門(mén)面出售合同模板

門(mén)面銷(xiāo)售合同模板立契約書(shū)人＊＊＊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）、＊＊＊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），兩方就營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，條件以下：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨(dú)資建立，坐落__市_路_號(hào)的＊＊＊，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營(yíng)。二、本件轉(zhuǎn)讓價(jià)錢(qián)及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（一）＊＊＊＊＊，存貨作價(jià)為人民幣_(tái)_萬(wàn)元。＊＊＊＊＊及存貨另列清冊(cè)交分別注明價(jià)錢(qián)。（二）上列＊＊＊，存貨經(jīng)清點(diǎn)若有增減變化數(shù)目，則依清冊(cè)所記錄價(jià)錢(qián)，增減給付現(xiàn)金。（三）甲方應(yīng)收欠款計(jì)_萬(wàn)元（詳移交清冊(cè)），盡數(shù)由乙方承受，不另計(jì)價(jià)。乙方答允受甲方對(duì)外所欠全部債務(wù)（詳移交清冊(cè)）。（本款依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況棄?。┤?、付款方法：于簽署本契約的同時(shí)，乙方交托甲方_萬(wàn)元；其余款于點(diǎn)交完訖之日一次付清。四、點(diǎn)交日期及地址：兩方制定____年_月_日為點(diǎn)交日期，并定于商行現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地址。五、特約事項(xiàng)：第1頁(yè)共12頁(yè)（一）本件點(diǎn)交從前，所有甲方對(duì)外所欠全部債務(wù)，概由乙方承受，并由乙方將營(yíng)業(yè)承受擔(dān)當(dāng)債務(wù)的狀況通知各債權(quán)人。點(diǎn)交前所積欠全部稅捐、水電花費(fèi)、房租、職工薪水亦同。（二）商號(hào)名稱(chēng)或延用原名稱(chēng)，或更改名稱(chēng)，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)共同乙方辦理商號(hào)更改登記手續(xù)，不得拖故推卻。（三）商號(hào)現(xiàn)承租坐落__市_路_號(hào)的租借權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負(fù)責(zé)出租人與乙方辦理續(xù)租_年，與乙方另行換立租約，如出租人不贊同續(xù)租或要求增添租金或提出其余條件，致乙方受害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)補(bǔ)償責(zé)任。六、違約處分：任何一方違犯本契所列各條情況之一，即視違約論，對(duì)方有權(quán)排除契約。如系乙方違約，愿將已付款項(xiàng)，任由甲方充公；若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項(xiàng)加倍返還認(rèn)為違約處分。若有其余傷害，仍得懇求補(bǔ)償。七、甲乙兩方應(yīng)各覓保證人，對(duì)甲乙兩方的違約對(duì)他方應(yīng)負(fù)補(bǔ)償責(zé)任，愿各負(fù)連帶補(bǔ)償之責(zé)，并均扔掉先訴抗辯權(quán)。八、本契約一式四份，由甲乙兩方及保證人各執(zhí)一份為憑。立契約書(shū)人甲方：＊＊＊第2頁(yè)共12頁(yè)保證人：乙方：＊＊＊保證人：____年_月_日----本合同當(dāng)事人出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法例的規(guī)定，甲、乙兩方在同樣、自發(fā)的基礎(chǔ)上，就甲方將房子出租給乙方使用，乙方承租甲方房子事宜，為明確兩方權(quán)益義務(wù)，經(jīng)磋商一致，訂立本合同。第一條甲方保證所出租的房子切合國(guó)家對(duì)租借房子的有關(guān)規(guī)定。第二條房子的坐落、面積、裝飾、設(shè)備狀況1、甲方出租給乙方的房子位于（盛市）______(區(qū)、縣)_________；門(mén)牌號(hào)為2、出租房子面積共______平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。3、該房子現(xiàn)有裝飾及設(shè)備、設(shè)備狀況詳見(jiàn)合同附件。第3頁(yè)共12頁(yè)該附件作為甲方依照本合同商定交托乙方使用和乙方在本合同租借期滿(mǎn)交還該房子時(shí)的查收依照。第三條甲方應(yīng)供應(yīng)房產(chǎn)證（或擁有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)供應(yīng)身份證明文件。兩方考證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租借限期、用途1、該房子租借期共___個(gè)月。自___年___月___日起至___年___月___日止。2、乙方向甲方許諾，租借該房子僅作為_(kāi)______使用。3、租借期滿(mǎn)，甲方有權(quán)回收出租房子，乙方應(yīng)按期交還。乙方如要求續(xù)租，則一定在租借期滿(mǎn)個(gè)月從前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方贊同后，從頭簽署租借合同。第五條租金及支付方式1、該房子每個(gè)月租金為_(kāi)_______元（大寫(xiě)____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。租金總數(shù)為_(kāi)_______元（大寫(xiě)____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。第4頁(yè)共12頁(yè)2、房子租金支付方式以下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。甲方收款后應(yīng)供應(yīng)給乙方有效的收款憑據(jù)。第六條租借時(shí)期有關(guān)花費(fèi)及稅金1、甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)幕ㄙM(fèi)：（1）租借時(shí)期，房子和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法繳納。假如發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房子有關(guān)的花費(fèi)，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。2）2、乙方繳納以下花費(fèi)：1）。2）。乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)繳納自行負(fù)擔(dān)的花費(fèi)。甲方不得私自增添本合同未明確由乙方繳納的花費(fèi)。第七條房子修葺與使用1、在租借期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房子的使用安全。該房屋及所屬設(shè)備的維修責(zé)任除兩方在本合同及增補(bǔ)條款中商定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不妥除外）。第5頁(yè)共12頁(yè)甲方提出進(jìn)行維修須提早日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)踴躍輔助配合。乙方向甲方提出維修懇求后，甲方應(yīng)實(shí)時(shí)供應(yīng)維修服務(wù)。對(duì)乙方的裝飾裝飾部分甲方不負(fù)有修葺的義務(wù)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房子及其隸屬設(shè)備。如因使用不妥造成房子及設(shè)備破壞的，乙方應(yīng)立刻負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方如改變房子的內(nèi)部構(gòu)造、裝飾或設(shè)置對(duì)房子構(gòu)造有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須預(yù)先征得甲方的書(shū)面贊同后方可施工。租借期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任以致退租的，除兩方還有商定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)益中的一種：1）依賴(lài)于房子的裝飾歸甲方所有。2）要求乙方恢還原狀。3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)質(zhì)發(fā)生的花費(fèi)。第八條房子的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租借時(shí)期，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房子所有人和乙方持續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方贊同，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房子。3、甲方銷(xiāo)售房子，須在個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同樣條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。第九條合同的更改、排除與停止第6頁(yè)共12頁(yè)1、兩方能夠磋商更改或停止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)排除合同：1）不可以供應(yīng)房子或所供應(yīng)房子不切合商定條件，嚴(yán)重影響居祝2）甲方未盡房子修葺義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3、房子租借時(shí)期，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，回收出租房子；（1）未經(jīng)甲方書(shū)面贊同，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房子。2）未經(jīng)甲方書(shū)面贊同，拆改改動(dòng)房子構(gòu)造。3）破壞承租房子，在甲方提出的合理限期內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面贊同，改變本合同商定的房子租借用途。5）利用承租房子寄存危險(xiǎn)物件或進(jìn)行違紀(jì)活動(dòng)。6）逾期未繳納按商定應(yīng)當(dāng)由乙方繳納的各項(xiàng)花費(fèi)，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重傷害的。（7）拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上。4、租借期滿(mǎn)前，乙方要持續(xù)租借的，應(yīng)當(dāng)在租借期滿(mǎn)個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對(duì)出門(mén)租的，在同樣條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租借期滿(mǎn)合同自然停止。第7頁(yè)共12頁(yè)6、因不行抗力要素以致合同沒(méi)法執(zhí)行的，合同停止。第十條房子交托及回收的查收1、甲方應(yīng)保證租借房子自己及隸屬設(shè)備、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、查收時(shí)兩方共同參加，如對(duì)裝飾、器物等硬件設(shè)備、設(shè)備有異議應(yīng)就地提出。就地難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、乙方應(yīng)于房子租借期滿(mǎn)后，將承租房子及隸屬設(shè)備、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房子應(yīng)當(dāng)保持房子及設(shè)備、設(shè)備的完滿(mǎn)狀態(tài)，不得保存物件或影響房子的正常使用。對(duì)未經(jīng)贊同保存的物件，甲方有權(quán)處理。第十一條甲方違約責(zé)任辦理規(guī)定1、甲方因不可以供應(yīng)本合同商定的房子而排除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總數(shù)%的違約金。甲方除應(yīng)按商定支付違約金外，還應(yīng)付高出違約金之外的損失進(jìn)行補(bǔ)償。2、如乙方要求甲方持續(xù)執(zhí)行合同的，甲方每逾期交房一日，則每天應(yīng)向乙方支付日租金倍的.滯納金。甲方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)因逾期交托給乙方造成的損失。第8頁(yè)共12頁(yè)3、因?yàn)榧追降∮趫?zhí)行維修義務(wù)或狀況緊迫，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方花費(fèi)或折抵租金，但乙方應(yīng)供應(yīng)有效憑證。4、甲方違犯本合同商定，提早回收房子的，應(yīng)依照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足填補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。5、甲方因房子權(quán)屬瑕疵或非法出租房子而以致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方損失。第十二條乙方違約責(zé)任1、租借時(shí)期，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)停止合同，回收該房子，乙方應(yīng)依照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足填補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償直至達(dá)到填補(bǔ)所有損失為止。1）未經(jīng)甲方書(shū)面贊同，將房子轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給別人使用的；（2）未經(jīng)甲方書(shū)面贊同，拆改改動(dòng)房子構(gòu)造或破壞房子；（3）改變本合同規(guī)定的租借用途或利用該房子進(jìn)行違紀(jì)活動(dòng)的；（4）拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上的。2、在租借期內(nèi)，乙方逾期繳納本合同商定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的花費(fèi)的，每逾期一天，則應(yīng)按上述花費(fèi)總數(shù)的%支付甲方滯納金。第9頁(yè)共12頁(yè)3、在租借期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方贊同，半途私自退租的，乙方應(yīng)當(dāng)按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足填補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。5、租借期滿(mǎn)，乙方應(yīng)按期交還該房子。乙方逾期送還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)因逾期送還給甲方造成的損失。第十三條免責(zé)條件1、因不行抗力原由以致本合同不可以持續(xù)執(zhí)行或造成的損失，甲、乙兩方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆掉或改造已租借的房子，使甲、乙兩方造成損失的，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。3、因上述原由此停止合同的，租金依如實(shí)質(zhì)使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不行抗力系指“不可以預(yù)示、不可以防止其實(shí)不可以戰(zhàn)勝的客觀(guān)狀況”。第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙兩方磋商一致，可訂立增補(bǔ)條款。增補(bǔ)條款及附件均為本合同構(gòu)成部分，與本合同擁有同樣法律效勞。第十五條爭(zhēng)議解決第10頁(yè)共12頁(yè)本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由兩方當(dāng)事人磋商或申請(qǐng)調(diào)停；磋商或調(diào)停解決不行的，按以下第_________種方式解決（以下兩種方式只好選擇一種）：1、提請(qǐng)仲