聘請常年法律顧問合同

聘請常年法律顧問合同甲方：乙方：為適應市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，促進甲方項目開發(fā)及經(jīng)營、管理活動的順利進行，提高甲方經(jīng)濟效益，維護甲方的各項合法權(quán)益不受侵害，甲方?jīng)Q定聘請乙方擔任常年法律顧問。經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同供雙方共同遵守。一、乙方接受甲方聘請，擔任甲方法律顧問。二、乙方根據(jù)甲方的委托，可以辦理下列法律事務：1、為甲方在項目開發(fā)、經(jīng)營管理和對外交往中出現(xiàn)的法律問題提供咨詢，必要時，乙方可出具書面法律意見書；2、草擬、修改、審核甲方在項目開發(fā)、經(jīng)營管理及對外交往中的合同、協(xié)議、章程等有關法律事務文書和規(guī)章制度；3、參加處理甲方尚未形成的民事、經(jīng)濟、行政爭議或其他重大糾紛；4、代理甲方參加在各級人民法院和境內(nèi)外仲裁機構(gòu)的民事、經(jīng)濟、行政、刑事等各類訴訟、調(diào)解和仲裁活動；5、參加甲方重大經(jīng)濟項目的談判，協(xié)助甲方進行可行性報告、合同和章程等法律文書的制作、簽訂；6、及時提供與甲方有關的法律信息；7、協(xié)助甲方對干部、員工進行法律宣傳教育和法律培訓；8、協(xié)助甲方完善其勞動合同管理制度；9、辦理甲方委托辦理的其他法律事務。三、乙方在為甲方辦理法律事務時，秉承“以事實為根據(jù)、以法律為準繩”的原則，充分維護甲方的合法權(quán)益。四、法律顧問應優(yōu)先辦理甲方委托的法律事務，定期或不定期地到甲方了解有關法律事務情況，根據(jù)需要可列席甲方召開的有關業(yè)務會議。甲方如發(fā)生緊要法律事務需要處理時，可隨時與乙方聯(lián)系，乙方應盡可能及時參與商討和處理。五、依照國家有關律師業(yè)務收費標準的規(guī)定并經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方支付法律顧問費人民幣1200元/月，全年共計：14400元。此款支付方式：甲方向乙方每半年支付一次，第一次支付為本合同簽訂之日。六、甲方就第二條第4項事務委托乙方承辦的，乙方將參照規(guī)定向甲方另行收費，但應給予適當?shù)膬?yōu)惠。七、本合同期限為一年，自年月日起至年月日止；期滿前一個月甲方未提出終止本合同，則本合同的效力續(xù)延一年。八、在本合同有效期內(nèi)，甲方不得擅自終止合同，否則，支付乙方的費用不得退回或免除。九、本合同一式兩份，甲、乙雙方簽字或蓋章后生效并各執(zhí)一份。甲方：（簽名或蓋章）乙方：（簽名或蓋章）年月日附：房地產(chǎn)開發(fā)流程第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立一、房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的法律程序內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設立1、公司設立準備2、申請資質(zhì)等級審批3、申請辦理企業(yè)名稱預先核準4、辦理工商注冊登記5、辦理稅務登記二、房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的相關稅費1、企業(yè)法人開業(yè)登記費2、企業(yè)法人變更登記費3、企業(yè)法人年度檢驗費4、補、換、領證照費第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序1、選定項目，簽定合作意向書2、初步確定開發(fā)方案3、申報規(guī)劃要點4、申報、審批項目建議書5、編制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告二、房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關稅費1、可行性研究費2、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計1、申報選址定點2、申報規(guī)劃設計條件3、委托作出規(guī)劃設計方案4、辦理人防審核5、辦理消防審核6、審定規(guī)劃設計方案7、住宅設計方案的專家組審查8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案9、委托環(huán)境影響評價并報批10、建設工程勘察招、投標11、委托地質(zhì)勘探12、委托初步設計13、申報、審定初步設計二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套14、征求主管部門審查意見15、落實市政公用設施配套方案16、報審市政配套方案17、市政各管理部門提出市政配套意見18、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關稅費1、工程勘察（測量）費2、工程設計費3、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費4、竣工檔案保證金5、臨時用地費6、臨時建設工程費7、建設工程勘察招標管理費8、勘察設計監(jiān)督管理費9、古建園林工程設計費第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得一、取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序國有土地使用權(quán)的出讓1、辦理建設用地規(guī)劃許可證2、辦理建設用地委托釘樁3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請4、主管部門實地勘察5、土地估價報告的預審6、委托地價評估7、辦理核定地價手續(xù)8、辦理土地出讓審批9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同10、領取臨時國有土地使用證11、領取正式國有土地使用證12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還二、取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關稅費1、地價款（土地出讓金）2、資金占用費3、滯納金4、土地使用費5、外商投資企業(yè)土地使用費6、防洪工程建設維護管理費7、土地閑置費8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費9、城鎮(zhèn)土地使用稅10、地價評估費11、出讓土地預訂金12、征地管理費13、土地補償費14、青苗及樹木補償費15、地上物補償費16、勞動力安置費17、超轉(zhuǎn)人員安置費18、新菜田開發(fā)建設基金19、耕地占用稅第五步房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置一、房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序1、委托進行拆遷工作2、辦理拆遷申請3、審批、領取拆遷許可證4、簽訂房屋拆遷責任書5、辦理拆遷公告與通知6、辦理戶口凍結(jié)7、暫停辦理相關事項8、確定拆遷安置方案9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置11、發(fā)放運作拆遷補償款12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理13、移交拆遷檔案資料14、房屋拆遷糾紛的裁決15、強制拆遷二、房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關稅費1、房屋拆遷補償費2、搬家補助費3、提前搬家獎勵費4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）5、清理費6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費8、一次性異地安置補助費9、房屋拆遷管理費10、房屋拆遷服務費第六步房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作1、領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊2、項目轉(zhuǎn)入正式計計劃3、交納煤氣（天然然氣）廠建設設費4、交納自來水廠建建設費5、交納污水處理廠廠建設費6、交納供熱廠建設設費7、交納供電貼費及及電源建設集集資費8、土地有償出讓項項目辦理“四源”接用手續(xù)9、設計單位出報批批圖10、出施工圖11、編制、報送工程程檔案資料，交交納檔案保證證金12、辦理消防審核意意見表13、審批人防工程、辦辦理人防許可可證14、核發(fā)建設工程規(guī)規(guī)劃許可證15、領取開工審批表表，辦理開工工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項項目的工程建建設招投標16、辦理招標登記、招招標申請17、招標準備18、招標通告19、編制招標文件并核核準20、編制招標工程標標底21、標底送審合同預預算審查處確確認22、標底送市招標辦辦核準，正式式申請招標23、投標單位資格審審批24、編制投標書并送送達25、召開招標會，勘勘察現(xiàn)場26、召開開標會議，進進行開標27、評標、決標28、發(fā)中標通知書29、簽訂工程承包合同同30、工程承包合同的審審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項項目開工手續(xù)續(xù)的辦理31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注注冊登記手續(xù)續(xù)32、建設工程監(jiān)理33、辦理開工統(tǒng)計登登記34、交納實心黏土磚磚限制使用費費35、辦理開工前審計計36、交納投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅37、領取固定資產(chǎn)投投資許可證38、報裝施工用水、電電、路39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部部門40、協(xié)調(diào)交通管理部部門41、交納綠化建設費費，簽訂綠化化協(xié)議42、領取建設工程開開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項項目的工程施施工43、施工場地的“三三通一平”44、施工單位進場和和施工暫設45、工程的基礎、結(jié)結(jié)構(gòu)施工與設設備安裝46、施工過程中的工工程質(zhì)量監(jiān)督督五、房地產(chǎn)開發(fā)項項目的竣工驗驗收47、辦理單項工程驗驗收手續(xù)48、辦理開發(fā)項目的的綜合驗收，領領取《工程質(zhì)質(zhì)量竣工核驗驗證書》49、商品住宅性能認認定50、竣工統(tǒng)計登記51、辦理竣工房屋測測繪52、辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項目開開工、建設、竣竣工階段的相相關稅費1、三通一平費2、自來水廠建設費費3、污水處理廠建設設費4、供熱廠建設費5、煤氣廠建設費6、地下水資源養(yǎng)蓄蓄基金7、地下熱水資源費費8、市政、公用設施施建設費（大大市政費）9、開發(fā)管理費10、城建綜合開發(fā)項項目管理費11、建筑行業(yè)管理費費12、綠化建設費13、公園建設費14、綠化補償費15、路燈維護費16、環(huán)衛(wèi)設施費17、生活服務設施配配套建設費（小小區(qū)配套費）18、電源建設集資費費（用電權(quán)費費）19、外部供電工程貼貼費（電貼費費）20、建安工程費21、建設工程招投標標管理費22、合同預算審查工工本費23、質(zhì)量管理監(jiān)督費費24、竣工圖費25、建材發(fā)展補充基基金26、實心黏土磚限制制使用費27、工程監(jiān)理費28、工程標底編制管管理費29、機電設備委托招招標服務費30、超計劃用水加價價31、夜間施工噪聲擾擾民補償費32、占道費33、固定資產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開開發(fā)項目的經(jīng)經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)經(jīng)營階段的法法律程序一、外銷商品房的的銷售1、辦理《外銷商品品房預（銷）售售許可證》2、選定中介代理機機構(gòu)3、與購房者簽訂認購購書4、簽訂正式買賣契約約5、辦理簽約公證6、辦理外銷商品房房預售契約公公證7、辦理外銷商品房房的預售登記記8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓讓登記9、外銷商品房抵押押登記10、樓宇交付入住手手續(xù)11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手手續(xù)二、內(nèi)銷商品房的的銷售12、提交完成建設項項目投資證明明13、簽署預售內(nèi)銷商品品房預售款監(jiān)監(jiān)管協(xié)議14、辦理《內(nèi)銷商品品房預（銷）售售許可證》15、銷售項目備案16、委托中介代理機機構(gòu)進行銷售售17、與購房者簽訂認購購書18、與購房者簽訂買賣賣契約19、辦理預售登記20、辦理轉(zhuǎn)讓登記21、辦理房地產(chǎn)抵押押登記手續(xù)22、樓宇交付入住23、質(zhì)量保證書和使用用說明書24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過過戶手續(xù)三、房地產(chǎn)出租的的綜合管理25、房屋出租權(quán)的確確認26、申請房屋租賃許許可證27、出租人與承租人簽簽訂書面承租租協(xié)議28、租賃當事人辦理理租賃登記手手續(xù)29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租租30、房屋租賃關系的的終止四、房地產(chǎn)的抵押押31、抵押權(quán)的設定32、簽訂抵押合同33、辦理房地產(chǎn)抵押押登記34、抵押房地產(chǎn)的占占管35、抵押房地產(chǎn)的處處分房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)經(jīng)營階段的相相關稅費1、營業(yè)稅2、城市維護建設稅稅3、教育費附加4、印花稅5、契稅6、土地增值稅7、企業(yè)所得稅8、個人所得稅9、房產(chǎn)稅10、城市房地產(chǎn)稅11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費費12、房屋所有權(quán)證工工本費13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照照費14、房屋他項權(quán)利執(zhí)執(zhí)照費15、房屋買賣登記費費16、房屋買賣手續(xù)費費17、房屋租賃審核備備案手續(xù)費18、房屋租賃登記費費19、房屋估價手續(xù)費費20、房屋公證估價手手續(xù)費21、房地產(chǎn)價格評估估費22、房地產(chǎn)中介服務務費第八步房地產(chǎn)開開發(fā)項目的物物業(yè)管理階段段一、房地產(chǎn)開發(fā)項項目物業(yè)管理理階段的法律律程序1、物業(yè)管理