物聯(lián)云倉-2023年1月中國通用倉儲市場動態(tài)報告

物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycInc物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycInc0101通用倉儲需求情況 02 04通用倉儲租金與空置率分析說明：?本文所有數(shù)據(jù)來源于國家及各地統(tǒng)計局、物聯(lián)云倉平臺內(nèi)部數(shù)據(jù)。文中的一切資料及數(shù)據(jù)，可能存在滯后性，僅供參考，具體以實時數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycInc概況儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布54期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)8,472個倉庫園區(qū)8,472個倉庫園區(qū)增加23個0.27%7,256.1萬㎡可租面積增加113.1萬㎡1.58%39,002.5萬㎡全國倉庫總面積增加169.3萬㎡0.44%2,050.6萬㎡在建面積增加55.8萬㎡2.80%2023年1月中國通用倉儲市場整體概況?本報告指的地理分區(qū)和32個主要物流節(jié)點城市，具體包括：*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycIncPart.1通用倉儲需求情況以倉庫租賃需求為主，東部地區(qū)需求超50％1.需求情況：以倉庫租賃需求為主，東部地區(qū)需求超50％?按倉庫規(guī)模劃分，倉儲市場中1,000㎡以下倉庫租賃需求相對較多，占比47.19％；1,000-1,999㎡租賃需求有一定需求，占比13.48％。?按需求功能劃分，市場以倉庫租賃為主，?全國通用倉儲市場需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國通用倉庫總需求的53.93%；其次為西部地區(qū)(28.09％)、中部地區(qū) (15.73％)；東北地區(qū)相對較少。數(shù)占比4.49%5.62%3.37%7.87%4.49%5.62%3.37%7.87%7.87%10.11%13.48%47.19%0000-4999求類型占比8.99%2.25%8.99%85.39%倉庫代管倉庫租賃倉配一體廠房租賃域分布15.73%28.09%2.25%地區(qū)15.73%28.09%2.25%地區(qū)53.93%53.93%地區(qū)*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院5/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycIncPart.2通用倉儲供應(yīng)情況通用倉庫新增供應(yīng)超218萬㎡，蘇州、鄭州、東莞排名前三2.供應(yīng)情況：通用倉庫新增供應(yīng)超218萬㎡，蘇州、鄭州、東莞排名前三?據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺數(shù)據(jù)顯示，1月新增建成項目21起，供應(yīng)面積達(dá)218.8萬㎡，環(huán)比上升5.70%，較去年1月同比上升697.22%。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)，其次為中部地區(qū)。從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市包括蘇州(37.2萬㎡，占比16.99％)、鄭州(31.7萬㎡，占比14.49％)、東莞(25.6萬㎡，占比11.68％)。 37.21月物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺新增供應(yīng)收錄分析單位：萬㎡31.725.619.415.114.915.114.9蘇州市鄭州市東莞市金華市廣州市肇慶市惠州市上海市濰坊市唐山市紹興市嘉興市南寧市重慶市漯河市*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.01*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院Part.3倉儲用地交易情況1月倉儲土地成交共28宗，成交面積達(dá)2155.5畝，涉及金額為17.26億元3.土地情況：1月倉儲土地成交共28宗，成交面積達(dá)2155.5畝，涉及金額為17.26億元?據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院收錄數(shù)據(jù)顯示，1月，32個重點城市倉儲土地成交共28宗，成交面積達(dá)2155.5畝，環(huán)比下降29.26％，涉及金額為17.26億元。從地區(qū)分布來看，主要集中在中部地區(qū)，面積占比48％，其次為東部地區(qū)，面積占比為37％；從城市分布來看，鄭州市(546.4畝)、天津市(257.1畝)、南昌市(218.9畝)倉儲用地成交排名前三。 1月倉儲用地交易情況收錄及成交面積前十分析(單位：畝)東部地區(qū),790.9,546.4546.4西部地區(qū),263.3,12%東北地區(qū),東北地區(qū),71.2,3%1030.1,48%257.1218.9190.0162.7160.3162.7145.3126.695.0995.066.549.725.08.0*數(shù)據(jù)來源：中國土地市場市 (畝)交價 (萬元)用得人市鴻富錦精密電子(鄭州)有限市嶼物流發(fā)展有限責(zé)任投資集團(tuán)有限公司市太綜合物流港發(fā)展有限市170嶺供應(yīng)鏈管理有限公司都市維雙數(shù)智企業(yè)管理咨詢公司0市振東物流園區(qū)有限公司市建投空港物流有限公司中交四航(重慶)供應(yīng)鏈管理公司46道供應(yīng)鏈管理有限公司物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycIncPart.4通用倉儲租金與空置率分析全國與32個重點城市通用倉租金與空置率基本與上月持平4.全國與32個重點城市通用倉租金與空置率基本與上月持平?全國：2023年1月全國通用倉儲平均租金為23.33元/㎡·月，空置率為16.44％，基本與上月持平。?32個城市：2023年1月32個重點城市通用倉儲平均租金為25.57元/㎡·月，環(huán)比上升0.17%，較去年1月同比下降3.82％；空置率為12.35%，較上月上升0.32個百分點，較去年1月同比上升0.66個百分點。2023年1月全國/32城市租金/空置率分析全國平均租金(元/㎡.月)32城市平均租金(元/㎡.月)全國空置率32城市空置率26.5925.5326.6426.5925.5326.6325.6325.7126.0025.8525.7225.5726.6325.6325.7126.0025.8525.7225.5724.8424.8824.924.8423.6623.4623.3823.3523.33223.6623.4623.3823.3523.3323.3122.73222.7316.34%16.32%15.65%15.61%16.43%16.34%16.32%15.65%15.61%15.59%15.54%15.50%15.59%15.54%15.50%12.92%13.07%13.41%13.70%13.67%13.52%13.37%13.12%13.11%12.35%12.30%13.70%13.67%13.52%13.37%13.12%13.11%12.35%12.30%12.03%11.87%11.62%2022.012022.022022.032023.01?2023.0150ycInc2022.012022.022022.032023.01?2023.0150ycInc2022.042022.052022.062022.072022.082022.09物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制城北上深蘇杭寧廣東城北上深蘇杭寧廣東南佛嘉長天無大長市京海圳州州波州莞京山興沙津錫連春4.132個重點城市整體租金與空置率基本與上月持平?租金分析：本月32個城市中，租金上漲城市有12個，其中東莞租金漲幅最大，環(huán)比增長0.58%，周邊空置率較低，優(yōu)質(zhì)倉庫庫存較少，租金上漲；租金下降城市有6個，與上月持平城市有14個。?空置率分析：本月32個城市中，空置率上升城市有12個，其中石家莊升幅最大，環(huán)比上升2.11個百分點，靈壽縣倉儲市場本月空置增加約7萬㎡，拉高整體空置率；空置率下降城市有5個，上海降幅最大，環(huán)比下降0.84個百分點，與上月持平城市有15個。2023年1月32個重點城市租金/空置率分析平均租金 44平均租金 44.3445.67741.0242.2536.089平均租金 .6.63環(huán)比0.00%0.55%0.00%0.10%0.16%0.00%0.10%0.58%0.00%0.00%0.13%0.05%0.20%0.13%0.00%0.00%環(huán)比0.00%0.84%0.00%2.01%0.11%0.00%0.00%0.01%0.00%0.00%0.31%0.04%0.28%0.02%0.02%0.00%城市重慶武漢鄭州沈陽合肥昆明哈爾濱成都青島西安貴陽太原濟(jì)南昌石家莊蘭州環(huán)比0.11%0.00%0.01%0.14%0.00%0.00%0.04%0.07%0.46%0.00%0.00%0.00%0.00%2.11%0.00%?2023.0150ycInc空置率9.24%7.75%22.15%9.49%6.19%9.32%21.45%環(huán)比0.02%0.08%0.08%0.00%0.14%0.00%0.00%0.04%0.12%0.00%0.00%0.00%0.00%0.06%0.07%0.06%8.52%20.34%9.04%23.72%24.50%02%27.30%23.58%物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制*物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制租金租金空置率4.2東北地區(qū)重點城市租金與上月持平?東北區(qū)域重點城市平均租金中位值16.87元/㎡·月，租金區(qū)間14.09-19.74元/㎡·月。其中，哈爾濱平均租金最高，為20.17元/㎡·月；長春平均租金最低，13.70元/㎡·月。202022年1月租金分析-東北地區(qū)-重點城市25.0025.0020.1720.0018.4720.0018.4715.2713.7015.0013.7015.0010.0010.005.005.000.00%0.00%0.00%0.0000.00%0.00%0.00%0.00大連哈爾濱沈陽長春*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycInc租金租金空置率4.3東部地區(qū)9個城市租金上漲?東部區(qū)域重點城市平均租金中位值30.76元/㎡·月，租金區(qū)間23.22-35.76元/㎡·月。其中上海平均租金最高，為45.67元/㎡·月；石家莊平均租金最低，為15.86元/㎡·月。44.3438.870.13%40.000.55%36.640.10%30.790.20%19.120.13%30.7331.1130.3629.25044.3438.870.13%40.000.55%36.640.10%30.790.20%19.120.13%30.7331.1130.3629.250.12%28.020.00%30.000.00%0.10%0.00%0.00%21.6321.430.58%33.1232.440.16%2022年1月租金分析-東部地區(qū)-重點城市租金(元/㎡.月)環(huán)比2.00%45.67545.670.00% 0.00%15.8615.8610.00-2.00%北京東莞佛山廣州杭州濟(jì)南嘉興南京寧波青島上海深圳石家莊蘇州天津無錫四個城市租金包含公攤。*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycInc租金空置率4.4西部地區(qū)租金整體與上月持平?西部區(qū)域重點城市平均租金中位值21.72元/㎡·月，租金區(qū)間19.73-23.46元/㎡·月。其中昆明平均租金最高，為23.78元/㎡·月；蘭州平均租金最低，為17.85元/㎡·月。2022年1月租金分析-西部地區(qū)-重點城市租金(元/㎡租金(元/㎡.月)30.0030.0023.3525.00223.3525.0022.6520.36220.3620.0017.8520.0017.8515.0010.0010.005.000.00%5.000.00%0.000.00昆明蘭州西安貴陽重昆明蘭州西安貴陽重慶*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150yc*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院租金租金空置率4.5中部地區(qū)整體平均租金略有上漲?中部區(qū)域重點城市平均租金中位值22.27元/㎡·月，租金區(qū)間18.66-24.58元/㎡·月。其中長沙平均租金最高，26.08元/㎡·月；太原平均租金最低，為17.50元/㎡·月。22022年1月租金分析-中部地區(qū)-重點城市租金(元/㎡.月)環(huán)比30.0030.0026.0824.0725.0022.8425.0022.8421.6919.0420.0017.5019.0420.0017.5015.0015.0010.0010.005.005.000.000.00合肥南昌太原武漢長沙鄭州*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycInc租金租金空置率4.6東北地區(qū)空置率基本與上月持平?東北區(qū)域重點城市空置率中位值22.86%，區(qū)間17.66%-26.37%，其中，大連空置率最高，為27.30％；沈陽空置率最低，為16.16％。0.00%0.00%20222022年1月空置率分析-東北地區(qū)-重點城市27.30%23.58%22.15%16.16%0.02%0.02%0.00%-0.01%大連沈陽長春大連沈陽長春*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycInc租金租金空置率4.7東部地區(qū)整體空置率有所上升，石家莊空置率升幅最大?東部區(qū)域重點城市空置率中位值13.31%，區(qū)間9.62%-19.79%，其中，天津空置率最高，為24.50％；無錫空置率最低，為3.02％。本月該地區(qū)城市空置率整體上升，其中，石家莊空置率升幅最大，較上月上升2.11個百分點。14.90%8-.014.90%8-.0.00%001%52%20222022年1月空置率分析-東部地區(qū)-重點城市空置率環(huán)比24.50%23.24.50%23.72%20.34%20.34%18.14%2018.14%14.09%14.09%12.53%12.25%12.53%12.25%9.49%10.00%10.60%0.00%北京東莞佛山廣州杭州濟(jì)南嘉興南京寧波青島上海深圳石家莊蘇州天津無錫*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycInc租金租金空置率4.8西部地區(qū)整體空置率有所上升，西安升幅最大?西部區(qū)域重點城市空置率中位值9.66%，區(qū)間7.36%-12.13%，其中重慶空置率最高，為17.56％；西安空置率最低，為6.19％，為升幅最大的城市，較上月上升0.46個百分點。 2022年1月空置率分析-西部地區(qū)-重點城市空置率環(huán)比17.56%0.46%0.00%0.00%-0.04%0.46%0.00%0.00%-0.04%10.01%1010.01%00.00%成都貴陽昆明蘭州西安重慶*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycInc租金租金空置率4.9中部地區(qū)整體空置率為上升，鄭州為升幅最大的城市?中部區(qū)域重點城市空置率中位值13.04%，區(qū)間11.61%-14.85%，其中武漢空置率最高，16.90％；合肥空置率最低，為9.24％；鄭州為中部地區(qū)升幅最大的城市，環(huán)比上升1.81個百分點。0.04%0.04%2022022年1月空置率分析-中部地區(qū)-重點城市空置率環(huán)比14.17%14.17%12.48%112.48% 合肥南昌.00%.00%長沙鄭州*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycInc距京哈高速5公里，距長春龍嘉國際機場22公里，距長春市距京哈高速5公里，距長春龍嘉國際機場22公里，距長春市長春寬城區(qū)高標(biāo)雙層庫60,930長春寬城區(qū)高標(biāo)雙層庫60,930㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 項目特點項目位于長春市長德新區(qū)腹地，項目總建筑面積超過15公區(qū)、食堂、宿舍等配套用房，為合作伙伴提供了更優(yōu)質(zhì)的工作和生活環(huán)境。 倉庫位置標(biāo)倉+配套地區(qū)順義區(qū)空港物流基地多層倉庫高標(biāo)倉+配套 項目特點項目位于北京三大物地區(qū)順義區(qū)空港物流基地多層倉庫高標(biāo)倉+配套 項目特點項目位于北京三大物流基地之一的北京空港物流園區(qū)內(nèi)，物流基地優(yōu)越的地理位置，于機場基礎(chǔ)建設(shè)的改進(jìn)提升，以及新的“中央商務(wù)區(qū)-機場”快鐵的建設(shè)交通便利。 倉庫位置距離首都機場5km,距離六環(huán)路東出口2km，距離順平路物業(yè)類型招租面積倉庫類型12,076㎡*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院東莞石排鎮(zhèn)石崇大道物流倉東莞石排鎮(zhèn)石崇大道物流倉10,000㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 項目特點邊配套成熟，政府扶持力度大；高品質(zhì)國際標(biāo)準(zhǔn)倉庫與專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。 倉庫位置位于珠三角中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，距離松山湖生態(tài)園標(biāo)倉+配套杭州北高標(biāo)準(zhǔn)常溫及冷庫樓庫㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型杭州北高標(biāo)準(zhǔn)常溫及冷庫樓庫㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 項目特點項目整體占地101.8畝，總建筑面積11.5萬㎡。規(guī)劃構(gòu)建體驗中心、生活休閑等多元業(yè)態(tài)于一體的綜合性服務(wù)園區(qū)，打造杭州灣地區(qū)的國際生鮮電商供應(yīng)鏈基地。 倉庫位置高標(biāo)倉+配套*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院繞城高速2km，距離大件路2km，距離雙流國際機場成都新津縣高標(biāo)準(zhǔn)物流園區(qū)倉庫20,000成都新津縣高標(biāo)準(zhǔn)物流園區(qū)倉庫20,000㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 項目特點加工及配送。 倉庫位置標(biāo)倉+配套重慶渝北區(qū)丙二類倉庫67,500㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 項重慶渝北區(qū)丙二類倉庫67,500㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 項目特點服裝鞋帽等品類。 倉庫位置城高速。距離高速出入口3公里、重慶江北機場13公里、重慶北站30公里、寸灘港30公里。高標(biāo)倉+配套*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院城區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)倉庫標(biāo)倉+配套5,000㎡10,000㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 項目特點城區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)倉庫標(biāo)倉+配套5,000㎡10,000㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 項目特點重要物流節(jié)點，同時也是市區(qū)輻射范圍內(nèi)最便利的配送區(qū) 倉庫位置*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0150ycInc漢市蔡甸區(qū)常福工業(yè)園單邊高臺庫標(biāo)倉+配套物業(yè)類型招租面積倉庫類型 項目特點 倉庫位置距離武漢繞城高速武漢西出口3km，距離武漢318國道中國倉儲與配送協(xié)會簡介中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年1月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉配、云倉專業(yè)委員會等分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)物聯(lián)云倉簡介物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺()為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)＋云倉科技＋數(shù)字化運營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智