2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識真題練習試卷B卷附答案

2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識真題練習試卷B卷附答案單選題（共50題）1、《土地使用權出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在（）日內(nèi)支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。A.15B.30C.60D.90【答案】C2、我國中央銀行開展的逆回購業(yè)務，屬于（）。A.一般性貨幣政策工具B.選擇性貨幣工具C.補充性貨幣工具D.財政政策工具【答案】A3、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是()。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機構D.可要求借款人提供抵押反擔?！敬鸢浮緽4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗與購房資格審核；③辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④撥付交易資金；下列選項中排序正確的是（）。A.①→④→③→②B.①→②→③→④C.②→①→③→④D.②→④→③→①【答案】C5、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C6、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.保證貸款B.質(zhì)押貸款C.自營貸款D.中期貸款【答案】D7、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C8、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。A.設立登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.查封登記【答案】D9、下列說法不正確的是()。A.完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能，這四項權能可以與所有權發(fā)生分離B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有C.不動產(chǎn)所有權包括土地所有權和房屋所有權等D.建筑物區(qū)分所有權人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，視為一并轉(zhuǎn)讓【答案】B10、（）是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。A.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離B.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相一致C.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】D11、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。A.應當首先保護購房人劉某的權益B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償C.乙銀行辦理了登記，應當優(yōu)先受償D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】C12、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D13、下列說法正確的是()。A.合同履行費用的負擔不明確的，由雙方分擔B.合同履行地點不明確的，貨幣和不動產(chǎn)之外的其他標的，在債權人一方所在地履行C.逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行D.逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行【答案】D14、屬于間接融資方式的為()。A.商業(yè)信用B.國家信用C.民間信用D.銀行信用【答案】D15、分布數(shù)列中最大標志值與最小標志值之差稱為（）。A.極差B.平均差C.標準差D.變異系數(shù)【答案】A16、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C17、下列關于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支【答案】B18、李某是17周歲的高中生，經(jīng)常利用課余時間打工掙零用錢。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，李某()。A.屬于完全民事行為能力人B.應被視為完全民事行為能力人C.屬于限制民事行為能力人D.屬于無民事行為能力人【答案】C19、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。A.他項權利B.轉(zhuǎn)移C.所有權初始D.變更【答案】D20、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。A.12.50億元B.11.78億元C.6.00億元D.5.28億元【答案】A21、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】C22、自物權是權利人對自己的物享有的權利，即（）。A.所有權B.抵押權C.地役權D.土地使用權【答案】A23、針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的工程造價部分是()。A.暫定金額B.基本預備費C.漲價預備費D.工程建設其他費用【答案】B24、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】B25、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D26、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過。A.與會業(yè)主中，二分之一以上同意B.與會業(yè)主中，三分之二以上同意C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意【答案】C27、目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，因建設現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B.該耕地的土地補償費最少為6萬元C.該耕地的土地補償費最高為10萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】A28、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是（）保證。A.抵押B.質(zhì)押C.留置權D.連帶責任【答案】D29、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】C30、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。A.標的非自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權利義務的對等性【答案】D31、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規(guī)模不得大于棟【答案】D32、(2017年真題)各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D33、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C34、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】B35、統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。A.統(tǒng)計總體B.總體單位C.樣本容量D.統(tǒng)計個體【答案】A36、下列關于住房公積金的表述，正確的是（）。A.住房公積金管委會負責公積金運作B.單位和個人繳存公積金比例最高5%C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】C37、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C38、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是()。A.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證C.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證【答案】B39、物業(yè)管理最主要的特征是（）。A.社會化B.專業(yè)化C.信息化D.市場化【答案】D40、下列關于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯誤的是（）。A.對于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標的，不得拍賣B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權D.產(chǎn)權人為國有單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】A41、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B42、（）負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。A.國土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設部C.國家林業(yè)局D.農(nóng)業(yè)部【答案】A43、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A44、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D45、關于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給水排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B46、存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標。這個指標屬于（）。A.結(jié)構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.動態(tài)相對指標【答案】B47、下列導致房屋權屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A48、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動。A.房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)咨詢服務B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、物業(yè)服務C.房地產(chǎn)估價服務、物業(yè)服務D.房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)服務【答案】D49、房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的（）名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構公章。A.2B.3C.4D.5【答案】A50、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。A.物業(yè)的所有權.使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離B.物業(yè)的所有權.使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相一致C.物業(yè)的所有權.使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】A多選題（共20題）1、下列關于《物權法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的有（）。A.凡不動產(chǎn)物權的設立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力B.權利人基于事實行為取得物權的，處分該物權時，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力C.因人民政府的征收決定導致物權設立，自人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力D.房屋買賣自交易發(fā)生時發(fā)生物權效力E.當事人之間訂立有關設立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力【答案】ABC2、商品房現(xiàn)售條件與預售條件的不同之處有（）。A.已通過竣工驗收B.取得建設工程規(guī)劃許可證C.取得建設用地使用權證書D.取得建筑工程施工許可證E.物業(yè)管理方案已落實【答案】A3、通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括（）。A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證書的B.共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的C.權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權利人對房地產(chǎn)的處分權受到限制的E.司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的【答案】ACD4、下列建設工程必須實行監(jiān)理的是（）。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個人出資自建住宅C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款工程D.利用外國政府援助資金的工程E.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程【答案】ACD5、工程建設監(jiān)理活動中的主要控制有（）。A.合同控制B.質(zhì)量控制C.投資控制D.進度控制E.設計控制【答案】BCD6、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門同意D.房屋登記機構批準【答案】CD7、20世紀40年代前期，為了提高廣大黨員的思想建設水平，中國共產(chǎn)黨在全國范圍內(nèi)開展一場整風運動。這場整風運動最主要的任務是（）。A.反對享樂主義以整頓作風B.反對宗派主義以整頓黨風C.反對黨八股以整頓文風D.反對主觀主義以整頓學風【答案】D8、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。A.國家機關用地B.軍事用地C.城市基礎設施用地D.公益事業(yè)用地E.一般企業(yè)劃撥用地【答案】ABCD9、某股份制公司，經(jīng)批準，以自身信用向部分特定投資人發(fā)行為期3年的債券，則該債券的分類為（）。A.公債券B.公司債券C.中期債券D.公募債券E.信用債券【答案】BC10、我國民法通則、合同法、物權法中，都有要求民事主體在進行民事活動時應當尊重社會公德，不得損害公共利益和經(jīng)濟秩序的內(nèi)容，已經(jīng)具有“公序良俗”的含義，2017年10月1日起施行的民法總則明確規(guī)定“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗”，從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規(guī)定體現(xiàn)了（）。A.道德為法律提供價值基礎B.對傳統(tǒng)民法上的公序良俗原則的繼承和發(fā)展C.法律為道德建設提供制度保障D.依法治國和以德治國的有機統(tǒng)一【答案】ABCD11、拍賣品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網(wǎng)絡展示E.電視展示【答案】ABC12、會計核算的基本前提是()。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量E.權責發(fā)生制【答案】