上海市房地產(chǎn)買賣合同范本（3篇）

第15頁共15頁上海市房?地產(chǎn)買賣?合同范本?合同編?號：__?___?出賣人：?____?_買受?人：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達成?如下協(xié)議?：第一?條項目建?設(shè)依據(jù)?1、出賣?人以【出?讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃?撥】__?___方?式取得座?落于__?___地?塊的國有?土地使用?權(quán)。2?、該地塊?【國有土?地使用證?號】【城?鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準書?號】為：?____?_，土地?使用權(quán)面?積為：_?____?，買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房)?所在土地?用途為：?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?第二條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：___?__.?商品房座?落：__?___區(qū)?____?_縣__?___路?、道、街?。設(shè)計?用途__?___;?建筑結(jié)構(gòu)?____?_;建筑?層數(shù)為_?____?層。建?筑面積_?____?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，公共?部位分攤?建筑面積?____?_平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?。第三?條計價方?式與價款?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?___種?方式計算?該商品房?價款：?1、按建?筑面積計?算，該商?品房單位?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?元。2?、按套內(nèi)?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?____?幣)每平?方米__?___元?，總金額?(___?__幣)?____?_元整。?3、按?套(單元?)計算，?該商品房?總價款為?(___?__幣)?____?_元整。?第四條?付款方式?及期限?買受人采?取下列第?____?_種方式?付款。?1、一次?性付款，?自簽約日?起___?__日內(nèi)?付全部價?款___?__元。?(小寫：?____?_萬元)?2、分?期付款。?(1)?第一次付?款自簽約?日起__?___日?內(nèi)付全部?價款的_?____?%;__?___幣?____?_元。(?小寫：_?____?元)(?2)第二?次付款自?簽約日起?____?_日內(nèi)付?全部價款?的___?__%;?____?_幣__?___元?。(小寫?：___?__元)?(3)?其余部分?在移交房?屋前一天?付清__?___%?;___?__幣_?____?元。(小?寫：__?___元?)3、?貸款方式?付款。買?受人可以?首期支付?購房總價?款的__?___%?，其余價?款可以向?____?_銀行或?住房公積?金管理機?構(gòu)借款支?付。第?五條房產(chǎn)?交付1?、房產(chǎn)實?物狀況、?權(quán)利狀況?，符合有?關(guān)規(guī)定和?雙方約定?的，方可?交付;不?符合有關(guān)?規(guī)定和雙?方約定的?，不得交?付。2?、出賣人?須于__?___前?，將該房?產(chǎn)及相關(guān)?證明交付?買受人。?如遇不可?抗力，雙?方約定處?理方式：?____?_.第?六條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?及其他相?關(guān)設(shè)施登?記1、?協(xié)議訂立?后，買賣?雙方應(yīng)在?____?日內(nèi)，到?房屋所有?權(quán)登記機?關(guān)辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。?2、按照?有關(guān)規(guī)定?，其他相?關(guān)設(shè)施應(yīng)?辦理登記?的，應(yīng)在?規(guī)定期限?內(nèi)辦理。?3、如?因一方原?因造成另?一方未能?及時辦理?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記、其他?相關(guān)設(shè)施?登記造成?損失的，?應(yīng)依法承?擔(dān)違約責(zé)?任。第?七條出賣?人逾期交?付商品房?的處理?1、合同?繼續(xù)履行?。出賣人?應(yīng)支付買?受人已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣人應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?出賣人還?應(yīng)每日按?商品房價?款的__?___‰?向買受人?支付違約?金。2?、解除合?同。出賣?人應(yīng)退還?買受人已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至出賣人?退還買受?人已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，出?賣人還應(yīng)?每日按商?品房價款?的___?__‰向?買受人支?付違約金?。買受人?的實際損?失超過出?賣人支付?的違約金?時，出賣?人還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?八條買受?人逾期付?款的處理?1、合?同繼續(xù)履?行。買受?人應(yīng)支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?買受人應(yīng)?付款之日?次日起至?實際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，買?受人還應(yīng)?每日按商?品房價款?的___?__‰向?出賣人支?付違約金?。2、?解除合同?。買受人?應(yīng)每日按?商品房價?款的__?___‰?向出賣人?支付違約?金。第?九條面積?確認及面?積差異處?理。(?一)根據(jù)?當事人選?擇的計價?方式，本?條規(guī)定以?____?_(建筑?面積/套?內(nèi)建筑面?積)(本?條款中均?簡稱面積?)為依據(jù)?進行面積?確認及面?積差異處?理。(?二)當事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。(三?)合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準?。(四?)商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?_種方式?進行處理?：1、?雙方自行?約定：_?____?.2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?據(jù)實結(jié)算?房價款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超出3%?時，買受?人有權(quán)退?房。(?五)買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。?(六)買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房價款?由買受人?補足;超?出3%部?分的房價?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同登記面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出3%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。出?賣人：_?____?買受人?：___?___?____?年___?__月_?____?日上海?市房地產(chǎn)?買賣合同?范本（二?）上海?市房屋土?地資源管?理局制定?上海市?工商行政?管理局監(jiān)?制二○?○一年十?二月印制?委托人?：（甲方?）___?__代?理人：（?乙方）_?____?第一條?訂立合同?的基礎(chǔ)和?目的依?據(jù)國家有?關(guān)法律、?法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)?定，甲、?乙雙方在?自愿、平?等和協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方接受?甲方委托?，代理甲?方訂立房?地產(chǎn)交易?____?_（買賣?/租賃）?合同，并?完成其他?委托服務(wù)?事項達成?一致，訂?立本合同?。第二?條委托的?事項（?一）委托?交易房地?產(chǎn)的基本?情況1?．座落：?____?_2．?建筑面積?：___?__3?．權(quán)屬：?____?_（二?）委托事?項第三?條傭金支?付（一?）乙方完?成本合同?約定的甲?方委托的?事項，甲?方按照下?列第__?___種?方式計算?支付傭金?；（任選?一種）?1．按該?房地產(chǎn)_?____?（總價款?／月租金?計）__?___％?，具體數(shù)?額為__?___幣?____?_元支付?給乙方；?2．按?提供服務(wù)?所需成本?計___?__幣_?____?元支付給?乙方。?（二）乙?方未完成?本合同約?定的委托?事項第（?____?）項的，?應(yīng)當按按?照合同約?定的傭金?____?_％，具?體數(shù)額為?____?_幣__?___元?，給付甲?方。第?四條預(yù)收?、預(yù)支費?用處理?乙方__?___（?預(yù)收／預(yù)?支）甲方?費用__?___幣?____?_元，用?于甲方委?托的__?___，?本合同履?行完畢后?，雙方按?照合同約?定再行清?結(jié)。第?五條合同?在履行中?的變更及?處理1?．本合同?在履行期?間，任何?一方要求?變更合同?條款的，?應(yīng)及時書?面通知對?方，征得?對方同意?后，在約?定的時限?內(nèi)，變更?約定條款?或簽訂補?充條款，?并注明變?更事項。?2．本?合同履行?期間，甲?、乙雙方?因履行本?合同而簽?署的補充?協(xié)議及其?他書面文?件，均為?本合同的?組成部分?，與本合?同具有同?等效力。?第六條?違約責(zé)任?（一）?雙方商定?，乙方有?下列情形?之一的，?承擔(dān)違約?責(zé)任：?1．完成?的事項違?反合同約?定的；?2．擅自?解除合同?的；3?．與他人?私下串通?，損害甲?方利益的?；4．?其他過失?損害甲方?利益的。?（二）?雙方商定?，甲方有?下列情形?之一的，?承擔(dān)違約?責(zé)任：?1．擅自?解除合同?的；2?．與他人?私下串通?，造成乙?方無法履?行合同的?；3．?其他造成?乙方無法?完成委托?事項的行?為。（?三）雙方?商定，發(fā)?生上述違?約行為的?，違約方?按照本合?同約定的?傭金總額?的___?__％，?計___?__幣_?____?元作為違?約金支付?給對方。?違約方給?對方造成?的其他經(jīng)?濟損失，?應(yīng)當按照?法律、法?規(guī)有關(guān)規(guī)?定予以賠?償。第?七條發(fā)生?爭議的解?決方法?甲、乙雙?方在履行?本合同過?程中發(fā)生?爭議，由?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，按本合?同約定的?下列第（?____?）項進行?解決：?1．向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁〖〗?2．向法?院提起訴?訟〖〗?第八條（?訂立合同?數(shù)量）?本合同一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)_?____?份。補?充條款?（粘貼線?）（騎縫?章加蓋處?）甲方?：（名字?／名稱）?____?_乙方（?名稱）：?____?_身份?證／其他?證件號碼?：___?__?????營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____??。?址：__?___?????????????住／地?址：__?___?郵編號碼?：___?__?????????????郵編號碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_聯(lián)系電?話：__?___?本人／法?定代表人?：（簽章?）___?__法人?／法定代?表人：（?簽章）_?____?代理人?：（簽章?）___?__執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀人：?（簽章）?____?_執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀證書?：（編號?）___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?簽于：?____?_????????????????簽?于：__?___?特別告知?一、本?合同文本?是依據(jù)《?民法典》?、《上海?市經(jīng)紀人?條例》等?有關(guān)規(guī)定?制定的示?范文本，?供當事人?約定采用?。二、?本合同所?稱的委托?人（甲方?）是指委?托房地產(chǎn)?經(jīng)紀組織?代理房地?產(chǎn)交易（?買賣、租?賃等）事?宜的自然?人、法人?、其他組?織；本合?同所稱的?代理人是?指接受委?托為委托?人提供代?理服務(wù)并?具備房地?產(chǎn)經(jīng)紀人?資格的房?地產(chǎn)經(jīng)紀?組織。本?合同所稱?的房地產(chǎn)?代理是指?委托人與?代理人約?定，由代?理人代理?委托人進?行房地產(chǎn)?交易（買?賣、租賃?等）和其?他相關(guān)事?務(wù)，委托?人支付傭?金的經(jīng)營?行為。代?理人為委?托人完成?委托事項?后，依據(jù)?合同約定?可以收取?委托人的?傭金。但?作為本合?同委托人?的代理人?在與第三?人訂立房?地產(chǎn)交易?合同時，?不得同時?成為第三?人的代理?人，并以?代理人的?名義收取?第三人的?傭金及其?他費用。?代理人接?受委托人?的委托后?，轉(zhuǎn)委托?他人的，?應(yīng)當經(jīng)委?托人書面?同意或經(jīng)?委托人事?后確認，?否則代理?人應(yīng)當對?轉(zhuǎn)委托在?第三人的?行為承擔(dān)?責(zé)任。?三、房地?產(chǎn)經(jīng)紀人?是指依法?取得經(jīng)紀?執(zhí)業(yè)證書?，并在經(jīng)?紀組織中?從事經(jīng)紀?活動的執(zhí)?業(yè)人員（?以下簡稱?執(zhí)業(yè)經(jīng)紀?人）和依?法設(shè)立的?具有經(jīng)紀?活動資格?的公司、?合伙企業(yè)?、個人獨?資企業(yè)及?其他經(jīng)濟?組織。接?受委托從?事房地產(chǎn)?代理業(yè)務(wù)?的組織和?人員應(yīng)具?備上述資?格和條件?。不具備?上述資格?和條件的?，不得與?委托人訂?立本合同?。委托人?在委托有?關(guān)房地產(chǎn)?事務(wù)前，?應(yīng)查驗接?受委托業(yè)?務(wù)的房地?產(chǎn)經(jīng)紀人?的營業(yè)執(zhí)?照、備案?證書，以?及提供服?務(wù)的執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀人的?執(zhí)業(yè)證書?，房地產(chǎn)?經(jīng)紀人應(yīng)?予以配合?。四、?訂立本合?同前，委?托人應(yīng)充?分考慮與?代理人約?定的各項?委托事務(wù)?的要求、?條件、時?間，并將?各項委托?事務(wù)的要?求、條件?、時間在?合同中明?確。五?、在訂立?合同時，?雙方對合?同的履行?時間、支?付傭金的?數(shù)額、發(fā)?生違約時?的傭金退?賠與經(jīng)濟?賠償、發(fā)?生爭議的?解決方法?應(yīng)當在合?同中約定?明確。同?時，委托?人對代理?人所提供?的咨詢服?務(wù)和協(xié)商?訂立合同?時發(fā)生的?疑問，應(yīng)?及時向所?在地房地?產(chǎn)管理部?門、工商?行政管理?部門或房?地產(chǎn)交易?中心征詢?或核查。?本合同約?定時或履?行中，雙?方未盡事?宜可通過?本合同的?補充條款?予以補充?約定。?六、訂立?合同后，?委托人與?房地產(chǎn)經(jīng)?紀人應(yīng)當?按照合同?約定履行?，合同履?行期間發(fā)?生爭議的?，可通過?協(xié)商解決?；協(xié)商不?成的，應(yīng)?按照合同?約定的方?式解決。?七、本?合同文本?在市、區(qū)?、縣房地?產(chǎn)交易中?心、市執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀人?協(xié)會；市?房地產(chǎn)經(jīng)?紀人協(xié)會?均有售，?建議委托?人先行購?買本合同?并仔細閱?讀。八?、本合同?由上海市?房屋土地?資源管理?局制定、?上海市工?商行政管?理局監(jiān)制?，不得翻?印。上?海市房地?產(chǎn)買賣合?同范本（?三）賣?方(甲方?)：買?方(乙方?)：根?據(jù)中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?本市有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?遵循自愿?、公平和?誠實信用?的原則，?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條甲方?將自有的?房屋及該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)(以下?簡稱房地?產(chǎn))轉(zhuǎn)讓?給乙方。?房地產(chǎn)具?體狀況如?下：(?一)房地?產(chǎn)座落在?上海市_?____?[區(qū)][?縣]__?___(?部位：_?____?)房屋類?型__?___結(jié)?構(gòu)：__?___;?(二)?房屋建筑?面積__?___平?方米，該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)[面積?][分攤?面積]_?____?平方米。?(三)?房地產(chǎn)四?至范圍?(四)該?房地產(chǎn)土?地所有權(quán)?性質(zhì)為[?國有][?集體所有?]土地;?土地使用?權(quán)以[出?讓][劃?撥]方式?獲得;?(五)房?屋平面布?局及附屬?設(shè)施狀況?、套內(nèi)裝?飾標準?(六)甲?方依法取?得房地產(chǎn)?權(quán)證號：?____?_;乙?方對甲方?上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)?具體狀況?已充分了?解，自愿?買受上述?房地產(chǎn)。?第二條?甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)?商一致，?同意上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價格為?(___?__幣)?計___?__元。?(大寫)?：___?__千_?____?百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百_?____?拾___?__遠整?。甲、?乙雙方同?意，在本?合同自簽?訂之日起?的___?__天?內(nèi)，乙方?將上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價款分_?____?付與甲方?，具體付?款方式、?期限另立?付款協(xié)議?。乙方交?付的房價?款，甲方?應(yīng)開具收?款憑證。?第三條?甲方裝?讓的房地?產(chǎn)為[出?讓方式]?[劃撥方?式]取得?國有土地?使用權(quán)的?，供下列?第[一]?[二]款?辦理。?一、甲方?取得國有?土地使用?權(quán)的使用?年限為_?____?年(從_?____?年___?__月起?至___?__年_?____?月___?__日止?)，其?中乙方按?本合同約?定受讓上?述房地產(chǎn)?，擁有國?有土地使?用權(quán)的年?限為__?___年?(從__?___年?____?_月__?___日?至___?__年?____?_月__?___日?止)，為?乙方依法?使用國有?土地使用?權(quán)的有效?期限。甲?方將上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓給乙方?后，出讓?合同載明?的權(quán)利、?義務(wù)一并?轉(zhuǎn)移給乙?方。二?、按照中?華人民共?和國法律?、法規(guī)、?規(guī)章及有?關(guān)規(guī)定，?[應(yīng)辦理?][可以?不辦理]?土地使用?權(quán)出讓手?續(xù)的，應(yīng)?由[甲方?][乙方?]按規(guī)定?[辦理土?地使用?權(quán)出讓手?續(xù)并繳納?土地使用?權(quán)出讓金?][將轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)?所獲收益?中的土地?收益上繳?國家].?第四條?甲、乙?雙方同意?，本合同?生效后，?除人力不?可抗拒的?因素外，?甲方定于?____?_年__?___月?____?_日將上?訴房地產(chǎn)?交付(轉(zhuǎn)?移占有)?乙方。交?付標志?：___?__.?第五條?除房地產(chǎn)?交易管理?機構(gòu)依法?作出不予?過戶決定?外，上述?房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移日?期以__?___[?市][區(qū)?][縣]?房地產(chǎn)交?易管理機?構(gòu)受理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓過戶申?請之日?為準。?第六條?上述房地?產(chǎn)風(fēng)險責(zé)?任自該房?地產(chǎn)[權(quán)?利轉(zhuǎn)移]?[轉(zhuǎn)移占?有]之日?起轉(zhuǎn)移給?乙方。?第七條?本合同生?效后，甲?、乙雙方?應(yīng)按國家?及本市有?關(guān)規(guī)定繳?納稅、費?。在上述?房地產(chǎn)[?權(quán)利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移?占有]前?未支付的?使用該房?屋所發(fā)生?的物業(yè)管?理費、水?電費、煤?氣、電?訊費等其?他費用，?按本合同?附件四約?定支付。?自[權(quán)利?轉(zhuǎn)移][?轉(zhuǎn)移占有?]后該房?地產(chǎn)所發(fā)?生的費用?，按本合?同附件四?約定支付?。第八?條甲方?轉(zhuǎn)讓給乙?方的房地?產(chǎn)根據(jù)原?房地產(chǎn)權(quán)?證記載的?屬[居住?][非居?住]房屋?，其相關(guān)?關(guān)系(包?括抵押、?相鄰、租?賃等其他?關(guān)系)見?附件五，?業(yè)主公約?見附件六?。乙方?在使用期?間不得擅?自改變房?屋結(jié)構(gòu)和?使用性質(zhì)?，乙方對?該房地產(chǎn)?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?、通道和?設(shè)施使用?享有相應(yīng)?的權(quán)益承?擔(dān)相應(yīng)的?義務(wù)，并?應(yīng)維護公?共設(shè)施?和公共利?益。乙?方確認上?述受讓房?地產(chǎn)的業(yè)?主公約，?享有相應(yīng)?的權(quán)利和?承擔(dān)相應(yīng)?的義務(wù)。?上述房?地產(chǎn)在辦?理轉(zhuǎn)讓過?戶變更登?記后，甲?、乙雙方?共同到物?業(yè)管理單?位辦理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓后變更?使用、維?修管理戶?名及有關(guān)?手續(xù)。?第九條?甲方保證?在上述轉(zhuǎn)?讓的房地?產(chǎn)交接時?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和財?務(wù)糾紛。?如上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?交接后發(fā)?生交接前?即存在的?產(chǎn)權(quán)或財?務(wù)糾紛，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十條乙?方未按本?合同約定?期限付款?的，應(yīng)按?逾期未付?款向甲方?支付利息?，利息自?應(yīng)付款之?日起第二?天至實際?付款之日?止，利息?按___?__計算?。逾期?____?_天后，?甲、乙雙?方同意按?下列[一?][二]?[三]款?內(nèi)容處理?。一、?乙方除應(yīng)?支付利息?外，還應(yīng)?按逾期未?付款的_?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。二、?甲方有權(quán)?通知乙方?單方解除?合同，甲?方從乙方?已付款中?扣除乙方?應(yīng)向甲方?支付逾期?未付款_?____?%的違約?金，余款?返還給乙?方，已付?款不足違?約金部?分，乙方?應(yīng)在接到?書面通知?之日起_?____?日向甲方?支付。若?乙方違約?給甲方造?成經(jīng)濟損?失的，甲?方實際經(jīng)?濟損失超?過乙方應(yīng)?支付的違?約金時，?實際經(jīng)濟?損失與?違約金的?差額應(yīng)由?乙方據(jù)實?賠償。?三、__?___.?第十一?條除