小區(qū)物業(yè)管理合同新版本

第頁共頁小區(qū)物業(yè)管理合同新版本小區(qū)物業(yè)管理合同新版本(一)甲方(委托方)：________________________________乙方(受委托方)：______________________________為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內容1.甲方將位于________區(qū)________路的________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統一管理，綜合效勞。2.管理事項包括：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民效勞網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)受權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為______年，自______年____月____日起到______年____月____日止。第四條雙方權利、義務1.甲方權利、義務：(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的____%)平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍________平方米)，按月租金元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動;(7)對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;(8)負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準;(9)委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改;(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;(11)政策規(guī)定由甲方承當的其他責任。2.乙方責任、權利、義務：(1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方受權，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現管理目的、經濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;(3)根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;(4)承受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行;(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(8)負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;(12)有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第五條物業(yè)管理目的和經濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后年內到達標準。2.確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。第六條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起____日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施1.在各項管理目的、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)、_______元(省)、_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任。4.假如乙方沒有完成合同責任或管理目的和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承當。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。第八條合同更改、補充與終止1.經雙方協商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前____個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應互相諒解，共同協商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4為合同的有效組成局部。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。甲方(蓋章)：__________________________乙方(蓋章)：__________________________代表(簽名)：_______________代表(簽名)：_______________時間：_____年____月____日小區(qū)物業(yè)管理合同新版本(二)甲方:____________________住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)代表人:_____________________乙方:____________________公司法人代表:____________________經____________________住宅區(qū)業(yè)主大會_______年_____月_____日投票表決同意:直接聘請康發(fā)開展公司為____________________住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理效勞。為保障管理效勞正常運行、標準雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國經濟合同法》、《物業(yè)管理條例》、《經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其施行細那么等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的根底上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。第一條物業(yè)根本情況1、住宅區(qū)位置:___________________________。2、占地面積:_____平方米。3、建筑面積:_______平方米。其中:住宅面積:_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積:_____平方米;效勞樓面積:_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。4、住宅戶數:_____戶(截止_______年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數_____戶，_____戶未入伙)。5、物業(yè)類型:混合住宅小區(qū)。第二條委托管理效勞事項1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套效勞設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。7、本住宅區(qū)的平安管理，實行_____小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進展全天候平安監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區(qū)的保安工作。8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建立。9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理效勞檔案、資料的建立、保管和使用的管理。10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承當的其它事項。第三條合同期限本合同管理效勞期限為_____年。自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。第四條甲方的權利和義務1、審定乙方提出的管理效勞年度方案、財務預算和決算。2、對乙方的管理效勞程度進展季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，那么該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造本錢住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經濟損失的，甲方有權提早單方終止合同。3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進展審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提早單方終止合同。4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理效勞費的業(yè)主催繳物業(yè)管理效勞費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理效勞費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理效勞費，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到損害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費的收繳率不低于總應收費的_____%，如無故達不到該收繳率，那么低于的局部以乙方的傭金抵扣。5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理效勞費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過_____個月的業(yè)主進展公示通報;對欠費超過_____個月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承當勝訴方合理的律師費用。6、不干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動。7、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。8、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承當的其他權利和義務。第五條乙方的權利和義務1、全面執(zhí)行本合同附件《__________住宅區(qū)物業(yè)管理效勞方案》(以下簡稱“效勞方案”)。2、完善并制訂與“效勞方案”相匹配的管理方法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理方法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。3、有權選聘有資質的專業(yè)公司承當本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。4、遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理效勞工程、效勞內容、效勞標準、收費標準等內容。5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經甲方審定后組織施行。6、購置本住宅區(qū)的公共財產及公眾責任險。7、作為提供物業(yè)管理和效勞的對價,乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的_____%計提物業(yè)管理效勞傭金(以下簡稱“傭金”)一次。8、本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每_____個月向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于_____天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權利追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內改、擴建或完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行。11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用處及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用處。12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。13、開展積極向上、安康的社區(qū)文化活動和便民效勞工作。14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產等。15、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承當的其他權利、義務和責任。第六條物業(yè)管理效勞標準本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理效勞標準。詳細按《__________住宅區(qū)物業(yè)管理效勞方案》中的相關條款執(zhí)行。第七條物業(yè)管理效勞費收取標準及管理1、本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費按如下標準收取:別墅物業(yè)每平方米_____元/月;復式別墅每平方米_____元/月;高層物業(yè)每平方米_____元/月;多層物業(yè)每平方米_____元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米_____元/月_____元/月;效勞樓每平方米_____元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。2、本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月_____號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)效勞收費明細賬單并承受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。3、物業(yè)管理效勞費的結余局部歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的缺乏，未經業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。第八條專項本體維修基金的收支管理1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收取:高層每平方米建筑面積_____元/月;多層每平方米建筑面積_____元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理效勞費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進展專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價，甲方審核簽字后施行的程序進展運作。3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每_____個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于_____天，承受全體業(yè)主的監(jiān)視，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前。4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理效勞費的規(guī)定方法進展處理。5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。第九條公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為_____元。2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費_____元，與物業(yè)管理費合并使用。3、本住宅區(qū)產權屬于乙方的室內停車位(除已出售的局部)共計_____個，由乙方有償提供應全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月_____元(不含車場管理費)的固定標準凈提取_____個車位使用費。4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，制止外來車輛停泊過夜。6、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約效勞收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。第十條合同的終止、續(xù)約與交接1、本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提早_____天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產、辦公、設備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合同終止后的_____日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進展審計。2、乙方愿意續(xù)約的，應在合同到期前_____天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前_____天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權_____同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權_____以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理效勞公司。4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為_____個月，乙方應提供過渡期物業(yè)管理效勞;_____個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進展交接、撤離。第十一條違約責任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定效勞標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成效勞標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。.3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得物業(yè)管理效勞權或致使對方失去物業(yè)管理效勞權，或造成對方經濟損失的，應當承當相應的責任。5、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)效勞發(fā)生爭議的，應盡量平等協商解決，協商不成的，任何一方均可向_________人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。7、合同期未滿，乙方擅自提早停頓物業(yè)管理效勞的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。第十二條其他事項1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協商并簽訂補充協議約定，補充協議與本合同具有同等法律效力。2、本合同附件《__________住宅區(qū)物業(yè)管理效勞方案》是本合同有效組成局部，與本合同具同等法律效力。3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。甲方:_________________住宅乙方:_________________公司區(qū)業(yè)主委員會負責人:負責人:____________________簽署日期:_______年_____月_____日簽署日期:_______年_____月_____日小區(qū)物業(yè)管理合同新版本(三)甲方(委托方):________________________(業(yè)主管理委員會)乙方(受托方):________________________(物業(yè)管理公司)為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據《中華人民共和國合同法》、建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內容1.物業(yè)根本情況(1)物業(yè)類型:_________。(2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。(3)四至:東_________，南_________，西_________，北_________。(4)占地面積:______平方米。(5)建筑面積:______平方米。2.委托管理事項(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套效勞設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點)的維修、養(yǎng)護和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合和協助當地公安機關進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。(8)社區(qū)文化娛樂活動。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(10)法規(guī)和政策規(guī)定及受權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經營，自負盈虧。第三條物業(yè)管理效勞費用和住宅公共維修基金1.本物業(yè)的管理效勞費按以下第_________項執(zhí)行:(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積________元;(2)按雙方協商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積________元;(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積________元。2.管理效勞費標準的調整按以下第____項執(zhí)行:(1)按政府規(guī)定的標準調整;(2)按每年____%的幅度上調;(3)按每年____%的幅度下調;(4)按每年____公布的物價漲跌幅度調整;(5)按雙方議定的標準調整_____________。3.住宅共用部位共用設施設備維修基金(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。4.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_______元，按以下第____項執(zhí)行:(1)由甲方在本合同生效之日起____日內向乙方支付;(2)由乙方承當;(3)在________費用中支付。5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按以下第____項執(zhí)行:(1)由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_______元;(2)由甲方承當上述管理本錢費用的____%。第四條其他有償效勞費用1.車位及其使用管理效勞費用:(1)機動車:_________________;(2)非機動車:_______________;2.有線電視:________________;第五條代收代繳收費效勞受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為______年，自______年____月____日起到______年____月____日止。第七條雙方權利、義務1.甲方權利義務:(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的____%)________平方米給乙方，按月租金________元租用，并負責辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米)，按月租金________元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動;(7)對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;(8)負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準;(9)委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改;(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;(11)政策規(guī)定由甲方承當的其他責任。2.乙方權利義務:(1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方受權，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現管理目的、經濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;(3)根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;(4)承受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行;(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(8)負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;(12)有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第八條物業(yè)管理目的和經濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后_____年內到達_________標準。2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。第九條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣________元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第十條獎罰措施1.在各項管理目的、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣________元(全國)、________元(省)、________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任。4.假如乙方沒有完成合同責任或管理目的和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____元至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承當。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。第十一條合同更改、補充與終止1.經雙方協商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的____個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十二條聲明及保證甲方:1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內部受權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法