土地報(bào)酬和土地資源利用

關(guān)于土地報(bào)酬和土地資源利用第1頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三第一節(jié)土地報(bào)酬規(guī)律一、土地報(bào)酬遞減規(guī)律二、土地報(bào)酬三階段分析土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報(bào)酬與土地經(jīng)營(yíng)…第2頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

1、從土地利用的全過程來看，土地報(bào)酬是隨著單位面積土地上勞動(dòng)和資本的追加投入，先遞增然后遞減，如果出現(xiàn)科技與社會(huì)制度上的重大變革，使土地利用在生產(chǎn)資源組合上進(jìn)一步趨于合理，則又會(huì)轉(zhuǎn)向遞增。而當(dāng)技術(shù)與管理水平穩(wěn)定下來，將會(huì)再度趨于遞減。一、土地報(bào)酬遞減規(guī)律土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報(bào)酬與土地資源利用…第3頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

2、從土地肥力與土地生產(chǎn)力的發(fā)展變化趨勢(shì)來看，在土地合理利用條件下總的趨勢(shì)是遞增的，但若利用不當(dāng)也會(huì)趨于下降和衰退，關(guān)鍵在于科學(xué)技術(shù)和管理水平的主導(dǎo)作用。一、土地報(bào)酬遞減規(guī)律第4頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三重要概念：1、總產(chǎn)量TP(totalproduction)2、平均產(chǎn)量AP(averageproduction)AP=TP/XX:變量資源的投入量3、邊際產(chǎn)量MP(marginalproduction)

每增加一單位變量資源所能增加總產(chǎn)量的數(shù)量。

MP=△TP/△X二、土地報(bào)酬三階段分析第5頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三重要概念：4、報(bào)酬R(return):生產(chǎn)中某項(xiàng)變動(dòng)要素的生產(chǎn)力5、土地報(bào)酬LR(landreturn)指土地的產(chǎn)出與土地投入的對(duì)比關(guān)系，即在一定技術(shù)條件和投入水平下，一定面積土地上所獲得的收入。土地肥力：是指土地生產(chǎn)某種產(chǎn)品的潛在能力，是土地的自然屬性。6、生產(chǎn)彈性:指邊際產(chǎn)量與平均產(chǎn)量的比例關(guān)系MP/AP=（△TP/△X）/（TP/X）=（△TP/TP）×（X/△X）二、土地報(bào)酬三階段分析第6頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三TPPAPPMPP第三階段第二階段第一階段XPMDQRINTI‘0土地報(bào)酬三階段曲線圖二、土地報(bào)酬三階段分析土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報(bào)酬與土地資源利用…第7頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三1、第一階段從原點(diǎn)O至平均產(chǎn)量最高點(diǎn)對(duì)應(yīng)的Q點(diǎn)總產(chǎn)量(曲線):I’點(diǎn)為拐點(diǎn),OI’曲線下凸,生產(chǎn)彈性,由1增至最大,總產(chǎn)量增長(zhǎng)較快,為報(bào)酬遞增階段;I’N曲線上凸,生產(chǎn)彈性由最大減至1,總產(chǎn)量增長(zhǎng)趨緩,為報(bào)酬遞減階段;邊際產(chǎn)量(曲線):邊際產(chǎn)量遞增達(dá)到最高點(diǎn)M,此后遞減至D點(diǎn);平均產(chǎn)量(曲線:由O點(diǎn)遞增至最高點(diǎn)D;三、土地報(bào)酬三階段分析第8頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三2、第二階段從Q點(diǎn)至R點(diǎn)總產(chǎn)量(曲線):由N點(diǎn)遞增至最高點(diǎn)T,生產(chǎn)彈性由1逐漸降至為0;邊際產(chǎn)量(曲線):由D點(diǎn)遞減至R點(diǎn)為0;平均產(chǎn)量(曲線):由最高點(diǎn)D開始遞減.三、土地報(bào)酬三階段分析第9頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三3、第三階段R點(diǎn)以后總產(chǎn)量(曲線):由最高點(diǎn)T遞減,生產(chǎn)彈性為負(fù)數(shù);邊際產(chǎn)量(曲線):由0變?yōu)樨?fù)數(shù);平均產(chǎn)量(曲線):繼續(xù)下降.三、土地報(bào)酬三階段分析第10頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

1、在第一階段,每投入一單位變量資源都能使產(chǎn)量急劇增加,使總報(bào)酬、平均報(bào)酬遞增,由于投入的變量資源與固定資源(土地)在配合上數(shù)量的不足,影響了生產(chǎn)潛力的充分發(fā)揮,故在變量資源充裕條件下,應(yīng)追加投資。分析結(jié)論：第11頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

2、在第二階段,雖然邊際報(bào)酬和平均報(bào)酬同時(shí)遞減,但總產(chǎn)量卻不斷上升，投資對(duì)生產(chǎn)沒有妨礙，故合理利用土地和投入變量資源的適應(yīng)范圍應(yīng)在此階段。分析結(jié)論：第12頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

3、在第三階段,變量資源投入過多,超出了土地的受容力,不僅邊際報(bào)酬負(fù)增長(zhǎng)和平均報(bào)酬進(jìn)一步遞減，而且總報(bào)酬亦遞減，投入產(chǎn)出效果上已無利可圖，為投資終止階段分析結(jié)論：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報(bào)酬與土地經(jīng)營(yíng)…第13頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

4、變量資源與固定資源在配合比例上的協(xié)調(diào)程度，決定了土地報(bào)酬（收益）和生產(chǎn)力，即土地利用和各變量資源利用效果的大小。討論：資源利用和配合的最適度點(diǎn)究竟應(yīng)在第二階段的哪一點(diǎn)?分析結(jié)論：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報(bào)酬與土地經(jīng)營(yíng)…第14頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三第二節(jié)土地集約經(jīng)營(yíng)土地集約經(jīng)營(yíng)：在土地上合理增加物質(zhì)與勞動(dòng)投入，以提高土地收益的經(jīng)營(yíng)方式。

一.

集約度二.

集約經(jīng)營(yíng)三.

土地受容力四.

土地集約利用水平土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報(bào)酬與土地資源利用…第15頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

集約度（thedegreeofintensity):每單位面積上所投勞動(dòng)和資本的多少。用公式表示：I=（A+K+Z）/FI： 經(jīng)營(yíng)集約度；A： 工資費(fèi)用；K： 資本消耗；Z： 經(jīng)營(yíng)資本所需支付的利息；F： 用地面積

一、集約度

第16頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三1、集約經(jīng)營(yíng)（intensivemanagement)：

單位土地面積上使用高比率的變量投入2、集約邊際（intensivemargin):

集約度最高的限度。3、粗放經(jīng)營(yíng)（extensivemanagement):

大面積土地投入變量低比率的經(jīng)營(yíng)。二、集約經(jīng)營(yíng)第17頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三4、粗放邊際（extensivemargin):

集約度最低的限度。5、耕作邊際（marginofcultivation):

精耕邊際：在優(yōu)等地上加深耕作集約度所應(yīng)有的界限。粗耕邊際：在劣等土地或邊際土地上所進(jìn)行的粗放耕作，亦有一種限度。二、集約經(jīng)營(yíng)第18頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三土地肥沃度不同與生產(chǎn)成本之變化表土地等級(jí)耕作費(fèi)用總收獲量邊際報(bào)酬邊際成本平均成本(元)(公斤)(公斤)(元)(元)上等地1010.010.01.0001.0002024.614.60.6840.8133045.020.40.4900.6674060.015.00.9650.6665071.711.70.8560.6976079.57.81.2820.7547083.54.02.5000.838中等地

108.08.01.2501.2502020.012.00.8331.0003035.015.00.6660.8574046.711.70.8560.8565054.57.81.2820.917下等地105.55.51.8181.8182015.510.01.0001.2903023.37.81.2821.2824026.83.52.8571.492第19頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

1、土地受容力（landcapacity):指在一定的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下，土地資源與其它生產(chǎn)資源最佳配合比例所能受容的其它變量資源的數(shù)量。

2、土地生產(chǎn)效率（productionefficiency):指土地資源與其它生產(chǎn)資源配合至最佳比例時(shí)，所獲報(bào)酬與所費(fèi)成本的比例。

三、土地受容力第20頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

3、土地集約利用水平

合理的集約利用水平的確定：

一是要考慮社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求程度、農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展水平和投入能力；二是考慮土地本身的肥力，包括土壤化學(xué)結(jié)構(gòu)、有機(jī)質(zhì)含量、土地位置、交通條件等。

三、土地受容力第21頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三四、確定合適的集約度及實(shí)現(xiàn)途徑農(nóng)業(yè)用土地：（一）、如何確定合適農(nóng)業(yè)土地利用的集約度1、依據(jù)社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求程度，農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展水平和投入能力。2、依據(jù)土地本身的肥力、土地位置和交通條件。3、具體的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。（二）、提高農(nóng)業(yè)用地集約利用的途徑1、增加復(fù)種指數(shù)，提高全年光能利用率2、增加單產(chǎn)，提高作物光能利用率3、改良土壤，培肥地力，提高土壤潛在生產(chǎn)力4、多層次利用光能空間，進(jìn)行立體開發(fā)，提高單位面積的光能利用率第22頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三四、確定合適的集約度及實(shí)現(xiàn)途徑城鎮(zhèn)土地：（一）確定合適的城鎮(zhèn)土地利用集約度利用集約度的指標(biāo)：人口密度、投資強(qiáng)度和容積率。（二）、提高城鎮(zhèn)土地地集約利用的途徑1、適當(dāng)提高上述指標(biāo)；2、更新觀念，立體開發(fā)；3、目前重點(diǎn)是：農(nóng)村居住區(qū)的改造、城市棚戶區(qū)和危舊房改造、廠礦區(qū)改造、城鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā)等。第23頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三第三節(jié)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)土地的規(guī)模經(jīng)營(yíng)：指把集體所有的土地，采取農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)、大戶經(jīng)營(yíng)或集體經(jīng)營(yíng)的方式，形成相對(duì)較大的土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，降低經(jīng)營(yíng)成本，提高經(jīng)營(yíng)效率。

一、規(guī)模經(jīng)濟(jì)二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)三、城市土地規(guī)模利用土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報(bào)酬與土地資源利用…第24頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三1、規(guī)模經(jīng)濟(jì)

指土地使用者和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者按照一定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，可能獲得的經(jīng)濟(jì)利益。2、土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)土地規(guī)模的擴(kuò)大所能獲得的經(jīng)濟(jì)利益。表現(xiàn)為伴隨土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大單位產(chǎn)品平均成本的不斷降低。一、

規(guī)模經(jīng)濟(jì)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報(bào)酬與土地資源利用…第25頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三3、土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的來源：1）、內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)：企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體規(guī)模擴(kuò)大而在企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的效益。它來源于固定生產(chǎn)要素的不可分性（從財(cái)務(wù)上看，表現(xiàn)為固定成本不可分割造成的分?jǐn)偝杀镜慕档停魃a(chǎn)要素間相互聯(lián)系的不可分性和平均交易成本的降低。2）、外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)：各經(jīng)營(yíng)企業(yè)之間因規(guī)模變化而互相影響產(chǎn)生的效益。包括外部企業(yè)規(guī)模變化、市場(chǎng)規(guī)模變化帶來的效益。一、

規(guī)模經(jīng)濟(jì)第26頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三4、外部規(guī)模不經(jīng)濟(jì)（externaldis-economics):

指經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大也可能會(huì)引起招工困難、動(dòng)力不足、交通運(yùn)輸緊張、地價(jià)猛漲、環(huán)境污染等，從而導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的減少。一、

規(guī)模經(jīng)濟(jì)第27頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三一、

規(guī)模經(jīng)濟(jì)5、集聚經(jīng)濟(jì)—空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)1、集聚經(jīng)濟(jì)它是將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)集中在某一地點(diǎn)所得到的空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。2、產(chǎn)生集聚經(jīng)濟(jì)的主要原因：規(guī)模擴(kuò)大中大數(shù)規(guī)則的作用；勞動(dòng)力供給的互補(bǔ)性和生產(chǎn)的互補(bǔ)性；企業(yè)間交通、通訊費(fèi)用的節(jié)約；消費(fèi)的多樣性；公共產(chǎn)品的存在。第28頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三一、

規(guī)模經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)規(guī)模MM‘XCO本成均平第29頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

1、適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)：

指取得最佳土地規(guī)模效益的土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

2、農(nóng)地適度規(guī)模二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)第30頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三>農(nóng)用地適度規(guī)模1）農(nóng)用地適度規(guī)模特征地區(qū)性：不同地區(qū)土地資源豐缺程度決定適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的數(shù)量級(jí)；動(dòng)態(tài)性：經(jīng)營(yíng)規(guī)模的適度值是多種自然因素和經(jīng)濟(jì)條件綜合作用的結(jié)果，隨時(shí)間與條件的變化適度值隨之變化；二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)第31頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三適應(yīng)性：不同經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有不同的土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模；層次性：農(nóng)業(yè)機(jī)械、勞動(dòng)力等生產(chǎn)力要素的數(shù)、質(zhì)量不同，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織形式不同，有不同的適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模；二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)>農(nóng)用地適度規(guī)模第32頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

2）農(nóng)用地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的標(biāo)志：

首先，以能否最佳經(jīng)濟(jì)效益為標(biāo)志：即長(zhǎng)期平均成本最小時(shí)的規(guī)?；蛞欢〞r(shí)期內(nèi)取得最大純收益時(shí)的規(guī)模；其次，規(guī)模應(yīng)與勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力相適應(yīng)。二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)>農(nóng)用地適度規(guī)模第33頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三3）農(nóng)用地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模評(píng)價(jià)指標(biāo)產(chǎn)出評(píng)價(jià)指標(biāo)類：產(chǎn)量、（凈）產(chǎn)值、純收入等商品生產(chǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)類：商品量、商品率、銷售額等勞動(dòng)生產(chǎn)率評(píng)價(jià)指標(biāo)類：人均年產(chǎn)量（值）、人均年凈產(chǎn)值、人均年純收入等土地生產(chǎn)率評(píng)價(jià)指標(biāo)類：資金產(chǎn)值率、資金利潤(rùn)率、成本產(chǎn)值率、成本利潤(rùn)率等生態(tài)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)類：土地肥力、自然資源利用效率等二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)第34頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三4）農(nóng)用地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模評(píng)價(jià)：

A、當(dāng)效益限定為純收益時(shí)，適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模就是在一定時(shí)期內(nèi)能取得最大純收益的規(guī)模。評(píng)價(jià)方法：生產(chǎn)函數(shù)分析法；對(duì)比分析法。B、當(dāng)把土地規(guī)模效益確定為經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)效益的綜合時(shí)，需要一指標(biāo)體系評(píng)價(jià)。二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)第35頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三對(duì)比分析法：

a.選擇幾個(gè)代表性較強(qiáng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)作為比較指標(biāo)；

b.以土地面積規(guī)模為標(biāo)志進(jìn)行分組，并計(jì)算各組樣本點(diǎn)各指標(biāo)的平均值；

c.以組別列成平行數(shù)列比較表，比較各組指標(biāo)值的大小，進(jìn)行綜合權(quán)衡，選擇某一規(guī)模組為土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模組。二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)>第三章土地報(bào)酬與土地經(jīng)營(yíng)…>農(nóng)用地適度規(guī)模評(píng)價(jià)方法第36頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三土地規(guī)模效益比較表

小規(guī)模中規(guī)模大規(guī)模特大規(guī)模

0.38—0.770.77—1.54

〈0.38公頃公頃公頃>1.54公頃戶數(shù)（戶）2069101土地生產(chǎn)率（元/公頃）3341335228662115勞動(dòng)生產(chǎn)率（元/人?年）788.621185.401347.001441.00單位費(fèi)用產(chǎn)出（元）3.432.882.773.22糧食商品率（%）39434776人均純收入（元）298.19320.11371.23589.25第37頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

綜合評(píng)價(jià)法：

首先根據(jù)各評(píng)價(jià)指標(biāo)相對(duì)于總評(píng)價(jià)準(zhǔn)則的重要性確定各指標(biāo)的權(quán)重;然后,對(duì)農(nóng)戶調(diào)查的資料按規(guī)模分組整理,計(jì)算指標(biāo)值,并把各評(píng)價(jià)指標(biāo)值從最差到最好劃分為五個(gè)級(jí)別,分別賦予1、2、3、4、5分,以此為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)可得到各單項(xiàng)指標(biāo)評(píng)分值;最后,利用加權(quán)求和計(jì)算各規(guī)模組的綜合評(píng)分值,最大值者為土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模組.二、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)>農(nóng)用地適度規(guī)模評(píng)價(jià)方法第38頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三土地規(guī)模效益比較表

小規(guī)模中規(guī)模大規(guī)模特大規(guī)模

0.38—0.770.77—1.54

〈0.38公頃公頃公頃>1.54公頃戶數(shù)（戶）2069101土地生產(chǎn)率（元/公頃）3341335228662115勞動(dòng)生產(chǎn)率（元/人?年）788.621185.401347.001441.00單位費(fèi)用產(chǎn)出（元）3.432.882.773.22糧食商品率（%）39434776人均純收入（元）298.19320.11371.23589.25第39頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的評(píng)價(jià):①確定評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重:②指標(biāo)分級(jí):評(píng)價(jià)指標(biāo)土地生產(chǎn)率勞動(dòng)生產(chǎn)率

單位費(fèi)用產(chǎn)出糧食商品率人均純收入權(quán)重（%）3020201515分級(jí)(分）土地生產(chǎn)率勞動(dòng)生產(chǎn)率

單位費(fèi)用產(chǎn)出糧食商品率人均純收入12100—2352788.62—919.102.70—2.8639.0—46.4298.0—356.422352—2604919.10—1049.572.86—3.0246.4—53.8356.4—414.832604—28561049.57—1180.053.02—3.1853.8—61.2414.8—473.242856—31081180.05—1310.243.18—3.3461.2—68.6473.2—531.653108—33601310.24—1441.003.34—3.5068.6—76.0513.6—590.0第40頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三③綜合評(píng)分:④大規(guī)模組綜合評(píng)分值最高，為農(nóng)戶土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模土地生產(chǎn)率勞動(dòng)生產(chǎn)率單位費(fèi)用產(chǎn)出糧食商品率人均純收入綜合評(píng)分值30%20%20%15%15%小規(guī)模515113.00中規(guī)模542113.00大規(guī)模451223.00特大規(guī)模154553.60第41頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三3、中國(guó)農(nóng)地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的特定含義從解決現(xiàn)實(shí)矛盾的角度，以提高收入和生產(chǎn)水平為標(biāo)志，則形成中國(guó)農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的特定含義:指與一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物質(zhì)裝備程度和生產(chǎn)技術(shù)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，保證土地生產(chǎn)率有所提高，并能使農(nóng)業(yè)專業(yè)勞動(dòng)收入達(dá)到或略高于其他行業(yè)同等勞動(dòng)力收入水平時(shí)，一個(gè)務(wù)農(nóng)勞動(dòng)力所能經(jīng)營(yíng)的耕地面積。同時(shí)要求：經(jīng)營(yíng)規(guī)模應(yīng)與勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力相適應(yīng)；勞動(dòng)生產(chǎn)率與土地生產(chǎn)率同時(shí)提高；在生產(chǎn)水平提高的同時(shí)，經(jīng)營(yíng)者的收入也必須達(dá)到相當(dāng)?shù)乃健５?2頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三4、中國(guó)農(nóng)地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的特殊性（1）中國(guó)是在超小型土地經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上，適當(dāng)擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，達(dá)到規(guī)模經(jīng)營(yíng).（2）農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模變動(dòng)所產(chǎn)生的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，不能只從企業(yè)的純收來衡量，還必須從企業(yè)的土地生產(chǎn)率、勞動(dòng)生產(chǎn)率等方面來衡量.（3）中國(guó)土地的規(guī)模效益，除表現(xiàn)為企業(yè)的內(nèi)部效益外，還表現(xiàn)為宏觀經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益.第43頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三5、擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)機(jī)制和條件（一）擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)機(jī)制1、縮小收入差距，提高農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率。2、擺脫小規(guī)模經(jīng)營(yíng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的不利地位，享受購銷階段的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。3、充分利用農(nóng)業(yè)機(jī)械，獲得生產(chǎn)階段的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。（二）擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的條件1、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)2、農(nóng)機(jī)化水平的提高3、農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)的加強(qiáng)4、經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)的提高第44頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三6、農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的組織形式

1、家庭經(jīng)營(yíng)型它包括種植專業(yè)戶和家庭農(nóng)場(chǎng)。2、集體經(jīng)營(yíng)型它包括村辦集體農(nóng)場(chǎng)，廠辦農(nóng)業(yè)車間、社區(qū)型土地股份合作經(jīng)營(yíng)三種形式。3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)型4、規(guī)模服務(wù)型第45頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三7、實(shí)現(xiàn)農(nóng)地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的途徑我國(guó)擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，重點(diǎn)在于如何在完善土地集中制的前提下，建立起合理有效的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度，通過農(nóng)戶之間的土地轉(zhuǎn)包，實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移與集中。

第46頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三三、城市土地規(guī)模利用1、城市規(guī)模與土地利用由于集聚經(jīng)濟(jì)的存在，城市規(guī)模越大，經(jīng)濟(jì)效益就越高。隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大人均創(chuàng)造的GDP不斷提高；隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大人均占用的土地面積不斷節(jié)約。適度城市規(guī)模：城市人均效用水平最高時(shí)的規(guī)模。大于適度城市規(guī)模的城市規(guī)模是穩(wěn)定的市場(chǎng)均衡。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，現(xiàn)實(shí)的城市規(guī)模，就是由集聚經(jīng)濟(jì)和集聚不經(jīng)濟(jì)的平衡關(guān)系所決定。

第47頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三2、房地產(chǎn)開發(fā)與土地規(guī)模利用

1）、公共設(shè)施的不可分性與土地規(guī)模利用房地產(chǎn)開發(fā)中，存在一個(gè)能夠滿足開發(fā)項(xiàng)目功能發(fā)揮所需的基本公共設(shè)施建設(shè)的要求并使得基本公共設(shè)施得以充分利用的最低的合理用地規(guī)模.以居住小區(qū)開發(fā)為例，