小區(qū)物業(yè)管理委任合同（2篇）

第14頁(yè)共14頁(yè)小區(qū)物業(yè)?管理委任?合同立?契約書人?：___?__委?托人：_?____?(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)受任?人：__?___?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?茲因甲?方為興建?大廈發(fā)?展商，據(jù)?大廈公共?契約規(guī)定?為大廈管?理經(jīng)營(yíng)者?，有權(quán)處?理大廈之?管理事務(wù)??，F(xiàn)協(xié)議?委任乙方?為甲方之?物業(yè)管理?公司，負(fù)?責(zé)在大廈?落成前提?供物業(yè)管?理顧問(wèn)服?務(wù)，并于?大廈落成?后賦予管?理該大廈?之權(quán)利、?職務(wù)及義?務(wù)，雙方?議定條款?如下：?第一條?物業(yè)名稱?。現(xiàn)名?大廈，?或日后該?物業(yè)名稱?獲準(zhǔn)變更?時(shí)的新名?稱。第?二條物?業(yè)地址:?____?_第三?條服務(wù)?范圍:_?____?服務(wù)范?圍如附件?內(nèi)容(略?)所載。?第四條?聘約期?限。1?.前期物?業(yè)管理顧?問(wèn)服務(wù)由?簽約日開?始生效，?至大廈落?成并交付?使用日止?。2.?物業(yè)管理?服務(wù)由交?付使用日?開始，為?期年;?屆時(shí)如雙?方同意，?本契約可?以續(xù)約，?但應(yīng)當(dāng)提?前3個(gè)月?由甲、乙?雙方重新?簽署新契?約規(guī)定之?。第五?條物業(yè)?管理收費(fèi)?及物業(yè)設(shè)?備的維護(hù)?、管理、?維修、更?換等。?1.乙方?管理大廈?收取之管?理費(fèi)用由?乙方運(yùn)作?，其盈余?部分為乙?方應(yīng)得之?合理利潤(rùn)?，甲方不?參與分成?。2.?甲、乙雙?方在物業(yè)?管理移交?手續(xù)完成?時(shí)，就乙?方接管的?物業(yè)及設(shè)?備、設(shè)施?的狀況，?根據(jù)北京?市各單項(xiàng)?設(shè)備維護(hù)?、維修收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?結(jié)合乙方?管理水平?、制定收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并確定相?應(yīng)的預(yù)算?管理制度?。3.?為保證大?型設(shè)施、?設(shè)備如電?梯、保安?警視系統(tǒng)?，電訊系?統(tǒng)，消防?系統(tǒng)、污?水管網(wǎng)、?自來(lái)水熱?水管網(wǎng)等?的設(shè)備使?用或更新?，乙方應(yīng)?設(shè)立大、?中修理及?更新基金?，基金標(biāo)?準(zhǔn)及設(shè)備?的更新改?造費(fèi)用由?乙方測(cè)算?，提出報(bào)?告，經(jīng)甲?方核準(zhǔn)后?，由乙方?執(zhí)行。?第六條?設(shè)施、設(shè)?備、圖紙?的移交。?1.甲?方應(yīng)將該?物業(yè)所涉?及的設(shè)施?、設(shè)備和?建筑物圖?紙完整地?移交給乙?方，甲、?乙雙方的?圖紙移交?應(yīng)由雙方?委派專業(yè)?技術(shù)人員?辦理，移?交圖紙逐?項(xiàng)驗(yàn)收，?驗(yàn)收范圍?內(nèi)的設(shè)施?、設(shè)備、?建筑物及?其附著物?為乙方管?理范圍。?未經(jīng)移交?或移交不?清、解釋?劃定不明?的設(shè)施、?設(shè)備、建?筑物及其?附著物管?理失當(dāng)或?造成損失?乙方不負(fù)?責(zé)任。?2.圖紙?移交或驗(yàn)?收應(yīng)以書?面方式進(jìn)?行，由技?術(shù)人員逐?項(xiàng)記錄，?雙方簽字?、蓋章確?認(rèn)。3?.移交項(xiàng)?目的文件?記錄應(yīng)由?雙方分別?歸檔保存?以備查核?。第七?條物業(yè)?管理公約?。1.?甲方授權(quán)?乙方制定?物業(yè)管理?公約與物?業(yè)管理有?關(guān)的一切?規(guī)章制度?，并由乙?方具體執(zhí)?行。甲方?及大廈的?租戶或有?獨(dú)立完整?產(chǎn)權(quán)的業(yè)?主應(yīng)嚴(yán)格?遵守該等?公約或規(guī)?章制度的?規(guī)定，在?甲方、租?戶、業(yè)主?遵守該等?文件的情?況，出現(xiàn)?的管理失?當(dāng)由乙方?負(fù)責(zé)。若?因甲方租?戶、業(yè)主?違反該等?文件規(guī)定?而造成的?物業(yè)管理?失當(dāng)或造?成損失，?應(yīng)由相應(yīng)?責(zé)任人負(fù)?責(zé)。2?.甲方授?權(quán)乙方有?足夠的權(quán)?力制定應(yīng)?急措施或?臨時(shí)規(guī)定?，為有效?管理該物?業(yè)而制定?的該等規(guī)?定，甲方?或甲方協(xié)?助租戶、?業(yè)主要嚴(yán)?格遵守之?。第八?條協(xié)商?及舉報(bào)投?訴。1?.為管理?該物業(yè)而?發(fā)生的重?大事項(xiàng)，?甲、乙雙?方應(yīng)通過(guò)?協(xié)商解決?。2.?乙方自愿?接收甲方?監(jiān)督，因?乙方管理?不當(dāng)，租?戶、業(yè)主?及甲方有?權(quán)投訴，?乙方應(yīng)立?即采取措?施予以糾?正。第?九條管?理機(jī)構(gòu)。?1.乙?方在接管?該物業(yè)后?，于天?內(nèi)完成管?理機(jī)構(gòu)的?設(shè)置及崗?位負(fù)責(zé)制?度，乙方?管理組織?機(jī)構(gòu)的設(shè)?置方案及?崗位負(fù)責(zé)?制度及相?應(yīng)聯(lián)絡(luò)方?式應(yīng)報(bào)告?甲方，以?便甲方使?用、監(jiān)督?。2.?甲方應(yīng)向?乙方提供?必要的辦?公用房，?。第?十條財(cái)?務(wù)管理。?1.乙?方根據(jù)前?述規(guī)定和?《管理維?修公約》?而確定的?收費(fèi)項(xiàng)目?、收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)及收費(fèi)?，乙方應(yīng)?建立完善?的財(cái)務(wù)管?理制度。?妥善使用?各項(xiàng)費(fèi)用?。2.?乙方的年?度財(cái)務(wù)預(yù)?、決算方?案應(yīng)報(bào)甲?方備案，?乙方根據(jù)?物價(jià)上漲?指數(shù)及管?理標(biāo)準(zhǔn)和?各項(xiàng)調(diào)價(jià)?因素而需?調(diào)整管理?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)?與甲方協(xié)?商核準(zhǔn)后?實(shí)施。?3.所有?原始單據(jù)?、憑證、?帳本、報(bào)?表記錄由?乙方妥善?保管。?第十一條?物業(yè)管?理年終獎(jiǎng)?勵(lì)金。?因乙方的?有效管理?，甲方在?每年年終?給予適當(dāng)?獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)?勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由?甲、乙雙?方另行協(xié)?商。第?十二條?稅費(fèi)。?政府對(duì)該?物業(yè)征收?各項(xiàng)稅費(fèi)?為甲方應(yīng)?納稅費(fèi)，?由甲方負(fù)?擔(dān)。乙方?作為正常?營(yíng)業(yè)企業(yè)?的應(yīng)納稅?費(fèi)由乙方?自行負(fù)擔(dān)?。第十?三條違?約。1?.甲方或?甲方承租?人違反本?協(xié)議及該?物業(yè)管理?文件的規(guī)?定屬違約?，若因甲?方或甲方?承租人違?約而造成?該物業(yè)管?理失當(dāng)或?乙方的損?失，甲方?或相應(yīng)責(zé)?任人應(yīng)予?賠償，賠?償以實(shí)際?損失額為?限。甲方?或甲方承?租人因違?反管理公?約等文件?，構(gòu)成的?違約行為?，責(zé)任方?還應(yīng)按該?等文件規(guī)?定向乙方?交納違約?金。2?.若因乙?方管理不?當(dāng)、疏于?管理而造?成甲方的?物業(yè)的損?失，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)修?復(fù)。若因?代表分?之以上?物業(yè)所有?權(quán)的業(yè)主?聯(lián)名投訴?或聯(lián)名提?議要求撤?換乙方，?乙方自愿?終止本合?同，將物?業(yè)完整地?移交甲方?。第十?四條所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?。甲方?所有權(quán)轉(zhuǎn)?讓不影響?本合同執(zhí)?行，甲方?的受讓方?應(yīng)無(wú)條件?繼續(xù)執(zhí)行?本合同。?第十五?條終止?。1.?甲、乙雙?方認(rèn)為終?止本合同?符合雙方?最大利益?，可以終?止本合同?。2.?因代表?分之以?上物業(yè)所?有權(quán)的業(yè)?主聯(lián)名提?議更換物?業(yè)管理公?司，本合?同終止。?3.甲?、乙雙方?因其中一?方違約，?造成本合?同無(wú)法執(zhí)?行，本合?同終止。?或因甲方?違反本協(xié)?議，或因?甲方原因?而導(dǎo)致乙?方無(wú)法管?理，甲方?應(yīng)同意與?乙方終止?本協(xié)議。?第十六?條爭(zhēng)議?。因本?合同而引?致一切爭(zhēng)?議，應(yīng)協(xié)?商解決;?協(xié)商解決?不成的，?可以提起?訴訟。?第十七條?保險(xiǎn)。?關(guān)于物?業(yè)的各項(xiàng)?保險(xiǎn)由甲?方自行投?保。第?十八條?其他。?1.一切?本協(xié)議、?本協(xié)議所?列附件及?正式合同?的補(bǔ)充、?修改，均?以書面方?式進(jìn)行，?該附件、?補(bǔ)充、修?改都是本?協(xié)議不可?分割的附?件，具有?同等法律?效力。?2.本協(xié)?議一式四?份，甲乙?雙方各兩?份，自雙?方簽署之?日起生效?。甲方?：___?__??乙方：_?____?法人代?表：__?___?????????????法人代?表：__?___?____?_年__?___?月___?__日?小區(qū)物?業(yè)管理委?任合同（?二）甲?方：__?___?乙方：_?____?根據(jù)《?____?_》及有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲、?乙雙方就?乙方對(duì)仁?達(dá)___?__提供?專業(yè)化、?一體化的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)基本情?況__?___。?第二條?：乙方管?理服務(wù)事?項(xiàng)（一?）房屋建?筑本體共?用部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?，包括樓?蓋、屋頂?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房及上下?水管體、?共用照明?、天線、?____?_空調(diào)、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯等?。（二?）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)交?通、__?___行?駛及停泊?秩序的管?理，屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、生?化池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房、停車?場(chǎng)。（?三）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?共有的附?屬配套服?務(wù)設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?、本物業(yè)?配套會(huì)所?。（四?）本物業(yè)?公共園藝?景觀（綠?地、花木?、水景、?建筑小品?等）的養(yǎng)?護(hù)與管理?及公共環(huán)?境的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)，?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?。（五?）配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作（但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)_?____?保管責(zé)任?）。（?六）組織?開展社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作。（?七）物業(yè)?檔案、資?料的管理?，包括工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶資?料及法律?規(guī)規(guī)定應(yīng)?由物業(yè)管?理企業(yè)負(fù)?責(zé)管理的?資料。?（八）在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方可?接受委托?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備進(jìn)?行維修、?養(yǎng)護(hù)并合?理___?__。?（九）屬?于乙方管?理維護(hù)范?圍的位于?業(yè)主專有?部位的共?用設(shè)施、?設(shè)備，業(yè)?主或物業(yè)?使用人在?該部分設(shè)?施、設(shè)備?出現(xiàn)損壞?或故障時(shí)?有義務(wù)通?知乙方維?修的義務(wù)?，因未及?時(shí)通知造?成的損失?乙方不負(fù)?責(zé)任。?（十）負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)等?合同規(guī)定?或政府規(guī)?定的各項(xiàng)?費(fèi)用。（?十一）法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第三?條：合同?期限（?一）本合?同自甲乙?雙方簽字?、蓋章之?日起生效?。服務(wù)期?限自工程?竣工并經(jīng)?市政府有?關(guān)部門驗(yàn)?收合格，?本物業(yè)正?式入伙之?日起計(jì)。?業(yè)主委員?會(huì)成立，?在其權(quán)屬?范圍內(nèi)合?法選定物?業(yè)管理公?司，業(yè)主?委員會(huì)與?新選定的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)管?理合同生?效后，則?本合同自?動(dòng)終止，?具體終止?時(shí)間以與?新選定的?物業(yè)管理?企業(yè)正式?移交之日?為準(zhǔn)。?第四條：?管理服務(wù)?費(fèi)用（?一）物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1、?本著服務(wù)?業(yè)主、微?利經(jīng)營(yíng)的?原則，本?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的?收取采用?酬金制的?____?_管理?辦法。?2、本物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)由乙?方根據(jù)物?業(yè)不同類?型，按建?筑面積（?含公共分?攤面積）?向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?雙拼別?墅：元/?月___?__平方?米聯(lián)排別?墅：元/?月___?__平方?米疊加?別墅：元?/月__?___平?方米九層?復(fù)式：元?/月__?___平?方米九?層公寓：?元/月_?____?平方米多?層住宅：?元/月_?____?平方米元?/月商業(yè)?部分：元?/月__?___平?方米如?本物業(yè)未?實(shí)現(xiàn)水電?費(fèi)抄表到?戶，則由?乙方負(fù)責(zé)?代為抄表?，代收水?電費(fèi)、排?污費(fèi)、垃?圾處理費(fèi)?，___?__標(biāo)準(zhǔn)?按照水電?部門及城?管部門統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行，并根?據(jù)水電部?門及城管?部門的調(diào)?整作相應(yīng)?調(diào)整。?（二）甲?方未達(dá)到?預(yù)期全部?售出的銷?售目標(biāo)而?造成空置?房的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)，空置?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?及支付時(shí)?間與前款?物業(yè)管理?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?及支付時(shí)?間相同。?已出售但?產(chǎn)權(quán)單位?（人）超?過(guò)期限仍?未辦理入?伙手續(xù)的?空置房，?物業(yè)管理?費(fèi)用由產(chǎn)?權(quán)單位（?人）承擔(dān)?。（三?）管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?可根據(jù)政?府公布的?物價(jià)指數(shù)?和行業(yè)指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)每?年進(jìn)行檢?討，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致后進(jìn)行?調(diào)整。業(yè)?主委員會(huì)?成立后，?由業(yè)主委?員會(huì)與乙?方協(xié)商確?定。（?四）業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，從逾期?之日起按?日加收滯?納金。物?業(yè)使用人?拖欠管理?費(fèi)用的，?業(yè)主承擔(dān)?連帶責(zé)任?。（七?）若因甲?方原因（?如未符合?政府及本?合同有關(guān)?規(guī)定強(qiáng)行?入伙、產(chǎn)?權(quán)糾紛等?），致使?乙方在本?項(xiàng)目入伙?后服務(wù)費(fèi)?收入無(wú)保?障而導(dǎo)致?乙方管理?機(jī)構(gòu)虧損?的，則甲?方需承擔(dān)?虧損至乙?方能收到?正常的管?理費(fèi)為止?。第五?條：甲方?的權(quán)利和?義務(wù)（?一）考察?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況。?（二）?依據(jù)甲方?與業(yè)主簽?訂的《房?地產(chǎn)買賣?合同》的?約定、建?設(shè)部（9?1）年Z?BP30?001_?90之《?房屋接管?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?》的規(guī)定?和乙方辦?理物業(yè)承?接驗(yàn)收手?續(xù)，由乙?方針對(duì)物?業(yè)實(shí)際情?況協(xié)助甲?方順利完?成入伙過(guò)?程。其中?包括：?1本物業(yè)?竣工后，?政府有關(guān)?部門驗(yàn)收?全部合格?，消防系?統(tǒng)須經(jīng)消?防局驗(yàn)收?合格。2?依本合同?提供管理?用房，達(dá)?到使用功?能。3?本物業(yè)內(nèi)?應(yīng)保證水?、電、煤?氣“三通?”，即擰?開室內(nèi)水?龍頭有水?，排水管?道能正常?使用，排?水暢通無(wú)?阻，打開?電閘有電?，電視、?電話、煤?氣管線到?戶。4?本物業(yè)二?次供水水?質(zhì)經(jīng)防疫?部門檢疫?合格。?5物業(yè)應(yīng)?采用通透?式圍欄與?外界__?___，?實(shí)現(xiàn)封閉?式物業(yè)環(huán)?境。6?完成物業(yè)?內(nèi)園林綠?化。7?入伙前十?五天向乙?方辦理物?業(yè)接管驗(yàn)?收，設(shè)備?接管驗(yàn)收?前須向乙?方移交物?業(yè)相關(guān)資?料（移交?清單于物?業(yè)入伙前?交付乙方?）。（?三）保證?移交乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備為?按照國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?經(jīng)有關(guān)部?門驗(yàn)收的?合格產(chǎn)品?；如存在?質(zhì)量問(wèn)題?，則甲方?負(fù)責(zé)返修?或委托乙?方返修，?甲方支付?相應(yīng)費(fèi)用?。（四?）甲方須?在本物業(yè)?入伙后指?定專人或?部門負(fù)責(zé)?處理物業(yè)?保修期內(nèi)?在保修范?圍所發(fā)生?的各類問(wèn)?題，并承?擔(dān)相應(yīng)費(fèi)?用及相關(guān)?責(zé)任。?（五）本?物業(yè)內(nèi)設(shè)?置安裝攝?像監(jiān)控系?統(tǒng)、住戶?對(duì)講系統(tǒng)?、機(jī)動(dòng)車?停車場(chǎng)自?動(dòng)管理系?統(tǒng)、樓宇?自動(dòng)化管?理系統(tǒng)等?技防設(shè)施?，以利本?物業(yè)的治?安防范；?與物業(yè)公?共區(qū)域內(nèi)?安置環(huán)保?配套設(shè)施?如：感應(yīng)?開關(guān)、自?閉式水喉?、分類垃?圾房（箱?）。（?六）甲方?按政府規(guī)?定在本物?業(yè)入伙前?一個(gè)月內(nèi)?向乙方無(wú)?償提供具?備一定使?用條件的?、地面以?上獨(dú)套管?理用房。?（七）?辦理物業(yè)?承接手續(xù)?時(shí)，向乙?方移交下?列資料：?1物業(yè)?的報(bào)建、?批準(zhǔn)文件?，竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料。?2設(shè)施?設(shè)備的訂?貨合同及?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料（?含隨機(jī)資?料）。3?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說(shuō)明文?件。4?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)各?類建筑物?、場(chǎng)所、?設(shè)施設(shè)備?的清單。?5物業(yè)?及配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)?清單。、?6物業(yè)?的使用、?維護(hù)、管?理所必須?的其他資?料。（?八）不干?涉乙方依?法或依本?合同約定?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?（九）?負(fù)責(zé)處理?因甲方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛，及法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?它責(zé)任。?第六條?：乙方的?權(quán)利和義?務(wù)（一?）乙方在?本物業(yè)范?圍內(nèi)設(shè)立?專門機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常?服務(wù)工作?，并代表?乙方履行?本合同的?權(quán)利與義?務(wù)。（?二）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，結(jié)合物?業(yè)服務(wù)的?實(shí)際情況?，制定本?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則等?。（三?）在不影?響業(yè)主正?常使用共?有部分的?情況下，?充分利用?小區(qū)資源?，自主開?展各項(xiàng)服?務(wù)經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，為業(yè)?主的生活?提供方便?，所得收?益應(yīng)用于?補(bǔ)充管理?經(jīng)費(fèi)，不?得損害業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?合法利益?以獲取不?當(dāng)利益。?（四）?參照當(dāng)?shù)?物價(jià)主管?部門、物?業(yè)管理主?管部門關(guān)?于物業(yè)服?務(wù)___?__指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)等有?關(guān)規(guī)定，?按物業(yè)服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)深?度，制定?物業(yè)服務(wù)?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?（五）?建立本物?業(yè)的服務(wù)?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況。?（六）?負(fù)責(zé)制定?本物業(yè)《?房屋裝修?管理規(guī)定?》，要求?業(yè)主或物?業(yè)使用人?遵守，并?進(jìn)行監(jiān)督?。（七?）根據(jù)甲?方要求，?乙方提供?本項(xiàng)目銷?售期間樣?板物業(yè)管?理服務(wù)及?其相應(yīng)服?務(wù)計(jì)劃，?甲方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)費(fèi)?用。（?八）在早?期介入階?段，根據(jù)?物業(yè)服務(wù)?的其他實(shí)?際需要，?向甲方提?供本物業(yè)?在配套公?用設(shè)施、?機(jī)電設(shè)備?選型、安?裝等方面?的建議。?（九）?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方或業(yè)?主委員會(huì)?移交全部?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案、資?料。（?十）不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主?及物業(yè)使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管_?____?義務(wù)，不?承擔(dān)非乙?方原因造?成的損失?，包括高?空拋物及?其他不可?預(yù)見的意?外事故和?不可抗力?造成的損?失。第?七條：服?務(wù)目標(biāo)?（一）執(zhí)?行政府有?關(guān)法律及?市、區(qū)物?業(yè)管理主?管政府部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?并接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督。?（二）?本物業(yè)一?經(jīng)入伙即?按照IS?O900?1：__?___國(guó)?際質(zhì)量管?理體系進(jìn)?行管理，?完全入伙?后一年達(dá)?到該物業(yè)?管理標(biāo)準(zhǔn)?，符合I?SO90?01：_?____?國(guó)際質(zhì)量?管理體系?標(biāo)準(zhǔn)要求?。（三?）乙方承?諾：在物?業(yè)符合政?府要求的?參評(píng)自然?條件、甲?乙雙方嚴(yán)?格履行政?府及本合?同規(guī)定的?有關(guān)責(zé)任?、義務(wù)，?同時(shí)政府?有關(guān)部門?組織下評(píng)?比的情況?下，與合?同期內(nèi)依?次達(dá)到區(qū)?級(jí)、市級(jí)?、省級(jí)和?國(guó)家級(jí)物?業(yè)服務(wù)優(yōu)?秀小區(qū)管?理標(biāo)準(zhǔn)。?第八條?：違約責(zé)?任（一?）本合同?生效后，?甲、乙雙?方任何一?方公司內(nèi)?部出現(xiàn)的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓?、股東變?更、法定?代表人變?更或甲方?將本物業(yè)?整體或部?分轉(zhuǎn)賣第?三方及雙?方其它單?方面的原?因均不構(gòu)?成單方修?改或終止?本合同的?理由，否?則違約方?須自違約?行為發(fā)生?之日三十?內(nèi)一次