三個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用一覽表

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用一覽表PAGEPAGE1房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用一覽表表一：****項(xiàng)目工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表序號費(fèi)用名稱數(shù)量費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元元/㎡）費(fèi)用金額（萬萬元）備注一土地費(fèi)用2133311.21111.1132000..0100萬元//畝，3200畝二前期工程費(fèi)用用72.02072.881規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用用287997760.01728.00按總建筑面積積，含總規(guī)規(guī)費(fèi)用2勘探費(fèi)用28799775.0144.03標(biāo)底編制28799770.822.5按標(biāo)底×1..2‰4招投標(biāo)管理費(fèi)費(fèi)28799770.25.6按標(biāo)底×0..3‰5工程審計(jì)28799771.028.1決算價(jià)×1..5‰6購地形圖28799770.12.07放線、測繪28799770.11.58臨時(shí)水5180.925.9供水費(fèi)用×55%9臨時(shí)電14404.0115.2供電費(fèi)用×88%三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)費(fèi)166.14783.661供電工程287997750.01440.002供水工程287997718.0518.43排污工程287997718.0518.44煤氣工程287997710.0288.05室外管線費(fèi)用用28799778.0230.46道路廣場工程程287997711.0316.87綠化及環(huán)境藝藝術(shù)287997750.01440.008變電站、煤氣氣調(diào)壓站、水水泵房28799771.131.7四建安工程費(fèi)880.425356..61樁基287997760.01728.002單體土建2879977650.018719..8部分框架結(jié)構(gòu)構(gòu)3電梯287997770.02016.00分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e4消防287997720.0576.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e5智能化2879977100.02880.006質(zhì)監(jiān)費(fèi)28799771.028.1土建費(fèi)×1..5‰7監(jiān)理費(fèi)287997713.0374.4土建費(fèi)×2%%8大門28799773.5100.09幼兒園287997713.0374.4社區(qū)物管中心心287997710.0288.010中心會所287997730.0864.0五管理費(fèi)用24.0692.11公司運(yùn)行管理理費(fèi)用(2年期間）6421322.3642.1前四項(xiàng)費(fèi)用××1%2物管前期費(fèi)用用1.750.0六不可預(yù)見費(fèi)6490567.61947.22前五項(xiàng)費(fèi)用××3%土地平整費(fèi)用用3200044.41280.00土地費(fèi)用×44%公廁、垃圾站站28799770.514.4地下停車場28799777.9227.5其他287997715.9457.9七銷售費(fèi)用148.04262.441可行性研究、策策劃費(fèi)106559918.5532.8銷售總額×55‰2銷售代理費(fèi)用用106559974.02131.22銷售總額×22%3廣告費(fèi)用106559955.51598.44銷售總額×11.5%八銀行利息1920060.01728.00啟動資金×66%×1..5年九稅金460.213253..81營業(yè)稅1065599205.45914.00銷售總額×55.55%%2所得稅22242254.97339.88毛利潤×333%總計(jì)2989.5586096..5容積率1.35平均單價(jià)3700.00表二：****一期工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（以建筑面積35000平方米計(jì)）編號類別收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額（萬元）0一、二期工程程土地費(fèi)用用總額項(xiàng)目購置費(fèi)用用2330.000元/平方米16048..80契稅660小計(jì)2426元//平方米16708..801一期工程土地地費(fèi)用一期工程購置置費(fèi)用2330.000元/平方米8155契稅335.377小計(jì)2426元//平方米8490.3372勘探設(shè)計(jì)土地地平整類工程勘測費(fèi)5工程設(shè)計(jì)費(fèi)5土地平整費(fèi)用用10施工臨時(shí)供水水、供電等等費(fèi)用15小計(jì)5.80元//平方米353行政事業(yè)性規(guī)規(guī)定費(fèi)用類類建設(shè)工程招投投標(biāo)管理費(fèi)費(fèi)1.14建設(shè)工程標(biāo)底底編制費(fèi)11.38建設(shè)工程標(biāo)底底審核費(fèi)1.89建設(shè)工程決算算審計(jì)費(fèi)1.14城市道路占用用費(fèi)主干道0.66元/天，次干干道0.44元/天10.16城市道路挖掘掘費(fèi)10.16建筑工程質(zhì)量量監(jiān)督費(fèi)5.69供電工程貼費(fèi)費(fèi)83.84煤氣建設(shè)費(fèi)60.98自來水管網(wǎng)建建設(shè)費(fèi)96.55房屋開發(fā)管理理費(fèi)44.21市容、環(huán)保等等費(fèi)用10.16小計(jì)96.37元元/平方米337.34建筑工程類樁基工程費(fèi)80元/平方方米280土建費(fèi)用（含含半地下車車庫及材差差）650元/平平方米2275電氣工程安裝裝費(fèi)70元/平方方米245設(shè)備安裝費(fèi)（通通風(fēng)等）14.52元元/平方米50.82消防工程費(fèi)21.78元元/平方米76.23煤氣費(fèi)用12元/平方方米42給排水工程費(fèi)費(fèi)49.36元元/平方米172.766智能化配套工工程費(fèi)20.32元元/平方米71.12泵房工程費(fèi)15.24環(huán)境工程費(fèi)用用29.04元元/平方米355.744道路工程費(fèi)14.52元元/平方米50.82室外管線工程程費(fèi)用111.799監(jiān)理費(fèi)用10.89元元/平方米38.12大門170售樓處30小計(jì)1138.447元/平方米3984.6645外部基礎(chǔ)設(shè)施施配套工程程類外部接水工程程費(fèi)15.24外部接電工程程費(fèi)14.52元元/平方米101.633配電工程費(fèi)76.22排污費(fèi)10.16小計(jì)58.07元元/平方米203.2556管理類公司運(yùn)行及管管理費(fèi)用（1+2+33+4+55）×1~3%%，以1%計(jì)130.511物業(yè)管理前期期費(fèi)用50小計(jì)180.5117不可預(yù)見類不可預(yù)見費(fèi)用用（1+2+33+4+55+6）×1~3%%，以1.5%計(jì)198.4778財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款利息以貸款50000萬元，貸貸款期為18個(gè)月計(jì)5409銷售類項(xiàng)目策劃費(fèi)用用10銷售策劃費(fèi)用用10廣告費(fèi)用0.5~2%%，以1%計(jì)按銷售收入計(jì)計(jì)銷售管理費(fèi)0.5~1..5%，以1%計(jì)按銷售收入計(jì)計(jì)10稅收類營業(yè)稅及其附附加5.55%按銷售收入計(jì)計(jì)表三：*******高層成本費(fèi)用測算表前提為工程依據(jù)計(jì)劃進(jìn)度表完成序號費(fèi)用名稱數(shù)量(平米)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)元/平米費(fèi)用金額（萬萬元）完成時(shí)間實(shí)際付款時(shí)間間備注一土地費(fèi)用1000080008000.000二前期工程費(fèi)用用650.000規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)6947265451.5772004.66.12002.77.1：10%；2002.112.1：20%；2003.66.1：10%；2005.55.1：10%。按建筑總面積積，含總規(guī)規(guī)費(fèi)用勘探費(fèi)用69472534.742002.66.12002.77.1：50%；2002.112.1：30%；2003.66.1：10%；2005.55.1：10%。標(biāo)底編制37.502002.110.12002.112.1：50%；2003.66.1：50%。按3‰×標(biāo)底底招投標(biāo)管理12.502002.110.12002.110.1按1‰×標(biāo)底底工程審計(jì)18.702005.88.12005.110.1按1.5‰××決算價(jià)購地形圖0.602002.44.12002.44.1放線、測繪1.402002.66.302002.66.30臨時(shí)水5.002002.66.12002.110.1按程閣老巷現(xiàn)現(xiàn)狀臨時(shí)電33.002002.66.12002.110.1按程閣老巷現(xiàn)現(xiàn)狀場地平整5.002002.66.12002.112.1場地已基本平平整可行性研究、策策劃費(fèi)40.002002.33.202002.77.1：25%；2002.112.5：75%。沙盤、動畫10.002002.44.12002.112.1三建安工程費(fèi)14946..00樁基694721501042.0082002.99.1-22003..1.12002.99.30：10%；2003.11.2：40%；2003.112.1：20%；2005.55.1：30%。土石方41500方方33136.9552003.33.1-22003..4.12003.44.1：30%；2003.112.1：40%；2004.66.1：30%。樁基檢測（大大小應(yīng)變）10.002002.99.12003.55.1：50%；2003.112.1：50%。試樁樁基靜載載試驗(yàn)20.002002.77.1-22002..9.12002.88.1：50%；2002.112.1：30%；2003.55.1：20%。單體（土建、普普通水電）69472180012505..00其中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)18.702003.33.12003.33.1總造價(jià)×1..5‰監(jiān)理費(fèi)250.0002002.77.1-22005..5.12002.77.1：10%；2002.112.1：10%；2003.66.1：10%；20033.12..1：10%2004.66.1：10%；2005.55.1：20%；2005.112.1：20%?？傇靸r(jià)×2%%智能化200.0002004.112.1前2004.112.1：50%；2005.55.1：20%；2005.112.1：30%。裝潢（公共部部分、裙房房）750.0002003.88.20：30%2003.99.18：40%；2004.66.1：30%。其中大000每層走廊100.000裙房外立面225.000網(wǎng)架、飄蓋100.000裝潢設(shè)計(jì)費(fèi)55.00沉降觀測132003.44.1-22006..5.12003.66.1：30%；2004.66.1：30%；2005.66.1：30%；2006.66.1：10%。四附屬工程（廣廣場、綠化化）200.0002005.22.12004.112.1：50%；2005.55.1：30%；2005.112.1：20%。五水、電、氣費(fèi)費(fèi)用972.000自來水管網(wǎng)建建設(shè)費(fèi)6947238264.0002005.22.12005.22.1按38元/平平米計(jì)水增容費(fèi)48.002005.22.12005.22.1按Φ150計(jì)計(jì)電增容費(fèi)70.002005.22.12005.22.1按1220KKVA×2Y計(jì)供電工程、配配電房500.0002005.22.12005.22.1：70%；2005.66.1：30%。供水工程、水水泵房10.002005.22.12005.22.1：70%；2005.66.1：30%下水排污費(fèi)用用80.002005.22.12005.55.1：50%；2005.112.1：50%。六領(lǐng)照費(fèi)用694722041417.0002002.66.30基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)發(fā)費(fèi)69472170墻改基金10消防設(shè)施建設(shè)設(shè)費(fèi)3教育附加費(fèi)20人防費(fèi)30白蟻防治費(fèi)0.7七層以上2.3七層以