灣區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價同比增速分別是-0.88%、2.43%、2.51%；環(huán)渤海與京津冀地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價同比增速分別是0.7%、3.87%、-1.31%。

（三）地區(qū)地價水平

2020年第四季度全國東部、中部、西部地區(qū)綜合地價環(huán)比增速分別是0.74%、0.66%、1.16%；東部、中部、西部地區(qū)綜合地價同比增速分別是1.84%、2.13%、3.55%。

（四）等級城市地價水平

2020年第四季度我國一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是1.17%、0.27%、1.45%、1.25%；二線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是0.7%、0.25%、1.09%、0.18%；三線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是0.43%、0.23%、0.7%、0.24%。

2020年第四季度我國一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增速分別是1.78%、-1.05%、2.48%、2.17%；二線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增速分別是2.46%