小區(qū)物業(yè)管理委托合同

小區(qū)物業(yè)管?理委托合同?范文1?第一章總?則第一?條本合同?當事人委?托方(以?下簡稱甲方?)：受委?托方(以?下簡稱乙方?)：根據(jù)?有關法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，甲?方將紅星小?區(qū)委托于乙?方實行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：有限責任?公司坐落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__街道_?___街?委托管理的?物業(yè)構成細?目附后第?三條乙方?提供服務的?受益人為本?物業(yè)的小區(qū)?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?小區(qū)全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應對?履行本合同?承擔相應的?責任。第?二章委托?管理事項?第四條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場所、道路?、樓道、院?內(nèi)的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?及保潔。?第五條市?政公用設施?和附屬建筑?物、構筑物?的維修、養(yǎng)?護和管理，?主次道路的?共用照明、?包括道路、?垃圾箱、沉?淀池、污水?管道等。?第六條公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護?與管理。?第七條便?民攤點棚、?廣場文化體?育娛樂設施?及場所等的?養(yǎng)護與管理?。第八條?維持公共?秩序，交通?與車輛停放?秩序的管理?,包括安全?監(jiān)控、巡視?。第九條?負責向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費用：?1.物業(yè)管?理服務費;?2.業(yè)主?室內(nèi)有償服?務費;3?.便民攤點?棚經(jīng)營管理?費;4.?門面經(jīng)營管?理費;5?.特約服務?費;第十?條協(xié)調(diào)處?理上級各部?門安排的其?它工作。?第十一條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反《業(yè)主公?約》的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、賠?償損失等措?施。第三?章委托管?理期限第?十二條委托?管理期限為?兩年(自_?___年_?___月_?___日起?至____?年4月?日止)。?第四章?雙方權利義?務第十三?條甲方權?利義務1?、代表和維?護產(chǎn)權人、?使用人的合?法權益;?2、制定《?業(yè)主公約》?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?;3、審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;4?、檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況;5?、審議乙方?提出的物業(yè)?管理服務年?度計劃、財?務預算及決?算;6、?甲方向乙方?提供經(jīng)營商?業(yè)用房(產(chǎn)?權仍屬甲方?)，每月元?租用;7?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題;8、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和政策?、法制、文?化宣傳教育?活動;9?、本合同終?止時，退還?乙方余下的?管理保證金?;第十四?條乙方權利?義務1、?根據(jù)有關法?律、法規(guī)及?本合同的約?定制定物業(yè)?管理制度;?2、對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請?有關部門處?理;3、?按本合同第?十四條的約?定，對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進行處理;?4、可選?聘專營公司?承擔本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務，但不?得將本物業(yè)?的管理責任?轉讓給第三?方;5、?負責公共設?施、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后有由乙?方組織實施?;6、向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關規(guī)定，?當業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?告知有關限?制條件，訂?立書面約定?，并負責監(jiān)?督;7、?乙方對業(yè)主?或物業(yè)使用?人的特約服?務，由當事?人按實際發(fā)?生的費用計?付，收費標?準須經(jīng)業(yè)主?或物業(yè)使用?人同意。?8、每年向?甲方管理費?元,交納管?理保證金?9、乙方須?向甲方預交?納一年經(jīng)營?商業(yè)用房房?租;(水、?電、煤氣、?有線、取曖?等其它費用?自付);?10、每?6個月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次管理?費用收支帳?目;11?、對本物業(yè)?的公用設施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴建?或完善配套?項目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報有關部門?批準方可實?施;12?、擁政愛民?，遵紀守法?。13、?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交全部管理?用房、便民?攤點棚、物?業(yè)管理的全?部檔案資料?以及清潔用?具等其它甲?方的物品;?第五章?物業(yè)管理服?務質(zhì)量第?十五條乙?方須按下列?約定，實現(xiàn)?目標管理。?1、公共?環(huán)境：全天?保潔、無垃?圾暴露、日?產(chǎn)日清、衛(wèi)?生環(huán)境達標?(六凈六無?);2、?小區(qū)市場：?經(jīng)營管理有?序、入室經(jīng)?營、無露天?經(jīng)營;3?、綠化：修?剪養(yǎng)護及時?;4、交?通秩序：交?通便利、車?輛行駛暢通?、停放有序?;5、業(yè)?主和物業(yè)使?用人對乙方?的服務滿意?率達到80?%以上;?具體的物業(yè)?管理服務質(zhì)?量要求附后?。第六章?物業(yè)管理?服務費用?第十六條?物業(yè)管理服?務費1、?本物業(yè)的管?理服務費，?住宅房屋由?乙方每月元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取，每季度?的第一個月?為繳費時間?，最多預交?壹年;非住?宅房屋由乙?方和業(yè)主或?物業(yè)使用人?協(xié)商收取，?最多預交壹?年;便民攤?點棚經(jīng)營管?理費由乙方?和經(jīng)營者協(xié)?商收取，最?多預交壹年?;其它特約?服務費協(xié)商?收取。2?、管理服務?費標準的調(diào)?整，按市場?及業(yè)主委員?會協(xié)商調(diào)整?。第十七?條公用設?施的小修、?養(yǎng)護費用?1、道路市?政公用設施?和小區(qū)廣場?的小修、養(yǎng)?護費用，有?乙方承擔;?2、公共?綠地、樹木?的養(yǎng)護費用?，由乙方承?擔;3、?便民攤點棚?及其它設施?的小修、養(yǎng)?護費用，有?乙方承擔;?第七章違?約責任第?十八條甲方?未按規(guī)定交?接物業(yè)的管?理收費權利?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標，乙?方有權要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權終止合?同;造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應?給予乙方經(jīng)?濟賠償。?第十九條乙?方違反本合?同第五章的?約定及合同?附件，未能?達到約定的?管理目標，?甲方有權按?期考核，一?次不達標的?罰款100?0元，二次?不達標的罰?款元，三次?不達標的罰?款未能達到?約定的管理?目標，甲方?有權要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應?給予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十條乙?方違反合同?第六章的約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方有?權要求乙方?清退;造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第二十一?條甲乙雙方?任何一方無?正當理由提?前終止合同?的，違約方?應賠償對方?10000?元的違約金?;給對方造?成的經(jīng)濟損?失超過違約?金的，還應?給予經(jīng)濟賠?償。第八?章附則?第二十二?條自本合同?生效之日起?天內(nèi)，根據(jù)?甲方委托管?理事項，辦?理完交接驗?收手續(xù)。?第二十三條?合同期滿后?，乙方全部?完成合同并?且管理成績?優(yōu)秀，大多?數(shù)業(yè)主和物?業(yè)使用人反?映良好，可?續(xù)訂合同。?第二十四?條雙方可對?本合同的條?款進行補充?，以書面形?式簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與合同?具有同等效?力。第二?十五條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?第二十六?條本合同及?附件和補充?協(xié)議中規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國有?關法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第二?十七條本合?同正本連同?附件共5頁?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門(備案)?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第二十八條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第二?十九條本?協(xié)議在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方協(xié)?商解決;協(xié)?商或調(diào)解無?效的依法向?人民法院起?訴。第三?十條合同期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應在?該合同期滿?30天前向?對方提出書?面意見。?第三十一條?本合同自簽?訂之日起生?效甲方(?公章)：_?___??乙方(公?章)：__?__法定?代表人(簽?字)：__?__?法定代?表人(簽字?)：___?____?_年___?_月___?_日?_?___年_?___月_?___日?小區(qū)物業(yè)管?理委托合同?范文2?一、本合同?當事人委?托方(以下?簡稱甲方)?：受托方?(以下簡稱?乙方)：?根據(jù)有關法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎上?，甲方將?“仁和花園?”委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?二、物業(yè)?基本情況?1、物業(yè)類?型：住宅小?區(qū)。2、?座落位臵：?郯城縣人民?路號。?3、四至：?東米，南?米，西?米，北米?。4、占?地面積：?平方米。?5、建筑面?積：平方?米。三、?委托管理事?項共用設?施、設備的?養(yǎng)護管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、樓內(nèi)?消防設施設?備。公用?設施的養(yǎng)護?和管理，包?括室外上下?水管道、化?糞池、停車?場。公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護與?管理。環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、生活?垃圾的收集?、清運。?交通與車輛?停放秩序的?管理。維?持公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?。四、負?責向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費?用1、物?業(yè)管理服務?費;2、?車庫、車位?使用管理服?務費(機動?車輛、非機?動車輛服務?費)。3?、特約有償?服務。業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設施及設備?的維修、養(yǎng)?護，在當事?人提出委托?時，乙方應?接受委托并?合理收費。?五、其它?委托事項:?六、委托?管理期限?委托管理期?限為年。?自年月?日起至?年月_?___日止?。七、雙?方權利義務?(一)甲?方權利義務?1、審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;2、?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況;3、?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務年度?計劃，并按?公用設施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。4?、負責收集?、整理物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起?日內(nèi)向乙方?移交;5?、當業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費時，負責?催交或以其?它方式償付?;6、協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題;?7、委托?乙方管理的?房屋、設施?、設備應達?到國家驗收?標準要求。?如存在質(zhì)量?問題，按以?下方式處理?：(1)?負責返修;?(2)委?托乙方維修?，支付全部?費用;8?、在合同生?效之日起?日內(nèi)向乙方?提供平方?米建筑面積?管理用房(?產(chǎn)權屬甲方?);9、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動。(?二)、乙方?權利義務?1、根據(jù)有?關法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度;2、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關部?門處理;?3、按本合?同第七條第?一款的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反約定的?行為進行處?理;4、?嚴格按合同?價收費，不?得擅自加價?;5、負?責編制房屋?、附屬建筑?物、構筑物?、設備、設?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙