廣州萬達(dá)城發(fā)展研究（1993~）

廣州萬達(dá)城發(fā)展研究（1993~）

一中國經(jīng)濟(jì)政策助推文旅產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展中國文旅產(chǎn)業(yè)崛起，正在成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“第四大引擎”。美國文化產(chǎn)業(yè)增加值占其GDP24%，居出口貿(mào)易額的第一位；2013年我國GDP總量全球第二，但文化產(chǎn)值占的比重僅為3.4%，2015年中國將成為全球第四大客源輸出國和世界第一大旅游目的地。中國文旅產(chǎn)業(yè)迎來黃金發(fā)展期，未來成長空間巨大。國務(wù)院總理在2015年的《政府工作報(bào)告》中明確指出，要落實(shí)帶薪休假等制度，讓人民群眾享有更多文化發(fā)展成果，大力發(fā)展旅游、健康、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等生活和生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。在未來的政策東風(fēng)下，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，其前途已被普遍看好。二搭建服務(wù)業(yè)資本運(yùn)作平臺(tái)萬達(dá)集團(tuán)，1988年從中國的渤海之濱揚(yáng)帆起航，26年闊步世界，足跡遍布全國，同時(shí)在芝加哥、悉尼、馬德里、倫敦等世界各大城市建造城市地標(biāo)。萬達(dá)集團(tuán)在成為世界商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)的同時(shí)，更通過有序延伸產(chǎn)業(yè)半徑，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游、連鎖百貨四大核心產(chǎn)業(yè)，讓萬達(dá)集團(tuán)有足夠的自信和實(shí)力，進(jìn)軍國際。截至2014年底，萬達(dá)企業(yè)資產(chǎn)達(dá)到5341億元，年收入2425億元。在全國開業(yè)109座萬達(dá)廣場、71家五星級(jí)酒店和超五星級(jí)酒店、150家五星級(jí)影城、1315塊電影屏幕、99家百貨店、90家量販KTV。萬達(dá)集團(tuán)至2014年年收入已連續(xù)9年增長30%，2015年目標(biāo)爭取資產(chǎn)5000億元，年收入3000億元，凈利潤200億元，成為世界一流企業(yè)。（一）26年四次轉(zhuǎn)型，與中國城市共成長萬達(dá)集團(tuán)自成立起，經(jīng)歷幾次重大的資產(chǎn)重組與改革，一次次扎實(shí)地轉(zhuǎn)型，將萬達(dá)一次次推向商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的領(lǐng)頭單位。第一次轉(zhuǎn)型是從1993年開始，萬達(dá)集團(tuán)敢為人先，邁出進(jìn)軍全國市場的步伐，通過改革突破地域局限，從一家地方企業(yè)發(fā)展成為全國性企業(yè)。第二次轉(zhuǎn)型是從2000年開始，從住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變，萬達(dá)新的商業(yè)模式逐步形成，成為全球不動(dòng)產(chǎn)代表性企業(yè)。第三次轉(zhuǎn)型是從2006年開始，萬達(dá)認(rèn)識(shí)到文化旅游產(chǎn)業(yè)巨大的發(fā)展前景，對(duì)文化旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大規(guī)模投資，萬達(dá)從單一的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合性企業(yè)集團(tuán)。第四次轉(zhuǎn)型是從2015年，是向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的范圍更大、力度更大的轉(zhuǎn)型，是涉及萬達(dá)未來發(fā)展方向的全新轉(zhuǎn)型升級(jí)。（二）萬達(dá)開始全新轉(zhuǎn)型升級(jí)轉(zhuǎn)向以服務(wù)業(yè)為主2015年萬達(dá)開啟第四次轉(zhuǎn)型，涉及商業(yè)、文旅、金融、電商等方面。萬達(dá)第四次轉(zhuǎn)型將實(shí)現(xiàn)“巨艦轉(zhuǎn)身，輕盈前行”的轉(zhuǎn)型目的。這次轉(zhuǎn)型分為兩方面，空間上，要實(shí)現(xiàn)由國內(nèi)企業(yè)向跨國企業(yè)轉(zhuǎn)型；內(nèi)容上，要實(shí)現(xiàn)以房地產(chǎn)為主的企業(yè)向服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型。國際化：從中國企業(yè)轉(zhuǎn)型為跨國企業(yè)。萬達(dá)2020年發(fā)展目標(biāo)是要成為世界一流跨國企業(yè)。同時(shí)確定兩個(gè)具體轉(zhuǎn)型目標(biāo)：一是2020年集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入、凈利潤占比力爭超過65%，成為集團(tuán)主要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)比重降低，房地產(chǎn)銷售、凈利潤占比低于35%；二是海外收入大幅度增長，其占比超過20%。服務(wù)業(yè)：加快向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型。積極轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)發(fā)展模式，加快發(fā)展文化旅游、電子商務(wù)、金融產(chǎn)業(yè)，到2020年基本形成商業(yè)、文旅、金融、電商同步發(fā)展的四大板塊。更大力度地推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，將力推“輕資產(chǎn)”模式。由依托城市綜合體、通過銷售房地產(chǎn)來支持萬達(dá)廣場投資的重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變，所謂輕資產(chǎn)模式就是萬達(dá)業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在萬達(dá)廣場的設(shè)計(jì)、建造、招商、營運(yùn)、信息系統(tǒng)、電子商務(wù)等方面，其他建設(shè)由別人來投資，資產(chǎn)歸投資者。萬達(dá)與投資方從凈租金收益中分成，這種模式可以有效地降低房價(jià)變化波動(dòng)、市場周期調(diào)整的影響，萬達(dá)將華麗轉(zhuǎn)身，成為一家輕資產(chǎn)的國際級(jí)綜合性企業(yè)。第四次轉(zhuǎn)型對(duì)于萬達(dá)意義更加重大。在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新常態(tài)下，輕資產(chǎn)模式更加契合內(nèi)需為主的國家戰(zhàn)略，將更受地方政府、合作企業(yè)的歡迎。三服務(wù)業(yè)資本運(yùn)作平臺(tái)推動(dòng)萬達(dá)文化旅游城發(fā)展借助萬達(dá)集團(tuán)成功上市，集團(tuán)有效地加大文化和旅游領(lǐng)域的投資，亦更大規(guī)模地開拓了文化旅游市場。（一）集團(tuán)上市加速萬達(dá)城發(fā)展步伐萬達(dá)集團(tuán)的成功上市進(jìn)一步提升了萬達(dá)品牌效應(yīng)。伴隨著全球經(jīng)濟(jì)和文化的蓬勃發(fā)展，文化旅游迅速發(fā)展成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，黨的十八大進(jìn)一步明確指出中國要成為文化強(qiáng)國的發(fā)展方向。未來10年間，中國文化旅游產(chǎn)業(yè)將迎來井噴期，這意味著萬達(dá)將更深入地拓展文化旅游的市場空間，提升萬達(dá)文化旅游城的整體經(jīng)營效益。萬達(dá)城作為萬達(dá)文化旅游產(chǎn)業(yè)的主要承載者，在所有業(yè)態(tài)和內(nèi)容上升級(jí)突破，各大業(yè)態(tài)聚合互補(bǔ)，形成良性、完整互動(dòng)的文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈，帶來一站式非凡旅游體驗(yàn)。與以往任何文化旅游項(xiàng)目不同，萬達(dá)城堅(jiān)持三大特點(diǎn)——項(xiàng)目創(chuàng)意世界唯一、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)大師組合、萬達(dá)擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。只需一個(gè)萬達(dá)城，全球最先進(jìn)的文旅項(xiàng)目都盡收眼底。（二）廣州萬達(dá)城，建造世界文化旅游高地萬達(dá)集團(tuán)董事長稱：“廣州萬達(dá)城匯聚萬達(dá)所有的聰明才智，整合世界所有創(chuàng)意資源，是萬達(dá)文旅項(xiàng)目的集大成者。萬達(dá)將用事實(shí)證明，世界文化旅游的創(chuàng)新在中國，世界文化旅游的高地也在中國?！睆V州萬達(dá)文化旅游城預(yù)計(jì)總投資超過500億元，將形成廣州新的文化中心、旅游中心、商業(yè)中心和生活中心，它將對(duì)城市的格局與定位產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，代表城市高度、世界維度，成為南中國世界級(jí)文化旅游的新品牌。四服務(wù)業(yè)資本運(yùn)作平臺(tái)搭建廣州文化旅游大產(chǎn)業(yè)萬達(dá)第四次轉(zhuǎn)型發(fā)展成為服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，其中萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)是中國最大的文化企業(yè)，注冊(cè)資金50億元，資產(chǎn)440億元，2014年收入341.4億元。廣州萬達(dá)文化旅游城作為萬達(dá)轉(zhuǎn)型的核心領(lǐng)軍項(xiàng)目，致力于進(jìn)行文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。（一）世界級(jí)資源整合，提升廣州文化旅游產(chǎn)業(yè)萬達(dá)集團(tuán)第四代產(chǎn)品萬達(dá)茂是萬達(dá)集團(tuán)首創(chuàng)的大型室內(nèi)文化、旅游、商業(yè)綜合體，是萬達(dá)第四代核心產(chǎn)品，也是萬達(dá)城的主體建筑，規(guī)劃有滑雪樂園、電影樂園、水樂園、電影城及商業(yè)中心。萬達(dá)茂中所有項(xiàng)目在繼承萬達(dá)廣場經(jīng)營業(yè)態(tài)的同時(shí)又結(jié)合旅游創(chuàng)新出更多更豐富的業(yè)態(tài)組合，不再以商業(yè)為主，而以文化娛樂為主，零售占比低于25%，其主要有以下幾種項(xiàng)目。世界頂級(jí)室內(nèi)滑雪樂園。萬達(dá)城滑雪樂園是世界最新的第四代滑雪館，可同時(shí)容納3000人滑雪和娛雪，打破氣候的束縛，讓游客能隨時(shí)體驗(yàn)到冰雪世界的魅力；設(shè)有4條不同坡度的雪道，最長460米，垂直落差66米，可以滿足專業(yè)滑雪愛好者對(duì)場地的要求。世界級(jí)大型室內(nèi)水樂園。萬達(dá)城大型室內(nèi)恒溫水樂園以航海為主題，引進(jìn)世界最新的水磁過山車、多媒體炫彩滑道、垂直極限滑道等設(shè)施，給游客帶來全天候的水中歡樂。世界級(jí)電影科技樂園。萬達(dá)城電影樂園是世界頂尖高科技娛樂項(xiàng)目，多維影院“尋龍?jiān)E”，在世界上首次實(shí)現(xiàn)多自由度動(dòng)感平臺(tái)和立體軌道系統(tǒng)相結(jié)合的電影體驗(yàn)，并在中國首次實(shí)現(xiàn)電影衍生產(chǎn)品的持續(xù)開發(fā)。世界級(jí)室外主題公園。萬達(dá)城室外主題公園占地60公頃，引入全球最新科技，融合當(dāng)?shù)匚幕暗赜蛱厣?，打造多模塊組合的全新樂園。游客既可以乘坐世界首創(chuàng)的多重?cái)嘬壎嗝襟w過山車穿梭于五羊山，也可體驗(yàn)世界首臺(tái)坐式懸掛相結(jié)合的雙龍過山車，以及全球唯一互動(dòng)海戰(zhàn)船。世界頂級(jí)未來科技秀場。未來科技秀場是萬達(dá)城獨(dú)創(chuàng)的綜合舞臺(tái)表演形式，“粵秀”是以嶺南文化為背景創(chuàng)作的世界一流高科技舞臺(tái)節(jié)目，擁有現(xiàn)代高科技舞臺(tái)設(shè)備與變幻的視覺特效。世界級(jí)濱湖酒吧街。萬達(dá)城將在濱湖酒吧街引進(jìn)多家國內(nèi)外著名酒吧、音樂吧品牌，展示不同的酒吧文化，使廣州休閑生活方式與世界接軌。世界星級(jí)酒店群。廣州萬達(dá)城擁有2個(gè)四星級(jí)酒店、1個(gè)六星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)配置。（二）顛覆傳統(tǒng)業(yè)態(tài)廣州萬達(dá)文化旅游城在業(yè)態(tài)上重視實(shí)用與創(chuàng)新的結(jié)合，突破傳統(tǒng)業(yè)態(tài)模式，重新打造出全業(yè)態(tài)、全齡層、全天候、全創(chuàng)新等四大新業(yè)態(tài)元素。1.全業(yè)態(tài)廣州萬達(dá)城業(yè)態(tài)規(guī)劃包括大型購物中心、體驗(yàn)型娛樂中心、奢華度假酒店集群、電影主題樂園、創(chuàng)意休閑街區(qū)、大型高端住宅區(qū)，完成單一商業(yè)購物中心向大型文化旅游商業(yè)綜合體的轉(zhuǎn)變。2.全齡層區(qū)別于傳統(tǒng)的現(xiàn)代主題樂園，廣州萬達(dá)城的娛樂項(xiàng)目不僅適合少年兒童，同時(shí)具有更多的適合更寬泛年齡層的體驗(yàn)游玩項(xiàng)目。3.全天候廣州萬達(dá)城擁有具備80米高局部100米高大型玻璃頂?shù)氖覂?nèi)主題公園、大型室內(nèi)停車樓，還有華南唯一的大規(guī)模室內(nèi)滑雪場，打破季節(jié)及天氣的束縛。4.全創(chuàng)新萬達(dá)集團(tuán)充分運(yùn)用具有當(dāng)?shù)靥厣闹袊褡逦幕?，利用萬達(dá)獨(dú)步全國的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)能力創(chuàng)新打造廣州萬達(dá)城，不僅在硬件上創(chuàng)意升級(jí)，在文化內(nèi)涵、商業(yè)模式上也將不斷創(chuàng)新打造極具特色的世界樂園。（三）帶動(dòng)廣州文旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展珠江三角洲地區(qū)作為中國經(jīng)濟(jì)三大增長極之一，在我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中具有舉足輕重的戰(zhàn)略地位。近年來，在“南拓北優(yōu)東進(jìn)西聯(lián)”城市大規(guī)劃背景下，廣州城市大發(fā)展勢(shì)不可當(dāng)。其綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力一直居中國城市前三位并取得不斷上升的傲世成績，令世界矚目。2013年，廣州第三次被《福布斯》評(píng)為“中國大陸最佳商業(yè)城市”；同時(shí)，廣州市政府被評(píng)為“中國地方政府法治建設(shè)第一”“政府公共服務(wù)第一”。廣州GDP將在2015～2016年趕超我國香港、新加坡。廣州萬達(dá)城落戶于花都區(qū)政府重點(diǎn)規(guī)劃的CBD中軸線上?；ǘ甲鳛閺V州三大副中心之一，是皮革皮具、珠寶、汽車和化妝品等重大產(chǎn)業(yè)的聚集地，其由機(jī)場、高鐵、地鐵、輕軌、高速公路、快速公交所組成的立體交通路網(wǎng)，將有效承載起廣州萬達(dá)城每年逾2000萬客流的重任。廣州萬達(dá)城的建設(shè)，將新增就業(yè)崗位逾3.5萬個(gè)，進(jìn)