某某花園二次供水系統(tǒng)改造15個(gè)問題答疑

雅悅花園二次供水系統(tǒng)改造答疑一、什么是二次供水系統(tǒng)？答：二次供水是指單位或個(gè)人將城市公共供水或自建設(shè)施供水經(jīng)儲(chǔ)存、加壓，通過管道再供用戶的形式。簡單來說，二次供水就是針對(duì)高層建筑的一種供水方式，因?yàn)樽詠硭畯S輸送的水水壓不夠，小區(qū)通過水箱儲(chǔ)水、加壓，再輸送給高層住戶使用。近年，隨著我市高層建筑的增多，城市市政管網(wǎng)自來水的壓力已經(jīng)不能滿足高層住戶的用水需求，為了保證高層用戶能夠正常用水，就必須使用二次加壓的供水方式，二次供水是高層建筑供水的唯一方式，二次供水設(shè)備主要為補(bǔ)償市政供水管線壓力缺乏。二、怎么判斷自家用水是直供水還是二次供水?答：怎么知道自己的小區(qū)是否為二次供水，簡單的辦法就是看您的水費(fèi)是由誰收取的，如果您的水費(fèi)是開發(fā)商或物業(yè)收取的，您小區(qū)就是屬于二次供水區(qū)域。我們小區(qū)5層以上的住戶用的都是二次供水。三、我們小區(qū)的二次供水系統(tǒng)有什么特點(diǎn)?答：我們小區(qū)的二次供水系統(tǒng)組成如下圖所示:5、5、6、<——7號(hào)樓< 樓頂W 儲(chǔ)水箱市政管網(wǎng)送來的自來水首先集中到集中水池'箱（位于4號(hào)樓地下車庫），然后經(jīng)加壓泵組（1-4號(hào)樓一組加壓泵，5-6號(hào)樓一組加壓泵）加壓泵送至各棟樓樓頂?shù)膬?chǔ)水水箱'池，最后利用水壓的落差依次輸送至每家每戶。該系統(tǒng)中，主管網(wǎng)供水即用水點(diǎn)集中水箱前段叫一次供水；從集中水箱向用水點(diǎn)供水系統(tǒng)叫二次供水。自來水廠出廠水是嚴(yán)格按國家要求消毒的，一次供水水質(zhì)基本沒問題。但二次供水由于管線加壓、單位貯放都處于一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，余氯也就隨之消耗殆盡，各棟樓樓頂?shù)膬?chǔ)水水箱'池和大氣連接觸，微生物繁殖污染水質(zhì)，二次供水的質(zhì)量就變差。各棟樓樓頂?shù)膬?chǔ)水水箱'池的水位是通過水位控制電氣閥和浮球控制，水位控制閥和浮球故障頻發(fā)，儲(chǔ)水水箱'池水也就容易漫出來，漫出來的水一是浪費(fèi)，二是極容易水淹電梯（尤其是5、6、7號(hào)樓）。各棟樓樓頂?shù)膬?chǔ)水水箱'池利用水壓的落差依次輸送水至各戶高峰用水期間，極易出現(xiàn)高層水壓落差低水壓波動(dòng)大的問題，為解決此水壓波動(dòng)大的問題，開發(fā)商還設(shè)置了管線增壓泵，管線增壓泵長期工作損壞頻繁，不僅嗓音大同時(shí)還費(fèi)電。四、為什么要改造我們小區(qū)的二次供水系統(tǒng)？答：首先，因?yàn)槲覀冃^(qū)5、6、7號(hào)樓二次供水加壓泵組（2臺(tái)泵為一個(gè)泵組，作用是交替工作延長泵使用壽命）目前只有1臺(tái)泵能正常工作；1-4號(hào)樓二次供水加壓泵組（2臺(tái)泵為一個(gè)泵組，作用是交替工作延長泵使用壽命）目前也只有1臺(tái)泵能正常工作。換而言之，各樓棟目前都只有一臺(tái)水泵24小時(shí)支撐加壓泵水，加壓泵超長時(shí)間工作難免會(huì)加快損耗。其二、維修5、6、7號(hào)樓壞掉的水泵費(fèi)用和購1臺(tái)全新的泵費(fèi)用相當(dāng)，又因5、6、7號(hào)樓樓頂?shù)膬?chǔ)水水箱是不銹鋼桶，因水位控制閥故障已經(jīng)發(fā)生3次水淹業(yè)主家事故，況且不銹鋼桶使用時(shí)間日久，不銹鋼桶爆裂概率很大，因而5、6、7號(hào)樓業(yè)主提出購買全新的智能分頻泵組（該方案將取消樓頂不銹鋼水箱，同時(shí)取消地下室集中水池改為封閉式不銹鋼集中水箱）。全新的智能分頻泵組除了更加節(jié)能的優(yōu)點(diǎn)外，同時(shí)減少了樓頂水池\箱二次儲(chǔ)水環(huán)節(jié)，水質(zhì)衛(wèi)生質(zhì)量將更加可靠。其三、1-4號(hào)樓二次供水加壓泵組質(zhì)量堪憂，維修人員指出近期故障頻發(fā)是該設(shè)備壽命快至極限的表現(xiàn)。換而言之，1-4號(hào)樓二次供水加壓泵組應(yīng)早做換全新泵組的準(zhǔn)備?？偠灾^(qū)現(xiàn)有加壓水泵壞的壞，在用的超負(fù)荷工作也撐不了多久；修壞掉的水泵和購全新的水泵費(fèi)用相當(dāng)；改造成全新的智能分頻泵更加省電、更能保障用水的安全衛(wèi)生。五、 改造后的小區(qū)二次供水系統(tǒng)有什么好處？答：取消樓頂水池'箱將二次供水系統(tǒng)改造成智能變頻加壓供水系統(tǒng)，不但減少改造水箱的費(fèi)用，保證供水水質(zhì)，也保證了頂層住戶的用水壓力，減少了管道泵或者小型增壓設(shè)施的投入。簡而言之，改造后的二次供水系統(tǒng)頂層住戶水壓得以改善，其它住戶水壓基本保持不變，水質(zhì)減少了污染環(huán)節(jié)更加衛(wèi)生。六、 改造后的小區(qū)二次供水智能變頻加壓供水方案可靠嗎？答：智能變頻加壓供水方案是一項(xiàng)相對(duì)成熟的技術(shù)方案，目前，新建樓盤得以廣泛應(yīng)用。本次二次供水系統(tǒng)改造由業(yè)主自發(fā)發(fā)起，將嚴(yán)格按照國省市有關(guān)政策要求，從規(guī)則、設(shè)計(jì)、選材、施工、監(jiān)管、驗(yàn)收各環(huán)節(jié)由專業(yè)部門加強(qiáng)管理，確保改造方案合理、合格、合規(guī)。七、 小區(qū)二次供水系統(tǒng)改造需要經(jīng)過怎樣的程序？答：第一步：由5、6、7號(hào)樓業(yè)主代表牽頭提出改造我小區(qū)二次供水設(shè)施意向，各樓棟每棟樓推選3-5名業(yè)主代表組成業(yè)主代表團(tuán)。業(yè)主代表團(tuán)牽頭向街道、清遠(yuǎn)市水務(wù)局提出改造申請，并將改造方案在小區(qū)公示，征求業(yè)主意見。物業(yè)協(xié)助業(yè)主代表團(tuán)上門做業(yè)主意見征求調(diào)查。改造要征求100%的住戶意見（畢竟是關(guān)系改造后每家每戶用水的事情，改造后對(duì)每戶家庭都會(huì)帶來極大的便利），原則上將會(huì)按照“愿改盡改”進(jìn)行，住戶配合社區(qū)、業(yè)主代表團(tuán)、物業(yè)等做好調(diào)查表的填寫。第二步：100%征求住戶意見后，超過“雙三分之二”（三分之二以上戶數(shù)、三分之二以上面積）的住戶同意的前提下，由業(yè)主代表團(tuán)提請相關(guān)部門進(jìn)行初步勘察，提供初步改造方案、估算成本并公示，征求業(yè)主意見。第三步：召開業(yè)主大會(huì)表決，超過“雙三分之二”（三分之二以上戶數(shù)、三分之二以上面積）的住戶表決同意的前提下啟動(dòng)提請使用住宅專項(xiàng)維修資金流程。第四步：業(yè)主代表團(tuán)將住宅專項(xiàng)維修資金使用的改造方案及《項(xiàng)目預(yù)算》交清城區(qū)住建局下備案的清遠(yuǎn)市建設(shè)工程造價(jià)咨詢公司進(jìn)行預(yù)算審核。第五步、業(yè)主代表團(tuán)、社區(qū)、物業(yè)三方共同組織招投標(biāo)選聘維修單位，對(duì)招投標(biāo)中標(biāo)維修單位進(jìn)行公開公示。維修單位按維修改造方案施工。業(yè)主代表團(tuán)、社區(qū)、物業(yè)三方對(duì)改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。第六步：業(yè)主代表團(tuán)、社區(qū)、物業(yè)三方向清城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交材料審核備案。經(jīng)清城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案審核通過后，區(qū)住建局向代管銀行將所需維修資金劃至維修單位賬戶，并從相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傎~戶中扣減金額。八、小區(qū)二次供水系統(tǒng)改造費(fèi)用誰來承擔(dān)?答：改造費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。根據(jù)規(guī)定，動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金需要有“雙三分之二”（三分之二以上戶數(shù)、三分之二以上面積）的住戶同意。九、二次供水改造是否會(huì)破壞原來房屋裝修嗎？答：暫難判定。十、二次供水改造是否要換掉原來水管線嗎？原來的水管壓力頂?shù)米?？?二次供水改造主水管原則上沿用原來的舊管線（不排除部分舊管線要更換）。至于原來的水管壓力能否頂?shù)米?，維修改造單位在改造前就會(huì)對(duì)原來水管能承受的壓力做好預(yù)先規(guī)劃和壓力測試，并采取相應(yīng)的技術(shù)手段加以控制。十^一一＞二次供水改造后水管壓力會(huì)不會(huì)太大，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致我家中水管爆掉？答：二次供水改造后主水管（到戶水表前端）壓力是恒定的，到戶水表后端壓力可通過可調(diào)式減壓閥調(diào)節(jié)。如果是到戶水表前端水管爆，主責(zé)不在用戶。如果是到戶水表后端水管爆，則是歸屬于用戶個(gè)人資產(chǎn)的水管質(zhì)量問題，那么用戶就必須承擔(dān)主責(zé)，除非二次供水的工程改造涉及到用戶水表后端的水管更換，特別是爆管的部分是新更換的，那么用戶可以以質(zhì)量問題向施工方追討損失。十二、住宅專項(xiàng)維修資金是做什么用的，誰在管理、如何使用？答：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)于維修基金的使用范圍、程序等都有相關(guān)規(guī)定。維修基金的使用程序：（1）維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；B住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；c物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；c物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；E建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；F專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；B業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；C物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；D物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；E業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；F業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；G專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下維修基金的管理：在業(yè)主大會(huì)成立前后，法律規(guī)定了兩種不同的管理主體和模式。在業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)主管部門代管。主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主大會(huì)成立后，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。十三、為什么我們之前修電梯墊付的分?jǐn)傎M(fèi)用，住宅專項(xiàng)維修資金還沒申請下來？答：目前，修電梯墊付的分?jǐn)傎M(fèi)通過走申請住宅專項(xiàng)維修資金返還流程仍在進(jìn)行中。當(dāng)前正在向代管銀行申請出具的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬戶口余額表。待該申報(bào)資料齊備后，再向