養(yǎng)老房地產(chǎn)品牌管理

養(yǎng)老房地產(chǎn)品牌管理

第一節(jié)項目概況一項目名稱幸福度假養(yǎng)老養(yǎng)生基地。二功能構(gòu)成（一）幸福養(yǎng)生以環(huán)境養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生為依托，將傳統(tǒng)中醫(yī)與現(xiàn)代科技相結(jié)合，打造現(xiàn)代健康養(yǎng)生基地。通過超前檢測、主動預防、個性治療及動態(tài)監(jiān)測因衰老而引起的相關(guān)退化疾病，以促進延緩和優(yōu)化衰老過程，從而滿足不同層次人群頤養(yǎng)生命、增強體質(zhì)、預防疾病、延年益壽的養(yǎng)生需求。（二）幸福養(yǎng)老以國際化的安養(yǎng)技術(shù)、設(shè)施為保障，建設(shè)五星級養(yǎng)老設(shè)施，提供六星級的護理服務(wù)，面向全國建設(shè)專業(yè)化高品質(zhì)老年生活社區(qū)，打造老齡事業(yè)的服務(wù)產(chǎn)業(yè)平臺。第二節(jié)養(yǎng)生板塊一養(yǎng)生服務(wù)的分類構(gòu)成（1）商務(wù)、會議。接待會議、商務(wù)恰談經(jīng)驗的綜合性服務(wù)中心，設(shè)置會議中心、展覽中心、星級酒店、公寓酒店等，能夠承接各種學術(shù)會議、筆會、論文發(fā)布會、各類培訓班、聯(lián)誼會、行業(yè)研討會等各類型會議和展覽。（2）度假旅游。為度假旅游人士提供養(yǎng)生度假場所和設(shè)施及服務(wù)。（3）健康保健。引進傳統(tǒng)中醫(yī)養(yǎng)生技術(shù)與設(shè)施，并與現(xiàn)代先進醫(yī)療保健技術(shù)相結(jié)合，提供最科學最完善的理療、養(yǎng)生服務(wù)，真正達到健康養(yǎng)生的目的。（4）養(yǎng)生居住。綜合型養(yǎng)生居住區(qū)，包含居住、娛樂、購物、餐飲等功能。（5）養(yǎng)生運動、休閑。各種運動休閑場所為居住者和度假休閑者提供運動、休閑的便利。二規(guī)劃內(nèi)容（1）國際化會議中心、會展中心（見圖4-2-1）。圖4-2-1建筑示意圖（2）國際化度假酒店（見圖4-2-2）。圖4-2-2建筑及裝飾示意圖（3）中華養(yǎng)生館（見圖4-2-3）。圖4-2-3設(shè)施及服務(wù)示意圖（4）健康體檢中心（見圖4-2-4）。圖4-2-4建筑設(shè)施示意圖（5）養(yǎng)生居住社區(qū)（見圖4-2-5）。圖4-2-5建筑設(shè)計示意圖（6）購物中心（見圖4-2-6）。圖4-2-6建筑外觀示意圖（7）養(yǎng)生美食城（見圖4-2-7）。圖4-2-7建筑示意圖（8）運動休閑中心（見圖4-2-8）。圖4-2-8設(shè)施示意圖第三節(jié)養(yǎng)老板塊一養(yǎng)老服務(wù)的分類構(gòu)成（1）度假安養(yǎng)。（2）長期照護。（3）日間照護。（4）托老所。（5）醫(yī)療照護。（6）老年醫(yī)院。二老年住宅類型規(guī)劃（一）生活自理型（IndependentLiving）為生活能夠自理的老年人營造一個集娛樂、文教、社交為一體的和諧氛圍。一般應(yīng)提供以下設(shè)施：游泳池、健身房、圖書室、俱樂部、洗衣店、餐廳及有組織的社區(qū)活動等。（二）一般護理型（AssistedLiving）為需要一般護理的老年人提供一個兼居住、個人輔助和醫(yī)療衛(wèi)生輔助的社區(qū)。設(shè)計滿足個性化輔助設(shè)施與醫(yī)療保健系統(tǒng)。一般護理包括協(xié)助料理日常生活，如更衣、洗漱等。應(yīng)設(shè)有餐飲供應(yīng)、定時班車、家政服務(wù)、洗衣店、集團活動、保安等。（三）特別護理型（SpecialLiving）為24小時需要看護的老年人設(shè)計特殊的食宿環(huán)境、個人護理及其他治療方案。這些主要體現(xiàn)在清理和布置房間、家務(wù)管理、科學食譜、專業(yè)醫(yī)護人員、呼叫式家庭醫(yī)生、體檢/呼吸科檢查、藥物治療等（見圖4-2-9）。圖4-2-9老人生活環(huán)境示意圖三養(yǎng)老設(shè)施分類選址規(guī)劃（一）度假養(yǎng)老設(shè)施1.選址：①在中國環(huán)境優(yōu)美、交通便利、人口腹地廣闊的旅游資源型城市的旅游度假區(qū)。例如三亞、桂林、青島、秦皇島、成都、威海等旅游城市的縣域旅游開發(fā)區(qū)。②重點中心城市郊區(qū)：北京、上海、天津、沈陽、廣州等大型城市郊區(qū)。2.規(guī)模：總體建設(shè)規(guī)模幾千畝或上萬畝。其中環(huán)境用地占絕大比例。（二）城市近郊居住養(yǎng)老設(shè)施（1）選址：重點中心城市或省會城市近郊。這些城市有大量人口，會有相當比例的高收入或高資產(chǎn)人群。（2）規(guī)模：150～500畝。內(nèi)部建設(shè)營造環(huán)境。（三）城市中心工業(yè)改造養(yǎng)老設(shè)施（1）選址：重點中心城市工業(yè)改造，不改變土地性質(zhì)，采用改建方式建設(shè)老年社區(qū)。（2）規(guī)模：50畝以上。（四）城市近郊或城市中的兩代居（1）選址：城市中心或近郊。（2）規(guī)模：正常房地產(chǎn)項目中的極少比例，可以做一棟或幾棟獨立建筑。四居住形態(tài)及建筑形態(tài)規(guī)劃建筑形式包括連體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓。居住形態(tài)包括以下三種。（1）家庭住戶：別墅或酒店式公寓。（2）獨立住戶：酒店式公寓或獨套公寓。（3）合居住戶：普通公寓。五功能區(qū)分（1）普通型老人公寓。（2）中檔老人公寓。（3）高端老年獨居生活實驗綜合區(qū)。（4）國際分時老年度假公寓（見圖4-2-10）。圖4-2-10不同功能及檔次的老人公寓六復合型養(yǎng)老設(shè)施參考功能要素（一）國際幸福安養(yǎng)社區(qū)1.服務(wù)對象主要面向中國各大城市及其周邊地區(qū)，兼顧全國以及海外華人、國際老年旅游醫(yī)療團體；中高收入、符合年齡要求、擁有高學歷或一定勞動技能的年長者。2.軟硬件設(shè)施充分發(fā)揮項目所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，通過完整的社區(qū)功能、無障礙的環(huán)境設(shè)計、便利的交通服務(wù)、專業(yè)營養(yǎng)飲食設(shè)計、全面積極的健康管理和醫(yī)療保障體系的服務(wù)、組織豐富多彩的休閑活動和終身學習的天年學院、積極組織參加各項社會活動，為年長者提供一個可豐富身心和精神生活，享受高質(zhì)量，有健康樂趣的生活環(huán)境。3.高品質(zhì)醫(yī)療服務(wù)保障體系提供老年不同階段的連續(xù)照料，從獨立生活，到部分輔助的生活，再到全面護理；全面持續(xù)的健康管理和強大的醫(yī)療保障；老年培訓教育服務(wù)，老年康樂服務(wù)；投入銀齡行動，為社會繼續(xù)發(fā)揮智力優(yōu)勢。4.人性化管理方式國際安養(yǎng)社區(qū)提供高品質(zhì)、人性化的管理方式，提供專業(yè)護理服務(wù)，在專家指導下的國際醫(yī)療合作的個性化服務(wù)。提供老有所居、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學、老有所為，弘揚中華民族的傳統(tǒng)孝道文化，創(chuàng)建安養(yǎng)和合社區(qū)，打造博愛的和諧社會。（二）長壽主題公園圍繞長壽主題建造的公園。將各種延年益壽的元素組合起來，讓人們漫步在這樣的環(huán)境中，憧憬著未來的美好生活（見圖4-2-11）。圖4-2-11主題公園（三）綜合醫(yī)療康復保健打造綜合醫(yī)療保健康復中心：集養(yǎng)生、醫(yī)療、洗浴、休閑、保健、餐飲、娛樂、運動健身、養(yǎng)顏養(yǎng)身等多位一體的綜合性的區(qū)域板塊，其中包括康復治療中心、溫泉文化中心、運動健身中心、修禪中心、體檢中心、醫(yī)療按摩中心、溫泉休閑中心、風情酒吧、溫泉酒店等設(shè)施。致力于為每一位在社區(qū)居住的業(yè)主和短期培訓或度假的客人提供身、心、靈的健康醫(yī)療服務(wù)（見圖4-2-12）。圖4-2-12醫(yī)療中心服務(wù)體系（四）老年商貿(mào)旅購物建造“中國老年用品大世界”集散地。規(guī)劃與國際超前理念接軌，以國際交流“折線形”表現(xiàn)手法，打破傳統(tǒng)商業(yè)街一字形直式布局。依據(jù)在休閑中購物、在購物中休閑的設(shè)計理念，借鑒公園街巷模式，利用綠化、水景、休閑座椅等景觀進行點綴，以增加商業(yè)步行街的參與性、趣味性和觀賞性。在設(shè)計上采用了平緩的折線形布局，變單調(diào)為神奇，使商業(yè)步行街達到曲徑通幽、步移景異的效果。各建筑群體講究大小搭配，錯落有致，同時通過各建筑單體直接的連廊相連接，營造集店鋪經(jīng)營、客商采購、旅游觀光、休閑、購物和娛樂于一體的體驗式消費的商業(yè)步行街。形成以藝術(shù)文化街區(qū)、老年特色食品街區(qū)、老年用品街區(qū)與人文歷史街區(qū)為主題的商業(yè)運營模式（見圖4-2-13）。圖4-2-13項目效果圖（五）教育科研設(shè)立老年大學及老年學術(shù)及藝術(shù)交流中心，豐富老年人的精神文化生活。根據(jù)老有所學、老有所為的精神，提供各項發(fā)揮老人特長的場所（見圖4-2-14）。圖4-2-14豐富的老人文化生活（六）養(yǎng)生會議建設(shè)國際性養(yǎng)生會議基地并配套會議酒店及公寓，為老年養(yǎng)生學術(shù)交流提供便利（見圖4-2-15）。圖4-2-15會議基地（七）老年養(yǎng)生建立國際養(yǎng)生館，為老年人提供各類養(yǎng)生服務(wù)，包括按摩、溫泉、茶榭等；國際餐飲區(qū)為老年人提供各種國內(nèi)國際高品質(zhì)飲食服務(wù)（見圖4-2-16）。圖4-2-16老年養(yǎng)生服務(wù)設(shè)施（八）老年娛樂休閑打造國際休閑區(qū)，為老年人的休閑娛樂生活提供便利，如國際電影城、老年大劇院、舞廳、釣魚池、棋牌室、麻將室、休閑茶座等（見圖4-2-17）。圖4-2-17豐富的老年人娛樂休閑生活（九）老年健身設(shè)置高爾夫練習場、網(wǎng)球場、太極社等場所和俱樂部，為老年人運動健身提供方便（見圖4-2-18）。圖4-2-18老年健身（十）度假交換組織夕陽紅旅行團，為老年人提供度假旅行項目，選擇度假交換地點，定期組織老人度假旅游（見圖4-2-19）。圖4-2-19度假旅游七規(guī)劃板塊（1）國際療養(yǎng)區(qū)——“歐美莊園”——開發(fā)建設(shè)具有歐美風格的養(yǎng)老社區(qū)（見圖4-2-20）。圖4-2-20歐美風格社區(qū)（2）中華養(yǎng)生區(qū)——“王府”、“蘇州園林館”——開發(fā)建設(shè)具有國內(nèi)蘇州園林及王府式園林風格的養(yǎng)老社區(qū)（見圖4-2-21）。圖4-2-21中國風格社區(qū)第四節(jié)總體規(guī)劃示意圖見圖4-2-22。圖4-2-22總體規(guī)劃示意圖第五節(jié)分時交換——養(yǎng)生養(yǎng)老的重要手段分時交換，換言之，就是“候鳥式”養(yǎng)生養(yǎng)老。（1）分時交換是旅游地產(chǎn)的一種高級方式。它可以讓有一定消費能力的人群享受多種功能的度假服務(wù)。（2）分時交換是養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的最高級手段。它可以讓老人及有需要的人群在有限的人生里，以有限的財務(wù)資源達到全國乃至全球養(yǎng)生養(yǎng)老的目的。（3）構(gòu)建分時交換的支持系統(tǒng)：①建設(shè)分時交換網(wǎng)；②建設(shè)分時交換呼叫中心。簡言之，就是建立一個養(yǎng)生養(yǎng)老的“攜程網(wǎng)”。第六節(jié)項目發(fā)展理念——打造低碳建筑、構(gòu)建低碳生活低碳，英文為lowcarbon，意指較低（更低）的溫室氣體（二氧化碳為主）排放。所謂低碳建筑，是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi)減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。“低碳生活”（low-carbonlife），就是指生活作息時所耗用的能量要盡力減少，從而降低碳特別是二氧化碳的排放量，從而減少對大氣的污染，減緩生態(tài)惡化。低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢，低碳生活也已經(jīng)成為國家積極倡導的健康生活方式。幸福度假社區(qū)積極響應(yīng)國家號召，采用國際先進綠色建筑節(jié)能技術(shù)，如地源熱泵、氫電能源、中水處理、分時用電、熱能綜合利用、住宅家具產(chǎn)業(yè)化集成等，致力于打造低碳建筑示范樣板，建設(shè)綠色健康的低碳生活集成中心（見圖4-2-23）。圖4-2-23各種技術(shù)的低碳設(shè)施第七節(jié)投資集團中國養(yǎng)老控股集團（ChinaHolidaySeni