概念設計方案9二建筑效果圖總體鳥瞰圖

nningofGuiLinn02n02建筑表現(xiàn)Construction 建筑效果圖——Architectural建筑效果圖——Architectural建筑效果圖——Architectural建筑效果圖——Architectural建筑效果圖——ArchitecturalArchitecturalRenderingsArchitecturalRenderings建筑單體 別Single建筑單體 別Single建筑單體 別Single建筑單體圖--- 住Single建筑單體 商業(yè)步行Single建筑單體Single情景模擬Scenario我買的公寓我買的公寓雖然不在江但是視野開闊，毫無遮~~住在里面倍兒有面子推開窗外面就是江景Scenario項目最大項目最大限度利用相思江資源，引入戶，戶戶棲水而居。沿相思布別墅、多層，使景觀得到良好的滲總體概念規(guī)劃Overall 規(guī)劃總平面General 計容積率建筑面積疊拼別墅多層住宅小住宅住宅式公寓住宅式公寓集業(yè)（持有商業(yè)網(wǎng)點車庫（車庫（持有凈容積率（不包括道路項目住宅戶型配RatioofApartmentBuilding住宅戶型總配戶面積區(qū)間(㎡戶數(shù)(戶戶數(shù)2房2廳180-3房2廳1100-4房2廳2150-合別墅戶型配戶類(戶戶數(shù)3房2廳3疊140-4房2廳3疊160-5房2廳3雙240-5房3廳3聯(lián)240-5房4廳6獨400-合公寓戶型公寓戶型配戶面積區(qū)間(㎡戶數(shù)(戶戶數(shù)1房1廳150-2房2廳280-3房2廳190-合

公日照分 1、桂林市：經(jīng)度：東經(jīng)109度45分-10440分；緯度：北緯24度18分-25度41分2、節(jié)氣：大寒。日照時長：2小時3、建筑高度：≤36米4、住宅建筑層高：35、受影響面高度：窗臺高度1.3米7、采樣點間距：3.0米色時間（小時01234567通過分析所有戶型日照均能 家規(guī)范需要經(jīng)濟指標 標準EconomicIndicators-Standard方案02經(jīng)濟分析匯總表—標準區(qū) 合

獨棟

雙拼

聯(lián)排

疊拼

多層住宅

寓

公 （持有

商業(yè)

車 車 ）（持有單位售價（元/㎡總建筑面積（㎡

總開發(fā)價值（萬元）總開發(fā)成本（萬元）

銷售利潤（萬元

-

-

-盈虧平衡備

現(xiàn)金流入量（萬元

經(jīng)濟指標 保守EconomicIndicators-Conservative方案02經(jīng)濟分析匯總表—保守區(qū) 合

獨棟

雙拼

聯(lián)排

疊拼

多層住宅

寓

公 （持有

商業(yè)

車 車 ）（持有單位售價（元/㎡總建筑面積（㎡

總開發(fā)價值（萬元）總開發(fā)成本（萬元）

銷售利潤（萬元

-

- 盈虧平衡備

現(xiàn)金流入量（萬元

經(jīng)濟指標 樂觀EconomicIndicators-Optimistic方案02經(jīng)濟分析匯總表—樂觀區(qū) 合

獨棟

雙拼

聯(lián)排

疊拼

多層住宅

寓

公 （持有

商業(yè)

車 車 ）（持有單位售價（元/㎡總建筑面積（㎡

總開發(fā)價值（萬元）總開發(fā)成本（萬元）

銷售利潤（萬元

-

-盈虧平衡備

現(xiàn)金流入量（萬元

經(jīng)濟指標表----標準價（含酒店EconomicIndicators-Optimistic方案02經(jīng)濟分析匯總表—標準價(含酒店區(qū)域

獨棟墅

雙拼墅

聯(lián)排墅

疊拼

四星

五星

超五

商業(yè)

總建筑面積（㎡

總開發(fā)價值（萬元

總開發(fā)成本（萬元）

銷售利潤（萬元

-

-

-盈虧平衡

現(xiàn)金流入量（萬元

- 設計理Design古書《周易古書《周易》有記載：“兩儀生四象，地塊內(nèi)部，水系內(nèi)外貫通，形成一個個獨又相互聯(lián)系的島嶼，島嶼與相思江形成兩象形“水”字?！吩唬骸吧仙迫羲评f物而不爭，處眾人之所惡,而攻堅莫能勝之。各島嶼多面環(huán)水，戶戶棲水而居。沿，布置布置別墅、多思規(guī)劃結Outline本本方案采用五軸九片圖例軸別墅/普通住宅片純普通住宅片功能分 產(chǎn)品組成本案產(chǎn)品組成本案由別墅、多層住宅、、公寓、住宅式公寓、多層住式公寓、配套商業(yè)組成，沿街布置了社區(qū)業(yè)，臨湖布置配 圖例獨棟別圖例獨棟別雙拼別聯(lián)排別疊拼別多層住小住宅公寓公寓住宅式公寓住宅式公寓2F沿街商酒交通分 交通組織分交通組織分析本案采取了環(huán)形道路網(wǎng)交通設計，實區(qū)獨立管理實現(xiàn)人車分流車庫位于，圖例圖例城城市干城城市支車車行道車車庫景觀分 景觀分景觀分析相思江水資源引入地塊內(nèi)部貫穿地塊形成續(xù)景觀軸線；沿相思大部分位置布獨棟別墅、雙拼及聯(lián)排別墅，實現(xiàn)景觀滲透圖例主要景觀軸主要中心景分期開發(fā)分ysisofDevelopment本方案分四期進行本方案分四期進行開發(fā)一期：開發(fā)A地塊相思江沿岸別墅、住宅、形象住宅。目的為：快速樹立品二期：開發(fā)A地塊沿桂陽公路部分的三期：開發(fā)C地塊多層、住宅。的為：擴大規(guī)模 回籠 圖例一期開二期開三期開四期開建筑平面 建筑平 1.獨1.獨棟別墅總面積：337戶型：五房四廳六圖例垂直交通空獨棟別墅負一層面積層建筑面積(㎡備負一建筑平 1.獨1.獨棟別墅銷售總面積：495總面積：337戶型：五房四廳六圖例獨棟別墅一層面積層建筑獨棟別墅一層面積層建筑面積(㎡備一—垂直交通空水平交通空建筑平 1.獨1.獨棟別墅銷售總面積：495總面積：337戶型：五房四廳六獨棟獨棟別墅二層面積層建筑面積(㎡備二—功能用陽垂直交通空建筑平 2.雙2.雙拼別墅總面積：110戶型：五房兩廳三圖例公共活動車水平交通空雙拼別墅負一層/一層層建筑面積(㎡備負一單一單建筑平 2.雙2.雙拼別墅銷售總面積：250總面積：110戶型：五房兩廳三雙拼雙拼別墅二/三層面積層建筑面積(㎡備二單三單垂直交通空水平交通空建筑平 3.聯(lián)3.聯(lián)排別墅戶型：五房三廳三圖例垂直交通空車聯(lián)排別墅標準層面積層建筑面積(㎡備一—二—三—合—建筑平 4.疊4.疊拼別墅圖例疊拼別墅負一層面積戶層建筑面積(㎡備A負一單B負一單合—建筑平 疊拼別墅面積：56圖例疊拼別墅一/二層面積戶疊拼別墅一/二層面積戶層建筑面積(㎡備A戶一單二單合單垂直交通空綠建筑平 4.疊拼別墅面積：45圖例疊拼別墅三/四層面積戶疊拼別墅三/四層面積戶層建筑面積(㎡備B戶三單四單合單垂直交通空工人用建筑平 5.多5.多層住宅圖例B多層住宅（6F準層面積戶型編戶套內(nèi)面積(㎡建筑面積(㎡實用A戶三房兩廳一B戶兩房兩廳一合備實用率以標準層平面單獨核算6.住宅6.住宅圖例A戶垂直交通空陽 小住宅1(12F準層面積戶型編戶套內(nèi)面積(㎡建筑面積(㎡實用A戶四房兩廳兩合備實用率以標準層平面單獨核算7.住宅7.住宅圖例A戶B戶垂直交通空陽 小住宅2（12F準層面積戶型編戶套內(nèi)面積(㎡建筑面積(㎡實用A戶三房兩廳一B戶兩房兩廳一合備實用率以標準層平面單獨核算建筑平 8.公8.公寓圖例C公寓(32F準層面積戶型編戶套內(nèi)面積(㎡建筑面積(㎡實用A戶一房一廳一B戶兩房兩廳一C戶兩房兩廳一合備實用率以標準層平面單獨核算建筑平 9.住9.住宅式公寓圖例B住宅式公寓(12F)標準層面積戶型編戶套內(nèi)面積(㎡建筑面積(㎡實用A戶三房兩廳一B戶兩房兩廳一合備實用率以標準層平面單獨核算建筑平 10.住10.住宅式公寓圖例B住宅式公寓(6F)標準層面積戶型編戶套內(nèi)面積(㎡建筑面積(㎡實用A