城鄉(xiāng)規(guī)劃原理之城市商業(yè)區(qū)及中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

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商業(yè)區(qū)的內(nèi)容、分布與形式中心商務(wù)區(qū)步行商業(yè)區(qū)案例欣賞§一

城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃理解、熟悉掌握2北京王府井上海南京路廣州北京路蘇州觀前街31、商業(yè)區(qū)的定義§一

城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃城市中全市性(或區(qū)級)的商業(yè)網(wǎng)點比較集中的地區(qū)

2、商業(yè)區(qū)的分布

集中分布分散分布集中+分散

與城市的規(guī)模（人口、用地）緊密相關(guān)453、商業(yè)區(qū)的形式沿街發(fā)展占用整個街坊§一

城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃6重慶解放碑7894、中心商務(wù)區(qū)（CBD，centralbusinessdistrict）:指的是城市中商務(wù)活動集中的地區(qū)通常是城市經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)、文化和娛樂的集中地，為城市提供了大量的就業(yè)崗位和就業(yè)場所§一

城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃1011121314151617185、步行商業(yè)區(qū)§一

城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃Shoppingmall步行商業(yè)街林蔭步行商業(yè)街德國埃森最早開發(fā)商業(yè)步行街20世紀(jì)60-70年代美國步行街類型：全步行林蔭商業(yè)街限制車行的步行林蔭商業(yè)街準(zhǔn)步行的林蔭商業(yè)街19202122美國栗子步行街231.城市中心區(qū)的含義2.城市中心區(qū)的歷史發(fā)展3.城市中心區(qū)的設(shè)計開發(fā)原則4.案例分析§二

城市中心規(guī)劃241.城市中心區(qū)的含義

城市中心是指城市中供市民進(jìn)行公共活動的地方。在中心區(qū)內(nèi)一般集中了城市第三產(chǎn)業(yè)的各種項目，如公共建筑、政府的行政辦公建筑、商業(yè)建筑、科研建筑和文化娛樂設(shè)施等等。城市中心可以是一個具有某種圍合效果的開放空間，也有一種功能復(fù)合化的發(fā)展趨勢。通常，城市中心集中體現(xiàn)了城市的風(fēng)格面貌和文化特色，是城市建設(shè)中的“點睛之處”

CBDCRDRBD252627282930313233343536372城市中心區(qū)的歷史發(fā)展古代城市中心多以政治、宗教活動為主，附帶有部分的商業(yè)活動，隨著社會的進(jìn)步，城市中心區(qū)越來越多地趨向于平民化傳統(tǒng)城市中心區(qū)的基本條件：一是它位于城市交通網(wǎng)絡(luò)和系統(tǒng)的樞紐位置；二是復(fù)合化和相對緊湊的土地使用方式，具有對城市社區(qū)各種活動的吸引作用，從而中心具有良好的可達(dá)性、多樣性和集聚性的特點。隨著交通方式、社會經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)和生活方式的發(fā)展，傳統(tǒng)的城市中心經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)和空間環(huán)境的雙重變化。在交通方面：交通問題郊區(qū)化在空間環(huán)境方面：“多樣性”的失去，高層發(fā)展3839404142交通工具及技術(shù)的發(fā)展是促進(jìn)城市商業(yè)中心區(qū)形成與演變的重要因素4344第一階段：早期以商品零售業(yè)為主的中心商業(yè)區(qū)。第二階段：中心商業(yè)區(qū)包含了中心商業(yè)（CR）和中心商務(wù)（CB）職能，成為兩者的混合區(qū)；第三階段：中心商業(yè)區(qū)的職能被郊區(qū)購物中心所替代，城市中心向中心商務(wù)區(qū)演替。中心商業(yè)區(qū)出現(xiàn)了衰退，城市中心變成以辦公為主的中心商務(wù)區(qū)（CBD）；第四階段：中心商業(yè)區(qū)復(fù)興，主要方式有興建“辦公綜合體”；改善交通方式和商業(yè)區(qū)環(huán)境及歷史地段的重建和綜合文化場所的開發(fā)，為城市居民的商業(yè)文化及社會交往活動提供場所及條件等4546474849503.城市中心區(qū)的設(shè)計開發(fā)原則

（1）促進(jìn)土地使用種類的多樣性（2）強(qiáng)調(diào)空間安排的緊密性（3）提高土地開發(fā)的強(qiáng)度（4）注重均衡的土地使用方式（5）提供便利的出入交通（6）創(chuàng)造方便有效的聯(lián)系5152方案一53方案二54方案三55方案四56方案五－157方案五－258方案五－159方案五－260城市中心區(qū)應(yīng)是城市復(fù)合功能、地域風(fēng)貌、藝術(shù)特