2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)練習(xí)卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ))練習(xí)卷(1)

一、單項(xiàng)選擇題

1、在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于()。

A.高風(fēng)險收益率

B.銀行貸款利率

C.行業(yè)基準(zhǔn)利率

D.類似房地產(chǎn)收益率

2、有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決方法，錯誤的是()。

A.與經(jīng)營者協(xié)商和解

B.依據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

C.懇求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解

D.向人民檢察院提起訴訟

3、在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債力量的指標(biāo)通常為()。

A.貸款價值比率

B.貸款金額

C.首付比率

D.償還比率

4、心理過程不包括()。

A.熟悉過程

B.情感過程

C.理解過程

D.意志過程

5、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指()。

A.居住區(qū)

B.開發(fā)區(qū)

C.中心商務(wù)區(qū)

D.商業(yè)區(qū)

6、處分按份共有的財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額()以上的按份共有人同意。

A.3/5

B.3/4

C.1/2

D.2/3

7、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括()。

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)

8、無效合同從其()時起沒有法律效力。

A.被確認(rèn)無效

B.履行

C.訂立

D.談判

9、空調(diào)按空氣處理的設(shè)置狀況分類，不包括()。

A.集中式系統(tǒng)

B.分散式系統(tǒng)

C.半集中式系統(tǒng)

D.區(qū)域式系統(tǒng)

10、建筑物因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損，稱為()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.技術(shù)折舊

11、某家庭購房貸款為100萬，貸款年利率為5%，貸款期限為10年，采納按月等額本金還款方式還款，問該家庭第一個月需還()元。

A.10000

B.11000

C.12000

D.12500

12、消費(fèi)者的心理活動過程中，()過程是消費(fèi)者心理過程的起點(diǎn)和第一階段。

A.情感過程

B.共性心理過程

C.意志過程

D.熟悉過程

13、建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長期地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的()。

A.硬度

B.耐久性

C.耐磨性

D.塑性

14、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是()。

A.連續(xù)梁

B.簡支梁

C.圈梁

D.主梁

15、下列不屬于房地產(chǎn)市場作用的是()。

A.傳遞房地產(chǎn)供求信息

B.調(diào)整房地產(chǎn)資源配置

C.打破房地產(chǎn)寡頭壟斷

D.提高房地產(chǎn)使用效益

16、用折現(xiàn)率為13%計算的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為20萬元，則內(nèi)部收益率()。

A.小于13%

B.大于13%

C.等于13%

D.無法推斷

17、下列對于商品價值的認(rèn)知功能的表述錯誤的是()。

A.價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值

B.商品價格是價值的貨幣表現(xiàn)

C.商品價值是價格的內(nèi)在尺度

D.商品價格是消費(fèi)者比擬社會地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑

18、評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的()。

A.壽命周期費(fèi)用

B.環(huán)保性

C.適用性

D.日后維護(hù)和修理費(fèi)

19、貨幣的()職能，是指貨幣作為價值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。

A.價值尺度

B.流通手段

C.支付手段

D.世界貨幣

20、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8%時，20年后這筆錢的累計總額相當(dāng)于()元。

A.15820

B.24000

C.45890

D.58902

21、下列狀況中，導(dǎo)致托付合同無效的是()。

A.托付合同的當(dāng)事人一方是公民，一方是法人

B.托付人無完全民事行為力量

C.托付合同的當(dāng)事人雙方都是公民或法人

D.托付人超過60歲

22、直接式頂棚按施工方法分類，不包括()。

A.直接粘貼式頂棚

B.直接噴刷式頂棚

C.懸掛式頂棚

D.直接式抹灰頂棚

23、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%，假如按每半年計息一次，則到期時的本利和及其實(shí)際利率為()。

A.1060.00元;6.02%

B.1060.40元;6.04%

C.1060.90元;6.09%

D.1060.60元;6.07%

24、在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于()。

A.高風(fēng)險收益率

B.銀行貸款利率

C.行業(yè)基準(zhǔn)利率

D.類似房地產(chǎn)收益率

25、關(guān)于大氣污染的說法，錯誤的是()。

A.光化學(xué)煙霧能腐蝕建筑物

B.城市垃圾是重要的大氣污染源

C.細(xì)顆粒污染物對人體健康危害比粗顆粒污染物大

D.城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳

26、用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為()。

A.環(huán)境

B.景觀

C.形象

D.生態(tài)

27、運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)價格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中，不正確的是()。

A.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點(diǎn)

B.可比實(shí)例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)

C.可比實(shí)例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格

D.可比實(shí)例的價格表示方式應(yīng)與評估價值相同

28、年利率為6%，存款額為1000元，存款期限為1年，假如按季度計息，那么這種狀況下的實(shí)際利率為()。

A.6.09%

B.6%

C.6.14%

D.6.17%

29、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場屬于()。

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.土地二級市場

30、人腦對過去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程，屬于()。

A.想象

B.思維

C.記憶

D.感覺

31、材料的()，是指材料在肯定密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。

A.表觀密度

B.密實(shí)度

C.密度

D.孔隙率

32、能將上部結(jié)構(gòu)荷載較勻稱地傳至地基的剛性構(gòu)件是()。

A.樁基礎(chǔ)

B.筏板基礎(chǔ)

C.條形基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)