2016年下半年甘肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用考試試卷

2016年下半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、客源的特征不包括。A：指向性B：時(shí)效性C：流動性D：潛在性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。A：償還性B：暫時(shí)性C：風(fēng)險(xiǎn)性D：收益性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。A：由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳B：由房屋交易管理部門予以收繳C：處以1萬元以下的罰款D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一B：五分之三c：m分之二D：五分之四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。人：課稅對象B：加成C：違章處理D：減免E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5?15B：7?35C：8?40D：10?50E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看到媒體廣告后主動到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談B：開放性面談C：非正式面談D：系統(tǒng)性面談E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房屋調(diào)查與測繪是以為單元分戶進(jìn)行的。A：丘B(yǎng)：宗C：幢D：地塊E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、新建商品房的商圈可劃分為城市中心型、副城市中心型、大地區(qū)中心型和。A：鄰里中心型B：區(qū)域地區(qū)中心型C：環(huán)線中心型D：沿景觀中心型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時(shí)，首先要讓客戶明確。A：位置概念B：產(chǎn)品類型C：功能特性口：目標(biāo)客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容不包括。A：消費(fèi)者對房地產(chǎn)價(jià)格的要求B：消費(fèi)者對房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的要求C：消費(fèi)者的收入水平D：購買行為主要決策者的情況E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A：租賃B：贈與C：互換D：繼承E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿年的，從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人。A：4B：3C：1D：2E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序的是。A：工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請工程竣工驗(yàn)收，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B：建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收10個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D：建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對一物業(yè)進(jìn)行勘查評估過程中，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達(dá)公交站點(diǎn)，物業(yè)位于主要交通干道附近，則經(jīng)紀(jì)人在填寫《物業(yè)勘查表》時(shí)，可將該物業(yè)交通條件等級劃分為。A：方便B：比較方便C：一般D：不方便E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、針對出租客戶對安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。A：租金標(biāo)準(zhǔn)B：租賃期限C：租金支付方式D：承租客戶身份E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、客源信息的開拓方法中，是常用方法，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的渠道之一。A：門店接待法B：廣告法C：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法口：客戶介紹法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，可以在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)對海量數(shù)據(jù)的上傳、處理，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間，最大限度地展現(xiàn)給市場，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本。A：網(wǎng)絡(luò)化B：共享性C：協(xié)同性D：時(shí)效性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由承擔(dān)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理代表B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師D：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列選項(xiàng)中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重視。A：信息的審核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查驗(yàn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，對個(gè)人的處罰標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處的罰款。A：1000元以上1萬元以下B：3萬元以上10萬元以下C：5000元以上1萬元以下D：5萬元以上20萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、某市房產(chǎn)稅減除幅度為20%,某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬元，凈值為2600萬元，則當(dāng)年征收房產(chǎn)稅為萬元。A：21.36B：34.56C：37.36D：48.6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過萬元的罰款。A：3B：5C：10D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費(fèi)用屬于收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級價(jià)格主管部門商有關(guān)部門制定。A：經(jīng)營服務(wù)性B：管理償還性C：實(shí)體有效性D：合理合法性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在地形圖上，地貌一般用表式。A：標(biāo)高線B：高程線^水平線D：等高線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、違約責(zé)任是以為前提。人：法律法規(guī)B：有效合同C：合同約定D：道德規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則B：經(jīng)濟(jì)性原則C：時(shí)代性原則D：地域性原則E：大眾性原則3、房源信息“公盤制”的作用主要有。A：促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性C：促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率D：提高了房源的成交速度E：防止了房源信息外泄4、下列法律文件中，是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律。A：合同法8：刑法C：城市房地產(chǎn)管理法D：物權(quán)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是：A：市場開發(fā)型B：市場創(chuàng)新型C：產(chǎn)品開發(fā)型D：產(chǎn)品創(chuàng)新型E：產(chǎn)品、市場開發(fā)型6、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C：房地產(chǎn)抵押D：房屋租賃E：房地產(chǎn)劃撥7、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：僅有使用權(quán)的房屋B：E經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋口：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的8、按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為。A：生活污染B：物理污染C：化學(xué)污染D：生物污染E：農(nóng)業(yè)污染9、美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。A：原始需求B：安全需求C：便利需求D：愛與歸屬需求E：自我實(shí)現(xiàn)需要10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主體是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：房地產(chǎn)策劃專員D：房地產(chǎn)投資顧問E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、風(fēng)險(xiǎn)的防范措施中的對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化主要從方面人手。A：權(quán)限的控制與分配B：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本C：制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本D：規(guī)范檔案與印章的管理E：建立監(jiān)察稽核體系12、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C：物業(yè)管理的可行性研究階段D：物業(yè)管理的啟動階段E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段13、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是。A：方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料B：由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值C：注重了房地產(chǎn)租金以外的收入D：注重了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異E：避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)14、并不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息都需要共享，對于一些機(jī)密或具有的信息，則應(yīng)加以保密。A：排他性B：增值性C：價(jià)值性D：危害性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)包括等。A：房源保管風(fēng)險(xiǎn)B：虛報(bào)成交價(jià)^偽造簽名D：亂收費(fèi)E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)16、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。A：綜合效應(yīng)B：房地產(chǎn)供給的角度C：房地產(chǎn)需求的角度D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在。A：以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托B：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高C：專業(yè)化分工向縱深發(fā)展D：企業(yè)規(guī)?？s小E：現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本18、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)。A：買賣B：互換C：抵押D：贈與E：租賃19、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保。A：渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會高端階層B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計(jì)方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)C：在活動主題的選擇時(shí)，把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn)，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色D：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同20、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式E：農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑21、出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素，一般包括。A：維修費(fèi)B：房地產(chǎn)稅C：管理費(fèi)D：投資利息E：保險(xiǎn)費(fèi)22、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅口：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受