商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議(開發(fā)商-物業(yè))

商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議本合同雙方當事人：物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）：四川福瑞源物業(yè)服務有限責任公司商鋪業(yè)主（承租人）（以下簡稱乙方）：為確保西充多扶四季星城商鋪（以下簡稱：本物業(yè)）物業(yè)管理服務的有序實施，保證物業(yè)管理活動當事人的合法權益，減少物業(yè)管理糾紛，將商鋪營造成一個整潔優(yōu)美、舒適安全、文明禮貌的購物消費場所，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關要求，在平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體如下：第一條：乙方所購（租）物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：多扶四季星城物業(yè)類型：商鋪坐落位置：多扶四季星城號樓樓號，建筑面積：平方米乙方購買（租賃）商鋪合同編號：第二條：甲方的權利義務1、對商鋪公用部位、公用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、等進行維護、修繕、服務與管理。2、為檢查、維護本物業(yè)的任何一部分或為履行管理責任，有權攜帶一切必須的工具、設備及材料進入本物業(yè)任何一部分，如有必要，可進入任何商鋪的內部，但應提前向有關商鋪業(yè)主（租戶）說明原因。3、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的各項物業(yè)管理制度，并采取公告或書面通知等形式告知乙方。4、有權進入正在裝修的商鋪內，以檢查并確定是否違反裝修守則，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘請的裝修公司及其工人違反裝修規(guī)定，有權禁止該等人士進入本物業(yè)，并要求違反者限期整改、賠償因此造成公共部位或毗鄰物業(yè)的損失及承擔其他一切責任。5、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。6、制止違反本物業(yè)有關管理制度的行為。7、甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。8、向乙方收取物業(yè)管理費用及其他相關費用。第三條：乙方的權利義務1、依法享有所購/租賃商鋪的使用權。2、產權人可參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。3、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出合理意見、建議或投訴。4、遵守本物業(yè)的各項管理制度和物業(yè)管理人員的管理安排。5、按時向甲方交納物業(yè)管理服務費及其他有關費用（如：公共能耗費等）。6、裝飾裝修商鋪時，須遵守裝飾裝修管理協(xié)議之規(guī)定及物業(yè)管理人員的管理。7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。8、出租或轉讓商鋪時，要事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關手續(xù)，繳納相應費用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。9、物業(yè)產權人對租賃人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害,承擔民事責任。10、做好各自商鋪內的放火防盜、衛(wèi)生及其他安全工作。11、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。12、對商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板攙水或漏水等相關情況給予及時維修、處理,如影響或造成其他商戶、公共部分、共用部位損失的,須承擔因此產生的所有責任。13、自行舉辦營銷、慶典活動、需要占用公共區(qū)域的,需書面向甲方提出申請,征得甲方同意后,在指定的區(qū)域內開展活動。但需經政府相關部門審核的,乙方應自行辦理有關手續(xù),甲方給予必要的協(xié)助,相關費用由乙方承擔。第四條：物業(yè)管理服務內容一、商鋪共用部位的維護和管理公共部位是指：房屋主體結構、承重結構、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總管、內天井、戶外墻壁（含玻璃幕墻）、屋面、治安監(jiān)控消防室等。二、商鋪公共設施設備及其運行的維護和管理公共設施設備是指：綠地、道路、共用的給排水管道、垃圾中轉站、信報箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、公共照明、消防設施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化1、由專業(yè)清潔隊伍對商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進行處理。2、公共部位清潔設施擺放整潔，垃圾日產日清（由于以經營為目的所產生的大型垃圾如：機油、油漆、包裝箱等除外）。3、定期消殺“四害”。四、秩序維護及消防1、維護公共區(qū)域的秩序安全防范。2、采取防范措施，預防火災及其他安全隱患。五、交通秩序及車輛停放1、車輛需按規(guī)定線路行駛、進場后需按指定位置停放。2、巡邏人員負責疏散和維護公共區(qū)域內的交通秩序。3、禁止載有有毒、有害或危險物品的車輛進入商鋪公共區(qū)域內。六、商鋪裝飾裝修管理按裝飾裝修管理、安全責任書及有關裝修規(guī)定內容實施。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設施設備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正常使用物業(yè)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、公共設施設備的，應事前書面申請，經甲方批準后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的負賠償責任。第五條：費用收取及相關約定一、商鋪的物業(yè)管理服務費按建筑面積xm&月計，物業(yè)管理服務費單價為（人民幣）元/m?/月，共計（人民幣）：元/m?/年。二、乙方交納物業(yè)管理服務等相關費用時間：自合同約定交房之日起，開始向甲方繳納，簽定合同時須預繳一年的物業(yè)服務費及其它費用。三、交費時間：每年應繳費起始首月10日前交納當年各項物業(yè)相關費用。如當天為法定假日，則繳費期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數(shù)補交欠費外，還須承擔每天千分之三的違約金，直至補齊欠費為止。乙方欠費超過十五個工作日，經甲方催繳后三日內仍未足額補繳應付費用的，甲方有權停止服務和采取相關措施，由此引起的一切損失和責任均由乙方承擔。四、乙方合同期滿或不再經營該商鋪，須繳清之前的物業(yè)管理服務費用及其他相關費用。五、空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費用。六、物業(yè)管理服務及其他相關費用按面積收取。未辦理房產證的，按《商品房買賣（預售）合同》、租賃合同中約定面積進行收?。灰艳k理房產證的，按房產證的面積對已收的費用實行多退少補。七、對于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務，經甲方同意按有償服務收費標準收費。八、甲方可提供水費、電費、制冷制熱費、垃圾費等代收代繳服務（不屬于物業(yè)管理服務費用），屬于市場定價的物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)市場規(guī)律定價。九、公共部分的水電費按每月實際發(fā)生的費用按租賃面積向商戶進行公攤，相鄰商鋪共用一套水、電、燃氣、制冷制熱費計量表等設施設備的，相關費用的由各共用設施設備的商鋪業(yè)主（租戶）分攤承擔。十、乙方須嚴格遵守并執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度。遵守甲方的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一宣傳推廣、綜合服務管理等相關規(guī)定，積極配合甲方做好商鋪的服務管理工作。十一、甲方所收取的物業(yè)費等不含保險費。第六條：物業(yè)專項維修資金的收集、管理與使用專項維修資金的收集、管理和使用按國家最新的法律法規(guī)執(zhí)行。第七條：保險乙方的財產與人身安全的保險由乙方自行負責。第八條：商業(yè)物業(yè)管理規(guī)定一、商鋪應以方便客戶，按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時間營業(yè)。（另見通知）二、商鋪的經營項目應當告知物業(yè)管理公司，以便對所有商鋪的經營項目進行宏觀調控，并避免擾民的經營活動。三、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運費、特約服務費、裝修原則為不損壞房屋結構安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分須經消防部分審批。四、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內，未經物業(yè)中心許可，不得占用公共區(qū)域經營或在公共區(qū)域、公共設施設備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。五、不得私自占用、取用或移動公共配套設施設備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等。）六、垃圾須按照規(guī)定時間統(tǒng)一放置在指定位置，餐飲業(yè)的泔水須自行處理，不得隨意亂倒、亂拋。七、易燃易爆危險物品存放符合相關法規(guī)，并不得在商鋪外本小區(qū)內任何地方存放。八、若因商戶的疏忽，導致水、電、氣、煙或其他有關物體外泄，造成他人人身、財產或公用設施設備受損的，須承擔一切責任。九、公共閥門、消防栓、配電等公共設施設備，如設置在商鋪內，須維修時，必須給予配合，不得阻礙維修。十、物業(yè)服務企業(yè)秩序維護員只協(xié)助治安部門對公共部位的安全防范，自用部位的安全商戶自行負責。十一、搬運貨物離開本物業(yè)的，須按規(guī)定提前到物業(yè)服務中心辦理物品放行手續(xù)。十二、每間商鋪須確定一名安全防火責任人（業(yè)主或租戶），并做好各項安全防火工作。十三、商鋪內須按規(guī)定自行配置有效的滅火器（每50平方米至少配置一個不少于4KG的滅火器），放于明顯位置；商鋪內貨物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、空調控制器等設施，不得亂拉亂搭電線。十四、商鋪的負責人（業(yè)主或租戶）須將通信地址、正常聯(lián)系電話等書面告知物業(yè)服務企業(yè)，相關資料信息如有更改，必須及時書面報備物業(yè)中心，否則須承擔由此而產生的一切責任。十五、1、如乙方需加時（例如：超過規(guī)定營業(yè)時間）服務，則加時管理服務費及其他費用按成本價另計；2、乙方因經營需要可申請延長營業(yè)時間，所產生的能耗、管理費由乙方負責承擔。第九條：違約責任一、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務的，乙方有權要求甲方改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔相應的違約責任。二、乙方違反協(xié)議，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改給甲方造成損失的，乙方須承擔相應的違約責任。三、甲乙任何一方擅自解除本協(xié)議的，應向對方支付相當于本協(xié)議所述物業(yè)之三個月全額物業(yè)服務費的違約金，給對方造成損失超過違約金的，承擔實際損失的賠償責任。第十條：免責事項因下列情況所致的損害，不論其為直接或間接，甲方均不承擔任何責任：一、甲方不承擔任何由于乙方不履行或不遵守合同或乙方經營方面的原因而導致第三方遭受損失的責任。二、不可抗拒因素，如天災、地震、戰(zhàn)爭等事由所致的損害；三、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞。四、因商鋪固有瑕疵損害；五、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；六、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設施設備）或改進管理措施，而乙方未采納所致的損害；七、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務費及其他費用所致的損害；八、車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害。第十一條：其他事項一、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，為避免造成更大損失時、甲乙雙方不得拒絕，并積極配合。必要時甲方可采取應急措施。二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。三、本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。四、若本協(xié)議中的條款有與法律法規(guī)有沖突的以國家法律法規(guī)為準，但