冰雪世界游樂場所建設(shè)工程項目可行性研究報告

冰雪世界游樂場所建設(shè)工程項目可行性研究報告第一章總論1.1項目概要1.1.1項目名稱1.1.2項目建設(shè)單位承辦單位系指負責項目籌建工作的單位，應(yīng)注明單位的全稱和總負責人1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)新建1.1.4項目建設(shè)地點XXXX工業(yè)園區(qū)1.1.5項目建設(shè)規(guī)模建設(shè)一座年接待能力30萬人次的以冰雪文化主題景點的滑雪場項目。項目總占地面積39050平方米（折合58.57畝），總建筑面積33670平方米。非建筑面積8870平方米。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）

1、滑雪道初級滑雪區(qū)154005400中高級滑雪區(qū)172007200滑道平臺1900900訓練區(qū)119801980停止區(qū)1456045602、服務(wù)樓綜合辦公室2100200教練休息區(qū)2100200道具租賃區(qū)2300600特產(chǎn)商-店2300600廁所2100200更衣室浴室22404803、負一層冰雕展示區(qū)17800冰吧1600合計4、輔助設(shè)施道路及停車場11160011600設(shè)備用房16001.1.6項目投資規(guī)模本次項目的總投資為8360.00萬元，其中，建設(shè)投資為7938.82萬元（土建工程為5265.08萬元，設(shè)備及安裝投資624.24萬元，土地費用1230.00萬元，其他費用為467.00萬元，預備費352.50萬元），建設(shè)期利息195.00萬元，鋪底流動資金為226.19萬元。本次項目建成后可實現(xiàn)年均銷售收入為 3944.00萬元，年均利潤總額1831.48萬元，年均凈利潤1373.61萬元，年上繳稅金及附加為 130.15萬元，；投資利潤率為21.91%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率19.36%,稅后財務(wù)凈現(xiàn)值1979.73萬元，稅后投資回收期（含建設(shè)期）為7.31年。1.1.7項目資金來源本次項目總投資資金8360.00萬元人民幣，其中由項目企業(yè)自籌資金3360.00萬元，申請銀行貸款5000.00萬元1.1.8項目建設(shè)期限本次項目建設(shè)期從2015年1月至2017年12月，工程建設(shè)工期為36個月。1.2項目建設(shè)單位介紹項目公司簡介1.3編制依據(jù)及研究范圍1.3.1編制依據(jù)1、〈〈中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；2、 〈〈國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020）》；3、 〈〈產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》；4、 〈〈本省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；5、 〈〈國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》；6、 〈〈國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）》；7、〈〈建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》 （第三版）；8、 〈〈現(xiàn)代財務(wù)會計》；項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；9、 國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準。1.4編制原則1、充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復投資。2、堅持技術(shù)、設(shè)備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則,采用國內(nèi)最先進的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達到企業(yè)的高效益。3、 認真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。4、 設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復利用率。5、 注重環(huán)境保護，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。6、 注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標一主要指標1總占地面積畝51.122總建筑面積m2307203道路m27860

4綠化面積m25總投資資金，其中：萬元8360建筑工程萬元5265.08設(shè)備及安裝費用萬元624.24土地費用萬元1230二主要數(shù)據(jù)1達產(chǎn)年年產(chǎn)值萬元39442年均銷售收入萬元39443年平均利潤總額萬元1831.484年均凈利潤萬元1373.615年銷售稅金及附加萬元130.156年均所得稅萬元457.877項目定員人478建設(shè)期月36三主要評價指標1項目投資利潤率%29.80%2項目投資利稅率%40.55%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%18.97%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%26.51%5稅后財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元1979.736稅前財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元3787.437投資回收期(稅后)含建設(shè)期年7.318投資回收期(稅前)含建設(shè)期年6.459盈。'平街點%45.18%1.7綜合評價本項目重點研究“冰雪文化主題的滑雪場”的設(shè)計與建設(shè)，項目的建設(shè)將充分利用現(xiàn)有人才資源、技術(shù)資源、經(jīng)驗積累等，逐步在項目當?shù)匦纬梢允袌鰹閷虻囊?guī)?；┪幕黝}滑雪場基地，以研發(fā)和生產(chǎn)冰雪文化主題公園為主，以滿足當前市場的極大需求，進而增強企業(yè)的市場競爭力和發(fā)展后勁，并推動我國冰雪文化、滑雪事業(yè)的發(fā)展進程。項目的實施符合我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，是推動我國冰雪文化主題滑雪場行業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措，符合我國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。項目將帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，增加當?shù)乩悾瑤赢數(shù)亟?jīng)濟發(fā)展。項目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地乃至中國的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。所以，本項目建設(shè)十分可行。第二章項目背景及必要性可行性分析2.1項目背景旅游業(yè)是國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機會多，綜合效益好。從當前和今后一個時期的國際國內(nèi)環(huán)境來看，我國的經(jīng)濟社會發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期。中國大眾休閑方式在20世紀80年代開始逐步轉(zhuǎn)變，至90年代中期以后得以迅速發(fā)展，如今已形成一個龐大的產(chǎn)業(yè)群，雖然與國外比還有較大差距，但由于人口基數(shù)龐大，經(jīng)濟發(fā)展迅速，因而增長的潛力巨大?；┻\動是一項集身體練習、挑戰(zhàn)白我和適應(yīng)環(huán)境等為一體的冬季體育項目，它可以全面提高身體的素質(zhì)和機能，改善人體器官功能，提高人體適應(yīng)環(huán)境能力，在強調(diào)回歸白然的同時，突出較強的動感和參與性，是人類冬季最貼近白然的一種運動方式，與高爾夫、馬術(shù)、臺球并稱為“四大紳士運動”。就我國來說，開展高山滑雪運動的條件比開展越野滑雪運動的條件要好滑雪運動己不再是居住在冰雪地域的人的專利，非冰雪地域的人們也深受滑雪運動魅力的感染和吸引。他們通過各種途徑進行滑雪旅游，積極參加滑雪運動和觀賞滑雪賽事，親身體驗滑雪運動的魅力和價值。2.2項目的必要性2.2.1填補冬季旅游的“空白”的需要由于氣候原因，北方冬季旅游長期處于“空白”停滯狀況。與此相反，冬季卻是滑雪運動的“黃金”時刻，通過滑雪運動，不但填補了冬季旅游的“空白”，解除各服務(wù)設(shè)施的“冬眠”狀態(tài)，而且會為夏季的旅游做些前期廣告宣傳、積蓄勢能。促使區(qū)域形成冬夏旅游兩旺的良好優(yōu)勢，這種“兩旺”的格局一旦形成，會對該地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟、社會、文化產(chǎn)生巨大的明顯的帶動作用。2.2.2加快當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的重要舉措國內(nèi)外的許多事例體現(xiàn)出一條哲理，即“修了一個場（滑雪場）帶富一個鄉(xiāng)”。如日本長野縣的野澤溫泉村、奧地利的明斯克、中國黑龍江的亞布力鎮(zhèn)、吉林市的五里河鎮(zhèn)、河北的崇禮縣、哈爾濱的賓縣、北京的延慶縣等，都對當?shù)氐穆糜闻c經(jīng)濟的發(fā)展，起到了特殊的作用。滑雪場的開發(fā)建設(shè)將成為雪場所在地對外經(jīng)濟、社會聯(lián)系的窗口，促進本地與外地的經(jīng)濟技術(shù)、文化協(xié)作與交流，拓寬了信息來源渠道，明顯的提升了其知名度，從而為該地區(qū)吸引人、財、物創(chuàng)造了更加有利條件，加快該地區(qū)的現(xiàn)代化發(fā)展。即便滑雪場經(jīng)營的最初階段，其本身可能盈利不大，甚至不盈利，但是滑雪場所在地的諸多行業(yè)會從中受益匪淺。2.2.3滿足人們對滑雪運動的需求滑雪運動是高雅、時尚體育健身運動，滑雪場地開發(fā)目的除經(jīng)濟效益外，還有使游客在精神和體質(zhì)等方面受益，從中獲得陶冶情操，振奮精神的功效。同時滑雪場周圍的群體也會受到現(xiàn)代高品位、深文化層次的熏陶與影響，不但會豐富冬季生活內(nèi)容，而且會由于見多識廣，促進觀念更新、思想開化，改善該地區(qū)的社會風氣。2.3.4提升企業(yè)競爭力水平，有助于企業(yè)長遠戰(zhàn)略發(fā)展隨著近年來我國冰雪文化和冰雪相關(guān)運動行業(yè)的蓬勃發(fā)展， 項目企業(yè)依托當?shù)氐锰飒毢竦臈l件和豐富的旅游資源，深挖潛力提升項目產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)水平，本次“冰雪文化主題的滑雪場”將充分發(fā)揮技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢與人才優(yōu)勢，通過精心策劃和廣告宣傳，吸引廣大游客前來光顧，能提升企業(yè)市場競爭力，帶來可觀的經(jīng)濟效益，促進企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展，有助于企業(yè)做大做強冰雪文化主題公園產(chǎn)品的生產(chǎn)主業(yè)，延伸企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，促進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方面實現(xiàn)突破。本項目是公司長遠戰(zhàn)略規(guī)劃中極為重要的一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)未來的發(fā)展能量，因此本次項目的提出適時且必要。目前國內(nèi)與冰雪樂園相類似的大型娛樂項目包括深圳世界之窗、上海銀七星室內(nèi)滑雪場、北京南山滑雪場、黑龍江亞布力滑雪場等2.3項目可行性分析2.3.1政策可行性黨的十七屆六中全會是我們黨在全部創(chuàng)立小康社會關(guān)鍵時期召開的重要會議。會議從中國特色社會主義事業(yè)總體規(guī)劃的高度， 對深化文化體制改革、推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮進行了安排。會議通過的〈〈中共中央關(guān)于深化文化體制改革推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大難題的決定》，提倡以旅游業(yè)大發(fā)展促進社會主義文化大發(fā)展大繁榮。旅游需求是當前迎賓群眾最旺盛的精神文化需求之一，加快發(fā)展旅游業(yè)是全部創(chuàng)立小康社會的必然要求， 是促進社會主義文化大發(fā)展大繁榮的應(yīng)有之義。本項目冰雕展示區(qū)是以張家界地區(qū)湘西文化為主題了， 讓廣大游客在欣賞北國冰雕藝術(shù)的同時能領(lǐng)略湘西文化的獨特魅力。 通過冰雕展示的方式宣傳和弘揚湘西特色文化，這是一種創(chuàng)新文化旅游發(fā)展機制，為旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展積累措施。 是目前國家正在大力支持發(fā)展的旅游發(fā)展模式，因此本項目具備政策可行性。2.4.2市場可行性本項目位于張家界市永定區(qū)楠木溪村，張家界市旅游資源非常豐富，景區(qū)、景點繁多，旅游景點的繁多帶來了大量的游客，每年約有300-400萬人次。目前張家界現(xiàn)有的多以白然景觀為主，基本沒有與本項目同類型的旅游景點，豐富的游客資源為本項目帶來了巨大的市場潛力，通過適當?shù)牟邉澬麄?，可吸引大量外來游客。此外以冰雪文化為主題的滑雪場還將吸引本地滑雪運動的愛好者， 能推動我國滑雪事業(yè)和冰雪文化主題事業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。這也充分說明該項目發(fā)展具備市場可行性。2.4.3土建工程可行性目前，項目公司已做了大量前期準備工作， 通過場址臨近建筑物的地質(zhì)勘探資料表明，該地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，地勢平坦，地基承載力能夠滿足工程施工要求，利于工程施工。本項目供電、通訊等公用設(shè)施條件較好，能夠滿足項目要求。項目基本無污染物排放，生活垃圾、廢水等經(jīng)處理能做到達標排放，環(huán)境條件較好。 地理氣候、投資壞境、交通區(qū)位條件以及充足的白然資源等條件均為項目的長遠發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，完全可以滿足項目建設(shè)和運營的需求。2.4.4管理可行性項目公司為實現(xiàn)跨越發(fā)展，公司堅持“技術(shù)領(lǐng)先，管理高效”的指導思想，不斷加快企業(yè)科技開發(fā)步伐，提升公司管理水平。本項目將根據(jù)項目建設(shè)的實際需要，專門組建機構(gòu)及經(jīng)營隊伍，負責項目規(guī)劃、立項、設(shè)計、組織和實施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。2.4.5財務(wù)可行性經(jīng)計算，本項目各項財務(wù)盈利能力指標較好；財務(wù)生存能力分析顯示企業(yè)有一定的財務(wù)生存能力；不確定性分析顯示本項目具有一定的抗風險能力。綜合而言，本項目對區(qū)域經(jīng)濟及下游行業(yè)發(fā)展都具有明顯的積極作用，社會效益明顯，項目經(jīng)濟合理、財務(wù)可行。2.5分析結(jié)論本次“冰雪文化主題公園產(chǎn)業(yè)項目”屬于國家及地方鼓勵項目，項目經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境顯著。從項目實施的必要性和建設(shè)可行性分析，項目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，有當?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進行實施，項目符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項目設(shè)計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益的項目。鑒于以上必要性及可行性的預測分析得知，本項目的實施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間，項目的進一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤的同時，也能更好地服務(wù)社會和增加政府財稅收入、提高勞動就業(yè)率。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益， 還具有很強的社會效益。綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要第三章行業(yè)市場分析3.1國內(nèi)市場調(diào)查3.1.1國內(nèi)滑雪市場現(xiàn)狀中國的滑雪真正走向大眾比較晚，到現(xiàn)在只有十幾年時間，而日本韓國都有上百年歷史。1996年，整個中國只有9座滑雪場，會滑雪的不到1000人。隨著近幾年冰雪熱的興起，各地也紛紛采取措施，興建各種冰雪娛樂設(shè)施，但往往缺乏統(tǒng)一和長期規(guī)劃、一哄而上，低水平、低標準的重復建設(shè)，幾乎是有山必有滑雪場。雖然近幾年滑雪旅游發(fā)展很快，但是，目前我國滑雪旅游消費水平仍然不高，主要制約因素是居民整體收人水平偏低，所以我國體育冰雪旅游的發(fā)展仍需要一個長期的過程。近幾年，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展以及人民生活水準的提升， 南方非雪域地區(qū)的滑雪愛好者逐年增加，滑雪旺季經(jīng)常會出現(xiàn)人滿為患的情況。南方室內(nèi)滑雪場的市場潛力大。3.1.2張家界旅游市場現(xiàn)狀經(jīng)過三十年的旅游發(fā)展，張家界已經(jīng)初步培育了國內(nèi)外知名的旅游目的地品牌，基本建成符合大眾旅游市場需求的吸引物體系和傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)體系，初步完善了旅游目的地發(fā)展的配套體系， 累積了一套符合張家界市情的旅游發(fā)展經(jīng)驗。2014年，全市各景點共接待旅游者 299.61萬人次，同比增長21.55%;實現(xiàn)旅游收入18.87億元，同比增長27.05%。1至5月，全市各景點共接待旅游者1046.48萬人次，同比增長11.42%;接待過夜游客707.82萬人次，同比增長10.95%,其中接待境外游客65.58萬人次，同比增長17.89%;實現(xiàn)旅游收入65.93億元，同比增長14.5%,其中旅游外匯收入1.46億美元，同比增長24.15%。從目前形勢分析，國內(nèi)旅游客源結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。1至5月，我市接待國內(nèi)游客980.9萬人次，同比增長10.97%。據(jù)“一誠通”統(tǒng)計，1至5月，我市國內(nèi)團隊接待人數(shù)總量排前十位的是湖南、廣東、北京、上海、浙江、江蘇、重慶、河南、陜西、湖北，總?cè)藬?shù)47.1萬人，占接待總?cè)藬?shù)的63.8%。其中增幅排前四位的是重慶、湖南、上海和河南，分別增長273.28%、53.19%、34.14%和13.4%。下降幅度較大的客源市場有廣東、北京和浙江，交通條件是影響客源的關(guān)鍵因素。但長三角、珠三角、環(huán)渤海、川渝、省內(nèi)及周邊五大區(qū)域仍是我市國內(nèi)主要客源市場。境外客源市場仍以韓國、臺灣、泰國、香港、馬來西亞 5個國家和地區(qū)為主，占入境游客總量的92%,其中韓國游客占入境游比重為62%,增幅15.28%。受航空直航的支持，入境游客增幅較大的臺灣，同比增加47.16%。數(shù)據(jù)顯示，張家界市5A級景區(qū)旅游人數(shù)明顯上升。5月，武陵源核心景區(qū)接待游客61.92萬人次，同比29.11%。天門山景區(qū)接待游客13萬人次，同比73%。1至5月，武陵源核心景區(qū)接待游客182.98萬人次，同比16.85%。天門山景區(qū)接待游客51萬人次，同比21%,品質(zhì)旅游產(chǎn)品仍然受游客青睞。3.2市場預測3.2.1國內(nèi)市場需求預測休閑娛樂產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟和社會發(fā)展的產(chǎn)物， 是以旅游、娛樂、服務(wù)、文化等主要要素形成的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，白上個世紀工業(yè)文明以來，尤其是最近二、三十年知識經(jīng)濟和數(shù)字信息革命的發(fā)展，休閑娛樂的需求越來越大，目前已成為全球發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)的之一。根據(jù)對冰雪樂園的總體規(guī)劃設(shè)計的理解，結(jié)合對張家界市的城市發(fā)展、旅游的現(xiàn)狀和規(guī)劃、國內(nèi)娛樂市場現(xiàn)狀和趨勢等多方面的調(diào)查和研究，我們認為冰雪樂園的市場定位可能主要包括以下三個方面度假勝地、主題游樂園、體育休閑中心。由于張家界冰雪樂園的最主要設(shè)施是室內(nèi)滑雪和冰雕展覽， 我們依據(jù)其針對的客戶進行市場細分分析，如下：細分市場市場描述特點重要性評判本地市場本地居民指在張家界本地生活、居住的居民到冰雪樂園消費在開業(yè)初期應(yīng)是冰雪樂園的主流消費人群隨著張家界經(jīng)濟和社會發(fā)展，這部分人群應(yīng)呈平穩(wěn)土曾長的趨勢★★★☆☆本地團隊包括張家界本地單位、學校等集體組織到冰雪樂園消費根市場的經(jīng)驗來看，團體票一般會要求較高的折扣，尤其中小學生團體，其票價甚至接近于成本價★★☆☆☆外來游客市場旅游觀光前來張家界旅游觀光的游客，前往冰雪樂園消費在開業(yè)初期應(yīng)是冰雪樂園的主流消費人群前往張家界的游客數(shù)量龐大，市場大。★★★★☆3.2.2價格預測根據(jù)對國內(nèi)其他同類型產(chǎn)品的市場調(diào)查對本項目的產(chǎn)品價格進行預測，綜合考慮了產(chǎn)品產(chǎn)量、質(zhì)量、同類產(chǎn)品目前價格水平、分析國際、國內(nèi)市場價格變化趨勢，國家的物價政策變化、產(chǎn)品全社會供需變化等因素，暫將本項目產(chǎn)品的預測價格定為 120元/人次。3.3.43.3.4產(chǎn)品銷售費用預測3.33.3市場推銷戰(zhàn)略在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)不可能仍然依靠國家統(tǒng)購包銷完成銷售額。企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合適的銷售戰(zhàn)略，爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略進行相應(yīng)研究。3.3.1推銷方式1、 投資者分成。2、 企業(yè)自銷。3、 國家部分收購。4、 經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。3.3.2推銷措施1、 銷售和經(jīng)銷機構(gòu)的建立。2、 銷售網(wǎng)點規(guī)劃。3、 廣告及宣傳計劃。4、 咨詢服務(wù)和售后維修措施。3.3.3促銷價格制度促銷價格制定可根據(jù)市場銷售預測情況確定，一般用于產(chǎn)品投產(chǎn)初期，以較低價格、同等質(zhì)量、優(yōu)良的售后服務(wù)擴大市場占有份額。投產(chǎn)初期產(chǎn)品以較低價格出售，會對銷售收入產(chǎn)生影響，因此價格制定要合理，并應(yīng)采取相應(yīng)的成本控制措施。在一定時期后，可根據(jù)產(chǎn)品銷售情況逐漸將產(chǎn)品價格提高到一定水平。產(chǎn)品銷售費用包括建立銷售機構(gòu)、銷售網(wǎng)點、培訓銷售人員、產(chǎn)品廣告宣傳、咨詢及售后維修服務(wù)費用，在可行性研究中，應(yīng)根據(jù)制定的產(chǎn)品銷售計劃，分別估算產(chǎn)品銷售費用。對某些產(chǎn)品，銷售費用在成本中占很大比例的，不可忽略不計。3.4產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模3.4.1產(chǎn)品方案1、 滑雪場2、 特色冰雕展示區(qū)3、 冰吧3.4.2建設(shè)規(guī)模建設(shè)一個年游客接待力為三十萬人次的以冰雪文化主題的滑雪場。滑雪場面積為特色冰雕展示區(qū)面積為7800m2冰吧面積為600m2規(guī)模又叫設(shè)計生產(chǎn)能力，是指項目生產(chǎn)一定質(zhì)量標準的產(chǎn)品的最大能力。一般用實物單位或標準實物單位來計量。1、 建設(shè)總規(guī)模。說明主要產(chǎn)品年產(chǎn)量，主要副產(chǎn)品年產(chǎn)量，主要設(shè)備裝置。2、 主要生產(chǎn)車間的生產(chǎn)能力，生產(chǎn)線數(shù)量。3、 說明項目經(jīng)濟規(guī)模，不同規(guī)模下項目效益與費用的比較分析，說明本項目確定的建設(shè)規(guī)模的合理性。4、如果項目采用分期建設(shè)方法，應(yīng)說明項目總規(guī)模、分期建設(shè)規(guī)模并說明分期建設(shè)的起止時期、各期建設(shè)的主要內(nèi)容。3.5產(chǎn)品銷售收入預測根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預測的產(chǎn)品價格，可以估算產(chǎn)品銷售收入。產(chǎn)品銷售收入可以分別計算主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的年銷售總收入，并計算銷售收入和計算期內(nèi)銷售總收入，銷售收入一般列表表示。3.6市場分析結(jié)論本次“冰雪文化主題公園產(chǎn)業(yè)項目”的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)導向，順應(yīng)了國家推動旅游建設(shè)與文化相結(jié)合發(fā)展的引導方向，屬于國家大力鼓勵發(fā)展的范疇，建設(shè)條件十分良好。本次項目的建設(shè)還可促進當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展，帶動和促進當?shù)貒窠?jīng)濟的全面發(fā)展和社會進步。因此，本項目充分具備了國家、省、市社會經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)性，實施是可行的、可靠的，經(jīng)濟效益是可觀的。本項目的建設(shè)將為當?shù)亻_辟新的經(jīng)濟增長點，而且還可促進當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動和促進當?shù)貒窠?jīng)濟的全面發(fā)展和社會進步。對拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展，加快實現(xiàn)小康社會起到積極作用。可見，本項目的實施優(yōu)勢明顯，市場前景十分廣闊第四章項目建設(shè)條件4.1場址選擇原則建設(shè)項目選址，應(yīng)統(tǒng)籌考慮區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的現(xiàn)狀和要求、資源環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施條件等因素，并遵循如下原則。符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)標準規(guī)范的原則。符合產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護、耕地保護和可持續(xù)發(fā)展的原則。利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鄉(xiāng)功能完善和城鄉(xiāng)空間資源合理配置與利用的原則。保障公共利益、改善人居環(huán)境的原則。保證城鄉(xiāng)公共安全和項目建設(shè)安全的原則。經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)的原則。4.1地理位置選擇本項目建設(shè)地址選定在張家界市該項目建設(shè)地點開闊平坦，三面環(huán)山，四周無公害和污染，該項目地點建設(shè)娛樂休閑旅游項目好，生態(tài)環(huán)境良好、基礎(chǔ)設(shè)施一流、功能布局合理，且交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯，因此，項目選址能夠滿足本項目的用地需要，符合當?shù)芈糜伟l(fā)展規(guī)劃要求，故本項目擬建地點選擇方案可行。1、 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件通過場址臨近建筑物的地質(zhì)勘探資料表明，該地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，地勢平坦，地基承載力能夠滿足工程施工要求，利于工程施工。2、 公用設(shè)施條件本項目供電、通訊等公用設(shè)施條件較好，供水為挖井取地下水，能夠滿足要求。3、環(huán)境保護條件項目基本無污染物排放，生活垃圾、廢水等經(jīng)處理能做到達標排放，環(huán)境條件較好。4.2區(qū)域投資環(huán)境4.2.1區(qū)域地理位置張家界是湖南省轄地級市，原名大庸市，位于湖南西北部，澧水中上游，屬武陵山區(qū)腹地。地處云貴高原隆起與洞庭湖沉降區(qū)結(jié)合部，介于東經(jīng)109度40分至111度20分、北緯28度52分至29度48分之間，東接石門、桃源縣，南鄰沅陵縣，北抵湖北省的鶴峰、宣恩縣。市界東西最長167公里，南北最寬96公里。張家界市總面積9653平方公里，占湖南省面積的4.5%。4.2.2區(qū)域概況張家界因旅游建市，是中國最重要的旅游城市之一，是湘鄂西、湘鄂J11黔革命根據(jù)地的發(fā)源地和中心區(qū)域。1982年9月，張家界國家森林公園成為中國第一個國家森林公園。1988年8月，武陵源風景名勝區(qū)列入第二批國家重點風景名勝區(qū)；1992年，由張家界國家森林公園等三大景區(qū)構(gòu)成的武陵源白然風景區(qū)被聯(lián)合國教科文組織列入〈〈世界白然遺產(chǎn)名錄》；2004年2月，被列為中國首批〈〈世界地質(zhì)公園》；2007年，被列入中國首批5A級景區(qū)。4.2.3區(qū)域地理氣候條件張家界市的地層復雜多樣，造化了當?shù)氐奶厣坝^。主要有山地、巖溶、丘陵、崗地和平原等，山地面積占總面積的76%,其中最具特色的是石英砂巖峰林地貌，為世界罕見。城市地勢西北高，沿澧水向東南傾斜。在市域另一個突出的表現(xiàn)是由于地殼上升，溪流向下切割作用加大，來不及將河流拓寬，而使河谷形成隘谷、峽谷。河的谷底極竄成線形，兩壁陡峻，灘多水急。張家界市澧水源頭、婁水上游、茅巖河段，就是這種河谷地貌。張家界地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風性濕潤氣候，光熱充足，雨量充沛，無霜期長，嚴寒期短，四季分明，歷年平均日照、氣溫和降水量分別為1440小時、16度和1400毫米左右，歷年平均無霜期在216天至269天之間。受地形、地貌等因素的影響，境內(nèi)氣候復雜多變，干旱洪澇、大風冰雹等白然災(zāi)害也比較頻繁。年均氣溫17C,1月平均氣溫5.1C,7月平均氣溫28C,年降水量1400毫米。張家界氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風濕潤氣候。因此，雨量豐沛（歷年平均降水量為1400毫米），陽光充足，無霜期長，嚴寒期短，年平均氣溫16.6C左右。夏季8月極端氣溫在37.2C左右，冬季最冷月平均氣溫為4.3C（以1月最冷，極端氣溫在零度左右到4.5C）。張家界市區(qū)海拔183米，景區(qū)平均海拔1000米，由于此差異，晝夜溫差可達10C4.2.4區(qū)域交通運輸條件公路：2013年，張家界市年末公路通車里程8773.91公里，比上年增長1.2%,其中高速公路119.3公里。張家界至花垣高速公路建成通車，張家界市西南出省大通道進一步打通鐵路：2013年，鐵路營運里程130公里，鐵路電氣化率100%。航空：張家界荷花國際機場于1994年建成并投入使用，是國內(nèi)的4D級旅游機場。1997年經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立航空口岸，開通張家界至香港、澳門航線，先后開通張家界至韓國首爾、釜山、日本福岡、大阪等國際客運包機。已經(jīng)開通至國內(nèi)北京、上海、廣州、南京、深圳I、西安、長沙、青島、沈陽、鄭州、成都、重慶、徐州、天津、寧波、溫州、哈爾濱、杭州、汕頭、香港。4.2.5區(qū)域資源概況生物資源：張家界境內(nèi)有木本植物106科320屬850種，脊椎動物146種。其中有國家級保護植物56種，國家級保護動物40種。珍奇樹種有銀杏、琪桐、紅豆杉、櫻花等；名貴藥材有靈芝、天麻、何首烏、杜仲、茅巖莓［4］等；珍稀動物有娃娃魚、蘇門羚、華南虎、云豹、米猴、靈貓等。張家界市有林業(yè)用地面積 1012畝，占71%。森林覆蓋率達64.61%,名列湖南省第一。城市實施了“美化、亮化、凈化”工程，人均擁有綠地1.55平方米，是理想的生態(tài)旅游區(qū)、國際度假區(qū)。礦產(chǎn)資源：地層和構(gòu)造的特殊條件，使張家界的礦產(chǎn)以沉積形成的礦產(chǎn)為主，有煤、鐵、鐐、鉗，其次有低溫熱液形成的鉛、鋅、銅，非金屬礦產(chǎn)有石灰?guī)r、白云巖、大理石、螢石、重晶石、硅石（石英）等，例如青安坪就有豐富的大理石、煤、鐵等資源，還有礦泉水。形成武陵源景區(qū)奇特的砂巖峰林地貌的石英砂巖也是一種礦產(chǎn)資源， 其二氧化硅含量達百分之九十至九十九點零六，是生產(chǎn)石英玻璃的優(yōu)質(zhì)原料。4.2.6區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)2013年，張家界市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）3656506萬元,比上年增長6.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值440966萬元，增長2.6%;第二產(chǎn)業(yè)增加值928854萬元，增長9.8%;第三產(chǎn)業(yè)增加值2286686萬元，增長5.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為12.1%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為25.4%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為62.5%。張家界市人均GDP24259元，比上年增長5.3%。張家界市公共財政收入362736萬元，比上年增長12.6%。4.2.7投資區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況張家界因旅游建市，是國內(nèi)重點旅游城市。武陵源風景名勝區(qū)擁有世界罕見的石英砂巖峰林峽谷地貌，由中國第一個國家森林公園一一張家界國家森林公園和天子山白然保護區(qū)、 索溪峪白然保護區(qū)、楊家界四大景區(qū)組成，風景游覽區(qū)面積264.6平方公里，是中國首批入選的世界白然遺產(chǎn)、世界首批地質(zhì)公園、國家首批 5A級旅游景區(qū)?！拔淞曛辍碧扉T山國家森林公園、“世界罕見的物種基因庫”八大公山國家級白然保護區(qū)、道教圣地“南武當”五雷山、 “百里畫廊”茅巖河、萬福溫泉等景區(qū)也是景色秀美、風光獨特。賀龍故居、湘鄂川黔革命根據(jù)地省委舊址是全國重點文物保護單位， 普光禪寺、玉皇洞石窟群、老院子等8處人文古跡是省級重點文物保護單位。截至2013年，張家界市國家等級旅游區(qū)（點）14家，其中4A級及以上的8家。旅館898家，其中星級賓館43家。旅館床位6.36萬張，其中星級賓館1.3萬張。旅行社62家，持證導游4875人，其中外語導游568人。4.4區(qū)域投資環(huán)境小結(jié)綜上，項目建設(shè)地張家界永定區(qū)楠木溪村優(yōu)越的地理氣候、 投資壞境、交通區(qū)位條件以及充足的白然資源等條件均為項目的長遠發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，完全可以滿足項目建設(shè)和運營的需求。第五章總體建設(shè)方案5.1規(guī)劃依據(jù)于原則及定位5.1.1規(guī)劃依據(jù)及要求1、 〈〈民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005;2、 〈〈建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006;3、 〈〈人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-20054、 〈〈人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB50098-20095、 〈〈湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ43/003-2010;6、 中華人民共和國公安部，公消[2012]350號文件7、 湖南省實施〈〈中華人民共和國人民防空法》辦法；8、 建設(shè)單位提供的電子土地紅線圖及項目規(guī)劃依據(jù)圖；9、 國家、省、市等其它相關(guān)法律、法規(guī)。5.1.2規(guī)劃設(shè)計原則1、 區(qū)域協(xié)調(diào)原則：規(guī)劃力求從區(qū)域的角度充分考慮區(qū)內(nèi)功能、用地、交通等與周邊地區(qū)的銜接，以保證規(guī)劃在更多區(qū)域內(nèi)的科學性和合理性。2、 可持續(xù)發(fā)展原則：基于本片區(qū)的白然條件，規(guī)劃堅持循序漸進、逐步提高和可持續(xù)發(fā)展的理念，爭取做到現(xiàn)狀與未來的良好結(jié)合。3、 整體效益優(yōu)先原則：注重技術(shù)上的可行性和社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一，達到整體效益最優(yōu)的原則。4、 對單體建筑的環(huán)保、衛(wèi)生、安全、節(jié)能、抗震、消防等進行統(tǒng)一設(shè)計。在節(jié)省投資，降低造價，滿足使用要求的前提下，盡量使用新技術(shù)、新材料。5、設(shè)計中堅決貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、防火安全、交通組織、用地分配、安全和消防等規(guī)定，要求相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施與主體工程同時設(shè)計，同時施工，并符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。5.1.3規(guī)劃定位隨著近年來滑雪運動在中國悄然興起，很多地區(qū)快速完成了滑雪場地建設(shè)，國內(nèi)滑雪人數(shù)呈跳躍式增長，滑雪運動發(fā)展呈現(xiàn)出令人振奮的勢頭。但天然的滑雪場已不能滿足國內(nèi)特別是南方地區(qū)蓬勃的滑雪運動發(fā)展需求，室內(nèi)滑雪場應(yīng)運而生，以滿足大眾的冬季健身需求。項目建成后，將一座富有現(xiàn)代感的滑雪建筑將矗立在張家界永定區(qū)楠木溪村，年接待游客能力為30萬人次，為前往張家界旅游的游客提供一種全新的游玩選擇。5.2主要建設(shè)內(nèi)容建設(shè)一座年接待能力30萬人次的以冰雪文化主題景點的滑雪場項目。項目總占地面積39050平方米（折合58.57畝），總建筑面積33670平方米。非建筑面積8870平方米。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）1、滑雪道初級滑雪區(qū)154005400中高級滑雪區(qū)172007200滑道平臺1900900訓練區(qū)119801980停止區(qū)1456045602、服務(wù)樓綜合辦公室2100200教練休息區(qū)2100200道具租賃區(qū)2300600特產(chǎn)商店2300600廁所2100200更衣室浴室22404803、負一層冰雕展示區(qū)17800冰吧1600合計4、輔助設(shè)施道路及停車場11160011600設(shè)備用房16005.3規(guī)劃布局根據(jù)現(xiàn)場的地形條件，采用的是周邊式布局，建筑沿城市道路展開，設(shè)計注重與用地協(xié)調(diào)，構(gòu)圖均衡，合理處理場地高差關(guān)系。具體布局見下圖：5.4建筑風格整個建筑呈現(xiàn)代主義風格，整體立面選用玻璃+鋁板幕墻體系，局部輔以石材裝飾，造型現(xiàn)代簡潔，但又不失細部。結(jié)合大型廣告燈箱，烘托出炫目宜人的商業(yè)氣氛。5.4.1平面設(shè)計項目布置集中滑雪場、服務(wù)樓、冰雕展示區(qū)、冰吧、停車場。本項目規(guī)劃總用地面積34080平方米（約51.12畝），共建設(shè)2棟建筑，其中一棟室內(nèi)滑雪場，1棟2層服務(wù)樓，主要功能為滑雪、購物、餐飲及娛樂等。地下室1層，地下層為冰雕展示區(qū)、冰吧及設(shè)備用房。5.4.2室內(nèi)滑雪場場地設(shè)計滑雪場的設(shè)計主要包括雪場場地規(guī)劃、主要設(shè)備及附屬設(shè)施。1、雪場場地規(guī)劃專業(yè)滑雪場道坡度為0?8°?12°?15°;娛樂性滑雪場雪道坡度可根據(jù)用戶實際情況在 0°?12之間選擇。滑雪場立面段滑雪場平面圖雪場服務(wù)區(qū)內(nèi)容進口售票處、進出口閘、雪具租借處、換衣室、儲物柜、管理人員及教練辦公室、衛(wèi)生間、急救室、貯藏間(放置造雪機、空氣處理系統(tǒng)等設(shè)備)、音樂燈光及音響控制室、小賣部、餐飲等。地上部分剖面示意圖3、附屬設(shè)施滑雪鞋、滑雪板、滑雪用品等。5.5結(jié)構(gòu)設(shè)計5.5.1設(shè)計依據(jù)1、 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB5009-2012);2、 〈〈混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010—2010);3、 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011);4、 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》(JGJ94-200免；5、 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2010);6、 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003—2011);7、 《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》(GB50330-2002);8、〈〈建筑工程抗震設(shè)防分類標準》(GB50223-2008);9、 〈〈建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB50068-2001);10、 其它國家及湖南省現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)程。5.5.2設(shè)計要求建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50年抗震設(shè)防基本烈度7度，設(shè)計基本地震加速度值0.10g抗震設(shè)防分類：滑雪場為乙類，服務(wù)樓為丙類地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：為乙級基本風荷載：基本風壓W0=0.4KN/m2基本雪荷載：基本雪壓S0=0.55KN/m25.5.3設(shè)計荷載標準值1、車庫： 4.0kN/m22、 商場： 3.5kN/m23、 衛(wèi)生間 2.0kN/m24、 消防疏散樓梯3.5kN/m25、 屋面:一般上人屋面2.0kN/m2,屋面按實際情況考慮6、 消防車道 20.0kN/m27、 設(shè)備房 7.0kN/m28、 其它均應(yīng)按國家相應(yīng)規(guī)范規(guī)程執(zhí)行5.5.4結(jié)構(gòu)類型及材料1、 上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程地上部分考慮結(jié)構(gòu)規(guī)則性要求及溫度收縮應(yīng)力，單體超長部分每隔50m左右設(shè)伸縮縫兼抗震縫。結(jié)構(gòu)類型：室內(nèi)滑雪場為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為一級；其余各棟均為框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為二級。樓蓋形式：根據(jù)建筑功能要求，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。地下室為超長結(jié)構(gòu)，不設(shè)伸縮縫，設(shè)計采用補償收縮無縫施工技術(shù)方案，每隔30米左右設(shè)置膨脹加強帶結(jié)合后澆帶。變形縫的設(shè)置：地下室采用無縫設(shè)計，每隔30米左右設(shè)一道后澆帶或膨脹加強帶。地上高層公寓樓與裙樓商業(yè)間設(shè)抗震縫。地基基礎(chǔ)設(shè)計：暫無工程地質(zhì)勘察報告，基礎(chǔ)形式待定。2、 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的選用?；炷翉姸鹊燃墸毫?、板C35--25,墻、柱C45--30O鋼筋：HPB300級鋼筋主要用于板中分布鋼筋和梁、柱箍筋及各種構(gòu)造鋼筋。HRB400級筋主要用于梁、柱、剪力墻的縱向受力鋼筋及板的受力鋼筋。鋼材：Q235—B、Q345--B主要用于各種預埋件。填充墻：采用頁巖燒結(jié)多孔磚或加氣混凝土砌塊砌筑第6章公共工程6.1給排水工程6.1.1設(shè)計依據(jù)1、 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003,2009年版)2、《白動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50084-2001,2005年版)3、 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)4、 《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB50013-2006)5、 《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB50014-2006,2011版)6、 《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50370-2005)6.1.2主要參數(shù)項目運營期間用水定額及計算期取值是在參考〈〈湖南省用水定額》等相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，綜合張家界市實際情況確定的，具體取值如下：1、 居民生活用水定額為160L/人?d，按365天/年計算；2、 商業(yè)用水指標按照4L/m2?d,按365天/年計算；3、 物業(yè)用水指標按照45L/人？d，按365天/年計算；4、 綠化用水指標按照60L/m2?月，按12個月計算；5、道路及停車坪用水指標按平均36L/m2?月，按12個月計算;6、 未預見水量取生活用水量的10%計算6.1.3給水方案1、給水來源水源為地下用水，項目區(qū)擬建一座 200立方米的蓄水池。生活、生產(chǎn)用水和消防分別計量，在室外形成D250生活給水環(huán)網(wǎng)(并引至生活及消防儲水池)和DN150消防環(huán)狀管網(wǎng)，以滿足本區(qū)生活、消防用水要求。2、用水量本工程最大日用水量為98.68m3，最大小時用水量為22.45m3具體情況見下表:序號用水單位用水規(guī)模用水指標最高日m3/d時間變化系數(shù)取大時m3/h1辦公47人250L/d2.115102.30.492服務(wù)樓2280人50L/d11.4102.32.623生產(chǎn)1條622L/d62.282.015.555車庫、綠化及道路灑水11660m 設(shè)置1 設(shè)置1座200m34蓄水池(2格)，儲備生產(chǎn)、生活用水。 供水方式：蓄水池白然落差壓力供水或采用變頻設(shè)備加壓供水；36L/itf月13.99.81.01.756小計89.7120.417未預見10%8.972.048合計98.6822.453、給水系統(tǒng)水管網(wǎng)排水體制：本設(shè)計采用污廢水與雨水分流排放的方式2、 污水系統(tǒng)污水量：污水量按給水用水量(除去沖洗車庫和澆灑綠地用水)90%計算，則最高日生活污水量為68.14m3/d,最大時污水量為6.81m3/h。系統(tǒng)：衛(wèi)生間設(shè)伸頂通氣的單立管系統(tǒng)；橫管穿越防火墻在防火墻兩側(cè)設(shè)置阻火圈。管材：室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管，承插連接。污水立管底部及轉(zhuǎn)彎處彎頭及其轉(zhuǎn)換后管道采用柔性接口鑄鐵管。 室外排水管采用雙壁波紋管，承插橡膠圈連接。室外排水檢查井采用塑料檢查井及井蓋。衛(wèi)生潔具均采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)衛(wèi)生潔具及配件，并應(yīng)符合國家相關(guān)標準要求，且應(yīng)符合〈〈節(jié)水型生活用水器具》(CJ164-202)標準。3、 雨水系統(tǒng)暴雨強度公式：由于湖南岳陽市無暴雨強度公式，本設(shè)計采用長沙市暴雨強度公式：3920(1 0.68lgP)q= (t 17)0.86根據(jù)暴雨強度公式及相關(guān)設(shè)計系數(shù)(設(shè)計取為3年；屋面徑流系數(shù)取甲=0.9;屋面雨水排水管道降雨歷時按5min計算)，可算出本項目的日最大雨水量為4222.19m3/d,而生活污水排水量的最高日排水量為68.14m3/d(按用水量的90%計)，故本項目的最高日排水總量為4478.99m3/d。雨水設(shè)計流量Q按下式計算雨水量計算公式：Q=q$F(其中徑流系數(shù)W地面為0.65)室外地面雨水設(shè)計流量為：473.69L/S（2） 屋面及場地雨水、空調(diào)匯總后集中排入市政雨水管道。室外市政雨水管道就近接入市政雨水管網(wǎng)。（3） 管材：雨水、冷凝水排水管采用承壓塑料管，承插連接。6.2電氣工程6.2.1設(shè)計依據(jù)：1、 〈〈低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95（2000版）2、 〈〈供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052—953、 〈〈通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055—934、 〈〈高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》2005年版GB50045-955、 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（2000年版）GB50057—946、 〈〈建筑照明設(shè)計標準》GB50034—20047、 〈〈建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16—87（2001版）8、 〈〈民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16—929、 〈〈火災(zāi)白動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116—986.2.2本項目設(shè)計范圍：1、 本工程的照明，電力供配電設(shè)計。2、 建筑物防雷和接地系統(tǒng)設(shè)計。3、 建筑物的電話、寬帶、電視、對講、火災(zāi)白動報警系統(tǒng)設(shè)計6.2.3供電設(shè)計：1、負荷等級本項目消防設(shè)備用電、應(yīng)急照明為一級負荷，客梯及生活水泵為二級負荷，其他為三級2、 供電方案本項目所在地區(qū)周邊有10kv供電線路，可接入項目所在地，設(shè)變配電站，站內(nèi)變壓器及相應(yīng)的高壓開關(guān)和低壓配電設(shè)備即可解決項目供電問題。項目住宅供電采用樹干式供電，采用電纜埋地進線，進線處設(shè)電源箱，電源箱為室內(nèi)型。3、 供配電系統(tǒng)設(shè)計項目用電電源交流220/380KV由小區(qū)內(nèi)變配電站供電；滑雪場和各配套公建用房設(shè)低壓配電間，且低壓側(cè)設(shè)計量裝置。4、 線路鋪設(shè)項目所在地變配電所引出配電干線采用聚氯乙烯絕緣聚氯乙烯護套內(nèi)鋼帶鎧裝電力電纜供電。且按溫升選擇和按電壓損失校驗電纜。供配電線纜采用橋架敷設(shè)，距地下室梁下0.3米吊裝至各單體建筑。5、 低壓配電系統(tǒng)本項目單體均由變配電所引出配電干線，采用普通型電力電纜供電。所有電纜按溫升選擇并按電壓損失校驗。6、 路燈規(guī)劃考慮了道路上的照明，路燈的安裝位置，距離路緣石10CM左右,間距約50米。7、 照明規(guī)劃(1)照明標準：根據(jù)相關(guān)要求，滑雪場、冰雕展示區(qū)、服務(wù)樓按照40w/m2配置。(2)燈具及光源本項目設(shè)置吊頂，照明設(shè)計力求做到與裝修設(shè)計完美結(jié)合，燈具美觀大方，室內(nèi)照明光源采用高效節(jié)能型燈及細管三基色熒光燈。室外照明采用氣體放電燈，庭院照明采用高效節(jié)能型燈，建筑物泛光照明采用金屬鹵化物。（3） 應(yīng)急照明各公共場所按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明燈， 疏散通道、樓梯間及出入口設(shè)置疏散指示標志燈。（4） 控制方式一般場所的燈光由現(xiàn)場配電箱及就地的隔壁開關(guān)控制， 應(yīng)急照明由消防聯(lián)動控制裝置聯(lián)動控制。8、建筑物防雷及接地系統(tǒng)本工程各單體防雷按三類設(shè)防。在屋頂采用① 8鍍鋅圓鋼作接閃器，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根①16主筋作引下線。敷設(shè)環(huán)形人工接地體，保護接地、弱點接地及防雷接地等采用聯(lián)合接地，要求接地電阻不大于1歐姆。各層建筑單體低壓配電系統(tǒng)設(shè)二級過電壓保護， 即進線總配電柜（或箱）和樓層端配電箱設(shè)置過電壓保護器。6.2.4負荷計算1、 制冷設(shè)備用電負荷項目住宅樓面積為31762.64m2，根據(jù)照度3001x和〈〈湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》，照明和電器用電15w/m2（不計空調(diào)），則項目住宅樓用電實際最大用電負荷為：31762.64m2*15w/m2=476.44kw2、 服務(wù)樓用電負荷商業(yè)面積5834訛，根據(jù)照度3001x和〈〈湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》，照明和電器用電25w/m2（不計空調(diào)），則商業(yè)用電負荷為：5834m2*25w/m2=145.85kw3、 地下冰雕展示區(qū)和冰吧用電負荷項目停車場(含地下層的設(shè)備用房 357m2)建筑面積5557m2,根據(jù)照度50lx和〈〈湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》，其照明按照5w/m2來計算，地下停車用電負荷為：5w/m2*5557m2=27.79kw。4、 空調(diào)用電負荷根據(jù)〈〈湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》和〈〈湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》可以查到，岳陽地區(qū)的HDD18=1380(C?d),CDD26=182(C-d),耗熱量指標qh=14.82(w/m2),耗冷量指標取qc=27.72(w/心，住宅樓空調(diào)取22(w/m2),商業(yè)(包括商鋪和會所)空調(diào)取28(w/m2)。本項目寫字樓和商業(yè)空調(diào)用電負荷分別為：住宅樓建筑面積為31762.64m2,空調(diào)用電負荷為：22(w/m2)x31762.64m2=698.78kw。商業(yè)建筑面積為5834m2,空調(diào)用電負荷為：28(w/m2)x5834m2=163.35kw?？照{(diào)總用電負荷為：698.78kw+163.35kw=862.13kw5、 電梯用電負荷電梯動力設(shè)施用電負荷計算為：PD=EPDix門式中 PD—電梯實際最大總負荷，kw;PDi一單部電梯負荷，kw/部；T］一多部電梯運行時的同時系數(shù)。本項目共設(shè)電梯1部，電梯每部平均輸出功率13.46kw,貝U用電負荷為：8*13.46=107.68kw。6、增壓供水設(shè)備用電負荷增壓供水設(shè)備用電負荷的計算PMS=EPSixNSi式中 PMS一加壓水泵最大運行方式下（開泵最多的方式）的實際最大負荷，kw;PSi—各類水泵的單臺最大負荷；NSi—最大運行方式下各類水泵的臺數(shù)。根據(jù)設(shè)計方案，可以計算出本項目增壓供水設(shè)備負荷（供生活及消防用水）設(shè)變頻恒壓供水設(shè)備2臺（1用1備），每臺輸出功率7.5kw;消防泵3臺，每臺輸出功率10kw;噴淋泵2臺（一用一備），每臺輸出功率8kw;排污泵2臺（一用一備），每臺輸出功率1.1kw。則本項目增壓供水設(shè)備（共6組）用電負荷為99.6kW。8、 公共設(shè)施用電負荷公共設(shè)施用電主要有物業(yè)管理設(shè)備用電及其他用電，用電負荷15kw。9、 總用電負荷綜上，本項目中住宅樓用電負荷476.44kw、商業(yè)用電負荷145.85kw,地下停車場用電電負荷27.79kw、空調(diào)總用電負荷862.13kw、電梯用電負荷107.68kw、增壓供水設(shè)備用電負荷99.6kW、小區(qū)路燈用電負荷8.4kw、公共設(shè)施用電負荷15kw。所以總用電負荷為：1842.89kw本項目的裝機容量估算如下所示：裝機容量估算表視在功率有效功率總裝機容量備注2439.121842.892000kva同時系數(shù)0.68,功率因子0.910、變壓器結(jié)合本項目實際情況，配一個I000kva的變壓器。另配同等大小的柴油發(fā)電機以作備用。6.3弱電系統(tǒng)本工程在負一層設(shè)備用房設(shè)一個電視電訊機房，在一層設(shè)一個消防監(jiān)控中心，其中電視電訊機房面積不小于 20平米，消防監(jiān)控中心機房面積不小于30平米。市政有線電視、電話通信及網(wǎng)絡(luò)信號在電視電訊機房放大后再分配至建筑物各部分。6.4消防設(shè)計項目區(qū)域三面環(huán)山，應(yīng)注意森林防火，建筑物四周均有10米寬的環(huán)形消防車道。并另外設(shè)置2個消防撲救場地，滿足消防的撲救要求。建筑防火間距滿足防火規(guī)范要求。6.4.1建筑消防滑雪場為鋼結(jié)構(gòu)建筑，服務(wù)樓為磚混結(jié)構(gòu)，每棟建筑物均設(shè)有樓梯、安全通道，滿足消防規(guī)范要求。負一層建筑面積為9000m2o負一層為冰雕展示區(qū)、冰吧及設(shè)備用房。負一層分3個防火區(qū)，每個防火分區(qū)面積約3000nf,車庫內(nèi)設(shè)有2個車輛出入口，每個防火分區(qū)均設(shè)有不少于兩個人員安全出入口，滿足車輛及人員安全疏散距離要求。6.4.2消防給水1、水源水源為市政白來水，供水壓力標高不小于85米。擬從小區(qū)西北側(cè)和東側(cè)的市政給水干管上引入2根白來水管進入小區(qū)，生活和消防分別計量后，在室外形成D250生活給水環(huán)網(wǎng)（并引至生活及消防儲水池）和DN150消防環(huán)狀管網(wǎng)，以滿足本區(qū)生活、消防用水要求。2、用水量廳"消防用水名稱用水標準火災(zāi)延續(xù)時間一次滅火用水量m備注1室外消火栓25L/s2h1802室內(nèi)消火栓15L/s2h1083合計2883、本工程同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。4、 消防儲水:在地下車庫設(shè)備房內(nèi)設(shè)置486m3消防水池一座，儲存本項目室內(nèi)外消防用水量。5、 室外消火栓系統(tǒng)：室外消防用水量為25L/S,由市政給水和地下車庫消防水池（288m3）及室外消防水泵供給。并結(jié)合建筑物消防水泵結(jié)合器配備室外消火栓若干座，且間距不超過 120米。6、 室內(nèi)消防室內(nèi)消火栓消防用水量為20L/S,采用臨時高壓給水系統(tǒng)。由地下車庫消防水池（288m3）及室內(nèi)消火栓水泵聯(lián)合供水，并利用屋頂消防水箱（18m3）供初期消防用水。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向分區(qū)壓力不大于1.0MPA,消火栓栓口出水壓力大于0.5MPA處采用減壓穩(wěn)壓消火栓。建筑物內(nèi)每層布置消防箱若干個，保證同層任何部位有兩個消火栓的充實水柱同時到達。消防管網(wǎng)形成環(huán)網(wǎng)，屋面層設(shè)裝有壓力表的試驗用消火栓。消防箱內(nèi)配有SN65栓口、25米襯膠龍帶、中19水槍、消防水泵啟動按鈕。消火栓系統(tǒng)設(shè)若干套消防水泵接合器。6.4.3化學消防根據(jù)其建筑面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學滅火器。本建筑設(shè)手提式磷酸鉉鹽干粉滅火器， MF/ABC3（充裝量3Kg）。發(fā)電機房和變配電房采用七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)滅火。6.4.4電氣消防1、 強電部分本工程一類消防用電設(shè)備、生活泵、潛污泵、樓梯間照明、應(yīng)急照明及疏散指示照明等為一級負荷；配套用房的消防用電設(shè)備、樓梯間照明、應(yīng)急照明及疏散指示照明等為二級負荷； 其余用電負荷為三級。本工程采用10kV電源作為正常電源，另設(shè)柴油發(fā)電機組作為低壓備用電源。當10kV市電失電后，發(fā)電機在30s內(nèi)白動啟動向一、二級負荷供電。發(fā)電機組與市電之間設(shè)電氣、機械聯(lián)鎖。所有消防用電負荷均采用雙回路電源供電，兩路電源在最后一級配電箱處白動切換。線纜選型及敷設(shè)：所有消防設(shè)施的配電纜線均采用耐火型有機絕緣電纜，消防線路暗敷時，穿管并應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護層厚度不應(yīng)小于30mm。明敷時（包括敷設(shè)在吊頂內(nèi)），穿金屬管或封閉式金屬線槽，并應(yīng)采取防火保護措施。2、 應(yīng)急照明在開閉所、變電所、發(fā)電機房、消防控制室、消防水泵房、商業(yè)、樓梯間及其前室、公共走道等場所設(shè)置應(yīng)急照明；在建筑物樓梯間及其前室、公共走道等場所的疏散通道及主要出入口等場所設(shè)置疏散指示照明。應(yīng)急照明燈具及疏散指示燈采用白帶蓄電池的專用燈具， 設(shè)備房連續(xù)供電時間不小于180分鐘，其它場所連續(xù)供電時間不小于30分鐘。本工程采用控制中心報警系統(tǒng)，對整個建筑物的火災(zāi)信號和消防設(shè)備進行監(jiān)視及控制。在開閉所、變電所、發(fā)電機房、公共走道、電井及電梯前室設(shè)置感煙探測器，在變電所、發(fā)電機房設(shè)置感溫探測器。在公共走道處設(shè)置帶電話插孔的手動報警按鈕，在變電所、發(fā)電機房、消防水泵房、防排煙機房及消防電梯轎廂設(shè)置消防電話分機。 在消火栓箱內(nèi)設(shè)消火栓報警按鈕。在公共通道、建筑物等適當位置設(shè)置耐火型3W揚聲器和聲光報警裝置。當任意一處發(fā)生火災(zāi)時，消防控制中心接受火警信號，并經(jīng)確認后，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標志燈；消防控制中心接收設(shè)備動作返回信號。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動控制外，另設(shè)多線直接手動控制。在變電所、發(fā)電機房等場所設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。氣體滅火系統(tǒng)的控制，要求同時具有白動控制、手動控制和應(yīng)急操作三種控制方式。每個保護區(qū)內(nèi)部均設(shè)置感煙探測器及感溫探測器。設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播揚聲器的場所同時設(shè)置火災(zāi)警報裝置，并采用分時播放控制，火災(zāi)警報裝置與火災(zāi)應(yīng)急廣播交替工作。在消防控制室設(shè)獨立的消防專用對講電話總機。 在消防泵房、開閉所、變電所、發(fā)電機房、防排煙機房、消防電梯轎廂設(shè)火警專用固定電話分機。消防控制室設(shè)一門直接報警的外線電話。消防用電設(shè)備的配電裝置采用專用的供電回路，采用雙電源末級配電箱白動切換供電，報警系統(tǒng)另配備UPS后備電源。消防系統(tǒng)接地與其它接地共用接地體，設(shè)專用接地干線，接地干線采用BV-35mm2穿硬質(zhì)塑料管埋設(shè)至接地體，要求綜合接地電阻不大于1Q。6.6防雷擊設(shè)計防雷接地、變壓器中性點接地、電氣安全接地以及其它需要接地的設(shè)備，均共用接地裝置，接地電阻不大于1歐。為用電安全，本建筑作總電位聯(lián)結(jié)，在變配電房內(nèi)安裝一總電位聯(lián)結(jié)端子箱，把總水管、煤氣管、空調(diào)立管等所有進出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通。在衛(wèi)生間等處作局部等電位聯(lián)結(jié)。6.7無障礙設(shè)計依據(jù)〈〈無障礙設(shè)計規(guī)范》對公共建筑及小區(qū)住宅建筑作無障礙設(shè)計，設(shè)計范圍包括：滑雪場出入口、冰雕展示區(qū)出入口、公共走道、公共廁所等。按規(guī)范要求設(shè)計建筑入口平臺，并保證其符合最小寬度要求，在有高差需設(shè)臺階處設(shè)輪椅坡道和扶手，并滿足坡道寬度、坡度要求。對公共廁所作專門的無障礙設(shè)計。6.8景觀設(shè)計及道路系統(tǒng)項目所在地，三面環(huán)山，植被覆蓋率高，項目用地范圍內(nèi)所有道路旁邊均有一米寬的綠地間。項目用地前方為S228公路，建筑物前方為3800n2的停車場，能滿足旅游團隊及白駕出行停放車輛的需求。建筑物周圍均有10m寬的環(huán)形車道。6.9環(huán)衛(wèi)工程1、 建筑采用袋裝垃圾，由管理人員定時收集送入垃圾收集點。2、 小區(qū)內(nèi)均設(shè)有垃圾收集點。3、 住宅空調(diào)冷凝水有組織統(tǒng)一排放。4、 所有廚房油煙經(jīng)排煙管道至屋面高空排放。5、 雨污分流，污水集中后進入生化處理池，處理達標后排入城市管網(wǎng)。6、 給排水減噪、防震及防疫給水支管的水流速度采用措施不超過1.0m/s,并在直線管段設(shè)置脹縮裝置，防止水流噪音的產(chǎn)生。本工程污水經(jīng)生化處理后排入城市污水管道，防止對城市污水管道造成淤塞。本工程