養(yǎng)老項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

事業(yè)，是非贏利性的。本報(bào)告中的“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”是以高齡者為對(duì)象，關(guān)民間營(yíng)利事業(yè)活動(dòng)的總稱(chēng)。20XX65XX%，超過(guò)光。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和社會(huì)的進(jìn)步，人們的生活方式的多樣化，單純現(xiàn)狀，中國(guó)將來(lái)可能通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、減免稅收、購(gòu)置效勞甚至養(yǎng)老專(zhuān)式，形成家庭、社區(qū)、市場(chǎng)化養(yǎng)老并存的局面，消滅了異地養(yǎng)老、以一條與國(guó)際閱歷接軌的社會(huì)化、市場(chǎng)化的道路。對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政效勞、文化消遣、信息詢問(wèn)產(chǎn)品的供給缺乏、比重偏低、質(zhì)量不高，這些都不能滿足老年人日很多商機(jī)有待開(kāi)發(fā)。“”時(shí)期，我國(guó)將消滅第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)頂峰，60以上的老年人將增xxxxxxx億增加到xxx人口比重將由xxx%增加到xxx%，人口老齡化進(jìn)程將加快，社會(huì)養(yǎng)老x(chóng)x-xx潛力巨大。產(chǎn)規(guī)模確實(shí)定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必需在對(duì)據(jù)。不確定性分析在對(duì)建設(shè)工程進(jìn)展評(píng)價(jià)時(shí)，所承受的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自推測(cè)和估算。確定性分析。依據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性爭(zhēng)論中，一般要進(jìn)展的盈虧平衡平分析、敏感性安排和概率分析，可視工程狀況而定。養(yǎng)老院工程總投資估算圖：工程總投資估算體系申請(qǐng)報(bào)告具體包括：用于報(bào)送國(guó)家發(fā)改委立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案的可行性爭(zhēng)論報(bào)告、用于銀行貸款的可行性爭(zhēng)論報(bào)告、工程建議書(shū)、資金申請(qǐng)報(bào)告。用于融資、對(duì)外招商合作的可行性爭(zhēng)論報(bào)告。用于申請(qǐng)國(guó)家政策資金的可行性爭(zhēng)論報(bào)告。用于IPO用于園區(qū)評(píng)價(jià)定級(jí)的立項(xiàng)報(bào)告及可行性爭(zhēng)論報(bào)告。用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)的可行性爭(zhēng)論報(bào)告。用于企業(yè)申請(qǐng)政府補(bǔ)貼的可行性爭(zhēng)論報(bào)告行性爭(zhēng)論報(bào)告、工程建議書(shū)、工程申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告及商業(yè)打算書(shū)工程閱歷。年齡構(gòu)造110080－89多，為xx70-79xx％；60－6990－99xx％和xx％；沒(méi)有百歲以上的老人。老年人隨著年齡的增大，身體機(jī)能漸漸減弱，安康狀況也漸漸衰退，往往更需1敬老院老人根本狀況〔略〕2、受教育程度(略)3、婚姻狀況(略)4、家庭子女狀況(略)5、工作單位性質(zhì)(略)〔二〕經(jīng)濟(jì)狀況(略) 圖2敬老院老人經(jīng)濟(jì)狀〔圖略〕〔三身體狀況(略)這次調(diào)查到的老人當(dāng)中，有xx％的老人根本臥床，吃飯、排便、洗澡等都需要?jiǎng)e人照看其余老人的身體狀況較好居家生活可一人自理。有xx％的老人可以乘公共汽車(chē)、出租車(chē)外出；有xx％的老人可以訪問(wèn)左鄰右舍；有xx％的老人不能單獨(dú)外出，但可以一個(gè)人自理居家生活〔如圖3〔略〕〕。圖3敬老院老人身體狀況但值得留意的是，這些老人大局部都患有這樣或那樣的慢性病，(略)?！菜摹潮?老人對(duì)敬老院的評(píng)價(jià)〔圖略〕工程背景1：.工程建設(shè)的必要性〔1〕，解決老齡化社會(huì)問(wèn)題的需要官601．4211％，據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱(chēng)，，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)10%以上〔60〕或xx%〔65601.3之一，占全國(guó)總?cè)丝诘膞x214國(guó)總?cè)丝诘膞x4快，老年人口最多的國(guó)家。有資料顯示，我國(guó)現(xiàn)有xxxx10%以上合肥城里的老齡化程度更是不容樂(lè)觀。在一些近的調(diào)查報(bào)告中我們可以看到，或許每五位合肥人中就有一位老人。想當(dāng)年，四世同堂被傳為佳話，現(xiàn)如今，合肥人生活節(jié)奏明顯加快，多數(shù)家庭構(gòu)建和諧社會(huì)的需要(略) “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所教、老有所學(xué)、老有所樂(lè)。”加快社會(huì)福利事業(yè)進(jìn)展的需要(略)市場(chǎng)分析1，市場(chǎng)分析據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，假設(shè)城市老年人的人均消費(fèi)額為xxxxxxxxxx%左右。這還是一個(gè)低估的數(shù)字，城鎮(zhèn)離退休人員一年的離退休金就達(dá)xxx億元(不包括醫(yī)療費(fèi)及其它)，按xxx%消費(fèi)計(jì)算就是xxx不拿退休金的老人和農(nóng)村老人約有xxxxxx計(jì)算，消費(fèi)額就達(dá)xxxxx居民消費(fèi)總額的xx%，中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)進(jìn)展?jié)摿薮蟆＠夏耆擞捎谏砥涔┙o適合其需要的特別產(chǎn)品和特別效勞，只有這種需求得到滿足，多樣的，有生存需求、享受需求和進(jìn)展需求等。而這最根本的三種需有意義，使自己能夠不斷地完善提高，以實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值。以上需求得以更好地滿足老年人日益增長(zhǎng)的需求，提高老年人的生活質(zhì)量，增進(jìn)老年人晚年生活的幸福程度。市場(chǎng)定位目前的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)種類(lèi)很多有居住型，醫(yī)療型，臨終關(guān)心型，欲建成一所集養(yǎng)老，度假，療養(yǎng)保健，消遣，休閑為一體的綜合性效勞機(jī)構(gòu)。屬中高檔型的老年公寓，老人們都有個(gè)人私密空間，有獨(dú)立的居室、衛(wèi)生間，可以自理餐飲，自由出入。共性、生活?lèi)?ài)好不同的老人們能互不干擾地生活在同一屋檐下。營(yíng)銷(xiāo)策略〔一〕，經(jīng)營(yíng)理念我們要以現(xiàn)代化的治理，優(yōu)質(zhì)的效勞，樹(shù)立品牌，以養(yǎng)老效勞為主，建立多種經(jīng)營(yíng)方式，形成連鎖企業(yè)。追求高品位，高素養(yǎng)，制造有文化素養(yǎng)，有特色的度假式老人樂(lè)園，到那里以后，可以丟掉一切家務(wù)的苦惱，子女探望老人不再是負(fù)擔(dān)，所以把它建成一座東方的伊甸園?！捕硺?biāo)準(zhǔn)效勞通過(guò)周到細(xì)致的關(guān)心，使入住老人體會(huì)到寬松，舒適，親切的家庭韻味。留意以人為本，變治理為效勞。做到愛(ài)心，熱心，細(xì)心，急躁〔三〕客戶定位家政效勞工程因資金有限，我們要分三期建設(shè)，一期目標(biāo)為60〔四〕促銷(xiāo)方式進(jìn)展前景市場(chǎng)推測(cè)〔一〕社會(huì)環(huán)境20xx比例將高達(dá)xx20xx老年市場(chǎng)的年消費(fèi)需求到達(dá)xx濟(jì)”的無(wú)限商機(jī)，而養(yǎng)老效勞無(wú)疑是其中的一大亮點(diǎn)。那么，投資養(yǎng)60xx20xx僅上海市老人就占全市xx20356520%.使“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”商機(jī)日益凸顯。在異軍突起的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”中，養(yǎng)老、托老效勞最為引人xxx左右，而全市老年人口比例〔60〕已達(dá)人口總數(shù)的xx%，就目xx在我市進(jìn)展養(yǎng)老事業(yè)，同時(shí)也是一陽(yáng)光產(chǎn)業(yè)。20xxxx%左右。在這種背景下，激活了社會(huì)化養(yǎng)老、托老的市場(chǎng)需求，越來(lái)越多的老年人開(kāi)頭自費(fèi)走進(jìn)養(yǎng)老院。但相比其它創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域，其投資周期較長(zhǎng)，因此，投資這個(gè)行業(yè)，不要有急功近利的心態(tài)，要有長(zhǎng)線投資與穩(wěn)步回報(bào)的心理。思想觀念養(yǎng)老院視為不孝之舉，因此收留的都是那些無(wú)經(jīng)濟(jì)力量的孤寡老人。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn),人們的觀念發(fā)生了歷史性的轉(zhuǎn)變，為了使老抱負(fù)的場(chǎng)所。而老人們也欣然向往晚年的集體生活的樂(lè)趣。據(jù)05的社會(huì)調(diào)查，全市大中型養(yǎng)老中心〔即便有些效勞較差的〕也根本爆滿。就環(huán)境而言，我們所興建的養(yǎng)老中心可以稱(chēng)得上全市一流的。1999滾滾而來(lái)，而且老年人口基數(shù)大、進(jìn)展速度快、來(lái)勢(shì)兇狠。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問(wèn)題是擺在我國(guó)和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的居、獨(dú)居，除此以外還有托老所、福利院、臨終關(guān)心醫(yī)院以及老年公寓等。老年公寓〔老年社區(qū)〕是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、建筑方面社會(huì)化效勞的住宅。老年公寓興起于北歐一些國(guó)家，90美國(guó)一些城市進(jìn)展起來(lái)，成為房地產(chǎn)業(yè)的興領(lǐng)域。中國(guó)的北京、天津、大連等城市近幾年也相繼建成老年公寓。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場(chǎng)需求將不斷增長(zhǎng)。本文就老年公寓的需求與進(jìn)展談?wù)剛€(gè)人看法。老年公寓需求的不斷增長(zhǎng)。1、中國(guó)人口老齡化的進(jìn)展。我國(guó)已進(jìn)入老年型國(guó)家，北京、上海、天津、廣州、沈陽(yáng)、大連等大城市也快速進(jìn)入老年型城市。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)到達(dá)xx％以上〔60以上人口〕或xx%〔65〕時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入反映人口老化的程度〔《人口與社會(huì)保障爭(zhēng)論》陳朝先著，1998版601.3xx％214xx46520230.94〔占總?cè)丝诘?.3％〕，增加到20503.34〔占總?cè)丝?2.6％〕〔北京大學(xué)安康與家庭爭(zhēng)論中心網(wǎng)站供給〕。隨著中國(guó)的首選，對(duì)老年公寓的需求會(huì)不斷增長(zhǎng)。2、觀念的變化。中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。而且，目前“四二一”的供給關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭沖突也隨之增加。同時(shí)，隨著老年人觀住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。據(jù)中國(guó)老齡科研中心調(diào)查材料顯示，北5010.430.8〔20231019〕。目前武漢市老年人的居住方式以與子女同住為主占xxxxx％的老人期望與子女共同生活，xx同住的老人中，有xx％認(rèn)為這種方式很抱負(fù)，而有xx％的老人則期望能分開(kāi)??；現(xiàn)與子女分開(kāi)住的老人中，有xx％仍愿與子女分開(kāi)住，有xxx20233中國(guó)老人“養(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。文化程度較高，中級(jí)以上職稱(chēng)，月收入中等或以上，身體安康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為“老年公寓是抱負(fù)頤養(yǎng)天年之所”。因此隨著觀念的變化，對(duì)老年公寓的需求是加快增長(zhǎng)的。3、3、社會(huì)上的“空巢家庭”漸漸增多。特別是在高等學(xué)校、科60180301090％。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總62.41349.4％〔《老看住房專(zhuān)題會(huì)談?wù)撐募?023〕?？梢?jiàn)，隨著人口老齡化的進(jìn)展，空巢家庭的不斷增長(zhǎng)，那么這局部老人對(duì)老年公寓的需求將更加迫切。4、現(xiàn)在的中青年對(duì)將來(lái)老年人居住方式的選擇會(huì)有很大的變化。據(jù)武漢市調(diào)查，現(xiàn)在的青年人〔20－25〕28.5％，中年人〔40－50〕42.8％期望將來(lái)與子女住在一起〔《城市規(guī)劃》20233〕。當(dāng)他們進(jìn)入老年時(shí)，由于我國(guó)各種老年機(jī)構(gòu)已經(jīng)完需求是漸漸增長(zhǎng)的。5、隨著老年公寓數(shù)量的需求不斷增長(zhǎng)，這一興產(chǎn)業(yè)將有較大20233％的比例為宜〔42023187〔《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》202318〕。如將此比例推至全國(guó)，那么對(duì)老年公寓的需求，已經(jīng)是很可觀了。所以這一興產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展空間很大。進(jìn)展。老年公寓的進(jìn)展，需要園林、綠化、根底設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭效勞等一系列產(chǎn)業(yè)和效勞業(yè)的進(jìn)展。而這些產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機(jī)。中國(guó)老年公寓的特點(diǎn)虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人的養(yǎng)老原則，創(chuàng)立符合我國(guó)國(guó)情和老年人需求的中國(guó)老年公寓。1、地點(diǎn)的選擇。依照老年人的特點(diǎn)和需求，老年公寓適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會(huì)，不遠(yuǎn)離家庭和親友，空氣穎，交通便利，有綠化帶、公園等環(huán)境美麗的地方。21986善機(jī)構(gòu)〔HTA〕7老年住宅〔老年人合住的住宅〕；護(hù)理型老年人住宅以及公立養(yǎng)老院〔社會(huì)福利性政府和社會(huì)融資。借鑒國(guó)外閱歷，結(jié)合我國(guó)實(shí)際狀況，我國(guó)老年公寓宅；護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)〔個(gè)人支付或政府和社會(huì)資助〕。3、設(shè)計(jì)與配套設(shè)施。老年公寓要依據(jù)老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點(diǎn)和需求老年公寓宜為低層小高〔有電梯或平房有小院落，而不宜高塔樓，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。道路要無(wú)障礙設(shè)計(jì)戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)居室要陽(yáng)光充分和通風(fēng)。老年公寓要有完備的配套設(shè)施和效勞如醫(yī)院健身消遣文化教育、圖書(shū)資料、購(gòu)物中心、銀行、郵局、交 流活動(dòng)、家政效勞等。特別是老年社區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點(diǎn)醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、詢問(wèn)的功能這是關(guān)系老有所養(yǎng)的重要保障是老年人進(jìn)住社區(qū)最關(guān)心的問(wèn)題之一。3、4、規(guī)模與檔次。從居者本身的利益。安全治理和市場(chǎng)需求動(dòng)身追求規(guī)模與檔次。4、5、老年公寓的性質(zhì)。依據(jù)國(guó)外閱歷和我國(guó)的具體狀況，老年人的舊房置換、舊房出租、返本銷(xiāo)售入住等進(jìn)展資金運(yùn)轉(zhuǎn)。此外，還是由國(guó)家和地方政府以及社會(huì)出資予以建設(shè)。中國(guó)老年公寓的特點(diǎn)虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人的養(yǎng)老原則，創(chuàng)立符合我國(guó)國(guó)情和老年人需求的中國(guó)老年公寓。1、地點(diǎn)的選擇。依照老年人的特點(diǎn)和需求，老年公寓適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會(huì)，不遠(yuǎn)離家庭和親友，空氣穎，交通便利，有綠化帶、公園等環(huán)境美麗的地方。21986構(gòu)〔HTA〕7〔老年人合住的住宅〔社會(huì)福利性〕。從資金來(lái)源劃分實(shí)際上分為兩種：家庭和個(gè)人融資；政府和社會(huì)融資。借鑒國(guó)外閱歷，結(jié)合我國(guó)實(shí)際狀況，我國(guó)老年公寓的護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)〔個(gè)人支付或政府和社會(huì)資助〕。3、設(shè)計(jì)與配套設(shè)施。老年公寓要依據(jù)老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人〔有電梯或平房有小院落，而不宜高塔樓，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。道路要無(wú)圖書(shū)資料、購(gòu)物中心、銀行、郵局、溝通活動(dòng)、家政效勞等。特別是老年社區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點(diǎn)醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、詢問(wèn)的題之一。4、規(guī)模與檔次。從居者本身的利益。安全治理和市場(chǎng)需求動(dòng)身，老規(guī)模與檔次。5、老年公寓的性質(zhì)。依據(jù)國(guó)外閱歷和我國(guó)的具體狀況，老年公寓以房置換、舊房出租、返本銷(xiāo)售入住等進(jìn)展資金運(yùn)轉(zhuǎn)。此外，還需要政家和地方政府以及社會(huì)出資予以建設(shè)。公司的宗旨與使命趨勢(shì)明顯得不償失“后工業(yè)化社會(huì)”中，為不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需要供給斷提升。工程市場(chǎng)背景與市場(chǎng)狀況分析1、養(yǎng)老效勞社區(qū)涉及的一些宏觀環(huán)境分析(1)、人口老齡化趨勢(shì)6010%以上，或者657%以上，即為老齡化國(guó)家和地區(qū)。依據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，世界上有很多興旺國(guó)家已經(jīng)進(jìn)入老年型社會(huì)，如意大利、德國(guó)、希臘、日本202325%。同這些國(guó)家相比，我國(guó)人口的老齡化程度還不是很?chē)?yán)峻，但由于特別的國(guó)情，我國(guó)卻馬上或已經(jīng)成為世界上老齡化程度最快的國(guó)家。11.03%〔其中，651.00457.69%〕。這說(shuō)明，我國(guó)已經(jīng)步入了老齡化國(guó)家的行列。同時(shí)，國(guó)內(nèi)外近期人口推測(cè)覺(jué)察，在202320501003060107080率開(kāi)頭大幅下降，到本世紀(jì)初邁入了初期老齡化，過(guò)程不過(guò)20年。這其中既有政策性因素，也有社會(huì)因