商業(yè)房房屋租賃合同（3篇）

商業(yè)房房?屋租賃合?同出租?人：身份?證號：承?租人：身?份證號：?出租人?受本合同?第一條?所述的租?賃房屋的?所有人的?委托，出?租該廠房?。承租人?根據(jù)自身?經(jīng)營要求?，欲承租?該廠房用?于經(jīng)營。?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》及國?家有關(guān)法?律、法規(guī)?，為明確?雙方的權(quán)?利、義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，訂?立本合同?。第一?條：租賃?房屋和期?限1、?出租人將?房”)，?租賃給承?租人經(jīng)營?。該廠房?類型為商?業(yè)用房，?結(jié)構(gòu)為框?架，建筑?面積__?__平方?米(見附?件___?_2)。?3、租?賃期限為?年，起租?自第二?條：產(chǎn)權(quán)?及租賃期?保證出?租人保證?依法擁有?該廠房的?出租權(quán)，?完全有權(quán)?對該廠房?進行出租?，倘若有?任何第三?人對本合?同項下的?該廠房提?出權(quán)利主?張，承租?人的損失?責(zé)任一律?有由出租?人承擔(dān)。?第三條?：經(jīng)營范?圍承租?人應(yīng)在工?商行政部?門核準(zhǔn)登?記的經(jīng)營?范圍進行?合法經(jīng)營?。承租人?在該廠房?。承租人?不得將該?廠房作任?何非法或?不道德的?用途。承?租人沒有?征得出租?人同意，?不得擅自?改變經(jīng)營?范圍。?第四條：?租金、相?關(guān)費用及?付款方式?和保證金?1、承?租人承租?的該廠房?，應(yīng)先付?租金后使?用，租賃?期內(nèi)合計?租金人民?幣承租人?于___?_年__?__月_?___日?前支付給?出租人。?如逾期支?付，承租?人自逾期?之日起支?付出租人?所欠金額?%的逾期?違約金，?直到付清?全部租金?為止。?2、本合?同簽訂之?日，承租?方需支付?定金為本?合同租金?。3、?若承租方?違反本合?約各項條?款之規(guī)定?或未經(jīng)出?租房同意?擅自終止?本合約，?承租方同?意該保證?金出租方?無需返還?。4、?物業(yè)管理?費用由物?業(yè)管理費?按該廠房?實際使用?面積分?jǐn)?，物業(yè)管?理費每月?每平方米?元，按承?租人承租?該廠房平?方米，應(yīng)?承擔(dān)物業(yè)?管理費元?/月。支?付時間、?方式以及?逾期支付?應(yīng)承擔(dān)逾?期付款違?約金責(zé)任?與本條第?一、第二?款相同?。5、?承租人租?賃該廠房?需要自行?承擔(dān)水、?電、通訊?等相關(guān)費?用。支付?時間、方?式為接到?出租人出?示的水、?電等部門?的繳費單?之日起的?五天內(nèi)繳?清上述費?用。如逾?期支付應(yīng)?承擔(dān)逾期?付款違約?金，違約?金支付方?式與本條?第二款?相同。?第五條：?出租人的?義務(wù)1?、確保承?租人的合?法經(jīng)營不?受與該廠?房有關(guān)的?其他第三?方的干涉?，使承租?人能合法?正常經(jīng)營?。2、?出租人承?擔(dān)因出租?該廠房所?應(yīng)向政府?交納的稅?費3、?在征得出?租人同意?后，承租?人可以將?該廠房轉(zhuǎn)?讓給第三?方。第?六條：裝?飾裝修?1、由承?租人自行?裝修該廠?房(包括?道具、照?明設(shè)備及?其他用品?用具)，?但承租人?需事先通?知出租人?，在征得?出租人認(rèn)?可后放可?進場施工?。承租人?不得對該?廠房作任?何結(jié)構(gòu)上?的改變或?附加建筑?。承租人?若違反以?上規(guī)定，?出租人按?其對建筑?物的妨礙?或損害程?度，有權(quán)?作出下述?決定：A?、立即停?工B、即?時整改C?、收回該?廠房、終?止合同。?2、出?租人同意?之裝修，?承租人需?督促施工?單位服從?出租人監(jiān)?督管理，?并承擔(dān)潔?場費用。?3、經(jīng)?承租人裝?修后該廠?房的裝潢?物，在合?同終止后?，在承租?人同意后?，其處置?權(quán)歸出租?人所有。?第七條?：銷售和?物業(yè)管理?1、承?租人在該?廠房的經(jīng)?營活動中?，必須遵?守國家法?律、法規(guī)?、合法經(jīng)?商、合法?經(jīng)營、合?法從業(yè)，?并接受有?關(guān)職能部?門的檢查?、監(jiān)督、?服從出租?人對商品?質(zhì)量、服?務(wù)等工作?的管理。?2、承?租人有權(quán)?在該廠房?內(nèi)自行組?織各種促?銷活動而?無需先征?得出租人?的同意，?但不得從?事不正當(dāng)?競爭活動?。3、?承租人存?放于該廠?房內(nèi)的商?品、物品?由承租人?自行保管?。承租人?不得在該?廠房內(nèi)存?放易燃易?爆、化學(xué)?危險品;?不在該廠?房內(nèi)容留?不明身份?者。承租?人負責(zé)該?廠房內(nèi)部?的消防和?安全保衛(wèi)?工作。配?合出租人?做好公共?部位、公?共場所的?消防、安?全和環(huán)境?秩序工作?。出租人?不承擔(dān)承?租人租賃?的該廠房?內(nèi)承租人?的客商、?顧客的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務(wù)。?4、承?租人在該?廠房內(nèi)陳?列或銷售?之商品或?提供的服?務(wù)，應(yīng)負?責(zé)起售后?或善后工?作，如經(jīng)?顧客使用?后發(fā)生不?良反應(yīng)或?有損顧客?權(quán)益或因?此造成出?租人信譽?受損時，?承租人應(yīng)?負法律責(zé)?任及賠償?責(zé)任。?5、承租?人在該廠?房陳列或?銷售之商?品，應(yīng)使?用其依法?獲得的商?品名稱、?商標(biāo)、著?作權(quán)、圖?案或?qū)＠?權(quán)，并依?法納稅;?所有商品?均應(yīng)符合?國家和地?方的法律?、法規(guī)之?規(guī)定，明?碼標(biāo)價。?若承租人?在承租的?房屋內(nèi)陳?列或銷售?的商品發(fā)?生侵犯他?人的商標(biāo)?專用權(quán)、?專權(quán)、著?作權(quán)或其?他權(quán)益，?承租人應(yīng)?承擔(dān)由此?產(chǎn)生的一?切法律責(zé)?任和經(jīng)濟?責(zé)任，概?與出租人?無關(guān)。?6、允許?出租人和?出租人授?權(quán)的人在?一切合理?的時間進?入該廠房?察看物業(yè)?使用狀況?，如發(fā)現(xiàn)?違章出租?人可作出?相應(yīng)的處?理決定。?這些決定?對承租人?有約束力?，承租人?必須嚴(yán)格?執(zhí)行，糾?正違章的?費用由承?租人承擔(dān)?。7、?出租人應(yīng)?為承租人?的店招牌?提供合理?、醒目的?架設(shè)或懸?掛處，并?經(jīng)協(xié)商有?償為承租?人提供在?該廠房外?或公共部?位，人行?通道等處?懸掛廣告?牌、指示?牌的合理?位置。?8、接收?該廠房后?，承租人?負責(zé)該廠?房范圍內(nèi)?門窗、電?力、消防?設(shè)施等維?護。承租?人應(yīng)妥善?使用該廠?房，保持?該廠房原?主體結(jié)構(gòu)?及外立面?的完好，?并積極配?合出租人?對該廠房?主體結(jié)構(gòu)?的檢查和?維修。?9、房屋?及附屬設(shè)?施維修責(zé)?任1)?該廠房主?體結(jié)構(gòu)部?分發(fā)生非?承租人或?承租人顧?客原因而?損壞由出?租人負責(zé)?進行維修?并承擔(dān)費?用。如因?承租人或?承租人顧?客原因損?壞的，由?承租人進?行維修并?承擔(dān)費用?，如造成?損壞無法?修復(fù)，組?承租人應(yīng)?做相應(yīng)的?經(jīng)濟賠償?;承租人?裝修改建?部分的損?壞由承租?人負責(zé)維?修并承擔(dān)?費用。?2)電以?電表及控?制箱為界?，靠該廠?房一側(cè)管?路由承租?人維修并?承擔(dān)費用?，電表及?控制箱子?以外(含?水表及控?制箱)管?路由出租?人維修并?承擔(dān)費用?。3)?弱電系統(tǒng)?以該廠房?控制箱為?界，控制?箱靠該廠?房側(cè)管路?由承租人?維修并承?擔(dān)費用，?控制箱以?外(含控?制箱)管?路由出租?人維修并?承擔(dān)費用?;該廠房?內(nèi)部消防?設(shè)施由承?租人維修?并承擔(dān)費?用;承租?人自行改?建設(shè)施由?承租人維?修并承擔(dān)?費用。?第八條：?承租人在?簽訂本合?同時或開?業(yè)前，應(yīng)?向出租人?提交有關(guān)?的法律文?件，如：?營業(yè)執(zhí)照?、稅務(wù)登?記、產(chǎn)品?合格證、?《商標(biāo)注?冊證》或?經(jīng)向國家?工商行政?管理局商?標(biāo)局備案?的商標(biāo)許?可使用合?同、食品?衛(wèi)生許可?證、法人?委托書及?其他有關(guān)?文件。?第九條：?合同的變?更和解除?1、本?合同字簽?訂之后，?經(jīng)雙方當(dāng)?事人的書?面形式達?成一致，?可變更。?2、合?同未到期?之前，雙?方當(dāng)事人?不得隨意?提出解除?合同。如?一方要求?提前解除?合同的，?提前兩個?月通知對?方，并需?要向?qū)Ψ?支付相當(dāng)?于四個月?的租金的?賠償金。?3、為?使商業(yè)業(yè)?態(tài)更加合?理，更有?利于承租?人的利益?，出租人?根據(jù)統(tǒng)一?經(jīng)營管理?的需要，?在同一區(qū)?域大多數(shù)?承租人同?意的情況?下，可對?部分業(yè)態(tài)?進行調(diào)整?。承租人?理解并支?持出租人?的調(diào)整。?4、承?租人如要?求續(xù)租，?則必須在?租賃期滿?一個月前?向出租人?提出意向?申請，經(jīng)?出租人同?意后，雙?方須重新?簽訂租賃?合同。如?在上述期?限內(nèi)，承?租人未曾?以書面向?出租人發(fā)?出要求續(xù)?租___?_通知，?則出租人?有權(quán)在租?約期屆滿?后將房屋?出租他人?，并有權(quán)?在租賃期?屆滿前與?他人訂立?本租賃期?滿后起租?的新租賃?合同。?第十條：?違約處理?1、出?租人、承?租人都應(yīng)?嚴(yán)格履行?本合同，?任何一方?違約，都?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任和經(jīng)?濟責(zé)任。?2、如?發(fā)生下列?情況之一?者，出租?人有權(quán)終?止合同：?(1)?在合同有?效期限內(nèi)?，承租人?隨意撤離?該廠房，?造成事實?上停止?fàn)I?業(yè)一周的?(節(jié)假日?除外);?(2)?由于承租?人在該廠?房內(nèi)的經(jīng)?營活動或?提供的商?品或商品?商標(biāo)構(gòu)成?侵權(quán)，或?被指控侵?權(quán)并已影?響到出租?人聲譽或?利益的;?(3)?由于承租?人經(jīng)營的?商品質(zhì)量?或銷售手?段或服務(wù)?項目及內(nèi)?容導(dǎo)致消?費者投訴?，承租人?又不及時?采取措施?處理，嚴(yán)?重影響出?租人聲譽?及利益的?。(4?)由于承?租人行為?導(dǎo)致有關(guān)?行政執(zhí)法?職能部門?給予罰款?，通報批?評，停業(yè)?整頓等處?罰;(?5)承租?人未按雙?方約定如?期支付租?金，拖欠?租金、物?業(yè)管理費?、水、電?、煤氣等?費用超過?十五日的?;(6?)其他違?反合同的?行為。?發(fā)生上述?情況之一?者，出租?人有權(quán)終?止合同，?有權(quán)收回?該廠房，?并沒收保?證金，要?求承租人?支付相當(dāng)?于三個月?的租金的?賠償金作?為對出租?人預(yù)期利?益的補償?，并根據(jù)?有關(guān)的法?律法規(guī)追?究承租人?的其他法?律責(zé)任。?第十一?條：本合?同自雙方?簽字、蓋?章之日起?生效。?第十二條?：其他?1、本合?同有效期?內(nèi)發(fā)生訴?訟糾紛，?雙方確認(rèn)?向?qū)υ搹S?房所在地?法院起訴?解決爭議?。2、?本合同共?附件一?：場地位?置圖(用?紅線標(biāo)明?)附件?二：合同?雙方營業(yè)?執(zhí)照等相?關(guān)執(zhí)照及?許可證等?(復(fù)印件?)出租?人：__?____?____????????承租人?：___?____?___?法人代表?：___?____?___??????法人?代表：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日商?業(yè)房房屋?租賃合同?（二）?出租方(?以下簡稱?甲方)：?法人身?份證號：?聯(lián)系方式?：承租方?(以下簡?稱乙方)?：法人?身份證號?：聯(lián)系方?式：依?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商的基?礎(chǔ)上，就?甲方將自?有商業(yè)用?房出租給?乙方使用?的有關(guān)事?宜，經(jīng)協(xié)?商一致，?訂立如下?合同：?一、甲方?商業(yè)房屋?基本情況?：甲方?商業(yè)房屋?(以下簡?稱該房屋?)坐落于?;該房屋?結(jié)構(gòu)為結(jié)?構(gòu)共層，?建筑面積?約平方米?(其中實?際租賃給?乙方的實?用面積約?平方米(?含實際使?用店面間?);該商?業(yè)房屋建?筑平面圖?見本合同?附件一，?該房屋附?著設(shè)施見?附件二;?〔該房屋?所有權(quán)證?號、土地?使用權(quán)證?號〕為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_，。?二、甲方?對產(chǎn)權(quán)的?承諾：?甲方保證?在出租此?商業(yè)房屋?時沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛(?除補充協(xié)?議或另有?約定外)?，有關(guān)按?揭、抵押?債務(wù)、稅?項及租金?等，甲方?均在出租?該房屋給?乙方前辦?妥。出租?后如有上?述未清事?項，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任，?由此給乙?方造成經(jīng)?濟損失的?，由甲方?負責(zé)賠償?。三、?租賃期限?及裝修期?限：租?賃期為年?，從__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?(1)、?在租賃期?滿后，除?非甲方收?回房產(chǎn)自?用，如甲?方繼續(xù)出?租此商業(yè)?用房，乙?方在同等?條件下有?優(yōu)先權(quán)繼?續(xù)承租。?如乙方要?求繼續(xù)租?賃，則須?提前__?__個月?書面向甲?方提出，?甲方在合?同期滿前?____?個月內(nèi)向?乙方正式?書面答復(fù)?，如同意?繼續(xù)租賃?，則續(xù)簽?租賃合同?。(2?)、甲方?給予乙方?裝修期限?(即免租?金時間)?月，從本?合同簽定?起到年_?___月?____?日止。?商業(yè)房房?屋租賃合?同（三）?出租方?(以下簡?稱甲方)?：身份?證號：?電話：?身份證號?：電話?：承租?方(以下?簡稱乙方?)：依?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商的基?礎(chǔ)上，就?甲方將自?有商業(yè)用?房出租給?乙方使用?的有關(guān)事?宜，經(jīng)協(xié)?商一致，?訂立如下?合同：?一、房屋?基本情況?：甲方房?屋(以下?簡稱該房?屋)坐落?于___?_;房屋?結(jié)構(gòu)為_?___，?建筑面積?____?平方米(?其中實際?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米);?該房屋的?土地使用?權(quán)以〔出?讓〕方式?取得;該?房屋平面?圖見本合?同附件一?，該房屋?附著設(shè)施?見附件二?;〔房屋?所有權(quán)證?號、土地?使用權(quán)證?號〕為：?____?____?__。?二、甲方?對產(chǎn)權(quán)的?承諾：甲?方保證在?出租時該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?;除補充?協(xié)議另有?約定外，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項?及租金等?，甲方均?在出租該?房屋前辦?妥。出租?后如有上?述未清事?項，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任，?由此給乙?方造成經(jīng)?濟損失的?，由甲方?負責(zé)賠償?。三、?租賃期限?：租賃?期為__?_年，從?____?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。在租?賃期滿后?，除非甲?方收回房?產(chǎn)自用，?否則乙方?有優(yōu)先權(quán)?繼續(xù)承租?。如乙方?要求繼續(xù)?租賃，則?須提前1?個月書面?向甲方提?出，甲方?在合同期?滿前1個?月內(nèi)向乙?方正式書?面答復(fù)，?如同意繼?續(xù)租賃，?則續(xù)簽租?賃合同。?四、租?金及付款?方式(?1)、經(jīng)?雙方議定?，租賃前?三年的租?賃費用不?變，每年?租金為壹?拾肆萬元?整。如租?賃市場發(fā)?生變化，?經(jīng)雙方協(xié)?商可適當(dāng)?調(diào)整租賃?費(可以?增加或者?減少__?_%)。?除此之外?，出租方?不得以任?何理由任?意調(diào)整租?金。該租?金僅為甲?方收取的?商業(yè)用房?租賃費，?不含乙方?在使用過?程中應(yīng)向?有關(guān)部門?交納的各?種費用以?及物業(yè)費?用。(?2)、付?款方式：?租金每半?年交納一?次，乙方?提前一個?周交付租?金。本協(xié)?議簽訂日?，乙方先?行繳納_?__萬元?定金，乙?方繳納定?金日甲方?將商業(yè)用?房移交給?乙方，雙?方辦理交?接手續(xù)后?___日?內(nèi)乙方開?始裝修。?甲方預(yù)留?1個半月?的時間讓?乙方裝修?。一個半?月后，不?管乙方是?否裝修完?畢，甲方?都開始計?算租賃期?限。五?、雙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?甲方不得?干涉乙方?的一切合?法經(jīng)營活?動，亦不?承擔(dān)乙方?的一切債?權(quán)債務(wù)及?民事責(zé)任?等。2?、在經(jīng)營?活動中，?乙方應(yīng)接?受甲方的?管理，乙?方按時繳?納水、電?、物業(yè)等?各種管理?費用。在?辦理交接?前的水、?電、物業(yè)?等各種管?理費用由?甲方承擔(dān)?3、甲?方同意，?若乙方的?經(jīng)營狀況?發(fā)生變化?或乙方在?實際使用?房產(chǎn)的時?候仍出現(xiàn)?空置情況?，乙方可?將房產(chǎn)部?分出租，?甲方與乙?方關(guān)系不?變。4?、乙方在?使用過程?中，不得?隨意改變?和損壞商?業(yè)用房框?架結(jié)構(gòu)及?水、電等?商業(yè)用房?內(nèi)相關(guān)設(shè)?施的完好?，如乙方?在使用過?程中造成?商業(yè)用房?及相關(guān)設(shè)?施損壞，?由乙方承?擔(dān)一切損?壞和損失?費用。?5、乙方?在征得甲?方的同意?后，可根?據(jù)需要對?商業(yè)用房?進行簡單?裝潢，其?費用由乙?方承擔(dān)，?合同終止?時，該裝?潢部分能?夠拆除的?部分，乙?方可以拆?除，不能?夠拆除的?部分，可?以折價歸?甲方所有?。6、?租賃期間?正常的房?屋維修費?用由甲方?承擔(dān)，如?租賃期內(nèi)?房產(chǎn)或其?設(shè)施出現(xiàn)?或發(fā)生妨?礙安全、?正常使用?的損壞或?故障時，?甲方應(yīng)在?接到乙方?維修通知?12小時?內(nèi)進行維?修;甲方?不予維修?的，乙方?可視實際?需要在發(fā)?出通知1?2小時后?自行維修?。本款所?述維修費?用由甲方?承擔(dān)。因?乙方管理?使用不善?造成房屋?及其相連?設(shè)備的損?失和維修?費用，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并賠?償損失。?租賃期間?，防火安?全、門前?三包、綜?合治理及?安全、保?衛(wèi)等工作?，乙方應(yīng)?執(zhí)