宅基地買賣合同范本格式（4篇）

第14頁共14頁宅基地買?賣合同范?本格式?轉(zhuǎn)讓方：?____?_(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)受讓?方：__?___(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)?甲乙雙方?就宅基地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓事宜，?經(jīng)自愿、?平等、友?好協(xié)商，?達(dá)成轉(zhuǎn)讓?協(xié)議如下?：一、?宅基地坐?落、面積?甲方將?拆遷所得?的坐落于?的宅基地?轉(zhuǎn)讓給乙?方，上?述宅基地?的使用權(quán)?歸乙方享?有。二?、轉(zhuǎn)讓金?額該宗?地的轉(zhuǎn)讓?價(jià)格為人?民幣_(tái)_?___萬?元。三?、付款方?式及期限?四、房?產(chǎn)歸屬?在法律政?策許可的?前提下，?甲方應(yīng)無?條件配合?乙方將土?地證和房?產(chǎn)證辦理?到乙方名?下，所涉?的相關(guān)費(fèi)?用均由乙?方承擔(dān)。?五、違?約責(zé)任?本協(xié)議簽?訂后，任?何一方均?不得反悔?。六、?未盡事宜?未盡事?宜雙方另?行協(xié)商。?七、協(xié)?議生效條?件本協(xié)?議經(jīng)雙方?簽字后生?效。八?、協(xié)議份?數(shù)本協(xié)?議一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?。甲方?：___?__?????????????????乙方：_?____?___?__年_?____?月___?__日?宅基地買?賣合同范?本格式（?二）甲?方：__?___身?份證號(hào)碼?____?_乙方?：___?__身份?證號(hào)碼_?____?乙方購?買甲方房?屋，雙方?經(jīng)友好協(xié)?商達(dá)成如?下協(xié)議以?資共同遵?守：一?、甲方轉(zhuǎn)?讓的宅基?地位置為?____?_，該宅?基地登記?面積共_?____?平方米?二、該宅?基地的附?屬設(shè)施同?時(shí)轉(zhuǎn)讓，?附屬設(shè)施?包括：_?____?。三、?甲方對(duì)該?房屋狀態(tài)?陳述和承?諾如下：?1、保?證對(duì)該宅?基地有處?分權(quán)如有?共有權(quán)人?，甲方已?經(jīng)取得了?共有權(quán)人?對(duì)轉(zhuǎn)讓該?房屋的一?致同意?2、該房?屋的抵押?狀況為：?____?_。3?、該房屋?的使用狀?況為：_?____?。四、?轉(zhuǎn)讓的價(jià)?格為人民?幣￥__?___元?(大寫_?____?元)。?該價(jià)格不?包括轉(zhuǎn)讓?產(chǎn)生的契?稅、和該?宅基地過?戶等費(fèi)用?，所有費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?。五、?乙方付款?方式和期?限：__?___。?六、宅?基地交付?時(shí)間：_?____?。七、?乙方已經(jīng)?對(duì)所購買?的宅基地?的具體情?況包括但?不限于宅?基地產(chǎn)權(quán)?、使用等?作了詳細(xì)?了解并已?知悉。?八、甲方?違反本協(xié)?議導(dǎo)致宅?基地不能?過戶或無?故進(jìn)行交?付，甲方?應(yīng)支付給?乙方違約?金___?__萬元?乙方未按?本協(xié)議付?款，乙方?應(yīng)支付給?甲方違約?金___?__萬元?。九、?本協(xié)議一?式二份，?各方各執(zhí)?一份。自?甲、乙雙?方簽字后?生效，未?盡事宜雙?方協(xié)商解?決。甲?方：__?___?乙方：_?____?___?__年_?____?月___?__日?宅基地買?賣合同范?本格式（?三）一?、宅基地?房屋情況?:坐落于?省市區(qū)鎮(zhèn)?村，東起?西至，南?起北至。?二、該?房屋及土?地使用權(quán)?利由甲方?保證:為?本人所有?，經(jīng)家人?同意，無?任何產(chǎn)權(quán)?、債務(wù)、?財(cái)務(wù)、繼?承等糾紛?。三、?經(jīng)雙方協(xié)?商總價(jià)格?為___?__元整?，當(dāng)日當(dāng)?面現(xiàn)款付?清。四?、經(jīng)雙方?簽訂合同?，乙方付?清甲方房?款后，甲?方將房屋?和宅基地?及其所有?附屬物歸?乙方所有?，并將土?地使用證?交付乙方?。五、?甲方于_?____?月___?__日按?照合同規(guī)?定將宅基?地及所屬?房屋售于?乙方，乙?方作為購?買者擁有?對(duì)于房屋?及其不可?分割的土?地的任何?權(quán)利。?六、本合?同簽訂后?，甲方不?得再將該?宅基地房?屋與他人?簽訂《買?賣合同》?。七、?本合同簽?訂后，永?不反悔，?任何一方?不得擅自?變更或解?除合同。?八、本?合同一式?份，甲乙?方各執(zhí)一?份，見證?人各一份?。甲方:?乙方:見?證人:簽?訂日期:?____?_月__?___日?買受人:?姓名身份?證號(hào)碼:?農(nóng)村集體?土地使用?證號(hào)碼:?宅基地買?賣合同【?2】轉(zhuǎn)讓?方:受讓?方:甲方?自愿將宅?基地一幅?永久性有?償轉(zhuǎn)讓給?乙方作修?建住宅之?用地，經(jīng)?雙方自愿?、平等、?友好的協(xié)?商，現(xiàn)達(dá)?成協(xié)議如?下:一?、宅基地?坐落于號(hào)?。四邊分?明為界，?面積平方?米。二?、甲方知?曉國家宅?基地轉(zhuǎn)讓?的規(guī)定，?愿意按此?合同約定?賠償由此?造成乙方?的損失，?并保障乙?方的權(quán)益?不受侵犯?。包括使?用權(quán)、收?益權(quán)、處?置權(quán)。甲?方不得干?涉。三?、乙方不?得改變此?幅地塊的?使用性質(zhì)?，改擴(kuò)建?不得影響?附近居民?的權(quán)益。?如___?__等。?由此產(chǎn)生?的糾紛，?乙方責(zé)任?自負(fù)。?四、轉(zhuǎn)讓?金額:雙?方議定此?幅宅基地?現(xiàn)價(jià)為人?民幣整。?五、付?款方式:?雙方在協(xié)?議簽字之?日，乙方?一次性付?給甲方人?民幣_(tái)_?___元?整。六?、產(chǎn)權(quán)歸?屬:協(xié)議?雙方簽字?付款之日?起，該幅?宅基地所?有權(quán)屬歸?于乙方所?有，乙方?有權(quán)在此?宅基地上?修建、改?建房屋，?本族及異?姓人等無?權(quán)干涉、?爭(zhēng)議。在?乙方修建?房屋過程?中，所需?水、電由?甲方負(fù)責(zé)?辦理，所?有費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。道路有?人干涉，?甲方全部?負(fù)責(zé)。乙?方在房屋?建成后，?甲方必須?無條件配?合乙方辦?理，土地?使用證、?房屋產(chǎn)權(quán)?證過戶等?手續(xù)到乙?方手中，?所需費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。七?、協(xié)調(diào)和?處理:乙?方在建房?施工中，?如若發(fā)生?土地產(chǎn)權(quán)?糾紛等出?現(xiàn)，由甲?方負(fù)責(zé)出?面協(xié)調(diào)處?理，如有?協(xié)調(diào)處理?不好，甲?方應(yīng)負(fù)相?關(guān)的責(zé)任?。甲乙雙?方如產(chǎn)生?矛盾，應(yīng)?協(xié)調(diào)解決?，協(xié)調(diào)地?點(diǎn)由乙方?確定，如?訴訟由乙?方確定訴?訟法院地?址。八?、違約責(zé)?任:本協(xié)?議從雙方?簽字當(dāng)之?日起任何?一方不得?反悔違約?，如甲方?違約必須?在原轉(zhuǎn)讓?金全額的?基礎(chǔ)上加?倍賠償乙?方，即賠?償元整。?____?_以后違?約以每年?15%遞?增，轉(zhuǎn)讓?合同簽訂?日期為合?同生效日?期，不滿?____?_算__?___，?滿___?__不滿?____?_算__?___。?以此類推?。即:賠?償金額原?金額2^?。轉(zhuǎn)讓年?限-1。?舉例如下?:成交金?額確定為?100萬?元，第_?____?原房主反?悔了，違?約金10?0萬元2?^230?萬元。如?造成乙方?損失，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償給乙?方，如乙?方違約，?甲方在收?取乙方的?轉(zhuǎn)讓金全?額不退回?給乙方，?作抵消乙?方違約金?。甲方原?有的房屋?價(jià)值在甲?乙雙方簽?訂合同后?價(jià)值歸零?。九、?優(yōu)先購買?權(quán):乙方?轉(zhuǎn)讓房屋?時(shí)應(yīng)提前?30天通?知甲方，?可以電話?通知或發(fā)?告知函，?甲方電話?變更或通?訊地址變?更導(dǎo)致通?知乙方通?知不到甲?方，責(zé)任?在甲方。?乙方無責(zé)?。在同樣?價(jià)格同樣?條件下甲?方享有優(yōu)?先購買權(quán)??？梢栽?乙方簽訂?轉(zhuǎn)讓合同?前，決定?是否匹配?合同。一?旦乙方與?第三方簽?訂了合同?，優(yōu)先購?買權(quán)自動(dòng)?失效。?十、該宅?基地如國?家需要，?需甲方配?合提供相?關(guān)手續(xù)，?甲方不得?推辭，賠?償金由乙?方所有。?如遇到拆?遷占地等?事情，甲?方只享有?戶口所帶?來的收益?，其他一?切收益都?歸乙方所?有。此協(xié)?議一式兩?份，雙方?各執(zhí)一份?為據(jù)。甲?方:身份?證號(hào):乙?方:證明?人:__?___身?份證號(hào):?____?_相關(guān)閱?讀：宅基?地買賣合?同是否有?效的認(rèn)定?一、農(nóng)?村宅基地?是什么農(nóng)?村宅基地?是僅限本?集體經(jīng)濟(jì)?組織內(nèi)部?符合規(guī)定?的成員，?按照法律?法規(guī)規(guī)定?享受使用?，并且可?以用來建?造居住房?屋的農(nóng)村?土地。?二、農(nóng)村?宅基地的?使用權(quán)可?以進(jìn)行轉(zhuǎn)?讓，但需?滿足以下?四點(diǎn)：?1、需經(jīng)?本村村民?委員會(huì)同?意和鄉(xiāng)級(jí)?政府的批?準(zhǔn)2、?轉(zhuǎn)讓人與?受讓人同?為本村村?民3、?受讓人無?宅基地，?符合宅基?地申請(qǐng)條?件4、?宅基地使?用權(quán)不能?單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?，須與住?房一并轉(zhuǎn)?讓。另外?，轉(zhuǎn)讓人?戶口應(yīng)該?已遷出本?村或?qū)儆?一戶多宅?或多房。?如系一戶?一宅，須?明確表示?不再申請(qǐng)?宅基地，?且有證據(jù)?表明其已?有住房保?障，如與?其他近親?屬合戶居?住。符合?以上條件?，房屋買?賣才能萬?無一失。?宅基地申?請(qǐng)的條件?：1、?因子女結(jié)?婚等原因?確需分戶?，缺少宅?基地的?2、外來?人口落戶?，成為本?集體經(jīng)濟(jì)?組織成員?，沒有宅?基地的?3、因發(fā)?生或者防?御自然災(zāi)?害、實(shí)施?村莊和集?鎮(zhèn)規(guī)劃以?及進(jìn)行鄉(xiāng)?村公共設(shè)?施和公益?事業(yè)建設(shè)?，需要搬?遷的。農(nóng)?村村民有?下列情形?之一的`?，不予批?準(zhǔn)使用宅?基地：?1、年齡?未滿十八?周歲的?2、原有?宅基地的?面積已經(jīng)?達(dá)到規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)或者?能夠解決?分戶需要?的3、?出賣或者?出租村內(nèi)?住房的。?三、農(nóng)?村宅基地?轉(zhuǎn)讓易出?現(xiàn)的問題?1、買?賣合同不?規(guī)范因糾?紛。農(nóng)村?房屋或宅?基地的買?賣多為口?頭協(xié)議，?未簽訂買?賣合同，?而農(nóng)村房?屋、宅基?地的買賣?在法律上?也需要買?賣合同。?如果沒有?簽署買賣?合同，或?者合同有?瑕疵，很?容易對(duì)合?同內(nèi)容出?現(xiàn)爭(zhēng)議，?造成毀約?糾紛2?、房屋升?值，賣方?毀約?，F(xiàn)?在的土地?價(jià)值與日?俱增，很?多房屋出?賣人看上?了房屋的?經(jīng)濟(jì)利益?，一些已?經(jīng)出賣房?屋、宅基?地的__?___鎮(zhèn)?居民開始?反悔，想?方設(shè)法地?想收回房?屋，容易?發(fā)生糾紛?3、_?____?鎮(zhèn)居民禁?買農(nóng)村房?屋宅基地?，宅基地?出賣人更?受法律保?護(hù)。農(nóng)村?宅基地管?理中有嚴(yán)?格規(guī)定：?嚴(yán)禁__?___鎮(zhèn)?居民在農(nóng)?村購置宅?基地，嚴(yán)?禁為__?___鎮(zhèn)?居民在農(nóng)?村購買和?違法建造?的住宅發(fā)?放土地使?用證。這?些禁止購?買的政策?為出賣人?要求確認(rèn)?合同無效?、返還房?屋、贏得?訴訟提供?了法律支?撐，從而?使購買宅?基地的人?出于劣勢(shì)?，也助長(zhǎng)?了出賣人?反悔的氣?焰宅基?地買賣合?同范本格?式（四）?出賣人?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：___?__開?戶行：_?____????????????????帳號(hào)?：___?__委?托代理人?(房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?)：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?注冊(cè)地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)資?格證書編?號(hào)：__?___?開戶行：?____?_???????????????帳?號(hào)：__?___?買受人(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?____?_國籍?/法定代?表人：_?____??身份證(?護(hù)照)/?營業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____?地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?國籍/?法定代表?人：__?___?身?份證(護(hù)?照)/營?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?地址：_?____???????????????郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?遵循平等?、自愿、?公平、誠?實(shí)信用、?守法的原?則，經(jīng)協(xié)?商一致，?達(dá)成如下?條款：?第一條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號(hào)?：___?__商品?房座落：?____?_區(qū)、縣?____?_路、道?、街__?___。?設(shè)計(jì)用途?___?__，建?筑結(jié)構(gòu)_?____?，建筑層?數(shù)為__?___層?。建筑面?積___?__平方?米，其中?：套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?公共部分?分?jǐn)偨ㄖ?面積_?____?平方米。?商品房?平面圖見?附件一，?商品房抵?押、租賃?等情況見?附件二。?商品房?土地來源?為：__?___。?以出讓方?式取得土?地使用權(quán)?的，土地?使用年限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?第二條?商品房?價(jià)款商?品房銷售?按建筑面?積計(jì)算，?每平方米?價(jià)格為_?____?元(幣種?：___?__)，?價(jià)款為_?____?元，計(jì)_?____?(大寫)?。第三?條商品?房交付日?期商品?房竣工，?經(jīng)驗(yàn)收合?格后，方?可交付;?未經(jīng)驗(yàn)收?或驗(yàn)收不?合格的，?不得交付?。甲方?于___?__年_?____?月___?__日前?，將商品?房交付乙?方。如遇?不可抗力?，不能履?行合同，?雙方同意?按下列第?____?_種方式?處理：?1、變?更合同?2、解?除合同?第四條?乙方付款?形式及付?款時(shí)間?乙方按下?列第種形?式付款：?1、一?次性付款?。2、?分期付款?。3、?其他方式?。第五?條甲方?逾期交付?商品房的?處理除?遇不可抗?力外，甲?方如未按?本合同第?三條約定?日期交付?商品房，?逾期在_?____?日內(nèi)的，?乙方有權(quán)?向甲方追?究已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。?如超過上?述約定期?限的，乙?方有權(quán)按?照下述的?第___?__種約?定，追究?甲方違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)?支付乙方?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，甲方還?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的萬分?之___?__向乙?方支付違?約金。?2、解除?合同。甲?方應(yīng)退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，甲?方還應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?萬分之_?____?向乙方支?付違約金?。乙方的?實(shí)際損失?超過甲方?支付的違?約金時(shí)，?甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?第六條?乙方逾期?付款的處?理乙方?如未按本?合同第四?條約定日?期付款，?逾期在_?____?日內(nèi)的，?甲方有權(quán)?追究乙方?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應(yīng)付?款之日次?日起至實(shí)?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。?如超過上?述約定期?限的，甲?方有權(quán)按?照下述的?第___?__種約?定，追究?乙方違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。乙方應(yīng)?支付逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應(yīng)付款之?日次日起?至實(shí)際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?乙方還應(yīng)?每日按商?品房?jī)r(jià)款?的萬分之?____?_向甲方?支付違約?金。2?、解除合?同。乙方?應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的?萬分之_?____?向甲方支?付違約金?。第七?條商品?房建筑面?積與銷售?建筑面積?差異的處?理商品?房建筑面?積以房屋?所有權(quán)證?記載面積?為法定依?據(jù)。商品?房建筑面?積與甲方?銷售面積?差異不超?過±3%?(包括±?3%)的?，每平方?米價(jià)格保?持不變，?商品房?jī)r(jià)?款按商品?房建筑面?積與銷售?面積的差?異多退少?補(bǔ)。面?積差異超?過±3%?的，雙方?約定如下?：第八?條商品?房質(zhì)量及?保修責(zé)任?甲方交?付的商品?房的質(zhì)量?和設(shè)備等?應(yīng)符合國?家有關(guān)規(guī)?定和甲方?的承諾(?見附件三?)，未達(dá)?到國家規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)和?承諾的，?甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。?在乙方?正常情況?下，甲方?應(yīng)按照《?____?_市商品?房住宅質(zhì)?量保證書?》的規(guī)定?履行保修?責(zé)任。因?乙方擅自?拆改造成?損壞的，?甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條?商品房?配套設(shè)施?運(yùn)行的約?定下列?配套設(shè)施?運(yùn)行日期?約定如下?：1、?上水__?___?。2、?下水__?___?。3、?供電__?___?。4、?燃?xì)?氣?源種類)?____?_。?5、暖氣?____?_。?上述配套?設(shè)施未按?約定日期?運(yùn)行的，?甲方應(yīng)在?日內(nèi)采?取撲救措?施，并賠?償乙方損?失;超過?上述約定?期限的，?甲方應(yīng)賠?償損失，?并且每項(xiàng)?還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款?的___?__%?向乙方支?付違約金?。第十?條商品?房設(shè)計(jì)變?更的約定?甲方未?征得乙方?同意，不?得擅自變?更商品房?的房屋設(shè)?計(jì)和環(huán)境?布局(見?附件四)?。確需變?更的，甲?方應(yīng)自設(shè)?計(jì)變更方?案確定之?日起__?___日?內(nèi)與乙方?協(xié)商。?乙方同意?變更的，?雙方訂立?補(bǔ)充合同?。乙方?不同意變?更，或甲?方擅自變?更的，乙?方有權(quán)解?除合同。?解除合同?的，甲方?應(yīng)退還乙?方已付款?、支付已?付款的利?息，利息?自乙方付?款之外，?甲方還應(yīng)?按商品房?價(jià)款的_?____?%向乙?方支付違?約金。?第十一條?商品房?交接商?品房交付?時(shí)，甲方?應(yīng)書面通?知乙方辦?理商品房?交接手續(xù)?，提供《?天津市商?品住宅質(zhì)?量保證書?》和《天?津市商品?住宅使用?說明書》?，交接房?屋鑰匙。?第十二?條商品?房產(chǎn)權(quán)登?記商品?房竣工驗(yàn)?收合格后?，甲方須?在___?_日內(nèi)辦?理房屋所?有權(quán)初始?登記。初?始登記完?畢后，甲?方應(yīng)協(xié)助?乙方辦理?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記。甲?方未按時(shí)?辦理房屋?所有權(quán)初?始登記或?未協(xié)助