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文檔簡介
2021-2022年房地產經紀人之職業(yè)導論強化訓練試卷A卷附答案單選題(共50題)1、由于房地產經紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息()現(xiàn)象,因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業(yè)誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密【答案】B2、合同的標的是合同法律關系的客體,沒有標的,合同的權利義務就失去(),當事人之間就無法建立合同關系。A.效力B.本質C.目的D.原則【答案】C3、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓,委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張,請回答以下問題:A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D4、在房地產賣方代理合同中,房地產經紀人的基本義務是()。(2011年真題)A.盡快賣出標的物B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】C5、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中,關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是()。A.技術關系多樣化,即以研究技術或生產技術為基礎,以異質的服務為對象,開發(fā)異質服務B.市場開發(fā)多樣化,即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎,打入不同的市場C.資源多樣化,即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎,打入異質產品(服務)、市場領域,求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化,即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎,打入不同的市場【答案】B6、門店的營業(yè)績效應以()業(yè)績的表現(xiàn)為衡量標準。A.一個會計年度B.每年C.每季度D.每月【答案】D7、房地產經紀機構最主要的收入來源是()。A.傭金B(yǎng).押金C.代理費D.保證金【答案】A8、下列各項中,不屬于房地產居間活動的是()。A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B.提供訂立房地產交易合同的媒介服務C.向委托人提供房地產交易信息D.為委托人辦理房地產交易登記【答案】D9、房地產經紀機構對經紀服務進行“強買強賣”,違反了()原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B10、房地產經紀機構經營規(guī)模的大小必須與其已擁有及可能擁有的()相適應。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰(zhàn)略【答案】C11、關于房地產經紀門店協(xié)商租賃條件的表述,不正確的是()。A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則,列出客觀、合理的降價理由B.門店租金的繳付方式有多種,最常見的有按月結算、定期繳付兩種C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協(xié)商D.一般情況下,出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金,簽約前兩年租金一般不作遞增,兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】D12、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定,具體的內容根據(jù)當事人不同需要會有所變化,但合同的主要條款是具有共性的,可以作為()。A.明示條款B.通常條款C.價金條款D.實體條款【答案】A13、美國房地產經紀行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是()。A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自律模式C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式D.以上皆否【答案】C14、目前在我國,以存量住房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構,大多采用()經營模式。A.網絡B.有店鋪C.單店D.連鎖【答案】B15、房地產經紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分,因此它的基本作用就是()。A.維護社會整體利益B.維護房地產行業(yè)的環(huán)境C.穩(wěn)定房地產經紀的市場D.增強房地產經紀機構的協(xié)作能力【答案】A16、房地產經紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中,在()階段,《房地產經紀管理辦法》正式實施。A.復蘇B.起步C.初步發(fā)展D.快速發(fā)展【答案】D17、下列房地產經紀合同條款中,容易引發(fā)糾紛的是()。A.房地產經紀機構承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去,房地產經紀機構承諾購買C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責D.房屋登記手續(xù)可由房地產經紀機構代辦并額外收費【答案】B18、下列條款內容中,不屬于房地產經紀服務合同基本內容的是()。A.傭金標準B.服務事項和服務標準C.委托人的收入狀況D.委托期限【答案】C19、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務,并收取委托人傭金的行為。(2010年真題)A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B20、房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括()。A.負責領導各個案場銷售經理的工作,對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作,以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內部建設,及對銷售代表的督導和培訓【答案】D21、在接受房地產出售業(yè)務委托時,房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C22、房地產經紀人在發(fā)布房地產經紀信息時,不需要注意的是()。A.在第一時間快速將信息發(fā)布出去B.讓盡可能多的人獲得信息C.盡可能保證發(fā)布信息的完整性D.盡可能利用最先進的信息技術發(fā)布【答案】D23、在我國,商業(yè)房地產承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據(jù)是()。A.商業(yè)房地產客戶登記表B.房地產經紀服務合同C.租賃合同備案D.租賃合同【答案】C24、從中介服務的角度來說,()是保證產權真實性、準確性的主要手段,是房屋交易前必·不可少的環(huán)節(jié)。A.產權調查B.現(xiàn)場查驗C.環(huán)境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A25、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書,自注銷決定作出之日起不滿(),不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】D26、下列薪酬支付方式中,可以保障底薪,維持最低所得,對業(yè)務員生活最有保障,人員流動率最低,與顧客的關系容易保持常態(tài)的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】A27、由同一公司所有,統(tǒng)一經營管理,具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng),實行集中采購和銷售,由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為()。A.特許經營模式B.特許加盟連鎖經營模式C.直營連鎖經營模式D.網上聯(lián)盟經營模式【答案】C28、趙某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房,在簽訂房地產經紀合同前,趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后,趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定:甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同,趙某按成交額的2%,支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務,李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快,魏某看中了此房,同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是,趙某的朋友孫某也看中了該房,趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃,但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同,趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.二手房行紀業(yè)務【答案】C29、房地產經紀行業(yè)管理的目的是在于規(guī)范房地產經紀活動,并協(xié)調房地產活動中所涉及的()之間的關系。A.房地產經紀機構和房地產經紀人員二者B.房地產經紀機構和房地產經紀活動服務對象二者C.房地產經紀人員和房地產經紀活動服務對象二者D.房地產經紀機構、房地產經紀人員以及房地產經紀活動服務對象三者【答案】D30、房地產經紀機構中,負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產經紀人業(yè)務行為的部門通常是()。(2009年真題)A.業(yè)務部門B.業(yè)務支持部門C.權證代辦部門D.客戶服務部門【答案】D31、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)工作。侯某特別喜歡這個工作,但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活,對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某,呂某才沒有辭職。后來,兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.自知、自信B.樂觀、開朗C.積極、主動D.堅韌、奮進【答案】A32、從一般意義上來說,()是事物的存在狀態(tài)和運動屬性的表現(xiàn)形式。A.物質B.速度C.信息D.分子【答案】C33、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。A.全國性的MLS系統(tǒng)B.企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】A34、在房地產代理合同,當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑,合同產生糾紛后又未達成一致意見的,則應通過()解決合同糾紛。A.協(xié)商B.調解C.仲裁D.訴訟【答案】D35、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓,委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王,請回答以下問題:A.居間合同B.代理合同C.行紀合同D.ABC均可【答案】A36、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是()。(2009年真題)A.發(fā)票的樣式和內容B.傭金的支付標準C.投訴方式和渠道D.房地產經紀業(yè)務流程【答案】B37、被喻為是協(xié)同商務之父的JimHeppLemann指出,()的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。A.以人為本B.應用C.流程D.信息【答案】A38、企業(yè)業(yè)務流程分析和重組的步驟中,對現(xiàn)有流程進行調研的緊后步驟是()。A.組織小組討論,找出流程中每個階段存在的問題B.繪制現(xiàn)有流程,對流程中的每個活動進行描述C.將問題分類,確定解決問題的先后順序D.選擇最好的解決方案,安排專人負責實施【答案】B39、甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員,張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格,王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間,5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長,而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇,有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天,張某接待了一位客戶朱某,朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房,張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同,并對該辦公用房進行了產權調查。A.領導B.指導C.協(xié)助D.監(jiān)督【答案】B40、二手房代理業(yè)務開拓的關鍵是()。A.市場研究B.爭取客戶C.洽談業(yè)務D.品牌經營【答案】B41、房地產經紀機構進入房地產開發(fā)領域戰(zhàn)略是()。(2012年真題)A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C42、按照提供房地產經紀服務的方式,可以將房地產經紀服務合同分為()。A.房屋出售經紀服務合同和房屋出租經紀服務合同B.房地產居間合同和房地產代理合同C.房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】B43、我國房地產經紀行業(yè)自律框架體系的核心是()。A.房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度B.誠信建設和資信評價C.案件通報和風險提示D.規(guī)則制定、制度設計【答案】A44、關于房地產經紀服務傭金收取的說法,正確的是()。A.傭金是房地產經紀機構的合法報酬B.傭金可以以房地產經紀人員個人名義收取C.傭金按照國家標準收取,不需要在經紀服務合同中約定D.傭金包括差價、信息費【答案】A45、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月,甲公司委派小李負責提供居間服務,為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后,該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗,向王某介紹當前受國際金融危機影響,房地產市場低迷,建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月,小李將該房屋介紹給金某并成交,買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)B.誠實守信C.公平競爭D.盡職盡責【答案】B46、房地產經紀機構的人力資源管理符合房地產經紀行業(yè)管理中有關房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定,體現(xiàn)了房地產經紀機構人力資源管理的()特點。A.人本性B.雙贏性與互惠性C.戰(zhàn)略性與全面性D.合法性【答案】D47、保障房地產權利人合法權益的基本手段是()。A.傭金結算B.簽訂交易合同C.房地產登記D.核驗產權【答案】C48、存量房經紀業(yè)務的標的房地產以()為主。A.批量房地產B.特殊房地產C.單宗房地產D.商業(yè)房地產【答案】C49、田某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談,田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同,并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后,田某通知胡某,趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判,田某拒絕了,回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判,房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時,交易中心以該房屋還有租客為由,告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難,因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商,承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房,事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權,從而購買了該房產。3個月后,該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.田某這樣收取傭金是合理的B.田某應該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金C.田某只能向胡某收取傭金,不能向趙某收取傭金D.田某向胡某所要的傭金應該略高于向趙某收取的傭金【答案】A50、取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發(fā)起設立房地產經紀機構的()。A.基本環(huán)節(jié)B.首要目標C.必備條件D.核心內容【答案】C多選題(共20題)1、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的方法和措施包括()。A.建立有效的組織保障B.重塑企業(yè)文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統(tǒng)E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD2、房地產經紀機構和房地產經紀人員在聯(lián)系已與其他機構簽署獨家房地產經紀服務合同的業(yè)務時,應當遵守規(guī)范的規(guī)范包括()。A.只能與代理經紀機構聯(lián)系B.不能與獨家代理的委托人(被代理)聯(lián)系C.獨家代理的委托人不能主動與房地產經紀人員聯(lián)系D.代理的經紀機構拒絕披露獨家代理到期日時,其他的房地產經紀人員可以與房屋所權人取得聯(lián)系E.獨家代理房地產經紀機構的委托人可以主動聯(lián)系房地產經紀機構【答案】ABD3、房地產經紀人協(xié)理應該掌握的職業(yè)技能包括()。A.了解房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定B.基本掌握房地產交易流程C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D.獨立完成接聽客戶來電、接待客戶,向客戶推薦合適房源等業(yè)務E.獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托,尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經紀業(yè)務【答案】ABD4、中國臺灣地區(qū)的房地產交易安全保障措施包括()。A.制作不動產說明書B.建立購屋付款保證制度C.提供契約示范文本D.建立交易簽證與履約保證制度E.建立經紀業(yè)先行賠付制度【答案】AB5、黃芪桂枝五物湯的功效是A.溫中散寒,和營通痹B.溫中散寒,益氣溫經C.益氣溫經,和營通痹D.溫中散寒,降逆止嘔【答案】C6、房地產代理屬于()。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經營代理【答案】CD7、影響售樓處人員配置的因素有()。A.售樓處的大小B.售樓處的地段C.售樓處的周邊經濟D.售樓處的交通E.項目銷售單位的多毐【答案】A8、為使客戶選擇房地產經紀機構時,對房地產經紀機構的資質及實力有所了解,房地產經紀機構應當在其經營場所公示()。A.房地產管理部門頒發(fā)的備案證明B.房地產經紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書C.房地產經紀機構品牌標志D.房地產經紀機構財務收支狀況E.服務收費標準及收費方式【答案】ABC9、在設定門店的營業(yè)目標時,可參考的因素有()。A.經紀人員的數(shù)量B.利潤目標及成本控制C.經紀人員上月業(yè)績D.競爭對手年度業(yè)績E.季節(jié)性變動【答案】ABC10、一個好的戰(zhàn)略目標通常具有的特征包括()。A.時限性B.綜合性C.確定性D.現(xiàn)勢性E.現(xiàn)實性【答案】ABC11、加強房地產經紀機構財務管理的途徑是()。A.建立健全以財務管理為核心的管理體系B.建立企業(yè)財務管理目標C.建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結合的電算化管理D.各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經營和發(fā)展的基礎上進行E.加強成本管理【答案】ACD12、固沖湯治證的病機是A.脾氣虛弱,沖脈不固B.脾陽虛不攝血C.胞宮虛寒,瘀血內阻D.營血虛滯【答案】A13、影響房地產經紀機構經營模式選擇的因素包括()。A.組織結構B.企業(yè)規(guī)模C.業(yè)務領域D.管理水平E.機構成立時間長短【答案】AB14、簽訂房地產經紀服務合同的有關重要事項包括()。A.委托人的相關義務B.房地產經紀機構對合同文本的保存C.委托人對合同文本的保存D.房地產經紀機構的書面告知義務E.房地產經紀機構的驗證義務【答案
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