山莊主樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

銀河山莊主樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第1章 總論 1項(xiàng)目概況 1研究工依據(jù) 6結(jié)論與議 9第2章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10項(xiàng)目建的背景 10項(xiàng)目建的必性 19第3章 需求分析及建設(shè)規(guī)模 24需求分析 24市場(chǎng)分及定位 27第4章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 43建設(shè)環(huán)概況 43場(chǎng)址概況 46第5章 總平規(guī)劃方案 495.1 項(xiàng)目整規(guī)劃案 49第6章 工程技術(shù)方案 57設(shè)計(jì)理念 57總平面置 57建筑單設(shè)計(jì)案 58結(jié)構(gòu)工設(shè)計(jì) 64給排水程設(shè)計(jì) 66電氣工設(shè)計(jì) 69暖通工設(shè)計(jì) 77動(dòng)力方設(shè)計(jì) 84消防工設(shè)計(jì) 87弱電方設(shè)計(jì)明 90第7章 節(jié)能與節(jié)水 97綠色設(shè)計(jì) 97節(jié)措施述 99施節(jié)能施 節(jié)、節(jié)效分析 第八章環(huán)境影響與環(huán)境保護(hù) 105項(xiàng)對(duì)環(huán)影響 其環(huán)境措施 第九章勞動(dòng)與衛(wèi)生防疫 1109.1勞動(dòng)安全 第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 11610.1管理體與式 第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 117項(xiàng)目施計(jì)劃 項(xiàng)目施進(jìn)安排 第十二章 項(xiàng)目招投標(biāo) 119項(xiàng)目投標(biāo) 招標(biāo)據(jù)及織原則 119第十三章投資估算與資金籌措 122估算圍 122估算據(jù) 122投資算 123資金措與用計(jì)劃 123第十四章財(cái)務(wù)分析 125基礎(chǔ)據(jù) 125運(yùn)營(yíng)式 125收入算 125成本算 135損益算 137財(cái)務(wù)標(biāo)分析 137第十五章社會(huì)評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析 142項(xiàng)目社會(huì)影響分析 142主要險(xiǎn)因識(shí)別與險(xiǎn)程析 144第十六章研究結(jié)論與建議 14716.1研究論 14716.2建議 148一、附圖：方案一：1、 總平面圖2、 立面圖3、 效果圖4、 景觀平圖5、 第1層面圖6、 第2層面圖7、 第3層面圖8、 第-1層平圖9、 第-2層平圖10、第-311、屋頂層平面圖12、屋面景觀圖方案二：1、 平面圖2、 面圖3、 果圖4、 32平面圖5、 38平面圖6、 43平面圖7、 49平面圖8、 54平面圖9、 面二、附表：1、 投資估匯總表2、 工程費(fèi)投資匯總表3、 工程建其他表4、 流動(dòng)資估算表5、 營(yíng)業(yè)、營(yíng)業(yè)金及和增值估算表6、 固定折舊費(fèi)算表7、 無(wú)形和其他產(chǎn)攤估算表8、總成本費(fèi)用表9、利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表101112、資產(chǎn)負(fù)債表三、附件：1、 委托書2、 備案證3、 《市規(guī)劃局關(guān)于提供酒店項(xiàng)目用地規(guī)劃選址范圍圖的函》北函[2015]130號(hào)4、《準(zhǔn)予行政許可（審批）決定書》銀河審政字[2016]123號(hào)第1章總論項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)項(xiàng)目名稱：銀河山莊主樓項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目承辦單位概況承辦單位：城投置業(yè)有限公司201511323.3619.963.424.1894%。游基礎(chǔ)設(shè)施的投資、管理、咨詢；土地開發(fā)等，物業(yè)服務(wù)，商品房銷售居間服務(wù)等，園林綠化工程，園林綠化苗木生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，城市園林綠化技術(shù)咨詢及技術(shù)服務(wù)，園林工具及機(jī)械的銷售、租賃、維修及養(yǎng)護(hù)等。按照集團(tuán)公司工作部署，置業(yè)公司還承擔(dān)著規(guī)劃館、美術(shù)館的日常運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理工作。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位企業(yè)名：地 址：定代人：公司性質(zhì)：全民所有制工程咨詢資格等級(jí)：建筑甲級(jí)、市政乙級(jí)資格證書編號(hào)：、發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。1958(設(shè)計(jì)(建設(shè)部甲級(jí))；城市規(guī)劃(甲級(jí))；市政行業(yè)（燃?xì)狻④壍澜煌ǔ庖壹?jí)(乙級(jí))；含超限)項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于市中心城區(qū)西端銀河國(guó)家森林公園內(nèi)，麥克大道的西南側(cè)。在名蘭銀河山莊9號(hào)樓與10號(hào)樓之間?？偼顿Y本項(xiàng)目總投資40031.66萬(wàn)元。其中，工程費(fèi)用32251.05萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3984.34萬(wàn)元（其中：土地費(fèi)1715.50萬(wàn)元），預(yù)1984.50萬(wàn)元。資金籌措本項(xiàng)目采取銀行貸款與自籌資金結(jié)合的資金籌措方式。項(xiàng)目所需資金40031.66萬(wàn)元，其中：銀行貸款27000.00萬(wàn)元，自籌資金13031.66萬(wàn)元。具體詳項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表。建設(shè)工期20161120191036個(gè)月。項(xiàng)目提出的理由自《名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》獲批，名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開要灣經(jīng)濟(jì)區(qū)培育成為區(qū)域性國(guó)際旅游目的地和旅游促進(jìn)中心”。20099要實(shí)現(xiàn)成為世界頂級(jí)濱海旅游目的地的目標(biāo)，其旅游基礎(chǔ)與服務(wù)設(shè)施的建設(shè)必須跟上，這就使得對(duì)于高端接待和休閑旅游設(shè)施建設(shè)的需求更為迫切。名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)開放戰(zhàn)略的確定，將推向了國(guó)際國(guó)內(nèi)區(qū)域合作的中心地帶，中國(guó)—東盟的合作為市發(fā)展提供了開放的平臺(tái)，的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已成騰飛之勢(shì)。作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的旅游業(yè)有了新的定位：將建成具有鮮明特色的區(qū)域性國(guó)際化、現(xiàn)代化的濱海旅游度假目的地和泛名蘭灣郵輪游艇基地。銀河山莊主樓項(xiàng)目的提出，對(duì)提高旅游品位、營(yíng)造旅游環(huán)境和提高旅游服務(wù)設(shè)施水平等方面具有不可替代的作用，對(duì)發(fā)展中高端濱海旅游、促進(jìn)旅游產(chǎn)品的升級(jí)換代、提高其競(jìng)爭(zhēng)力將發(fā)揮重要影響。同時(shí)該項(xiàng)目還將發(fā)揮作為加強(qiáng)國(guó)際國(guó)內(nèi)合作交流載體的重要作用。本項(xiàng)目的建設(shè)符合名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，將極大地帶動(dòng)旅游基礎(chǔ)與服務(wù)設(shè)施建設(shè)的進(jìn)度。因此，必須盡早完成本項(xiàng)目的建設(shè)。為加快項(xiàng)目建設(shè)等工作，委托我院編制《》，我院接到委托后立即按相關(guān)規(guī)定開展編制工作。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目用地規(guī)模22852.00（34.31），總建筑34278.0014778.00筑面積為19500.00㎡）。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為22852.00㎡（約34.31畝），總建筑面積為34278.00㎡，（其中：地上建筑面積為14778.00㎡，地下19500.006本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括酒店用房、地下車庫(kù)。以及相對(duì)應(yīng)的室外給排水、電氣、園林工程、室外道路地平工程、擋土墻、截洪溝、噴泉、泳池等工程。該工程建設(shè)目標(biāo)為打造現(xiàn)代濱海風(fēng)格的高端酒店，充分利用現(xiàn)有山海資源，建設(shè)一所具有獨(dú)特度假體驗(yàn)，有較高藝術(shù)水準(zhǔn)和文化水準(zhǔn)的，精致舒適的南中國(guó)海島精品度假酒店，成為沿海地區(qū)優(yōu)秀企業(yè)、中高端人事聚集地、交流地、休憩度假地。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表本項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1-1如下：表1-1 本項(xiàng)目總經(jīng)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積㎡22852.00約34.31畝2總建筑面積㎡34278.003建筑占地面積㎡5713.004地上建筑面積㎡14778.00地上3層5地下建筑面積㎡19500.00地下3層6室外道路地坪工程㎡9140.807綠化面積㎡7998.208擋土墻m500.009截洪溝m1000.0010建筑密度%25.0011容積率1.5012綠地率%35.0013總機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)159.0013.1地面機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)22.0013.1.1小客車個(gè)19.0013.1.2大巴車個(gè)3.0013.2地下機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)137.0013.2.1小客車個(gè)134.0013.2.2貨車個(gè)3.0013.3酒店客房（自然間）間256.00研究工作依據(jù)一、有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)文件1（2004）2（2015）3（2014）4、《中華人民共和國(guó)消防法》（2008年修訂）5、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（2016年）6、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（1998年）7、《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》（2016年修訂）8、《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》（1997年）9、《中華人民共和國(guó)水污染防治法(修正)》（2008年修訂）10、《中華人民共和國(guó)水污染防治法實(shí)施細(xì)則》（2000年）二、有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)1、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2015）4、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-2008）5、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50055-2015)6、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》(GB50342-2012)7、《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ62-2014）8、《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》（GB/T14308-2010）9、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）1011、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）12、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）13、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）14、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010（2015版））15、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（局部修訂）》（GB50011-2010）16、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）17、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2015）18、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2015）19（JGJ/T14-2015）20、《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）21、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-2015）22（GB50052-2009）23（GB50057-2010）24、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-2013）25、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）26、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ75-2012）27、《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》（GB50348-2004）28、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）29（GB30325-2010）30、《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》（CECA/GC1-2007）31、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-201532、《混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ149-200633、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-200534、《巖溶地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》DBJ/T45-2016（省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)）三、有關(guān)規(guī)劃、文件1、《名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》(2008年)2、《名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2008-2020年)》3、《名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)“十三五”規(guī)劃》4（2009-2020）》5（2013-2030）》6、《銀灘西區(qū)（含名蘭地區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》7、相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)定和業(yè)主提供的其他資料結(jié)論與建議本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)背景、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案等的可行性和合理性進(jìn)行了全面的分析，認(rèn)為：本項(xiàng)目的選址適宜，建設(shè)條件具備，技術(shù)方案可行。設(shè)計(jì)中考慮了綠色建筑節(jié)能問(wèn)題及節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)措施。此外，項(xiàng)目建設(shè)將給增添一個(gè)國(guó)際級(jí)旅游設(shè)施和海濱休閑度假勝地，為銀河所在的銀灘西區(qū)的旅游開發(fā)和利用創(chuàng)造極好的條件。不僅有利于銀灘西區(qū)旅游資源的利用與生態(tài)保護(hù)，而且對(duì)市及區(qū)的旅游發(fā)展與總體布局的調(diào)整也有一定的促進(jìn)作用。項(xiàng)目的建設(shè)還將增加就業(yè)機(jī)會(huì)，間接帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜?、餐飲、服?wù)行業(yè)的發(fā)展。為了使項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)，我們建議：12固體廢棄物等，對(duì)周圍環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定影響。建議業(yè)主選擇信譽(yù)好、有實(shí)力的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)施工；建議施工單位嚴(yán)格按照施工環(huán)保規(guī)范施工，對(duì)施工產(chǎn)生的建筑垃圾等及時(shí)收集外運(yùn)3、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，需要政府相關(guān)部門的鼎力支持，以保證項(xiàng)目的順利完成。第2章項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)概況隨著名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)影響的日益擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全面提重要國(guó)際區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)合作區(qū)”功能的區(qū)域，它不僅被賦予了為推進(jìn)綜合—三”2015年，經(jīng)濟(jì)區(qū)(南、北、欽、防四市)GDP為5867.32億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)9.1%。分產(chǎn)業(yè)看,經(jīng)濟(jì)區(qū)第一產(chǎn)業(yè)增加值810.72億元；第二產(chǎn)業(yè)增加值2530.54億元；第三產(chǎn)業(yè)增加值2526.07億元。分市看,銀河市GDP總量繼續(xù)名列全區(qū)第1位,達(dá)3410.09GDP944.42億元,7GDP892.08億元,8GDP620.72億元,GDP增速來(lái)看,,110.2%,2;銀河市增8.6%,4;8.4%,5位。自治區(qū)政府正式批準(zhǔn)“名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方2015年，名蘭20202萬(wàn)2.5950040004400來(lái)的房地產(chǎn)投資約3000億元。《名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中提出要立足旅游需求，發(fā)”。該規(guī)劃提出，通過(guò)構(gòu)建一名蘭灣旅游發(fā)展所面臨的主要問(wèn)題市目前旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與市政府的大力支持是分不開展。缺乏精品旅游景點(diǎn)和完善的景點(diǎn)設(shè)施。雖然市具有一定市在消費(fèi)結(jié)構(gòu)上，購(gòu)物和娛樂(lè)消費(fèi)所占比重偏低。目前，對(duì)高端接待及休閑旅游基地的需求名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展和中國(guó)—休閑旅游業(yè)的發(fā)展水平是衡量地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力和現(xiàn)代化發(fā)達(dá)程度的，20152-1：表2-12015年末各市星級(jí)酒店情況表市名總數(shù)量（家）各星級(jí)分布數(shù)量（家）銀河市51五星級(jí)2家；四星級(jí)13家；三星級(jí)26家；二星級(jí)10家柳州市45五星級(jí)2家；四星級(jí)10家；三星級(jí)25家；二星級(jí)8家銀河市68五星級(jí)4家；四星級(jí)14家；三星級(jí)39家；二星級(jí)11家梧州市32四星級(jí)1家；三星級(jí)18家；二星級(jí)13家市30五星級(jí)1家；四星級(jí)4家；三星級(jí)18家；二星級(jí)7家防城港市31四星級(jí)6家、三星級(jí)25家欽州市24五星級(jí)1家、四星級(jí)1家、三星級(jí)21家、二星級(jí)1家貴港市18四星級(jí)5家；三星級(jí)8家；二星級(jí)5家玉林市21四星級(jí)4家；三星級(jí)9家；二星級(jí)8家百色市26四星級(jí)5家、三星級(jí)16家；二星級(jí)5家賀州市19四星級(jí)2家；三星級(jí)13家；二星級(jí)4家河池市50四星級(jí)7家；三星級(jí)28家；二星級(jí)14家；一星級(jí)1家來(lái)賓市20五星級(jí)1家、四星級(jí)2家、三星級(jí)13家；二星級(jí)4家崇左市29四星級(jí)6家、三星級(jí)12家；二星級(jí)11家465市發(fā)展環(huán)境1、名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展承接地。2、中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立與合作隨著中國(guó)—翼”3、開放合作的加強(qiáng)4、市旅游業(yè)的發(fā)展20余年的發(fā)展，已是我國(guó)重要的濱海旅游城市之一。市旅游發(fā)展委員會(huì)在《2015年度設(shè)區(qū)市旅游業(yè)發(fā)展績(jī)效考評(píng)指標(biāo)自評(píng)報(bào)告》中透露：2015年，市共接待國(guó)內(nèi)旅游者2143.6912.96.71219.7326.93%5086.935.9%。連接?xùn)|盟各國(guó)最便利的海上通道，也是海上黃金旅游線路。航線自199713005010根據(jù)《市全域旅游發(fā)展規(guī)劃》(2016-2020)，高德至名蘭20km另外，隨著中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建成，在旅游簽證政策方面遇與目前和市整體相對(duì)較落后的旅游開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀市旅游發(fā)展規(guī)劃《名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2008--2020年）》提出：1、發(fā)展目標(biāo)2020度假為主的國(guó)際濱海旅游目的地，成為名符其實(shí)的“名蘭灣休閑之520--3016001/385301100002景（商品（體系大格局。市旅游業(yè)當(dāng)前存在的主要問(wèn)題市旅游業(yè)當(dāng)前最突出的問(wèn)題是旅游配套設(shè)施無(wú)法滿足高端旅游接待的需要。泛名蘭灣經(jīng)濟(jì)合作論壇是促進(jìn)中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)形成以及深入合作發(fā)展，永久落戶的常設(shè)性、國(guó)際性經(jīng)貿(mào)文化交流論壇，是泛名蘭灣城市之間最重要的經(jīng)貿(mào)合作平臺(tái)和中國(guó)—東盟博覽會(huì)的20087\h600\h\h東盟及東盟之門的國(guó)內(nèi)外政府官員、專家學(xué)者等重要人士。2項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目的建設(shè)是發(fā)展濱海旅游，提高高端接待能力的基礎(chǔ)綜合比較世界著名海灣及濱海旅游目的地，名蘭灣有不少特色鮮明、品位高、類型多樣、壟斷性強(qiáng)的旅游資源和品牌，具有很強(qiáng)的項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃的需要三南”（西南、華南和中南）、溝通東中西、需要。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)推動(dòng)和開放合作具有重要作用兩廊一圈”另外，正在積極爭(zhēng)取成為泛名蘭灣經(jīng)濟(jì)合作論壇的經(jīng)常性舉增長(zhǎng)根據(jù)《名蘭灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的市旅游業(yè)的發(fā)展思要舉措地處亞熱帶，旅游資源豐富，主要有濱海類、風(fēng)光類、人項(xiàng)目的建設(shè)將成為市旅游業(yè)升級(jí)換代、超越原有區(qū)域性大第3章需求分析及建設(shè)規(guī)模需求分析（名蘭灣）濱海旅游的發(fā)展對(duì)項(xiàng)目的需求”名蘭灣將成為我國(guó)旅游國(guó)際化發(fā)展的橋頭堡和國(guó)際區(qū)域旅游合2020年，4.8數(shù)達(dá)到900多萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)到3555.35億元。（）高端接待對(duì)項(xiàng)目的需求中國(guó)——灣經(jīng)濟(jì)合作論壇的舉辦等等一系列活動(dòng)將極大地推動(dòng)對(duì)外合2201650家已經(jīng)開業(yè)的相當(dāng)于五星級(jí)別的酒店，數(shù)量還是很大的。市旅游配套設(shè)施及接待設(shè)施的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目的需求——”（1824A4A20094A63A6220152143.6912.96.71%。我219.7326.935086.937.19%。現(xiàn)狀旅游發(fā)展的良好勢(shì)頭完全可以昭示其旅游業(yè)未來(lái)大幅度發(fā)展50100300052700032009284（371）4級(jí)酒店18家，二星級(jí)以下酒店14家（見(jiàn)下圖3-1）旅游直接從業(yè)人10（2008--20202020競(jìng)爭(zhēng)力的以休閑度假為主的國(guó)際濱海旅游目的地，成為名符其實(shí)的名蘭灣休閑之都520-3016001/38530110000市場(chǎng)分析及定位經(jīng)濟(jì)背景分析市經(jīng)濟(jì)近年來(lái)穩(wěn)定發(fā)展，GDP增速可觀，根據(jù)《2015年（下GDP）892.111.4159.43.2450.118.7282.511.4%162.5755409根據(jù)市商務(wù)局發(fā)布的《2015年市利用外資運(yùn)行情況報(bào)告20151122.2%；投資總額743015萬(wàn)美元，同1861124.9中國(guó)-東盟往來(lái)關(guān)系的影響1、中國(guó)—東盟博覽會(huì)10促進(jìn)中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)、共享合作與發(fā)展機(jī)遇”為宗旨，涵蓋商品貿(mào)易、投資合作和服務(wù)貿(mào)易三大內(nèi)容，以2、中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)–2016814.96作為的一部分，也積極發(fā)展與東盟各國(guó)的貿(mào)易往來(lái)。據(jù)海關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年，市與東盟貿(mào)易額達(dá)23.5億元旅游市場(chǎng)概況201620169007.2110.77%；1-68516.43%；1-62604.946.52據(jù)市旅發(fā)委數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶期間，市共接待游客49.0748895.2620.87485.8%，2015219.7326.93200912005%的有湖每年入境旅游客源占旅游總?cè)藬?shù)的比例小于1%。旅游外匯按每年的匯1.4-3.8%）14（占28%）23（46%）11（22%）市現(xiàn)有四五星酒店概況表3-2：表3-2 市現(xiàn)有四、五星級(jí)酒店概況表酒店名稱地理位置開業(yè)年份檔次客房數(shù)量香格里拉茶亭路19965362海灘大酒店銀灘20004186真龍國(guó)際大酒店大道20004234國(guó)發(fā)夜巴黎大酒店名蘭灣中路2004490荔珠國(guó)際大酒店長(zhǎng)青路20044189總計(jì)15642、酒店位置據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年以后，預(yù)計(jì)有12家星級(jí)酒店正在建設(shè)。的酒店主要分布在以下幾大區(qū)域：（、海珠度假酒店（準(zhǔn)四星）、海灘大酒店（四星市區(qū)（100-500/天（四星準(zhǔn)四星）、國(guó)發(fā)夜巴黎大酒店（四星）、荔珠國(guó)際大酒店（四星（三星（二星）（）僑港（酒店500~700元/280-500元/·200元/間·店標(biāo)間價(jià)格100元/間·天左右。高檔、豪華型酒店主要分布在市區(qū)沿海，本項(xiàng)目位于市3、酒店價(jià)格42834819813828890元。經(jīng)濟(jì)型酒店最高門市價(jià)288元，最低門市價(jià)80元。4、市旅游高峰接待量201649.0717.654.8920.87754632712.98%；65.731250.2682.8688.41%；63%。5、酒店業(yè)績(jī)市現(xiàn)有四、五星級(jí)酒店近年業(yè)績(jī)，2008年的日平均房?jī)r(jià)達(dá)380200元,2009400220元，整體呈不斷上漲的趨勢(shì)。上都獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，且未來(lái)仍將由于旅游資源如潿洲島的開發(fā)、好因素。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，全年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）892.12020154010100酒店客源分析本項(xiàng)目客源主要是三大部分：主要是國(guó)內(nèi)旅客、國(guó)外旅客、企業(yè)公司團(tuán)體旅游。等。SWOT1、優(yōu)勢(shì)23一個(gè)由專業(yè)品牌酒店管理公司經(jīng)營(yíng)的高端酒店可以提高在酒店質(zhì)量門檻4、挑戰(zhàn)較為類似的酒店進(jìn)入市場(chǎng)，在中短期內(nèi)會(huì)給本案帶來(lái)一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。酒店項(xiàng)目定位基于以上分析并根據(jù)《市城市總體規(guī)劃》中加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)名蘭等優(yōu)勢(shì)旅游資源等要求。項(xiàng)目目標(biāo)定位為：打造現(xiàn)代濱海風(fēng)格的高端酒店，充分利用現(xiàn)酒店規(guī)模確定規(guī)劃用地30-80表3-3 國(guó)內(nèi)部分接待基地用地規(guī)模表序號(hào)項(xiàng)目區(qū)位功能布局用地(公頃)1釣魚臺(tái)國(guó)賓館位于北京西郊古釣魚臺(tái)風(fēng)景區(qū)觀區(qū)422杭州西湖國(guó)賓館位于西湖西側(cè)363蘇州東山國(guó)賓館位于蘇州太湖東山風(fēng)景區(qū)，距市中心40公里功能分區(qū)：貴賓區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)3034.3134278.00㎡。建筑面積表3-4國(guó)內(nèi)部分五星級(jí)酒店規(guī)模表序號(hào)賓館名稱總建筑面積（㎡）客房數(shù)（間）總建筑面積/客房數(shù)1三亞麗思卡爾頓酒店750004501662三亞喜來(lái)登酒店780005111523三亞凱賓斯基酒店600004081474上海佘山世茂艾美酒店700003272145深圳大梅沙京基喜來(lái)登酒店77000397193從以上酒店情況可以看出，國(guó)內(nèi)以商務(wù)客源為主的酒店客房數(shù)均150-3004.2.44.2.551:1256500本項(xiàng)目五星級(jí)酒店的地上建筑面積約為14778.00㎡，約設(shè)256間客房，具體面積根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案而有所調(diào)整。地下設(shè)備用房及停車場(chǎng)19500.00㎡。15%。大巴車，少量的貨車。根據(jù)《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，表3-40.2-0.5車位/0.8-2.0車位/10座。每100間客房設(shè)1個(gè)裝卸貨泊位，1個(gè)小型車車輛港灣式停車位、0.5個(gè)旅游巴士上下客泊位。因此本項(xiàng)目停車位總數(shù)為159個(gè)，其中：地上部分：小客車19個(gè)，大巴車3個(gè)。地下部分：小客車134個(gè)，貨車3個(gè)。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模如下表3-5所示：表3-5 建內(nèi)容模表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積㎡22852.00約34.31畝2總建筑面積㎡34278.003建筑占地面積㎡5713.004地上建筑面積㎡14778.00地上3層5地下建筑面積㎡19500.00地下3層6室外道路地坪工程㎡9140.807綠化面積㎡7998.208擋土墻m500.009截洪溝m1000.0010建筑密度%25.0011容積率1.5012綠地率%35.0013總機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)159.0013.1地面機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)22.0013.1.1小客車個(gè)19.0013.1.2大巴車個(gè)3.0013.2地下機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)137.0013.2.1小客車個(gè)134.0013.2.2貨車個(gè)3.0013.3酒店客房（自然間）間256.00第4章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件建設(shè)環(huán)境概況地理環(huán)境1、地理?xiàng)l件是\h區(qū)地級(jí)市，地處\h區(qū)南端，\h北\h部灣11493209325國(guó)道經(jīng)過(guò)，是古代“海上絲綢之路”的重要始發(fā)港，是國(guó)家歷142、地形、地貌、地質(zhì)條件地勢(shì)從北向南傾斜，東北、西北為丘陵，南部沿海為臺(tái)地7018～25/2012～16/10～15554（點(diǎn)120米\h（名蘭）。銀河項(xiàng)目位于市名蘭西側(cè)，西北面臨大海，東面名蘭85.20m25%～50%本項(xiàng)目位于銀河山莊內(nèi)，地塊西側(cè)為銀河山莊已建建筑8號(hào)樓與910氣候與水文21670514/年。本場(chǎng)地西、東南及南側(cè)三面臨海，工程區(qū)無(wú)較大的地表水系分布，僅有沖溝的季節(jié)性小水溝。該海區(qū)的潮汐類型為不正規(guī)的全日潮海區(qū)。沿海潮汐潮型為混合型，平均高潮位1.68米，最高潮位3.39米，最低潮位-2.12米。0.23/0.45米/。地質(zhì)市位于南部沿海地區(qū)，瀕臨名蘭灣。東名蘭為壟狀丘100～200m50～100m154m；中部和南部大部分為新生代松散層組成的傾斜平原，其45～120m10～401～5m生態(tài)條件該海區(qū)在市海洋功能區(qū)劃中被列為旅游用海，無(wú)城市排污流入。海水水質(zhì)和大氣達(dá)國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。海水水質(zhì)適合游泳，并優(yōu)于銀灘浴場(chǎng)；由于海水水質(zhì)較好，因此該海域有部分海生物，主要是淺海魚群、浮游生物、海蜇、貝類等，其中對(duì)人體危害較大的是海蜇，但數(shù)量不大，可通過(guò)圍欄或人工打撈進(jìn)行清除。大氣每立方厘米中負(fù)氧離子含量高達(dá)2500至500050～100倍；植被覆蓋率高。地震40根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008），本工程抗震設(shè)防類別為丙類；根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2015）及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010），本6類場(chǎng)地；場(chǎng)址概況項(xiàng)目選址為進(jìn)行本項(xiàng)目的建設(shè)，業(yè)主已經(jīng)與市政府進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，擬定本項(xiàng)目建設(shè)在市銀河山莊規(guī)劃范圍內(nèi)，西面為山莊內(nèi)規(guī)劃道路及891022852平方米，建筑占地面積5713平方米。銀河山莊新建五星級(jí)酒店按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，規(guī)劃總建筑面積34278平方米。區(qū)域位置圖4-1如下：圖4-1 區(qū)域圖場(chǎng)址現(xiàn)狀項(xiàng)目擬建地點(diǎn)為市銀河山莊規(guī)劃范圍內(nèi)，西面為山莊內(nèi)規(guī)劃道路及8910號(hào)樓及專屬沙灘。本項(xiàng)目屬于丘陵地帶，最高點(diǎn)海拔高度約54米，最低點(diǎn)海拔高度約21米。項(xiàng)目東北側(cè)為銀河山制高點(diǎn)南側(cè)有銀灘，自然風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美。西側(cè)為名蘭灣海域，海綿寬廣，視野開闊。整個(gè)場(chǎng)地建設(shè)條件良好，不受自然現(xiàn)象受到影響或增加成本，周邊公路四通八達(dá)，市政設(shè)施齊全，滿足建設(shè)需求。場(chǎng)地土地獲得方式本項(xiàng)目土地獲得方式為招拍掛方式。本項(xiàng)目業(yè)主與市政府商定土地價(jià)格控制在50萬(wàn)/畝以內(nèi)。場(chǎng)地土地類別及用地面積場(chǎng)址規(guī)劃用地類別為商業(yè)用地。規(guī)劃總用地面積為22852.00㎡（34.31）34278.00基礎(chǔ)設(shè)施及施工條件123、通訊：項(xiàng)目所在位置通訊網(wǎng)絡(luò)已覆蓋，程控電話和移動(dòng)電話已開通，可以提供通信等服務(wù)。4、交通：本項(xiàng)目建設(shè)位于市主城區(qū)的西部，銀河山莊內(nèi)，附近有麥克大道銀河段經(jīng)過(guò)，同時(shí)山莊內(nèi)部道路也很完善，有規(guī)劃路經(jīng)過(guò)主樓的西側(cè)，交通便利。5、施工：現(xiàn)有場(chǎng)地、公用設(shè)施和輔助設(shè)施均能夠滿足本期工程施工場(chǎng)地、施工用電、用水等的需求。6、建筑材料市交通運(yùn)輸便利，市內(nèi)擁有建材批發(fā)市場(chǎng)，具有充足的資源，項(xiàng)目建設(shè)所需石灰、磚、鋼材、木材等建筑材料均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)期間的材料運(yùn)輸要求。第5章總平規(guī)劃方案項(xiàng)目整體規(guī)劃方案銀河山莊新建五星級(jí)酒店位于市銀河山莊規(guī)劃范圍內(nèi)，西面為山莊內(nèi)規(guī)劃道路及8號(hào)樓、9號(hào)樓，東面為自然林地，北面為銀河山莊入口及游客集散中心，南面為10號(hào)樓及專屬沙灘。項(xiàng)目總用地面積22852平方米，建筑占地面積5713平方米。本項(xiàng)目總建筑面積34278平方米。擬建設(shè)一座五星級(jí)酒店，總層數(shù)61、規(guī)劃布局建筑布局：五星級(jí)酒店選址，目的在于利用現(xiàn)狀山體及海本項(xiàng)目擬建一棟五星級(jí)酒店，多層建筑，共6層。項(xiàng)目地塊的名蘭為山體，南部為泳池。項(xiàng)目屋頂有景觀帶。從東向西分布，依次是屋頂草坪、休閑木平臺(tái)、草地景墻、屋頂休閑餐區(qū)、露天吧臺(tái)區(qū)、沖浪泡池、無(wú)邊泳池。具體詳附圖（總平面圖）。通風(fēng)屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，是真正的冬暖夏涼。溫、光、雨源充沛，氣候宜人。全年氣候溫和、\h日照充足、雨量充沛。本項(xiàng)目為多層建筑，通風(fēng)較好。從確保酒店的安保、管理及使用需求的角度，要求內(nèi)部交通盡量避免外部城市交通重疊穿插，本項(xiàng)目主要交通道路借助原有道路116本項(xiàng)目方案一采用：流線獨(dú)立形式。主入口廣場(chǎng)南北兩側(cè)各設(shè)置一個(gè)地下車庫(kù)出入口，北側(cè)出入口同時(shí)兼做后勤出入口。客人流線：酒店客人由麥克大道進(jìn)入銀河山莊，從項(xiàng)目東北區(qū)域進(jìn)入酒店下客區(qū)，進(jìn)入酒店大堂后通過(guò)客梯廳的垂直交通，到達(dá)酒店各個(gè)公共區(qū)域和客房區(qū)域。后勤流線：從主入口一側(cè)的盤山坡道進(jìn)入酒店下客區(qū)下方的后勤區(qū)域，與客人流線區(qū)分開，避免相互干擾。交通流線分析圖5-1如下：圖5-1 交通流線分圖5449.5325-2如下：圖5-2 車流線圖圖5-3 客行線圖方案一（推薦方案）：項(xiàng)目基地內(nèi)原有經(jīng)11號(hào)樓至10號(hào)樓的道路可兼做消防通道，同時(shí)，酒店主入口廣場(chǎng)一側(cè)的新建道路滿足消防通道寬度要求，并在道路盡端設(shè)置消防回車場(chǎng)地。4米。配備室外消防設(shè)施，單體設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制建筑高度，均不高于24米。合理布置防火分區(qū)，保證各類人流都方案二相對(duì)方案一有不足之處。綜合考慮建筑的適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀等方面因素，方案一有以下優(yōu)勢(shì)：具有更好的通透性與私密性。充分利用周圍的起伏地形，通過(guò)\h園林減少視覺(jué)沖擊和房間之間的對(duì)視。在景觀設(shè)計(jì)中充分考慮觀景的通透性與游客活動(dòng)的私密性，客房和公共空間應(yīng)面對(duì)麥克或其他核心景觀，提供開闊的視野。具有更完善的空間形象。有海水浴場(chǎng)與沙灘娛樂(lè)、海上游樂(lè)以及相應(yīng)的餐飲。設(shè)置海文化或酒店主題相呼應(yīng)的主題廣場(chǎng)，周邊設(shè)置餐飲、酒吧、音樂(lè)臺(tái)等娛樂(lè)休憩場(chǎng)所。同時(shí)改造酒店區(qū)沿海一側(cè)的沙灘，提供客人能夠在沙灘上休閑、散步、觀海的場(chǎng)所。沙灘岸坡設(shè)置大的草坪平臺(tái)以供各種大型婚禮、慶典活動(dòng)在草坪上舉行。方案一比方案二更能滿足項(xiàng)目的需求，故擇優(yōu)選用該方案。因此，本報(bào)告采用方案一，以下敘述為方案一。酒店設(shè)計(jì)充分考慮了對(duì)山地地形的利用，合理設(shè)置各層標(biāo)高，盡量減少對(duì)山體的開挖。酒店主入口及大堂層設(shè)置在48米絕對(duì)標(biāo)3.5433660米以下，主樓女59.955-4圖5-4 豎分圖2、景觀設(shè)計(jì)酒店景觀充分利用山勢(shì)和高程進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成界面豐富的多層次景觀系統(tǒng)。在48米標(biāo)高設(shè)置酒店主入口廣場(chǎng)，廣場(chǎng)中心為大面積景觀水池，結(jié)合景觀噴泉為客人帶來(lái)最好的到達(dá)體驗(yàn)。酒店前方結(jié)合山勢(shì)設(shè)置層疊式的無(wú)邊泳池，與全日餐廳在同一標(biāo)高，景觀視線開闊，并將室外景觀引入室內(nèi)，使客人在用餐同時(shí)也可盡情領(lǐng)略美妙景色。酒店屋頂設(shè)置了露天泳池，并通過(guò)屋頂草坪、屋頂休閑餐區(qū)、露天吧臺(tái)等設(shè)施形成體驗(yàn)豐富的屋頂花園景觀。海水浴場(chǎng)與沙灘娛樂(lè)、海上游樂(lè)以及相應(yīng)的餐飲、商業(yè)區(qū)既緊密結(jié)合、相互呼應(yīng)，又各有分區(qū)，有條不紊，各分區(qū)內(nèi)不同的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目和服務(wù)功能也是如此。在室外休閑區(qū)的中心，設(shè)置海文化1000m左右，提供客人能夠在沙灘上休閑、散步、觀海的場(chǎng)所。沙灘岸坡設(shè)境。在建筑周邊設(shè)立空間開場(chǎng)的廣場(chǎng)，以滿足各類慶典活動(dòng)和大型聚會(huì)的場(chǎng)所，同時(shí)兼具空間的序列形象。充分利用周圍的起伏地形，通過(guò)\h園林減少視覺(jué)沖擊和房間之間山體區(qū)步行交通系統(tǒng)突出園路、棧道布局以整個(gè)酒店區(qū)的總體景觀規(guī)劃為基礎(chǔ)，考慮漫步、休閑及觀景的功能需求。園路及棧道態(tài)綠廊的景觀效果，路線回環(huán)縈紆，收放開合，藏露交替，做到藝佳境。山體間的越空空間設(shè)置景觀步行橋。造型采用傳統(tǒng)的拱橋形用濱海植物營(yíng)造整個(gè)海灘區(qū)濱海度假的氛圍，用豐富的山體綠化樹種改善山體的林相和建筑周邊的山體休閑的氛圍。建筑周邊綠化分別以鄉(xiāng)土樹種展現(xiàn)建筑庭院的熱帶風(fēng)情，建筑周邊選用熱帶主景植物形成以闊葉常綠植物主題園，使宏大的建筑風(fēng)格之外又能有精致的庭院綠化風(fēng)格。樹種選擇充分考慮植物的多樣性，在整體環(huán)境中利用高大植物制造適宜的遮陽(yáng)效果；利用喬、灌、花草結(jié)合創(chuàng)造豐富的景觀層次。夜景照明通過(guò)大型整體照明燈光，路燈、庭院燈、草坪燈、地?zé)舻雀鱾€(gè)層次燈光創(chuàng)造由不同燈光制造的優(yōu)美的景觀綠化夜間視覺(jué)環(huán)境。第6章工程技術(shù)方案設(shè)計(jì)理念方案一（推薦方案）境統(tǒng)一，同時(shí)將景觀資源最大化。整體形態(tài)上以兩段相切的弧線構(gòu)成建筑形態(tài)，呼應(yīng)山海主題，建筑主要公共區(qū)立面造型設(shè)計(jì)為菱形波浪幕墻，形式靈感來(lái)源于都海水波光的形式抽象，建筑主體強(qiáng)調(diào)總平面布置1、總平面布置6次是屋頂草坪、休閑木平臺(tái)、草地景墻、屋頂休閑餐區(qū)、露天吧臺(tái)（。2\h日照3、空間組織：根據(jù)地形，在空間布局上采取實(shí)用性與靈活性相結(jié)合，不僅建筑均有良好的朝向、空間亦富有層次感。通過(guò)街道和各單體建筑連成一體，空間形態(tài)活潑、通透、連貫、自然。建筑單體設(shè)計(jì)方案1本工程建筑方案設(shè)計(jì)應(yīng)考慮城市設(shè)計(jì)要求，與周邊環(huán)境、建筑天際線相協(xié)調(diào)，建筑群體形成良好的空間組合和朝向，在滿足使用2、建筑設(shè)計(jì)方案（6S酒店形體和平面設(shè)計(jì)順應(yīng)山勢(shì)的同時(shí)也最大程度上滿足酒店流648大堂層以上共兩層（主要額外客房），大堂層以下兩層（左側(cè)為酒）大堂層高7米，特色餐廳（含廚房）層高5米，全日餐廳（含廚房）層高7米，客房層高3.5米。五星級(jí)酒店主入口位于建筑南部，進(jìn)入酒店后，景觀視線由入口直通海面，并可步行至南面的觀海平臺(tái)。表6-1 單體建功能表序號(hào)樓層功能用房數(shù)量1地下3層中餐包房62中餐廳廚房13中餐廳堂吃14全日餐廳廚房15全日餐廳廚房16設(shè)備用房47客房228地下2層多功能廳19大宴會(huì)廳110董事會(huì)議室111大宴會(huì)廚房112中央廚房113地下停車庫(kù)114客房2215地下1層特色餐廳116特色餐廳廚房117客房2218地下停車庫(kù)119地上1層景觀噴泉120地面停車場(chǎng)121落車區(qū)122客房5523商店124商務(wù)中心125大堂126行李房127地上2層客房5828地上3層客房5229康體中心（健身房）130屋頂層草地景墻231屋頂草坪132屋頂休閑餐區(qū)133休閑木平臺(tái)234露天吧臺(tái)區(qū)135沖浪泡池13無(wú)邊泳池1酒店用房設(shè)置：根據(jù)《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，本項(xiàng)目酒店定位于五星級(jí)酒店，功能用房分為客房用房、公共用房、輔助用房。根據(jù)不同客房建筑面積，酒店設(shè)計(jì)擁有各種房型。酒店設(shè)置有國(guó)際會(huì)議中心；會(huì)議中心另設(shè)中小會(huì)議室，能夠滿足各個(gè)會(huì)議組織者對(duì)于中小型活動(dòng)的場(chǎng)地要求。有中餐廳、西餐廳、宴會(huì)廳，另外配有各式包房，致力滿足客人多方位的宴請(qǐng)要求。單體特征表6-2 主要單體特征表（方案一）項(xiàng)目建筑規(guī)模建筑類別使用年限耐火等級(jí)防水等級(jí)建筑層高建筑總高五星級(jí)酒店256間客房Ⅰ類建筑50年一級(jí)一級(jí)大堂層高7米，特色餐廳（房）層高5米，全日餐廳（房層高73.5米59.95m建筑立面方案一（推薦方案）曲線和山嶺的起伏抽象成為建筑的主要形態(tài)元素，形成“山-?！闭w形態(tài)上以兩段相切的弧線構(gòu)成建筑形態(tài)，呼應(yīng)山海主題，建筑主要公共區(qū)立面造型設(shè)計(jì)為菱形波浪幕墻，形式靈感來(lái)源于都海水波光的形式抽象，建筑主體強(qiáng)調(diào)橫向元素，用立面的曲線元素形成海水的流動(dòng)感。建筑剖面設(shè)計(jì)在剖面設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮了立體空間的結(jié)合，在滿足各功能室的要求外盡量控制建筑高度，以達(dá)到節(jié)約成本的目的，本項(xiàng)目方案一的總高度為59.95m。垂直交通本項(xiàng)目垂直交通設(shè)樓梯與電梯，為了滿足人員、儀器設(shè)備、設(shè)5（無(wú)障礙設(shè)計(jì)按照無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)，出入口處均做防滑處理，對(duì)出入口均設(shè)計(jì)無(wú)障礙通道間。建筑室內(nèi)外有高差臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)置坡度不大1：12電梯。各項(xiàng)無(wú)障礙設(shè)施均符合《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012的規(guī)定。裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）室外裝修方案一（推薦方案）：建筑主立面墻體采用米黃色真石漆，陽(yáng)臺(tái)隔斷墻采用U型玻璃，屋面飄板采用銀白色金屬鋁板，陽(yáng)臺(tái)欄板采用透明玻璃。（2）室內(nèi)裝修方案一（推薦方案）：120mm內(nèi)墻：套房的內(nèi)墻用高級(jí)墻紙加藝術(shù)拼花木墻面；一般標(biāo)地面、門廳：走廊用大理石材，套間采用楓木地板，會(huì)議綠化、道路工程設(shè)計(jì)植道旁樹，屋頂種植綠地，可以生長(zhǎng)特性和觀賞價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定、滯塵控溫能力較強(qiáng)的本地常用和引種成功的植物為主，優(yōu)先選擇低矮方案一：酒店景觀充分利用山勢(shì)和高程進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成界面豐富的多層次景觀系統(tǒng)。在48米標(biāo)高設(shè)置酒店主入口廣場(chǎng)，廣場(chǎng)中心為大面積景觀水池，結(jié)合景觀噴泉為客人帶來(lái)最好的到達(dá)體驗(yàn)。景觀視線開闊，并將室外景觀引入室內(nèi)，使客人在用餐同時(shí)也可盡情領(lǐng)略美妙景色。酒店屋頂設(shè)置了露天泳池，并通過(guò)屋頂草坪、屋綠化建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目綠色建筑參考二星標(biāo)準(zhǔn)，主要通過(guò)建筑體形、建筑材料上的應(yīng)用達(dá)到綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)。我們的目標(biāo)是讓本項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑二星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。因此進(jìn)行了包括建筑能耗、自然通風(fēng)、采光照明、熱島效應(yīng)、系統(tǒng)運(yùn)行、非傳統(tǒng)水源利用等進(jìn)行模擬分析并提出經(jīng)濟(jì)可行的優(yōu)化方案。在設(shè)計(jì)過(guò)程中提出并應(yīng)用了建筑遮陽(yáng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能、綠化、非傳統(tǒng)水源利用技術(shù)、高效節(jié)水灌溉方式、變頻控制的獨(dú)立新風(fēng)系10在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中更加注重建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)一體化，工程設(shè)計(jì)與建筑施工一體化，室外綠化與室內(nèi)綠化一體化，探索出綠色建筑新的實(shí)踐方法，建設(shè)創(chuàng)出新亮點(diǎn)。人防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的人防設(shè)計(jì)等當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門具體下達(dá)人防設(shè)計(jì)條件后再進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。日照分析本項(xiàng)目有良好的日照和自然通風(fēng)，保證冬至日底層滿窗日照不少于3h。結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料1、根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，基本風(fēng)壓：基本風(fēng)壓：W0=0.75kN/m2（50年重現(xiàn)期），地面粗糙度為A類。26663、根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001），5012、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年3、建筑抗震設(shè)防類別：根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》本項(xiàng)目為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。4、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：甲級(jí)（坡地建筑）5、混凝土環(huán)境類別：±0.000以上主體結(jié)構(gòu)：一類基礎(chǔ)及露天構(gòu)件：二（a）類6、砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)：B級(jí)7、建筑物的耐火等級(jí)：二級(jí)1S，6度區(qū)丙類建24設(shè)計(jì)主要采用的樓屋面均荷載標(biāo)準(zhǔn)值（KN/㎡）項(xiàng)目名稱均荷載標(biāo)準(zhǔn)值（KN/㎡）客房、起居室、辦公2.0kN/㎡陽(yáng)臺(tái)、走廊2.5kN/m㎡衛(wèi)生間2.5kN/m㎡衛(wèi)生間（帶浴缸）4.0kN/㎡宴會(huì)廳、大會(huì)議廳3.5kN/㎡餐廳、包房2.5kN/m㎡禮堂、活動(dòng)室3.0kN/㎡健身、廚房4.0kN/㎡消防樓梯3.5kN/㎡空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房7.0kN/㎡水泵房、變配電房10.0kN/㎡儲(chǔ)藏室、庫(kù)房5.0kN/㎡上人屋面2.0kN/㎡不上人屋面0.5kN/㎡屋頂花園3.0kN/㎡汽車通道、停車庫(kù)4.0kN/㎡消防車通道35.0kN/㎡（2.0m）20.0kN/㎡（柱網(wǎng)不小于6m×6m的雙向板樓蓋）非消防車通道的室外地面10.0kN/㎡材料1、混凝土：主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件梁板采用C35、柱墻采用C35~C45，地下室抗?jié)B等級(jí)為P6。2、鋼材：Q235B、Q345B。3、鋼筋：鋼筋采用HPB300~HRB400級(jí)鋼筋給排水工程設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)1、水源：城市自來(lái)水。擬從市政給水管網(wǎng)接入兩路DN200給水管，供本工程生活、消防用水。2（濾、活性炭等處理后，供給酒店的生活用水。生活水池設(shè)置外置式水壓力不大于0.45MPa。在供水壓力較高樓層設(shè)置支管減壓閥，保證用水點(diǎn)靜壓不大于0.20MPa。計(jì)量：室外設(shè)生活總水表計(jì)量，泳池補(bǔ)水、綠化澆灑、車庫(kù)地面沖洗、空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)水分別設(shè)水表計(jì)量。3、用水量900/460立方米/48立方米/小時(shí)。熱水系統(tǒng)1道同程布置，采用機(jī)械循環(huán)方式。屋面適當(dāng)位置布置空氣源熱泵機(jī)2、熱水用水量用水定額取值：（熱水計(jì)算溫度60℃）客房：120升/人.天，廚房：20升/人次.天。最高日熱水用水量約120m3/d，最大時(shí)熱水用水量為18m3/h。排水系統(tǒng)1室內(nèi)排水采用污、廢分流；室外采用雨、污分流。屋面采用重力流雨水系統(tǒng)。雨水經(jīng)匯集后排至周邊市政雨水管。餐飲廢水經(jīng)二級(jí)隔油處理、地下車庫(kù)廢水經(jīng)隔油沉砂處理后排至室外污水管。生活污水經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管。2、排水量計(jì)算生活污、廢水最高日排水量360立方米/天，最大時(shí)排水量：40立方米/時(shí)。雨水排水系統(tǒng)室外道路適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水。本工程范圍內(nèi)雨水管設(shè)一根排出管，排入基地周圍城市道路雨水管道。871公共衛(wèi)生間大便器采用蹲式大便器及腳踏式?jīng)_洗閥；公共衛(wèi)生間的洗手器龍頭采用普通龍頭。2、管材及管道敷設(shè)室外埋地給水管采用內(nèi)壁涂塑球墨鑄鐵管，法蘭連接；室內(nèi)給（PVC-U建筑內(nèi)管道以暗敷為主，豎向管道除單根立管外，一般敷設(shè)于電氣工程設(shè)計(jì)1本工程負(fù)荷等級(jí)按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。消防安?？刂浦行摹⑷蹼姍C(jī)房等特別重要負(fù)荷機(jī)房?jī)?nèi)另設(shè)UPS作為應(yīng)急電源。2、負(fù)荷計(jì)算本工程設(shè)備用電總?cè)萘繛?300Kw。酒店部分柴油發(fā)電機(jī)選型：根據(jù)酒店用電總?cè)萘康?0%選型，本工程擬選用一臺(tái)裝機(jī)容量為700KW的柴油發(fā)電機(jī)組。3、供電電源10KV負(fù)荷的供電。10KV用戶變電站內(nèi)二路10kV高壓供電系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)0.4kV4、計(jì)量方式量。變配電系統(tǒng)本工程于本樓地下三層內(nèi)設(shè)10/0.4kV變配電所一座。變配電主站內(nèi)設(shè)高壓配電設(shè)備，高壓開關(guān)柜擬采用中置式高壓1600KVA低損耗干式變壓器，低壓開關(guān)柜擬采用抽出式低壓開關(guān)柜，以空氣斷位于本樓地下三層的變配電所，建筑內(nèi)層高4.2米（凈高），下設(shè)0.8米電纜溝，變配電所電纜進(jìn)出高低壓柜采用下進(jìn)下出方式。在變配電所內(nèi)均需設(shè)置機(jī)械進(jìn)、排風(fēng)設(shè)備及采取防水、防潮措施。變配電系統(tǒng)主接線：高壓側(cè)采取單母線分段，低壓側(cè)采取單母線分段加聯(lián)絡(luò)方式，電氣加機(jī)械聯(lián)鎖，平時(shí)分列運(yùn)行，當(dāng)一路電源失電時(shí)，另一路電源可保證全部二級(jí)負(fù)荷正常運(yùn)行。操作方式及操作電源：10kV高壓斷路器操作方式采用彈簧儲(chǔ)能直流操作，操作電源為直流110V。直流屏容量為40Ah。功率因數(shù)補(bǔ)償方式：0.95變配電設(shè)備選型：高壓開關(guān)柜擬選用：10KV金屬鎧裝移開式開關(guān)柜變壓器擬選用：10型低損耗、低噪聲干式變壓器低壓配電柜擬選用：低壓抽出式配電柜。應(yīng)急電源配電系統(tǒng)酒店地下室設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)房，內(nèi)設(shè)700kW柴油發(fā)電機(jī)組一臺(tái)。本項(xiàng)目中所有一級(jí)負(fù)荷由二路市電同時(shí)供電，末端自切，其中酒店消防設(shè)備及特別重要負(fù)荷擬采用柴油發(fā)電機(jī)組作后備電源。配電線路敷設(shè)方式低壓~380/220V系統(tǒng)的配電方式采用放射式和樹干式相結(jié)合的配電形式，使用電壓電力為三相~380V，照明為單相~220V。由變配電所低壓柜引出的干線采用交聯(lián)聚乙烯電力電纜穿管埋地敷設(shè)至與之相對(duì)應(yīng)的的配電間低壓配電進(jìn)線柜內(nèi)，并有低壓配電饋線柜引出交聯(lián)電力電纜經(jīng)橋架引至各防火分區(qū)強(qiáng)電井內(nèi)。消防照明、電力配電支線采用WDZBN-BYJ，普通照明、電力配電支線采用WDZB-BYJ穿鋼管或金屬線槽在墻、樓板、或吊頂內(nèi)敷設(shè)。導(dǎo)線選型：消防設(shè)備和弱電設(shè)備的配線在橋架及豎井內(nèi)的電力電纜采用WDZAN-YJY型電力電纜,一般負(fù)荷在電纜橋架內(nèi)敷設(shè)的導(dǎo)線采用WDZA-YJY電力電纜至重要設(shè)備的低壓配電線路的配電方式采用放射式，至一般設(shè)備的配電方式采用放射與樹干混合方式配電。消防水泵、消防電梯、消防風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備及特別重要設(shè)備的供電均設(shè)置雙電源未端自動(dòng)切換設(shè)備，消防設(shè)備配電裝置均設(shè)置明顯的消防標(biāo)志。消防用電設(shè)備的配電線路暗敷時(shí)，應(yīng)穿管并應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護(hù)層厚度不小于30mm.明敷時(shí)（包括敷設(shè)在吊頂內(nèi)），應(yīng)穿金屬管或封閉式金屬線槽，并應(yīng)采取防火保護(hù)措施。照明系統(tǒng)各房間照度及照明功率密度值根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中目標(biāo)值要求設(shè)置。在公共場(chǎng)所和疏散通道等地方設(shè)置備用照明和應(yīng)急照明以及疏30分鐘。地面照度不小于5.0Lx。消防控制室、電話機(jī)房、變配電室等180證正常照明的照度值。主要光源保安及接地措施本工程的~380/220V保護(hù)接地型式采用TN-S制。插座回路均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān).漏電保護(hù)的動(dòng)作電流設(shè)計(jì)值為30mA。在變電所內(nèi)設(shè)總等電位聯(lián)接（MEB）,凡在正常情況下不帶電的金屬外殼和構(gòu)件均應(yīng)與保護(hù)接地線（PE）線可靠連接。在每層電氣垂直豎井內(nèi)設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)線，在正常情況下不帶電的金屬器件均須與等電位聯(lián)接線可靠相連。本工程采用聯(lián)合接地方式,利用大樓基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋作接地極,變壓器中性點(diǎn)工作接地,防雷接地,電氣設(shè)備保護(hù)接地,電梯控制系統(tǒng)的功能接地,弱電設(shè)備的工作接地，等電位聯(lián)結(jié)接地,均應(yīng)接到聯(lián)合接地體上。本建筑物作總等電位連接，衛(wèi)生間及廚房等處做局部等電位連接。本工程未設(shè)變配電所的其余單體，由變配電所進(jìn)線均需做重復(fù)B級(jí)。防雷系統(tǒng)本工程建筑均為二類防雷建筑物。接閃器-接閃帶:屋面采用25×4熱鍍鋅扁鋼作為接閃器。接閃器沿屋面女兒墻10mx10m或8mx12m引下線:利用結(jié)構(gòu)柱頭外側(cè)主鋼筋二根不小于?16作為引下線，該二根18米。接地極：利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)樁基及承臺(tái)內(nèi)主鋼筋作接地極，接地電阻不大于1歐姆。等電位措施：建筑物內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)件和混凝土內(nèi)鋼筋應(yīng)相互連通，并與引下線連通。應(yīng)將進(jìn)出建筑物內(nèi)的各種金屬管道與接地系統(tǒng)連通?？垢蓴_措施控制使用諧波源：盡量避免使用會(huì)產(chǎn)生較大諧波源的設(shè)備或采用自帶消諧器的設(shè)備。對(duì)具有諧波互補(bǔ)性的裝置將集中設(shè)置，同時(shí)適當(dāng)限制諧波量大的設(shè)備工作方式來(lái)減小諧波。對(duì)一些諧波源較大的回路設(shè)置電力濾波器。適當(dāng)加大回路中配線的截面，以期減小諧波危害。對(duì)弱電設(shè)備配電線路采用專線放射式配電。防靜電措施本工程弱電信息機(jī)房防靜電架空地板設(shè)防靜電接地。樓宇自控系統(tǒng)對(duì)給水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視和控制：監(jiān)控所有的生活泵、顯示所對(duì)供配電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視：顯示所有變配電所的高、低壓開光照明。消防報(bào)警系統(tǒng)本建筑消防報(bào)警保護(hù)等級(jí)為一級(jí)，消防報(bào)警系統(tǒng)形式采用集中報(bào)警系統(tǒng)。擬在酒店地下一層的合適區(qū)域設(shè)置消防控制中心，內(nèi)設(shè)消防報(bào)聯(lián)動(dòng)控制要求壓送風(fēng)閥,并打開相應(yīng)的排煙機(jī)和正壓送風(fēng)機(jī);關(guān)閉空調(diào);切斷非消送風(fēng)閥,并打開相應(yīng)的排煙機(jī)和正壓送風(fēng)機(jī);關(guān)閉空調(diào);切斷非消防電源;客梯迫降;啟動(dòng)噴淋泵,；以上動(dòng)作的回答信號(hào)及水流開關(guān)的回答信號(hào)由主機(jī)中文顯示及打印。噴淋泵,消防泵,正壓送風(fēng)機(jī),排煙風(fēng)機(jī)等主要設(shè)備可按需要由專業(yè)1暖通工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)參數(shù)（冷熱源本工程采用集中空調(diào)。單位建筑面積夏季估算冷指標(biāo)90W/㎡，60W/1847kW21110kW555kW消防安?？刂剖?、通信機(jī)房、電梯機(jī)房，變配電間等特殊用房采用分體空調(diào)或多聯(lián)機(jī)。游泳池的空調(diào)采用專用除濕熱泵機(jī)組?？照{(diào)水系統(tǒng)水系統(tǒng)采用一級(jí)泵，主機(jī)定流量末端變流量，兩管制，優(yōu)先采用同程系統(tǒng)。空調(diào)總供回水管設(shè)壓差旁通閥。冷水供回水溫度為6℃/13℃，熱水供回水溫度為55℃/45℃。水系統(tǒng)采用屋頂高位開式膨脹水箱定壓。冷水泵選用4臺(tái)變頻水泵，三用一備；熱水泵選用2臺(tái)變頻水泵；與主機(jī)一一對(duì)應(yīng)。系統(tǒng)變流量運(yùn)行，根據(jù)最不利環(huán)路壓差和機(jī)組運(yùn)行臺(tái)數(shù)調(diào)節(jié)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)頻率。主要的支路設(shè)置靜態(tài)平衡閥，以均衡各支路壓差?？照{(diào)水采用全自動(dòng)智能控制在線加藥系統(tǒng)。空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)酒店客房、辦公、中餐小包房、會(huì)議室等、小房間采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空氣-水空調(diào)系統(tǒng)，氣流組織上送上回。挑空的大堂、餐廳、多功能廳等大空間區(qū)域采用一次回風(fēng)全空氣系統(tǒng)，氣流組織上送，回風(fēng)口優(yōu)先采用低位設(shè)置。單層的餐廳、洗衣房、廚房準(zhǔn)備區(qū)等大空間區(qū)域采用一次回風(fēng)全空氣系統(tǒng)或直流式系統(tǒng)，氣流組織上送下回。風(fēng)量大于10000m3/h的一次回風(fēng)全空氣系統(tǒng)的空調(diào)箱均設(shè)置70%~100對(duì)于人員密度較大且人數(shù)變化頻繁的區(qū)域（如宴會(huì)廳、大會(huì)議CO2新風(fēng)經(jīng)過(guò)濾處理后送入室內(nèi)。組合式空調(diào)箱由混合過(guò)濾段、盤管段、風(fēng)機(jī)段及必要的檢修段組合而成，設(shè)粗、中效（G4和F6）兩級(jí)過(guò)濾器。通風(fēng)地下停車庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)（兼排煙）系統(tǒng)，排風(fēng)量按6次/時(shí)計(jì)算，有車道的防火分區(qū)由車道自然補(bǔ)風(fēng)，無(wú)車道的機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量按5次/時(shí)計(jì)算。衛(wèi)生間、弱電間、部分強(qiáng)電間均設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。次/廚房設(shè)機(jī)械排風(fēng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，中餐廚房通風(fēng)量按換氣次數(shù)不小于40次/小時(shí)計(jì)算，西餐廚房排風(fēng)量按換氣次數(shù)不小于30次/小時(shí)計(jì)算，補(bǔ)風(fēng)量為排風(fēng)量的80%。12次/鍋爐房設(shè)置事故通風(fēng)，排風(fēng)量按不小于12次/小時(shí)計(jì)算。事故排風(fēng)機(jī)選用防爆型。變配電所采用機(jī)械排風(fēng)，機(jī)械進(jìn)風(fēng)，排風(fēng)量根據(jù)熱平衡計(jì)算，預(yù)留空調(diào)電源。進(jìn)風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)出口設(shè)電動(dòng)風(fēng)閥，氣體滅火時(shí)電動(dòng)關(guān)閉。自動(dòng)控制本工程空調(diào)設(shè)備自控系統(tǒng)擬采用DDC控制系統(tǒng)，由業(yè)主委托專業(yè)工程公司設(shè)計(jì),并與BMS系統(tǒng)相連。風(fēng)機(jī)盤管回水管上設(shè)有電動(dòng)兩通閥，由房間溫度傳感器控制其開關(guān)狀態(tài)。風(fēng)機(jī)帶三速開關(guān)控制。新風(fēng)、空調(diào)機(jī)組回水管上均設(shè)有壓力無(wú)關(guān)型（即動(dòng)態(tài)平衡）電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥。新風(fēng)機(jī)組由自動(dòng)控制系統(tǒng)根據(jù)使用要求，調(diào)節(jié)該閥門的開度，使新風(fēng)機(jī)組的送風(fēng)溫度維持設(shè)定值不變。全空氣空調(diào)系統(tǒng)則由自控系統(tǒng)調(diào)節(jié)這些閥門的開度，以跟蹤負(fù)荷的變化，使其室內(nèi)溫度均能維持設(shè)定值不變。測(cè)量、計(jì)算并顯示大樓空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際冷熱負(fù)荷。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的啟、?？刂萍捌錉顟B(tài)顯示空調(diào)系統(tǒng)的電動(dòng)調(diào)節(jié)水閥、風(fēng)閥的控制。全空氣空調(diào)系統(tǒng)的室內(nèi)溫度控制，變頻控制系統(tǒng)送風(fēng)量?？照{(diào)箱空氣過(guò)濾器的壓差報(bào)警。新風(fēng)機(jī)組送風(fēng)溫度控制，空氣過(guò)濾器的壓差報(bào)警。大堂、餐廳、前廳、游泳池等全空氣空調(diào)系統(tǒng)配置空調(diào)期排風(fēng)和過(guò)渡季加大新風(fēng)比的排風(fēng)系統(tǒng)。過(guò)渡期利用室外新風(fēng)實(shí)現(xiàn)免費(fèi)冷卻，減少冷水機(jī)組及水泵的運(yùn)行時(shí)間，節(jié)約能耗。排風(fēng)系統(tǒng)調(diào)速控制。冷熱量的計(jì)量、累計(jì)與打印。防煙設(shè)計(jì)樓內(nèi)的防煙樓梯間、合用前室分設(shè)獨(dú)立的加壓送風(fēng)系統(tǒng)。排煙設(shè)計(jì)地下車庫(kù)采用機(jī)械排煙兼排風(fēng)系統(tǒng)，有車道的防火分區(qū)，利用車道自然補(bǔ)風(fēng)，其余區(qū)域，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。排煙量按換氣次數(shù)計(jì)算值和規(guī)范規(guī)定值中的較大值選取。長(zhǎng)度大于20m的暗走道采用機(jī)械排煙。其余長(zhǎng)度大于20m的疏散走道自然通風(fēng)，不滿足的要求的采用機(jī)械排煙。大于100然排煙的設(shè)機(jī)械排煙。常閉型排煙口，設(shè)置手動(dòng)及自動(dòng)開啟裝置。當(dāng)區(qū)域有火災(zāi)報(bào)警時(shí)，該區(qū)域排煙口或排煙閥開啟，排煙風(fēng)機(jī)自行啟動(dòng)。排煙風(fēng)機(jī)入口處的排煙管上設(shè)280℃排煙防火閥，當(dāng)煙氣溫度超過(guò)280℃樓板處設(shè)70上設(shè)70℃150環(huán)保設(shè)計(jì)選用符合國(guó)家環(huán)保要求的制冷劑。所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備均采用相應(yīng)的減振措施。設(shè)計(jì)選用低噪聲設(shè)備，并對(duì)所有送、排風(fēng)系統(tǒng)作消聲處理，使噪音降到規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)。廚房排風(fēng)除經(jīng)排氣罩（濾網(wǎng)煙罩或運(yùn)水煙罩）作初濾外，另須經(jīng)高效靜電油霧凈化器除油后到屋頂排出。消毒及除臭后屋頂高空排放。節(jié)能設(shè)計(jì)IPLV6.36。于節(jié)能限值限值空調(diào)冷（熱）水系統(tǒng)耗電輸冷（熱）比滿足規(guī)范要求。冷源設(shè)計(jì)選用機(jī)組容量大小搭配，滿足部分負(fù)荷以及節(jié)能要求。根據(jù)各功能分區(qū)，設(shè)置相應(yīng)的獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)以滿足節(jié)能運(yùn)行要求。大堂、餐廳、前廳、游泳池等全空氣空調(diào)系統(tǒng)配置變頻風(fēng)機(jī)，以適應(yīng)空調(diào)期排風(fēng)和過(guò)渡季加大排風(fēng)量的要求，過(guò)渡季利用室外新風(fēng)實(shí)現(xiàn)免費(fèi)冷卻，節(jié)約能耗。CO26~13℃，較常規(guī)7~12℃的供回水溫度減少水量，節(jié)約水泵輸送功耗。水泵采用變頻控制。全空70%~100%之間變化。地下汽車庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)室內(nèi)CO濃度對(duì)通風(fēng)機(jī)進(jìn)行控制。動(dòng)力方案設(shè)計(jì)供熱系統(tǒng)1、熱水鍋爐房為酒店空調(diào)、生活熱水(含餐飲、洗衣房、泳池)提供熱源。2、熱水負(fù)荷估算（下表）：類型供暖期負(fù)荷（kw）非暖期負(fù)荷（kw）酒店空調(diào)1900kw0生活熱水700kw400kw總熱負(fù)荷2600kw400kw3、蒸汽（洗衣房）負(fù)荷估算：0.5t/h。4、鍋爐房位于地下靠外墻處，設(shè)2臺(tái)真空燃?xì)鉄崴仩t和2臺(tái)蒸汽發(fā)生器。5、真空熱水鍋爐熱力系統(tǒng)單臺(tái)額定輸出功率1.4MW，總供熱功率2.8MW，額定壓力1.0MPa，熱水循環(huán)變頻泵共設(shè)3臺(tái)，兩用一備。回水溫度55℃/45℃；第二路供生活熱水系統(tǒng)，通過(guò)板式換熱器換80℃/60℃。6（1)單臺(tái)蒸汽發(fā)生器蒸發(fā)量0.5t/h，總蒸發(fā)量0.5t/h，額定壓力0.8MPa，（2)上水經(jīng)軟水機(jī)組軟化處理后儲(chǔ)存于軟水箱，再由給水泵注入蒸汽發(fā)生器。（3)安全閥及排污器之排汽管和軟水箱透氣管接至室外安全處排放。（4)洗衣房的蒸汽凝結(jié)水接回鍋爐房循環(huán)利用。（5)蒸汽發(fā)生器進(jìn)水設(shè)自動(dòng)加藥系統(tǒng)。7、鍋爐和蒸汽發(fā)生器燃料供應(yīng)：B10~30kPa；（3）用氣量：400m3/h；8、排煙系統(tǒng)：9、鍋爐房控制室內(nèi)設(shè)鍋爐二次監(jiān)控儀表，監(jiān)控系統(tǒng)由專業(yè)公司設(shè)計(jì)。10、鍋爐的備用燃油系統(tǒng)：當(dāng)市政然氣管網(wǎng)臨時(shí)停氣時(shí)，為保0態(tài)，為此配置一只2m3的室外埋地儲(chǔ)油罐（與柴油發(fā)電機(jī)共用101m3（備）及一臺(tái)卸油泵。儲(chǔ)油罐、日用油箱及卸油箱之透氣管均引至室外安全處高空排放。12、燃油系統(tǒng)：燃料為0號(hào)輕柴油，室外埋地設(shè)1只2m3儲(chǔ)油（15小時(shí)。3（）。4節(jié)能措施1、熱力管道均采用保溫措施。2、熱水鍋爐出口管道以及各用戶末端安裝能量計(jì)；鍋爐房上水管安裝流量計(jì)，輸油管道安裝油流量計(jì)。3、鍋爐熱效率≥92%；排煙溫度低于170℃。環(huán)保措施1、鍋爐采用天然氣作為主要燃料，鍋爐煙囪接至屋頂處排放至大氣，滿足環(huán)保要求。2、水泵進(jìn)出管道加裝金屬軟管，減少振動(dòng)傳遞。消防安全措施110%，泄爆口避開人員人2、在每臺(tái)鍋爐出口分支煙道上設(shè)泄爆膜。3、鍋爐房設(shè)置二個(gè)出口，其中一個(gè)直通室外。41/4持續(xù)1563次/h6/h。7更高。消防工程設(shè)計(jì)消防水源、消防水池、消防水箱從市政管網(wǎng)引入兩路DN200270m318m3。消防用水量序號(hào)消防系統(tǒng)設(shè)置場(chǎng)所火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（h）序號(hào)消防系統(tǒng)設(shè)置場(chǎng)所火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（h）消防用水量（m3）1室外消火栓4022882室內(nèi)消火栓所有部位2021443閉式噴淋系統(tǒng)地下車庫(kù)281100.84酒店主樓21175.65宴會(huì)廳3511266水噴霧柴油發(fā)電機(jī)房301108消防水池容積按2、5項(xiàng)合計(jì)270室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓給水系統(tǒng)采用低壓制。室外消防用水量:40L/s。自市政管網(wǎng)引出兩路DN200在基地內(nèi)成環(huán)，在總體適當(dāng)位置和DN100120m150m。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制。系統(tǒng)由消防水池、室內(nèi)消火栓主泵、屋頂消防水箱、穩(wěn)壓泵組及管網(wǎng)組成。室內(nèi)消火栓給水管布置成環(huán)狀。20L/s415L/s0.35MPa2套DN100地上式水泵接合器。室內(nèi)各層布置室內(nèi)消火栓，保證同層的任何部位有2個(gè)消防水槍的2均設(shè)有DN65長(zhǎng)DN65Φ19水0.50MPa的消閉式噴淋系統(tǒng)（雨淋閥組800個(gè)。每組報(bào)警閥最不DN25試（除廚房采用93℃外）均采用68℃。在室外設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用地上式水泵接合器3套。II按）水噴霧系統(tǒng)在地下一層柴油應(yīng)急發(fā)電機(jī)房設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)。設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度為20L/min?㎡，持續(xù)噴霧時(shí)間為0.5h。水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)水量為30L/s。水噴霧滅火系統(tǒng)水源由自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)供給。設(shè)置雨淋閥組1套。其他滅火設(shè)施弱電方案設(shè)計(jì)說(shuō)明弱電子系統(tǒng)1、電話通信系統(tǒng)本工程于地下二層設(shè)置弱電進(jìn)線機(jī)房一處，通信電纜由校園內(nèi)原有電話總機(jī)房引來(lái)，提供固定分機(jī)電話、直線電話、公共電話等通訊要求。設(shè)置電信機(jī)房，安裝光端設(shè)備及總配線柜（架），通局線纜采用光纜引入。1GSM、CDMA移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋及內(nèi)部對(duì)講信號(hào)覆蓋。系統(tǒng)采用的微（宏）蜂窩（方式。2、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)置計(jì)算機(jī)主機(jī)房，內(nèi)設(shè)核心交換機(jī)、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，各節(jié)點(diǎn)設(shè)有數(shù)據(jù)配線架和數(shù)據(jù)交換機(jī)，形成信息傳輸網(wǎng)絡(luò)，并采用數(shù)據(jù)專線接入城市網(wǎng)。利用該網(wǎng)絡(luò)，可在酒店內(nèi)實(shí)現(xiàn)賓館資產(chǎn)（前后臺(tái)）計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)、POS消費(fèi)結(jié)算、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和住店旅客的上網(wǎng)訪問(wèn)。整個(gè)酒店有兩個(gè)物理分割的網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成，一個(gè)是管理網(wǎng)，另一個(gè)是客人網(wǎng)。網(wǎng)絡(luò)內(nèi)各系統(tǒng)運(yùn)作時(shí)通過(guò)物理路由和防火墻相互隔離，以保證數(shù)據(jù)的安全。3、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)本系統(tǒng)將為整個(gè)酒店建立一套為所有語(yǔ)音、數(shù)據(jù)及圖像等信號(hào)傳輸，并具有高速、靈活、可擴(kuò)展的模塊化介質(zhì)通路。系統(tǒng)主要服務(wù)于電話通信與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。系統(tǒng)干線采用光纜和銅纜，水平布線采用Cat6非屏蔽對(duì)絞線。插座采用RJ45型。4、電視(有線電視、衛(wèi)星接收電視)系統(tǒng)5、公共廣播系統(tǒng)放AM/FM、CD、MP3及其他數(shù)字音源。廣播音響設(shè)備設(shè)于底層消防CD客房音響系統(tǒng)可提供廣播節(jié)目；公共場(chǎng)所內(nèi)提供背景音樂(lè)；中6、安保系統(tǒng)酒店內(nèi)設(shè)置綜合式安全防范系統(tǒng)。設(shè)有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)和車庫(kù)管理系統(tǒng)，以加強(qiáng)酒店的安全保衛(wèi)和管理工作。底層設(shè)安保控制中心（與消防控制室合用），內(nèi)設(shè)有矩陣、監(jiān)CCD7、停車庫(kù)管理系統(tǒng)圖像對(duì)比、車牌識(shí)別、臨時(shí)卡回收、聲光控制。8、無(wú)線上網(wǎng)通信系統(tǒng)本工程室內(nèi)無(wú)線上網(wǎng)通信全覆蓋。在展廳、門廳、走廊等休閑區(qū)及教學(xué)區(qū)、走廊區(qū)域設(shè)置無(wú)線上網(wǎng)通信系統(tǒng)，用戶可在廳內(nèi)任意一處通過(guò)便攜式計(jì)算機(jī)無(wú)線上網(wǎng)。9、移動(dòng)通信室內(nèi)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)移動(dòng)信號(hào)對(duì)本樓內(nèi)所有場(chǎng)所的覆蓋，能在任何地方都能撥打和接聽(tīng)手機(jī)，配置移動(dòng)通信室內(nèi)信號(hào)覆蓋分布系統(tǒng)。本系統(tǒng)在酒店內(nèi)設(shè)置專用機(jī)房，設(shè)備及系統(tǒng)由移動(dòng)及電信公司負(fù)責(zé)提供。10、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)在酒店內(nèi)設(shè)置無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)，以滿足各部門日常管理、使用和維護(hù)工作，以及保安消防、緊急通信等要求，使信號(hào)對(duì)酒店內(nèi)所有場(chǎng)所的覆蓋。11、智能會(huì)議系統(tǒng)在會(huì)議廳設(shè)置智能會(huì)議系統(tǒng)。該系統(tǒng)應(yīng)能滿足校區(qū)內(nèi)會(huì)議、報(bào)告、表演等的功能，能夠?qū)崿F(xiàn)會(huì)議討論、表決、同聲傳譯、擴(kuò)聲、顯示、攝錄和集中控制等的多種要求。包括會(huì)議音響系統(tǒng)、舞臺(tái)音響系統(tǒng)、會(huì)議視頻集中控制系統(tǒng)等。擬設(shè)置一套智能會(huì)議系統(tǒng)，并專業(yè)公司負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)。12、建筑管理集成系統(tǒng)(IBMS)在完成各個(gè)子系統(tǒng)的自身功能和要求的基礎(chǔ)上，用戶可根據(jù)實(shí)際投資狀況、建筑物的規(guī)模及較高標(biāo)準(zhǔn)的使用要求和管理要求，對(duì)智能化系統(tǒng)進(jìn)行不同程度的集成。智能化系統(tǒng)的集成一般原則是全面規(guī)劃，分步實(shí)施。第一步先完成各個(gè)子系統(tǒng)的自身功能，滿足用戶基本要求；第二步進(jìn)行有限系統(tǒng)的集成，以BAS為基礎(chǔ)，把建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)(BAS)、安全防范系統(tǒng)(SAS)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(FAS)集成到一個(gè)統(tǒng)一的、協(xié)調(diào)運(yùn)行的系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)建筑管理系統(tǒng)(BMS)集成，達(dá)到節(jié)省能源、人力，實(shí)現(xiàn)安全、高效的目的。第三步完成整個(gè)系統(tǒng)的一體化集成，把建筑管理系統(tǒng)(BMS)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(CNS)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(INS)組成一個(gè)完整協(xié)調(diào)的建筑集成管理系統(tǒng)(IBMS)，做到優(yōu)化管理、控制、運(yùn)行，便于維護(hù)，創(chuàng)造節(jié)能、高效、舒適、安全的環(huán)境。本系統(tǒng)將管理信息集成建立在本工程內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(Intranet)的基礎(chǔ)上，采用TCP/IP協(xié)議，通過(guò)服務(wù)器和瀏覽器在整個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的信息交換、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)訪問(wèn)。13、機(jī)房工程在工程于樓內(nèi)一層設(shè)置本工程的消防控制機(jī)房、弱電接入機(jī)房等；機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有通信設(shè)備、綜合布線系統(tǒng)設(shè)備、布線管槽、接地干線等，機(jī)房的設(shè)置符合下列要求：1、土建及防火要求：機(jī)房梁下進(jìn)凈高不低于2.6米。機(jī)房地板的等效均布荷載大于5KN/m2，安裝UPS設(shè)備的部分荷載超重，進(jìn)行局部加固。1.22.1機(jī)房的耐火等級(jí)不低于二級(jí)，設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。機(jī)房鋪設(shè)防靜電活動(dòng)地板，地板架空高度不小于0.3米，并根據(jù)要求進(jìn)行防靜電接地連接，接地導(dǎo)線應(yīng)采用多股銅線，導(dǎo)線截面不小于1.5mm2。機(jī)房?jī)?nèi)裝修材料采用非燃燒材料。機(jī)房所有的電纜孔洞應(yīng)采用非燃燒材料堵嚴(yán)密封，其耐火等級(jí)不低于機(jī)房墻體的耐火等級(jí)。2、環(huán)境要求：機(jī)房溫度要求為10~30度，相對(duì)濕度20%~80%。機(jī)房一般照明的水平照度不低于300lx，應(yīng)急照明水平照度不低于5lx，供電時(shí)間不少于20分鐘。燈具采用三色基熒光燈，布置在機(jī)柜列間，吸頂安裝。機(jī)房?jī)?nèi)清潔、防塵、防靜電。機(jī)房?jī)?nèi)電磁干擾滿足：電場(chǎng)強(qiáng)度小于130dB(uv/m)，磁場(chǎng)強(qiáng)度小于800(A/m)，超過(guò)時(shí)采取電磁屏蔽措施。3、電源及接地要求：機(jī)房引入電源采用三相四線制，負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，2路供電，用電容量至少預(yù)留所有設(shè)備額定用電量的1.5倍。1內(nèi)預(yù)留等電位接地端子箱，用25x4的鍍鋅扁鋼沿機(jī)房繞一圈構(gòu)成環(huán)網(wǎng)，電氣和電子設(shè)備的金屬外殼和機(jī)柜、機(jī)架、計(jì)算機(jī)直流地、安全保護(hù)地及各種SPD接地端均應(yīng)以最短的距離就近與等電位連接網(wǎng)直接連接。機(jī)房的電源采取防電磁脈沖措施。4、位置及設(shè)備安裝要求：機(jī)房不應(yīng)與變配電室等強(qiáng)磁場(chǎng)干擾源、水泵房及水池相毗鄰，衛(wèi)生間、廚房等易積水的房間不應(yīng)設(shè)置在主機(jī)房的正上方。機(jī)房機(jī)架雙面安裝列間距離不小200m；1200mm800mm機(jī)架的安裝。14.接地與過(guò)電壓保護(hù):B電阻不應(yīng)大于1（系統(tǒng)配套提供）涌保護(hù)器,第7章節(jié)能與節(jié)水綠色設(shè)計(jì)節(jié)水、節(jié)材，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。我區(qū)正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階當(dāng)前高投入、高消耗、高污染、低效率的模式，承擔(dān)起可持續(xù)發(fā)展”綠色建筑設(shè)計(jì)為了滿足綠色建筑的要求，項(xiàng)目擬進(jìn)行以下綠色設(shè)計(jì)：給排水綠色設(shè)計(jì)電氣綠色設(shè)計(jì)能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)：根據(jù)分類計(jì)量要求設(shè)空調(diào)、照明、水泵、暖通綠色設(shè)計(jì)節(jié)能措施綜述優(yōu)先考慮被動(dòng)式策略（如自然采光、自然通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱遮陽(yáng)措施等）后，優(yōu)化設(shè)計(jì)主動(dòng)式策略（如照明節(jié)能技術(shù)等），具體措施如：通過(guò)合理總平面設(shè)計(jì)，利用夏季主導(dǎo)風(fēng)向，因地制宜布置綠化帶，改善氣候；選用合適的建筑材料，提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能；選用高效節(jié)能的建筑設(shè)備、制定合理的運(yùn)行和控制方式充分提高能源利用率；選用高效節(jié)能的燈具產(chǎn)品，充分利用自然光照明，優(yōu)化照明控制的方式，減少照明能耗；使用智能系統(tǒng)，建筑節(jié)能措施項(xiàng)目建筑主朝向?yàn)槟媳背颍e(cuò)落布置。采用簡(jiǎn)約為主的立面30給排水節(jié)能措施采用合理的供水分區(qū)，充分利用市政壓力供水，采用節(jié)能的加壓供水方式。給水加壓設(shè)備采用無(wú)負(fù)壓（管網(wǎng)疊壓）供水設(shè)備；選用節(jié)能型器具及管材；采用低噪音高效生活水泵，水泵出口均裝多功能水泵控制閥；總水表后設(shè)置管道倒流防止器。電氣節(jié)能措施供電系