四川2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征試題

四川省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、針對(duì)某開(kāi)發(fā)區(qū)住房供不應(yīng)求和年輕人購(gòu)買小戶型住房意愿強(qiáng)烈的狀況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目定位為小戶型單間公寓，該產(chǎn)品定位方法是。A：市場(chǎng)分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策劃定位法口：目標(biāo)客戶需求定位法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、時(shí)間序列分析中，現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不包括。A：全數(shù)B：絕對(duì)數(shù)^平均數(shù)D：相對(duì)數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為個(gè)工作日。A：5B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開(kāi)拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶8：向客戶做宣傳C：爭(zhēng)取客戶D：做品牌宣傳E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。人：加入B：監(jiān)察C：監(jiān)督D：管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積8：空地率和道路用地面積C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積D：綠地率和人均公共綠地面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿萬(wàn)的城市。A：20B：30C：40D：50E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)的，其他土地超過(guò)的，由國(guó)務(wù)院審批C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院審批并備案D：征收農(nóng)用地的，無(wú)需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在，同時(shí)也是產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)源之一。A：生產(chǎn)環(huán)節(jié)B：銷售環(huán)節(jié)C：建筑環(huán)節(jié)D：檢驗(yàn)環(huán)節(jié)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在美國(guó)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。A：聯(lián)合銷售B：參與代理C：獨(dú)家銷售D：報(bào)底價(jià)銷售E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最基本的職責(zé)是。A：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)B：充分掌握市場(chǎng)信息C：促成交易雙方成交D：具備良好的品質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、在度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地。A：6B：7C：8D：9E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪B：雕塑^涼亭D：座椅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、一旦因購(gòu)房者不能償還貸款，銀行對(duì)房屋進(jìn)行處置時(shí)，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價(jià)拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的。A：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)B：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)C：利率變化風(fēng)險(xiǎn)D：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1000個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算得出該市2008年二手房交易均價(jià)為55002元，這種統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式是。A：普查B：典型調(diào)查C：重點(diǎn)調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、不屬于玻璃幕墻組成材料的是。A：骨架材料B：幕墻玻璃材料C：混凝土材料D：填縫密封材料E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是。A：房地產(chǎn)登記B：房地產(chǎn)居間C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D：房地產(chǎn)估價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列關(guān)于購(gòu)樓須知的表述，錯(cuò)誤的是。A：購(gòu)樓須知擬定后應(yīng)由銷售人員審核B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)事前制定購(gòu)樓須知的目的是為了讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買程序C：購(gòu)樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的具體信息、付款方式D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在購(gòu)樓須知里增加風(fēng)險(xiǎn)提示E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A：保障性B：互助性^公平性D：義務(wù)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過(guò)各級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見(jiàn)和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。A：3B：5C：10D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，領(lǐng)取備案證明。A：10B：30C：20D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。人：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)成員議事規(guī)則C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、”您買房子是打算和父母一起住嗎？”這一問(wèn)題屬于。A：開(kāi)放式問(wèn)題B：指引型問(wèn)題C：鏡像型問(wèn)題D：試探型問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是。A：成立協(xié)會(huì)B：業(yè)必歸會(huì)C：人必歸業(yè)D：政府支持E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C：專業(yè)技能和管理水平D：技術(shù)水平和職業(yè)道德E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書(shū)房、管理用房、設(shè)備用品存放室A：結(jié)構(gòu)頂棚B：直接抹灰式頂棚C：直接粘貼式頂棚D：直接固定裝飾板頂棚E：直接噴劇式頂棚2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定B：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)C：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)D：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能3、房屋的成本租金由組成。A：折舊費(fèi)B：融資利息C：維修費(fèi)D：手續(xù)費(fèi)E：管理費(fèi)4、塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，其中不包括。A：甲醛B：氯乙烯C：乙醛D：苯E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是。A：分類B：排列C：匯總D：查詢E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、一個(gè)好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括。A：時(shí)限性B：確定性C：全局性D：綜合性E：現(xiàn)實(shí)性7、采集賣房客戶信息的要點(diǎn)包括。A：基本聯(lián)系資料B：看房聯(lián)系人C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人D：收款方式E：物業(yè)位置8、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）及其他損害賠償中，一般采用估價(jià)。A：收益法B：市場(chǎng)法C：成本法D：內(nèi)部替代法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來(lái)的污染屬于。A：暫時(shí)性污染B：永久性污染C：線源污源D：移動(dòng)污染E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C：保守秘密的義務(wù)D：支付報(bào)酬的義務(wù)E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)11、運(yùn)用收益法估價(jià)（無(wú)論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法），需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益不包括。A：凈運(yùn)營(yíng)收益B：潛在毛收入C：有效凈收入口：稅前現(xiàn)金流量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致D：在合同填寫(xiě)完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章E：合同的填寫(xiě)應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫(xiě)13、城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括。A：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)8：按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察C：對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證D：對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：對(duì)違法占地和違法建設(shè)的查處14、土地增值稅的扣除項(xiàng)目為。A：通過(guò)繼承獲得的房地產(chǎn)的稅金B(yǎng)：土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額E：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員.所以說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。A：職業(yè)規(guī)范B：執(zhí)業(yè)規(guī)范C：服務(wù)規(guī)范D：管理規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的基本前提，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中關(guān)鍵的一環(huán)。A：交易達(dá)成B：議價(jià)談判C：供需搭配D：市場(chǎng)分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、協(xié)同的概念所包含的含義中，是核心內(nèi)容。A：信息協(xié)同B：應(yīng)用協(xié)同C：人的協(xié)同D：流程協(xié)同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、下列原則中，不僅是民法的基本原則，而且是民法的首要原則。人：公平原則8：平等原則C：自愿原則D：誠(chéng)實(shí)信用原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、可行性研究報(bào)告是可行性研究的成果性文件，一般來(lái)說(shuō)，一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括、附表和附圖幾個(gè)部分。A：封面B：摘要^目錄D：正文E：公式20、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序，說(shuō)法正確的有。A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃8：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則^按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理D：參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn)E：建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料21、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容主要包括。A：企業(yè)使命的確定B：內(nèi)部環(huán)境與外部條件的分析C：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇D：制訂戰(zhàn)略目標(biāo)E：制訂重大經(jīng)營(yíng)策略22、在進(jìn)行新建商品房銷售過(guò)程中，發(fā)售方案包括等內(nèi)容。A：銷售期限B：銷售目標(biāo)C：銷售條件D：銷售方式E：銷售優(yōu)勢(shì)23、經(jīng)營(yíng)者不得以等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：格式合同B：簽訂合同C：聲明D：通知E：店堂告示24、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有。A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一C：