深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可（房建類）報(bào)建

深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可（房建類）報(bào)建文件編制技術(shù)規(guī)定深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（市海洋局）2018年12月

目次1總則12建設(shè)工程規(guī)劃許可22.1一般規(guī)定22.2圖紙要求22.3設(shè)計(jì)說明42.4總平面圖52.5建筑平面圖72.6建筑立面圖92.7建筑剖面圖92.8專篇103臨時(shí)建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可133.1圖紙要求133.2設(shè)計(jì)說明143.3總平面圖143.4建筑平面圖153.5建筑立面圖163.6建筑剖面圖164附則17總則為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于開展工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2018]33號(hào)）、《深圳市政府投資建設(shè)項(xiàng)目施工許可管理規(guī)定》（深圳市人民政府令第310號(hào)）、《深圳市社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記實(shí)施辦法》（深圳市人民政府令第311號(hào)），進(jìn)一步提升建設(shè)工程審批辦理服務(wù)水平和辦理效率，明確建設(shè)項(xiàng)目辦理的相關(guān)技術(shù)要求，指導(dǎo)和規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)技術(shù)文件和圖紙編制工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《深圳市城市規(guī)劃條例》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。本技術(shù)規(guī)定以國(guó)家、廣東省、深圳市的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)依據(jù)，結(jié)合深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可管理要求和實(shí)際情況制定。在深圳市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可，適用本技術(shù)規(guī)定。

建設(shè)工程規(guī)劃許可一般規(guī)定建設(shè)工程規(guī)劃許可報(bào)建文件應(yīng)符合選址意見書、用地預(yù)審意見、用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)），以及相關(guān)城市規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)的要求。編制單位應(yīng)具備建筑工程施工圖設(shè)計(jì)資質(zhì)并由注冊(cè)建筑師主持設(shè)計(jì)。建設(shè)工程規(guī)劃許可報(bào)建圖紙深度應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》有關(guān)方案設(shè)計(jì)階段的要求，同時(shí)應(yīng)滿足本技術(shù)規(guī)定的要求。經(jīng)核準(zhǔn)的總平面圖、建筑專業(yè)的各層平面圖、各向立面圖、各主要剖面圖和核增建筑面積專篇的圖紙為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的附圖?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》及經(jīng)核準(zhǔn)的總平面圖由審批部門在其官方網(wǎng)站予以公布?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖不得隨意變更，確需變更的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)。涉及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)及經(jīng)核準(zhǔn)的總平面圖變更的，主辦部門應(yīng)當(dāng)在委員會(huì)或管理局網(wǎng)站或主要媒體、管理局辦公大廳、建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日。必要時(shí)，可采取聽證會(huì)、論證會(huì)的方式聽取利害關(guān)系人意見。建設(shè)項(xiàng)目原則上應(yīng)當(dāng)按宗地申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。對(duì)于建設(shè)規(guī)模較大、周邊情況復(fù)雜確需分期建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位可以申請(qǐng)分期建設(shè)。申請(qǐng)分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)的，公共配套設(shè)施必須先行報(bào)建及建設(shè)，首期報(bào)建時(shí)應(yīng)提供本宗地的總平面圖、分期建設(shè)示意圖及首期建筑設(shè)計(jì)相關(guān)圖紙，此后各期報(bào)建時(shí)應(yīng)提供經(jīng)核準(zhǔn)的本宗地的總平面圖及該期建筑設(shè)計(jì)相關(guān)圖紙。取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目一年內(nèi)未開工建設(shè)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。確需延期的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿三十日前提出延期申請(qǐng)，但構(gòu)成土地閑置的，須先進(jìn)行閑置土地處理。圖紙要求裝訂和份數(shù)要求設(shè)計(jì)文件包括文本和技術(shù)圖紙兩部分，其中文本為A3圖幅，裝訂成冊(cè)，技術(shù)圖紙為藍(lán)圖，折疊為A4規(guī)格；設(shè)計(jì)文件一式兩份；與紙質(zhì)文件一致的電子文件：文本格式為PDF格式，同時(shí)提供CAD圖或BIM文件，三維仿真模型數(shù)據(jù)電子文件（提供3DMAX或BIM模型，小型項(xiàng)目可提供Sketchup模型）；電子文件提供光盤（或U盤）2份，加貼標(biāo)簽并進(jìn)行包裝，在光盤本身及包裝袋（盒）上分別標(biāo)注項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、方案日期、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。簽章要求文本扉頁(yè)中標(biāo)明：具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位名稱、出圖章和注冊(cè)建筑師資格章；設(shè)計(jì)單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章；建設(shè)單位名稱?？偲矫鎴D、建筑專業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖及其他必要圖紙（日照分析圖、核增及核減建筑面積專篇圖紙、綠化設(shè)計(jì)圖等）需加設(shè)圖簽，圖簽上應(yīng)標(biāo)注圖號(hào)，應(yīng)由設(shè)計(jì)人簽字，加蓋注冊(cè)建筑師章、出圖章。設(shè)計(jì)文件的主要內(nèi)容封面寫明項(xiàng)目名稱、編制單位、編制年月。扉頁(yè)寫明項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位名稱、設(shè)計(jì)單位名稱、設(shè)計(jì)單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，以及相應(yīng)簽章。設(shè)計(jì)文件目錄設(shè)計(jì)說明書設(shè)計(jì)說明書應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》有關(guān)方案設(shè)計(jì)階段的要求，主要包括設(shè)計(jì)依據(jù)和項(xiàng)目概況、總平面設(shè)計(jì)說明、建筑設(shè)計(jì)說明、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明、給水排水設(shè)計(jì)說明、建筑電氣設(shè)計(jì)說明、供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)說明等。設(shè)計(jì)圖紙主要包括：（1）文本部分：建筑效果圖（鳥瞰圖、白天效果圖、重點(diǎn)區(qū)域提供夜景效果圖等）、總平面圖、區(qū)位圖、周邊關(guān)系圖（必要時(shí)）、功能分析圖（根據(jù)需要繪制表示基本的功能分區(qū)）、分期建設(shè)圖（必要時(shí)）、豎向設(shè)計(jì)分析圖、交通分析圖（各類交通流線及主要人流、貨物運(yùn)輸?shù)瘸鋈肟诘奈恢谩⒌叵萝噹?kù)及自行車庫(kù)出入口位置等）、消防分析圖、景觀分析圖（綠化范圍、景觀水體位置和范圍、休閑場(chǎng)地設(shè)施位置及范圍）、日照分析圖（必要時(shí)）、公共服務(wù)設(shè)施分布圖（必要時(shí)）等；（2）技術(shù)圖紙部分：總平面圖及建筑專業(yè)的各層平面圖、各朝向立面圖、各主要剖面圖等。專篇主要包括核增及核減建筑面積專篇、豎向設(shè)計(jì)專篇、無障礙設(shè)計(jì)專篇、綠化設(shè)計(jì)專篇、綠色建筑專篇、海綿城市專篇、景觀照明設(shè)計(jì)專篇（必要時(shí)）、裝配式建筑專篇（必要時(shí)）等。設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)性文件名稱和文號(hào)（包括標(biāo)準(zhǔn)名稱、編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào)）等。項(xiàng)目概況內(nèi)容一般包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積、建筑基底面積、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模等級(jí)、分期建設(shè)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、建筑防火分類和耐火等級(jí)、主要結(jié)構(gòu)類型、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（如住宅的套型和套數(shù)、旅館的客房間數(shù)和床位數(shù)、醫(yī)院的床位數(shù)、車庫(kù)的停車泊位數(shù)等）?？偲矫嬖O(shè)計(jì)說明內(nèi)容主要包括基地概況、規(guī)劃布局、豎向設(shè)計(jì)、交通組織、總平面消防設(shè)計(jì)、公共空間、公共配套設(shè)施、綠化景觀、日照分析計(jì)算及結(jié)論等。建筑設(shè)計(jì)說明內(nèi)容主要包括建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思及特點(diǎn)、與城市空間的關(guān)系、立面造型、建筑平面、立面、剖面設(shè)計(jì)、建筑防火設(shè)計(jì)要點(diǎn)等。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明內(nèi)容一般包括結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)、結(jié)構(gòu)分類等級(jí)、結(jié)構(gòu)選型、荷載取值、基礎(chǔ)方案、主要結(jié)構(gòu)材料、抗震設(shè)防、結(jié)構(gòu)超限（必要時(shí)）等。給水排水設(shè)計(jì)說明內(nèi)容主要包括選用規(guī)范、工程概況、市政條件、設(shè)計(jì)參數(shù)、給水、排水系統(tǒng)簡(jiǎn)介、消防系統(tǒng)、需要專項(xiàng)設(shè)計(jì)（包括二次設(shè)計(jì)）的系統(tǒng)及需要說明的其他問題等。建筑電氣設(shè)計(jì)說明內(nèi)容主要包括選用規(guī)范、工程概況、建筑電氣系統(tǒng)，變、配、發(fā)電系統(tǒng)，智能化設(shè)計(jì)、消防系統(tǒng)等。供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)說明內(nèi)容主要包括選用規(guī)范、工程概況、室內(nèi)外設(shè)計(jì)參數(shù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、空氣調(diào)節(jié)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。總平面圖圖紙要求圖紙繪制及布局應(yīng)符合現(xiàn)行《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》要求，圖面應(yīng)標(biāo)注圖名、圖簽、指北針（或風(fēng)玫瑰）、比例（或比例尺）、圖例等要素、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表及必要的文字說明；圖紙比例一般采用1:500，圖幅過大或過小時(shí)可采用1:1000或1:300，標(biāo)注單位應(yīng)為米；應(yīng)標(biāo)示項(xiàng)目區(qū)位圖；標(biāo)注用地紅線及其角點(diǎn)坐標(biāo)，表達(dá)相關(guān)規(guī)劃控制線（包括用地紅線、相鄰用地邊界線、道路紅線、建筑退線、城市綠線、河道控制線、風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)范圍控制線、軌道交通保護(hù)控制線、文物保護(hù)范圍控制線及高壓走廊、油氣管道、微波通道、航空限高等控制線）及其控制尺寸；準(zhǔn)確、真實(shí)反映場(chǎng)地及周邊至少50米范圍的現(xiàn)狀和規(guī)劃情況（包括地形地貌、現(xiàn)有建筑、相鄰地塊用地性質(zhì)及開發(fā)強(qiáng)度、規(guī)劃建筑、城市道路、市政公用設(shè)施的分布等）；標(biāo)注擬建地上、地下建筑退線距離，擬建建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施（如軌道交通、加油站或油氣管道、高壓線等）或其保護(hù)控制線的距離；標(biāo)注擬建建筑間距及與周邊現(xiàn)狀建筑間距，現(xiàn)狀建筑應(yīng)注明建筑性質(zhì)、類別、層數(shù)、高度等；標(biāo)注擬建建筑使用性質(zhì)、名稱及樓棟（座）編號(hào)（按照《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》相關(guān)要求）、層數(shù)、高度（特殊控制區(qū)域如航空限高控制區(qū)、重要風(fēng)貌控制區(qū)等應(yīng)標(biāo)注建筑最高處海拔高度）、建筑定位坐標(biāo)，建筑外輪廓總尺寸等；按照《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》的相關(guān)要求，標(biāo)注公共空間的功能名稱、范圍、面積、類型、寬深比、占用退線部分比例等，并注明開放時(shí)段及開放對(duì)象；表達(dá)道路交通組織（出入口、崗?fù)せ虻篱l、地面停車等）內(nèi)容，并標(biāo)注道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、出入口寬度及距道路交叉口的距離、道路交叉點(diǎn)的絕對(duì)標(biāo)高、機(jī)動(dòng)車車位編號(hào)等；標(biāo)明消防車道、消防車登高操作場(chǎng)地的位置、范圍及相關(guān)尺寸；標(biāo)注建筑正負(fù)零標(biāo)高，主要出入口（含基地出入口、車庫(kù)出入口、人行出入口等）標(biāo)高，空中連橋或連廊等標(biāo)高，地下建筑的頂板面標(biāo)高，道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、院落、臺(tái)階、活動(dòng)場(chǎng)地、水面等控制性標(biāo)高，設(shè)置擋土墻或護(hù)坡的，標(biāo)注其頂部和底部的標(biāo)高；用地內(nèi)綠化布置（綠地范圍、古樹名木等）；標(biāo)注配套公共服務(wù)設(shè)施和主要市政公用設(shè)施（如雨水調(diào)蓄池、污水處理站等）的功能名稱、位置（如所在樓層）、指標(biāo)等，獨(dú)立占地的學(xué)校、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施還應(yīng)標(biāo)注占地面積、占地范圍線及與周邊相鄰建筑的間距；主要道路的位置及尺寸，其他重要構(gòu)筑物（如圍墻、擋墻護(hù)坡、無障礙設(shè)施、排水溝等）及道路設(shè)施的位置；應(yīng)標(biāo)注鄰避設(shè)施（如垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、變電站、加油站、公交首末站、公廁、冷卻塔等會(huì)對(duì)周邊居民和用戶身體健康、環(huán)境質(zhì)量和資產(chǎn)價(jià)值等帶來負(fù)面影響的設(shè)施）的建筑功能、位置、面積、與相鄰建筑的間距。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（參見附表1及附表2）用地指標(biāo)：標(biāo)明建設(shè)用地面積；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：標(biāo)明總建筑面積、各分項(xiàng)建筑面積（列出地上部分和地下部分各分項(xiàng)建筑面積）、容積率、建筑覆蓋率、綠地率或綠化覆蓋率、核增及核減建筑面積、建筑高度、停車位數(shù)量（含機(jī)動(dòng)車、充電樁車位、非機(jī)動(dòng)車）等；單體建筑明細(xì)：建筑物編號(hào)、性質(zhì)、建筑面積、高度、層數(shù)；配套公共服務(wù)設(shè)施明細(xì)：公共服務(wù)設(shè)施名稱、用地面積、建筑面積；政府相關(guān)行政管理規(guī)定要求的指標(biāo)，如套型建筑面積90平方米以下的住宅面積比例、工業(yè)項(xiàng)目配套所占用地比例等。簡(jiǎn)要說明及圖例圖中所標(biāo)尺寸均為建筑外輪廓總尺寸，坐標(biāo)、尺寸、標(biāo)高均以米為單位；建筑定位坐標(biāo)為建筑外墻角點(diǎn)或軸線交點(diǎn)坐標(biāo)；明確所采用的坐標(biāo)系和高程系；工程的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系；道路開口最終以規(guī)劃部門批復(fù)的工程規(guī)劃許可（路口）為準(zhǔn)。分期建設(shè)示意圖分期建設(shè)示意圖應(yīng)標(biāo)注分期界線，區(qū)分本次報(bào)建與已報(bào)建、未報(bào)建分期范圍并標(biāo)注分期建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及計(jì)劃開竣工時(shí)間；應(yīng)提供總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑平面圖平面圖圖紙要求平面圖圖紙比例：1:100、1:150、1:200，制圖單位為毫米；平面的總尺寸、開間、進(jìn)深尺寸，結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻的位置、軸線編號(hào)和尺寸；各主要使用房間的名稱；主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如門窗、內(nèi)隔墻、中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備基礎(chǔ)的位置、各種平臺(tái)、夾層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)為幕墻時(shí)，應(yīng)標(biāo)明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的定位關(guān)系；電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道（注明規(guī)格）、樓梯（爬梯）位置，以及樓梯上下方向示意；樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、功能；室外地面標(biāo)高、首層地面標(biāo)高、各樓層標(biāo)高、地下室各層標(biāo)高；陽(yáng)臺(tái)面寬、進(jìn)深、面積及比例；標(biāo)注機(jī)動(dòng)車停車位、無障礙車位、充電樁停車位、公交車或客車停車位（必要時(shí)）和行車線路，機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)按順序編號(hào)，標(biāo)注自行車位數(shù)量；標(biāo)注地上、地下城市公共通道的凈寬、凈高，與相鄰城市公共通道連接點(diǎn)的坐標(biāo)、標(biāo)高；首層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)，并應(yīng)標(biāo)示指北針或風(fēng)玫瑰；屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、天窗、屋面上人孔、檢修梯、室外消防樓梯、出屋面管道井、屋頂構(gòu)架及其他構(gòu)筑物等，應(yīng)標(biāo)注必要的標(biāo)高，表述內(nèi)容單一的屋面可縮小比例繪制；建筑平面較長(zhǎng)較大時(shí)，可分區(qū)繪制，但須在各分區(qū)平面圖適當(dāng)位置上繪出分區(qū)組合示意圖，并明顯表示本分區(qū)部位編號(hào)；建筑及地下室臨近用地紅線或建筑退線時(shí)，應(yīng)在首層和地下各層平面繪出臨近范圍的用地紅線、建筑退線并標(biāo)注退線距離；建筑周邊如有緊鄰的原有建筑，宜在首層平面繪出原有建筑的局部平面圖；改造項(xiàng)目應(yīng)用合適的圖例表示出改造的范圍（將改造與非改造部分的墻體、門窗等進(jìn)行區(qū)別），宜附原設(shè)計(jì)圖。組合平面圖大型建筑、單元式居住建筑應(yīng)繪制組合平面圖表示全貌，反映出總體、個(gè)體各部分之間的關(guān)系。組合平面圖比例一般為：1:300，1:500，制圖單位為毫米。組合平面圖表示內(nèi)容和深度根據(jù)具體情況可適當(dāng)簡(jiǎn)化，但至少應(yīng)包括：1）承重結(jié)構(gòu)的軸線、軸線編號(hào)；2）軸線間尺寸與定位、建筑外包尺寸與軸線的關(guān)系；3）結(jié)構(gòu)和建筑主要構(gòu)配件的位置；4）各房間或空間、功能區(qū)域的名稱；5）分段或單元編號(hào)；6）室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)相對(duì)標(biāo)高以及與絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系，各層樓地面相對(duì)標(biāo)高；7）首層平面繪制指北針、剖切線及編號(hào)；9）分區(qū)平面圖的分區(qū)界限不應(yīng)出現(xiàn)未涵蓋的區(qū)域。其他要求按政府相關(guān)行政管理規(guī)定表達(dá)相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容及指標(biāo)，如住房套型面積及比例等。若建設(shè)用地內(nèi)需設(shè)置或預(yù)留滿足軌道交通、地下公共通道、地下車行道、城市綜合管廊等要求的疏散、通風(fēng)、機(jī)電等附屬設(shè)施，應(yīng)標(biāo)注相關(guān)附屬設(shè)施功能、位置、范圍及面積。室內(nèi)透空空間應(yīng)標(biāo)注建筑功能、位置、面積及比例。建筑立面圖圖紙要求立面圖圖紙比例一般為1:100、1:150、1:200、1:300，制圖單位為毫米；建筑端部或轉(zhuǎn)折及重要部位的軸線和編號(hào)，立面轉(zhuǎn)折較復(fù)雜時(shí)可用展開立面表示，但應(yīng)準(zhǔn)確注明轉(zhuǎn)角處的軸線編號(hào)；立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗、雨篷、檐口、女兒墻、屋頂、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、踏步、外墻裝飾等；總高度尺寸（建、構(gòu)筑物最高點(diǎn)）、各樓層層高，室內(nèi)外地坪、各層以及屋頂檐口或女兒墻頂標(biāo)高、屋面突出物標(biāo)高；標(biāo)注主要建筑飾面材料、色彩；標(biāo)注戶外LED顯示屏（必要時(shí)）的位置、面積；樓宇標(biāo)識(shí)（必要時(shí)）的位置、尺寸等；當(dāng)與相鄰建筑（或原有建筑）有直接關(guān)系時(shí)，應(yīng)繪制相鄰或原有建筑的局部立面圖；各個(gè)方向的立面應(yīng)繪制齊全，但差異小、左右對(duì)稱的立面可簡(jiǎn)略。建筑剖面圖圖紙要求圖紙比例與立面圖一致，制圖單位為毫米；墻、柱、軸線和軸線編號(hào)；選擇繪制主要剖面，剖切位置應(yīng)選在內(nèi)外空間比較復(fù)雜的，具有代表性部位；包含剖切位置和可視的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、各層樓板、外墻、柱、內(nèi)外門窗、屋頂、檐口、女兒墻、幕墻、樓梯、電梯、陽(yáng)臺(tái)、踏步、坡道、地下室頂板覆土層厚度等可見內(nèi)容；總高度尺寸、各樓層層高，室內(nèi)外地坪、各層以及屋頂檐口或女兒墻頂標(biāo)高、屋面突出物標(biāo)高；當(dāng)遇有高度控制時(shí)，標(biāo)明建筑最高點(diǎn)的高度；剖面圖應(yīng)標(biāo)注與平面圖相對(duì)應(yīng)的房間性質(zhì)名稱。其他要求涉及建筑面積計(jì)算的如凸窗、花池、空調(diào)機(jī)位、不規(guī)則（傾斜）墻面以及重要節(jié)點(diǎn)等需補(bǔ)充詳圖。專篇核增及核減建筑面積專篇核增建筑面積的核定應(yīng)滿足《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》、《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的相關(guān)要求；滿足核增建筑面積要求的應(yīng)提供各層核增平面圖，圖紙比例與平面圖一致，圖紙應(yīng)標(biāo)注滿足核增要求的建筑功能、位置、面積、凈寬、凈高、核增功能圖例等，并提供核增建筑面積計(jì)算書；根據(jù)《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》的相關(guān)要求，應(yīng)注明公共空間開放時(shí)段及開放對(duì)象；根據(jù)《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》應(yīng)計(jì)算核減的應(yīng)提供相關(guān)圖紙，圖紙比例與平面圖、剖面圖一致，圖上應(yīng)標(biāo)注需計(jì)核減建筑面積的建筑功能、位置，尺寸、并提供核減建筑面積計(jì)算書。豎向設(shè)計(jì)專篇豎向設(shè)計(jì)依據(jù)（規(guī)范及指導(dǎo)文件）、基地豎向條件及豎向設(shè)計(jì)原則（道路銜接、管線銜接、界面銜接等）；豎向設(shè)計(jì)方案，表達(dá)相鄰地塊及市政道路標(biāo)高，建筑室內(nèi)及場(chǎng)地主要控制標(biāo)高，場(chǎng)地內(nèi)外高差及處理方式，防洪排澇措施等；土方平衡測(cè)算報(bào)告（附土方計(jì)算圖），余泥渣土排放指標(biāo)，減少?gòu)U棄土方外運(yùn)措施等。無障礙設(shè)計(jì)專篇應(yīng)按照《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的要求進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)；總平面、首層總平面圖應(yīng)表達(dá)場(chǎng)地（道路、廣場(chǎng)、公共綠地等）無障礙設(shè)計(jì)；應(yīng)表達(dá)城市公共空間（如地上、地下城市公共通道、城市公共開放空間、架空休閑等）、各類建筑場(chǎng)地內(nèi)部、出入口與城市道路接駁處以及三者之間無障礙設(shè)施的連接關(guān)系，提供公共空間無障礙流線分析圖，標(biāo)注無障礙通行流線、垂直轉(zhuǎn)換設(shè)施及位置。綠化設(shè)計(jì)專篇綠化設(shè)計(jì)專篇應(yīng)表達(dá)綠地率或綠化覆蓋率的計(jì)算方式及計(jì)算結(jié)果；應(yīng)按照《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》的要求進(jìn)行綠化覆蓋率計(jì)算；綠化設(shè)計(jì)專篇應(yīng)以總平面圖、有屋頂綠化或架空綠化的平面圖為底圖，用不同圖例表達(dá)各類綠地功能、位置、面積及覆土厚度，提供綠地率或綠化覆蓋率的計(jì)算書。綠色建筑專篇提供綠色建筑設(shè)計(jì)自查報(bào)告，內(nèi)容主要包括選用規(guī)范、綠色建筑設(shè)計(jì)的目標(biāo)和定位、綠色建筑設(shè)計(jì)的主要策略等。海綿城市專篇按照《深圳市海綿城市規(guī)劃要點(diǎn)與審查細(xì)則》的要求，編制海綿城市設(shè)計(jì)專篇，提交自評(píng)價(jià)表。內(nèi)容主要包括海綿城市指標(biāo)要求、技術(shù)策略、計(jì)算模型及計(jì)算書等。景觀照明設(shè)計(jì)說明（必要時(shí)）按照《深圳市城市照明管理辦法》需設(shè)置景觀照明的項(xiàng)目，應(yīng)提供滿足建筑景觀照明的相關(guān)要求的效果圖、設(shè)計(jì)方案及主要參數(shù)。裝配式建筑設(shè)計(jì)專篇（必要時(shí)）提供裝配式建筑設(shè)計(jì)自評(píng)報(bào)告，內(nèi)容主要包括設(shè)計(jì)依據(jù)、目標(biāo)與定位、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、主要技術(shù)措施、關(guān)鍵指標(biāo)統(tǒng)計(jì)、預(yù)制率和裝配率指標(biāo)等，設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿足《深圳市裝配式建筑評(píng)分規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，并提供裝配式建筑技術(shù)評(píng)分表。

臨時(shí)建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可圖紙要求裝訂和份數(shù)要求設(shè)計(jì)文件包括文本和技術(shù)圖紙兩部分，其中文本為A3圖幅，裝訂成冊(cè)，技術(shù)圖紙為藍(lán)圖，折疊為A4規(guī)格；設(shè)計(jì)文件一式兩份；與紙質(zhì)文件一致電子文件：文本格式為PDF格式，同時(shí)提供CAD圖。電子文件提供光盤（或U盤）1份，加貼標(biāo)簽并進(jìn)行包裝，在光盤本身及包裝袋（盒）上分別標(biāo)注項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、方案日期、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。簽章要求文本扉頁(yè)中標(biāo)明：具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位名稱、出圖章和注冊(cè)建筑師資格章；設(shè)計(jì)單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章?？偲矫鎴D、平面圖、立面圖、剖面圖需加設(shè)圖簽；圖簽上應(yīng)標(biāo)注圖號(hào)，應(yīng)由設(shè)計(jì)人簽字，加蓋注冊(cè)建筑師章、出圖章。設(shè)計(jì)文件的主要內(nèi)容封面寫明項(xiàng)目名稱、編制單位、編制年月。扉頁(yè)寫明項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位名稱、設(shè)計(jì)單位名稱、設(shè)計(jì)單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，以及相應(yīng)簽章。設(shè)計(jì)文件目錄設(shè)計(jì)說明書主要包括設(shè)計(jì)依據(jù)和項(xiàng)目概況、總平面及建筑設(shè)計(jì)說明、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明等。設(shè)計(jì)圖紙主要包括：1）文本部分：區(qū)位圖、總平面圖、豎向設(shè)計(jì)分析圖、交通分析圖、建筑效果圖等；2）技術(shù)圖紙部分：總平面圖、建筑專業(yè)的各層平面圖、各朝向立面圖、各主要剖面圖等。設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)性文件名稱和文號(hào)等。項(xiàng)目概況內(nèi)容一般包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積、建筑基底面積、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、建筑防火分類和耐火等級(jí)、主要結(jié)構(gòu)類型、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等?？偲矫婕敖ㄖO(shè)計(jì)說明內(nèi)容主要包括基地概況、規(guī)劃布局、豎向設(shè)計(jì)、交通組織、總平面消防設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑防火設(shè)計(jì)要點(diǎn)等。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明內(nèi)容一般包括結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)、結(jié)構(gòu)分類等級(jí)、結(jié)構(gòu)選型、荷載取值、基礎(chǔ)方案、主要結(jié)構(gòu)材料等?？偲矫鎴D圖紙要求圖紙繪制及布局應(yīng)符合現(xiàn)行《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》要求，圖面應(yīng)標(biāo)注圖名、圖簽、指北針（或風(fēng)玫瑰）、比例（或比例尺）、圖例等要素、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表及必要的文字說明；圖紙比例一般采用1:500，圖幅過大或過小時(shí)可采用1:1000或1:300，標(biāo)注單位應(yīng)為米；標(biāo)注用地紅線及其角點(diǎn)坐標(biāo)，表達(dá)相關(guān)規(guī)劃控制線（包括道路紅線、建筑退線、城市綠線、河道控制線、軌道交通保護(hù)控制線、文物保護(hù)范圍控制線及高壓走廊、油氣管道、微波通道等控制線）及其控制尺寸；準(zhǔn)確、真實(shí)反映場(chǎng)地及周邊至少50米范圍的現(xiàn)狀和規(guī)劃情況；標(biāo)注擬建建筑退線距離；標(biāo)注擬建建筑間距及與周邊現(xiàn)狀建筑間距；擬建建筑使用性質(zhì)、名稱及樓棟（座）編號(hào)、層數(shù)、高度、建筑定位坐標(biāo)，建筑物外輪廓總尺寸等；表達(dá)道路交通組織（出入口、崗?fù)せ虻篱l、地面停車、消防通道等）內(nèi)容，并標(biāo)注道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、出入口位置及尺寸、道路交叉點(diǎn)的絕對(duì)標(biāo)高、機(jī)動(dòng)車車位編號(hào)等；標(biāo)注建筑正負(fù)零標(biāo)高，道路及室外場(chǎng)地的主要設(shè)計(jì)標(biāo)高，設(shè)置擋土墻或護(hù)坡的，標(biāo)注其頂部和底部的標(biāo)高；表達(dá)其他重要構(gòu)筑物及設(shè)施（如圍墻、排水溝、化糞池、箱變等）的位置。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表用地指標(biāo)：標(biāo)明建設(shè)用地面積；經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：標(biāo)明總建筑面積、各分項(xiàng)建筑面積、容積率、建筑覆蓋率、建筑高度、停車位數(shù)量等；單體建筑明細(xì)：建筑物編號(hào)、性質(zhì)、建筑面積、高度、層數(shù)。簡(jiǎn)要說明及圖例圖中所標(biāo)尺寸均為建筑外輪廓總尺寸，坐標(biāo)、尺寸、標(biāo)高均以米為單位。建筑定位坐標(biāo)為建筑外墻角點(diǎn)或軸線交點(diǎn)坐標(biāo)。明確所采用的坐標(biāo)系和高程系。工程的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系。建筑平面圖平面圖圖紙比例：1:100、1:150、1:200，制圖單位為毫米。平面的總尺寸、開間、進(jìn)深尺寸；結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻的位置、軸線編號(hào)和尺寸。各主要使用房間的名稱。主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如門窗、樓梯、內(nèi)隔墻、各種平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等。樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪等位置和具體功能。室外地面標(biāo)高、首層地面標(biāo)高、各樓層標(biāo)高。屋面平面標(biāo)注女兒墻、檐口、天溝、樓梯間、水箱間、天窗、屋面上人孔、檢修梯、室外消防樓梯、出屋面管道井等。建筑立面圖立面圖圖紙比例一般為1:100、1:150、1:200、1:300，制圖單位為毫米。立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗、雨篷、檐口、女兒墻、屋頂、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、踏步、外墻裝飾等。總高度尺寸、各樓層層高、室內(nèi)外地坪、各層以及屋頂檐口或女兒墻頂標(biāo)高、屋面突出物標(biāo)高。標(biāo)注主要建筑飾面材料、色彩。建筑剖面圖圖紙比例與立面圖一致，制圖單位為毫米。墻、柱、軸線和軸線編號(hào)。包含剖切位置和可視的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、各層樓板、外墻、柱、內(nèi)外門窗、屋頂、檐口、女兒墻、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、踏步等可見內(nèi)容?？偢叨瘸叽?、各樓層層高，室內(nèi)外地坪、各層以及屋頂檐口或女兒墻頂標(biāo)高、屋面突出物標(biāo)高。剖面圖應(yīng)標(biāo)注與平面圖相對(duì)應(yīng)的房間性質(zhì)名稱。

附則建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位應(yīng)確保建設(shè)工程規(guī)劃許可報(bào)建圖紙的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，確保填報(bào)指標(biāo)與圖紙的實(shí)際指標(biāo)嚴(yán)格一致，紙質(zhì)文件與電子文件嚴(yán)格一致。本規(guī)則由市規(guī)劃主管部門解釋。市規(guī)劃主管部門可根據(jù)需要對(duì)本技術(shù)規(guī)定進(jìn)行適時(shí)修訂。本技術(shù)規(guī)定自2019年1月1日起執(zhí)行。

附表1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱用地單位宗地號(hào)/宗地代碼用地位置二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用地面積㎡總建筑面積㎡計(jì)容積率建筑面積㎡容積率/規(guī)定容積率地上規(guī)定建筑面積㎡不計(jì)容積率建筑面積㎡地上核減建筑面積㎡地下規(guī)定建筑面積㎡地上核增建筑面積㎡地下核增建筑面積㎡建筑基底面積㎡建筑覆蓋率(一/二級(jí))%綠地面積/折算綠地面積㎡綠化覆蓋率%建筑最高高度m最大層數(shù)(地上/下)層機(jī)動(dòng)車停車位(地上/下)輛自行車停車位（地上/下）輛其它三、本期建筑面積及分配建筑功能建筑面積㎡規(guī)定核減合計(jì)總建筑面積㎡計(jì)容積率建筑面積㎡計(jì)規(guī)定容積率建筑面積㎡地上核增建筑面積㎡不計(jì)容積率建筑面積㎡地下規(guī)定建筑面積㎡地下核增建筑面積㎡四、本期住宅戶型比例總量戶型套內(nèi)建筑面積＜90㎡占總量比例戶數(shù)戶戶%建筑面積㎡㎡%注：1.總建筑面積＝計(jì)容積率建筑面積＋不計(jì)容積率建筑面積2.計(jì)容積率建筑面積＝地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積＋地上核增建筑面積3.計(jì)規(guī)定容積率建筑面積＝地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積4.不計(jì)容積率建筑面積＝地下規(guī)定建筑面積＋地下核增建筑面積5.容積率＝（地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積＋地上核增建筑面積）/建設(shè)用地面積6.規(guī)定容積率＝（地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積）/建設(shè)用地面積附表2分棟指標(biāo)（必要時(shí)）本期地上建筑分棟指標(biāo)棟號(hào)高度m層數(shù)建筑功能建筑面積㎡核減面積㎡核增功能核增面積㎡合計(jì)合計(jì)時(shí)間一鍋米飯，放到第二天，水氣就會(huì)干一些；放到第三天，味道恐怕就有問題；第四天，我們幾乎可以發(fā)現(xiàn)，它已經(jīng)發(fā)餿；再放下去，恐怕就要發(fā)霉了。是什么原因，使那鍋米飯變餿變壞——是時(shí)間?？墒牵跓熡甑慕?，年輕的父母生下女兒，他們就在地窖里，埋下一缸缸米酒，十七、八年以后，女兒長(zhǎng)大了，這些酒就成為嫁女兒、婚禮上的佳釀。它有一個(gè)美麗而惹人遐思的名字，叫女兒紅。是什么使那些平凡的米，變成芬芳甘醇的酒——也是時(shí)間。到底，時(shí)間是善良的，還是邪惡的魔術(shù)師呢？或許都不是，時(shí)間只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指數(shù)符號(hào)，它會(huì)把原來倍增而已。開始變壞的米飯，每一天都不斷變得更腐臭，而開始變醇的美酒，每一分鐘，都在繼續(xù)增加它的芬芳。在人世間，我們也曾經(jīng)看過天真的少年一旦開始?jí)櫬洌悴幻庥萦?，終于變得滿面風(fēng)塵，面目可憎。但相反的，時(shí)間卻把溫和的笑痕，體諒的眼神，成熟的風(fēng)采，智慧的神韻添加在那些追尋善良的人身上。同樣是煮熟的米，餿飯與美酒的差別在哪里呢？就在那一點(diǎn)點(diǎn)的酒曲。皆出父母，誰墮落如禽獸，而誰又能提升成完美的人呢？是內(nèi)心深處，緊緊環(huán)抱不放的，捉摸不透的欲望。與其問，時(shí)間將怎樣對(duì)待你我。不如問，你我將如何對(duì)待時(shí)間。你就是一道風(fēng)景生于世界上，存于宇宙間，你不比別人多，也不比別人少，同頂炎炎烈日，共沐皎皎月輝，心智不缺，心力不乏，只要你勇于展示自己的才華、個(gè)性及風(fēng)采，那么，你就沒必要去仰視別人。你，就是一道風(fēng)景！不要隱于云海峰巒之后，不必藏于青竹綠林之中，你就是巍巍山巒的一石，就是蒼蒼林莽中的一株。所以你沒必要敬畏名山大川，沒必要去贊嘆大漠孤煙，你的存在，其立身就在解釋世上所有的景致；你的存在，正注釋著時(shí)代的一種風(fēng)情！不必去擁擠了，你就站在屬于自己的位置上，不斷地展示你內(nèi)心世界的豐富內(nèi)涵，給蒼白的四周以綺麗，給庸俗的日子以詩(shī)意，給沉悶的空氣以清新，每日拭亮一個(gè)太陽(yáng)，用大自然的琴弦，奏響自己喜愛的心曲。自然美具有不以人們意志為轉(zhuǎn)移的自然性，梅花自有梅花的風(fēng)韻，紅杏自有紅杏的麗姿，如今認(rèn)清自己往往比注視別人更為重要。沒必要一味褒揚(yáng)別人貶低自己，應(yīng)該果敢地站起，與最佳景觀比肩，只要你不懈追求，相信你，不比別人差。真的，你行！翠竹之秀麗，青松之壯美，楊柳之瀟灑，蘭草之溫柔，自然賦予各異風(fēng)情，都在各自的一片土地上展示生命的光輝。如今所需的不是自謙，而是自信。很久很久了，虛假的謙遜毀掉個(gè)性的展露，模仿、裝扮、整容，使人無法認(rèn)清你的真面目，不知哪個(gè)是你自己，那情景似古代磚窯燒出的規(guī)格相同的陶俑。風(fēng)景這邊獨(dú)好！妙在獨(dú)好。我們太忽視這個(gè)“獨(dú)”了。世上被人們公認(rèn)的景點(diǎn)都是獨(dú)特的：埃及金字塔，中國(guó)古長(zhǎng)城；法國(guó)凱旋門，羅馬斗獸場(chǎng)……世上被人贊譽(yù)的美景也別具風(fēng)采：泰山日出，威尼斯水緘，熱帶雨林，撒哈拉大沙漠……大凡能被我們記住的人多富有個(gè)性特征：阿Q的“快樂”，魯濱遜的堅(jiān)毅，王熙風(fēng)的笑里藏刀，奧賽羅嫉妒殺人……讓個(gè)性伴你，站著該是一座山，倒下便是路基；完整時(shí)給人啟示，粉碎時(shí)使人警醒……你不比別人多，也不比別人少，你不用注視人們的眸光便可知道，你在陽(yáng)光下用身影發(fā)表宣言：你就是一道風(fēng)景！大氣戈壁上的胡楊活著三百年不死，死了三百年不倒，倒了三百年不朽。飛沙走石中守住了生命的鮮活，孤苦凄然中昂起了信念的不屈。胡楊的勃然生機(jī)挺拔出了撼人的大氣。秋風(fēng)中的竹子雖消瘦但不折腰，雖孤獨(dú)但不動(dòng)搖，雖憂思但不哀鳴，任憑寒夜苦雨蕭瑟，依然傲骨拔節(jié)凌空。竹子的沖天豪情正直出了高亢的大氣。池塘里的蓮花身陷污泥而不染，一身清白不自憐，縱使面對(duì)丑惡也不悲戚，昂首獨(dú)立更為清高。