商品房預(yù)售合同書（2篇）

第21頁共21頁商品房預(yù)?售合同書?出賣人?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托銷?售代理機(jī)?構(gòu)：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?___?買受人：?____?_【法?定代表人?】【負(fù)責(zé)?人】：_?____???????國(guó)籍?：___?__【?身份證】?【護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?】【】?：___?__出?生日期：?____?_年__?___月?____?_日，性?別：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_【法?定代理人?】【委托?代理人】?：__?___?國(guó)籍：_?____?【身份?證】【護(hù)?照】【?】：__?___?出生日期?：___?__年_?____?月___?__日，?性別：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》、?》《【?】市城市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓管理辦?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?出賣人和?買受人在?平等、自?愿、公平?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就商品?房現(xiàn)房買?賣事宜達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)出賣?人以【出?讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃?撥】方式?取得坐落?（國(guó)有土?地使用證?的坐落）?于___?__地塊?的國(guó)有土?地使用權(quán)?。該地塊?【國(guó)有土?地使用證?號(hào)】為：?____?_，土地?使用權(quán)面?積為：_?____?，買受人?購買的商?品房（以?下簡(jiǎn)稱該?商品房）?所在土地?用途為：?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?的商品房?【地名核?準(zhǔn)名稱】?【暫定名?】為：_?____?，建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號(hào)為?：___?__，建?筑工程施?工許可證?號(hào)為：_?____?，建設(shè)工?程施工合?同約定的?開工日期?為：__?___，?建設(shè)工程?施工合同?約定的竣?工日期為?：___?__。?第二條?預(yù)售依據(jù)?該商品?房已由_?____?批準(zhǔn)預(yù)售?，預(yù)售許?可證號(hào)為?：___?__。?第三條?基本情況?經(jīng)公安?行政管理?部門核準(zhǔn)?，該商品?房地址為?：___?__。該?商品房為?第一條規(guī)?定項(xiàng)目中?的___?__【幢?】【座】?第___?__層_?____?單元__?___號(hào)?。該商?品房所在?樓棟的主?體建筑結(jié)?構(gòu)為：_?____?，建筑層?數(shù)為：_?____?層，其中?地上__?___層?，地下_?____?層。該?商品房的?用途為【?住宅】【?經(jīng)濟(jì)適用?住房】【?公寓】【?別墅】【?辦公】【?商業(yè)】【?】：_?____?；【層高?】【凈高?】為：_?____?米，【坡?屋頂凈高?】最低為?：___?__米，?最高為：?____?_米。該?商品房朝?向?yàn)椋篲?____?；有__?___個(gè)?陽臺(tái)，其?中___?__個(gè)陽?臺(tái)為封閉?式，__?___個(gè)?陽臺(tái)為非?封閉式。?出賣人?委托預(yù)測(cè)?該商品房?面積的房?產(chǎn)測(cè)繪機(jī)?構(gòu)是__?___，?其預(yù)測(cè)建?筑面積共?____?_平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?___平?方米，共?用部位與?共用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?___平?方米。有?關(guān)共用部?位與共用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?見附件二?。簽訂?本合同時(shí)?該商品房?所在樓棟?的建設(shè)工?程進(jìn)度狀?況為__?___。?本條所?稱層高是?指上下兩?層樓面或?樓面與地?面之間的?垂直距離?，凈高是?指樓面或?地面至上?部樓板底?面或吊頂?底面之間?的垂直距?離。第?四條抵?押情況?與該商品?房有關(guān)的?抵押情況?為：__?___。?1、該?商品房所?分?jǐn)偟耐?地使用權(quán)?及在建工?程均未設(shè)?定抵押；?2、該?商品房所?分?jǐn)偟耐?地使用權(quán)?已經(jīng)設(shè)定?抵押，抵?押權(quán)人為?：___?__????，?抵押登記?部門為：?____?_，抵押?登記日期?為：__?___。?3、該?商品房在?建工程已?經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押?權(quán)人為：?____?_，抵押?登記部門?為：__?___，?抵押登記?日期為：?____?_。第?五條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款出?賣人與買?受人約定?按照下列?第___?__種方?式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款。1?、按照套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)每平?方米__?___（?幣）__?___元?，總價(jià)款?____?_（幣）?____?_佰__?___拾?____?_億__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元整（?大寫）。?2、按?照建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為每?平方米_?____?（幣）_?____?元，總價(jià)?款___?__（幣?）___?__佰_?____?拾___?__億_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__元整?（大寫）?。3、?按照套（?單元）計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為__?___（?幣）__?___佰?____?_拾__?___億?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?整（大寫?）。4?、按照_?____?計(jì)算，該?商品房總?價(jià)款為_?____?（幣）_?____?佰___?__拾_?____?億___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元整（大?寫）。?本條所稱?建筑面積?，是指房?屋外墻（?柱）勒腳?以上各層?的外圍水?平投影面?積，包括?陽臺(tái)、挑?廊、地下?室、室外?樓梯等，?且具備有?上蓋，結(jié)?構(gòu)牢固，?層高2.?20米以?上（含2?.20米?）的永久?性建筑。?所稱套?內(nèi)建筑面?積，是指?成套商品?房（單元?房）的套?內(nèi)使用面?積、套內(nèi)?墻體面積?和陽臺(tái)建?筑面積之?和。第?六條面?積確認(rèn)及?面積差異?處理根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)?價(jià)方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】（?本條款中?均簡(jiǎn)稱面?積）為依?據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按以?下方式進(jìn)?行處理：?（一）?誤差比絕?對(duì)值在3?%以內(nèi)（?含3%）?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款；（?二）誤差?比絕對(duì)值?超出3%?時(shí)，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?銀行同期?存款利率?支付利息?。買受?人不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比在?3%以內(nèi)?（含3%?）部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足；超出?3%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?登記面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對(duì)值在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價(jià)款由出?賣人返還?買受人；?絕對(duì)值超?出3%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。因設(shè)?計(jì)變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第七條?付款方?式及期限?買受人?采取下列?第___?__種方?式付款。?1、一?次性付款?。2、?分期付款?。3、?貸款方式?付款。買?受人可以?首期支付?購房總價(jià)?款的__?___％?，其余價(jià)?款可以向?____?_銀行或?住房公積?金管理機(jī)?構(gòu)借款支?付。4?、其他方?式。第?八條規(guī)?劃變更的?約定出?賣人應(yīng)當(dāng)?按照規(guī)劃?行政主管?部門核發(fā)?的建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證規(guī)定?的條件建?設(shè)商品房?，不得擅?自變更。?出賣人?確需變更?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證規(guī)定條?件的，應(yīng)?當(dāng)書面征?得受影響?的買受人?同意，并?取得規(guī)劃?行政主管?部門的批?準(zhǔn)。因規(guī)?劃變更給?買受人的?權(quán)益造成?損失的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)給予相?應(yīng)的補(bǔ)償?。第九?條設(shè)計(jì)?變更的約?定（一?）經(jīng)規(guī)劃?行政主管?部門委托?的設(shè)計(jì)審?查單位批?準(zhǔn)，建筑?工程施工?圖設(shè)計(jì)文?件的下列?設(shè)計(jì)變更?影響到買?受人所購?商品房質(zhì)?量或使用?功能的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)在設(shè)計(jì)?審查單位?批準(zhǔn)變更?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人。1?、該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?；2、?供熱、采?暖方式；?出賣人?未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。（?二）買受?人應(yīng)當(dāng)在?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書面答復(fù)?。買受人?逾期未予?以書面答?復(fù)的，視?同接受變?更。（?三）買受?人退房的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退?房通知送?達(dá)之日起?____?_日內(nèi)退?還買受人?已付房款?，并按照?銀行同期?存款利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十條?逾期付?款責(zé)任?買受人未?按照約定?的時(shí)間付?款的，按?照下列第?＿＿種方?式處理。?1、按?照逾期時(shí)?間，分別?處理。（?（1）和?（2）不?作累加）?（1）?逾期在_?____?日之內(nèi)，?自約定的?應(yīng)付款期?限屆滿之?次日起至?實(shí)際支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?計(jì)算向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?_的違約?金，并于?實(shí)際支付?應(yīng)付款之?日起__?___日?內(nèi)向出賣?人支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行；（?2）逾期?超過__?___日?（該日期?應(yīng)當(dāng)與第?（1）項(xiàng)?中的日期?相同）后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?__日內(nèi)?按照累計(jì)?的逾期應(yīng)?付款的_?____?%向出賣?人支付違?約金，并?由出賣人?退還買受?人全部已?付款。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意后，?合同繼續(xù)?履行，自?約定的應(yīng)?付款期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日計(jì)?算向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?____?（該比率?應(yīng)當(dāng)不小?于第（1?）項(xiàng)中的?比率）的?違約金，?并于實(shí)際?支付應(yīng)付?款之日起?____?_日內(nèi)向?出賣人支?付違約金?。本條?所稱逾期?應(yīng)付款是?指依照第?七條約定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額；采取?分期付款?的，按照?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實(shí)際已付?款的差額?確定。?2、__?___。?第十一?條交付?期限和條?件（一?）出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?____?年___?__月_?____?日前向買?受人交付?該商品房?。（二?）該商品?房交付時(shí)?應(yīng)當(dāng)符合?下列條件?；該商品?房為住宅?的，出賣?人還應(yīng)當(dāng)?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。1?、該商品?房已取得?規(guī)劃驗(yàn)收?批準(zhǔn)文件?和建筑工?程竣工驗(yàn)?收備案表?；2、?有資質(zhì)的?房產(chǎn)測(cè)繪?機(jī)構(gòu)出具?的該商品?房面積實(shí)?測(cè)技術(shù)報(bào)?告書；?3、出賣?人已取得?了該商品?房所在樓?棟的房屋?權(quán)屬證明?；4、?滿足第十?四條中出?賣人承諾?的市政基?礎(chǔ)設(shè)施達(dá)?到的條件?；第十?二條逾?期交房責(zé)?任除不?可抗力外?，出賣人?未按照第?九條約定?的期限和?條件將該?商品房交?付買受人?的，按照?逾期時(shí)間?，分別處?理。（（?1）和（?2）不作?累加）?（1）逾?期在__?___日?之內(nèi)（該?時(shí)限應(yīng)當(dāng)?不小于第?八條第1?款第（1?）項(xiàng)中的?時(shí)限），?自第十一?條約定的?交付期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?計(jì)算向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬分?之___?__的違?約金（該?違約金比?率應(yīng)當(dāng)不?小于第十?條第1款?第（1）?項(xiàng)中的比?率），并?于該商品?房實(shí)際交?付之日起?____?_日內(nèi)向?買受人支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行；?（2）?逾期超過?____?_日（該?日期應(yīng)當(dāng)?與第（1?）項(xiàng)中的?日期相同?）后，買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達(dá)之日?起___?__日內(nèi)?退還全部?已付款，?并按照買?受人全部?已付款的?____?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自第九條?約定的交?付期限屆?滿之次日?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日計(jì)?算向買受?人支付全?部已付款?萬分之_?____?（該比率?應(yīng)當(dāng)不小?于第（1?）項(xiàng)中的?比率）的?違約金，?并于該商?品房實(shí)際?交付之日?起___?__日內(nèi)?向買受人?支付違約?金。第?十三條?交接手續(xù)?（一）?該商品房?達(dá)到第十?一條約定?的交付條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在交付日?的___?_日前，?書面通知?買受人辦?理交接手?續(xù)的時(shí)間?、地點(diǎn)以?及應(yīng)當(dāng)攜?帶的證件?。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交?接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示第十?一條約定?的證明文?件，并滿?足第十一?條約定的?其他條件?。出賣人?不出示證?明文件或?出示的證?明文件不?齊全，或?未滿足第?十一條約?定其他條?件的，買?受人有權(quán)?拒絕接收?，由此產(chǎn)?生的逾期?交房責(zé)任?由出賣人?承擔(dān)，并?按照第十?二條處理?。（二?）驗(yàn)收交?接后，雙?方應(yīng)當(dāng)簽?署商品房?交接單。?由于買受?人原因未?能按期辦?理交接手?續(xù)的，在?此期間發(fā)?生的各種?費(fèi)用應(yīng)由?購房人承?擔(dān)，商品?房毀損、?滅失的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任也?應(yīng)由購房?人承擔(dān)。?（三）?雙方同意?按照下列?方式繳納?稅費(fèi)。?1、出賣?人不得將?買受人交?納稅費(fèi)作?為交接該?商品房的?條件。?2、買受?人同意委?托出賣人?代交下列?稅費(fèi)，并?在接收該?商品房的?同時(shí)將上?述稅費(fèi)交?給出賣人?。（1?）專項(xiàng)維?修資金；?（2）?契稅（?3）第二?十條約定?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用；?（4）?供暖費(fèi)；?3、買?受人自行?向相關(guān)單?位繳納上?述各種稅?費(fèi)，并在?接收該商?品房的同?時(shí)向出賣?人出示繳?納稅費(fèi)的?憑據(jù)。?第十四條?市政基?礎(chǔ)設(shè)施和?其他設(shè)施?的承諾?出賣人承?諾與該商?品房正常?使用直接?相關(guān)的市?政基礎(chǔ)設(shè)?施和其他?設(shè)施按照?約定的日?期達(dá)到下?列條件：?1、市?政基礎(chǔ)設(shè)?施（1?）上水、?下水：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到?____?_；（?2）電：?____?_年__?___月?____?_日達(dá)?到___?__；?（3）供?暖：_?____?年___?__月_?____?日達(dá)到?____?_；（?4）燃?xì)?：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；如果?在約定期?限內(nèi)未達(dá)?到條件，?雙方同意?按照下列?方式處理?：（1?）___?__；?（2）_?____?。2、?其他設(shè)施?（1）?公共綠地?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；?（2）?公共道路?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；?（3）?公共停車?場(chǎng)：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；（4?）幼兒園?：___?__年_?____?月___?__日?達(dá)到__?___；?（5）?學(xué)校：?____?_年__?___月?____?_日達(dá)?到___?__；?（6）會(huì)?所：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；（7?）購物中?心：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；（8?）體育設(shè)?施：__?___年?____?_月__?___日?達(dá)到_?____?；（9?）___?__；?（10）?____?_。如?果在約定?期限內(nèi)未?達(dá)到條件?，雙方同?意按照下?列方式處?理：（?1）__?___；?（2）?____?_。第?十五條?商品房質(zhì)?量、裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的約定?（一）?出賣人承?諾該商品?房使用合?格的建筑?材料、構(gòu)?配件，該?商品房質(zhì)?量符合國(guó)?家和本市?頒布的工?程質(zhì)量規(guī)?范、標(biāo)準(zhǔn)?和施工圖?設(shè)計(jì)文件?的要求。?（二）?出賣人和?買受人約?定如下：?1、該?商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)?量經(jīng)檢測(cè)?不符合國(guó)?家標(biāo)準(zhǔn)的?，自該商?品房交付?之日起_?____?日內(nèi)（該?時(shí)限應(yīng)當(dāng)?不低于6?0日），?買受人有?權(quán)退房。?買受人退?房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通?知送達(dá)之?日起__?___日?內(nèi)退還買?受人全部?已付款，?并按照銀?行同期存?款利率支?付利息，?給買受人?造成損失?的由出賣?人承擔(dān)賠?償責(zé)任。?因此而發(fā)?生的檢測(cè)?費(fèi)用由出?賣人承擔(dān)?。買受?人不退房?的或該商?品房交付?使用已超?過___?__日的?，買受人?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?2、交付?該商品房?時(shí)，該商?品房已經(jīng)?由建設(shè)、?勘察、設(shè)?計(jì)、施工?、工程監(jiān)?理等單位?驗(yàn)收合格?，出賣人?應(yīng)當(dāng)與買?受人共同?查驗(yàn)收房?，發(fā)現(xiàn)有?其他問題?的，雙方?同意按照?第___?__種方?式處理。?（1）?出賣人應(yīng)?當(dāng)于__?___日?內(nèi)將已修?復(fù)的該商?品房交付?。由此產(chǎn)?生的逾期?交房責(zé)任?由出賣人?承擔(dān)，并?按照第十?一條處理?。（2?）由出賣?人按照國(guó)?家和本市?有關(guān)工程?質(zhì)量的規(guī)?范和標(biāo)準(zhǔn)?在商品房?交付之日?起___?__日內(nèi)?負(fù)責(zé)修復(fù)?，并承擔(dān)?修復(fù)費(fèi)用?，給買受?人造成的?損失由出?賣人承擔(dān)?賠償責(zé)任?。3、?出賣人交?付的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符?合雙方約?定的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價(jià)?。具體?裝飾和設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)的?約定見附?件五。?（三）出?賣人和買?受人對(duì)工?程質(zhì)量問?題發(fā)生爭(zhēng)?議的，任?何一方均?可以委托?有資質(zhì)的?建設(shè)工程?質(zhì)量檢測(cè)?機(jī)構(gòu)檢測(cè)?，雙方均?有協(xié)助并?配合對(duì)方?檢測(cè)的義?務(wù)。第?十六條?住宅保修?責(zé)任（?一）該商?品房為住?宅的，出?賣人自該?商品房交?付之日起?，按照《?住宅質(zhì)量?保證書》?承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相?應(yīng)的保修?責(zé)任。?該商品房?為非住宅?的，雙方?應(yīng)當(dāng)簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?詳細(xì)約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責(zé)任等內(nèi)?容。（?二）在該?商品房保?修范圍和?保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，?雙方有退?房約定的?，按照約?定處理；?沒有退房?約定的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù)，?買受人應(yīng)?當(dāng)配合保?修。非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔(dān)?責(zé)任。?第十七條?使用承?諾買受?人使用該?商品房期?間，不得?擅自改變?該商品房?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?、補(bǔ)充協(xié)?議及其附?件另有約?定外，買?受人在使?用該商品?房期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同使用與?該商品房?有關(guān)的共?用部位和?設(shè)施，并?按照共用?部位與共?用房屋分?攤面積承?擔(dān)義務(wù)。?出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關(guān)的共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的用途?。第十?八條權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記（一?）出賣人?保證該商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?，因出賣?人原因造?成該商品?房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?（二）商?品房交付?使用后，?雙方同意?按照下列?第___?__種方?式處理。?1、雙?方共同向?權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)?辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記。?2、買受?人自行委?托他人向?權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)?辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記。?3、買受?人同意委?托___?__向權(quán)?屬登記機(jī)?關(guān)申請(qǐng)辦?理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記，委托?費(fèi)用__?___元?人民幣（?大寫）。?（三）?買受人未?能在商品?房交付之?日起__?___日?內(nèi)取得房?屋所有權(quán)?證書的，?雙方同意?按照下列?方式處理?。1、?如因出賣?人的責(zé)任?，買受人?有權(quán)退房?。買受人?退房的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房?通知送達(dá)?之日起_?____?日內(nèi)退還?買受人全?部已付款?，并按照?銀行同期?存款利率?支付利息?。買受人?不退房的?，自買受?人應(yīng)當(dāng)取?得房屋所?有權(quán)證書?的期限屆?滿之次日?起至實(shí)際?取得房屋?所有權(quán)證?書之日止?，出賣人?按日計(jì)算?向買受人?支付全部?已付款萬?分之__?___的?違約金，?并于買受?人實(shí)際取?得房屋所?有權(quán)證書?之日起_?____?日內(nèi)向買?受人支付?。2、?如因買受?人的責(zé)任?，買受人?自行承擔(dān)?相關(guān)的費(fèi)?用及損失?。第十?九條共?有權(quán)益的?約定1?、該商品?房所在樓?棟的屋面?使用權(quán)歸?全體產(chǎn)權(quán)?人共有。?2、該?商品房所?在樓棟的?外墻面使?用權(quán)歸全?體產(chǎn)權(quán)人?共有。?第二十條?附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的約?定雙方?同意該商?品房的地?下停車庫?等附屬建?筑物、構(gòu)?筑物按照?以下第_?____?種方式處?理。1?、出賣人?出賣該商?品房時(shí)，?該商品房?附屬的_?____?、___?__、_?____?、___?__隨同?該商品房?一并轉(zhuǎn)讓?。2、?出賣人聲?明該商品?房附屬的?____?_、__?___、?____?_、__?___不?隨同該商?品房一并?轉(zhuǎn)讓。?第二十一?條前期?物業(yè)服務(wù)?（未成立?業(yè)主委員?會(huì)）（?一）出賣?人依法選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?為：__?___，?資質(zhì)證號(hào)?為：__?___。?（二）?前期物業(yè)?管理期間?，物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)價(jià)?格為__?___/?月·平方?米（建筑?面積）。?價(jià)格構(gòu)成?包括物業(yè)?區(qū)域內(nèi)保?潔費(fèi)、公?共秩序維?護(hù)費(fèi)、共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備日常維?護(hù)費(fèi)、綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?、綜合管?理費(fèi)、_?____?、___?__、_?____?。地上停?車管理費(fèi)?____?_，地下?停車管理?費(fèi)___?__。?（三）物?業(yè)管理企?業(yè)按照第?____?_種方式?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?1、按?照年收取?，買受人?應(yīng)當(dāng)在每?年的__?___月?____?_日前繳?費(fèi)。2?、按照半?年收取，?買受人應(yīng)?當(dāng)分別在?每年的_?____?月___?__日前?和___?__月_?____?日前繳費(fèi)?。3、?按照季收?取，買受?人應(yīng)當(dāng)分?別在每年?的___?__月_?____?日前、_?____?月___?__日前?、___?__月_?____?日前和_?____?月___?__日前?繳費(fèi)。?（四）物?業(yè)服務(wù)的?內(nèi)容和業(yè)?主臨時(shí)公?約的內(nèi)容?見附件七?。買受人?已詳細(xì)閱?讀附件七?有關(guān)物業(yè)?服務(wù)的全?部?jī)?nèi)容和?業(yè)主臨時(shí)?公約，同?意由出賣?人依法選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?提供前期?物業(yè)服務(wù)?，遵守業(yè)?主臨時(shí)公?約。第?二十二條?專項(xiàng)維?修資金?買受人委?托出賣人?代交專項(xiàng)?維修資金?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人接?收該商品?房之日起?____?_日內(nèi)，?向買受人?提交專項(xiàng)?維修資金?繳納憑證?。買受?人自行繳?納專項(xiàng)維?修資金的?，應(yīng)當(dāng)在?商品房交?付【時(shí)】?【之日起?____?_日內(nèi)】?，向物業(yè)?管理企業(yè)?出示專項(xiàng)?維修資金?繳納憑證?。第二?十三條?不可抗力?因不可?抗力不能?按照約定?履行本合?同的，根?據(jù)不可抗?力的影響?，部分或?全部免除?責(zé)任，但?因不可抗?力不能按?照約定履?行合同的?一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另?一方當(dāng)事?人，并自?不可抗力?事件結(jié)束?之日起_?____?日內(nèi)向另?一方當(dāng)事?人提供證?明。第?二十四條?爭(zhēng)議解?決方式?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決；協(xié)商?不成的，?按照下列?第___?__種方?式解決。?1、提?交___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁。2?、依法向?人民法院?起訴。?第二十五?條本合?同自雙方?簽字（蓋?章）之日?起生效。?雙方可以?根據(jù)具體?情況對(duì)本?合同中未?約定、約?定不明或?不適用的?內(nèi)容簽訂?書面補(bǔ)充?協(xié)議進(jìn)行?變更或補(bǔ)?充，但補(bǔ)?充協(xié)議中?含有不合?理地減輕?或免除本?合同中約?定應(yīng)當(dāng)由?出賣人承?擔(dān)的責(zé)任?或不合理?地加重買?受人責(zé)任?、排除買?受人主要?權(quán)利內(nèi)容?的，仍以?本合同為?準(zhǔn)。對(duì)本?合同的解?除，應(yīng)當(dāng)?采用書面?形式。本?合同附件?及補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。第?二十六條?本合同?及附件共?____?_頁，一?式___?__份，?具有同等?法律效力?，其中出?賣人__?___份?，買受人?____?_份，_?____?份，__?___份?。出賣?人（簽章?）：__?___???????買受人?（簽章）?：___?__【?法定代表?人】：_?____???????【法?定代表人?】：__?___?【委托代?理人】（?簽章）：?____?_????【?負(fù)責(zé)人】?：___?__【?委托銷售?代理機(jī)構(gòu)?】（簽章?）：__?___?【委托代?理人】（?簽章）：?____?_簽訂?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日簽?訂時(shí)間：?____?年___?_月__?__日?簽訂地點(diǎn)?：___?__?????????????簽訂地點(diǎn)?：___?__商?品房預(yù)售?合同書（?二）_?____?年___?_月__?__日北?京市建設(shè)?委員會(huì)和?北京市工?商行政管?理局?京建交[?2005?]138?號(hào)為?規(guī)范商品?房銷售行?為，維護(hù)?買賣雙方?當(dāng)事人合?法權(quán)益，?加強(qiáng)對(duì)本?市房地產(chǎn)?市場(chǎng)的管?理，北京?市建設(shè)委?員會(huì)和北?京市工商?行政管理?局依據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《北?京市城市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓管理辦?法》等法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?共同制定?了《北京?市商品房?預(yù)售合同?》、《北?京市商品?房認(rèn)購書?》示范文?本（以下?簡(jiǎn)稱示范?文本）。?現(xiàn)就有關(guān)?問題通知?如下：?一、?該示范文?本適用于?本市行政?區(qū)域內(nèi)取?得商品房?（經(jīng)濟(jì)適?用房）預(yù)?售許可證?的項(xiàng)目，?《北京市?商品房認(rèn)?購書》示?范文本還?可以適用?于商品房?（經(jīng)濟(jì)適?用房）現(xiàn)?房項(xiàng)目。?二?、各單位?要注意收?集在示范?文本使用?中發(fā)現(xiàn)的?問題，并?及時(shí)向市?建委和市?工商局反?饋意見。?三?、示范文?本自__?___年?____?月___?_日正式?推行使用?。??說??明1?、本合同?文本為示?范文本，?由北京市?建設(shè)委員?會(huì)和北京?市工商行?政管理局?共同制訂?。2?、簽訂前?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向買?受人出示?商品房預(yù)?售許可證?及其他有?關(guān)證書和?證明文件?。3?、當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)按照?自愿、公?平及誠(chéng)實(shí)?信用的原?則訂立合?同，任何?一方不得?將自己的?意志強(qiáng)加?給另一方?。雙方當(dāng)?事人可以?對(duì)文本條?款的內(nèi)容?進(jìn)行修改?、增補(bǔ)或?刪減。合?同生效后?，未被修?改的文本?打印文字?視為雙方?當(dāng)事人同?意內(nèi)容。?4、?簽訂商品?房預(yù)售合?同前，買?受人應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀?合同條款?，應(yīng)當(dāng)特?別仔細(xì)審?閱其中具?有選擇性?、補(bǔ)充性?、填充性?、修改性?的內(nèi)容。?5、?為體現(xiàn)合?同雙方的?自愿原則?，本合同?文本中相?關(guān)條款后?留有空白?行，供雙?方自行約?定或補(bǔ)充?約定。出?賣人與買?受人可以?針對(duì)合同?中未約定?或約定不?詳?shù)膬?nèi)容?，根據(jù)所?售項(xiàng)目的?具體情況?簽訂公平?合理的補(bǔ)?充協(xié)議，?也可以在?相關(guān)條款?后的空白?行中進(jìn)行?補(bǔ)充約定?。6?、本合同?文本「?」中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要?jiǎng)h除?或添加的?內(nèi)容，雙?方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定?！?」中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定；?對(duì)于實(shí)際?情況未發(fā)?生或雙方?當(dāng)事人不?作約定時(shí)?，應(yīng)當(dāng)在?空格部位?打×，以?示刪除。?7、?雙方當(dāng)事?人在履行?合同中發(fā)?生爭(zhēng)議的?，可以選?擇向不動(dòng)?產(chǎn)所在地?人民法院?起訴，也?可以選擇?向仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁。如?選擇申請(qǐng)?仲裁的，?可以向北?京仲裁委?員會(huì)、中?國(guó)國(guó)際經(jīng)?濟(jì)貿(mào)易仲?裁委員會(huì)?、外地的?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)。?8、?雙方當(dāng)事?人可以根?據(jù)實(shí)際情?況決定本?合同原件?的份數(shù)，?并在簽訂?合同時(shí)認(rèn)?真核對(duì)，?以確保各?份合同內(nèi)?容一致；?在任何情?況下，買?受人都應(yīng)?當(dāng)至少持?有一份合?同原件。?BF?__20?05__?0117?合同編?號(hào)：?北京市商?品房認(rèn)購?書出?賣人：_?____?