2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考題操作實務(wù)必做卷一

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考題(操作實務(wù))必做卷一

一、單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶銷售商品房時應(yīng)當(dāng)()。

A.說話滔滔不絕

B.對客戶提出的問題準(zhǔn)時反對

C.讓客戶自己選擇戶型

D.關(guān)注與客戶一起來的家人和伴侶

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對二手房進(jìn)行現(xiàn)場查勘時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對()。

A.業(yè)主的收入信息

B.鄰居的生活習(xí)慣

C.房產(chǎn)證上的所載面積與實際面積是否相符

D.小區(qū)居委會的工作時間

3、中介服務(wù)人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可()其資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

A.吊銷

B.核銷

C.收回

D.暫扣

4、《中華人民共和國刑法》規(guī)定，擔(dān)當(dāng)資產(chǎn)評估、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)峻不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)峻后果的，處()，并處或者單懲罰金。

A.三年以下有期徒刑或者警告

B.三年以上，五年以下有期徒刑

C.三年以下有期徒刑或者拘役

D.五年以上有期徒刑或者管制

5、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年

A.5

B.10

C.20

D.30

6、政府主管部門網(wǎng)站把握的價格信息特點().

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時效性好

D.真實性

7、商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般根據(jù)()計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

8、按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)留意建筑面積和()

A.使用面積

B.菜有建筑面積

C.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

9、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的()

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體

C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體

D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實體

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過對成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要為().

A.回訪客戶

B.建立良好關(guān)系

C.了解客戶滿足度

D.挖掘出新的需求

11、個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征()

A.個人所得稅

B.營業(yè)稅

C.增值稅

D.契稅

12、業(yè)主是指()

A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人

13、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必需向()進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

A.建設(shè)行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門

14、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為()萬元

A.60

B.80

C.100

D.110

15、在征收城市土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)()的征收

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積

二、多選題

1、下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有()。

A.按揭費用表

B.樓盤廣告

C.房產(chǎn)展銷會

D.售樓書

E.轉(zhuǎn)移登記稅費表

2、租賃居間主要業(yè)務(wù)包括()。

A.房屋理財

B.招租居間業(yè)務(wù)

C.代租代管

D.項目轉(zhuǎn)讓與合作

E.租售結(jié)合

3、房地產(chǎn)經(jīng)營投資包括()。

A.買賣投資

B.置業(yè)消費投資

C.置業(yè)租賃投資

D.房屋租賃投資

E.房屋理財

4、下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資成本的是()。

A.購置價款

B.改造費用

C.經(jīng)營費用

D.空置費用

E.押金利息

5、下列()情形下，房屋出租人有權(quán)終止合同。

A.房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋

B.承租人累計拖欠房租3個月以上

C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉(zhuǎn)租

D.承租人有意損壞承租房屋

E.承租人擅自轉(zhuǎn)變房屋用途

6、房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征包括()。

A.投資的產(chǎn)品價值具有雙重性

B.價格具有多樣性

C.投資回收期短

D.投入量大

7、下列屬于建筑劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是()。

A.使用方法

B.空間形式

C.場地條件

D.功能要求

E.用途

8、影響房地產(chǎn)價格的市場因素不包括()。

A.經(jīng)紀(jì)進(jìn)展?fàn)顩r

B.客戶取向

C.進(jìn)展商營銷目標(biāo)

D.周邊環(huán)境景觀

E.進(jìn)展商知名度

9、作為推廣費用制定的銷售百分比法的優(yōu)點是()。

A.依據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)力量而定，就財務(wù)而言合理可行

B.推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對長期規(guī)劃有利

C.比較敏捷

D.考慮到推陳廣成本，售價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系

E.普遍接受可以使競爭趨于穩(wěn)定

10、房屋出租人是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的()。

A.房屋全部權(quán)人

B.房屋使用權(quán)人

C.房屋托付代管理人

D.A或C

E.A或B

三、推斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中涉及或形成的各類具有法律效力，根據(jù)規(guī)定必需歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)供應(yīng)代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)，口頭告知交易當(dāng)事人即可。()

3、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由經(jīng)紀(jì)人員簽字引起的風(fēng)險不屬于行政懲罰風(fēng)險。()

4、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面臨的投訴都是來自客戶的。()

5、存量房買賣居間業(yè)務(wù)的基本流程包括托付階段、帶看階段、洽談階段、簽約階段、交割階段。()

四、綜合分析題

1、（綜合題干）1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休2022年1月，甲補齊了標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：查看答案

【二