云南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)登記的種類和房屋登記的基本要求考試試題

云南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)登記的種類和房屋登記的基本要求考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對看房者提出的中肯建議，頻頻點(diǎn)頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：單向溝通

D：非語言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的說法，不正確的是。

A：《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

B：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

C：《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為

D：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注度。

A：明星產(chǎn)品

B：問號產(chǎn)品

C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品

D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》是一種的監(jiān)控措施。

A：制度性、臨時(shí)性

B：短期性、臨時(shí)性

C：制度性、常規(guī)性

D：制度性、短期性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、對于發(fā)達(dá)城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率．降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班(或以上)配置經(jīng)紀(jì)人員，規(guī)模可以人。

A：6～10

B：15～20

C：10～15

D：20～25

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。

A：客戶共享和傭金共享

B：客戶共享和信息共享

C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、潔凈的空氣，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、征收土地的公告不必包括。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

B：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號、時(shí)間和用途

C：辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點(diǎn)

D：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列選項(xiàng)中，通常是影響房地產(chǎn)交易成敗的關(guān)鍵因素，同時(shí)又是房地產(chǎn)市場營銷組合中最難以確定的因素。

A：戰(zhàn)略

B：計(jì)劃

C：價(jià)格

D：目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、教育費(fèi)附加的稅率為。

A：3％

B：5％

C：7％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、買方(或租客)在尋找房屋時(shí)，往往不止考察一套房源，這正是房源具有的特征所致。

A：動(dòng)態(tài)性

B：獨(dú)家性

C：互補(bǔ)性

D：可替代性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。

A：0．9～18元

B：0．6～12元

C：1．5～30元

D：1．2～24元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行。

A：政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

B：政府指導(dǎo)價(jià)和市場評估價(jià)

C：公開競爭價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

D：市場交易價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是兩部分內(nèi)容。

A：報(bào)建申請管理和申后管理

B：報(bào)建審核管理和核后管理

C：報(bào)建審批管理和批后管理

D：報(bào)建檢驗(yàn)管理和驗(yàn)后管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、法定傭金具有，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。

A：普遍性

B：法制性

C：強(qiáng)制力

D：公平性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動(dòng)，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、違規(guī)預(yù)售商品房行為的，由責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門

C：原資質(zhì)審批部門

D：縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其它經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但。

A：可酌情收取傭金

B：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

C：不得增加傭金

D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、契稅的稅率為。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、未來有多種結(jié)果，每一種結(jié)果其概率都可知，這是不確定性水平分級中的。

A：第1級

B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、對銷售人員進(jìn)行模擬講解培訓(xùn)和銷售百問培訓(xùn)，屬于。

A：項(xiàng)目培訓(xùn)

B：專題培訓(xùn)

C：公司背景培訓(xùn)

D：宣傳資料培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能是。

A：觀察能力

B：社交能力

C：談判能力

D：表達(dá)能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息不包括。

A：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息

B：購買方信息

C：委托方信息

D：標(biāo)的物業(yè)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)后。

A：房屋所有權(quán)初始登記

B：在建工程抵押權(quán)注銷登記

C：在建工程預(yù)告登記

D：房屋銷售預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來看，主要有。

A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：合作性擴(kuò)張戰(zhàn)略2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照等條件，資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。

A：專業(yè)人員狀況

B：固定的經(jīng)營服務(wù)場所

C：管理制度

D：經(jīng)營業(yè)績

E：注冊資本3、在直接標(biāo)價(jià)法下，匯率下降表明。

A：本幣幣值下降

B：本幣幣值上升

C：本幣不動(dòng)外幣動(dòng)

D：外幣不動(dòng)本幣增多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、抵押權(quán)的特征包括。

A：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

B：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)

C：抵押權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

D：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

E：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償5、房地產(chǎn)登記的意義包括。

A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，減少交易成本

D：保證住房制度改革的順利實(shí)施

E：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)6、業(yè)態(tài)組合是目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的基本要求，其定位考慮因素有。

A：能聚集人氣，形成商氣

B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營

C：要適合消費(fèi)者每次持續(xù)購物的時(shí)間長度

D：要適合市場的實(shí)際需求、消費(fèi)者購物習(xí)慣、周邊商業(yè)狀況

E：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競爭7、城市中常見的眩光污染有。

A：夜間汽車燈光

B：電焊弧光

C：強(qiáng)光線的路燈

D：建筑物玻璃幕墻反光

E：車站、機(jī)場閃動(dòng)的信號燈8、城市規(guī)劃術(shù)語和控制指標(biāo)中，指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：建筑紅線

D：建筑后退紅線距離

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是。

A：主債權(quán)合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C：抵押房地產(chǎn)無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個(gè)特定的目、標(biāo)市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。

A：聚焦戰(zhàn)略

B：低成本戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。

A：注重購買方便和良好的服務(wù)

B：購買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng)

C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利

D：購買有主見，不受外界影響

E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高12、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到媒體的因素。

A：觸及面

B：品質(zhì)

C：頻率

D：影響

E：效應(yīng)13、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。

A：空壓機(jī)、電錘的噪聲

B：混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲

D：運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲

E：施工工地附近公交汽車的噪聲14、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況

B：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)

C：競爭企業(yè)的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況

D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測

E：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況15、反映事物內(nèi)含數(shù)量變動(dòng)水平的指數(shù)稱為。

A：簡單指數(shù)

B：質(zhì)量指數(shù)

C：定基指數(shù)

D：數(shù)量指數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括。

A：中介服務(wù)行為管理

B：財(cái)務(wù)管理

C：承辦業(yè)務(wù)管理

D：信息管理

E：業(yè)務(wù)委托管理17、在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合的要求包括。

A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置

B：單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí)，應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通

C：高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過三層

D：12層以上(含12層)的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯

E：7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯18、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

C：當(dāng)事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時(shí)間

D：雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒有出售，互不追究責(zé)任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容是，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)志。

A：品牌建立和品牌維護(hù)

B：品牌建立和品牌策劃

C：品牌塑造和品牌創(chuàng)新

D：品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括環(huán)節(jié)。

A：客戶接待并獲取信任

B：尋找與篩選購房客戶

C：看房

D：交易談判

E：推薦房源21、優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對象，防止被撬的手段包括等。

A：深入了解后成交

B：簽訂獨(dú)家委托

C：友好協(xié)作

D：口頭委托

E：快速成交22、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括等。

A：物

B：行為

C：法人

D：自然人

E：智力成果23、按照使用的材料