廣西2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀活動方式特征考試試題

廣西2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀活動方式特征考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀公司牽線后，撇開經(jīng)紀公司，私自進行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單B：跳單C：私單D：逃單E：工廠的生產(chǎn)設備2、不屬于前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同主要內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)委員會和物業(yè)的基本情況B：物業(yè)管理服務事項和服務質(zhì)量要求^雙方的權(quán)利義務D：物業(yè)管理服務費用的標準和收取辦法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、借款人有可能在抵押貸款購房的還款期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟困難而一時難以償還抵押貸款本息，此時面臨的是抵押貸款的。A：房屋貶值風險B：購房者房屋處置風險C：利率變化風險D：無力繼續(xù)償還貸款本息風險E：工廠的生產(chǎn)設備4、根據(jù)購房者的需求，向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具是。A：銷售導示牌B：銷控表C：置業(yè)計劃口：價目表E：工廠的生產(chǎn)設備5、經(jīng)以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10%B：20%C：25%D：30%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處萬元以下的罰款。A：1B：3C：7D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設立E：客戶資金代收代付風險8、關(guān)于房屋預告登記的說法，錯誤的是。A：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B：預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C：預告登記僅適用于預售商品房的登記D：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房源的初始價格是由決定的。A：業(yè)主B：購買方C：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D：代理人E：工廠的生產(chǎn)設備10、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標，從建筑學的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標所應遵循的方法和程序。A：經(jīng)濟效益B：實態(tài)調(diào)查C：建筑計劃D：使用效果E：工廠的生產(chǎn)設備11、房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費，向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。A：10B：20C：30D：40E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格考試中，負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作的是。A：建設主管部和社會保障部B：住房和城鄉(xiāng)建設部C：人力資源和建設主管部D：人力資源和社會保障部E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的。A：2%?5%B：3%?6%C：4%?7%D：5%?8%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性B：商業(yè)性C：工資性D：原則性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，下列各選項中關(guān)于各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的是。A：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年C：綜合或其他用地60年D：工業(yè)用地50年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、不符合建設工程竣工驗收程序的是。A：工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B：建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案C：建設單位應當在工程竣工驗收10個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)D：建設單位組織工程竣工驗收E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21B：23C：24D：25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、下列選項中，的特點是為各層次管理者配備職能機構(gòu)或人員，充當同級管理者的參謀和助手，分擔一部分管理工作，但這些職能機構(gòu)或人員對下級管理者無指揮權(quán)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風險19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)的最外層是。A：外語知識B：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識C：房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)專業(yè)基礎知識D：文化修養(yǎng)方面的知識E：客戶資金代收代付風險20、要求設立相對獨立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術(shù)要點。A：功能分區(qū)B：兒童游樂區(qū)C：放映區(qū)D：接待區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設備21、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制B：分紅制C：傭金制D：混合制E：客戶資金代收代付風險22、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A：涂料地面B：防腐蝕地面C：采暖地面D：拼花地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。A：獨家性B：動態(tài)性C：多樣性D：可替代性E：工廠的生產(chǎn)設備24、下列溝通方式中，的優(yōu)點是信息準確，永久被記錄和保存，接受者有充分時間進行信息分析。A：口頭溝通B：書面溝通C：動作語言溝通D：體態(tài)語言溝通E：工廠的生產(chǎn)設備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展市場營銷時，應考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。A：受消費者預期影響較大B：消耗時間較長C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響較大E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的免責條款的特征包括。A：免責條款具有獨立性B：免責條款具有約定性C：免責條款具有預先性D：免責條款具有明示性E：免責條款具有免責性2、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個別部分和個別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關(guān)系，這就是知覺的。A：選擇性B：整體性C：理解性D：恒常性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性.B：同質(zhì)性^客觀性D：差異性E：具體性4、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌時，應做的工作包括。A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略B：通過服務質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D：樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示E：建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播5、對建筑物適用的基本要求包括。A：通風B：隔熱^空間布局合理D：防水E：防菌6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利主要有。A：依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務并獲得合理的報酬C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平D：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料7、在經(jīng)濟學里有一個專門術(shù)語來描述市場競爭狀態(tài)，即市場結(jié)構(gòu)，市場結(jié)構(gòu)也稱為市場類型，是根據(jù)同一市場上競爭程度的不同來劃分的，通常分為。A：完全競爭市場B：壟斷競爭市場C：部分壟斷市場D：寡頭壟斷市場E：完全壟斷市場8、根據(jù)消費者的價格心理表現(xiàn)，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理B：習慣性心理C：傾向性心理D：感受性心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、由于通過信息的能夠優(yōu)化資源配置，提高經(jīng)濟活動的效率，帶來財富，推動社會進步，因此將它視為無形資產(chǎn)。A：傳遞B：反饋C：交流D：交換E：客戶資金代收代付風險10、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。A：燈光污染B：視覺污染C：不可見光污染D：電磁波輻射污染E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。A：普通抹灰B：低級抹灰C：中級抹灰D：高級抹灰E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法8：法律C：行政法規(guī)D：自治條例E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、市場法估價在經(jīng)過之后，可將可比實例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。A：房地產(chǎn)狀況調(diào)整B：交易情況修正C：選取可比實例D：市場狀況調(diào)整E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、中大戶型客戶對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務。A：穩(wěn)定性B：便利性C：時尚性口：舒適性E：敏感性15、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應綜合考慮等各種因素的基礎上，選擇合適的經(jīng)營模式。A：人力資源狀況B：自身所在區(qū)域的特點C：技術(shù)特長D：需求E：市場占有目標16、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。A：聚合思維B：發(fā)散思維C：直覺思維口：創(chuàng)造性思維E：常規(guī)思維17、企業(yè)財務管理的基本內(nèi)容主要包括：A：資金運用管理B：資金回收與分配管理C：資金籌集管理D：資源優(yōu)化配置管理E：資金動態(tài)管理18、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴大利潤。A：降低B：差別C：提高D：控制E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標對比所形成的是。A：動態(tài)相對指標B：比較相對指標C：比例相對指標D：強度相對指標E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)中介服務人員承辦業(yè)務，應當由其所在房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)與委托人簽訂書面合同。房地產(chǎn)中介服務合同主要事項應包括。A：違約責任和糾紛解決方式B：中介服務項目名稱、內(nèi)容、要求和標準C：當事人姓名或職業(yè)及收入D：收費金額和支付方式、時間E：合同履行期限21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是。A：業(yè)務部B：財務部C：行政部D：人事部E：客戶資金代收代付風險22、印花稅的稅率分別為。A：0.5%。B：1%C：0.05%D：0.1%E：0.03%23、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員B：及時報告訂約機會等信息C：制定業(yè)務戰(zhàn)略D：協(xié)助簽訂