2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試題目及答案4

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試題目及答案4

一、單項(xiàng)選擇題

1、該種商品能滿意人們某種需要的效用稱為()。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.原始價(jià)值

2、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)()。

A.消費(fèi)者需要的數(shù)量

B.消費(fèi)者情愿而且能夠購(gòu)買的數(shù)量

C.企業(yè)供應(yīng)的數(shù)量的總和

D.企業(yè)情愿且能夠供應(yīng)的數(shù)量

3、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤(rùn)，稱為()。

A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.房屋重置價(jià)格

D.政府指導(dǎo)價(jià)

4、在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的()。

A.特點(diǎn)

B.性質(zhì)

C.進(jìn)展?jié)摿?/p>

D.綜合實(shí)力

5、用折現(xiàn)率為13%計(jì)算的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為20萬(wàn)元，則內(nèi)部收益率()。

A.小于13%

B.大于13%

C.等于13%

D.無(wú)法推斷

6、人腦對(duì)過(guò)去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過(guò)程，屬于()。

A.想象

B.思維

C.記憶

D.感覺(jué)

7、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時(shí)多選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格低廉的住房，這種價(jià)格心理表現(xiàn)是()。

A.習(xí)慣性心理

B.敏感性心理

C.傾向性心理

D.感受性心理

8、具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為()。

A.消費(fèi)者團(tuán)體

B.消費(fèi)者群體

C.代購(gòu)團(tuán)體

D.群體消費(fèi)

9、某建筑物的建筑面積120，單位建筑面積的重置價(jià)格為400元/，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，殘值率為3%。用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為()元。

A.36254

B.36360

C.39456

D.45260

10、下列不屬于人為電磁輻射污染源的是()。

A.廣播

B.電視輻射系統(tǒng)的放射塔

C.宇宙線

D.人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)的地面站

11、直接抹灰或直接噴刷式頂棚較適用于()。

A.舞廳

B.酒店大堂

C.豪華餐廳

D.一般住宅的臥房或書(shū)房

12、在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常是指()。

A.借款人已償還貸款占未償還貸款的比率

B.借款人已償還貸款占全部貸款的比率

C.借款人月償還額占其家庭月收入的比率

D.借款人年償還額占其家庭年收入的比率

13、在房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，住宅自有率反映的是房屋的（）。

A.交易狀況

B.建設(shè)狀況

C.居住狀況

D.實(shí)有面積狀況

14、冷拔低碳鋼絲是將直徑為()的熱軋盤條鋼筋經(jīng)冷拔加工而成。

A.6.5~8mm

B.7.5~10mm

C.8.5~10mm

D.9.5~14mm

15、根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和()。

A.民用建筑

B.居住建筑

C.住宅建筑

D.綜合性建筑

16、房地產(chǎn)投資各個(gè)步驟的先后挨次是()。

A.選擇投資方案、查找投資機(jī)會(huì)、實(shí)施投資方案、評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)

B.選擇投資方案、查找投資機(jī)會(huì)、評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)、實(shí)施投資方案

C.查找投資機(jī)會(huì)、選擇投資方案、評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)、實(shí)施投資方案

D.查找投資機(jī)會(huì)、評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)、選擇投資方案、實(shí)施投資方案

17、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果

18、不屬于信托關(guān)系當(dāng)事人的是()。

A.托付人

B.居間人

C.受托人

D.受益人

19、依據(jù)市場(chǎng)中買方和賣方的數(shù)量劃分，少數(shù)賣方、許多買方稱之為()。

A.寡頭賣方壟斷

B.寡頭買方壟斷

C.賣方壟斷

D.完全競(jìng)爭(zhēng)

20、下列選項(xiàng)中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是()。

A.戀愛(ài)期間

B.訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前

C.婚后夫妻分居期間

D.離婚訴訟二審判決生效后

21、我國(guó)從1985年1月1日起執(zhí)行的國(guó)家高程基準(zhǔn)青島水準(zhǔn)原點(diǎn)，它的掌握點(diǎn)高度為()。

A.72.289m

B.72.260m

C.72.850m

D.72.245m

22、材料的不行恢復(fù)的殘留變形，稱為()。

A.塑性變形

B.脆性變形

C.初性變形

D.彈性變形

23、忽視了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽視了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是()。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法

24、某家庭購(gòu)房抵押貸款20萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采納按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為()元。

A.146

B.68

C.1456.24

D.1562.46

E.15B1.58

25、確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為()。

A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標(biāo)高線

26、關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采納試算法

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.假如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的盈利力量

27、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（）。

A.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積

C.套內(nèi)墻風(fēng)光積

D.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

E.未計(jì)入建筑面積的其他面積

28、民法的基本原則中，()是一切正值社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則，是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。

A.公序良俗

B.誠(chéng)懇信用

C.公平

D.自愿

29、年利率為8%，每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率為()。

A.8%

B.8.16%

C.8.24%

D.8.30%

30、張某將購(gòu)買價(jià)為600萬(wàn)元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為400萬(wàn)元；又向乙保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為300萬(wàn)元。若該房屋因火災(zāi)患病損失，損失時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格為500萬(wàn)元，則張某最高可獲得的賠償總值為()萬(wàn)元。

A.400

B.500