二手房銷售代理合同標(biāo)準(zhǔn)范本(4篇)_第1頁
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文檔簡介

第20頁共20頁二手房銷售?代理合同標(biāo)?準(zhǔn)范本甲?方:電?話:委?托代表人:?身份證號(hào)?碼:乙?方:身份?證號(hào)碼電?話:甲?、乙雙方在?互惠互利的?基礎(chǔ)上,經(jīng)?過友好協(xié)商?,根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?的有關(guān)規(guī)定?,就甲方委?托乙方獨(dú)家?代理銷售甲?方擁有的房?產(chǎn)事宜,達(dá)?成以下協(xié)議?,并承諾共?同遵守。?第一條合?作方式和范?圍甲方委?托乙方獨(dú)家?代理銷售甲?方在擁有?的店面,(?店面編號(hào):?),銷售?面積共計(jì)?平方米(以?下簡稱該房?產(chǎn))。第?二條合作?期限1.?本合同代理?期限為個(gè)?月,自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?。在本合同?到期前的_?____天?內(nèi),如甲、?乙雙方均未?提出反對(duì)意?見,本合同?代理期自動(dòng)?延長___?__個(gè)月,?可循環(huán)延期?。合同到期?后,如甲方?或乙方提出?終止本合同?,則按本合?同中合同終?止條款處理?。2.在?本合同有效?代理期內(nèi),?除非甲方或?乙方違約,?雙方不得單?方面終止本?合同。3?.在本合同?有效代理期?內(nèi),甲方不?得指定其他?銷售代理商?,否則視同?乙方代理銷?售。乙方有?權(quán)獲得合同?中約定的中?介費(fèi)。4?.甲方與買?方簽訂房地?產(chǎn)買賣合同?或協(xié)議后,?因甲方違約?導(dǎo)致房地產(chǎn)?買賣交易無?法完成,甲?方應(yīng)承擔(dān)乙?方的中介費(fèi)?。第三條?費(fèi)用負(fù)擔(dān)?1、推廣?費(fèi)用由乙方?負(fù)責(zé)。2?、具體銷售?工作人員的?開支及日常?支出由乙方?負(fù)責(zé)。第?四條委托?價(jià)格1、?該房產(chǎn)委托?乙方銷售價(jià)?格為___?__,交易?中所產(chǎn)生的?各項(xiàng)費(fèi)用與?甲方無關(guān)(?包括中介費(fèi)?),由乙方?自己行解決?。2、乙?方視市場銷?售情況,在?甲方確認(rèn)的?銷售價(jià)目基?礎(chǔ)上向上靈?活浮動(dòng),但?浮動(dòng)幅度原?則上控制在?%內(nèi)。?第五條中?介費(fèi)及代辦?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)費(fèi)1、?乙方的中介?費(fèi)為甲方規(guī)?定銷售價(jià)格?超出的部分?。2、代?辦產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)費(fèi)由乙?方負(fù)責(zé)。?3、甲方同?意按下列方?式支付中介?費(fèi):甲方與?買方簽訂正?式銷售合同?后,乙方即?可獲得本合?同所規(guī)定的?全部中介費(fèi)?。甲方在簽?訂正式銷售?合同后應(yīng)不?遲于3天將?中介費(fèi)全部?支付乙方,?乙方在收取?中介費(fèi)后應(yīng)?開具收據(jù)。?第六條?甲方的責(zé)任?1.甲方?應(yīng)向乙方提?供以下文件?和資料:?(1)甲方?的身份證復(fù)?印件;(?2)政府有?關(guān)部門批準(zhǔn)?的國有土地?使用權(quán)證、?房屋所有權(quán)?證,以及按?揭合同、按?揭保險(xiǎn)單等?。(3)?關(guān)于代售房?地產(chǎn)的所需?的有關(guān)資料?,包括:平?面圖、地理?位置圖、室?內(nèi)設(shè)備、建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電?器設(shè)備配備?、樓層高度?、面積、規(guī)?格、價(jià)格、?其他費(fèi)用的?估算等;(?以上文件和?資料,甲方?應(yīng)于本合同?簽訂后2天?內(nèi)向乙方交?付齊全。)?(4)甲?方保證若客?戶購買的房?地產(chǎn)的實(shí)際?情況與其提?供的材料不?符合或產(chǎn)權(quán)?不清,所發(fā)?生的任何糾?紛均由甲方?負(fù)責(zé)。2?.甲方應(yīng)積?極配合乙方?的銷售。?3.甲方應(yīng)?按時(shí)按本合?同的規(guī)定向?乙方支付有?關(guān)費(fèi)用。?第七條乙?方的責(zé)任?1.在合同?期內(nèi),乙方?應(yīng)做好以下?工作:(?1)根據(jù)?市場,制定?推廣計(jì)劃;?(2)?在委托期內(nèi)?,進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)?、媒體、聲?訊電話等方?式的廣告、?宣傳,利用?各種形式開?展多渠道的?銷售活動(dòng);?(3)?派送銷售房?產(chǎn)的有關(guān)宣?傳資料;?(4)在?甲方的協(xié)助?下,安排客?戶實(shí)地考察?并介紹銷售?的房產(chǎn)、環(huán)?境及情況;?(5)?乙方不得超?越甲方授權(quán)?向客戶作出?任何承諾。?2.乙方?在銷售過程?中,應(yīng)根據(jù)?甲方提供的?房產(chǎn)的特性?和狀況向客?戶作如實(shí)介?紹,盡力促?銷,不得夸?大、隱瞞或?過度承諾。?3.乙方?應(yīng)信守本合?同所規(guī)定的?銷售價(jià)格與?浮動(dòng)幅度。?非經(jīng)甲方的?授權(quán),不得?擅自給客戶?任何形式的?折扣。在客?戶同意購買?時(shí),乙方應(yīng)?按甲、乙雙?方確定的付?款方式向客?戶收款。若?遇特殊情況?,乙方應(yīng)告?知甲方,作?個(gè)案協(xié)商處?理。第八?條合同的?終止和變更?1.在本?合同到期時(shí)?,雙方若同?意終止本合?同,雙方應(yīng)?通力協(xié)作作?妥善處理終?止合同后的?有關(guān)事宜,?結(jié)清與本合?同有關(guān)的法?律、經(jīng)濟(jì)等?事宜。本合?同一旦終止?,雙方的合?同關(guān)系即告?結(jié)束,甲、?乙雙方不再?互相承擔(dān)任?何經(jīng)濟(jì)及法?律責(zé)任,但?甲方未按本?合同的規(guī)定?向乙方支付?應(yīng)付費(fèi)用的?除外。2?.經(jīng)雙方同?意可簽訂變?更或補(bǔ)充合?同,其條款?與本合同具?有同等法律?效力。第?九條其他?事項(xiàng)1.?本合同一式?兩份,甲、?乙雙方各執(zhí)?一份,經(jīng)雙?方代表簽字?蓋章后生效?。2.在?履約過程中?發(fā)生的爭議?,雙方可通?過協(xié)商、訴?訟方式解決?。甲方(?蓋章):?乙方(蓋章?):__?___年_?____月?_____?日___?__年__?___月_?____日?二手房銷?售代理合同?標(biāo)準(zhǔn)范本(?二)根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?,雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上,就?本合同所涉?房地產(chǎn)的買?賣和代理服?務(wù)事宜,達(dá)?成協(xié)議如下?:第一條?【委托出?售的房地產(chǎn)?】甲方委?托出售的房?地產(chǎn)(下稱?該房地產(chǎn))?座落于:_?____;?該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)證號(hào)為?:____?_;房地?產(chǎn)權(quán)共有證?號(hào)為:__?___;?該房地產(chǎn)用?途為:__?___;?建筑面積為?:____?_平方米,?其中套內(nèi)建?筑面積為:?_____?平方米。?該房地產(chǎn)土?地使用權(quán)年?限自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日止?。目前該?房地產(chǎn)物業(yè)?服務(wù)公司為?_____?,物業(yè)服務(wù)?費(fèi)為每月每?平方米__?___元,?建筑面積?_____?平方米,合?計(jì)人民幣:?_____?佰____?_拾___?__元__?___角_?____分?(小寫:_?____元?)。第二?條【房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?】該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?為以下第_?____種?:1、該?房地產(chǎn)沒有?設(shè)定抵押或?者被查封、?被非法占用?及其他產(chǎn)權(quán)?爭議,賣方?對(duì)該房地產(chǎn)?享有完全的?處分權(quán)。?2、該房地?產(chǎn)處于抵押?狀態(tài),賣方?承諾于本合?同生效之日?起____?_日內(nèi)還清?貸款,辦妥?注銷抵押登?記手續(xù)。?3、該房地?產(chǎn)處于抵押?狀態(tài),甲方?需委托擔(dān)保?公司擔(dān)?;?者由買方融?資贖樓的,?須于簽訂本?合同之日起?_____?日內(nèi)向擔(dān)保?公司和代理?方指定人員?出具公證委?托書,辦理?贖樓手續(xù),?買方應(yīng)予協(xié)?助。完成贖?樓后,應(yīng)將?房地產(chǎn)證原?件托管于代?理方或者買?賣雙方約定?的擔(dān)保公司?作為辦理過?戶手續(xù)之用?。擔(dān)保公司?擔(dān)?;蛘哂?買方融資贖?樓的協(xié)議另?行簽訂。?第三條【?房地產(chǎn)租約?現(xiàn)狀】該?房地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀為?以下第__?___種:?1、該房?地產(chǎn)沒有租?約。2、?該房地產(chǎn)之?上存有租約?。甲方保證?在三方(買?賣雙及代理?方)簽訂《?二手房買賣?合同》時(shí)承?租人放棄優(yōu)?先購買權(quán)并?解除租約。?第四條?【附著于該?房地產(chǎn)的戶?口】該房?地產(chǎn)所附著?的戶口,甲?方保證于收?到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款之?日起___?__日內(nèi)遷?出。第五?條【轉(zhuǎn)讓?價(jià)款】該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款為人?民幣:__?___億_?____仟?_____?佰____?_拾__?___萬_?____仟?_____?佰____?_拾___?__元__?___角_?____分?(小寫:_?____元?)。第六?條【交易?定金】甲?方同意授權(quán)?乙方代收定?金,金額在?法律規(guī)定的?范圍內(nèi)與買?方協(xié)商確定?。買方將定?金交付乙方?時(shí),視為甲?方收取定金?,乙方應(yīng)當(dāng)?在____?_日內(nèi)通知?甲方收取定?金。第七?條【交房?保證金】?為防范交易?風(fēng)險(xiǎn),督促?甲方按約定?如期交付該?房地產(chǎn)并結(jié)?清所有費(fèi)用?,甲方同意?在首期款中?預(yù)留人民幣?:____?_佰___?__拾__?___萬_?____仟?_____?佰____?_拾___?__元__?___角_?____分?(小寫:_?____元?)作為交房?保證金。此?款在甲方實(shí)?際交付房地?產(chǎn)及完成產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?時(shí)進(jìn)行結(jié)算?。此交房保?證金的處理?辦法為下列?第____?_種。1?、交由乙方?托管。2?、甲方實(shí)際?交付房地產(chǎn)?及完成產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記時(shí)?,由買方直?接支付給甲?方。第八?條【稅費(fèi)?承擔(dān)】按?國家有關(guān)法?規(guī)、政策規(guī)?定,買方需?支付的稅費(fèi)?項(xiàng)目有:?_____?。第九條?【交易資?金監(jiān)管】?買賣雙方同?意直接支付?房款的,雙?方約定由買?方存入賣方?的銀行帳號(hào)?。買賣雙方?約定第三?方監(jiān)管的,?監(jiān)管方式為?第___?__種:?1、由買賣?雙方指定的?____?_銀行進(jìn)行?監(jiān)管。2?、由代理方?的客戶交易?結(jié)算資金專?用存款帳號(hào)?進(jìn)行監(jiān)管。?3、由買?賣雙方指定?的___?__律師事?務(wù)所進(jìn)行監(jiān)?管。資金?監(jiān)管協(xié)議由?買賣雙方及?監(jiān)管方另行?簽訂。第?十條【付?款方式】?甲方要求買?方按下列第?_____?種方式給付?除定金、交?房保證金之?外的房款:?1、非銀?行抵押付款?:買方須?于市房地產(chǎn)?登記中心出?具房地產(chǎn)過?戶回執(zhí)的當(dāng)?日支付百分?之____?_房款。余?款須于領(lǐng)取?新的房地產(chǎn)?權(quán)證書當(dāng)日?支付。2?、銀行抵押?付款:買?方須于市房?地產(chǎn)登記中?心出具房地?產(chǎn)過戶回執(zhí)?的當(dāng)日支付?百分之__?___首期?房款。余款?由按___?__銀行直?接支付。?3、一次性?付款(非銀?行抵押付款?)或者銀行?抵押付款均?可。第十?一條【委托?期限】自?本合同簽訂?之日起的_?____個(gè)?月。甲方確?認(rèn)《成交確?認(rèn)書》后,?代理期限延?續(xù)至該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)移到買?方名下為止?。第十二?條【代理?服務(wù)內(nèi)容】?乙方提供?如下服務(wù):?1、接受?甲方委托為?甲方尋找適?合的買方,?陪同買方看?房,促使買?賣雙方成交?,并根據(jù)甲?方授意代收?定金,簽訂?認(rèn)購等協(xié)議?;2、對(duì)?買賣雙方當(dāng)?事人資格、?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?信息的合法?性進(jìn)行查驗(yàn)?;3、向?買方準(zhǔn)確傳?達(dá)或報(bào)告甲?方的真實(shí)意?圖(包括房?地產(chǎn)權(quán)屬、?現(xiàn)狀、房價(jià)?、付款方式?、違約責(zé)任?事項(xiàng));?4、促成買?賣雙方進(jìn)行?交易,協(xié)助?辦理房地產(chǎn)?交接事宜;?5、提供?銀行抵押貸?款、贖樓事?項(xiàng)的咨詢服?務(wù);6、?介紹按__?___銀行?及按揭服務(wù)?機(jī)構(gòu);7?、向甲方準(zhǔn)?確傳達(dá)或報(bào)?告買方的真?實(shí)意圖(包?括房價(jià)、付?款方式);?8、對(duì)買?賣雙方辦理?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)、期?限、應(yīng)繳納?的稅收、費(fèi)?用等事項(xiàng)提?供咨詢、代?為辦理手續(xù)?的服務(wù);?9、按約定?對(duì)買賣雙方?的交易資金?監(jiān)管提供服?務(wù)或者介紹?監(jiān)管機(jī)構(gòu);?10、提?供市場調(diào)查?,廣告宣傳?服務(wù)。第?十三條【?代理傭金收?取】乙方?在買賣雙方?與乙方簽訂?《二手房買?賣合同》(?三方合同)?時(shí),向甲方?收取代理傭?金人民幣:?_____?佰____?_拾___?__萬__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元___?__角__?___分(?小寫:__?___元)?。如買賣雙?方最終未能?完成該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶?,則此代理?傭金無需退?還,因乙方?原因?qū)е碌?除外。第?十四條【?違約責(zé)任】?1、買賣?雙方(含親?屬、近親屬?、委托人、?代理人、代?表人、承辦?人等)利用?乙方所提供?信息、條件?、機(jī)會(huì)等,?私自簽訂《?二手房買賣?合同》辦理?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)或者另行?通過其他物?業(yè)代理公司?辦理產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)的,?甲方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)違約責(zé)任?。乙方有權(quán)?要求甲方支?付本合同約?定的全部傭?金。甲方并?應(yīng)承擔(dān)代理?方追索其違?約責(zé)任所支?出的案件受?理費(fèi)、律師?費(fèi)等費(fèi)用。?2、因甲?方過錯(cuò)或違?約,致買賣?雙方未能辦?理產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)的,乙?方可要求甲?方支付本合?同約定的全?部傭金,并?支付該房地?產(chǎn)總價(jià)款百?分之__?___的違?約金。甲方?并應(yīng)承擔(dān)代?理方追索其?過錯(cuò)或者違?約責(zé)任所支?出的案件受?理費(fèi)、律師?費(fèi)等費(fèi)用。?3、因乙?方過錯(cuò)或者?違約,致買?賣雙方未能?辦理產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)的,?乙方應(yīng)退還?所收取的傭?金并支付該?房地產(chǎn)總價(jià)?百分之__?___的違?約金。第?十五條【?隨屬附贈(zèng)品?】甲方除?送固定裝修?外,另贈(zèng)_?____。?第十六條?【合同的?變更與解除?】本合同?未經(jīng)雙方協(xié)?商一致,不?得變更或者?單方解除。?第十七條?【不可抗?力】因不?可抗力不能?履行本合同?的,根據(jù)不?可抗力的影?響,部分或?者全部免除?責(zé)任,但法?律另有規(guī)定?的除外。因?不可抗力不?能按照約定?履行合同的?一方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)及時(shí)告?知合同他方?當(dāng)事人,并?自不可抗力?結(jié)束之日起?_____?日內(nèi)向合同?他方提供證?明。第十?八條【送?達(dá)】合同?當(dāng)事人所填?寫確認(rèn)的通?訊地址即為?送達(dá)地址。?合同當(dāng)事?人除直接送?達(dá)外,可以?短信、郵件?、傳真、信?函、公告等?方式送達(dá)。?以短信送?達(dá)時(shí),手機(jī)?號(hào)碼為:甲?方____?_;乙方_?____。?第十九條?【本合同?與其他文件?的沖突解決?】雙方在?本合同簽訂?之前的承諾?及協(xié)議,如?有與本合同?不相符的,?以本合同為?準(zhǔn)。第二?十條【合?同附件】?本合同共有?附件___?__份。合?同附件為本?合同組成部?分,具有同?等法律效力?。第二十?一條【合?同爭議的解?決】本合?同履行過程?中如發(fā)生爭?議,雙方應(yīng)?及時(shí)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時(shí),可選?擇如下第_?____方?式解決:?1、提交?_____?仲裁委員會(huì)?仲裁。2?、依法向?人民法院起?訴。第二?十二條【?合同數(shù)量及?持有】本?合同一式_?____份?,甲方及乙?方各存一份?,均具有同?等法律效力?。第二十?三條【合?同生效】?本合同自雙?方簽字(蓋?章)之日起?生效。甲?方:___?__??????????????乙方:?_____?____?_日期二?手房銷售代?理合同標(biāo)準(zhǔn)?范本(三)?甲方(出?售方):_?____?乙方(購買?方):__?___甲?乙雙方及中?介方在自愿?平等,互惠?互利的原則?下經(jīng)友好協(xié)?商就乙方?購買甲方房?屋,并委托?中介方辦理?過戶事宜達(dá)?成協(xié)議如下?:一、甲?方自愿將其?座落于__?___,建?筑面積__?___平方?米(地下室?_____?平方米),?結(jié)構(gòu)房屋?及其附屬設(shè)?施、設(shè)備出?售給乙方。?乙方已對(duì)該?房地產(chǎn)作了?充分了解并?同意購買。?二、甲乙?雙方議定上?述房地產(chǎn)成?交價(jià)格為人?民幣_(tái)__?__元(大?寫:___?__元)。?甲乙雙方共?同委托中介?方辦理過戶?手續(xù),甲乙?雙方應(yīng)予以?積極協(xié)助。?三、甲方?保證上述房?地產(chǎn)權(quán)屬清?晰,無爭議?;未被判決?、裁定限?制出售,也?未設(shè)置抵押?,不在建設(shè)?拆遷范圍內(nèi)?;已取得其?他共有人書?面同意;協(xié)?議有效期內(nèi)?,甲方不得?將該房產(chǎn)另?行出售給第?三人。若發(fā)?生與甲方有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾?紛或債權(quán)債?務(wù),概由甲?方負(fù)責(zé)清理?,并承擔(dān)民?事責(zé)任,因?此給乙方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失,甲方負(fù)?責(zé)賠償。?四、該房屋?在辦理過戶?手續(xù)過程中?所需繳納的?稅費(fèi)由乙方?承擔(dān)。五?、違約責(zé)任?:(一)?甲方不能如?期簽訂《房?地產(chǎn)買賣契?約》,或者?甲方在辦理?過戶過程?中違約,并?導(dǎo)致最終不?能辦理過戶?手續(xù)的;在?得到確認(rèn)后?,甲方退還?乙方所交的?購房款。對(duì)?已辦理完的?過戶手續(xù)所?產(chǎn)生的費(fèi)用?,甲方應(yīng)全?部承擔(dān)。并?向乙方支付?總房款10?%的違約金?。(二)?乙方不能如?付款,或者?乙方在辦理?過戶過程中?違約,并導(dǎo)?致最終不?能辦理過戶?手續(xù)的;在?得到確認(rèn)后?,甲方退還?乙方所交的?購房款項(xiàng)。?但對(duì)已辦理?完的過戶手?續(xù)所產(chǎn)生的?費(fèi)用,乙方?應(yīng)全部承擔(dān)?。并向甲?方支付總房?款10%的?違約金。?六、在合同?期限內(nèi),如?因洪水、地?震、火災(zāi)和?政府政策等?不可抗力因?素造成合同?不能履行,?合同方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任,本合同?自動(dòng)終止。?七、若對(duì)?其它事項(xiàng)有?異議的可協(xié)?議補(bǔ)充在以?下約定條款?中,若約定?條款與前條?款有異議,?以約定條款?為主,約定?條款具有優(yōu)?先效力。?八、其他約?定事項(xiàng):?九、本協(xié)議?經(jīng)三方簽章?后生效,一?式____?_份,份每?份共兩頁,?甲、乙、雙?方各執(zhí)一份?,具有同等?法律效力。?甲方:?_____??????????????乙方?:____?_身份證?號(hào):___?__??????????身份證?號(hào):___?__地?址:___?__?????????????地?址:__?___電?話:__?___??????????????電話:_?____?_____?年___?__月__?___日?二手房銷售?代理合同標(biāo)?準(zhǔn)范本(四?)根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定,?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上,就本?合同所涉房?地產(chǎn)的買賣?和代理服務(wù)?事宜,達(dá)成?協(xié)議如下:?第一條?【委托出售?的房地產(chǎn)】?甲方委托?出售的房地?產(chǎn)(下稱該?房地產(chǎn))座?落于:__?___;?該房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)證號(hào)為:?_____?;房地產(chǎn)?權(quán)共有證號(hào)?為:___?__;該?房地產(chǎn)用途?為:___?__;建?筑面積為:?_____?平方米,其?中套內(nèi)建筑?面積為:_?____平?方米。該?房地產(chǎn)土地?使用權(quán)__?___年限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日止。?目前該房?地產(chǎn)物業(yè)服?務(wù)公司為_?____,?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?為每___?__月每平?方米___?__元,建?筑面積_?____平?方米,合計(jì)?人民幣:_?____佰?_____?拾____?_元___?__角__?___分(?小寫:__?___元)?。第二條?【房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】?該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為?以下第__?___種:?1、該房?地產(chǎn)沒有設(shè)?定抵押或者?被查封、被?非法占用及?其他產(chǎn)權(quán)爭?議,賣方對(duì)?該房地產(chǎn)享?有完全的處?分權(quán)。2?、該房地產(chǎn)?處于抵押狀?態(tài),賣方承?諾于本合同?生效之日起?_____?日內(nèi)還清貸?款,辦妥注?銷抵押登記?手續(xù)。3?、該房地產(chǎn)?處于抵押狀?態(tài),甲方需?委托擔(dān)保公?司擔(dān)?;蛘?由買方融資?贖樓的,須?于簽訂本合?同之日起_?____日?內(nèi)向擔(dān)保公?司和代理方?指定人員出?具公證委托?書,辦理贖?樓手續(xù),買?方應(yīng)予協(xié)助?。完成贖樓?后,應(yīng)將房?地產(chǎn)證原件?托管于代理?方或者買賣?雙方約定的?擔(dān)保公司作?為辦理過戶?手續(xù)之用。?擔(dān)保公司擔(dān)?保或者由買?方融資贖樓?的協(xié)議另行?簽訂。第?三條【房?地產(chǎn)租約現(xiàn)?狀】該房?地產(chǎn)所附租?約現(xiàn)狀為以?下第___?__種:?1、該房地?產(chǎn)沒有租約?。2、該?房地產(chǎn)之上?存有租約。?甲方保證在?三方(買賣?雙及代理方?)簽訂《二?手房買賣合?同》時(shí)承租?人放棄優(yōu)先?購買權(quán)并解?除租約。?第四條【?附著于該房?地產(chǎn)的戶口?】該房地?產(chǎn)所附著的?戶口,甲方?保證于收到?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款之日?起____?_日內(nèi)遷出?。第五條?【轉(zhuǎn)讓價(jià)?款】該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款為人民?幣:___?__億__?___仟_?____佰?_____?拾___?__萬__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元___?__角__?___分(?小寫:__?___元)?。第六條?【交易定?金】甲方?同意授權(quán)乙?方代收定金?,金額在法?律規(guī)定的范?圍內(nèi)與買方?協(xié)商確定。?買方將定金?交付乙方時(shí)?,視為甲方?收取定金,?乙方應(yīng)當(dāng)在?____日?內(nèi)通知甲方?收取定金。?第七條?【交房保證?金】為防?范交易風(fēng)險(xiǎn)?,督促甲方?按約定如期?交付該房地?產(chǎn)并結(jié)清所?有費(fèi)用,甲?方同意在首?期款中預(yù)留?人民幣:_?____佰?_____?拾____?_萬___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元____?_角___?__分(小?寫:___?__元)作?為交房保證?金。此款在?甲方實(shí)際交?付房地產(chǎn)及?完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時(shí)進(jìn)?行結(jié)算。此?交房保證金?的處理辦法?為下列第_?____種?。1、交?由乙方托管?。2、甲?方實(shí)際交付?房地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時(shí),由?買方直接支?付給甲方。?第八條?【稅費(fèi)承擔(dān)?】按國家?有關(guān)法規(guī)、?政策規(guī)定,?買方需支付?的稅費(fèi)項(xiàng)目?有:___?__。第?九條【交?易資金監(jiān)管?】買賣雙?方同意直接?支付房款的?,雙方約定?由買方存入?賣方的銀行?帳號(hào)。買賣?雙方約定第?三方監(jiān)管的?,監(jiān)管方式?為第__?___種:?1、由買?賣雙方指定?的___?__銀行進(jìn)?行監(jiān)管。?2、由代理?方的客戶交?易結(jié)算資金?專用存款帳?號(hào)進(jìn)行監(jiān)管?。3、由?買賣雙方指?定的__?___律師?事務(wù)所進(jìn)行?監(jiān)管。資?金監(jiān)管協(xié)議?由買賣雙方?及監(jiān)管方另?行簽訂。?第十條【?付款方式】?甲方要求?買方按下列?第____?_種方式給?付除定金、?交房保證金?之外的房款?:1、非?銀行抵押付?款:買方?須于珠海市?房地產(chǎn)登記?中心出具房?地產(chǎn)過戶回?執(zhí)的當(dāng)日支?付百分之_?____房?款。余款須?于領(lǐng)取新的?房地產(chǎn)權(quán)證?書當(dāng)日支付?。2、銀?行抵押付款?:買方須?于珠海市房?地產(chǎn)登記中?心出具房地?產(chǎn)過戶回執(zhí)?的當(dāng)日支付?百分之__?___首期?房款。余款?由按揭銀行?直接支付。?3、一次?性付款(非?銀行抵押付?款)或者銀?行抵押付款?均可。第?十一條【委?托期限】?自本合同簽?訂之日起的?_____?月。甲方確?認(rèn)《成交確?認(rèn)書》后,?代理期限延?續(xù)至該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)移到買?方名下為止?。第十二?條【代理?服務(wù)內(nèi)容】?乙方提供?如下服務(wù):?1、接受?甲方委托為?甲方尋找適?合的買方,?陪同買方看?房,促使買?賣雙方成交?,并根據(jù)甲?方授意代收?定金,簽訂?認(rèn)購等協(xié)議?;2、對(duì)?買賣雙方當(dāng)?事人資格、?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?信息的合法?性進(jìn)行查驗(yàn)?;3、向?買方準(zhǔn)確傳?達(dá)或報(bào)告甲?方的真實(shí)意?圖(包括房?地產(chǎn)權(quán)屬、?現(xiàn)狀、房價(jià)?、付款方式?、違約責(zé)任?事項(xiàng));?4、促成買?賣雙方進(jìn)行?交易,協(xié)助?辦理房地產(chǎn)?交接事宜;?5、提供?銀行抵押貸?款、贖樓事?項(xiàng)的咨詢服?務(wù);6、?介紹按揭銀?行及按揭服?務(wù)機(jī)構(gòu);?7、向甲方?準(zhǔn)確傳達(dá)或?報(bào)告買方的?真實(shí)意圖(?包括房價(jià)、?付款方式)?;8、對(duì)?買賣雙方辦?理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)、?期限、應(yīng)繳?納的稅收、?費(fèi)用等事項(xiàng)?提供咨詢、?代為辦理手?續(xù)的服務(wù);?9、按約?定對(duì)買賣雙?方的交易資?金監(jiān)管提供?服務(wù)或者介?紹監(jiān)管機(jī)構(gòu)?;10、?提供市場調(diào)?查,廣告宣?傳服務(wù)。?第十三條?【代理傭金?收取】乙?方在買賣雙?方與乙方簽?訂《二手房?買賣合同》?(三方合同?)時(shí),向甲?方收取代理?傭金人民幣?:____?_佰___?__拾__?___萬_?____仟?_____?佰____?_拾___?__元__?___角_?____分?(小寫:_?____元?)。如買賣?雙方最終未?能完成該房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過?戶,則此代?理傭金無需?退還,因乙?方原因?qū)е?的除外。?第十四條?【違約責(zé)任?】1、買?賣雙方(含?親屬、近親?屬、委托人?、代理人、?代表人、承?辦人等)利?用乙方所提?供信息、條?件、機(jī)會(huì)

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