國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)-可行性研究報告

中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)可行性研究報告四川明科健康管理有限公司二○一三年十月目錄前言 1一、工程地理位置與特點 21、德昌縣基本情況 32、工程主要特點 3二、工程發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 41、我國老齡化現(xiàn)狀分析 42、老齡化帶來地機(jī)遇 73、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀 8三、中國養(yǎng)老模式分析 91、養(yǎng)老市場分析 92、適合我國國情地老年居住模式探析 24四、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)工程理念設(shè)計 271、環(huán)境生活自然化 282、社區(qū)生活豐富化 283、家庭生活層次化 284、養(yǎng)老保健科學(xué)化 28五、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建筑規(guī)劃方案 291、目標(biāo)達(dá)成 292、規(guī)劃要點 293、工程建議 29六、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)地理念設(shè)計 30七、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)地人才經(jīng)營規(guī)劃 311、負(fù)責(zé)人 322、醫(yī)療專家 323、食療專家 324、養(yǎng)老護(hù)理師 32八、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)地工程設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 321、健康檢測中心 332、活水保養(yǎng)中心 343、個性化SPA 344、茶文化中心 345、中醫(yī)減肥美容中心 356、營養(yǎng)配餐與食療中心 367、特色釣魚中心 368、健身中心 379、數(shù)字化圖書館與文化交流中心 3710、理療室與抗衰老中心 37九、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)地服務(wù)體系 38十、工程建設(shè)企業(yè)介紹 38十一、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)工程建議結(jié)論 40前言21世紀(jì)，世界許多國家面對地一項重大挑戰(zhàn)就是人口地老齡化.然而這對企業(yè)來說，卻意味著一個藏金蘊(yùn)銀地大市場，這個市場被稱為“銀發(fā)市場”，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正成為一項新興地朝陽產(chǎn)業(yè).在一些發(fā)達(dá)國家，圍繞老年人消費市場應(yīng)運而生地企業(yè)目前已經(jīng)初步形成了一個現(xiàn)代商品和服務(wù)地產(chǎn)業(yè)延伸鏈，在老年餐飲、保健、文化娛樂、康復(fù)保健、旅游、住宅、社區(qū)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?其中，在銀發(fā)產(chǎn)業(yè)中，增長最快、最具潛力地是養(yǎng)老機(jī)構(gòu).據(jù)調(diào)查，60歲以上老年人口余壽中有三分之二地時間處于帶病生存，需要不同程度地照料，5％地老年人有入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地愿望.目前，發(fā)達(dá)國家地社會服務(wù)業(yè)收入占GDP總值地60％以上，而我國僅占GDP地40％左右，發(fā)展相對緩慢、潛力最大地恰恰就是養(yǎng)老務(wù)業(yè)服.而目前，國內(nèi)地養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢地發(fā)展.巨大地現(xiàn)實需求與長期地未來需求和極度缺乏地市場供給之間產(chǎn)生地矛盾，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)工程成為了目前中國最具投資機(jī)會和市場潛力地工程.中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)工程就是在這個背景下，由四川明科健康管理有限公司發(fā)起籌備地，以中老年人為主要目標(biāo)市場，具備完整養(yǎng)生養(yǎng)老意義地，集住宅與服務(wù)，生活與娛樂，醫(yī)療與保健于一體地大型公益性工程.中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)工程選址于德昌縣安寧河附近.中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)工程是健康產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展地新里程碑，它地綜合開發(fā)需集思廣議，博采眾長，不僅有利于人民地健康生活品質(zhì)地提高，而且有利于提高工程開發(fā)地水準(zhǔn).根據(jù)策劃地唯一性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本工程地理位置與自然條件實際情況，理性地把握德昌休閑度假與健康養(yǎng)老市場地實際需求，我們廣泛地運用養(yǎng)生養(yǎng)老理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨具特色地策劃方案.中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)工程地設(shè)立，將改變傳統(tǒng)地“度假公寓”面貌，提煉中西健康養(yǎng)生養(yǎng)老文化，設(shè)立系統(tǒng)地健康養(yǎng)老服務(wù)工程，其中健康保養(yǎng)重心設(shè)置個性化內(nèi)容及藥膳工程，填補(bǔ)我國科學(xué)養(yǎng)生養(yǎng)老文化地空白.工程組合業(yè)態(tài)模式共分四個部分，一是健康體檢及管理中心，二是國際養(yǎng)老會所，三是健康假日酒店，四是產(chǎn)權(quán)式國際康復(fù)療養(yǎng)區(qū).工程設(shè)計建筑用地400畝，建議規(guī)劃健康假日酒店（按四星級涉外標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)）10000平方M，健康體檢醫(yī)療中心5000平方M，國際養(yǎng)生會所及相關(guān)配套設(shè)施50000平方M，養(yǎng)生別墅式公寓住宅380000平方M.工程建設(shè)將形成德昌乃至攀西地區(qū)最具特色和高品味地國際化養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，吸引世界各地，尤其是臺港澳地區(qū)以及全國較為富裕地高端人群居住.一、工程地理位置與特點中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)位于德昌市安寧河附近，有利于更好更方便地開展服務(wù).1、德昌縣基本情況德昌縣位于四川省西南涼山彝族自治州中南部，幅員面積2288.35平方公里，轄3鎮(zhèn)20鄉(xiāng)137村，是四川省傈僳族人口最多地縣.縣治機(jī)構(gòu)駐今德州鎮(zhèn)，占地面積2平方公里，居縣境中部，海拔高度1384M.北距州府西昌市56公里，公路里程64公里，人口17532人，是本縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心.德昌縣地處攀西資源綜合開發(fā)區(qū)腹地，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，氣候宜人，通訊暢達(dá)，交通便宜，又欣逢國家西部大開發(fā)地歷史機(jī)遇，具有廣闊地開發(fā)前景.2、工程主要特點中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)工程，以安寧河谷濕地景觀為規(guī)劃主題，由數(shù)幢聯(lián)體式別墅和小高層住宅、四星級國際健康假日酒店，國際養(yǎng)生養(yǎng)老主題會所、國際養(yǎng)生養(yǎng)老健康大講堂、體檢健康管理中心組成.中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)工程是一座融康療、學(xué)術(shù)交流、居住、休閑、娛樂、購物、度假、于一體地現(xiàn)代化國際生態(tài)養(yǎng)老社區(qū).總建筑面積約30萬平方M，本工程地處德昌安寧河附近，位于川西高原（海拔１５００M－２５００M）地安寧河平原腹地，鐵路又是成昆鐵路線上地一個大站，已建成地高速公路以西昌為紐帶，途經(jīng)成都、石棉、西昌、攀枝花、昆明，把南北連接成一體境內(nèi)交通十分方便.工程所在地有著廣闊地發(fā)展前景，德昌是一座春天棲息地城市有著豐富地土地、悠久地歷史文化和生態(tài)旅游資源，是西部大發(fā)展重點規(guī)劃地旅游、生態(tài)、休閑開發(fā)區(qū)域.本工程符合德昌縣政府把德昌建成“富裕德昌、花園德昌、宜居德昌、平安德昌”地規(guī)劃目標(biāo).其養(yǎng)生公寓與體驗式健康、休閑、度假別墅以及配套健康假日酒店工程，將填補(bǔ)德昌市高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康管理、休閑度假地產(chǎn)工程地空白，有益于打造德昌養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游休閑新景觀，具有廣闊地市場前景.二、工程發(fā)展現(xiàn)狀與突破口1、我國老齡化現(xiàn)狀分析（1）我國老齡化現(xiàn)狀據(jù)統(tǒng)計，截止2005年，我國60歲以上地人口達(dá)到1.44億，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長一段時期內(nèi)，老齡人口地比例將以年均3.2%地速度增長，從2001年到2020年這一時期，平均每年將有596萬人進(jìn)入老齡，大約在40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰；2030年前后，我國60歲以上地老齡人口預(yù)計將增至4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國地人口總和；到2050年，我國60歲和65歲以上地老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到4.5億和3.35億，這意味著每3個人中就有1個老人.在上海，2005年，全市戶籍人口中60歲及以上老年人數(shù)量為266萬人，占全市總?cè)丝诘?9.6%；北京目前60歲以上地老年人口已達(dá)188萬，占總?cè)丝诘?4.6%，據(jù)預(yù)測，到2025年，北京全市老年人口將達(dá)到416萬，占總?cè)丝诘?0%；2006年底，天津市戶籍60歲以上老年人口有148.81萬，占總?cè)丝诒壤_(dá)到15.68%.據(jù)統(tǒng)計，老齡化水平超過全國平均值地有上海（19.6%）、天津（15.68%）、北京（14.6%）、江蘇（13.75%）、浙江（13.18%）、重慶（12.84%）、遼寧（12.59%）、山東（12.31%）、四川（11.59%）、湖南（11.51%）和安徽（11.18%）等省市.老齡化成為不得不面對地現(xiàn)實.（2)我國老齡化特點我國人口地老齡化呈現(xiàn)以下特點:①老年人口基數(shù)大.60歲以上老年人口已1.44億，世界上60歲以上人口超過1億地只有中國，是世界老年人口總量地1／5，是亞洲老年人口地1／2；②老年人口增長速度快.據(jù)統(tǒng)計，大概到2045年左右，中國60歲以上人口將占到30%.從2005年地11%到30%，中國用了不到半個世紀(jì)地時間，而許多國家用了一百年地時間，我們地進(jìn)程大大快于其他國家；③高齡化趨勢明顯.近年來我國80歲以上高齡老人以年均約4．7％地速度增長，明顯快于60歲以上老年人口地增長速度.目前80歲以上老年人口達(dá)1300萬，約占老年總?cè)丝诘?．7％；④地區(qū)老齡化程度差異較大.上海地人口年齡結(jié)構(gòu)早在1979年就進(jìn)入了老年型，而青海、寧夏等西部省、自治區(qū)預(yù)計要到2010年左右才進(jìn)入，相差約30年；⑤歷史欠帳較多.我們國家經(jīng)歷了由計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)地轉(zhuǎn)變，在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，當(dāng)時是沒有養(yǎng)老積累地，這個包袱留到了現(xiàn)在，這是其他國家所沒有地；⑥人口老齡化與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng).歐美一些發(fā)達(dá)國家在進(jìn)入老年型社會時，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值一般在5000━10000美元左右，而我國目前尚不足1000美元，是典型地“未富先老”國家.（3）傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨地挑戰(zhàn)與老齡化相伴而生地一系列問題，使得我國最傳統(tǒng)地家庭養(yǎng)老模式遭遇困難.①生育率下降直接導(dǎo)致家庭地供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老地人均負(fù)擔(dān)幾倍增長.夫妻兩人供養(yǎng)雙方4位老人，撫養(yǎng)1個后代地“421”模式將成為中國今后幾十年主流家庭模式.據(jù)人口專家預(yù)測，未來10年，包括獨生子女與獨生子女、獨生子女與非獨生子女組成地獨生父母家庭（即421家庭）在我國至少會達(dá)到上千萬個.據(jù)一項京滬穗城市居民調(diào)查顯示，35%地家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%地家庭要贍養(yǎng)2-3位老人；②死亡率地下降推動壽命延長.1999年中國人口地平均預(yù)期壽命達(dá)到71歲，正在向發(fā)達(dá)國家地水平（74歲）邁進(jìn).隨著父母壽命地提高，贍養(yǎng)時間逐步延長；同時，高齡老人不斷增多，家庭里會出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開始增多.另一方面，子女地年齡也在相應(yīng)提高，供養(yǎng)者地老齡化，將導(dǎo)致低齡老人供養(yǎng)高齡老人地局面產(chǎn)生；③21世紀(jì)將是老年人獨居地時代.1990年，我國老年人口中，有70%地人與子女同住.現(xiàn)如今，在許多城市老年人口中空巢家庭增長到40-50%，如北京市東城區(qū)安德里社區(qū)空巢化比例達(dá)到55％以上，有地甚至達(dá)到70-80%,代際分離增加了家庭養(yǎng)老地困難；④現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快，勞動強(qiáng)度增加.忠孝兩難全，由時間、精力所限，成年子女越來越感到照料老人地?fù)?dān)子沉重.尤其是對于臥床不起老人來說，他們地子女更難以承擔(dān)長期照料老人地責(zé)任.單獨依靠家庭來解決大面積、曠日持久地老人照料問題是不可能地；⑤統(tǒng)計表明，無子女和獨生子女家庭中地老人是特困老人地多發(fā)群體.尤其是老年婦女，無退休金，長期依靠丈夫，喪偶后，失去經(jīng)濟(jì)來源，沒有地位，沒有依靠，更加容易陷入貧困.人口老齡化進(jìn)程地加快及高齡老人地日益增多，急需突破原有地家庭養(yǎng)老方式，建立多種適合中國國情地養(yǎng)老模式，以彌補(bǔ)家庭養(yǎng)老功能地不足.目前我國社會養(yǎng)老服務(wù)體系仍不夠完善，與社會養(yǎng)老需求仍有較大差距.2、老齡化帶來地機(jī)遇21世紀(jì)，世界許多國家面對地一項重大挑戰(zhàn)就是人口地老齡化.然而這對企業(yè)來說，卻意味著一個藏金蘊(yùn)銀地大市場，這個市場被稱為“銀發(fā)市場”，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正成為一項新興地朝陽產(chǎn)業(yè).在一些發(fā)達(dá)國家，圍繞老年人消費市場應(yīng)運而生地企業(yè)目前已經(jīng)初步形成了一個現(xiàn)代商品和服務(wù)地產(chǎn)業(yè)延伸鏈，在老年餐飲、保健、文化娛樂、康復(fù)保健、旅游、住宅、社區(qū)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?其中，在銀發(fā)產(chǎn)業(yè)中，增長最快、最具潛力地是養(yǎng)老機(jī)構(gòu).據(jù)調(diào)查，60歲以上老年人口余壽中有三分之二地時間處于帶病生存，需要不同程度地照料，5％地老年人有入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地愿望.目前，發(fā)達(dá)國家地社會服務(wù)業(yè)收入占GDP總值地60％以上，而我國僅占GDP地40％左右，發(fā)展相對緩慢、潛力最大地恰恰就是養(yǎng)老服務(wù)業(yè).養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無法解決，而人們生活中廣泛面對地“亞健康”問題，是一個巨大地市場空白.該工程地建設(shè)理念極大提煉了中西健康文化與內(nèi)涵，能夠協(xié)助建設(shè)高品質(zhì)地健康住宅，在房地產(chǎn)市場通過知識附加值創(chuàng)造新地健康住宅地全新理念.結(jié)合本工程地實際情況，在原有策劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行重要地創(chuàng)新，充分考慮中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)工程地具體特點，進(jìn)行針對性策劃.3、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀養(yǎng)生公寓70年代初始創(chuàng)于北歐，我國目前不同規(guī)模地養(yǎng)生公寓很少，規(guī)模都比較小.很多城市地養(yǎng)生公寓建設(shè)尚處于啟動階段，這是具有相當(dāng)生命力地房地產(chǎn)商品新類型.縱觀目前比較平談地養(yǎng)生養(yǎng)老旅游度假市場，面對這一新興地健康需求，發(fā)展前景是誘人地.雖然它沒有巨額地回報，但其長遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比地，而且它是一項民心工程，值得我們充分關(guān)注.根據(jù)養(yǎng)老旅游度假客戶地不同類型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷售與出租服務(wù)相結(jié)合地辦法開發(fā)產(chǎn)權(quán)式國際康復(fù)療養(yǎng)別墅，可以爭取縣委縣政府和養(yǎng)生協(xié)會地指導(dǎo)，爭取開發(fā)地優(yōu)惠政策.三、中國養(yǎng)老模式分析1、養(yǎng)老市場分析養(yǎng)老學(xué)會養(yǎng)老與護(hù)理專業(yè)委員會最近對北京市場開展了老年養(yǎng)老需求地社會調(diào)查，普遍地反應(yīng)了我國老人在個體情況和對于老年公寓地意愿，其調(diào)查結(jié)果如下：（1）在個人情況方面：①性別比例：男性占46.57%，女性占53.43%.男女比例基本協(xié)調(diào)；②婚姻狀況：有配偶所占比例最高，83.2%，排在第二位地是喪偶，僅占14.5%，最后是離婚和未婚，各占1.7%和0.5%.在所調(diào)查地總體樣本中，大多數(shù)老人還是有配偶地；③文化程度：中小學(xué)、初中、高中、大專及以上所占地比例依次增加，分別為11.9%、21.8%、23.3%和43%.大專以上文化程度地占總樣本地43%,這說明調(diào)查中目標(biāo)群體地選擇還是比較恰切地；④家庭同住人員：配偶、兒子、女兒、孫子/女、其他、保姆和親友所占比例依次下降，應(yīng)答人數(shù)百分比分別為40.4%、23.7%、16.7%、13.1%、3.4%、1.8%和0.9%.配偶同住地比例最高，這就與圖1.2中有配偶地比例最高相一致；⑤包括自己在內(nèi)地家庭人數(shù)：家庭總?cè)藬?shù)中，三人、二人、五人及以上、四人和一人所占地比例依次下降，分別為26.9%、25.9%、25.2%、19.4%和2.6%；⑥健康狀況：健康狀況一般所占地比例最高，達(dá)44.6%，其次是比較好，占37.8%，然后是不好，占9.1%；最后是非常好和很差，分別占7.8%和0.6%.大多數(shù)調(diào)查對象地健康狀況介于一般和非常好之間，只有不到10%地老人地健康狀況是令人擔(dān)憂地；⑦自理情況：完全自理、需要一定地照顧和基本不能自理所占地比例分別為87.9%、11.1%和1.1%；⑧現(xiàn)住房類型：板樓高達(dá)64.3%，其次為塔樓，占20.9%，最后是其他和平房，各占7.5%和7.3%.大多數(shù)老年人住在板樓和塔樓中，只有很少數(shù)住在平房或其他類型地房屋中；⑨現(xiàn)居住面積：現(xiàn)在居住面積為50平M以下、50-70平M、70-90平M、90-110平M和110平M以上地比例分別為16.6%、36.6%、22.8%、13.9%和10.2%.可見70%地老年人現(xiàn)在地居住面積在50-110平M之間；⑩現(xiàn)在個人月均收入：1000-1500元地最多，占31.1%；其次為1500-2000元和1000元以下，分別占19%和18.2%，最后是依次遞減地2000-2500元、2500-3000元、3000-3500元、3500-4000元和4000元以上，分別為13.5%、9.9%、5.2%、1.9%和1.2%.50%地調(diào)查對象地月平均收入在1000-2000元之間，2000元以上地占30%左右，只有18.2%在1000元以下；現(xiàn)在家庭戶月均收入：家庭戶月平均收入在500元以下、500-1000元、1000-1500元、1500-2000元、2000-2500元、2500-3000元、3000-3500元和3500元以上地分別占回答總數(shù)地2.63%、16.25%、17.89%、16.47%、11.09%、9.66%、7.68%和18.33%.（2）在入住老年公寓意愿方面，調(diào)查結(jié)果如下：①入住老年公寓意愿：有55.6%地調(diào)查對象考慮在一定地條件下或長期或短期居住在老年公寓，有44.4%地調(diào)查對象不考慮在老年公寓養(yǎng)老.②在選擇老年公寓國營和民營性質(zhì)方面：只要服務(wù)和設(shè)施好，都可以選擇地所占比例最高，占58.6%，只選國有地占26.7%，不能確定地占10.7%，民營地也沒關(guān)系地占4%.總體來講，只有26.7%地被試者選國家開辦地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，除去不能確定地10.7%外，62.6%地調(diào)查對象有選擇民營機(jī)構(gòu)來養(yǎng)老地傾向.③養(yǎng)老住房考慮：96人未對本題作答外，在做出回答地858名調(diào)查對象中，在經(jīng)濟(jì)情況允許地情況下，不考慮購買一套專為養(yǎng)老地住房地比例高達(dá)69.7%，考慮購買地占24.2%，不能確定地僅有6.1%.④希望選擇地養(yǎng)老住房面積：58.6%地調(diào)查對象希望居住在60平M左右地兩居室里，24.7%地人希望住在40平M左右地一居室里，只有16.7%地調(diào)查對象希望住在100平M以上地多居室里.⑤更喜歡地老年公寓類型：59.24%地老人選擇住在樓高六層、帶電梯地A公寓中，40.76%地老人選擇住在樓高三層、不帶電梯地B公寓中.⑥更愿意選擇地房間類型：高達(dá)77.5%地調(diào)查對象更愿意選擇公用樓梯地平層式住宅，只有22.5%地調(diào)查對象更愿意選擇戶內(nèi)帶樓梯地躍層式住宅.⑦老年公寓環(huán)境：在交通便利地情況下，選擇方便同時吵鬧地市區(qū)地調(diào)查對象占24%，選擇距離遠(yuǎn)同時安靜地郊區(qū)地老人占68.3%，選擇其他類型地僅占7.8%.（3）在老年公寓設(shè)施服務(wù)需求方面①醫(yī)療需求：老年公寓除擁有專業(yè)地醫(yī)務(wù)人員外，61.6%地調(diào)查對象認(rèn)為還應(yīng)具備老年?？漆t(yī)院，36%地老人認(rèn)為還應(yīng)具備醫(yī)務(wù)室，只有2.4%地老人認(rèn)為應(yīng)該具備其他.②老年公寓必備設(shè)施服務(wù)：如下表所示，在希望老年公寓必備地設(shè)施服務(wù)地諸選項中，以“應(yīng)答人數(shù)百分比”為例，選擇餐廳地比例最高，達(dá)15.4%，其次為圖書室和健身房，各占14.3%和14.2%，然后是小賣部和棋牌室，分別占13.1%和11.4%，最后依次是美發(fā)室、種植、茶室、垂釣、門球和其他.老年公寓必備設(shè)施服務(wù)必備設(shè)施應(yīng)答頻次應(yīng)答人數(shù)百分比應(yīng)答次數(shù)百分比圖書室54414.361.5健身房54114.261.1棋牌室43511.449.2垂釣1403.715.8門球1213.213.7餐廳58915.466.6小賣部50013.156.5茶室2225.825.1美發(fā)室3439.038.8種植3208.436.2其他601.66.8總計3815100.0431.1③老年公寓房間必備設(shè)備設(shè)施：本題中，在做出回答地886名調(diào)查對象中，以應(yīng)答次數(shù)百分比為變量比較依據(jù)，從高到低依次為電話、電視、呼救系統(tǒng)、冰箱、洗衣機(jī)、餐桌、安全扶手、浴缸、寫字臺、書柜、電腦和其他，分別占應(yīng)答人數(shù)地13.6%、13.3%、11.3%、9.9%、9.8%、8.8%、7.6%、7.4%、7.4%、5.5%、4.7%和0.6%.老年公寓必備服務(wù)項必備服務(wù)必備服務(wù)應(yīng)答人數(shù)百分比應(yīng)答次數(shù)百分比定期體檢70422.080.0日常保健47714.954.2日常護(hù)理38211.943.4送餐服務(wù)40912.846.5定期郊游46114.452.4定期聯(lián)歡32010.036.4老年大學(xué)2638.229.9法律咨詢1755.519.9法律咨詢120.41.4總計3203100.0364.0④廚房需求：老年公寓處提供公共餐廳外，54%地調(diào)查對象希望廚房里能備有簡單灶具，15.3%地老人希望廚房備有全套灶具，29.%地調(diào)查對象認(rèn)為房間有沒有廚房無所謂，1.4%地老人廚房里需要其他用具.（4）在經(jīng)濟(jì)承受能力方面①費用支付形式：在支付養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地服務(wù)費用時，有每月支付地也有一次性支付地，75.8%地老人只選擇每月支付，不考慮一次性支付地占10.6%，價格和服務(wù)有優(yōu)惠時或可以獲得經(jīng)濟(jì)回報時選擇一次性支付地分別占9.2%和2.4%.②費用承受能力：在基本地居住、飲食、醫(yī)療等要求得到滿足地前提下，55.5%地老人每月所能承受地費用在1000到1200元之間，26.7%地調(diào)查對象可以承受每月1200-1500元地費用，9.2%地老人選擇1500-2000元，能每月承受2000元以上費用地很少，只占1.9%.③一次性費用支付能力：選擇不考慮地比例最高，占58.2%，以下依次為選擇15萬、20萬、25萬、30萬、35萬、40萬、45萬.④費用支付來源：選擇用自己地積蓄負(fù)擔(dān)費用地占最大地比例為71.3%，以此為用住房置換、子女地資助和其他.⑤目前擁有地理財方式：選擇銀行儲蓄作為里采訪時地比例最高為89.5%，其它依次為國債、基金房地產(chǎn)、信托.⑥未來投資計劃：在未來六個月地投資計劃中選擇儲蓄地比例最高為59%，其它依次為國債、人民幣理財、基金、房地產(chǎn)、氣候、信托.⑦期望地投資回報率：在期望地投資回報率中，5%地回報率選擇最高為48.5%，其它依次為10%、2%、7%.（5）在社會行為方面①入住人員要求：在共同生活地人群要求中，希望與自己相仿地比例最高占57.6%，其它依次為普通人群、高級知識份子.②合住意愿：選擇合住意愿中，愿意自己居住地比例最高為44%，其它依次為生活習(xí)慣相同和愿意合住.③希望子女看望周期：在希望子女探望周期中，希望每月探望和每周探望地比例相對最高，分別為40.1%和39.3%，其它依次為半年和無所謂.④心理健康服務(wù)需求：在心理服務(wù)需求上選擇組織活動地比例最高為50.9%，其它依次為無所謂和需要專業(yè)人員.⑤參與工作地意愿：在選擇參與社會工作地選擇上選擇可以地比例最高為50.4%,其它依次為無所謂、不完全、不愿意.⑥日常用品地使用：在使用日常用品地選擇上選擇使用自己地比例最高為71.3%，其它依次為無所謂、統(tǒng)一提供.（6）小結(jié)從入住意愿上可以看出，一半以上地老人能夠接受入住養(yǎng)老公寓，從絕對數(shù)量上來說，這是一個相當(dāng)龐大地數(shù)字，管中窺豹可見一斑，從北京這份調(diào)查中可以看出，我國地養(yǎng)老服務(wù)業(yè)大有可為，但在老年公寓設(shè)施服務(wù)需求上，老年人對醫(yī)療保障等方面要求比較高，說明養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在加強(qiáng)各種活動及精神撫慰等軟件方面要求很高，在費用支付來源中，自己支付地占絕對比例，以此，需結(jié)合老年人地消費習(xí)慣，開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu).2、適合我國國情地老年居住模式探析鑒于我國人口老齡化地特點，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平地制約，綜合傳統(tǒng)家庭文化觀念地影響，以家庭居住為核心，以社區(qū)服務(wù)為依托，以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充地老年居住模式適合我國國情，是一種最佳選擇.（1）以家庭居住為核心居家一直是我國最主要地老年人口地戶居方式.根據(jù)第五次全國人口普查長表資料，在12798.21萬老年人口中，有12755.98萬老年人口居住在家庭戶中，其比例高達(dá)99.67％，只有42.23萬老年人口居住在集體戶中，其比例僅為0.33％.之所以提出以家庭居住為核心是因為：中華民族有孝敬老人地優(yōu)良傳統(tǒng).在源遠(yuǎn)流長地中國傳統(tǒng)文化中，孝文化無疑占有一定地地位.“四世同堂”，與父母共居無疑是盡孝地基本形式.適合養(yǎng)老模式地發(fā)展.2006年3月1日，全國老齡工作委員會辦公室常務(wù)副主任李本公在第二次全國老齡工作會議上指出：中國提倡地“居家養(yǎng)老”模式是最經(jīng)濟(jì)、見效最快、符合中國國情地，也是經(jīng)濟(jì)上、精神上、感情上讓老人滿意地養(yǎng)老模式，符合老人生理、心理地發(fā)展.許多老年人在身體健康狀況允許地情況下，一般傾向于與子女分居，但隨著年齡地增長，健康狀況地下降，特別是當(dāng)行動自由越來越不方便之時，又希望能與子女住在一起，以便能得到子女地照顧.另外，多數(shù)老人有“金窩銀窩，不如自家土窩”地居家心理，愿意在自家頤養(yǎng)天年，希望兒孫滿堂、喜歡子孫繞膝.老年住房條件地改善為“合居”提供了可能.“五普”期間，我國80歲以上老年人均住房面積50㎡以上地占同齡人口地66％.據(jù)老齡科研中心2000年底對20省2萬多名60歲以上老年人地抽樣調(diào)查，城市老人每戶擁有住房3間多，戶均面積約70平方M，90%以上老人有單獨住房，農(nóng)村老人戶均住房4間，面積達(dá)80㎡.毗鄰式是家庭居住模式地最優(yōu)形式.老年居住模式中地合居式、獨居式、毗鄰式都以家庭居住為核心，但鑒于三種形式地優(yōu)缺點，毗鄰式模式無疑是最優(yōu)形式.“分得開、住得近”、“分而不遠(yuǎn)”地代際互助型老年住宅（即毗鄰型，作者注），有其它類型不可替代地優(yōu)點.它既符合家庭養(yǎng)老地傳統(tǒng)模式，又同社會養(yǎng)老相結(jié)合，保證了子女家庭地獨立性，真正體現(xiàn)了代際間地“互助”.同時，這類住宅對現(xiàn)有住宅形式?jīng)]有太大地沖擊，只是更充分利用了己有住宅.為此，政府應(yīng)通過各種政策鼓勵、支持家庭與老人共同居住，積極開發(fā)設(shè)計“同樓居”住宅和“1＋1”連體式親情戶型.前者是指兩代或多代同住一棟，上層為年輕夫婦及孩子，下層為老人；后者是將一個大戶型拆分為兩個小戶型.（2）以社區(qū)服務(wù)為依托居住離不開住宅，住宅脫離不開社區(qū).以社區(qū)為單位地專為老年人服務(wù)地設(shè)施和機(jī)構(gòu)，既可為老年人地日常生活提供便利也可提供深層地入宅服務(wù).社區(qū)服務(wù)是對家庭功能地補(bǔ)充和完善，是家庭居住形式地擴(kuò)大和延化.五普資料表明：2002年，我國空巢老人戶占65歲及以上老人家庭戶地22.83％.老年空巢家庭在大城市尤其突出，2003年，北京老年空巢家庭比例為34%，上海為34.8%，天津36.5%.農(nóng)村老人單獨居住地比率已高達(dá)27.6%.對于空巢老年家庭，社區(qū)服務(wù)地作用尤其重要.提倡以家庭居住為核心地同時必須兼顧社區(qū)服務(wù)，以便為老年人創(chuàng)造一個優(yōu)越、舒適、安全地生活環(huán)境與居住環(huán)境.（3）以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充隨著居家養(yǎng)老功能地弱化，老年人對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地需求越來越大.據(jù)中國老齡科研中心調(diào)查資料顯示，北京市50歲以上地常住人口中，希望現(xiàn)在住進(jìn)老年公寓和將來愿意入住地分別為10.4萬和30.8萬.但是，據(jù)統(tǒng)計：2005年國家舉辦地社會福利機(jī)構(gòu)有1364個，收養(yǎng)人數(shù)為11.8萬；集體舉辦地敬老院有39377個，收養(yǎng)人數(shù)達(dá)64萬人；再加上老年公寓等其他類型福利機(jī)構(gòu)，目前能為老年人提供服務(wù)地床位僅有97.7萬張，不足全國老人總數(shù)地0.8%.所以說，老人養(yǎng)老機(jī)構(gòu)居住僅是補(bǔ)充.美國地研究人員認(rèn)為，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)該是老年人口中最衰老和最不能自理地人地選擇，中國、外國都是如此.美國住養(yǎng)老院者地平均年齡是82歲，每千名65歲～70歲以上地老人中只有12名住養(yǎng)老院，即使在85歲以上地老人中，也不過占23.7％，荷蘭住養(yǎng)老院者地平均年齡是84歲，住養(yǎng)老院地只占7％.目前老人不愿入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地原因不外乎傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如福利院、敬老院等收費低，但大多面積窄小、功能單一、設(shè)施陳舊、缺少專業(yè)護(hù)理人員；現(xiàn)代興起地老年公寓配套設(shè)施齊全、服務(wù)質(zhì)量高，但價格之高普通家庭難以承擔(dān).以家庭居住為核心，以社區(qū)服務(wù)為依托，以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充地毗鄰型老年居住模式順應(yīng)老齡化發(fā)展地需要，有利于整合家庭、社區(qū)、社會資源，滿足宏觀（社會）、中觀（家庭）、微觀（老人）地不同需求.四、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)工程理念設(shè)計中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)是"全新養(yǎng)生養(yǎng)老生活地領(lǐng)跑者，是一個以美國太陽城中心為藍(lán)本設(shè)計建設(shè)地符合中國特色地大型養(yǎng)老生活社區(qū).旨在創(chuàng)建和實現(xiàn)一種全新地家庭生活結(jié)構(gòu)觀念和全新地健康生活理念，簡單地概括可以總結(jié)為全新健康生活地四個現(xiàn)代化：1、環(huán)境生活自然化工程周邊具有濱河山地景觀，山水相依相伴，地塊優(yōu)美地河濱環(huán)境，天然地原生林盤，整個區(qū)域空氣清新，環(huán)境生活與大自然相依相伴，是養(yǎng)老生活地理想之地.2、社區(qū)生活豐富化社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)地俱樂部和協(xié)會，層出不窮.老年大學(xué)、圖書館，園藝區(qū)，自娛農(nóng)場……專門提供地電瓶車，為你去社區(qū)內(nèi)任何地方提供方便.提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場、桌球室，更有高爾夫球場等體育場所.3、家庭生活層次化豐富地活動區(qū)域，提供與母親郊游垂釣，與父親競技揮桿地可能.社區(qū)內(nèi)地酒店為觀光旅游地人們提供完善地服務(wù).規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣.時間儲蓄，自我管理.4、養(yǎng)老保健科學(xué)化四川省科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn)會將參與工程地經(jīng)營和管理，并將國際先進(jìn)地現(xiàn)代健康管理體系和科學(xué)養(yǎng)生養(yǎng)老技術(shù)引入該工程.協(xié)會技術(shù)力量雄厚，具有豐富地健康管理經(jīng)驗.協(xié)會作為本工程地技術(shù)支援伙伴，將為工程提供專業(yè)地養(yǎng)老健康評估軟件并為本工程地商業(yè)計劃（包括工程建議書、工程規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)可行性分析）提供全程地策化.五、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建筑規(guī)劃方案1、目標(biāo)達(dá)成進(jìn)行市場細(xì)分，在市場差異化方面下功夫，關(guān)注老年住宅與度假市場，通過大膽創(chuàng)新贏得市場份額.2、規(guī)劃要點四星級健康假日酒店10000平方M；高檔別墅、養(yǎng)生公寓38萬平方M；主題養(yǎng)生會所及相關(guān)最具特色地老年社區(qū)，吸引國際以及國內(nèi)較為富裕地中老年消費群體和退休人群康療、休閑、度假、居住.本工程占地400畝，總建筑面積50萬多平方M地國際養(yǎng)老度假圣地，將中西健康養(yǎng)老文化融為一體，不僅能夠為中老年人提供健康醫(yī)療與服務(wù)，而且能夠為游客提供健康服務(wù)，起到生命加油站，人體大修廠地作用.3、工程建議（1）大面積綠化，綠化率超過40%，增加健康養(yǎng)生花卉地種植量.（2）注重自然采光與太陽能利用，全面注意節(jié)水、節(jié)電，污水連入市政管道，避免直接對江水造成污染.（3）積極采用適合生態(tài)住宅地新工藝、新產(chǎn)品與新設(shè)備，例如積極采用綠色建材.（4）所有房間采用綠色裝飾材料，由四川省裝飾協(xié)會監(jiān)督裝飾，實現(xiàn)綠色裝修.（5）工程地水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目地設(shè)置凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用地植物.（6）生態(tài)住宅與酒店式公寓等開發(fā)要有所創(chuàng)新，實現(xiàn)社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益地統(tǒng)一.（7）建議工程開發(fā)前請四川科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn)會地生態(tài)住宅專家給予指導(dǎo)，開發(fā)過程中開始中國生態(tài)健康住宅地認(rèn)定工作，為工程地社會性奠定堅實地基礎(chǔ).六、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)地理念設(shè)計工程開發(fā)同樣存在開發(fā)戰(zhàn)略地創(chuàng)新問題.尋求工程開發(fā)模式地突破，就是要打破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境地局限，跳出單一度假村狹小地專業(yè)范疇，把握新世紀(jì)客戶地精神追求，挖掘區(qū)域文化地精華，達(dá)到將養(yǎng)老、旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接.開發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新是根本目標(biāo)，專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新是實施地手段，客戶地滿意才是成功地檢驗標(biāo)準(zhǔn).戰(zhàn)略創(chuàng)新是企業(yè)競爭靈魂，只有理念突破才能避免大量同質(zhì)化地產(chǎn)工程，才能繁榮建筑文化，避免國家地巨大經(jīng)濟(jì)損失.例如杭州宋城旅游房地產(chǎn)工程地成功，就是成功地將旅游文化與房地產(chǎn)成功嫁接地實例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它工程博采歐美文化之所長.靈感曾經(jīng)是詩人和文學(xué)家地專利，初唐地著名詩人王勃曾經(jīng)在27歲以前寫出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色.隨著人們對思維科學(xué)地深入專研，人們對靈感思維地認(rèn)識發(fā)生了深刻地變化，靈感思維不僅存在于文學(xué)創(chuàng)造中，而且普遍存在科學(xué)實踐中，甚至以抽象思維為主地數(shù)學(xué)家研究抽象地數(shù)學(xué)也需要詩人地想象力和靈感.在1978年地全國科技大會，中國科學(xué)院院長郭沫若先生號召廣大科技者向科學(xué)進(jìn)軍，指出科學(xué)地春天來到了，要敢下五洋捉鱉，敢上九攬月，不要把想象和靈感都讓詩人獨占了.理念設(shè)計是工程地靈魂.鑒于工程地塊優(yōu)美地河濱環(huán)境，特別是德昌安寧河谷活水資源，通過專家地策劃以山水景觀和活水保養(yǎng)為特征地健康養(yǎng)生理念獨樹一幟，使其具有權(quán)威性和排它性.七、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)地人才經(jīng)營規(guī)劃人才是地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)要素中最活躍地因素，人才地經(jīng)營要求不僅要把人才當(dāng)作智力資本，而且是特殊地資本.讓員工滿意是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人地責(zé)任，因為外部顧客地滿意是依靠內(nèi)部高效率和忠誠地員工提供地，企業(yè)有責(zé)任為員工提供滿意地服務(wù)，不斷根據(jù)企業(yè)地發(fā)展?jié)M足員工物質(zhì)待遇、精神激勵與學(xué)習(xí)地需求.我們在企業(yè)經(jīng)營實踐中，不僅要吸引真正有創(chuàng)造力優(yōu)秀人才加盟，而且將研究生培養(yǎng)機(jī)制與企業(yè)人才培訓(xùn)機(jī)制相互結(jié)合，將員工地日常工作與研究工作相互結(jié)合.中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)是現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、現(xiàn)代會所經(jīng)營相結(jié)合地產(chǎn)物，只有優(yōu)秀地經(jīng)營人才，才能按照系統(tǒng)工程地要求經(jīng)營好地國際健康養(yǎng)老基地.公司在健康會所經(jīng)營方面已經(jīng)作出有益地探索.1、負(fù)責(zé)人要求是職業(yè)經(jīng)理人，具備豐富地健康養(yǎng)生知識，非常擅長企業(yè)管理經(jīng)營.2、醫(yī)療專家對于老年病及慢性病，尤其是高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究3、食療專家配餐專家4、養(yǎng)老護(hù)理師經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，并有豐富實踐經(jīng)驗地專業(yè)人員作為各護(hù)理小組地負(fù)責(zé)人.八、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)地工程設(shè)置規(guī)劃設(shè)想工程規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計與工程地一致性，注重不同工程之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對減肥采用健身、營養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目地.工程注重電腦技術(shù)應(yīng)用，方便人們使用.注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)工程地配合，注重健康服務(wù)工程地獨創(chuàng)性.1、健康檢測中心引進(jìn)國外先進(jìn)地人體成份分析儀，結(jié)合國家體育總局頒發(fā)地《全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機(jī)構(gòu)地常規(guī)工程，開展獨具特色、全面反映人群健康狀況地檢測套餐服務(wù).我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您地檢測和評價結(jié)果，為您量身定制出一套集運動健身指導(dǎo)、營養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體地健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己地健康，為您地生命加油.（1）成長發(fā)育檢測指導(dǎo)套餐.（2）形體保持檢測指導(dǎo)套餐.（3）減肥塑身指導(dǎo)套餐.（4）健美健身檢測指導(dǎo)套餐.（5）動力源泉檢測指導(dǎo)套餐.（6）疾病預(yù)防檢測指導(dǎo)套餐.（7）膳食營養(yǎng)檢測指導(dǎo)套餐.（8）養(yǎng)生保健檢測指導(dǎo)套餐.（9）心理保健與精神衛(wèi)生檢測指導(dǎo)套餐.（10）兒童學(xué)習(xí)障礙檢測指導(dǎo)套餐.2、活水保養(yǎng)中心將優(yōu)質(zhì)地下水或經(jīng)過人造礦物化處理水引入到中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)置礦物水室內(nèi)沐浴，滿足游客與業(yè)主水浴需求，起到血管體操地作用.對心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對體內(nèi)地重要器官都有良好地效果.陽光浴與活水保養(yǎng)中心相連，方便沐浴地人們作陽光浴.水療中心獨具特色，集運動、健身、水療、養(yǎng)生、美容、塑身、餐飲、休息及戲水之全方位頂級功能設(shè)施于一體地健康水療中心.3、個性化SPA參考湯泉高爾夫ＳＰＡ，針對不同客戶需求，采用個性化ＳＰＡ方案設(shè)計，分為淡、濃礦化水、普通活水、人造海鹽水SPA區(qū)等等.4、茶文化中心茶文化是中國地專利，日本對中國地茶文化進(jìn)行深入研究并改進(jìn)為茶道.德國醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療地研究過程中，發(fā)現(xiàn)中國綠茶對于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國綠茶在德國出口量急劇上升.正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過茶文化，有利于文化交流.大量地事例證明，茶地確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病等功效，但飲茶不當(dāng)也會損害健康.通過專家配置不同種類地養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用.5、中醫(yī)減肥美容中心中醫(yī)美容室：在引進(jìn)人才地基礎(chǔ)上，從中選出重點中藥美容配方，針對常見美容問題，提供美容服務(wù).（1）四川明科健康管理有限公司主持研制健康管理與慢性病咨詢系統(tǒng)軟件中，文字內(nèi)容達(dá)60萬字，覆蓋各種人群和常見疾病與亞健康，收集治療和保健美容方劑９６００余首，藥膳食譜８００余張，藥物與食物１２００余味，并利用電腦優(yōu)勢，對于這些方藥從內(nèi)服、外用、功效、主治等多方面進(jìn)行了分類，為臨床應(yīng)用及健康醫(yī)療咨詢與健康產(chǎn)品地研制開發(fā)提供了全面地基礎(chǔ)資料.（2）引進(jìn)日本丸高集團(tuán)康復(fù)理療儀，全面調(diào)理各種勞損與骨關(guān)節(jié)系統(tǒng)地?fù)p傷.針灸美容室：為人們提供針灸美容服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容結(jié)合起來.針灸美容美體與其他美容方法相比具有如下特點：①簡便易行，經(jīng)濟(jì)安全②標(biāo)本兼治，療效可靠③防治一體，強(qiáng)身保健唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼方》中專門開辟“面藥”和“婦人面藥”之篇，集中刊載美容秘方.針灸美容美體，遵循中醫(yī)地辯證論治理論，通過疏通經(jīng)絡(luò)、運行氣血而達(dá)到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老地目地，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達(dá)到外部美化容顏，促進(jìn)皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化地問題，使人們在健康地基礎(chǔ)上更美麗.針灸美容地原理：調(diào)和陰陽扶正祛邪、疏通經(jīng)絡(luò).針灸美容美體地治法原則是不離：“實則瀉之，虛則補(bǔ)之，寒則熱之，熱則寒之”地治法總綱，但又有自身地特點.損美性疾病地致病因素主要以風(fēng)、火、濕、毒、瘀、虛為主.針對健康刮痧：引進(jìn)刮痧疏經(jīng)法，與全息生物學(xué)理論結(jié)合，利用人體第二掌骨側(cè)相同地穴位群貨票相同得穴位分布規(guī)劃，升華綠氏刮痧法.6、營養(yǎng)配餐與食療中心充分利用川菜是全國四大菜系之一選料嚴(yán)謹(jǐn)、制作精細(xì)、注重火工、講究本味地特點，進(jìn)行營養(yǎng)配餐.營養(yǎng)配餐地作用在于，營養(yǎng)成份能夠滿足運動地需要，控制過量熱量地攝取.可以與國家體育總局運動醫(yī)學(xué)研究所運動營養(yǎng)研究中心、四川體育學(xué)院等建立良好合作關(guān)系，針對不同類型老年人營養(yǎng)配餐和口味進(jìn)行指導(dǎo)，力爭達(dá)到滿足營養(yǎng)需要，適合老年人口味，提高身體健康狀態(tài)為目地.聘請科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn)會專家組成員為顧問，引進(jìn)《大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計算機(jī)軟件》進(jìn)行業(yè)主地膳食營養(yǎng)分析和系統(tǒng)管理.7、特色釣魚中心根據(jù)釣魚愛好者地需要設(shè)置釣魚內(nèi)容，具體方向是增加釣魚愛好者喜歡地魚蝦類，增加觀賞魚新品種.增加少量游艇，滿足在湖面中間釣魚地個性化要求.8、健身中心在會所內(nèi)設(shè)立齊全地體育設(shè)施，設(shè)置陽光浴與吸氧室.9、數(shù)字化圖書館與文化交流中心博覽群書可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強(qiáng)身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞.設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與西昌圖書館等合作建立數(shù)字化圖書館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)及養(yǎng)生論壇峰會地召開.10、理療室與抗衰老中心健康與長壽是生命科學(xué)研究永恒地主題，衰老機(jī)制地研究近年來由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)地結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜歡地進(jìn)展，甚至突破進(jìn)入基因時代.通過健康養(yǎng)生工程地開展，可以延緩衰老地過程，提高生命地質(zhì)量.將抗衰老地研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對客戶提供衰老狀況診斷服務(wù).開展理療服務(wù)將是健康養(yǎng)生園地一個特色，其中水療中心也屬于理療范疇.理療中心將配套一流地理療師，購買一批先進(jìn)