2023年上半年江蘇省土地估價(jià)師管理法規(guī)基本條文總則試題

2０23年上半年江蘇省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：基本條文總則試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、一般情況下,對(duì)普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí),經(jīng)常以__來(lái)代替其重置價(jià)格。

Ａ．重建成本?B．重置成本

C.建筑成本

Ｄ．生產(chǎn)成本２、建設(shè)用地的類別涉及__用地。?A．商業(yè)?Ｂ．工礦倉(cāng)儲(chǔ)

Ｃ．農(nóng)?D．公共設(shè)施

Ｅ.醫(yī)療衛(wèi)生3、的存在是決定土地價(jià)格高低的重要因素。?A:級(jí)差地租?B:絕對(duì)地租?C：壟斷地租?D:礦山地租?E:時(shí)間因素4、地籍測(cè)繪中的面積量算是對(duì)進(jìn)行面積量算。

Ａ：地塊面積和街坊面積?B:地塊面積和圖幅面積?C：地塊面積和土地運(yùn)用面積?D：地塊面積和建筑面積?Ｅ：土地5、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng),具體內(nèi)容涉及＿_(dá)。?A．招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)

B．招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量

C．招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度?D．招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行地點(diǎn)?Ｅ.招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的6、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中,不對(duì)的的是．【２0２3年考試真題】?A：公共產(chǎn)品的效用是不可分割的

B:公共產(chǎn)品的收益具有排他性

C:提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利

D：公共產(chǎn)品的取得不具有競(jìng)爭(zhēng)性?E：土地7、土地登記的內(nèi)容涉及土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是?！荆?23年考試真題】?A:法人代表?Ｂ:他項(xiàng)權(quán)利者?C:土地用途?Ｄ:買賣協(xié)議?E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)8、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查解決辦法》規(guī)定,本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議,是指__或者_(dá)_歸屬爭(zhēng)議。

A.土地所有權(quán)?B.土地使用權(quán)

Ｃ.土地抵押權(quán)?D.土地承租權(quán)?E．土地他項(xiàng)權(quán)9、若土地年純收益不變、土地還原利率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為_(kāi)_。

Ａ．P=（ａ/[1－1/(1＋ｎ]

B．P=a／ｒ

C.P=a／(r±?D．Ｐ＝a/ｒ±b/r2１０、一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展,地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì),地價(jià)上升的速度一般商品價(jià)格的上升速度?！?023年考試真題】

A：高于?B:等于?C:低于

Ｄ:無(wú)法判斷

Ｅ:時(shí)間因素

11、在成本逼近法中計(jì)算利潤(rùn)時(shí)．（１9９8年真題)

A:利息為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)

B：利息的1/2為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)

Ｃ:利息不作為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)?D：以上都不對(duì)

E：合法性12、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_(kāi)_年。?A.10?B．2０

C．3０

Ｄ．5013、影響土地價(jià)格的人口因素涉及＿＿。?A.人口密度?Ｂ．人口自然增長(zhǎng)率

C．人口素質(zhì)

D.家庭人口構(gòu)成

E．人口分布１4、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。

A：人文環(huán)境?B：人工環(huán)境?C：空間環(huán)境?D:社會(huì)環(huán)境

E：時(shí)間因素1５、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂＿_(dá)。?Ａ．轉(zhuǎn)出協(xié)議?B.轉(zhuǎn)入?yún)f(xié)議?Ｃ.轉(zhuǎn)交協(xié)議?D.轉(zhuǎn)讓協(xié)議16、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法擬定土地定級(jí)因素權(quán)重說(shuō)法錯(cuò)誤的是。?Ａ：因素兩兩之間均要進(jìn)行比較?B:為使結(jié)果更準(zhǔn)確,可結(jié)合特爾斐測(cè)定法

C：某一待評(píng)因素權(quán)重有也許是零

D：可在因素集合中設(shè)立一虛擬因素

E:合法性1７、對(duì)某宗居住用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的試算結(jié)果分別為:收益還原法1030元／㎡，市場(chǎng)比較法1０00元／㎡，假設(shè)開(kāi)發(fā)法990元／㎡.按本地土地市場(chǎng)的實(shí)際情況和土地估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),各方法試算結(jié)果對(duì)最終估價(jià)結(jié)果的重要性限度分別為:收益還原法50%,市場(chǎng)比較法30%，假設(shè)開(kāi)發(fā)法20％．則該宗地土地價(jià)格可擬定為。?A:990元／㎡?B:１000元/㎡

C:1007元/㎡?D：101３元/㎡

Ｅ：合法性18、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A:居住?B:工作

C:商業(yè)?Ｄ：綠地?E:時(shí)間因素19、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。?Ａ：房地產(chǎn)投機(jī)者增多

B:人口素質(zhì)減少

C：促進(jìn)了城市化進(jìn)程?D:人口密度減小?E:時(shí)間因素２０、不屬于貨幣政策目的的是＿_(dá)目的。?A．最終?B.中介

C．可測(cè)

D.操作２1、在進(jìn)行城鄉(xiāng)土地分等時(shí),擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鄉(xiāng)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬(wàn)人和30萬(wàn)人,參評(píng)的甲城鄉(xiāng)相應(yīng)指標(biāo)為４8萬(wàn)人;在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝／人和1．2畝/人,參評(píng)的乙城鄉(xiāng)相應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人,則甲、乙城鄉(xiāng)計(jì)算的因子分值分別為()。

A.5３．6、54．２

B．46.４、45.８?C．56.6、４5.8?D.46.４、5４．2２2、商業(yè)銀行吸取存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能．【20２3年考試真題】

A：調(diào)劑資金?Ｂ：金融服務(wù)

Ｃ：發(fā)明信用?D：增長(zhǎng)收益?E：土地2３、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同,可采用＿_(dá)進(jìn)行估價(jià)。

Ａ．基準(zhǔn)地價(jià)修正法?Ｂ．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法?C.主成分分析法?D．一般估價(jià)方法

Ｅ.綜合分析法24、對(duì)地價(jià)趨勢(shì)的影響非常大，同時(shí)也影響著房地產(chǎn)投資者的投資愛(ài)好。

A：稅收政策

B:土地制度

Ｃ：城市規(guī)劃

D：地價(jià)政策?E:合法性２5、根據(jù)舊城區(qū)土地運(yùn)用和開(kāi)發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用的構(gòu)成重要有__。

A.安頓補(bǔ)貼費(fèi)?Ｂ．福利費(fèi)

C．土地費(fèi)用

D.前期工程費(fèi)

E.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)二、多項(xiàng)選擇題(共２５題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有２個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）１、應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí),須進(jìn)行交易情況修正,特別應(yīng)注意等對(duì)承租土地使用權(quán)價(jià)格的影響。?A:與政府簽訂的契約內(nèi)容?B:通過(guò)時(shí)間

C:剩余期限

D:城市規(guī)劃限制

Ｅ:土地2、在我國(guó),第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有。

Ａ:管理部門?B:流通部門

C：監(jiān)督部門?Ｄ：服務(wù)部門?E:設(shè)計(jì)部門3、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)一般涉及。?A:基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)?Ｂ:公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)?C：社區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)

D:拆遷安頓補(bǔ)貼費(fèi)

E：土地４、運(yùn)用地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型有＿_(dá)。

A．指數(shù)模型

B．算數(shù)平均數(shù)模型?C.多元線性模型?D.生產(chǎn)函數(shù)模型５、供求均衡法則成立的條件是_＿。?A.供應(yīng)者與需求者各為同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)

B.供應(yīng)者與需求者各為不同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)

C.同質(zhì)的商品隨價(jià)格變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其供應(yīng)量

D．同質(zhì)的商品隨價(jià)格的變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其需求量?E.供應(yīng)者與需求者為商品量而進(jìn)行斗爭(zhēng)6、證券投資基金的特點(diǎn)涉及。

A:風(fēng)險(xiǎn)性高

Ｂ：集合投資?C:專業(yè)管理?D:分散風(fēng)險(xiǎn)?Ｅ:收益有一定保證性7、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是＿_(dá)。?A．“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地

B．國(guó)家大劇院建設(shè)用地?C.地方政協(xié)辦公用地?D.上市公司辦公用地8、作為一種經(jīng)濟(jì)杠桿,利率在經(jīng)濟(jì)生活中具有重要的作用,重要表現(xiàn)在＿_(dá)。?Ａ．影響社會(huì)投資數(shù)量

B．影響社會(huì)資金的供應(yīng)量?Ｃ．調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)的政策工具?D.籌集和融通資金?E．支配市場(chǎng)運(yùn)作的前提9、１992年以前，__作為全國(guó)唯一的監(jiān)管機(jī)構(gòu),在國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下承擔(dān)對(duì)全國(guó)所有銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管職能。

A.中央銀行

B.中國(guó)人民銀行

C.中國(guó)銀行

D．中國(guó)金融部1０、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國(guó)務(wù)院__部門按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國(guó)的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。?A．土地行政主管部門

B.農(nóng)業(yè)行政主管部門?C．建設(shè)行政主管部門?D．發(fā)展改革委員會(huì)

E．規(guī)劃行政主管部門

１1、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格。?A:某一權(quán)利狀態(tài)下?Ｂ：某一時(shí)點(diǎn)?C：某一土地運(yùn)用方式

D：某一經(jīng)營(yíng)管理水平下

Ｅ:自然狀態(tài)下自身１２、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述,對(duì)的的有。

A:地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式?B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利?C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性?D：來(lái)自土地的收益,相對(duì)于土地使用者而言,稱為土地收益?E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才有了土地收益和地租之分。13、下列屬于閑置土地的處置方式的有＿＿。

A．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)問(wèn),但最長(zhǎng)不得超過(guò)１年?Ｂ．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)２年?C．變更土地用途,辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)

D.政府為土地使用者置換其他閑置土地

E．安排臨時(shí)使用,待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具有后,重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的,由政府收取增值地價(jià)14、下列屬于未運(yùn)用地的是＿_(dá)。?A．荒草地

Ｂ.鹽堿地

C.沼澤地

D.沙地

Ｅ．水庫(kù)水面15、在影響宗地價(jià)格的因素中，下列選項(xiàng)中屬于區(qū)域因素的有。?Ａ：交通條件

Ｂ：物價(jià)變動(dòng)

Ｃ:繁華限度?D：宗地臨街狀況

Ｅ:房地產(chǎn)投機(jī)16、商業(yè)銀行特殊的公司性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能,一般涉及.【2023年考試真題】

A：金融服務(wù)?B:貨幣發(fā)行?C:支付中介

D：政策調(diào)控?Ｅ:信用中介17、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益導(dǎo)致?lián)p失的,應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。?A:選址意見(jiàn)書(shū)?B:建設(shè)用地規(guī)劃許可證?C:建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D:鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

Ｅ:農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證18、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容涉及。?A：房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)?B：構(gòu)筑物的建造?C:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?Ｄ：房地產(chǎn)管理和服務(wù)

E:房屋的買賣、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)19、下列關(guān)于土地的定義，表述不對(duì)的的是__。

A.土地是由互相作用的各種自然地理要素構(gòu)成的綜合體

B.土地兼有自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)雙重屬性

C．土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它涉及人類過(guò)去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果

D．土地的特性是隨著時(shí)間發(fā)展變化的20、大城市由組成。?A:市區(qū)

B:近郊區(qū)?Ｃ:近郊工業(yè)區(qū)?D:遠(yuǎn)郊區(qū)

E：近郊城鄉(xiāng)2１、影響商品需求的因素,一般來(lái)說(shuō)有。?A:消費(fèi)者偏好?B：消費(fèi)者的收入水平?C：商品自身價(jià)格?D:相關(guān)商品價(jià)格

E：生產(chǎn)公司對(duì)未來(lái)的預(yù)期22、土地市場(chǎng)供需調(diào)控重要應(yīng)考慮。?Ａ:供需調(diào)控的時(shí)間

B:供需調(diào)控的方向?C:供需調(diào)控的力度

D:供需調(diào)控的目的

E：供需調(diào)控的空間2３、民用建筑涉及__。?A.公共建筑?B．冷加工車間

C．熱加工車間

D.民用住宅

E．污水解決站２4、下列關(guān)于鈔票流量表,說(shuō)法不對(duì)的的是()。?Ａ．鈔票流量表是反映公司在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)