物業(yè)弱電系統(tǒng)管理規(guī)程

WORD格式可編輯產(chǎn)物業(yè)弱電系統(tǒng)管規(guī)程1.0目的規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效、高質(zhì)地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。2.0適用范用適用于物業(yè)管公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)維修。3.0職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)負(fù)責(zé)抽查維保實(shí)施情況。工程維修部主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施。維修工負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。程序要點(diǎn)維修工注意事項(xiàng)應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電原及功能方框圖。應(yīng)注意安全操作：a）確保人身安全：維修如需帶電作業(yè)（電壓高于36V時(shí)），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施；b）確保維修設(shè)備的安全：測(cè)某焊點(diǎn)電壓時(shí)息與相鄰焊點(diǎn)相碰；維修設(shè)施印刷線板底面息與屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合放置維修工具以免引起意外。必須正確判斷故障部位、故障元器件，息亂換亂打、胡亂調(diào)整?；揪S修方法421觀察法：a）有無虛焊、松脫、燒焦的元器件；專業(yè)知識(shí)整理分享WORD格式可編輯b）有無異常的聲音；^觀察圖象效果。4.2.2靜態(tài)測(cè)法：a）運(yùn)電阻測(cè)法；b）電測(cè)判斷法；c）電壓測(cè)判斷法。有線閉系統(tǒng)維修放大器維修a）檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或換插頭；b）檢查輸入信號(hào)，一般應(yīng)為90db，如相差（15曲以上）應(yīng)通知廣播站解決；c）如果輸入信號(hào)為工（90db），調(diào)整低頻增、高頻增至最大，而輸出仍能達(dá)到（104db）則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。分配器：a）檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或換插頭；b）檢查分配器輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少5db以上，則應(yīng)換分配器。分接盒：a）檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或換插頭；b）檢查分接盒輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少2db以上，則應(yīng)換分接盒。插座：專業(yè)知識(shí)整理分享WORD格式可編輯a）檢查插座接線是否固，插孔是否太松弛，如是則應(yīng)整改插座，整改達(dá)到要求則應(yīng)換；b）檢查插座輸入與輸出信號(hào)，如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少2db以上，則應(yīng)換插座。里線:a）檢查饋線對(duì)地絕緣電阻應(yīng)大于2MQ，線間絕緣電阻應(yīng)大于10MQ；b）檢查饋線100米內(nèi)的信號(hào)衰減應(yīng)超過10db，否則應(yīng)換饋線。電話線維修電話維修檢查電話線接頭有無氧化、生銹或發(fā)霉斷火，如是則應(yīng)重接接頭（燙物處）。檢查電話線有無斷線，如有則應(yīng)換一根電話線 （有兩根備用線）。檢查電話線有無短或電，如有則應(yīng)換電話線。門禁系統(tǒng)運(yùn)操作通訊聯(lián)網(wǎng)：管中心機(jī)可帶多個(gè)門口上機(jī)，于小區(qū)多個(gè)出入口的管,門口機(jī)可以呼叫管護(hù),管中心機(jī)也可自由呼叫各樓棟的用戶機(jī)，用戶機(jī)（可視分機(jī)用戶），也通過分機(jī)上的報(bào)警按鈕呼叫管中心機(jī)，并可實(shí)現(xiàn)雙向?qū)^，在一個(gè)小區(qū)內(nèi)就建通訊聯(lián)網(wǎng)。時(shí)，只按下“保安型監(jiān)視監(jiān)控：來訪者要找管人時(shí)，只按下“保安型按鈕，即可與管人員通話。住戶按室內(nèi)可視機(jī)的監(jiān)視鍵可專業(yè)知識(shí)整理分享WORD格式可編輯監(jiān)視本棟樓的門口情況。選呼：來訪者按動(dòng)門口上機(jī)面板上對(duì)應(yīng)的房間號(hào)碼鍵，相對(duì)應(yīng)的住戶或分機(jī)發(fā)出振鈴聲。通過該門口機(jī)與住戶通話，由住戶確認(rèn)后開啟單元電控門。雙方對(duì)過：住戶在聽到分秒振鈴聲，可按通話按鈕與來訪者進(jìn)對(duì)過，為可視對(duì)過，分秒顯示屏還可顯示來冷者圖像。電控開鎖：住戶在確認(rèn)來訪者的身份后，可根據(jù)需要按壓分機(jī)上的開門按鈕打開大門的電控鎖。密碼開鎖：本系統(tǒng)的門口機(jī)可以編設(shè)一個(gè)公共密碼，輸入該密碼可以開啟電控門。感應(yīng)卡開鎖：住戶將IC卡靠在近門口上機(jī)感應(yīng)區(qū)，當(dāng)聽到“嘀聲即可，電控鎖自動(dòng)打開。應(yīng)急報(bào)警：如住戶家需要幫助時(shí)，可摘下話筒按壓分機(jī)上的報(bào)警按鈕向管中心求助。當(dāng)報(bào)警傳感器被觸發(fā)時(shí)，管中心電腦顯示相關(guān)信息。維護(hù)保養(yǎng)接線端子及音頻、視頻線：端子無松動(dòng)，接觸好，各導(dǎo)線完好無破損。主機(jī)面板按鍵：按鍵無阻滯，通斷好。主機(jī)選呼：音質(zhì)清楚、無雜音，畫面清晰。道閘系統(tǒng)閘桿：閘桿水平或垂直，需調(diào)整道閘桿限位位置；閘桿有彎曲變形應(yīng)予糾正，反光膜有破損的地方進(jìn)修復(fù)。平衡調(diào)節(jié)：在斷電確保安全的情況下，手工轉(zhuǎn)動(dòng)減速機(jī)輸入專業(yè)知識(shí)整理分享WORD格式可編輯軸皮帶輪,判斷升桿與桿的,有明顯差別,可通過調(diào)節(jié)平衡臂上的等、條掛掛的位置來增加或減小彈簧的，從而達(dá)到平衡。平衡彈簧的與閘桿的長(zhǎng)有關(guān)。皮帶調(diào)節(jié)：如果傳動(dòng)皮帶太松而打，可松開電機(jī)座與箝體之間的固定絲，將電機(jī)向下移動(dòng)。皮帶要保持松馳狀態(tài)，可繃緊?？刂齐姡篜CB控制板在確保供電的情況下，PCB板上RUN（運(yùn)），指示燈應(yīng)點(diǎn)，操作PCB板上的“山、”"停接鈕，"UP（升）、“DOWN（）“STOP（停）燈應(yīng)點(diǎn)，電閘應(yīng)作相應(yīng)動(dòng)作。動(dòng)作，則需檢修。運(yùn)轉(zhuǎn)電容：在PCB控制板正常的情況下，閘動(dòng)作時(shí)，電機(jī)接線端子上有220V交輸出，電機(jī)發(fā)出嗡嗡電聲但轉(zhuǎn)動(dòng)或轉(zhuǎn)動(dòng)無，即使在無皮帶空載的情況下亦如此，此可能為運(yùn)轉(zhuǎn)電容生效需換。保險(xiǎn)絲：PCB上保險(xiǎn)絲為220V2A，熔斷后應(yīng)換同規(guī)格的保458加油：拆開控制箝頂蓋打開箝門，補(bǔ)充齒輪箝內(nèi)機(jī)油，對(duì)各傳動(dòng)部件加油潤(rùn)。其他：打開齒輪箝蓋，檢查齒輪磨損情況及限位開關(guān)動(dòng)作的可靠性；全面堅(jiān)固各電線接頭，全面清潔控制箝和擋車桿的灰塵；檢查控制箝箝門，箝蓋密封是否好防盜監(jiān)視系統(tǒng)的保養(yǎng)維修內(nèi)容：監(jiān)視器圖像清晰，首先調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的各旋鈕；如果還清晰， 則檢查視頻線有無松動(dòng)，校正鏡頭焦距，清鏡專業(yè)知識(shí)整理分享WORD格式可編輯片和防塵罩上灰塵；如果仍清晰，則檢查接像頭或鏡頭是否損壞。監(jiān)視器沒有圖像，首先檢查攝像頭是否通電；如果通電還正常，則檢查視頻連線有無斷；如果還正常，檢查攝像頭是否損壞。控制器能控制云臺(tái)，首先檢查控制器有無控制電壓輸出，無控制電壓輸出則確定是控制器損壞，應(yīng)換或修控制器；如有電壓輸出，則檢查云臺(tái)輸入有無控制電壓，如云臺(tái)輸入端有控制電壓輸入，則檢查云臺(tái)輸入插件，如插件損壞，則換插件；如插件正常，則云臺(tái)損壞，需換或修云臺(tái)。云臺(tái)日常巡查：每月一次實(shí)施日常巡查并作記錄，確保系統(tǒng)正常工作。室外攝像系統(tǒng)a）每月檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封是否完好，擦洗鏡頭及對(duì)風(fēng)扇；校調(diào)鏡頭焦距，確保圖像清晰。b）檢查支撐桿的腳絲是否松動(dòng)（絲加黃油保護(hù)） ；檢查避針接地是否好檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分的電線是否有破、 斷現(xiàn)象；檢查轉(zhuǎn)動(dòng)的部分的潤(rùn)情況。c）由于室外攝像系統(tǒng)長(zhǎng)期風(fēng)吹、雨、日曬，預(yù)防生銹尤為重要，凡是鐵件部分要定期刷防銹漆。室內(nèi)攝像系統(tǒng)a）每月檢查防塵罩，并清干凈；清潔鏡頭及對(duì)風(fēng)扇；校調(diào)鏡頭焦距。b）檢查支撐桿的固定與防腐。專業(yè)知識(shí)整理分享WORD格式可編輯c）監(jiān)視與控制系統(tǒng)：檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否好。維修工作結(jié)束后，維修工應(yīng)及時(shí)清潔工作場(chǎng)地，把小的垃圾裝入塑袋內(nèi)，用干凈干抹布擦拭臟的部位。向住戶試驗(yàn)維修后的效果，試驗(yàn)應(yīng)少于 3次，并向住戶說明使用中的注意事項(xiàng)，如住戶有滿意的地方（合要求），維修工應(yīng)及時(shí)進(jìn)整改直至住戶滿意為止。一正常后請(qǐng)住戶在《派工單》上簽名確認(rèn)。如住戶對(duì)此次維修收費(fèi)有異議，維修工應(yīng)向住戶出示公司“特約服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向住戶作出解釋，盡打消住戶的疑慮。