保修期監(jiān)理工作的重點(diǎn)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——保修期監(jiān)理工作的重點(diǎn)創(chuàng)辦工程保修期是工程創(chuàng)辦監(jiān)理的重要組成片面，是對(duì)建筑施工后安好狀況所實(shí)施的后期監(jiān)視管理，它一方面是對(duì)業(yè)主的全面負(fù)責(zé)，另一方面是提高施工企業(yè)信譽(yù)，追求高質(zhì)量建筑產(chǎn)品的有效管理手段。它是社會(huì)進(jìn)步的成果，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)施工企業(yè)的一種經(jīng)濟(jì)與社會(huì)責(zé)任的約束。

建筑工程；保修期；監(jiān)理

創(chuàng)辦工程監(jiān)理就是在業(yè)主與承建商之間引入了創(chuàng)辦監(jiān)理單位作為中介與法制化監(jiān)視的第三方公證性管理和約束機(jī)制，它以模范的經(jīng)濟(jì)合同為紐帶，以便高工程創(chuàng)辦水平為目的，根本形成了相互制約、相互協(xié)作、相互促進(jìn)的新的創(chuàng)辦工程管理體制。實(shí)踐證明，它有利于提高工程質(zhì)量、確保施工工期、有效操縱投資、增進(jìn)效益，是工程創(chuàng)辦實(shí)現(xiàn)速度與效益，數(shù)量與質(zhì)量有機(jī)結(jié)合的重要措施。

1.工程保修期監(jiān)理的特點(diǎn)及其重要性

1.1保修期監(jiān)理的概念

工程保修期監(jiān)理是指創(chuàng)辦工程竣工驗(yàn)收以后，監(jiān)理單位按照囑托監(jiān)理合同的商定，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、施工合同、保修書(shū)等文件，對(duì)工程保修期內(nèi)展現(xiàn)的質(zhì)量缺陷舉行檢查、監(jiān)視和管理。我國(guó)實(shí)行建筑工程質(zhì)量保修制度，施工單位在工程竣工驗(yàn)收以后應(yīng)向創(chuàng)辦單位出具質(zhì)量保修書(shū)，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。保修期監(jiān)理從建筑工程竣工驗(yàn)收合格之后開(kāi)頭舉行，是對(duì)工程存在的質(zhì)量缺陷實(shí)施的事后操縱工作。

1.2工程質(zhì)量保修的時(shí)限

工程保修期是指工程承包商對(duì)其完成的工程和設(shè)備可能存在的質(zhì)量缺陷，在確定的時(shí)間內(nèi)履行免費(fèi)修理義務(wù)的期限。國(guó)家公布的《創(chuàng)辦工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修手段》對(duì)于房屋建筑工程的最低保修期限作出要求，例如：裝修工程為2年；屋面、衛(wèi)生間防水的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年等。

1.3保修期監(jiān)理的重要性

有些監(jiān)理公司認(rèn)為對(duì)于工程質(zhì)量的操縱主要集中在施工階段，往往對(duì)保修階段的監(jiān)理工作不夠重視，這是特別不對(duì)的。相反，在此期間監(jiān)理工程師更應(yīng)提高機(jī)警，鞏固責(zé)任心，用心工作。由于根據(jù)以往閱歷，一個(gè)工程工程在新建完成并交付使用的初期，極易在施工質(zhì)量和材料、設(shè)備性能等方面暴露出某些問(wèn)題。監(jiān)理可以輔助業(yè)主，加強(qiáng)對(duì)該時(shí)期內(nèi)工程使用處境的了解和查看，并憑借技術(shù)閱歷及早察覺(jué)質(zhì)量隱患和事故苗頭，主動(dòng)采取有效補(bǔ)救措施，彌補(bǔ)原先工程質(zhì)量上的某些缺陷或缺乏，制止今后釀成損失。因此，保修期的監(jiān)理工作具有特別重要的意義。

2.工程保修期監(jiān)理的工作內(nèi)容和依據(jù)

2.1監(jiān)理工作內(nèi)容

根據(jù)《創(chuàng)辦工程監(jiān)理模范》中的相關(guān)規(guī)定，保修期監(jiān)理的工作內(nèi)容可以根本概括為：檢查登記報(bào)告、監(jiān)視保修驗(yàn)收、確定責(zé)任歸屬、審核簽署費(fèi)用。即對(duì)工程使用中展現(xiàn)質(zhì)量缺陷舉行檢查和記錄，對(duì)承包單位采取的修理措施舉行質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)造成質(zhì)量缺陷的理由舉行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對(duì)于非承包方理由產(chǎn)生的工程修理費(fèi)用舉行審核并簽署工程款支付證書(shū)。

2.2監(jiān)理工作依據(jù)

2.2.1國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

包括：《創(chuàng)辦工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修手段》《創(chuàng)辦工程監(jiān)理模范》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》以及《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收模范》等。

2.2.2有關(guān)合同文件

包括：監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的囑托監(jiān)理合同、施工承包合同、設(shè)備供貨合同、質(zhì)量保修書(shū)等。

2.2.3歸檔整理后的竣工技術(shù)檔案和相關(guān)工程技術(shù)資料

例如：竣工圖紙、各種工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄和功能測(cè)試記錄、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和使用說(shuō)明書(shū)等。

3.工程保修期的監(jiān)理工作要點(diǎn)

3.1安置例行檢查時(shí)間

在建筑工程投入使用的第一個(gè)月，應(yīng)每周檢查一次，更加是剛開(kāi)頭的檢查要特別專心留心。如檢查無(wú)奇怪處境發(fā)生，那么從其次個(gè)月起，每半個(gè)月檢查一次。到第三個(gè)月仍無(wú)奇怪處境時(shí)，那么可按照每月檢查一次。假設(shè)展現(xiàn)奇怪處境或疑似隱患，那么應(yīng)縮短檢查間隔時(shí)間，當(dāng)工程受到特殊惡劣氣候條件影響后，如暴雨、大雪、極端高溫或低溫等，監(jiān)理工程師應(yīng)實(shí)時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)查看檢查。

3.2工程狀況檢查的方法、內(nèi)容和重點(diǎn)

對(duì)于建筑、安裝工程狀況檢查的主要方法有：訪問(wèn)調(diào)查法、目測(cè)查看法、儀器測(cè)量法三種，每次檢查不管采取哪種方法，監(jiān)理工程師都要細(xì)致記錄歸檔。

（1）訪問(wèn)調(diào)查是一種較為簡(jiǎn)便、易行的檢查方法，就是向業(yè)主、房屋使用人、物業(yè)管理人員等調(diào)查、了解工程使用處境。由于這些人與被調(diào)查對(duì)象朝夕相處、緊密相關(guān)，所供給的信息豐富、客觀、穩(wěn)當(dāng)，獨(dú)具參考價(jià)值。監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)更加重視這種檢查方式，并做到擅長(zhǎng)抓獲信息和分析斟酌，這樣就可以得到事半功倍的效果。

（2）目測(cè)查看是最常用的一種檢查方法，建筑裝修工程主要查看房屋墻面、地面、吊頂?shù)难b飾層有無(wú)變形、空鼓、開(kāi)裂，油漆涂料層有無(wú)起皮、脫落，門(mén)、窗、欄桿有無(wú)松動(dòng)、變形，衛(wèi)生間防水有無(wú)滲漏現(xiàn)象等。對(duì)于其他專業(yè)工程的查看而言，布局工程主要查看有無(wú)裂縫、變形；屋面工程主要查看天溝、落水口有無(wú)排水不暢或堵塞；電氣工程主要查看開(kāi)關(guān)、插座、燈具有無(wú)損壞；給排水工程主要查看上下水管道、衛(wèi)生潔具有無(wú)漏水或堵塞；空調(diào)工程主要查看室內(nèi)溫濕度、風(fēng)量是否正常；電梯工程主要采取乘坐的檢查方法等等。

（3）儀器測(cè)量多用于建筑布局檢查方面，主要測(cè)量建筑物的沉降和傾斜。同樣，每次測(cè)量的數(shù)據(jù)都要記錄和統(tǒng)計(jì)，監(jiān)理工程師可以根據(jù)測(cè)量數(shù)據(jù)來(lái)分析、判斷工程是否正常。

（4）對(duì)于建筑設(shè)備的檢查，首先是向操作使用者了解處境，專心聽(tīng)取他們的觀法，然后再查看運(yùn)轉(zhuǎn)記錄中的有關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)各種運(yùn)轉(zhuǎn)中的機(jī)器舉行觀測(cè)、測(cè)聽(tīng)和記錄儀表讀數(shù)，結(jié)果舉行綜合分析研究，以斷定設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。對(duì)于設(shè)備的檢查，應(yīng)盡量邀請(qǐng)廠家技術(shù)人員或維護(hù)管理公司共同加入。建筑安裝工程狀況的檢查重點(diǎn)應(yīng)是布局質(zhì)量與其他擔(dān)心因素。所以對(duì)那些布局敏感部位和原先舉行過(guò)修補(bǔ)、返工處理的問(wèn)題部位要舉行重點(diǎn)跟蹤查看。對(duì)保修階段察覺(jué)的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師要用自己豐富的專業(yè)學(xué)識(shí)和實(shí)踐閱歷，以公正、科學(xué)、負(fù)責(zé)的精神對(duì)質(zhì)量缺陷的起因和責(zé)任做出切實(shí)判斷。

3.3質(zhì)量缺陷責(zé)任的鑒定

在工程展現(xiàn)質(zhì)量缺陷或事故后，監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)平日對(duì)工程狀況的例行檢查記錄和收集的數(shù)據(jù)，結(jié)合調(diào)查訪問(wèn)、儀器檢測(cè)等手段，分析問(wèn)題成因，鑒定責(zé)任歸屬。屬于使用不當(dāng)或奇怪氣候環(huán)境下造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由業(yè)主承受修理費(fèi)用，屬于設(shè)計(jì)失誤造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位承受責(zé)任，屬于施工或設(shè)備理由造成的質(zhì)量缺陷，那么應(yīng)由施工或供貨單位舉行保修。不管責(zé)任在誰(shuí)，在實(shí)施處理方案時(shí)，最好由原施工單位承受。在鑒定質(zhì)量責(zé)任時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)采取公開(kāi)的方式，廣泛聽(tīng)取業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工等各方觀法，舉行科學(xué)分析判斷，并且做到不偏不向、以理服人。

3.4促使和監(jiān)視保修工作

工程保修工作的主要內(nèi)容是修復(fù)和處理質(zhì)量缺陷，監(jiān)理的責(zé)任是促使保修、監(jiān)視保修，確認(rèn)保修質(zhì)量。監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)質(zhì)量缺陷修復(fù)的整個(gè)過(guò)程舉行專心的監(jiān)視指導(dǎo)和嚴(yán)格的驗(yàn)收確認(rèn)，并且要提高工作效率，對(duì)質(zhì)量缺陷的調(diào)查要快，分析認(rèn)定要快，處理更要快。對(duì)于修復(fù)過(guò)的質(zhì)量部位，更應(yīng)加強(qiáng)查看檢查，留神奇怪處境和缺陷的再度引發(fā)。由施工或供貨單位承受的修理責(zé)任，監(jiān)理工程師要實(shí)時(shí)通知其到場(chǎng)處理，假設(shè)原施工或供貨單位未能按時(shí)到場(chǎng)且不作答復(fù)時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)通報(bào)業(yè)主，并建議業(yè)主自行或另外囑托修理，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工或供貨單位承受。對(duì)于責(zé)任劃分有爭(zhēng)議的質(zhì)量缺陷，不能等到最終裁定結(jié)果出來(lái)以后再處理，應(yīng)首先對(duì)質(zhì)量缺陷予以修復(fù)，然后再按照裁定觀法支取修理費(fèi)用。

總之，建筑工程監(jiān)理工作是一項(xiàng)艱辛又繁雜的工作，他既承受公正性的責(zé)任，又要符合事