商業(yè)物業(yè)前期物業(yè)協(xié)議書

..資料分享./承租人/并與甲方簽訂日起至業(yè)主委承重墻體、樓蓋、并與甲方簽訂日起至業(yè)主委承重墻體、樓蓋、第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)建設(shè)單位委托甲方為本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)單位，了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。第二條乙方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂房屋買賣或租賃合同時需同時簽訂本協(xié)議和《商業(yè)物業(yè)臨時管理規(guī)約》。第二章物業(yè)管理服務(wù)期限開發(fā)建設(shè)單位委托甲方管理本物業(yè)的期限從年月員會成立并簽訂新物業(yè)服務(wù)協(xié)議止。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方接受委托，根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定為乙方提供如下服務(wù)：第一條本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主、使用人、共同使用的外墻面、屋頂、樓梯間、走廊通道、水泵間、電表間、電梯間、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、消防控制室等。第二條本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的供電設(shè)施、上下水管道、落水管、污水管、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備、各類水泵、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、建筑物防雷設(shè)施、背景音樂、電子巡更、地下車庫管理系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)。

第三條本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括地面廣場、內(nèi)街、道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場、路燈、園林景觀及綠化、建筑小品、道路等的養(yǎng)護(hù)與管理。第四條本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的公共部位環(huán)境衛(wèi)生，包括本物業(yè)范圍以外的公共走道、消防通道、共用設(shè)施的清潔衛(wèi)生，之生活垃圾至指定垃圾站。消防通道、共用設(shè)施的清潔衛(wèi)生，之生活垃圾至指定垃圾站。監(jiān)控、現(xiàn)場巡視、門崗值勤、第五條維持公共秩序，如通過視頻巡更等手段維護(hù)本物業(yè)所關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域的公共秩序。第六條本物業(yè)二次裝飾裝修管理。有關(guān)規(guī)定詳見附件二：《裝修手冊》。第七條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙與竣工驗(yàn)收資料。第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)第一條發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，甲方有權(quán)采取應(yīng)急措施，保障本項(xiàng)目內(nèi)有關(guān)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，因此影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二條建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。第三條甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)。第四條甲方可依據(jù)住建部房屋室內(nèi)裝飾裝修管理相關(guān)辦法、本物業(yè)《裝修手

以及政府冊》、甲乙雙方及乙方聘請之裝修單位共同簽署之裝修管理協(xié)議約定，其他相關(guān)法規(guī)對本物業(yè)的二次裝修進(jìn)行巡視、管理；以及政府第五條甲方負(fù)責(zé)乙方專有部分以外公共區(qū)域的日常公共秩序維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生第五條維護(hù)工作。第六條甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)有關(guān)的共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作。如供電、第六條甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)有關(guān)的共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作。如供電、供水和中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行等，并負(fù)責(zé)本物業(yè)相關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)工作。供水和中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行等，并負(fù)責(zé)本物業(yè)相關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)工作。第七條甲方負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目范圍內(nèi)停車場的車輛停放管理，如乙方需要使用本項(xiàng)目內(nèi)的停車場，需根據(jù)甲方指定區(qū)域停車并服從甲方管理，并按甲方標(biāo)準(zhǔn)交納車第七條甲方負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目范圍內(nèi)停車場的車輛停放管理，如乙方需要使用本項(xiàng)目內(nèi)的停車場，需根據(jù)甲方指定區(qū)域停車并服從甲方管理，并按甲方標(biāo)準(zhǔn)交納車位使用費(fèi)。位使用費(fèi)。第八條根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定長沙河西交通樞紐寫字樓的物業(yè)臨時管理規(guī)約、制度和附件一《湘江新區(qū)綜合交通樞紐商業(yè)物業(yè)用戶手冊》第八條根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定長沙河西交通樞紐寫字樓的物業(yè)臨時管理規(guī)約、制度和附件一《湘江新區(qū)綜合交通樞紐商業(yè)物業(yè)用戶手冊》并書面告知乙方。第九條可接受乙方委托，向乙方提供所轄自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)保安、保潔及綠化租擺養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。并書面告知乙方。第九條可接受乙方委托，向乙方提供所轄自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)保安、保潔及綠化租擺養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)第一條乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及甲方制定的一切有關(guān)本物業(yè)的管理制度和規(guī)約，使用本物業(yè)及其所關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。第一條乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及甲方制定的一切有關(guān)本物業(yè)的管理制度和規(guī)約，使用本物業(yè)及其所關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。第二條遵守本物業(yè)的臨時管理規(guī)約、管理制度，裝飾裝修所購物業(yè)時遵守附件第二條遵守本物業(yè)的臨時管理規(guī)約、管理制度，裝飾裝修所購物業(yè)時遵守附件二《裝修手冊》及裝修管理協(xié)議相關(guān)約定。第三條轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協(xié)議，并同時將房屋租賃合同和承租人身份證復(fù)印件交甲方備案，以便甲方提供相關(guān)管理和服務(wù)。第四條乙方有權(quán)向甲方投訴管理服務(wù)方面的問題。訪客、合作單位第五條乙方有義務(wù)服從甲方的管理，同時乙方須保證其雇員、及其受甲方許可進(jìn)入本物業(yè)內(nèi)的人員在使用、乙方的雇員、管理、維護(hù)本物業(yè)過程中遵守本協(xié)議及甲方的相關(guān)管理規(guī)定和規(guī)約。訪客合作單位及其受甲方許可進(jìn)違約行為及侵入本物業(yè)內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)本物業(yè)過程中的失責(zé)行為、權(quán)行為，均視為乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。建筑結(jié)構(gòu)、第六條乙方接管本物業(yè)后，不得私自改變建筑原貌，包括承重部分、外立面等。未經(jīng)甲方和政府有關(guān)部門允許不得在建筑外立面和乙方專有部分以外廣告、標(biāo)語等，的公共部位張貼或設(shè)置招牌、不得以任何形式占用乙方專有部分以外的公共空間。功第七條事先未獲得相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)等部門的批準(zhǔn)，乙方不得進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)、能布置、使用功能、消防系統(tǒng)及其他系統(tǒng)等更改，以保證建筑、消防及其他系統(tǒng)正常平穩(wěn)運(yùn)行；若進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)、功能布置、使用功能、消防及其他系統(tǒng)設(shè)施等更改，應(yīng)按國家規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃、消防等等變更審批手續(xù)，因此引起影響各系統(tǒng)運(yùn)行的、造成各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)各項(xiàng)損失。應(yīng)第八條如果乙方對其專有部分內(nèi)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備安裝、局部改造或二次裝修，提前向甲方申請，經(jīng)甲方審核并書面同意，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，樓面方可施工，以便甲方能根據(jù)原建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)協(xié)助乙方明確預(yù)埋管線、荷載、線路走向等，共同維護(hù)建筑安全避免意外事故。.WORD.格式.WORD.格式.1.1.資料分享.5日前（含5.WORD.格式.WORD.格式.5.5.資料分享.8%12342014〕75.WORD.格式.WORD.格式...資料分享.第八條、受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可有償提供水費(fèi)、電費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用及代收服務(wù)費(fèi)均沒有包含在前述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中）。第七章物業(yè)專項(xiàng)維修基金的管理與使用第一條根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的法律法規(guī)，乙方為本物業(yè)業(yè)主的，須在物業(yè)交付使用時一次性繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二條維修資金不足時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第三條乙方為業(yè)主的，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第四條具體管理和使用參照長沙市主管部門關(guān)于專項(xiàng)維修資金管理相關(guān)規(guī)定確定。第八章其它約定事項(xiàng)第一條乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。乙方在裝飾裝修時須嚴(yán)格遵守本協(xié)議、《裝飾裝修管理辦法》以及其他相關(guān)規(guī)定，并與甲方簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第二條乙方的財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。第三條乙方與甲方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同約定除外）。第四條如乙方專有部分內(nèi)的物業(yè)有部分或全部處于空置狀態(tài)，乙方仍須按照法律法規(guī)交納相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，包括