房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案

5房地產(chǎn)工程籌劃方案房地產(chǎn)工程籌劃方案5篇(一)一、營銷概況：一、營銷概況：非一日之寒的韌勁和毅力。非一日之寒的韌勁和毅力。二、創(chuàng)意理念：二、創(chuàng)意理念：須在創(chuàng)意理念上形成：須在創(chuàng)意理念上形成：1、具有高度的自信野心;1、具有高度的自信野心;2、富于競爭，且樂此不倦;2、富于競爭，且樂此不倦;3、頭腦敏銳，不拘傳統(tǒng);3、頭腦敏銳，不拘傳統(tǒng);4、感性生疏和理性生疏相處融洽;4、感性生疏和理性生疏相處融洽;5、留意歷史，敬重現(xiàn)實(shí)，睽重將來。5、留意歷史，敬重現(xiàn)實(shí)，睽重將來。三、構(gòu)思框架：三、構(gòu)思框架：1)以塑造形象為主，渲染品嘗和意念;1)以塑造形象為主，渲染品嘗和意念;2)呈現(xiàn)樓盤的綜合優(yōu)勢;2)呈現(xiàn)樓盤的綜合優(yōu)勢;3)表達(dá)樓盤和諧舒適生活;3)表達(dá)樓盤和諧舒適生活;4)直切消費(fèi)群生活心態(tài)。4)直切消費(fèi)群生活心態(tài)。四、實(shí)戰(zhàn)流程：四、實(shí)戰(zhàn)流程：1、形象定位：1、形象定位：的審美安排;小至空調(diào)機(jī)位、公共過道采光以及住戶戶型設(shè)計(jì)等等，都進(jìn)展精碉細(xì)鑿，力爭完善。的審美安排;小至空調(diào)機(jī)位、公共過道采光以及住戶戶型設(shè)計(jì)等等，都進(jìn)展精碉細(xì)鑿，力爭完善。闡述物業(yè)優(yōu)勢的重要線索。闡述物業(yè)優(yōu)勢的重要線索。2、主要賣點(diǎn)：2、主要賣點(diǎn)：對樓盤進(jìn)展全面分析爭論，概括為四個方面的賣點(diǎn)構(gòu)成：對樓盤進(jìn)展全面分析爭論，概括為四個方面的賣點(diǎn)構(gòu)成：1)地理位置;2)、樓盤設(shè)施構(gòu)造;3)、樓盤做工用料;4)、戶型設(shè)計(jì)。突出明顯優(yōu)勢，這是樓盤消費(fèi)者最關(guān)心的物業(yè)指標(biāo)。1)地理位置;2)、樓盤設(shè)施構(gòu)造;3)、樓盤做工用料;4)、戶型設(shè)計(jì)。突出明顯優(yōu)勢，這是樓盤消費(fèi)者最關(guān)心的物業(yè)指標(biāo)。3、繪制效果圖：3、繪制效果圖：范例證明，精巧的效果圖對營銷起了事半功倍的打算性作用。范例證明，精巧的效果圖對營銷起了事半功倍的打算性作用。4、廣告知求點(diǎn)：4、廣告知求點(diǎn)：1)闡述樓盤的位置;2)闡述樓盤所在地的歷史淵源;3)闡述樓盤交通條件;4)闡述樓盤人口密度狀況;5)闡述樓盤的升值潛力;6)闡述樓盤開發(fā)商的信譽(yù);7)闡述樓盤的背景;8)闡述樓盤的舒適溫馨;9)闡述樓盤的有用率;10)闡述樓盤的付數(shù)打算;11)闡述樓盤的品質(zhì);12)闡述樓盤的深遠(yuǎn)意義;13)闡述樓盤的物業(yè)管理有什么不同。1)闡述樓盤的位置;2)闡述樓盤所在地的歷史淵源;3)闡述樓盤交通條件;4)闡述樓盤人口密度狀況;5)闡述樓盤的升值潛力;6)闡述樓盤開發(fā)商的信譽(yù);7)闡述樓盤的背景;8)闡述樓盤的舒適溫馨;9)闡述樓盤的有用率;10)闡述樓盤的付數(shù)打算;11)闡述樓盤的品質(zhì);12)闡述樓盤的深遠(yuǎn)意義;13)闡述樓盤的物業(yè)管理有什么不同。5、廣告階段劃分：5、廣告階段劃分：次重要投資。其廣告推寬闊致劃分為三個階段：次重要投資。其廣告推寬闊致劃分為三個階段：品嘗、檔次和形象。此階段廣告費(fèi)用投入相對較大。品嘗、檔次和形象。此階段廣告費(fèi)用投入相對較大。房地產(chǎn)工程籌劃方案房地產(chǎn)工程籌劃方案5篇(二)一、XX一、XX樓市分析共性化、形象化競爭日益劇烈，將成為XX市地產(chǎn)進(jìn)展的潮共性化、形象化競爭日益劇烈，將成為XX市地產(chǎn)進(jìn)展的潮用自身的共性資本和雄渾的勢力，把自身打造成極富共性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤。二、工程物業(yè)概述二、工程物業(yè)概述三、工程物業(yè)的優(yōu)勢與缺乏三、工程物業(yè)的優(yōu)勢與缺乏優(yōu)勢：優(yōu)勢：位置優(yōu)越，交通便捷位置優(yōu)越，交通便捷位置優(yōu)越：處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心;徒步分鐘即可到位置優(yōu)越：處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心;徒步分鐘即可到達(dá)酒店、食府、劇院、商場、超市等社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全。達(dá)酒店、食府、劇院、商場、超市等社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全。交通便捷：公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案交通便捷：公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案區(qū)內(nèi)康體、消遣、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全區(qū)內(nèi)康體、消遣、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全場場廊廊小戶型小戶型群極具吸引力。群極具吸引力。缺乏：缺乏：環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀，不利于引發(fā)目標(biāo)購房群興趣;不利于提升花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度和造成記憶;同時也不還要滿足居住者特別的心理需求)環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀，不利于引發(fā)目標(biāo)購房群興趣;不利于提升花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度和造成記憶;同時也不還要滿足居住者特別的心理需求)物業(yè)治理缺乏特色效勞物業(yè)治理缺乏特色效勞物業(yè)治理方面未能依據(jù)目標(biāo)購房群的職業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際需求了應(yīng)有的共性和吸引力。物業(yè)治理方面未能依據(jù)目標(biāo)購房群的職業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際需求了應(yīng)有的共性和吸引力。四、目標(biāo)購房群四、目標(biāo)購房群年齡在——?dú)q之間經(jīng)濟(jì)富有有投資意識或有習(xí)慣在北城生活的中老年人年齡在——?dú)q之間經(jīng)濟(jì)富有有投資意識或有習(xí)慣在北城生活的中老年人家庭構(gòu)成：—口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年家庭構(gòu)成：—口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年在北城工作的治理者或小私營業(yè)主在北城工作的治理者或小私營業(yè)主家庭構(gòu)成：—口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年家庭構(gòu)成：—口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年五、工程物業(yè)營銷阻礙及對策五、工程物業(yè)營銷阻礙及對策阻礙：阻礙：花園內(nèi)朝向差、無景、背陰的單位難于銷售。花園內(nèi)朝向差、無景、背陰的單位難于銷售。區(qū)內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況不景氣，銷售業(yè)績不佳。區(qū)內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況不景氣，銷售業(yè)績不佳。對策：對策：格之間的落差以及增值贈送來促進(jìn)銷售。格之間的落差以及增值贈送來促進(jìn)銷售。商鋪經(jīng)營不景氣，銷售業(yè)績不佳，究其緣由有二。商鋪經(jīng)營不景氣，銷售業(yè)績不佳，究其緣由有二。一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是花園離大型購物中心太近。一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是花園離大型購物中心太近。故對策有二：故對策有二：112、依據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點(diǎn)、年齡構(gòu)造、心理特征、追求2、依據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點(diǎn)、年齡構(gòu)造、心理特征、追求六、形象定位六、形象定位界，完善人生超凡享受的格外住宅。界，完善人生超凡享受的格外住宅。主體廣告語：主體廣告語：輝煌人生，超凡享受輝煌人生，超凡享受——花園供給的(給您的)不止是滿意滿足的住宅……——花園供給的(給您的)不止是滿意滿足的住宅……輝煌人生輝煌人生花園的目標(biāo)購房群大局部是事業(yè)有成的中青年老板和治理花園的目標(biāo)購房群大局部是事業(yè)有成的中青年老板和治理眾不同的，是輝煌的。眾不同的，是輝煌的。房地產(chǎn)工程籌劃方案房地產(chǎn)工程籌劃方案5篇(三)一、籌劃緣起一、籌劃緣起東部旅游節(jié)日在即，全城熱銷海岸生活東部旅游節(jié)日在即，全城熱銷海岸生活722XX722XXXX市XX游文化節(jié)”同時開幕的喜人背景下，XX活不斷朝著海岸時尚升級。云深處靜靜入伙等好消息啟發(fā)人XX二、合作優(yōu)勢二、合作優(yōu)勢《周刊》，先鋒時尚為東部海岸生活沖浪領(lǐng)航《周刊》，先鋒時尚為東部海岸生活沖浪領(lǐng)航正式創(chuàng)刊。《周刊》是XX市公開發(fā)行的全彩色銅版紙印刷、在深莞兩地同時發(fā)行、直投的第一張周報(bào)，經(jīng)過7月8日試刊后，迎。用精巧的圖片、美麗的文字、準(zhǔn)確的籌劃，《周刊》為迎。用精巧的圖片、美麗的文字、準(zhǔn)確的籌劃，《周刊》為XX生活傳遞信息。生活傳遞信息。三、媒體互動三、媒體互動《周刊》與分眾液晶電視互動，開創(chuàng)最傳媒模式《周刊》與分眾液晶電視互動，開創(chuàng)最傳媒模式人士置業(yè)XX，《周刊》與名震全國的分眾傳媒機(jī)構(gòu)聯(lián)手，在遍布XX、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開拓液晶同時得到分眾傳媒贈送的滾動播出的一周每天人士置業(yè)XX，《周刊》與名震全國的分眾傳媒機(jī)構(gòu)聯(lián)手，在遍布XX、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開拓液晶同時得到分眾傳媒贈送的滾動播出的一周每天48次每次5秒的到的事半功倍之效。四、報(bào)道方法四、報(bào)道方法全景描繪全景描繪XX11、介紹XXXX，幾年巨變2、描述旅游東部：處處美景處處家的環(huán)境2、描述旅游東部：處處美景處處家的環(huán)境3、譜寫豪宅頌歌：傾聽海、山無與倫比的天籟3、譜寫豪宅頌歌：傾聽海、山無與倫比的天籟4、展現(xiàn)成熟配套：記錄時尚小鎮(zhèn)故事4、展現(xiàn)成熟配套：記錄時尚小鎮(zhèn)故事5、圖說東方夏威夷：動感都市的社區(qū)廣告5、圖說東方夏威夷：動感都市的社區(qū)廣告五、其他協(xié)作五、其他協(xié)作全面互動，《周刊》期盼合作全面互動，《周刊》期盼合作11XX2、組織看樓專車免費(fèi)效勞2、組織看樓專車免費(fèi)效勞3、贈送老板、總經(jīng)理專訪*3、贈送老板、總經(jīng)理專訪*44XX5、其他合作另行協(xié)商5、其他合作另行協(xié)商房地產(chǎn)工程籌劃方案房地產(chǎn)工程籌劃方案5篇(4)一、活動概況一、活動概況1、活動時間1、活動時間101-29：00-16：302、活動地點(diǎn)2、活動地點(diǎn)XXXX二、活動內(nèi)容二、活動內(nèi)容10.1-10.210.1-10.2三、前期工作三、前期工作1、網(wǎng)絡(luò)、平面、短信等媒體活動消息釋放，現(xiàn)場布置，活動人員確認(rèn)。1、網(wǎng)絡(luò)、平面、短信等媒體活動消息釋放，現(xiàn)場布置，活動人員確認(rèn)。傳。傳。平面媒體：活動信息協(xié)作工程宣傳共同推出。平面媒體：活動信息協(xié)作工程宣傳共同推出。前成交及意向客戶的分析，主要發(fā)放對象鎖定25-40前成交及意向客戶的分析，主要發(fā)放對象鎖定25-40慶專屬優(yōu)待信息，吸引客戶來訪。2、印刷制品2、印刷制品KTKTX929449305、活動實(shí)施由銷售中心負(fù)責(zé)，其它部門協(xié)作。5、活動實(shí)施由銷售中心負(fù)責(zé)，其它部門協(xié)作。四、活動實(shí)施四、活動實(shí)施內(nèi)容內(nèi)容(1)活動地點(diǎn)：大學(xué)康城售樓中心。(1)活動地點(diǎn)：大學(xué)康城售樓中心。(2)邀請人員：美域意向客戶、大學(xué)康城老業(yè)主。(2)邀請人員：美域意向客戶、大學(xué)康城老業(yè)主。外場燒烤活動外場燒烤活動1.簽到區(qū)：3，11.簽到區(qū)：3，1，1夏商卡積分2.燒烤區(qū)：燒烤制作人員(假設(shè)干)，現(xiàn)場維持秩序22.燒烤區(qū)：燒烤制作人員(假設(shè)干)，現(xiàn)場維持秩序21即止。美食燒烤流程：美食燒烤流程：2020的美食券;夏商會綠卡客戶可領(lǐng)取價值10元的美食券，領(lǐng)完即止;③10③101、216：30內(nèi)場活動內(nèi)場活動背景板上。2.活動區(qū)：82.活動區(qū)：82負(fù)責(zé)核對活動參與券，4負(fù)責(zé)核對活動參與券，42分發(fā)獎品?！酒古覑郯峒摇俊酒古覑郯峒摇恳?guī)章：規(guī)章：21一個筐放置假設(shè)干乒乓球，一個筐為空;121一個筐放置假設(shè)干乒乓球，一個筐為空;1人用筷子從有球的筐里競賽，不行從筐中夾球;規(guī)定時間夾取15525【幸福收納桶】【幸福收納桶】規(guī)章：規(guī)章：每人競賽時間為2分鐘;參賽選手站在投擲線前做好預(yù)備，每人競賽時間為2分鐘;參賽選手站在投擲線前做好預(yù)備，投中15個網(wǎng)球，嘉獎運(yùn)動水壺一個，投中20個網(wǎng)球，嘉獎價值525【雪兔跳鈴鐺】【雪兔跳鈴鐺】規(guī)章：規(guī)章：每位選手將有3次玩耍時機(jī);點(diǎn)擊鼠標(biāo)開頭跳動，然后利用鼠標(biāo)進(jìn)展左右移動;碰撞到鈴鐺就能得分，遇到飛鳥嘉獎高分;每位選手將有3次玩耍時機(jī);點(diǎn)擊鼠標(biāo)開頭跳動，然后利用鼠標(biāo)進(jìn)展左右移動;碰撞到鈴鐺就能得分，遇到飛鳥嘉獎高分;三次玩耍取最高成績?yōu)闇?zhǔn)，0—2023;2023—500055000五、包裝五、包裝1、背景板(待設(shè)計(jì))1、背景板(待設(shè)計(jì))2、流程說明X展架(待設(shè)計(jì))2、流程說明X展架(待設(shè)計(jì))3、參與券(待設(shè)計(jì))3、參與券(待設(shè)計(jì))4、現(xiàn)場拱門橫幅等4、現(xiàn)場拱門橫幅等房地產(chǎn)工程籌劃方案房地產(chǎn)工程籌劃方案5篇(5)一、工程簡介：一、工程簡介：路、XXXX界、名優(yōu)建材市場等分開。鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙。鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙?，F(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售額現(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售額850萬元。159.7m223;127m2790.4%。二期小戶型總銷售金額估量2800二期小戶型總銷售金額估量280017004500萬元。預(yù)售許可證估量XX552521632%。如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰(zhàn)之一。二、市場概況及根本競爭格局