2021-2022年房地產經紀人之職業(yè)導論?？寄M試題(全優(yōu))

2021-2022年房地產經紀人之職業(yè)導論?？寄M試題(全優(yōu))單選題（共50題）1、房地產經紀行業(yè)自律組織可以()。A.履行行政管理的職責B.經政府授權行使行業(yè)行政管理的職責C.制定對所有房地產市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內立法【答案】B2、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以()分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C3、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種（）關系。A.市場交易B.合同約定C.行為約束D.互惠互利【答案】A4、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。A.客戶登記表B.進度表C.銷售價格表D.業(yè)績表【答案】A5、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是()。A.發(fā)票的樣式和內容B.傭金的支付標準C.投訴方式和渠道D.房地產經紀業(yè)務流程【答案】B6、房地產經紀機構選擇開設門店的區(qū)域時，應優(yōu)先考慮()。A.企業(yè)目標市場定位B.企業(yè)財務狀況C.企業(yè)人力資源狀況D.企業(yè)管理現(xiàn)狀【答案】A7、房地產經紀人員是指具有房地產經紀專業(yè)知識和經驗，取得房地產經紀人員職業(yè)資格并經()，從事房地產經紀活動的專業(yè)人員。A.錄取B.注冊C.考核D.鑒定【答案】B8、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D9、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產經紀人員的內心深處產生很大的約束力。A.法制性B.嚴謹性C.執(zhí)行性D.強制性【答案】D10、房地產經紀機構的核心資產主要是()。A.固定資產B.無形資產C.重資產D.輕資產【答案】B11、房地產經紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括()。A.信息共享機制B.房地產經紀機構規(guī)模C.行業(yè)誠信問題D.專業(yè)化服務水平【答案】B12、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.貸款銀行承擔一部分B.乙公司承擔C.甲公司承擔一部分D.小孫承擔一部分【答案】B13、品牌管理工作的根本保證是()。A.品牌推廣B.品牌組織架構與流程C.品牌定位D.品牌核心價值的確定【答案】B14、房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是()。A.全國B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】B15、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。(2011年真題)A.領導B.指導C.協(xié)助D.監(jiān)督【答案】B16、房地產經紀信息的()就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析。A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D17、并不是所有的房地產經紀信息都需要共享，對于一些機密或具有()的信息，則應加以保密。A.排他性B.增值性C.價值性D.危害性【答案】A18、經紀門店經理崗位的直接上級是（）。A.總監(jiān)B.銷售副總經理C.案場銷售經理D.總經理【答案】B19、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。A.甲經紀公司不應當指派李某與王某訂立經紀合同B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任C.對于李某的經紀活動，應由甲經紀公司承擔責任D.因為甲經紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經紀公司支付【答案】C20、房地產經紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（）。A.傭金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】B21、品牌創(chuàng)意再好，沒有強有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調()，在執(zhí)行過程中的各個細節(jié)都要統(tǒng)一。A.整體性B.一致性C.對應性D.協(xié)調性【答案】B22、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產經紀行為B.房地產代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C23、對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產經紀人應（）告知委托人。A.在合同簽訂前B.在合同簽訂時C.在合同簽訂后D.隨時【答案】A24、目前我國香港地區(qū)房地產經紀行業(yè)管理主要采取的模式是（）。A.行業(yè)自治模式B.行政監(jiān)管模式C.計劃審批模式D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式【答案】B25、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D26、商品房代理機構的售樓處是新建商品房經紀業(yè)務中銷售環(huán)節(jié)的主要（）。A.店鋪B.工作場所C.經營場所D.注冊地【答案】B27、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產轉讓經紀業(yè)務和()等。A.房地產買賣經紀業(yè)務B.房地產居間經紀業(yè)務C.房地產租賃經紀業(yè)務D.房地產代理經紀業(yè)務【答案】C28、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（）。(2012年真題)A.房地產價格B.房地產交易量C.商品房開工量D.房地產開發(fā)投資【答案】A29、在房地產居間業(yè)務中，目前房地產買賣居間業(yè)務以()買賣居間業(yè)務為主。A.新建商品房期房B.現(xiàn)房C.二手房D.存量房【答案】C30、開展房地產經紀業(yè)務的前提是（）。A.信息搜集B.信息核驗C.接受委托D.匹配帶看【答案】A31、房地產經紀機構在從事經紀活動中承接了自己不能勝任的業(yè)務，這違背了房地產經紀執(zhí)業(yè)中的哪項基本原則()。A.合法原則B.平等原則C.誠信原則D.公平原則【答案】C32、房地產經紀機構通過經紀門店，將各業(yè)務團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內，使業(yè)務人員確實了解各自所在商圈內的各種重要資訊及房源行情，精耕服務，提升客戶服務水準，被稱為（）。A.區(qū)域精耕B.客戶開拓C.拓展房源D.商圈經營【答案】D33、從一般意義上來說，()是事物的存在狀態(tài)和運動屬性的表現(xiàn)形式。A.物質B.速度C.信息D.分子【答案】C34、在存量房經紀活動中，房地產經紀人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.意向B.品味C.用意D.偏好【答案】D35、行紀與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。A.經紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系B.經紀人是否取得交易房的所有權C.經紀人是否以自己的名義與第三方交易D.經紀人是否承擔法律責任【答案】B36、經紀服務傭金的數額大小最終由交易成交額的數額來決定，這體現(xiàn)了經紀的（）特性。A.活動主體的專業(yè)性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動收入的后驗性【答案】D37、下列選項中，()是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的環(huán)節(jié)。A.產權過戶B.產權登記C.物業(yè)交接D.簽訂合同【答案】C38、人力資源管理的最終目標是（）。A.為企業(yè)提供穩(wěn)定人才B.提高員工的整體素質C.促進企業(yè)目標的實現(xiàn)D.擴大企業(yè)的運營規(guī)?！敬鸢浮緾39、房地產經紀人參加繼續(xù)教育培訓的，既可以參加網絡繼續(xù)教育培訓，也可以參加（）。A.面授繼續(xù)教育培訓班B.講授繼續(xù)教育培訓課程C.經紀相關研討會D.房地產執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】A40、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任B.房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C.房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任D.房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】C41、下列不屬于房地產指示居間行為的是（）。(2006年真題)A.為委托人提供有關委托房地產所屬市場的交易數量的信息B.告知委托人委托房地產所屬市場的交易行情C.向委托人介紹委托房地產所屬類別的交易方式D.為委托人提供訂約媒介服務【答案】D42、下列不屬于房地產基本服務的是（）。A.提供房地產信息B.房地產抵押貸款代辦C.實地看房D.代擬房地產交易合同【答案】B43、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.應該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略D.應該首先注冊新商標【答案】C44、房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D45、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。A.方位B.地勢C.與客戶的接近度D.臨路狀況【答案】D46、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。A.直營連鎖經營B.無店鋪經營C.特許加盟連鎖經營D.混合經營【答案】C47、下列業(yè)務中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。A.房地產賣方代理業(yè)務B.房地產買方代理業(yè)務C.房地產居間業(yè)務D.房地產行紀業(yè)務【答案】B48、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規(guī)定C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D.《城市房地產管理法》【答案】C49、房地產經紀門店應具有獨立的和盡量寬敞的門面，且門店前不應有任何遮擋物，這主要是因為門店要保證（）。A.充足的客源和房源B.良好的展示性C.交通的順暢和可達性D.經營的可持續(xù)性【答案】B50、房屋抵押變更合同自()起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B(yǎng).變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日【答案】B多選題（共20題）1、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.商品房銷售代理B.房屋出租代理C.二手房出售代理D.二手房購買代理【答案】ABC2、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.便于客戶的分類管理B.客戶不易隨房地產經紀人員的離職而流失C.有助于房地產經紀人員快速掌握客戶動向D.有利于房地產經紀人員間的業(yè)務合作【答案】AB3、下列內容為某房地產經紀機構發(fā)布的房屋出售廣告，其內容不符合廣告管理有關規(guī)定的有（）。A.所售房屋套內建筑為100m2B.該房屋為名校學區(qū)房升值空間巨大C.購買該房屋需一次性付款D.該房屋距離大型超市10分鐘里程E.預計該房屋每年可升值10%【答案】BD4、目前，中國房地產經紀行業(yè)主管部門主要通過()來規(guī)避房地產經紀糾紛。A.制定示范合同文本B.加強房地產經紀行業(yè)的收費管理C.加強房地產經紀行業(yè)的信用管理D.制定服務標準，明確服務要求和內容E.加強對房地產經紀合同的監(jiān)督管理【答案】AD5、關于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。A.是指門店B.一定是房地產經紀機構下屬的分支機構C.可以是獨立的房地產經紀公司D.不一定是房地產經紀機構下屬的分支機構E.一定不是房地產經紀公司機構下屬非分支機構【答案】CD6、房地產經紀服務合同的重要組成部分為（）。A.房地產市場信息B.房地產經紀服務內容C.服務完成標準D.支付時間E.服務收費標準【答案】BCD7、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。A.物業(yè)信息的傳播B.收集相關信息C.客戶開拓D.物業(yè)查驗【答案】AB8、針對可能存在的風險，房地產經紀機構可采取的措施和方法有（）。A.加大力度分析風險的存在方面B.權限的控制與分配C.門店負責人的培訓D.建立監(jiān)察稽核體系E.對于存在風險的項目降低投入成本【答案】BCD9、我國臺灣地區(qū)房地產經紀業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有（）。A.拓展項目，全面服務B.提供虛假信息C.調整薪獎，注重品牌D.不合理收費E.同業(yè)聯(lián)盟，交易安全【答案】AC10、“但消不補”的方劑是A.健脾丸B.保和丸C.四君子湯D.枳實消痞丸【答案】B11、房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構的經營業(yè)務包括（）。A.新建商品房銷售、租賃代理服務B.房地產市場分析C.房地產投資項目可行性分析D.房地產營銷方案策劃E.存量住宅的買賣、租賃經紀業(yè)務【答案】BCD12、房地產經紀機構內的業(yè)務支持部門，主要包括（）。A.評估部B.研究拓展部C.交易管理部D.市場調研部E.網絡信息部【答