煙草公司物流中心物業(yè)管理項目招標(biāo)文件參考模板范本

PAGE13PAGE5招標(biāo)文件項目編號：項目名稱：物流中心物業(yè)管理招標(biāo)人：招標(biāo)代理機構(gòu)：

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分投標(biāo)邀請書 2第二部分招標(biāo)項目說明及服務(wù)要求 4第三部分投標(biāo)人須知 13A說明 13B招標(biāo)文件說明 14C投標(biāo)文件的編寫 14D投標(biāo)文件的遞交 17E開標(biāo)和評標(biāo) 18F定標(biāo) 22G授予合同 22H中標(biāo)服務(wù)費及公證費 23I無效投標(biāo)與廢標(biāo) 24J解釋權(quán) 24第四部分合同格式 25第五部分投標(biāo)文件格式 28附件一投標(biāo)函 28附件二開標(biāo)一覽表 29附件三投標(biāo)人情況表 30附件四項目負(fù)責(zé)人簡歷表 31附件五單位擬用于該項目的設(shè)備、裝備情況一覽表 32附件六工程量清單 32附件七技術(shù)及商務(wù)偏離表 33附件八投標(biāo)書綜合說明 34附件九資格證明文件 34附件十法人代表授權(quán)書 35附件十一與評標(biāo)打分有關(guān)的材料清單 36第一部分投標(biāo)邀請書××××煙草有限公司委托××××項目管理有限公司就其物流中心物業(yè)管理項目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。一、項目編號：二、招標(biāo)內(nèi)容：本次招標(biāo)為××××煙草有限公司物流中心物業(yè)管理，具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件第二部分。三、付款方式：每月結(jié)束后的次月15日前，根據(jù)主管部門考核評分情況撥付給乙方。四、服務(wù)期限：自簽訂協(xié)議之日起兩年，合同期滿后招標(biāo)人可根據(jù)服務(wù)情況和實際工作需要續(xù)簽協(xié)議或重新組織招標(biāo)。五、投標(biāo)人資格要求：1.在中國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格；2.須具有國家三級物業(yè)管理（含）及以上資質(zhì)。六、有關(guān)說明：1.服務(wù)質(zhì)量要求：符合國家、××省、××市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。2.招標(biāo)人在簽訂協(xié)議后有權(quán)根據(jù)實際工作需要及中標(biāo)人狀況視情調(diào)整工作量。3.法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人、母公司、全資子公司及其控股公司不得同時投標(biāo)。4.凡對本次招標(biāo)提出的詢問，均以招標(biāo)代理機構(gòu)的書面答復(fù)為準(zhǔn)。5.本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。七、招標(biāo)文件發(fā)售時間、地點：時間：即日起至××年1月17日每個工作日8時-17時（北京時間），投標(biāo)人可從××××項目管理有限公司獲取招標(biāo)文件。標(biāo)書300元/包，招標(biāo)文件地點：××八、投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間：××年2月九、投標(biāo)、開標(biāo)地點：××××煙草有限公司會議室十、招標(biāo)人：××××煙草有限公司聯(lián)系人：電話：十一、招標(biāo)代理機構(gòu)：×地址：××開戶名稱：開戶銀行：帳號聯(lián)系人：電話：傳真：

第二部分招標(biāo)項目說明及服務(wù)要求一.項目說明：本次招標(biāo)為××××煙草有限公司物流中心物業(yè)管理項目二.項目規(guī)模：（一）物流中心占地面積約60000㎡（二）物流中心建筑面積約21000㎡（三）綠地面積約15000㎡（四）兩個傳達(dá)室（要求不少于2名保安人員24小時值班，每崗2人。）三.管理主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：（一）人員配置要求部門職務(wù)人數(shù)備注項目部項目負(fù)責(zé)人1負(fù)責(zé)本項目的全面管理工作保潔部8人外圍（含綠化帶的清潔衛(wèi)生）2負(fù)責(zé)本項目外圍所有區(qū)域的保潔工作辦公樓保潔員2負(fù)責(zé)辦公樓公共區(qū)域及衛(wèi)生間的清洗東附樓（含餐廳）3負(fù)責(zé)東附樓所有公共區(qū)域及衛(wèi)生間的保潔工作，并負(fù)責(zé)餐廳桌面、地面的清洗工作西附樓1負(fù)責(zé)西附樓的公共區(qū)域的清洗安保部12人班長1負(fù)責(zé)保安工作的管理和機動定位西門崗4每班兩人，兩班制，每班工作12小時南門崗2每班一人，兩班制，每班工作12小時消防監(jiān)控3三班制，每班8小時替班2負(fù)責(zé)各保安人員休班時的替班后勤部7人廚師1負(fù)責(zé)員工餐的制作幫廚1負(fù)責(zé)員工餐的制作改刀2負(fù)責(zé)員工餐的改刀工作水暖工1負(fù)責(zé)水暖工作電工2負(fù)責(zé)配電室的管理（二）標(biāo)準(zhǔn)1.物流園區(qū)的保潔(1)大廳的各個部位及所屬有關(guān)設(shè)施。(2)走廊等公共區(qū)域各個部位及所屬有關(guān)設(shè)施。(3)衛(wèi)生間、洗手間的各個部位及所屬有關(guān)設(shè)施。(4)樓梯間的各個部位及所屬有關(guān)設(shè)施。(5)會議室、會客廳、多功能廳、餐廳等有關(guān)重要設(shè)備（如音響等設(shè)備）外的各個部位及有關(guān)設(shè)施。(6)全樓區(qū)域垃圾的收集清運；停車場的清潔；全樓的殺蟲滅鼠。(7)大樓外墻，每年一次。(8)樓外區(qū)域各部位及所屬有關(guān)設(shè)施。2.綜合服務(wù)(1)多功能廳、會議室、接待室的服務(wù)。(2)大樓內(nèi)各類燈、開關(guān)、排風(fēng)、鎖、插銷、水龍等設(shè)施損壞的報修。3.大廳(1)保持廳堂地面潔凈、光亮，無腳印、無污漬、無痰跡、無紙屑及其它雜物，地邊死角無頑漬。(2)廳堂內(nèi)的其它部位，如：柱面、墻面、臺面、欄桿等，保持光亮、整潔、無灰塵。(3)大廳大理石打蠟每三個月一次。(4)玻璃門窗要做到一周內(nèi)擦試1-2次，日常要保持干凈、光亮、無痕、無手印及灰塵，特別雨停后第二天，要全面擦試一遍。(5)廳堂出入口的膠毯要注意積聚灰塵，隨時清掃。(6)垃圾筒要每日定時擦試外表，保持潔凈，筒內(nèi)垃圾不得超過垃圾筒的1/3。4.走廊等公共區(qū)域(1)地面保持清潔、無污跡、無水跡、無腳印。(2)走道四角及地腳線，保持干凈，無垃圾。(3)墻面及走道設(shè)施、門框、通風(fēng)口、燈管，保持干凈，無積灰。(4)保持樓梯欄桿光潔、明亮、地面干凈、整潔。5.衛(wèi)生間、洗手間(1)衛(wèi)生潔具做到清潔、無水跡、無頭發(fā)、無異味、無便痕。(2)墻面、四角保持干燥、無蛛網(wǎng)，地面無腳印、無雜物。(3)鏡子保持明凈、無浮灰、無水跡。(4)金屬器具保持光亮、無浮灰、無水跡、無銹斑。(5)衛(wèi)生用品保證齊全、無丟損。(6)保持衛(wèi)生間內(nèi)空氣清新。6.會議室、多功能廳(1)做好會前、會后地面的清掃工作。(2)保持各種燈具設(shè)備的清潔、完好。(3)保持會議桌椅器具光潔、無灰塵，擺放整齊。(4)保持各種藝術(shù)裝飾掛件，掛放端正，清潔無損。7.餐廳管理(1)基本要求=1\*GB3①按照招標(biāo)人的要求，為全體工作人員供應(yīng)早、午、晚餐；并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。=2\*GB3②在經(jīng)營管理期間，認(rèn)真執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》，嚴(yán)把食品衛(wèi)生關(guān)，確保全體就餐人員的飲食衛(wèi)生；努力做到：飯菜質(zhì)量優(yōu)良、品種多樣、價格合理、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)、服務(wù)優(yōu)質(zhì)。=3\*GB3③選用優(yōu)秀的從業(yè)人員，保證為物流園區(qū)內(nèi)的工作人員供應(yīng)優(yōu)質(zhì)的飲食。=4\*GB3④完全能夠為貴公司全體工作人員提供營養(yǎng)合理、科學(xué)搭配、衛(wèi)生安全、質(zhì)優(yōu)價實的餐飲服務(wù)，努力創(chuàng)造優(yōu)雅、舒適的就餐環(huán)境，同時保證制作美味可口的飯菜。=5\*GB3⑤員工滿意率80%以上。=6\*GB3⑥無衛(wèi)生責(zé)任事故。=7\*GB3⑦食堂內(nèi)衛(wèi)生、消殺達(dá)標(biāo)率100%。=8\*GB3⑧房屋及其設(shè)備（設(shè)施）完好率90%以上。（2）人員素質(zhì)要求=1\*GB3①參照中國營養(yǎng)學(xué)會推薦的《中青年每日需要攝取的營養(yǎng)成分》開展工作。餐廳工作需做到：衛(wèi)生達(dá)標(biāo)、營養(yǎng)科學(xué)配餐、原料上乘、精工制作、價格合理、飯菜品種多樣化、禮貌待客。營養(yǎng)成分合理搭配，并保證食物的質(zhì)量。=2\*GB3②經(jīng)疾病控制和衛(wèi)生監(jiān)督部門體檢合格，并持有健康證。=3\*GB3③需具有烹飪專業(yè)知識；=4\*GB3④經(jīng)專業(yè)公司培訓(xùn)部門培訓(xùn)合格；=5\*GB3⑤遵紀(jì)守法，無任何犯罪記錄。（3）衛(wèi)生條件=1\*GB3①為就餐者的身體健康，確保食品衛(wèi)生，防止飯菜污染和杜絕食物中毒，切實做到餐廳的廚房、倉庫等全方位整潔衛(wèi)生，并做到加工區(qū)和銷售區(qū)嚴(yán)格分開，非工作人員禁止進(jìn)入加工間。食品加工區(qū)環(huán)境整潔，生、熟食品分開，涼、熱菜分開，安裝照明燈、消毒燈，切實搞好通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠等工作。炊事用具用前徹底消毒；餐具用蒸汽消毒10—15分鐘。=2\*GB3②所有員工施行體檢后持健康證上崗。工作服要做到隨臟隨洗，夏天1天1洗；春秋冬季2—3天清洗更換。個人衛(wèi)生做到勤洗手、勤剪指甲，勤洗澡，勤理發(fā)，便后洗手。環(huán)境衛(wèi)生做到明確分工、劃片包干，施行四定辦法：定人、定物、定場所、定標(biāo)準(zhǔn)；做到窗明地凈，全日保潔。在“保持本色”原則要求下，采取員工自檢，部門定時檢查，公司定期檢查、隨時抽查。當(dāng)日找出差距，當(dāng)日改進(jìn)提高，每天的工作都有提高。（4）設(shè)備使用與管理：設(shè)備使用，嚴(yán)格按照使用說明書操作，采取定人定設(shè)備，責(zé)任到個人；經(jīng)常維護保養(yǎng)，及時清潔，延長設(shè)備使用壽命；合同終止，原物歸還。（5）安全、消防管理：教育職工增強安全、消防意識，樹立“安全重于泰山，安全第一”的思想，人人明白沒有安全就沒有效益。消防上要設(shè)立兼職的消防管理員，定期對消防設(shè)施檢查，及早發(fā)現(xiàn)問題及時處理。成立安全領(lǐng)導(dǎo)小組，對安全、消防進(jìn)行隨時抽查和定期全面檢查。（6）食品貯存管理：貯藏食品的場所、設(shè)備應(yīng)當(dāng)保持清潔，無霉變、鼠跡、蒼蠅、蟑螂；倉庫應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好；禁止存放有毒、有害物品及個人生活物品。具體要求如下：=1\*GB3①要求分類存放,生與熟、成品與半成品、不同類型的食品嚴(yán)格隔離存放，嚴(yán)防交叉污染。=2\*GB3②食品存放要離地、離墻、上架、存放。=3\*GB3③熟食應(yīng)低溫、短時貯存，食用前必須回鍋加熱；熱菜及制作涼拌菜（醬肉、火腿腸等）的原料，必須在10℃以下的條件貯存；超過4小時以上的飯菜、熟肉制品、熟海產(chǎn)品等必須回鍋蒸煮透后再供食用；烹調(diào)后至食用前需要較長時間（超大型過2小時）存放的食品，應(yīng)當(dāng)在高于60℃或低于10℃的備件下存放。需要冷藏的熟制品，應(yīng)當(dāng)在放涼后調(diào)冷藏。=4\*GB3④工具專用：用于原料、半成品、成品的刀、墩、桶、盆、筐、抹布以及其它工具容器必須標(biāo)志明顯，并做到分開使用，定點存放，用后洗凈，保持清潔。8.樓外區(qū)域及有關(guān)設(shè)施(1)室外區(qū)域的地面要保持清潔，無煙蒂、樹葉、紙屑、雜草、沙土、油漬等。(2)門口樓梯要經(jīng)常擦洗，保持大理石地面的清潔，努力防止地面泛白。(3)做好室外有關(guān)設(shè)備的清潔工作。(4)及時清理室外垃圾箱（筒）。(5)要對車位線進(jìn)行每日濕墩，使之清新、潔凈。(6)垃圾清運每日一次。(7)定期做好廚房隔油池的清運。9.綠化(1)樓外公區(qū)綠化的管理實施。(2)大樓內(nèi)的綠化管理及有關(guān)花卉的養(yǎng)護。(3)做好大廳、多功能廳等花卉的按時澆灌，保持綠化草木有良好長勢。(4)定期對綠地進(jìn)行施肥打藥，定期對草坪進(jìn)行修剪。10.大樓內(nèi)各類燈、開關(guān)、排風(fēng)、鎖、插銷、水龍頭等設(shè)施損壞的報修要在24小時內(nèi)解決。(三)委托保安服務(wù)的范圍1.物流園管理區(qū)域內(nèi)的正常工作秩序和安全，及時處置區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各種危害物流園區(qū)安全及工作秩序的事件。2.物流園區(qū)的防火、防盜安全。包括防火防盜安全監(jiān)控和預(yù)防，對發(fā)生的火災(zāi)和失盜案情的緊急處理和控制及報告。3.對自然災(zāi)害及人為破壞等不可預(yù)見因素的預(yù)防和應(yīng)急處理。4.物流園區(qū)停車場的管理，包括機動車和非機動車停入秩序和安全的服務(wù)及管理。（四）物流園管理區(qū)域內(nèi)的正常工作秩序和安全的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.警衛(wèi)人員要有高度的責(zé)任心和警惕性，按時到崗，堅守崗位，不得擅離職守。杜絕不安全隱患的發(fā)生。2.物流園區(qū)全天24小時設(shè)警衛(wèi)巡視崗，夜間每崗不少于2人。巡視人員要有高度責(zé)任感，要認(rèn)真檢查樓道及區(qū)域內(nèi)每個角落，做好詳細(xì)記錄。3.警衛(wèi)人員注意觀察有無可疑人員和可疑物品，警惕搶劫、盜竊、火災(zāi)及一切不安全事故發(fā)生。發(fā)現(xiàn)問題要及時采取有效措施并向領(lǐng)導(dǎo)報告。4.保持高度警覺性，對管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類治安刑事案件迅速作出反應(yīng)，并對現(xiàn)場及事件經(jīng)過會同相關(guān)部門進(jìn)行有效處置。要建立相應(yīng)的檔案登記制度，把對案件的處理過程、結(jié)果做詳細(xì)記錄存入檔案之中。5.熟悉物流園區(qū)建筑結(jié)構(gòu)布局，對重點安全保護區(qū)域進(jìn)行妥善布防，并經(jīng)常進(jìn)行檢查與巡視。掌握各種消防器材，監(jiān)控系統(tǒng)的位置和使用方法。下班后檢查物流園區(qū)各辦公室門是否鎖好，如發(fā)生未鎖門情況及時報告主管并做相應(yīng)處理。6.必須建立健全完整的保密體系與保密制度和工作紀(jì)律。7.做好保安部各種保衛(wèi)器材使用、保養(yǎng)情況的檢查、監(jiān)督和記錄，如有損壞，應(yīng)立即報告并說明損壞原因。8.注意檢查物流園區(qū)內(nèi)固有的各類設(shè)施設(shè)備（門、鎖、燈、消防設(shè)備）的運轉(zhuǎn)安全情況，填寫在巡查記錄上，如有損壞應(yīng)立即報修。9.杜絕閑雜人員在物流園區(qū)內(nèi)任意游逛。10.查驗物流園區(qū)內(nèi)的工作人員的有效證件（施工證、動火證、出門證、身份證、工作證等）。11.對樓內(nèi)各類施工維修現(xiàn)場人員、環(huán)境進(jìn)行檢查，避免出現(xiàn)不安全隱患及事故，發(fā)現(xiàn)后督促期改正并記錄在巡視記錄表上。12.因公會客人員必須持有效證件填寫會客申請單或登記，經(jīng)聯(lián)系得到被會人許可后方可入內(nèi)。（五）對防火防盜等應(yīng)急處理的工作標(biāo)準(zhǔn)1.掌握最新的消防科技信息，用先進(jìn)的消防理念來指導(dǎo)管理物流園區(qū)的消防安全工作。具有相當(dāng)?shù)南缹I(yè)知識和一定的消防專業(yè)技能，并在上崗前得到核準(zhǔn)。2.根據(jù)消防控制對象需要，制定規(guī)章制度、崗位操作程序。3.熟悉物流園區(qū)各部情況，特別對重點安全防火部位了如指掌，對重點消防部位實行重點管理，設(shè)專職消防隊員負(fù)責(zé)安全管理。對易發(fā)生火險隱患區(qū)域有相應(yīng)措施。4.組織紀(jì)律嚴(yán)明，領(lǐng)導(dǎo)指揮能力較強，對突發(fā)火災(zāi)應(yīng)變自如，處驚而不亂，采取措施得當(dāng)、合理、及時、有效。5.對所屬區(qū)域的消防設(shè)備、配套設(shè)施，要不定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時處置，并復(fù)查問題是否根除。做好記錄。6.組織不同規(guī)模的消防演練，全年要組織一次到兩次的大型消防演習(xí)檢查消防設(shè)備，消防隊員實戰(zhàn)能力。7.對消防設(shè)備的各個部分的使用期限形成文件記載的程序，對已到使用期限的設(shè)備及時報工程部維修或報機關(guān)服務(wù)中心同意后更新。8.建立并形成設(shè)備發(fā)生故障進(jìn)行緊急處置的程序。9.自消防中心接到警報至第一位保安人員到達(dá)現(xiàn)場不得超過3分鐘，確認(rèn)后1分鐘內(nèi)將信息反饋給消防中心。10.當(dāng)真實的火警信息反饋到信息中心后，消防中心值機員必須在3分鐘內(nèi)通知以下部門、電話總機、保安部經(jīng)理、工程部值班室、執(zhí)行經(jīng)理、其它相關(guān)部門。11.經(jīng)常檢查物流園各區(qū)域房間、設(shè)備間備用鑰匙的管理，重點控制，確保其在緊急情況下的使用。12.備用鑰匙要嚴(yán)密控制，要建立三方（保安部、區(qū)域所屬單位、機關(guān)服務(wù)中心）啟動程序，缺一方指令不得開啟。嚴(yán)防出現(xiàn)漏洞。13.配制備用鑰匙要經(jīng)機關(guān)服務(wù)中心分管領(lǐng)導(dǎo)及保安部經(jīng)理批準(zhǔn)后方可配制，并時行登記。（六）對自然災(zāi)害等不可預(yù)見事件的應(yīng)急預(yù)案的準(zhǔn)備1.對以下不可預(yù)見事件的應(yīng)急處理，事先要制定好各項應(yīng)急預(yù)案，要簡捷、實用、有效，相關(guān)部門要熟練掌握，以便發(fā)生突發(fā)事件時能有效地控制。2.火警、財物失盜、緊急停電、爆炸、打架斗毆、流氓滋擾或其它刑事案件、食物中毒、煤氣及其它可燃?xì)庑孤⒙┧?、水淹等。（七）停車場的服?wù)標(biāo)準(zhǔn)1.保安人員言行舉止禮貌、文明、規(guī)范。2.將當(dāng)班的日常工作記錄清楚，以便于下班了解情況，延續(xù)工作管理。3.上、下班期間增加車場警衛(wèi)，及時疏通車輛的行、停、放秩序。4.車場警衛(wèi)在執(zhí)勤過程中要監(jiān)督指導(dǎo)停入車輛正確駛?cè)胲囄?，制止亂停亂放或侵占其它車位。5.發(fā)現(xiàn)車輛相撞和設(shè)備設(shè)施被損壞時，應(yīng)立即向保安部經(jīng)理報告并尋求相關(guān)部門的聯(lián)系。6.及時糾正違規(guī)車輛，確保車場秩序。安排好郵政車輛、送貨車等車輛的停放，嚴(yán)禁亂停亂放，嚴(yán)禁開業(yè)主的車輛，更不許與司機無事閑聊，堅決貫徹執(zhí)行停車場工作紀(jì)律。7進(jìn)入停車場的車輛嚴(yán)禁帶入易燃易爆物品，如確系工作需要，要提前通知車場管理人員，進(jìn)行專項控制。8.夜班對停入車輛的車號、車型、車況詳細(xì)記錄在車輛停放記錄上。（八）委托建筑、設(shè)備、設(shè)施管理1.委托內(nèi)容（1）高低壓配電系統(tǒng)維修（2）空調(diào)系統(tǒng)維修（主機除外）（3）給排水系統(tǒng)維修（4）送排風(fēng)系統(tǒng)維修（5）照明系統(tǒng)維修（6）動力配電系統(tǒng)維修（7）消防自動報警系統(tǒng)（8）消防自噴系統(tǒng)維修（9）保安監(jiān)控系統(tǒng)2.工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（1）高低壓配電系統(tǒng)=1\*GB3①配電室實行24小時值班制。=2\*GB3②配電室值班制度。=3\*GB3③配電室交接班制度。=4\*GB3④值班人員必須符合規(guī)定條件，并有《高壓綜合操作證書》及電業(yè)局入網(wǎng)證書。=5\*GB3⑤嚴(yán)格執(zhí)行《××地區(qū)電氣設(shè)備運行管理規(guī)程》和《××地區(qū)電氣安全操作規(guī)程》。=6\*GB3⑥每月一次停電將配電設(shè)備檢修，保證配電設(shè)備處于良好狀態(tài)，確保供電的可靠性。=7\*GB3⑦每2年將避雷器及輔助設(shè)備檢測一次。=8\*GB3⑧值班人員每1小時記錄電器儀表數(shù)據(jù)一次。=9\*GB3⑨保持室內(nèi)衛(wèi)生整潔。（2）空調(diào)系統(tǒng)=1\*GB3①值班人員必須按規(guī)定時間提前30分鐘到達(dá)工作崗位進(jìn)行交接班的工作檢查，并做好交接班檢查記錄。=2\*GB3②值班人員每1小時將機給運行參數(shù)記錄一次。=3\*GB3③制定每年不同季節(jié)的工作計劃及冷水機組開機前的清洗保養(yǎng)計劃。=4\*GB3④新風(fēng)機過濾網(wǎng)每季度清洗一次。=5\*GB3⑤所有風(fēng)機盤管每年清洗一次。=6\*GB3⑥冷卻塔每周排污一次，保證水質(zhì)合格。（3）給排水系統(tǒng)=1\*GB3①值班人員每2小時巡查高低區(qū)生活水箱一次，確保水箱水位正常。=2\*GB3②每天將所有衛(wèi)生間、清潔間、所有供水管道及水閥檢查一遍，確保使用良好。=3\*GB3③水泵間的設(shè)備及房間衛(wèi)生，每天清理一次，保持清潔。=4\*GB3④雨季來臨前將所有雨水管理清理一遍，確保暢通。=5\*GB3⑤保持大樓雨水管的清潔暢通，定期清理，入口處加裝護網(wǎng)，防止堵塞。（4）送排風(fēng)系統(tǒng)=1\*GB3①值班人員每天檢查所有新風(fēng)機房，排風(fēng)機房2次，并做好檢查記錄。=2\*GB3②值班人員每天檢查所有衛(wèi)生間，清潔間的排風(fēng)系統(tǒng)1次，并保證按規(guī)定時間開停。=3\*GB3③設(shè)備間的設(shè)備及房間衛(wèi)生每周清理一次，保持清潔并做好記錄，經(jīng)檢查后合格為準(zhǔn)。=4\*GB3④正壓送風(fēng)及消防排煙系統(tǒng)每月檢查并開啟試驗一次。=5\*GB3⑤每季度將所有風(fēng)機加油一次。（5）照明系統(tǒng)=1\*GB3①值班人員每天將所有照明配電箱，插座箱檢查一遍。開關(guān)及線路是否過熱，開關(guān)是否有異常聲音，發(fā)現(xiàn)問題立即解決，確保照明系統(tǒng)正常使用。=2\*GB3②開關(guān)、燈具、光源有損壞的一天內(nèi)必須解決。=3\*GB3③室外泛光照明每天巡查一遍，并按規(guī)定時間開燈。（6）消防自動報警系統(tǒng)=1\*GB3①值班人員每天做好報警記錄，消防控制室24小時值班。=2\*GB3②做好全年的消防報警系統(tǒng)試驗工作計劃。=3\*GB3③值班人員發(fā)現(xiàn)報警應(yīng)立即查明原因，并做好記錄，如果是火警，5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場查明原因。=4\*GB3④每月正壓送風(fēng)試驗一次，以確保消防疏散通道內(nèi)正壓。=5\*GB3⑤每季起動一次防炎卷簾門，并做加油防銹處理，同時檢查自動、手動，應(yīng)急手動的狀態(tài)。=6\*GB3⑥每天檢查一遍室外消火栓的完好情況；每月檢查一遍室內(nèi)消火栓的完好情況。=7\*GB3⑦每月抽查2處消火栓并試水測壓，10處報警探頭進(jìn)行發(fā)煙檢測。=8\*GB3⑧每天對所有層顯，區(qū)控，手動報警等消防設(shè)備檢查一遍。=9\*GB3⑨保證消防控制室內(nèi)設(shè)備及房間衛(wèi)生清潔。=10\*GB3⑩消防應(yīng)急廣播每月試用一次，確保正常使用。（7）消防自動噴淋系統(tǒng)=1\*GB3①每月將消防噴淋水泵開啟試驗一次，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。=2\*GB3②值班人員每天檢查水流指示器及溫式報警閥是否正常。=3\*GB3③每月抽查開啟消栓2臺=4\*GB3④值班人員每天巡視水噴淋是否有漏點，如有漏點及時處理。（8）樓宇自控系統(tǒng)=1\*GB3①實行24小時值班制度。=2\*GB3②值班人員每天必須將所有DOC盤及新風(fēng)機房配套的自控設(shè)備檢查一遍，確?？刂葡到y(tǒng)正常使用。=3\*GB3③值班人員沒有接到有關(guān)部門通知不得擅自改動被控設(shè)備的開停時間及有關(guān)技術(shù)參數(shù)。=4\*GB3④值班人員每天檢查所有溫度傳感器及壓力變送器是否正常。（9）避雷系統(tǒng)=1\*GB3①每天檢查大樓避雷系統(tǒng)一遍，所有連接處必須接觸良好。=2\*GB3②每半年對大樓接地網(wǎng)進(jìn)行測試一次，保證接地電阻小于1Ω。第三部分投標(biāo)人須知A說明1.適用范圍本招標(biāo)文件僅適用于本次招標(biāo)項目—物流中心物業(yè)管理。2.定義2.1招標(biāo)人－系指××××煙草有限公司。2.2招標(biāo)代理機構(gòu)－系指××××項目管理有限公司。2.3投標(biāo)人－系指響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭并向招標(biāo)代理機構(gòu)提交投標(biāo)文件的合格法人。法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人、母公司、全資子公司及其控股公司不得在同一貨物招標(biāo)中同時投標(biāo)。2.4中標(biāo)人－系指經(jīng)評標(biāo)委員會綜合評審,評選出的投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求、評標(biāo)得分最高、能圓滿地履行合同的投標(biāo)人。2.5服務(wù)－系指招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)人須承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)以及其他相關(guān)的義務(wù)。3.合格的投標(biāo)人3.1投標(biāo)人必須在中國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格（國外公司須經(jīng)中國工商行政管理部門登記注冊的辦事機構(gòu)）。3.2投標(biāo)人必須遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其他有關(guān)的中國法律、法規(guī)和規(guī)定。3.3投標(biāo)人必須向招標(biāo)代理機構(gòu)購買招標(biāo)文件并登記備案。3.4投標(biāo)人必須滿足招標(biāo)文件中其它資格要求。4.其它4.1無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。4.2無論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)均無向投標(biāo)人解釋其中標(biāo)/未中標(biāo)原因的義務(wù)。4.3無論投標(biāo)結(jié)果如何，中標(biāo)人的投標(biāo)文件不予退還，未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)文件須留一份正本和一份副本存檔，其余退還。4.4無論中標(biāo)與否,已購買標(biāo)書的投標(biāo)人對招標(biāo)文件負(fù)保密責(zé)任。B招標(biāo)文件說明5.招標(biāo)文件的構(gòu)成5.1招標(biāo)文件有下述部分組成：5.1.1投標(biāo)邀請書5.1.2招標(biāo)項目說明及服務(wù)要求5.1.3投標(biāo)人須知5.1.4合同格式5.1.5投標(biāo)文件格式5.2招標(biāo)文件以中文編印，且以中文為準(zhǔn)。5.3除非有特殊要求，招標(biāo)文件不單獨提供招標(biāo)項目所在地的自然環(huán)境、氣候條件、公用設(shè)施等情況，投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。6.招標(biāo)文件的澄清6.1投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，可要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止日期5日前按招標(biāo)書載明的通訊方式以書面形式（包括信函或傳真，下同）通知招標(biāo)代理機構(gòu)，招標(biāo)代理機構(gòu)將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書面形式予以答復(fù)，并在其認(rèn)為必要時，將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人。6.2凡對本次招標(biāo)提出的詢問，均以招標(biāo)代理機構(gòu)的書面答復(fù)為準(zhǔn)。7.招標(biāo)文件的修改7.1招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要澄清或者修改，在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間十五日前，以書面形式通知所有購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在收到該通知后應(yīng)立即以書面的形式予以確認(rèn)。7.2為使投標(biāo)人在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時有合理的時間考慮其投標(biāo)文件的修改，招標(biāo)人可酌情推遲投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間，并以書面形式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人。7.3招標(biāo)文件的修改書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對投標(biāo)人有約束力。C投標(biāo)文件的編寫8.要求8.1投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供的全部資料的真實性，以使其投標(biāo)對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，否則，其投標(biāo)可能被拒絕。9.投標(biāo)語言及計量單位9.1投標(biāo)文件及投標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)就投標(biāo)交換的文件和來往信件，應(yīng)以中文書寫。9.2除在招標(biāo)文件中另有規(guī)定外，計量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計量單位。10.投標(biāo)文件的組成10.1.1商務(wù)部分：投標(biāo)書、開標(biāo)一覽表、投標(biāo)人情況表、項目負(fù)責(zé)人簡歷表、單位擬用于該項目的設(shè)備、裝備情況一覽表、商務(wù)、技術(shù)偏差表、資格證明文件等。10.1.2技術(shù)部分：招標(biāo)文件第二部分要求提供的內(nèi)容，實施方案、工作程序、規(guī)程、制度及規(guī)范用工、安全文明作業(yè)的保障措施，擬用于該項目的人員用工協(xié)議復(fù)印件、保險單據(jù)復(fù)印件，完成服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)的方法、措施及承諾，信譽、財務(wù)狀況等說明。10.1.3投標(biāo)內(nèi)容符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)人認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)容10.1.4投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊，并填寫“投標(biāo)文件資料清單、目錄”，以方便閱讀。11.投標(biāo)文件格式11.1投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式填寫，投標(biāo)文件正本和副本用A4幅面的紙張打印，并提供電子文檔（光盤）密封在投標(biāo)文件正本內(nèi),以供備份，電子文檔及介質(zhì)不退。11.2正本里的“開標(biāo)一覽表”，用于開標(biāo)時唱標(biāo)用。所有價格折扣、優(yōu)惠條件必須在開標(biāo)一覽表中注明，否則評標(biāo)時不予承認(rèn)。11.3投標(biāo)人必須按本標(biāo)書的順序?qū)Ω髡碌拿恳豁椊o予明確應(yīng)答,必須清楚地表明是否滿足本標(biāo)書中各章每一項的要求。12.投標(biāo)報價12.1投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件所附的投標(biāo)貨物數(shù)量價格表上寫明投標(biāo)內(nèi)容的單價、合計單項價和投標(biāo)總價。如果單價與合計單項價（計算）不符，以單價為準(zhǔn)；如果合計單項價之和與投標(biāo)總價不符，則以合計單項價之和為準(zhǔn)。投標(biāo)總報價應(yīng)包括設(shè)施裝備、清潔工具及材料、人員配備、清掃、檢驗、運雜、保險、稅費、管理、配合、驗收、培訓(xùn)、服務(wù)期內(nèi)等全部費用。投標(biāo)人只允許有一個報價，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)不接受有任何選擇性的報價。（投標(biāo)總報價所包括內(nèi)容根據(jù)項目情況編寫）12.2預(yù)算控制價：￥1685000.00元（大寫：=1685000\*CHINESENUM2壹佰陸拾捌萬伍仟元）；注：此限價為兩年服務(wù)期限，投標(biāo)人的投標(biāo)報價不得超出預(yù)算控制價，否則為廢標(biāo)。13.投標(biāo)貨幣13.1投標(biāo)文件中的所有報價均用人民幣填報。14.投標(biāo)人資格及資格證明文件14.1營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；14.2法定代表人授權(quán)委托書原件；14.3須提供國家三級物業(yè)管理（含）及以上資質(zhì)證書復(fù)印件。15.投標(biāo)內(nèi)容符合招標(biāo)文件規(guī)定的響應(yīng)文件15.1投標(biāo)人須提交證明其投標(biāo)內(nèi)容符合招標(biāo)文件規(guī)定的響應(yīng)文件。15.2上述文件可以是文件資料、數(shù)據(jù)、圖紙。15.3偏離表。16.投標(biāo)保證金16.1投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。16.2保證金：投標(biāo)人應(yīng)提交人民幣貳萬元的投標(biāo)保證金。16.3投標(biāo)保證金以銀行匯票、現(xiàn)金形式提交，并應(yīng)單獨密封；16.4投標(biāo)保證金以其他形式（電匯）交納的，以銀行到帳時間為準(zhǔn)；16.5投標(biāo)保證金在遞交投標(biāo)文件截止時間前交于招標(biāo)代理機構(gòu)，出具保證金的單位名稱必須和參加投標(biāo)的投標(biāo)人名稱一致,否則將按無效保證金處理；16.6投標(biāo)保證金用于保護本次招標(biāo)免受投標(biāo)人的行為而引起的風(fēng)險；16.7未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，投標(biāo)將被拒絕；16.8未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將按31.2款的規(guī)定予以無息退還；16.9中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在簽訂合同后5日內(nèi)予以無息退還；16.10發(fā)生以下情況之一者投標(biāo)保證金將不予退還：16.1016.1016.1017.投標(biāo)有效期17.1從開標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為90日歷日。有效期短于這個規(guī)定期限的投標(biāo)，將被拒絕。17.2特殊情況下，在投標(biāo)有效期滿之前，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)可以以書面形式要求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)人可以書面形式拒絕或接受上述要求。拒絕延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人有權(quán)收回投標(biāo)保證金，同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期，但不得修改投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。18.投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定18.1投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)文件一份正本、七份副本及一份電子文檔，每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。電子文檔存儲介質(zhì)應(yīng)當(dāng)為光盤并注明投標(biāo)人名稱。18.2投標(biāo)文件正本和副本需裝訂成冊，經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字并加蓋公章。18.3除投標(biāo)人對錯處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改則必須由投標(biāo)人授權(quán)代表簽字。18.4投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。18.5電報、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。D投標(biāo)文件的遞交19.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記19.1投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和副本分別密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號、項目名稱、投標(biāo)人名稱及“正本”或“副本”字樣。19.2所有密封文件須在封口處加蓋投標(biāo)人公章。19.3投標(biāo)文件由專人送交，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按19.1－19.3中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，按招標(biāo)書注明的地址送至開標(biāo)地點。未密封或未按規(guī)定密封的投標(biāo)文件不予接受。20.遞交投標(biāo)文件的截止時間20.1根據(jù)21條規(guī)定，所有投標(biāo)文件都必須按招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)截止時間之前送達(dá)指定的投標(biāo)地點。20.2出現(xiàn)第7.2款因招標(biāo)文件的修改推遲投標(biāo)截止日期時，則按招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)修改通知規(guī)定的時間遞交。21.遲交的投標(biāo)文件21.1招標(biāo)代理機構(gòu)將拒絕在投標(biāo)截止時間之后遞交的投標(biāo)文件。22.投標(biāo)文件的修改和撤消22.1投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件后可對其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤消，但招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)須在投標(biāo)截止時間之前收到該修改或撤消的書面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字。22.2投標(biāo)人對投標(biāo)文件修改的書面材料或撤消的通知應(yīng)按第18和19條規(guī)定進(jìn)行編寫、密封標(biāo)注和遞送，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤消投標(biāo)”字樣。22.3投標(biāo)截止時間以后不得修改投標(biāo)文件。22.4投標(biāo)人不得在開標(biāo)時間起至投標(biāo)文件有效期滿前撤消其投標(biāo)文件，否則招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)將按16.8款的規(guī)定沒收其投標(biāo)保證金。E開標(biāo)和評標(biāo)23.開標(biāo)23.1招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)在招標(biāo)公告或招標(biāo)書規(guī)定的時間和地點公開開標(biāo)。投標(biāo)人必須派授權(quán)代表參加開標(biāo)儀式,如授權(quán)代表缺席開標(biāo)儀式,投標(biāo)將被視為無效。投標(biāo)人投標(biāo)時應(yīng)提供授權(quán)代表身份證明（身份證、軍官證）原件及一份復(fù)印件，其它證件無效。如在投標(biāo)截止時間遞交投標(biāo)文件的合格的投標(biāo)人少于三家，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)有采取重新招標(biāo)的權(quán)力，改由其它方式進(jìn)行采購，且不承擔(dān)任何費用和責(zé)任。23.2開標(biāo)由招標(biāo)代理機構(gòu)主持，邀請招標(biāo)人代表、監(jiān)督部門代表、投標(biāo)人代表（法人代表或授權(quán)代表）及有關(guān)工作人員參加。23.3檢查密封情況：開標(biāo)時，由公證員、投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代理人和招標(biāo)代理機構(gòu)的監(jiān)標(biāo)員共同檢查投標(biāo)文件的密封情況，并由投標(biāo)人代表在投標(biāo)密封記錄表上簽字確認(rèn)。23.4唱標(biāo)由招標(biāo)機構(gòu)工作人員宣讀。23.4.1宣讀方式：由投標(biāo)人簽字確認(rèn)后，由工作人員當(dāng)眾拆封,由唱標(biāo)員宣讀，要求唱標(biāo)員必須按“開標(biāo)一覽表”如實宣讀。23.4.2宣讀內(nèi)容：①項目編號、項目名稱；②投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報價、價格折扣、服務(wù)期限；記錄員將唱標(biāo)內(nèi)容分項記錄并由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字確認(rèn)，未宣讀的投標(biāo)價格、價格折扣等實質(zhì)內(nèi)容，評標(biāo)時不予承認(rèn)。24.評標(biāo)委員會24.1招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)將根據(jù)招標(biāo)服務(wù)項目的特點組建評標(biāo)委員會。24.2評標(biāo)委員會由有關(guān)方面的專家及用戶代表等五人以上單數(shù)組成，評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)對投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評估、比較和推薦中標(biāo)候選人。24.3評標(biāo)期間，需要澄清、質(zhì)疑時，投標(biāo)人應(yīng)派全權(quán)代表參加。25.評標(biāo)原則“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)、效益”為本次評標(biāo)的基本原則，評標(biāo)委員會將按照這一原則的要求，公正、平等地對待各投標(biāo)人。同時，在評標(biāo)時恪守以下原則：客觀性原則：評標(biāo)委員會將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求，對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行認(rèn)真評審，評標(biāo)委員會判斷投標(biāo)文件的評審僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。統(tǒng)一性原則：評標(biāo)委員會將按照統(tǒng)一的評標(biāo)原則和評標(biāo)辦法，用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評標(biāo)。獨立性原則：評審工作在評標(biāo)委員會內(nèi)部獨立進(jìn)行，不受外界任何因素干擾和影響，評標(biāo)委員會成員對出具的專家意見承擔(dān)個人責(zé)任；保密性原則：評標(biāo)委員會成員及有關(guān)工作人員將保守投標(biāo)人的商業(yè)秘密；綜合性原則：評標(biāo)委員會將綜合分析評審?fù)稑?biāo)人的各項指標(biāo)，而不以單項指標(biāo)的優(yōu)劣評定中標(biāo)候選人。26.評標(biāo)方法26.1對投標(biāo)文件的初審26.1.1開標(biāo)后，評標(biāo)委員會將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當(dāng)?shù)暮炇?。若文字大寫表示的?shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若投標(biāo)人拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。26.1.2在對投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評估之前，評標(biāo)委員會將依據(jù)投標(biāo)人提供的資格證明文件審查投標(biāo)人的財務(wù)、技術(shù)和公司能力，如果投標(biāo)人無資格和能力履行合同，其投標(biāo)將被拒絕。26.1.3評標(biāo)委員會將確定每一投標(biāo)人是否對招標(biāo)文件的要求做出了實質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大偏差。實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏差或保留。重大偏差或保留是指影響到招標(biāo)文件規(guī)定的招標(biāo)范圍和內(nèi)容或限制了招標(biāo)人的權(quán)利和投標(biāo)人的義務(wù)規(guī)定，而糾正這些偏差將影響到其他提交實質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)的投標(biāo)人的公平競爭地位。26.1.4重大偏差包括以下內(nèi)容:26.1.4.1未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金或提供的投標(biāo)保證金有瑕疵；26.1.4.2投標(biāo)文件未加蓋公章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的；26.1.4.3投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件不完整；26.1.4.4投標(biāo)文件中的服務(wù)方案明顯不滿足招標(biāo)文件第二部分要求，評標(biāo)委員會無法評審的；26.1.4.5投標(biāo)文件載明的服務(wù)期限、付款方式、投標(biāo)有效期等超過招標(biāo)文件規(guī)定的時間且不能被招標(biāo)人接受；26.1.4.6投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件；26.1.4.7投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求提供資格證明文件；26.1.4.8投標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)委托代理人未持身份證（其它證件無效）參加開標(biāo)會議；26.1.4.9不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。投標(biāo)文件有上述情況之一且招標(biāo)人無法接受的，為未能對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，不允許投標(biāo)人通過修正或撤消不符之處而使其投標(biāo)成為實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo),將作無效投標(biāo)或廢標(biāo)處理。26.1.5評標(biāo)委員會將允許投標(biāo)人修改其投標(biāo)文件的細(xì)微偏差。細(xì)微偏差是指投標(biāo)文件在實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求，但在個別地方存在漏項或者提供了不完整的信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補正這些遺漏或者不完整不會對其他投標(biāo)人造成不公平的結(jié)果。細(xì)微偏差不影響投標(biāo)文件的有效性。26.2投標(biāo)文件的澄清26.2.1為有助于對投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評估和比較，評標(biāo)委員會有權(quán)向投標(biāo)人質(zhì)疑，請投標(biāo)人澄清其投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容，投標(biāo)人有義務(wù)進(jìn)行答疑和澄清，須按照招標(biāo)代理機構(gòu)通知的時間、地點派授權(quán)代表、技術(shù)和商務(wù)人員進(jìn)行答疑和澄清，但澄清或說明的內(nèi)容不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。26.2.2投標(biāo)人對澄清的答復(fù)以書面材料為準(zhǔn)，并須由投標(biāo)人授權(quán)代表簽章，投標(biāo)人澄清和答復(fù)的內(nèi)容構(gòu)成投標(biāo)文件的組成部分。26.3對投標(biāo)文件的綜合評審：評標(biāo)小組根據(jù)評分細(xì)則，對初審合格的各投標(biāo)人投標(biāo)文件充分審核和評論后獨立進(jìn)行評分。評分細(xì)則：序號內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)備注1報價30分評標(biāo)基準(zhǔn)分：30分評標(biāo)基準(zhǔn)價：滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價格最低的投標(biāo)報價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其價格分為滿分（30分）。其他投標(biāo)人報價得分：（評標(biāo)基準(zhǔn)價/投標(biāo)報價）×評標(biāo)基準(zhǔn)分2物業(yè)服務(wù)方案及擬配備現(xiàn)場人員、裝備及管理措施50分服務(wù)方案5-14分人員配備狀況3-12分設(shè)施裝備配備情況3-12分管理規(guī)章制度、安全措施和檔案建立情況3-12分3投標(biāo)人的業(yè)績、經(jīng)驗和實力狀況15分以投標(biāo)人2009年至今物業(yè)管理項目的合同原件為準(zhǔn)，根據(jù)提供的合同累計金額進(jìn)行評分，未提供者得0分。0-6分本地化服務(wù)的能力和承諾（外地公司須提供本地化服務(wù)的證明材料）2-5分投標(biāo)人規(guī)模、實力、信譽、財務(wù)狀況等1-4分4優(yōu)惠承諾及合理化建議3分由評委在1-3分之間獨立打分。5對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度2分由評委在1-2分之間獨立打分。注：同類項目業(yè)績的合同須提供原件，并應(yīng)單獨封裝，在投標(biāo)截止時間前與投標(biāo)文件一同遞交。合同原件在評審?fù)戤吅笸诉€。27.特殊情況下的評標(biāo)方法如出現(xiàn)投標(biāo)人達(dá)不到法定要求的數(shù)量、全部落標(biāo)、串通投標(biāo)及投標(biāo)人互相詆毀，導(dǎo)致評標(biāo)委員會無法評標(biāo)或投標(biāo)人報價均超出項目預(yù)算時，評標(biāo)委員會有權(quán)停止招標(biāo)，招標(biāo)人同意后，可以改用其它方式進(jìn)行本項目。28.評標(biāo)紀(jì)律28.1評標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)，評標(biāo)工作在評標(biāo)委員會內(nèi)獨立進(jìn)行。評標(biāo)委員會將按照評標(biāo)原則的要求，公正、平等地對待所有投標(biāo)人。28.2所有評標(biāo)人員應(yīng)忠于職守、廉潔自律、秉公辦事、不徇私情。28.3評標(biāo)人員不得接受或參加投標(biāo)人或與投標(biāo)有關(guān)的單位、組織或個人的有礙公務(wù)的宴請、娛樂等，不得以任何形式弄虛作假。28.4評標(biāo)期間，評標(biāo)人員不得隨意出入評標(biāo)地點、與外界通訊、會客等。28.5在投標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標(biāo)人對招標(biāo)人、用戶及評標(biāo)委員會其他成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致被取消投標(biāo)資格。28.6為保證定標(biāo)的公正性，在評標(biāo)過程中，評委不得與任何投標(biāo)人或與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人員進(jìn)行私下接觸。在評標(biāo)工作結(jié)束后，凡與評標(biāo)情況有接觸的任何人，不得將評標(biāo)情況擴散出評標(biāo)委員會以外。28.7評標(biāo)過程中，當(dāng)發(fā)表結(jié)論性意見時，先聽取專家評委意見，用戶評委隨后發(fā)表意見。28.8評標(biāo)結(jié)束后，各評標(biāo)人員應(yīng)將全部資料整理交至招標(biāo)代理機構(gòu)，嚴(yán)禁將評標(biāo)過程中的任何資料帶出評標(biāo)現(xiàn)場向投標(biāo)人或其他單位提供。28.9招標(biāo)代理機構(gòu)與委托方應(yīng)對評標(biāo)委員會成員名單、項目資金預(yù)算、擬邀請的潛在投標(biāo)人名單、已購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人名單、評標(biāo)過程予以保密。28.10評標(biāo)委員會對各投標(biāo)人的商業(yè)秘密予以保密。28.11評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。28.12評標(biāo)工作開始前，由工作人員負(fù)責(zé)收繳并保管評委、工作人員的通訊工具。F定標(biāo)29.中標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)29.1評標(biāo)委員會將按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項因素進(jìn)行綜合評審，評標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人。得分相同的，按投標(biāo)報價由低到高順序排列，得分且投標(biāo)報價相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列，以此類推。投標(biāo)人的最終得分由報價得分和其他統(tǒng)一打分項及各個獨立打分項匯總計算，每個獨立打分項由評委打分去掉一個最高分和去掉一個最低分取平均值計算（小數(shù)點后保留兩位，四舍五入）。29.2最低報價不是中標(biāo)的唯一標(biāo)準(zhǔn)。G授予合同30.最終審查30.1招標(biāo)人將審查中標(biāo)候選人的財務(wù)、能力及信譽，確定其是否能圓滿地履行合同。30.2接受最終審查的中標(biāo)候選人,必須如實回答和受理招標(biāo)人的詢問和考察,并提供所需的有關(guān)資料。30.3最終審查的方式:30.3.1對中標(biāo)候選人進(jìn)行詢問；30.3.2核實中標(biāo)候選人提供的專業(yè)人員、設(shè)備及業(yè)績等情況；30.3.3對中標(biāo)候選人進(jìn)行實地考察。30.4如果確定中標(biāo)候選人無法圓滿履行合同，招標(biāo)人可按排序選取中標(biāo)候選人，并進(jìn)行類似的審查，并依此類推，以確定中標(biāo)人。31.中標(biāo)通知31.1評標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)代理機構(gòu)將以書面形式發(fā)出《中標(biāo)通知書》，《中標(biāo)通知書》一經(jīng)發(fā)出即產(chǎn)生法律效力。31.2招標(biāo)代理機構(gòu)將向未中標(biāo)的投標(biāo)人通知未中標(biāo)結(jié)果，并在公布中標(biāo)結(jié)果5個工作日內(nèi)無息退還其投標(biāo)保證金。31.3《中標(biāo)通知書》將作為簽訂合同的依據(jù)，且是合同的一個組成部分。32.授予合同時變更數(shù)量的權(quán)力32.1招標(biāo)人在授予合同時有權(quán)對招標(biāo)內(nèi)容的數(shù)量和服務(wù)予以增加或減少。33.簽訂合同33.1中標(biāo)人須按《中標(biāo)通知書》指定的時間、地點與招標(biāo)人簽訂正式合同，簽訂正式合同的時間在《中標(biāo)通知書》發(fā)出之日起五日內(nèi)。33.2招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為合同附件。33.3如中標(biāo)人拒簽合同，則按違約處理，并沒收其投標(biāo)保證金。34.履約保證金34.1中標(biāo)人須在發(fā)出中標(biāo)通知書后（合同簽訂前），向招標(biāo)人交納合同金額6%的履約保證金或提供銀行履約保函，否則將視為自動放棄中標(biāo)資格；34.2履約保證金（無息）將在供貨完畢且驗收合格后退返。 H中標(biāo)服務(wù)費 及公證費35.中標(biāo)服務(wù)費及公證費35.1中標(biāo)服務(wù)費用按《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）貨物類招標(biāo)的相關(guān)規(guī)定收取，代理服務(wù)費用超過5000元的下調(diào)20%，但不低于5000元；不足5000元的上浮20%，但不高于5000元，由中標(biāo)人向招標(biāo)代理公司支付。35.2中標(biāo)人須向萊山區(qū)公證機關(guān)交納公證費人民幣800元。I無效投標(biāo)與廢標(biāo)35.投標(biāo)人有第26.1.4(1)—(12)條規(guī)定情況之一,其投標(biāo)視為無效投標(biāo)。36.投標(biāo)人有下列情況之一，其投標(biāo)不僅被視為廢標(biāo)，而且招標(biāo)人將嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定行使權(quán)利。投標(biāo)人給招標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人有索賠的權(quán)利。36.1投標(biāo)人提供的有關(guān)資格、資質(zhì)證明文件不真實或提供虛假投標(biāo)材料；36.2投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；36.3在整個評標(biāo)過程中，投標(biāo)人有企圖影響招標(biāo)結(jié)果的任何活動；36.4投標(biāo)人以任何方式詆毀其他投標(biāo)人；36.5投標(biāo)人串通投標(biāo)；36.6投標(biāo)人向招標(biāo)人、用戶、評標(biāo)委員會成員提供不正當(dāng)利益；36.7以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；36.8中標(biāo)人不按規(guī)定簽訂合同；36.9法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。J解釋權(quán)37.本招標(biāo)文件的最終解釋權(quán)為招標(biāo)人,解釋以招標(biāo)人的書面解釋為準(zhǔn)。38.招標(biāo)文件未做須知明示,而又有相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的,投標(biāo)人應(yīng)同時遵守相關(guān)法律、法規(guī)。

第四部分合同格式中標(biāo)經(jīng)濟合同項目名稱：合同編號：甲方：乙方：簽署日期：年月日

××××煙草有限公司物流中心物業(yè)管理項目由××××項目管理有限公司以HYYTGK××-005號招標(biāo)文件在國內(nèi)以公開招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。經(jīng)評委確定(乙方)為本項目的中標(biāo)單位。甲乙雙方同意按照下面的條款和條件簽署本合同。1、合同文件下列文件構(gòu)成本合同的組成部分：（1）招標(biāo)文件（2）投標(biāo)文件（3）中標(biāo)通知書（4）中標(biāo)單位在投標(biāo)時的書面承諾（5）合同補充條款或說明（6）附件2、合同范圍和條件本合同的范圍和條件應(yīng)與上述規(guī)定的合同文件內(nèi)容一致。3、合同總金額：本合同總金額：￥元。（大寫）：元整。4、付款方式：每月服務(wù)結(jié)束后，于次月15日前結(jié)上月款項。7、服務(wù)期限：兩年第七條：違約責(zé)任甲乙雙方任何一方如需提前終止合同時，應(yīng)提前一個月通知對方，違約方應(yīng)按一個月的物業(yè)服務(wù)費作為對守約方的經(jīng)濟賠償。工作期間，乙方人員不得隨意動用甲方的設(shè)備，除非得到甲方的授權(quán)，乙方人員不得隨意進(jìn)入甲方辦公場所。甲方有權(quán)檢查督促工作人員的工作情況，對違反甲方公司紀(jì)律，工作不盡責(zé)，或被投訴的乙方人員，甲方有權(quán)向乙方提出，乙方應(yīng)接受甲方的正確意見，及時調(diào)整人員。第八條：爭議的解決協(xié)議生效后，甲乙雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)雙方約定提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第九條：協(xié)議解除協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)調(diào)一致同意，可以解除本協(xié)議。非經(jīng)雙方同意，任何一方不得自單方面解除協(xié)議。第十條：協(xié)議生效及其他1、本協(xié)議自甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后即時生效。2、協(xié)議簽訂后甲乙雙方即直接產(chǎn)生權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)按照《合同法》等有關(guān)規(guī)定辦理。3、協(xié)議中的未盡事宜，甲乙雙方在不違背本協(xié)議的原則下協(xié)商解決，協(xié)商結(jié)果以“紀(jì)要”形式經(jīng)雙方簽字蓋章記錄備案，作為本協(xié)議的附件，與協(xié)議具有同等的法律效力。第十一條：本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，采購代理機構(gòu)各備案一份。甲方：乙方：名稱：（蓋章）名稱：（蓋章）法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：全權(quán)代表（簽字）：全權(quán)代表（簽字）：開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號：銀行帳號：時間：年月日

第五部分投標(biāo)文件格式附件一投標(biāo)函××××項目管理有限公司：（投標(biāo)單位全稱）授權(quán)（全權(quán)代表姓名）（職務(wù)、職稱）為全權(quán)代表，參加貴方組織的（項目編號）采購項目招標(biāo)的有關(guān)活動，并進(jìn)行投標(biāo)。為此：1、我單位提供招標(biāo)文件規(guī)定的全部投標(biāo)文件：投標(biāo)書（正本一份、副本份）和電子文檔一份。2、總投標(biāo)價格詳見開標(biāo)一覽表。3、我單位保證遵守招標(biāo)文件中的有關(guān)規(guī)定，并保證忠實地執(zhí)行買賣雙方所簽的經(jīng)濟合同，并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任義務(wù)。4、我單位同意按招標(biāo)人要求提供任何與本項投標(biāo)有關(guān)的數(shù)據(jù)、情況和資料。5、我單位保證按本項目招標(biāo)文件中規(guī)定的條款參與投標(biāo)活動，并為自身的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。我單位出現(xiàn)違反國家法律法規(guī)和本項目招標(biāo)文件規(guī)定的行為，愿意接受相應(yīng)的處罰并承擔(dān)由此引起的賠償責(zé)任。6、本投標(biāo)自開標(biāo)之日起90日歷日內(nèi)有效。7、我單位已經(jīng)詳細(xì)審查全部招標(biāo)文件，包括修改文件（如有的話）以及全部參考資料和有關(guān)附件，我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)力。8、在規(guī)定的開標(biāo)時間后（在投標(biāo)有效期內(nèi)），如果我們撤回投標(biāo)，投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收。9、我單位完全理解貴方不一定要接受最低價的投標(biāo)或收到的任何投標(biāo)。與本投標(biāo)有關(guān)的一切往來通訊請寄：地址：郵編：電話：傳真：投標(biāo)單位（蓋章）：全權(quán)代表（簽字）：日期：

附件二開標(biāo)一覽表項目名稱：項目編號：項目名稱投標(biāo)總價服務(wù)期限備注大寫：小寫：優(yōu)惠承諾注：1.本表用于開標(biāo)宣讀用。2．投標(biāo)報價以元為單位，保留整數(shù)。投標(biāo)人全稱（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：