住宅項目第三方質(zhì)量評估要點和應(yīng)對措施

次性澆筑★出屋面（含地地下車庫）煙煙風(fēng)道泛水高高度范圍內(nèi)存存在磚砌體，或或砼未隨屋面面一次澆筑（未未一次性澆筑筑的按個別缺缺陷扣分）澆筑高度不足出屋面（含地下下車庫）煙風(fēng)風(fēng)道泛水高度度澆筑高度不不足（比完成成面高出不少少于150mmm）屋面試驗現(xiàn)場存在1棟屋屋面已封頂時時開始參評。已已隱蔽后甩項項?，F(xiàn)場隨機機選取煙道根根部、女兒墻墻根部、屋面面門檻等部位位3處反坎進進行淋水試驗驗。1處滲水水按A級風(fēng)險險扣分，2處處滲水按B級級風(fēng)險扣分，33處滲水按CC級風(fēng)險扣分分1)出屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)（包括地下下室頂板）必必須一次性澆澆筑高度超過過最終完成面面150mmm。2)特別強調(diào)，最最外圍的擋土土墻和女兒墻墻除外。(1)套管的伸伸出長度也要要超過完成面面150mmm。(2)離結(jié)構(gòu)面面500高結(jié)結(jié)構(gòu)必須一次次成型，且該該部位必須使使用止水螺桿桿。淋水實驗驗可以自己先先淋，然后對對滲漏部位進進行處理。5.2.9分包包施工質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險1)欄桿施工檢查項檢查標(biāo)準(zhǔn)沉箱式衛(wèi)生間側(cè)側(cè)排地漏沉箱式衛(wèi)生間底底部未設(shè)置側(cè)側(cè)排地漏（同同層排水系統(tǒng)統(tǒng)也需要有結(jié)結(jié)構(gòu)排水功能能），或側(cè)排排地漏安裝不不正確；板排排也可以，需需關(guān)注安裝標(biāo)標(biāo)高衛(wèi)生間給水管穿穿設(shè)衛(wèi)生間給水管直直接從門下檻檻或?qū)Ω坎看┰O(shè)（采暖暖地坪做法除除外）。給水水管走天花的的情況從管道道安裝開始時時進行評分衛(wèi)生間門檻石后后貼衛(wèi)生間地磚施工工完成后再進進行門檻石鋪鋪貼地漏、雨水斗設(shè)設(shè)置；陽露臺臺地坪排水坡坡向遠離住宅宅室內(nèi)地漏標(biāo)高未滿足足低于陽臺地地坪完成面110～20毫毫米、地漏排排水管徑；水水暖管井無排排水地漏室內(nèi)欄桿成品保護、防銹銹不到位；欄欄桿污染或劃劃傷窗臺高度小于9900的，應(yīng)應(yīng)有防護欄桿桿，防護欄桿桿高度從可踏踏面起算不低低于900★防護高度不滿滿足要求臨空欄桿玻璃應(yīng)應(yīng)使用雙鋼化化夾膠玻璃；；雨棚和天窗窗玻璃應(yīng)使用用夾膠玻璃★未按規(guī)范使用用夾膠玻璃臨空欄桿高度：：多層不小于于1050，高高層不小于11100。臨臨空欄桿豎向向構(gòu)件內(nèi)空尺尺寸：不大于于110★欄桿高度和豎豎向凈空尺寸寸不符合規(guī)范范幕墻、欄桿剛度度滿足規(guī)范要要求★剛度不滿足規(guī)規(guī)范要求（可可現(xiàn)場手推玻玻璃或框架觀觀察，再印證證計算書和檢檢測報告）主要需注意以下下三點：（1）高度從陽陽臺反坎完成成面計算，不不小于11000，沒有偏偏差?；卮饡r時想清楚裝修修面厚度，不不要張口就是是5cm。（2）立桿距離離小于1100mm，無偏偏差值。特別別注意，測量量時以測量值值為準(zhǔn)，不得得以裝飾厚度度來作為借口口（3）特別提醒醒，埋板下砼砼不密實、螺螺栓被切割或或焊死、欄桿桿上焊渣未清清理干凈或防防銹漆不到位位都會造成欄欄桿的剛度不不滿足要求而而扣分。最簡單有效的辦辦法就是，用用砂漿或者砼砼將其收口掩掩蓋。2）門窗安裝施施工檢查項檢查標(biāo)準(zhǔn)門窗成品保護到到位，五金開開啟靈活★門窗成品保護護不到位：劃劃痕、碰跡、污污染、破壞、成品保護符合方案要求玻璃成品保護1、玻璃應(yīng)豎向向存放，玻璃璃面與地面傾傾斜成70~~80度，頂頂部應(yīng)靠在牢牢固物體上，并并應(yīng)墊有軟質(zhì)質(zhì)隔離物。底底部應(yīng)用木方方或其它軟質(zhì)質(zhì)材料墊離地地面100mmm以上。單單層玻璃堆放放不得超過220片，中空空玻璃堆放不不得超過155片。施工中中玻璃平放時時，只允許單單層擺放，嚴(yán)嚴(yán)禁上下疊加加。不允許直直接放置于地地面上，底部部墊不小于1100mm的的木方，木方方距端頭不大大于300毫毫米，間距不不大于10000毫米2、玻玻璃存在破損損、劃傷、污污染（涂料、砂砂漿等不易清清理的污染）等等現(xiàn)象玻璃安裝門窗玻璃不應(yīng)直直接接觸型材材。玻璃底邊邊設(shè)置支承塊塊，其它三邊邊設(shè)置定位塊塊，安裝位置置距槽角1//4邊長處。玻璃支承塊長度不小于50mm，定位塊長度不小于25mm，兩者寬度與玻璃槽口相同，厚度不小于5mm安全玻璃★應(yīng)使用安全玻玻璃的部位：：（1）7層層及以上外開開窗；（2）底底邊距離最終終裝修面小于于500的窗窗；（3）門門扇玻璃；（44）單塊面積積大于1.55平米的玻璃璃；（5）幕幕墻玻璃密封膠條安裝質(zhì)質(zhì)量密封膠條宜使用用連續(xù)條，連連接處應(yīng)粘結(jié)結(jié)到位，裝配配后的膠條應(yīng)應(yīng)整齊均勻，無無凸起，無破破損窗框組角、安裝裝質(zhì)量窗框組角膠應(yīng)在在工廠組裝時時施工，不能能在現(xiàn)場打膠膠鋼副框安裝鋼副框轉(zhuǎn)角焊接接嚴(yán)密，除銹銹、防銹處理理到位外窗塞縫施工質(zhì)質(zhì)量（1）窗框與洞洞口間無纏繞繞保護膜，臨臨時固定木楔楔需取出，安安裝完成后，清清理窗框木楔楔或各類墊塊塊，塞縫材料料符合設(shè)計要要求；（2）發(fā)發(fā)泡塞縫間隙隙符合方案要要求，超出門門窗框外的發(fā)發(fā)泡膠應(yīng)在其其固化前用手手或?qū)Ｓ霉ぞ呔邏喝肟p隙中中；嚴(yán)禁固化化后用刀片切切割；（3）砂砂漿塞縫密實實、無開裂。外窗試驗外窗塞縫部位在在防水施工前前進行淋水試試驗，5分鐘鐘后觀察是否否存在滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。窗框固定角部固定片距門門窗洞口四個個角距離（鋁鋁合金門窗不不大于1500mm，塑鋼鋼窗為1500mm-2000mm）；；中間各固定定片中心距離離（鋁合金門門窗不大于5500mm，塑塑鋼窗不大于于600mmm）；以1..5mm厚的的鍍鋅板裁制制，采用金屬屬膨脹螺栓或或射釘固定，應(yīng)應(yīng)根據(jù)預(yù)留混混凝土塊位置置，按對稱順順序安裝，固固定片安裝應(yīng)應(yīng)形成外低內(nèi)內(nèi)高。（塑鋼鋼窗標(biāo)準(zhǔn)來源源GB

502100-20011;鋁合金門門窗標(biāo)準(zhǔn)來源源JGJ2114-20110）外窗自身滲漏外窗直接采取現(xiàn)現(xiàn)場拼裝，無無泄水孔或泄泄水孔不符合合規(guī)范和設(shè)計計要求（泄水水孔需在工廠廠加工），泄泄水孔無防風(fēng)風(fēng)帽，加工過過程中榫接部部位未打膠，工工藝孔封堵處處理不當(dāng)。外窗防水外窗防水基層處處理不到位，防防水厚度不符符合設(shè)計要求求，成膜質(zhì)量量不佳窗框打膠收口質(zhì)質(zhì)量、玻璃打打膠質(zhì)量膠體不順直、開開裂、起皮、色色差、污染等等。門窗施工需注意意以下四點：：（1）門窗必須須全部安裝完完成才參與檢檢查，少一個個未安裝均不不行。（2）窗邊塞縫縫不要使用發(fā)發(fā)泡膠，必扣扣分，且容易易滲漏。（3）門窗安裝裝最好處于兩兩種狀態(tài)：11、收口完成成2、窗框僅僅僅是使用固固定片固定好好。想要體驗驗心態(tài)的感覺覺，可以試試試塞縫、刷防防水、打膠，除除了觀感容易易扣分，淋水水實驗也可能能會漏水。玻璃不允許直接接放在地上或或者墊在木枋枋上，必須放