宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)分析

引言房產(chǎn)業(yè)是民經(jīng)濟(jì)重要組部分，關(guān)民生費(fèi)和投發(fā)展。些年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為迅速，房地產(chǎn)業(yè)增加值從2000年的0.41萬億增長到年的7.76萬按國統(tǒng)局統(tǒng)計房產(chǎn)增值在GDP中比也現(xiàn)出升趨，從200的4.1長至201的6.7。圖我國房地產(chǎn)業(yè)增加值（萬億）、GP（萬億）及占比（）W理在實計我當(dāng)對地增值核還在諸問受料源、福性住房策、固資產(chǎn)折方法等素的影，導(dǎo)致一與房地相關(guān)的數(shù)沒被入GDP統(tǒng)范，而致地在GDP的比相低。表我國房地產(chǎn)業(yè)增加值核算存在的問題核存在的題對GP的響問難點除地產(chǎn)開經(jīng)營企外的其各種型單位城鄉(xiāng)居住戶以利為目的房出活動估P料完整市地管部提的民房務(wù)由按租計算估P際賃為散難用場測算業(yè)事、政位職提的房務(wù)沒計房產(chǎn)增值估P及較，算難有房擬舊測不準(zhǔn)估P以確算02，理在房產(chǎn)GDP的統(tǒng)中，自住房折租金占較大的部，這一分是應(yīng)納入GDP，而現(xiàn)實中存在較大低估的部分。在經(jīng)濟(jì)生活中，居民獲得了一個住宅的所權(quán)后，成為了個類似于服型企業(yè)”的體，無是將自住房租賃給人還是己居住用，都以看成在向市提供一居住服。獲取居住務(wù)所付的對價是租金自我居的房屋于提供服務(wù)，應(yīng)視為付了租金，需要在國民經(jīng)濟(jì)核算中計入GDP，這部分租金稱為自有住房折算租金，也稱虛擬租。我國地產(chǎn)GDP統(tǒng)計虛擬租存在較低估的因主要為沒較地近年價上納到計。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的測算方法支出法下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)分解支出進(jìn)行GDP核算括最終費(fèi)支出資本形總額、凈口三個分，由于房產(chǎn)業(yè)不及進(jìn)口出口，以在計房地產(chǎn)產(chǎn)值時僅包括終消費(fèi)出資形總兩分。以出地業(yè)值計公：出房產(chǎn)產(chǎn)值=地最消支+地資形總額按照中國非經(jīng)普查年度GDP核算案》，支法測算GDP中對民消費(fèi)的核算括食類衣類等12類其居類自住服屬房產(chǎn)；對固資本形額的核包括了宅、非宅建筑等7類，中住宅非住宅筑屬房產(chǎn)疇。圖支出法GP核算與房地產(chǎn)的關(guān)系理虛擬租金的測算自住房折租金（虛租金）是地產(chǎn)消核算“自住房服務(wù)部的重要成，其算的準(zhǔn)程度直關(guān)系到地產(chǎn)經(jīng)貢獻(xiàn)的算。現(xiàn)的主要法包成本法市場租法和“使成本法”，測算方的選取也一程度上響地在GDP是會低。成本法成法是運(yùn)房屋建時的成和相應(yīng)折舊率算自有房服務(wù)出價值一種法，在算時通不考慮資資金利息和屋的預(yù)收益達(dá)簡化計的的成法，鎮(zhèn)農(nóng)自住虛租計公為：城鎮(zhèn)自有住房折算租金=城鎮(zhèn)人均住房建筑面積×城鎮(zhèn)人口數(shù)×城鎮(zhèn)房屋竣工造價鎮(zhèn)有房率鎮(zhèn)房舊率農(nóng)村自有住房折算租金=農(nóng)村人均住房面積×農(nóng)村人口×農(nóng)村農(nóng)戶竣工房屋造價×村有房×村房舊率運(yùn)成本法算時，國對相折舊比做過一調(diào)整。于城鎮(zhèn)農(nóng)村自住房折率2004年濟(jì)查前是照年4和2進(jìn)提折的在204年施濟(jì)查后折比分調(diào)到了2和3即鎮(zhèn)低了2個分，農(nóng)調(diào)了1個分同204年后用期筑本現(xiàn)價代了屋歷成價與民濟(jì)算基原保一。圖成本法典型測算流程××鎮(zhèn)人鎮(zhèn)口 住面積鎮(zhèn)民使面÷用面占積例鎮(zhèn)民建面×位積價鎮(zhèn)住成照舊例算擬房舊為鎮(zhèn)量房賃動加值2理成法的優(yōu)在于簡明了，操作性強(qiáng)，便較快計出結(jié)果同時，本法存在著定的問，隨著地產(chǎn)市的快速展，建成本的長速度后于價的增速度，照采用低的折率的成法會低虛擬租，進(jìn)而估民房費(fèi)出。市場租法市租金法通過估房租的場價格估計住租賃活的增加。當(dāng)前美國德國、本、荷等國對有住房金的核采用了場租金。我國當(dāng)前民濟(jì)算系推運(yùn)用場金《中國經(jīng)核體201》對鎮(zhèn)居民有住房務(wù)產(chǎn)出算方法改進(jìn)，薦采用場租金估算城居自住服產(chǎn)，望夠加確反城居自住服價。圖市場法典型測算流程鎮(zhèn)口數(shù)有房房收鎮(zhèn)戶租入A）/B房平（C）×房占比鎮(zhèn)口房數(shù)×鎮(zhèn)住房用面積鎮(zhèn)租房總積鎮(zhèn)居C×D住房房租入產(chǎn)出鎮(zhèn)口×鎮(zhèn)均用積鎮(zhèn)民總積D）2理采市場租法可以我國目房地產(chǎn)中的城存量住租賃活核算里有包的內(nèi)容低估的分一起充進(jìn)來同時也城鎮(zhèn)居自有住服務(wù)進(jìn)了重估克了成運(yùn)折計產(chǎn)和加的不劉玉200。但是照《中國民經(jīng)核算體（2016）》用市場金法進(jìn)測算的件尚不備，目的住房查內(nèi)容未達(dá)到場租金估算的據(jù)要求李芳芝張煥明2021）。慮到中人口流性大、賃人口數(shù)據(jù)缺、居民房自有率，從全范圍講使用市租金法估算居消費(fèi)支受到限（康遠(yuǎn)，201。使用成法“使成本法”是當(dāng)期持住房所付的成扣除因有住房獲得的益來計自有住服務(wù)產(chǎn)價值的法。方法在本法的礎(chǔ)上進(jìn)了改進(jìn)考慮了款率通膨水等把擬金為庭地投的生益。與本法相，使成本法”可更真實揭示住市場的化情況英國、拿、典芬等主采用用本法康志，201?，F(xiàn)有研究多采用美國國民經(jīng)濟(jì)研究局Potrba（1992）提出的“使用成本法”計公式估居自住的擬金其算式：擬金住的場格×資成＋產(chǎn)＋舊維費(fèi)－脹）使成法的體算主有過觀據(jù)微調(diào)查種式Potrba（199）計虛擬租所采用通脹率利率等標(biāo)即為觀數(shù)據(jù)此外，“使用本法”還以通過觀調(diào)研算虛擬金，用查得出家庭房凈值與資本回報率（楊巧和陳曉茹，200）。同時，Pooe等（205）進(jìn)一步證明了“使成法”市租法估虛租中有好一性有性。村民有房村民有房務(wù)擬費(fèi)出村民有房理護(hù)費(fèi)村民有房擬舊房地產(chǎn)消費(fèi)的組成地消活是居生用以與相的務(wù)費(fèi)動括業(yè)理、自有房服務(wù)生活用、電、料等消費(fèi)動。《國非經(jīng)普查年度GDP核算案》將地產(chǎn)消分為了鎮(zhèn)和農(nóng)兩大類城鎮(zhèn)和村又分包括了住和有房務(wù)類所，居消支的算體的算式：居消費(fèi)支＝城鎮(zhèn)民居住消費(fèi)支出城居民自住房服務(wù)+農(nóng)居民居住消支出+村民有房務(wù)賃房租賃房租住類、、料方的出房潢出他出鎮(zhèn)鎮(zhèn)民有房務(wù)擬費(fèi)出有住服務(wù)鎮(zhèn)民有房理費(fèi)鎮(zhèn)民有房擬舊地業(yè)費(fèi)計修活房料出住類活水燃支出租潔、生及居有的他務(wù)支出村有住服務(wù)理房地產(chǎn)消費(fèi)的居住類支出測算居類消費(fèi)出包括鎮(zhèn)居民費(fèi)類支和農(nóng)村民消費(fèi)支出，計算方為城和村人居類出別以自人總。在算鎮(zhèn)民均住支和村民均住支時2013年前之后所別國統(tǒng)局于鄉(xiāng)體住收與活況調(diào)在203年有所變在202年以的鎮(zhèn)農(nóng)住調(diào)的費(fèi)出為金費(fèi)出，而包自住折租金而2013年在查調(diào)方調(diào)口等方有變，括自住折租。為了持計算方和計算徑的一致《中國住調(diào)查年鑒對200-202年的歷數(shù)按照2013年定測方和算徑行調(diào)從得包自有房算金居住消支，文用一整的據(jù)行算。表居民消費(fèi)支出調(diào)整前后對比年份城居民人居住類出（元）（整前）農(nóng)居民人居住類出（元）（整前）城居民人居住類出（元）（整后）農(nóng)居民人居住類出（元）（整后）45325555661659619967372880888.180799.101450.4196.91.1456.72.6.51.7理按居類消支＝鎮(zhèn)民住消支+農(nóng)居居類費(fèi)的計公式，過城鎮(zhèn)民人均住類支和城鎮(zhèn)口總數(shù)算出城居民居類消支出，通農(nóng)村居人均居類支出農(nóng)村人總數(shù)計出農(nóng)村居居住類費(fèi)出。表居住類消費(fèi)支出測算年份城居民人居住類出（）農(nóng)居民人居住類出（）城人口（人）農(nóng)人口（人）居類消費(fèi)出（元）45535.255924.167380.678836.287939.594528.606.983.316.76694.421.74872.034.82040.246.77586.756.22030.367.14179.074.52387.985.62289.492.36218.607.40020.7W理房地產(chǎn)消費(fèi)的虛擬租金估計由現(xiàn)有統(tǒng)計欠完、數(shù)據(jù)比較少統(tǒng)計困等原因本文不住房維管理費(fèi)水、電煤氣費(fèi)、物業(yè)理費(fèi)等行修正。由于農(nóng)居民租住房租支出自有住虛擬支的統(tǒng)計據(jù)缺失為嚴(yán)重雖然存低估的能，本也沒進(jìn)行修。所以文對房產(chǎn)消費(fèi)測算中主要對鎮(zhèn)自有房虛擬金運(yùn)成本法市場法和使成本法”進(jìn)估算，對農(nóng)村有住房擬租金只成法行算。表房地產(chǎn)業(yè)計入消費(fèi)的活動及本文統(tǒng)計修正項目當(dāng)統(tǒng)計狀況本解決辦法鎮(zhèn)住類正常于住支中住維管費(fèi)水電煤費(fèi)統(tǒng)的較完，以文做正鎮(zhèn)有房務(wù)估嚴(yán)重用場法“用本”行正村住類正常計為善雖存低的能但由此面據(jù)比小且以取故文不其行正村有房務(wù)在估可能限統(tǒng)數(shù)，做正2（0理運(yùn)用成法計算自住房虛租金，要按照鎮(zhèn)和農(nóng)分別進(jìn)計算，后進(jìn)加，算式別：城鎮(zhèn)自有住房虛擬租金=城鎮(zhèn)人均住房建筑面積×城鎮(zhèn)人口數(shù)×城鎮(zhèn)住房竣工造價鎮(zhèn)有房率鎮(zhèn)房舊率農(nóng)村住房虛擬租金=農(nóng)村人均住房面積×農(nóng)村人口×農(nóng)村農(nóng)戶竣工房屋造價×農(nóng)自住率×村房舊率其，在自住房率折舊率計算上鎮(zhèn)和農(nóng)有所不。根第六次口普查中的住房調(diào)查，按房屋來源劃分的城鎮(zhèn)自有住房的占比約為80，農(nóng)村自有住房按10計按國統(tǒng)局規(guī)定城住計折率按2計算農(nóng)村按3算。在“市法”的算中，于對房租金數(shù)的掌握不全面無法像國、德國日本等家那樣過房地租金來行計算所以，本借鑒趙和張車偉（202的使住商房售格的0.85倍替屋工價算鎮(zhèn)民有房值得與場結(jié)大較類的值。在“使成本法的算中，住房貸利率的算上，照五年上金融構(gòu)貸利率的度平均作為年值，并于指標(biāo)整節(jié)點年度核周期可存在一致，年度數(shù)進(jìn)行了年移動均，同考慮到民辦理房貸款一般使公積金款和商貸款組的形式，以在貸利率上以0.8作為終的計值。在脹率的算上，用CPI年度長率作通貨膨率。對住宅商房銷單考到有房折問在售價基上以0.。此計公為：使成本法城鎮(zhèn)居自有住虛擬租金=住商品房售單×0.8（融機(jī)貸利率0.8舊率-貨脹×鎮(zhèn)均房筑積鎮(zhèn)口數(shù)×鎮(zhèn)有房率表虛擬租金測算相關(guān)變量分/方法變名稱數(shù)來源鎮(zhèn)住類鎮(zhèn)民均住支（）家計，d村住類村民均住支（）家計，d鎮(zhèn)有房務(wù)成法）鎮(zhèn)均房筑積平米）家計，d鎮(zhèn)口萬）家計，d鎮(zhèn)房工價元/方）家計，d村有房務(wù)成法）村均房積平米）家計，d村口萬）家計，d村工屋價元/方）國戶查鑒1鎮(zhèn)有房務(wù)使成法）鎮(zhèn)宅品銷單（方）家計，d年上房款率）家計，dI理通以上計公式可計算出種方法的虛擬金，從圖可以出，成法計出的虛租金在種方法最小，是由于本法采的是建成本，低的造成本低估相的虛擬金。采用“使成本”計出的虛租金在三種法中最，這是為計算不僅采的房屋市場價，而且慮了貸利率通脹率同時，以看出著房地行業(yè)的展，虛租金近年來表出快增趨，主是于地價在些來增導(dǎo)的。圖三種虛擬租金測算方法的測算結(jié)果對比W算對虛租占費(fèi)出比成法算結(jié)在5左市法算在7-0范圍內(nèi)波動，“使用成本法”測算出的波動較大，多數(shù)年份在15左右。對于虛擬租金占GDP的比重，成本法測算的結(jié)果在3左右，市場法計算的在4右，用本法算的動大多年在9右。對比種方法算出的擬租金消費(fèi)支出占GDP的比，還可看出，“使用本的算果動度大2009年擬金占GDP比較的因是2009年CPI增速為-0.，導(dǎo)致所測算出的虛擬住房折算租金高于一般水平。由此可以看，使成本法”對擬租金計算雖更貼近市場水，但是容受到通率、利等變量影響，而產(chǎn)生大的波，這也是使成本法局所。圖自有住房折算租金占消費(fèi)支出比重 圖自有住房折算租金占GP比重資來源國統(tǒng)計，《國住調(diào)年鑒，WD理

資來國統(tǒng)局，《國戶查鑒，ID理由“使用本法”計算的我國虛擬租占GDP比重個別年與美國平差距小。美的房地核算中由于租市場規(guī)較大、實租金易獲取原因?qū)ψ杂蟹刻摂M金的核通常采市場法通過市租金來算虛擬金的平202-219年國擬金占GDP比變較平保在7.8左右，遠(yuǎn)出我國本法測出的虛租金占（3左），低我國“使成本”算的果但在2022019中兩該例值為近。圖中美房地產(chǎn)虛擬租金占GP比例對比WD算對房地產(chǎn)投資的測算房地產(chǎn)投資的組成當(dāng)我國對地產(chǎn)開投資的計采用面統(tǒng)計方法，所有房產(chǎn)開發(fā)業(yè)地開商房銷和屋造資本差，商房售地置設(shè)購費(fèi)建物置費(fèi)藏探算軟等地開商房銷和屋造資本差，商房售地置設(shè)購費(fèi)建物置費(fèi)藏探算軟等權(quán)品支出定本成額地開商房銷和屋造資本差，商房售地置費(fèi)設(shè)購費(fèi)建物置費(fèi)地投資形額固資本形額可由資額調(diào)得來。固資本形總額是常住單在一定時期自產(chǎn)、入和購獲得的定資產(chǎn)值，扣轉(zhuǎn)出和售的價值與定資本成總額同房產(chǎn)開發(fā)資是全會固定產(chǎn)投資重要組部分，經(jīng)過整后影固定資形成總。房地開發(fā)投與固定本形成額在統(tǒng)上存兩個主的區(qū)別一是固資本形總額中含商品銷售增，而房產(chǎn)開投資不含此部價值增；二是定資本成總額包含購舊建筑和地費(fèi)，房產(chǎn)發(fā)資含部費(fèi)。從固資產(chǎn)投額調(diào)整固定資形成總額要增加鎮(zhèn)和農(nóng)非農(nóng)戶500萬元以項目的定資產(chǎn)資、礦勘探、算機(jī)軟等知識權(quán)產(chǎn)品支出和品房售增值并且減土地購費(fèi)，舊備購置、舊建物購置。由此由房地投資額整到房產(chǎn)開發(fā)資所計入GDP的資形成額要增加品房銷增，去地置、設(shè)購費(fèi)舊筑購費(fèi)。定產(chǎn)資額定產(chǎn)資額地投額＋＋＋＋--==鎮(zhèn)農(nóng)非戶500下目固資投資理房地產(chǎn)投資的估計方法本運(yùn)用扣土地購費(fèi)之后房地產(chǎn)發(fā)投資扣除土購置費(fèi)后的全會固資產(chǎn)投的比重算出房產(chǎn)開發(fā)資形成固定資形成總。在房產(chǎn)開投資和社會固資產(chǎn)投中扣除地購置的原因，土地置費(fèi)占地產(chǎn)發(fā)投資比重遠(yuǎn)于土地置費(fèi)占社會固資產(chǎn)投的比重而土地置費(fèi)不能計固定資形成總的。如不剔除地購置，就會顯高估地產(chǎn)開投資形的固定本形成額占支出法GDP的比，從而估或低房地開投對GDP長貢。表房地產(chǎn)業(yè)投資活動及本文統(tǒng)計修正名稱數(shù)來源地開投額億）家計，d定產(chǎn)資（元）家計，d地開投中地置（元）家計，d定產(chǎn)資的地置（元）國定產(chǎn)計鑒缺失據(jù)近份均值算）W理由于定資產(chǎn)投中的土購置費(fèi)201-200年數(shù)缺失，在除土地置費(fèi)的房地開發(fā)投占全社固定資投資比時，該年數(shù)據(jù)用前5年移平均進(jìn)替。表房地產(chǎn)投資主要計算數(shù)據(jù)年份年份房產(chǎn)開發(fā)資額（元）固資產(chǎn)投額（億）房產(chǎn)開發(fā)資中土購置（億固資產(chǎn)投中的土購置（億元46232.7.758508.0.669068.7.772026.0.388011.0.293065.09601032.05819013.07326035.59333937.5.543820.34855100.36168594.48378105.889378.796130.109670.9W理房地產(chǎn)投資的測算結(jié)果本首先從地產(chǎn)開投資和社會固資產(chǎn)投中分別除各自應(yīng)的土購置，計算扣除土購置費(fèi)房地產(chǎn)發(fā)投資全社會定資產(chǎn)資的比。計結(jié)表該標(biāo)些變較200-200年持在15.1-042之，200-202平為18.2，201-200平為16.0。運(yùn)扣除土購置費(fèi)房地產(chǎn)發(fā)投資全社會定資產(chǎn)資比重計算出地產(chǎn)發(fā)投資本形成。計算果可以出，房產(chǎn)開發(fā)資資本成額近年增較每隔4-7年出增翻從2004年的1074.65億增到209年的2207.7億元，再增長到2013年的4160.6億元，200年該指標(biāo)達(dá)到6768.14元。表房地產(chǎn)投資估算結(jié)果年份固資本形總額（元）扣土地購費(fèi)的房產(chǎn)開發(fā)資占全會定資產(chǎn)資比重）房產(chǎn)開發(fā)資資本成額（元）449338547812621288782167845577901553090136142784211106322023471222544935674103740102801776940420050084W算由算果以出房產(chǎn)資本成占GDP的重些變較平，些來持在68區(qū)內(nèi)，2015以有下，持在6.7右。圖房地產(chǎn)投資資本形成額占GP比重W算房地產(chǎn)占GDP比重測算方法一：調(diào)整虛擬租金（市場法）由虛擬租在當(dāng)前地產(chǎn)測中低估度較高且現(xiàn)有據(jù)可以虛擬租進(jìn)行估，所以房地產(chǎn)占GDP比例調(diào)整，以首先整虛擬金部分，運(yùn)用測虛擬租的市場或“使成本法”對采用的本法進(jìn)調(diào)整，房地產(chǎn)算增虛租的額。同時由于城居民自住房服所創(chuàng)造的加值是入生產(chǎn)法GDP的，以虛擬租既影響支法GDP計算的房地產(chǎn)計，也生產(chǎn)法GDP中的地產(chǎn)統(tǒng)計生響據(jù)可以地增值占GDP重基進(jìn)調(diào)。同時于虛擬租屬于應(yīng)算入GDP的部，所以對GDP也相進(jìn)行調(diào)整增加擬金增部。按照方法計算出房地產(chǎn)占GDP的比，在200-200年表出緩步上升趨勢總保在5-0的域在200-204年持在7左在201-200從7.7升至9.6。圖房地產(chǎn)占GP比重（方法一）W算方法二：調(diào)整虛擬租金（使用成本法）與面采用場法進(jìn)的調(diào)整似，可采用“使成本法對擬租金行調(diào)整將“使成本法”和本法對擬租金算結(jié)果差值作增量，時調(diào)整有房產(chǎn)加和GD得房產(chǎn)占GDP比。從算果看在方下房產(chǎn)占GDP的重于4-6之特是202年前動為烈201-200年動度小在111313.3之間在這階的均平為12。圖房地產(chǎn)占GP比重（方法二）W算方法三：房地產(chǎn)消費(fèi)（成本法）+房地產(chǎn)投資前兩種調(diào)整方法主要從房地產(chǎn)增加值的角度調(diào)整虛擬租金和相應(yīng)的GDP，側(cè)重于從產(chǎn)法的度進(jìn)行整。與兩種方不同，以從支法角度通過加房地產(chǎn)費(fèi)和房產(chǎn)投資估算房產(chǎn)占GDP的比。房地消費(fèi)和地產(chǎn)投的算法本前部所。由所用房產(chǎn)費(fèi)出據(jù)是203年后已入本計的擬租金分同對200-203年房產(chǎn)費(fèi)出照本虛租進(jìn)了整，所以處的200-200年的據(jù)都已納成本法計算出的擬租金部。用房產(chǎn)費(fèi)出房產(chǎn)發(fā)資本成相加得房產(chǎn)在GDP的值。表房地產(chǎn)消費(fèi)支出與房地產(chǎn)投資資本形成額年份房產(chǎn)消費(fèi)出（億）房產(chǎn)開發(fā)資資本形額（億）4.23850112666887226785577906530033610484220063622348722573356800372902894769162006784W算支法計出房產(chǎn)費(fèi)占GDP的重生法計出房產(chǎn)加占GDP的重為似特是2017年來者差逐縮2020年地消費(fèi)占GDP的比重為7.5，同期房地產(chǎn)增加值占GDP的比重為7.6，相差0.3百點。按此法算的房產(chǎn)占GDP的重在204-220年于127314.的區(qū)內(nèi)在2009年后除2013年高和2012016年低外其年多保在14右。圖房地產(chǎn)增加值與房地產(chǎn)消費(fèi)占GP比重 圖房地產(chǎn)占GP比重（方法三） 資來源國統(tǒng)計，《國住調(diào)年鑒，WD算

資來國統(tǒng)局，《國戶查鑒，ID算方法四：房地產(chǎn)消費(fèi)（市場法）+房地產(chǎn)投資在一方法基礎(chǔ)上通過市法調(diào)整擬租金算出房產(chǎn)消費(fèi)出，然加上前所測算的房地開發(fā)投資本形成，得出地產(chǎn)在GDP中的值。在算GDP時運(yùn)市法成法計出虛租的額對GDP行增。對地產(chǎn)消的估算式為：正后的地產(chǎn)費(fèi)額=農(nóng)居住類出+城居住類出+農(nóng)自有住服+城鎮(zhèn)自住房租差額其，農(nóng)村有住房務(wù)采成法算城鎮(zhèn)有房金額場法成法算擬金額。圖房地產(chǎn)占GP比重（方法四）W算此法算的地占GDP的重在1417的域200-207年除203年較高和2015年較低外，多數(shù)年份保持在15.左右；201-200年都保持在16.右。方法五：房地產(chǎn)消費(fèi)（使用成本法）+房地產(chǎn)投資與法四采市場法行的調(diào)類似，以采用使成本法”對擬租金行調(diào)，將“使成本法和本法對擬租金算結(jié)果差值作增量調(diào)房地產(chǎn)費(fèi)出然再上地投資形得房產(chǎn)費(fèi)投的額。在算GDP也使成法和本所算的擬金差對GDP行增得房產(chǎn)占GDP比。運(yùn)用此方法測算出來的房地產(chǎn)占GDP的比重，在2012年之前波動比較劇烈，在1323范內(nèi)動2012之該值定在19右。圖房地產(chǎn)占GP比重（方法五）W算以上種計算法的測結(jié)果可看出，房產(chǎn)占GDP比重著虛擬金的調(diào)增而增；在虛租金調(diào)的過程中“使用本”下房產(chǎn)占GDP比重測算結(jié)更。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的影響分析對定分房產(chǎn)經(jīng)的響一常三方第在出計算GDP和地的架通房產(chǎn)與GDP增變關(guān)直計房產(chǎn)長對GDP增的獻(xiàn)第通計統(tǒng)分析找房產(chǎn)經(jīng)增之的歸系；第，運(yùn)用入產(chǎn)出法，通追蹤生和分配過程，算房地與其他業(yè)聯(lián)，析地對濟(jì)長影。基于支出法的房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的影響在前計算的礎(chǔ)上，以通過算房地產(chǎn)與GDP的增變動幅及關(guān)系分析房地對經(jīng)濟(jì)長的影。在支法的框架，把房產(chǎn)創(chuàng)造的GDP分為地產(chǎn)消和房地投資，別用房產(chǎn)消費(fèi)出和房產(chǎn)開發(fā)資資本成額進(jìn)表示。數(shù)據(jù)選上，選上文房產(chǎn)占GDP比重算方法第三種房地產(chǎn)資房產(chǎn)費(fèi)對GDP長獻(xiàn)計公為：房產(chǎn)發(fā)資本成對GDP增的獻(xiàn)（當(dāng)房產(chǎn)發(fā)資本成額-期地開投資形額/當(dāng)期GDP期GD）房地消費(fèi)支對GDP增長貢獻(xiàn)=（當(dāng)房地消費(fèi)支出-上房地消費(fèi)支出/當(dāng)期GDP期GDP）由算果以出房產(chǎn)費(fèi)出對GDP增的獻(xiàn)在510的間波動房產(chǎn)資對GDP增貢的動大除較異的值多年在5-0區(qū)波。圖房地產(chǎn)投資與消費(fèi)對GP增長的貢獻(xiàn)率W算基于回歸分析的房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的影響柯布-格斯產(chǎn)數(shù)Y=AKαL1α，邊時以L人：，YL=KαLαL=?(KLα以出均產(chǎn)數(shù)：y=f(k)=Akα進(jìn)結(jié)合本的研究容，將產(chǎn)函數(shù)入房地固定資形成額房地產(chǎn)費(fèi)支扣房產(chǎn)費(fèi)最消支扣房產(chǎn)資形總額凈口，生函變?yōu)椋簓=Akαβθγeδ其中y為均A為響術(shù)要素k為均地固資形額g為人房產(chǎn)費(fèi)出f為除地消的均終費(fèi)出s為除地產(chǎn)開發(fā)投資資本形成額的人均資本形成總額，e為人均凈出口。對公式量兩邊取對，出量型：lnyt=at+αlnkt+βlnt+θlnt+γlnst+ρlnet+εt通過以回歸型測房地投資和地產(chǎn)消對我國GDP的影，得出下回結(jié)。表房地產(chǎn)資本形成及消費(fèi)對GP影響的回歸結(jié)果回歸1回歸2回歸3（均地固資形成8*9*.8*）5）6）5）n均地消費(fèi)出）27*5*.0*2）0）（.）除地消的均終7*費(fèi)出）4）除地開投資形3*額人資形總）6）n人凈口）4*2）849）數(shù)項6*8）8*6）.1*（1）測值777F值355W的t*歸p于01回歸果表明地產(chǎn)固資本形額和房地消費(fèi)對國GDP具有著的正影響在他件變情人房產(chǎn)定本成增加1人均GDP會增加約0.11-0.30；人均房地產(chǎn)消費(fèi)增加1，人均GDP會增加約0.13-068由結(jié)也以出房產(chǎn)費(fèi)對GDP的響房產(chǎn)定資形額影更。由于地產(chǎn)資形成在地產(chǎn)GDP貢獻(xiàn)占較大重，所本文進(jìn)步研究房地產(chǎn)資和房產(chǎn)銷售房地產(chǎn)本形成影響。定被解變量為文測算的房產(chǎn)固定本形成，解釋量分別房地產(chǎn)資額和地產(chǎn)銷面積。進(jìn)行算時，計算增值變化影響，回歸數(shù)取自對數(shù)，出如下歸結(jié)。表房地產(chǎn)投資及銷售對資本形成影響的回歸結(jié)果回歸4 回歸5N地投資 79*（0）N地銷面積 4*15）數(shù)項 .0（7）

-6*.3）測值 7 7F值 .6 46W的t*歸p于01回結(jié)果表房地產(chǎn)發(fā)投資房地產(chǎn)售面積別對房產(chǎn)固定本形成具有著響在他件變前房產(chǎn)發(fā)資加1房產(chǎn)定資本成會加約0.1房產(chǎn)售積加1房產(chǎn)定本成會增加約1.20?；谕度氘a(chǎn)出法的房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的影響投產(chǎn)出分主要是于投入出表，過分析業(yè)之間相互消和相互給的系計某產(chǎn)對他業(yè)貢投產(chǎn)表由昂夫196年出的通過矩的形式述國民濟(jì)中各產(chǎn)品的源與使去向，產(chǎn)品部門×產(chǎn)部的維格表中列示產(chǎn)程的入行示用向。我投產(chǎn)表于197年一發(fā)布此每約5年布本采用202投產(chǎn)表行算。表投入產(chǎn)出表結(jié)構(gòu)j投入第限始入增值）iⅡ限第限品門1…品門n間入品門品門n總出最使用中使用產(chǎn)出投入算運(yùn)投入產(chǎn)方法分房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的獻(xiàn)需要先計算接消耗數(shù)，并此計完全消系數(shù)，后通過全消耗數(shù)分析地產(chǎn)對他行業(yè)經(jīng)濟(jì)整的獻(xiàn)。直消耗系（又稱入系數(shù)，是指產(chǎn)一個位某種品對另一種產(chǎn)的耗，算法：aij

=ij(ij=1,,...,n)j其中j為直接消耗系數(shù)，xj為j產(chǎn)品部門生產(chǎn)中消耗i部門產(chǎn)品的價值量，Xj為部投將產(chǎn)部的接耗數(shù)以成個nn的陣即接耗數(shù)陣用A示反各業(yè)間互投產(chǎn)關(guān)。通過接消耗數(shù)可以算出完消耗系。完全耗系數(shù)指某產(chǎn)品j生產(chǎn)單位最產(chǎn)品