第十五章建設(shè)工程合同價(jià)格

第四章建設(shè)工程施工承包

合同類型與計(jì)價(jià)方法第一節(jié)建設(shè)工程施工承包合同類型成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮動(dòng)酬金合同目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同估算工程量單價(jià)合同純單價(jià)合同單價(jià)合同固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同總價(jià)合同成本加酬金合同（一）固定總價(jià)合同:總價(jià)一次包死，一般不予以調(diào)整。C=C0

C為發(fā)包人應(yīng)支付的工程結(jié)算價(jià)款，C0為簽約約合同價(jià)

一、總價(jià)合同（LumpSumContract）業(yè)主沒有要求變更原工程內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承包商不可抗力風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主案例探討

某中外合資項(xiàng)目，合同標(biāo)的為一商住樓的施工工程主樓地下一層，地上24層，裙樓4層，總建筑面積36000m2。合同協(xié)議書由甲方自己起草。合同工期為670天。合同中的價(jià)格條款為：“本工程合同價(jià)格為人民幣3500萬元。此價(jià)格固定不變，不受市場(chǎng)上材料、設(shè)備、勞動(dòng)力和運(yùn)輸價(jià)格的波動(dòng)及政策性調(diào)整影響而改變。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致價(jià)格增減另外計(jì)算?！北竞贤炞趾蠼?jīng)過了法律機(jī)關(guān)的公證。顯然本合同屬固定總價(jià)合同。在招標(biāo)文件中，業(yè)主提供的圖紙雖號(hào)稱“施工圖”，但實(shí)際上很粗略，沒有配筋圖。在承包商報(bào)價(jià)時(shí)，國(guó)家對(duì)建材市場(chǎng)實(shí)行控制，有鋼材最高市場(chǎng)限價(jià)，約1800元/t。承包商則按此限價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)。工程開始后一切順利，但基礎(chǔ)完成后，國(guó)家取消鋼材限價(jià)，實(shí)行開放的市場(chǎng)價(jià)格，市場(chǎng)鋼材價(jià)格在很短的時(shí)間內(nèi)上漲至3500元/t以上。另外由于設(shè)計(jì)圖紙過粗，后來設(shè)計(jì)雖未變更，但卻增加了許多承包商未考慮到的工作量和新的分項(xiàng)工程。

案例探討

其中最大的是鋼筋。承包商報(bào)價(jià)時(shí)沒有配筋圖，僅按通常商住樓的每平米建筑面積鋼筋用量估算，而最后實(shí)際使用量與報(bào)價(jià)所用的鋼筋工程量相差500t以上。按照合同條款，這些都應(yīng)由承包商承擔(dān)。開工后約5個(gè)月，承包商再作核算，預(yù)計(jì)到工程結(jié)束承包商至少虧本2000萬元。承包商與業(yè)主商議，希望業(yè)主照顧到市場(chǎng)情況和承包商的實(shí)際困難，給予承包商以實(shí)際價(jià)差補(bǔ)償，因?yàn)檫@個(gè)風(fēng)險(xiǎn)已大大超過承包商的承受能力。承包商已不期望從本工程獲得任何利潤(rùn)，只要求保本。但業(yè)主予以否決，要求承包商按原價(jià)格全面履行合同責(zé)任。承包商無奈，放棄了前期工程及基礎(chǔ)工程的投入，撕毀合同，從工程中撤出人馬，蒙受了很大的損失。而業(yè)主不得不請(qǐng)另外一個(gè)承包商進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)施工，結(jié)果也蒙受很大損失：不僅工期延長(zhǎng)，而且最后花費(fèi)也很大。因?yàn)榱硪粋€(gè)承包商進(jìn)場(chǎng)完成一個(gè)半拉子工程，只能采用議標(biāo)的形式，價(jià)格也比較高。

試分析本案例?討論固定總價(jià)合同適用工程有那些?

固定總價(jià)合同適用范圍

合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)的工程

規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的工程

招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量依據(jù)確切，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成工程不會(huì)有較大差異（二）可調(diào)總價(jià)合同

這種合同只是在固定總價(jià)合同基礎(chǔ)上，增加合同履行過程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)等因素對(duì)簽約合同價(jià)調(diào)整的條款。C=C0+△C△C調(diào)整的價(jià)格差額之和常用調(diào)價(jià)方法公式調(diào)價(jià)法：采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額。主要是根據(jù)完成工程施工所需的人工、材料和機(jī)械臺(tái)時(shí)等因子的估計(jì)耗用量，在招投標(biāo)時(shí)事先約定各可調(diào)因子的變值權(quán)重和不可調(diào)因子的定值權(quán)重，以公平分擔(dān)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的原則，計(jì)算得出支付項(xiàng)目的價(jià)格波動(dòng)價(jià)差。其優(yōu)點(diǎn)是可在進(jìn)度付款中減少由于調(diào)價(jià)不及時(shí)引起的合同爭(zhēng)議。文件證明法：采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。合同履行期間,當(dāng)合同內(nèi)約定的某一級(jí)以上有關(guān)主管部門或地方建設(shè)行政管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)價(jià)格調(diào)整文件時(shí),按文件規(guī)定執(zhí)行。票據(jù)價(jià)格調(diào)整法:是指合同履行期間,承包商依據(jù)實(shí)際采購(gòu)的票據(jù)和用工量,向業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷與報(bào)價(jià)單中該項(xiàng)內(nèi)容所報(bào)基價(jià)的差額。公式調(diào)價(jià)法△P=P0

△P--需調(diào)整的價(jià)格差額；P0--進(jìn)度付款證書、竣工付款證書和最終清算證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回。第15條約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi)；A--定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重)；B1;B2;B3·····Bn--各可調(diào)因子的變值權(quán)重(即可調(diào)部分的權(quán)重)為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例；Ft1;Ft2;Ft3·····Ftn--各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指進(jìn)度付款證書、竣工付款證書和最終清算證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)；Fo1;Fo2;Fo3·····Fon--各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。可調(diào)總價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)，合同約定價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承包商不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，合同約定的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主適用范圍工期在一年以上的工程（與固定總價(jià)合同不同點(diǎn)）

規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的工程

招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量依據(jù)確切，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成工程不會(huì)有較大差異二.單價(jià)合同(UnitPriceContract)

指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填寫單價(jià)，以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)計(jì)算結(jié)算款的合同。1、估算工程量單價(jià)合同(計(jì)量單價(jià)合同)承包商在投標(biāo)時(shí)以工程量報(bào)價(jià)單開列的工作內(nèi)容和估計(jì)工程量填報(bào)相應(yīng)的單價(jià)后，累計(jì)計(jì)算合同價(jià)。單價(jià)確定,總價(jià)只起評(píng)標(biāo)作用.業(yè)主提供估算工程量承包商根據(jù)估算工程量報(bào)價(jià)按實(shí)際完成工程量結(jié)算C評(píng)標(biāo)=∑(mi估計(jì)·ci)

C結(jié)算=∑(mi實(shí)際·ci)例題1:工程量清單內(nèi)容估算工程量實(shí)際完成工程量報(bào)價(jià)方案1報(bào)價(jià)方案2挖方（M3）1008021混凝土（M3）1011400410報(bào)價(jià)方案1評(píng)標(biāo)時(shí)總價(jià)：100×2+10×400=4200結(jié)算價(jià)：80×2+11×400=4560報(bào)價(jià)方案2評(píng)標(biāo)時(shí)總價(jià)：100×1+10×410=4200結(jié)算價(jià)：80×1+11×410=4590

例題2(可調(diào)單價(jià)合同)

某工程工程量清單中估計(jì)挖土工程量為1000立方米，其綜合單價(jià)為35元/立方米，管理費(fèi)費(fèi)率為25%，利潤(rùn)率為8%，合同規(guī)定，實(shí)際完成的工程量增減超過10%時(shí)，對(duì)超過原工程量110%的部分工程量可將其綜合單價(jià)調(diào)整為34元/立方米，如果實(shí)際完成的工程量為1600立方米時(shí)，計(jì)算土方工程量的結(jié)算價(jià)？

計(jì)算結(jié)果：500×34+1100×35=55500（元）為什么？估算工程量單價(jià)合同適用范圍工期長(zhǎng)、技術(shù)負(fù)責(zé)，實(shí)施過程中可能會(huì)發(fā)生各種不可遇見因素較多的建設(shè)工程施工圖不完整或準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開工時(shí)尚不能明確時(shí)風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)，合同約定的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)；不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主合同約定的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承包商

招標(biāo)文件中僅給出各項(xiàng)工程內(nèi)的工作項(xiàng)目一覽表、工程范圍和必要的說明，而不提供工程。投標(biāo)人只要報(bào)出各項(xiàng)目的單價(jià)即可，實(shí)施過程中按實(shí)際完成工程量結(jié)算。2、純單價(jià)合同適用范圍采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的住宅、校舍和通用廠房等房屋建筑工程純單價(jià)合同分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包合同按最終產(chǎn)品單價(jià)承包適用范圍沒有施工圖、工程量不明就要開工的工程三.成本加酬金合同

C=CA+FC——發(fā)包人應(yīng)支付的工程結(jié)算價(jià)款

CA——工程成本：直接費(fèi)、施工管理費(fèi) F——公司總部管理費(fèi)、利潤(rùn) 規(guī)費(fèi)和稅金實(shí)報(bào)實(shí)銷1、成本加固定百分比酬金合同計(jì)算式為C=CＡ(1+P)P——固定的百分?jǐn)?shù)。２、成本加固定數(shù)額酬金合同計(jì)算式為C=CA+FF——固定酬金三.成本加酬金合同3、成本加浮動(dòng)酬金合同（重點(diǎn)掌握）CA=Co則C=CA+FCA<Co則C=CA+F+ΔFCA>Co則C=CA+F-ΔF

ΔF——酬金增減部分Co——預(yù)期成本4、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰措施合同C=CA+（Co—CA）P1+CAP2=CA+CA（P2—P1）+CoP1

Co——目標(biāo)成本P1——獎(jiǎng)罰酬金計(jì)算百分比P2——基本酬金計(jì)算百分比（注意：P2<P1）CA=Co則酬金為原商定數(shù)值CA<Co則酬金增加以示獎(jiǎng)勵(lì)CA>Co則酬金減少以示懲罰三