民間借款抵押合同

精品資料特別提示：本合同涉及合同各方權(quán)利義務(wù)，請仔細閱讀后慎重簽署。合同編號：[2011] 借 字第 號借款抵押合同有限公司可編輯精品資料說 明一、本合同適用于公民之間、公民與非金融企業(yè)之間因借款抵押關(guān)系簽訂的借款抵押合同，包括以下兩種權(quán)利抵押方式：房屋期權(quán)抵押；房屋所有權(quán)抵押。二、當事人在簽訂本合同前應(yīng)當仔細閱讀本合同的內(nèi)容。三、本合同如有未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂補充協(xié)議。四、本合同所涉及選擇條款，在選中條款前打“√ ”者視為該條款有效，在條款前打“×”或其他任何符號（包括無符號）者視為該條款無效。五、當事人對本合同部分條款不作約定的， 請在空格上方寫“/”。六、本合同一律用鋼筆、水筆或毛筆書寫，并使用碳素或藍黑墨水?？删庉嬀焚Y料立合同人：借款人： 出借人：抵押人： 抵押權(quán)人：本合同各方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國民事訴訟法》 等法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循自愿、平等、公平和誠實信用原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。第一部分 借 款第一條借款金額（本金）：借款人向出借人借款人民幣圓整，￥元。第二條借款期限：為個月：自年月日起至年月日止。實際借款日與到期日以借據(jù)所簽的日期為準。第三條借款利息：借款期限內(nèi)的年利率為百分之，即%；利息從實際放款日起開始計算，但不計算復利。第四條資金交接：出借人在他項權(quán)證辦好之日起五個工作日內(nèi)將全部資金交付給借款人；如未按約定時間全款交付的，或出借人在簽訂本合同后反悔的，借款人有權(quán)要求解除本合同，并由出借人每日按借款額的萬分之五作為違約金賠償給借款人，另支付為辦理借款手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用。但由于借款人不能辦理抵押登記或不及時接受資金的，出借人不承擔責任。第五條利息結(jié)算：利息每1個月支付一次。第一次付息日期為年月日；實際付息日期按借據(jù)上的日期依次類推，最后一期利息隨本一次還清。第六條逾期違約金：在借款期間，借款人如未按約定的時間支付利息，自應(yīng)付之日起每日按應(yīng)付利息的千分之三計算違約金，由借款人支付給出借人；在本借款合同到期時，借款人如未按約定償還本金，應(yīng)自到期之日起每日按本金的萬分之五計算違約金，由借款人支付給出借人。借款人如果有兩次以上（含兩次）逾期支付利息，出借人有權(quán)提前終止合同。第七條提前還款：借款人如果提前還款，應(yīng)提前15天書面通知出借人。借款人實際用款時間不得少于6個月，同時借款人應(yīng)多付15天的利息作為對出借人的補償；出借人在收到應(yīng)得本息及補償后，應(yīng)于當日給借款人辦理抵押權(quán)注銷登記。第八條提前收回貸款：發(fā)生第七條所列事項，或借款人喪失民事行為能力，或者被宣告失蹤、死亡且繼承人、遺贈人不及時承擔債務(wù)，或出現(xiàn)擔保法規(guī)定的影響貸款安全的因素時，出借人有權(quán)提前收回貸款，并提前15天向借款人發(fā)出還款通知，借款人在要求的期限內(nèi)清償全部貸款本息（包括逾期利息及違約金），出借人無須為正當行使上述權(quán)利所引可編輯精品資料起的借款人的任何損失負責。第九條 借款人所借資金用于 個人流動資金 ，并保證資金使用合法； 出借人保證資金來源合法。第十條 為辦理借款所產(chǎn)生的一切費用由借款人支付。第二部分 抵 押第十一條 為確保上述借款合同的履行，抵押人自愿以其位于的房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，作為借款人履行債務(wù)的擔保。該房地產(chǎn)現(xiàn)為：（）現(xiàn)房；（）期房。權(quán)利證明：產(chǎn)權(quán)來源為 /，房產(chǎn)證號為 號，共有權(quán)證號：/，建筑面積： M2，土地證號： 號，用地面積： M2，土地使用權(quán)取得方式： ，用途： 。該房地產(chǎn)出租及他項權(quán)利設(shè)定情況 。第十二條 抵押期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。第十三條 抵押物價值：經(jīng)抵押雙方協(xié)商，確認本合同項下被抵押房地產(chǎn)價格為人民幣（大寫）圓整，￥ 元。本合同主債權(quán)屬于因貸款形成的債權(quán)， 債權(quán)初始價值為（大寫） 圓整，￥ 元，占 抵押房地產(chǎn)價 值的比例 （即抵押率 ）為 %。第十四條 抵押擔保范圍為本合同項下的貸款本金、 利息、逾期利息、違約金、訴訟費、執(zhí)行費、律師費、公證費、公告費、評估費、拍賣費、誤工費、交通費、不良資產(chǎn)處置費等實現(xiàn)債權(quán)的所有費用。第十五條 自本合同簽訂之日起 / 日內(nèi)由 / 辦理 / 保險，保險期限不得短于抵押期限。在抵押期間，抵押權(quán)人為第一受益人。第十六條 在抵押期間，該抵押房地產(chǎn)由抵押人管理，抵押人應(yīng)當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。因抵押人的過失造成抵押物不能或不足以擔保債務(wù)的，抵押人必須及時另行提供房地產(chǎn)或增加擔保。第十七條 在抵押期間，抵押人征得抵押權(quán)人的書面同意后，可以轉(zhuǎn)讓、出租、改變用途、拆除、改建或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)。抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)所得的價款應(yīng)提前清償貸款本息。違反合同約定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效，抵押人造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。第十八條 因國家建設(shè)需要，拆除己設(shè)定抵押的房屋及征用其范圍內(nèi)土地使用權(quán)，視下列情況分別處理：實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以交換所得房地產(chǎn)或以其他房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)；實行作價補償?shù)?，?yīng)當重新設(shè)定抵押物或者先行清償債務(wù)，否則抵押權(quán)人享有拆遷補償?shù)臋?quán)利。第十九條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，且債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的；抵押權(quán)人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；抵押人違反規(guī)定或合同約定擅自處分抵押房地產(chǎn)的；抵押合同約定的其他情況?？删庉嬀焚Y料第二十條 處分抵押房地產(chǎn)所得價款依下列順序分配：1.支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；2.支付處分抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費；3.償還抵押權(quán)人的債權(quán)及相關(guān)費用；同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，以登記的先后順序受償；4.支付為抵押人安置租用居所的相關(guān)費用；5.剩余價款交還抵押人。第二十一條抵押權(quán)人申請中止處分的，可以中止處分抵押房地產(chǎn)。第二十二條同一抵押房地產(chǎn)設(shè)定兩個或兩個以上抵押權(quán)人的，抵押房地產(chǎn)處分時，須通知其他抵押權(quán)人或者利害關(guān)系人。第二十三條抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、己設(shè)定他項權(quán)利、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封等情況的，抵押人承擔由此產(chǎn)生的法律責任；如果造成抵押權(quán)人經(jīng)濟損失的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付貸款合同項下的貸款余額的10%作為違約金；違約金不足以彌補抵押權(quán)人損失的，抵押人還應(yīng)就不足部分予以賠償。第二十四條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)在變更或終止之日起三十日（港澳臺或境外當事人在三個月）內(nèi)到登記機關(guān)辦理變更或者抵押權(quán)注銷登記。第三部分 其它約定第二十五條抵押人將上述房地產(chǎn)權(quán)利證明（他項權(quán)證）交由蘇州市順街投資擔保有限公司保管。第二十六條如果一方當事人發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等變更的，變更方應(yīng)當及時書面通知本合同涉及的其他當事人，在得到其書面同意后，才可將變更方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；其他當事人繼續(xù)享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔相應(yīng)的義務(wù)。第二十七條借貸雙方約定賦予本合同強制執(zhí)行效力。當債務(wù)人不能按本合同的約定清償本息、違約金時，債權(quán)人就債務(wù)人未清償?shù)牟糠?，有?quán)單方面向公證處申請簽發(fā)執(zhí)行證書，并提供本合同已履行的事實及證明材料；債權(quán)人所述未清償?shù)牟糠譃閳?zhí)行標的。第二十八條債務(wù)人未按合同約定清償債務(wù)時，愿意接受依法強制執(zhí)行；債務(wù)人已還款的證據(jù)，應(yīng)在法院執(zhí)行階段向法院提供。同時，抵押人（債務(wù)人）申明：該房地產(chǎn)不屬于最高人民法院法釋（2004）15號文件規(guī)定的不得處置的個人資產(chǎn)范圍。第二十九條抵押人在簽署本合同時承諾：當該抵押房屋被強制執(zhí)行時，抵押人同意法院將房屋所有權(quán)連同土地使用權(quán)的權(quán)利公開拍賣轉(zhuǎn)讓，同時愿意并保證騰空房屋且有坐落于/的房產(chǎn)居住。第三十條如果被抵押房地產(chǎn)屬于最高人民法院法釋（2004）15號文件規(guī)定的不得處置的個人資產(chǎn)范圍，則為了保障抵押人的最低居住條件，債權(quán)人應(yīng)在抵押人的現(xiàn)住房所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)讓后的一個月內(nèi)，在異地租用一處建筑面積在45至55M2之間的住房作為安置抵押人居住使用；抵押人同意租用款預先在拍賣轉(zhuǎn)讓所得中扣留。第二十一條本合同由蘇州市順捷投資擔保有限公司監(jiān)督執(zhí)行，所有借款還款明細也由借貸雙方按本合同條款予以統(tǒng)計。第三十二條當事人雙方約定的其他事項：雙方一致同意賦予本合同具有強制執(zhí)行能力。第三十三條本合同項下的借款借據(jù)、所有附件以及履行合同有關(guān)的協(xié)議等均為合同的組成部分，與合同正本具有同等的法律效力。本合同及組成部分中的條款如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o效， 不影響其它條款的法律效力?？删庉嬀焚Y料第三十四條 本合同共五頁，壹式 肆 份，當事人雙方、登記機關(guān)及投資咨詢公司各執(zhí)壹份。簽 章借款人姓 名： 姓 名：身份證號： 身份證號：現(xiàn)住址：抵押人姓 名： 姓 名：身份證號： 身份證號：現(xiàn)住址：出借人（抵押權(quán)人）姓 名：現(xiàn)住址：身份證號：可編輯精品資料簽約地點：簽約時間： 年 月 日房地產(chǎn)抵押價格確認書抵押人：抵押權(quán)人：通過實地調(diào)查，依據(jù)市場現(xiàn)行價格，抵押人與抵押權(quán)人共同商