大工20春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)在線作業(yè)2答案

（單選題）1:下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，屬于土地費(fèi)用的是（）。A:承諾費(fèi)B:城市建設(shè)配套費(fèi)C:差旅費(fèi)D:廣告宣傳費(fèi)正確答案：B（單選題）2:如果現(xiàn)在將100元存入銀行，年利率為10%，按復(fù)利計(jì)息，則10年末的本利和為（）。259230220250正確答案：A（單選題）3:在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)不包括（）。A:建筑安裝工程費(fèi)B:公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)土地費(fèi)用D:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)正確答案：C（單選題）4:財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)（），計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。A:市場(chǎng)平均價(jià)格B:國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系C:影子價(jià)格市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格正確答案：B（單選題）5:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是（）。A:開(kāi)發(fā)商B:承包商C:監(jiān)理單位D:相關(guān)政府部門(mén)正確答案：A（多選題）6:零售商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括（）。A:開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小B:受政府政策影響大C:需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域D:要求開(kāi)發(fā)商具備長(zhǎng)期大規(guī)模投資能力E:對(duì)物業(yè)管理水平的要求高正確答案：C,D,E（多選題）7:風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資方向和時(shí)機(jī)選擇的影響包括（）。A:根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小，確定其相應(yīng)的投資收益水平B:根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理能力選擇投資方向C:根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)正確答案：A,B,C（多選題）8:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用包括（）。A:是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)B:是編制項(xiàng)目銷售方案的依據(jù)C:是籌集建設(shè)資金的依據(jù)D:是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)E:是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)正確答案：A,C,D,E（多選題）9:房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）。A:銷售收入B:租金收入C:減少納稅D:物業(yè)增值與股權(quán)增加正確答案：B,C,D（多選題）10:關(guān)于實(shí)際利率和名義利率下列哪些說(shuō)法是正確的（）。A:當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率<名義利率B:實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值C:當(dāng)m=l時(shí)，實(shí)際利率二名義利率D:名義利率提高，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率差異越小正確答案：B,C（判斷題）11:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：B（判斷題）12:同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：B（判斷題）13:寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要認(rèn)真分析其商業(yè)輻射區(qū)域。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：A（判斷題）14:資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：A（判斷題）15:名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：A（判斷題）16:目標(biāo)市場(chǎng)選擇，就是在對(duì)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估的基礎(chǔ)上，選擇某一類或某幾類細(xì)分市場(chǎng)作為企業(yè)所要服務(wù)的市場(chǎng)。。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：B（判斷題）17:對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議是初步可行性研究的內(nèi)容。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：A（判斷題）18:策劃就是創(chuàng)意。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：A（判斷題）19:房地產(chǎn)投資不能抵消通貨膨脹的影響。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：A（判斷題）20:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不履行正常的開(kāi)發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工屬于政治風(fēng)險(xiǎn)。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：B（單選題）1：下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，屬于土地費(fèi)用的是（）。A:承諾費(fèi)B:城市建設(shè)配套費(fèi)C:差旅費(fèi)D:廣告宣傳費(fèi)正確答案：B（單選題）2:如果現(xiàn)在將100元存入銀行，年利率為10%，按復(fù)利計(jì)息，則10年末的本利和為（）。259230220250正確答案：A（單選題）3:在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)不包括（）。A:建筑安裝工程費(fèi)B:公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)土地費(fèi)用D:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)正確答案：C（單選題）4:財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)（），計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。A:市場(chǎng)平均價(jià)格B:國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系C:影子價(jià)格市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格正確答案：B（單選題）5:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是（）。A:開(kāi)發(fā)商B:承包商C:監(jiān)理單位D:相關(guān)政府部門(mén)正確答案：A（多選題）6:零售商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括（）。A:開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小B:受政府政策影響大C:需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域D:要求開(kāi)發(fā)商具備長(zhǎng)期大規(guī)模投資能力E:對(duì)物業(yè)管理水平的要求高正確答案：C,D,E（多選題）7:風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資方向和時(shí)機(jī)選擇的影響包括（）。A:根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小，確定其相應(yīng)的投資收益水平B:根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理能力選擇投資方向C:根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)正確答案：A,B,C（多選題）8:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用包括（）。A:是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)B:是編制項(xiàng)目銷售方案的依據(jù)C:是籌集建設(shè)資金的依據(jù)D:是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)E:是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)正確答案：A,C,D,E（多選題）9:房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）。A:銷售收入B:租金收入C:減少納稅D:物業(yè)增值與股權(quán)增加正確答案：B,C,D（多選題）10:關(guān)于實(shí)際利率和名義利率下列哪些說(shuō)法是正確的（）。A:當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率<名義利率B:實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值C:當(dāng)m=l時(shí)，實(shí)際利率二名義利率D:名義利率提高，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率差異越小正確答案：B,C（判斷題）11:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：B（判斷題）12:同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：B（判斷題）13:寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要認(rèn)真分析其商業(yè)輻射區(qū)域。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：A（判斷題）14:資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：A（判斷題）15:名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：A（判斷題）16:目標(biāo)市場(chǎng)選擇，就是在對(duì)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估的基礎(chǔ)上，選擇某一類或某幾類細(xì)分市場(chǎng)作為企業(yè)所要服務(wù)的市場(chǎng)。。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案：B（判斷題）17:對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議是初步可行性研究的內(nèi)容。A:錯(cuò)誤B:正