河港新城發(fā)展規(guī)劃

1.區(qū)位規(guī)劃區(qū)位于湖南“3+5”城市群政策核心區(qū)、長株潭城市群的幾何中心位置。位于長潭湘江重點提升軸。整合并提升長株潭城市群的創(chuàng)新要素資源?！?+5”城市群政策核心區(qū)SITESITE長株潭城市群規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖未來大河西先導區(qū)的核心區(qū)域，北部納入先導區(qū)起步區(qū)。SITE都市區(qū)空間結(jié)構(gòu)：湘江綜合服務軸南部，主城區(qū)邊緣SITE兩聯(lián)長沙都市區(qū)空間結(jié)構(gòu)圖1.區(qū)位長株潭區(qū)域服務中心長沙中心城區(qū)湘潭九華示范區(qū)主導產(chǎn)業(yè)：汽車、IT、特色裝備九華示范區(qū)湘潭中心城區(qū)易俗河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)云龍示范區(qū)株洲中心城區(qū)天易示范區(qū)綠心天易示范區(qū)機電制造、食品加工、環(huán)保、現(xiàn)代物流等云龍示范區(qū)先進制造業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)、循環(huán)經(jīng)濟長株潭區(qū)域服務中心一.區(qū)位——旅游長花灰韶黃金旅游帶和湘江風光帶的轉(zhuǎn)換節(jié)點；山水洲城和文化優(yōu)勢SITE一.區(qū)位——產(chǎn)業(yè)起步區(qū)：依托大學城、坪塘文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)形成創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)軸一.區(qū)位——交通區(qū)域道路交通長潭西線（現(xiàn)為高速）三環(huán)線南橫線區(qū)域公共交通地鐵3號線接駁，通過城際鐵路聯(lián)系長株潭一.區(qū)位——交通區(qū)域公共交通設施坪塘鎮(zhèn)區(qū)位于規(guī)劃區(qū)東北部，沿江發(fā)展主要為村鎮(zhèn)及工業(yè)用地現(xiàn)狀概況土地利用現(xiàn)狀圖（設計主題）目標需求判斷確定總體定位確定核心任務區(qū)域聯(lián)系與融合新城建設模式城市活力營造設計思路區(qū)域融合計劃生態(tài)康城計劃都市活力計劃匯報思路目標導向問題導向自身資源1.區(qū)域發(fā)展格局的前瞻性考量——長株潭一體化的發(fā)展訴求長株潭一體化趨勢二.目標需求判斷歷史發(fā)展歷程及上層次戰(zhàn)略規(guī)劃表明，長株潭一體化將逐步推進，其地理中心城市的發(fā)展需考慮其與三城的互動關系。邊緣區(qū)1.區(qū)域發(fā)展格局的前瞻性考量——長株潭一體化的發(fā)展訴求需要支撐區(qū)域公共服務的載體

二.目標需求判斷根據(jù)中心地理論及現(xiàn)有規(guī)劃項目，隨著長株潭一體化進程的推進，其地理中心附近將形成高一級的地域中心，成為服務三大城區(qū)的公共服務載體。地區(qū)中心高一級地域中心長沙株洲湘潭高品質(zhì)休閑空間的延續(xù)

123564？雷鋒湖副中心梅溪湖國際功能區(qū)湘江新區(qū)洋湖垸總部基地岳麓大學城濱江新城河西發(fā)展的重要支撐規(guī)劃區(qū)地處湘潭、大河西先導區(qū)建成區(qū)的中心，受兩大城區(qū)輻射，河西需要一個承接兩城輻射、帶動南北聯(lián)系互動的城市功能區(qū)。2.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的階段訴求——新興服務業(yè)需求增長

經(jīng)濟發(fā)展階段與第三產(chǎn)業(yè)

二.目標需求判斷新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力強勁

政策支撐——根據(jù)《湖南省加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃綱要》，“十二五”期間長株潭城市群發(fā)展將主攻戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)——先進裝備制造、新材料、文化創(chuàng)意

園區(qū)支撐——規(guī)劃中的55個園區(qū)有一半在長株潭項目支撐——40%的項目在長株潭的范圍內(nèi)。民營經(jīng)濟活力與訴求長沙媒體和動漫產(chǎn)業(yè)全國領先，但是以國有經(jīng)濟、大型企業(yè)為主，其自下而上的文化創(chuàng)意氛圍濃厚，中小型企業(yè)為代表的民營經(jīng)濟缺乏孵化發(fā)展空間。3.兩型社會發(fā)展要求——市民對城市品質(zhì)的期待城市環(huán)境惡化推動邊緣區(qū)發(fā)展對健康、生態(tài)城市的訴求強烈二.目標需求判斷兩型社會及生態(tài)保護要求具備打造“一江兩岸”標志性地區(qū)的潛力綠心邊緣新城，應與洋湖垸濕地和江對岸解放垸濕地公園整體考慮，打造“一江兩岸“標志性地區(qū)，

洋湖垸濕地公園：4平方公里解放垸—長沙“西溪”：17平方公里4.地區(qū)引力增強條件下的發(fā)展判斷——基于問題導向的發(fā)展判斷二.目標需求判斷長沙旅游接待能力及配套發(fā)展需求長沙十一五期間接待游客人數(shù)排名省會城市第八位。但星級飯店數(shù)量在全國省會城市中排名第18位，在50座重點旅游城市中排第26位。

缺乏具有吸引力、高品質(zhì)的旅游功能產(chǎn)品

（訪問調(diào)研數(shù)據(jù)：訪問人數(shù)、產(chǎn)業(yè)比重降低，旅游資源分布及問題）1.區(qū)位價值——區(qū)域聯(lián)動的抓手長株潭地理中心。公共服務樞紐已落實項目：省委接待中心、奧林匹克中心；

三.地區(qū)價值40平方公里的建設空間風景城市的展現(xiàn)平臺地形以丘、崗為主兼有部分平原，大部分區(qū)域為低山丘陵地。為風景與城市融合、體現(xiàn)生態(tài)健康主題的新城建設提供平臺。2.空間價值——兩型實踐新平臺

濟南奧體中心南京奧體中心沈陽奧體中心湘潭長沙株洲3.經(jīng)濟價值——新興產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)三.地區(qū)價值規(guī)劃區(qū)地處河西科教走廊中部，周邊多個新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具備打造文化創(chuàng)意“孵化器”的潛在條件。隨著旅游度假及湖南省接待中心項目的啟動，結(jié)合重大交通基礎設施的改善，將引領第三產(chǎn)業(yè)的集聚。原定位：中國中部地區(qū)著名的休閑旅游度假基地和會議中心，河西新城南部副中心。四.定位初步定位：長株潭城市群公共服務中心，以會議接待、康體娛樂、旅游休閑為主導功能的健康生態(tài)新城，輻射中部地區(qū)的高品質(zhì)康體休閑基地。區(qū)域聯(lián)系新橋梁——呼應長株潭一體化發(fā)展訴求，結(jié)合已定項目打造輻射長株潭的公共服務功能，基于區(qū)域視角完善城市群功能，提升新城服務檔次水平?？刁w養(yǎng)生后花園——依托優(yōu)美的自然景觀條件及康體設施建設，打造以生態(tài)居住、康體養(yǎng)生為主題的城市后花園旅游體驗新品牌——高標準、高品質(zhì)打造自然與人文融合的旅游休閑基地，帶動觀音港新城開發(fā)，打造輻射中部地區(qū)的高品質(zhì)旅游新城。調(diào)整說明1.明確其與長株潭城市群的關系，強化輻射長株潭的公共服務職能。2.突出健康生態(tài)的建設主題。3.補充新城建設品質(zhì)的發(fā)展方向。五.核心任務總結(jié)區(qū)域融合問題——如何發(fā)揮觀音港新城的區(qū)域中心作用？與長株潭城區(qū)的融合互動決定其發(fā)展。作為長株潭的地理中心，觀音港新城的主要任務是作為長株潭聯(lián)系的重要抓手，通過區(qū)域性公共服務功能的集聚，輻射長株潭乃至中部地區(qū)。其作用的發(fā)揮反映在對區(qū)域功能訴求的呼應、區(qū)域空間結(jié)構(gòu)的銜接及交通設施的支撐，區(qū)域融合互動決定其在區(qū)域中的地位與作用。生態(tài)設計問題——如何在江畔緩坡區(qū)建設新城？綠心邊緣的新城。作為主城區(qū)邊緣、緊靠長株潭綠心的新城，其周邊擁有更優(yōu)越的自然生態(tài)條件，同時也蘊含著市民對建設“兩型”社會高品質(zhì)新城的期待?；貎?nèi)部景觀式的自然條件?；氐匦我郧?、崗為主，緩坡、谷地、河流形成良好的景觀形態(tài)，規(guī)劃應加強對現(xiàn)狀生態(tài)景觀資源進行保護和利用，創(chuàng)造高效、宜居的城市空間環(huán)境，為觀音港新城的發(fā)展創(chuàng)造核心吸引力?；盍I造問題——如何創(chuàng)造城市氛圍？觸媒項目與空間組織。區(qū)域公共服務及旅游項目是驅(qū)動地區(qū)發(fā)展的重要引擎，自然景觀與城市空間的融合。區(qū)域融合計劃生態(tài)康城計劃都市活力計劃區(qū)域公共服務旅游休閑產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地形條件文教資源周邊風景區(qū)區(qū)域發(fā)展的要求發(fā)展階段判斷中心與邊緣區(qū)分析已定項目帶動體育產(chǎn)業(yè)會議接待中心資源特征再認識文化景觀六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃(一)、功能融合六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃(一)、功能融合（1）公共服務功能已落實項目會議及接待中心——高品質(zhì)消費需求吃：湘江休閑美食街、美食廣場?。憾燃賲^(qū)式公寓、星級酒店行：體驗式交通方式，對自行車、綠道建設的要求游：歷史文化旅游資源：曾國藩墓、禪修山莊自然康體旅游體驗：健康、醫(yī)療綜合基地創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)契合：動漫主題公園，文化創(chuàng)意體驗，文正書院（培訓與文化體驗結(jié)合）客戶人群定位：政府、企業(yè)決策會議（對自然要求較高）；會獎結(jié)合型會議（對周邊旅游設施帶動）；會議類型：學術研討、高峰論壇、產(chǎn)學研培訓達沃斯——國際會議旅游、健康度假城區(qū)位及風貌：位于瑞士東南部格里松斯地區(qū)，坐落在一條17公里長的山谷里。與世隔絕反而為高層次會議、健康度假提供了絕佳場所；發(fā)展歷程：19世紀：健康度假村；20世紀初：建成歐洲最大的天然冰場，國際體育競賽；20世紀中后期：結(jié)合健康度假資源，舉辦重大會議。配套齊全：考慮國際市場，提供各類餐飲，近年舞廳、酒吧間、音樂廳、電影院、劇院、博物館和展覽館。各類療養(yǎng)所共提供床位2萬張。會議與旅游經(jīng)濟：230天以上是被各種會議和活動所占用,會議收入就占到達沃斯整個旅游業(yè)收入的10%，形成互相促進的發(fā)展格局。

總結(jié)：發(fā)展模式：健康養(yǎng)生——會議中心——旅游帶動——綜合提升配套：為高品質(zhì)人群提供服務，提升發(fā)展檔次；健康與會議結(jié)合的主題六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃（1）公共服務功能已落實項目奧林匹克中心——新城發(fā)展引擎

十運會十一運會十二運會長沙借鑒城市南京濟南沈陽長沙全運村無專門建設占地21萬平方米，建筑面積53萬平方米；可服務1萬人81公頃，72萬平方米建筑面積，服務1.5萬人60公頃左右，建筑面積60——70萬平方米，服務人口1.1萬人左右區(qū)域河西新城東部新城渾南新城

新城場館南京奧體中心占地89.6公頃，建筑面積40萬平方米。包括：主體育場（含熱身場）、體育館、游泳館、網(wǎng)球中心、新聞中心等配套工程

濟南奧體中心，占地81公頃，1場3館。包括：6萬人體育場，體育館、網(wǎng)球中心、游泳中心。渾南奧體中心，占地43公頃：五里河體育場，萬人綜合體育館、游泳跳水館、網(wǎng)球比賽館。60—80公頃左右新城規(guī)模56平方公里，60萬人

57平方公里

發(fā)展模式借鑒——五大場館，全運村帶動奧體中心（含廣場及公園）：占地60—80公頃，一般包括：主體育場，綜合體育館，游泳館，網(wǎng)球館及新聞中心。全運村：占地60公頃左右，建筑面積60—70萬平方米，服務人口1.1萬左右。濟南奧體中心南京奧體中心沈陽奧體中心六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃（1）公共服務功能已落實項目奧林匹克中心——新城發(fā)展引擎功能類型主要內(nèi)容具體項目布局體育競技比賽訓練設施體育場館：體育場，體育館，游泳中心，網(wǎng)球中心；體育公園；全運村體育場館體育休閑全民健身、休閑體育設施健身廣場、專用設施（含足球、籃球場、網(wǎng)球場等）；休閑健身步道體育公園；廣場；體育娛樂娛樂主題公園“體育好萊塢”主題公園，包括：水上滑翔、彩蛋、卡丁車，極限運動主題公園區(qū)體育商業(yè)購物、餐飲、服務等酒吧廣場、酒吧街、餐飲店、咖啡館、體育商店、體育零售批發(fā)中心體育商務及廣場區(qū)；體育文化文化廣場及各類文化活動中心體育培訓機構(gòu)；體育商會；商務賓館；酒店；健康療養(yǎng)，度假康復設施；體育公園、體育商務區(qū)、健康療養(yǎng)區(qū)功能構(gòu)成：全運會設施與主題公園（體驗式）、健康養(yǎng)生功能捆綁，才更具有吸引力。功能分區(qū)：體育主場館；體育公園；體育商務區(qū)；主題公園區(qū)；健康療養(yǎng)區(qū)；運動員村。六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃（1）公共服務功能已落實項目奧林匹克中心——新城發(fā)展引擎賽時賽后分析雙重定位：賽時全運城，賽后宜居城。拒絕空城現(xiàn)象！可能需要2個方案圖1.與周邊對接問題。賽后全運城與大王山渾然天成新景點，考慮對接問題。2.設施改造問題作為主題公園的休閑娛樂設施賽馬場商品房全運村醫(yī)院物流中心賽后賽前商業(yè)設施，郊野式超市，如mall媒體中心專業(yè)訓練、業(yè)余培訓基地；公眾體育休閑設施體育場館足球場、網(wǎng)球場、籃球場等外租使用設施停車場、廣場作為主題公園的休閑娛樂設施賽馬場商品房全運村醫(yī)院物流中心賽后賽前商業(yè)設施，郊野式超市，如mall媒體中心專業(yè)訓練、業(yè)余培訓基地；公眾體育休閑設施體育場館足球場、網(wǎng)球場、籃球場等外租使用設施停車場、廣場成果案例的賽后運營構(gòu)成（需美化）亞運城17個賽時設施有13個將進行賽后改造，3個保留賽時功能，臨時搭建的媒體公共區(qū)將拆除，即亞運城76%的設施已被規(guī)劃賽后利用范圍。3.運營建議舉辦國際國內(nèi)大型賽事；出售冠名權(quán)；設施場館會員制使用；賽后運營機構(gòu)承包制；六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃（1）公共服務功能潛在項目挖掘康體與生活的契合——健康主題大河西大型醫(yī)療康復機構(gòu)長沙三級甲等綜合性醫(yī)院多分布在河東老城區(qū)；河西僅在岳麓組團有中南大學附屬湘雅三醫(yī)院一所三級甲等綜合性醫(yī)院；

高品質(zhì)會議旅游需求——達沃斯案例的啟示體育設施為體育康復理療產(chǎn)業(yè)帶來機遇“北協(xié)和南湘雅”是醫(yī)療界流傳甚廣的佳話。醫(yī)療機構(gòu)：長沙市三級甲等醫(yī)院12家，全市擁有衛(wèi)生機構(gòu)2709個，醫(yī)療教學：擁有中南大學、長沙醫(yī)學院等高水平醫(yī)療教育機構(gòu)周邊生物制藥產(chǎn)業(yè)：常德化學制藥產(chǎn)業(yè)區(qū)、岳陽生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū)、株洲現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)區(qū)、湘西中藥谷（醫(yī)藥原料區(qū)）。湖南良好的醫(yī)療條件支撐六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃養(yǎng)老旅游市場前景

老年人口規(guī)模增長迅速。2010年中國60歲及以上老年人口已達1．77億。2020年將達到2.4億。湖南省老年人口比例高。湖南省上世界末已進入老齡化社會，至2010年60歲以上老年人口950萬人，占總?cè)丝诘?3.8%，高于全國平均水平。近年來我國60歲以上老年人口比重13000140001500016000170002006年2007年2008年2009年2010年10.0%11.0%12.0%13.0%60歲及以上老年人口(萬人)占總?cè)丝诒戎?%)未來老年人口預測2010年各省份老年人口比重0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%北京天津河北山西內(nèi)蒙古遼寧吉林黑龍江上海江蘇浙江安徽福建江西山東河南湖北湖南廣東廣西海南重慶四川貴州云南西藏陜西甘肅青海寧夏新疆按照聯(lián)合國最新的標準，60歲以上的老年人口占到10%，或者65歲以上的老年人口占到7%就是老齡化社會，湖南從上世紀末就已進入了老齡化社會。

（1）公共服務功能潛在項目挖掘康體與生活的契合——健康主題圖

1-22008年全國各省、自治區(qū)、直轄市65歲及以上城市人口所占城市人口比重資料數(shù)據(jù)來源：中國人口統(tǒng)計年鑒2009圖

1-3近年來全國60歲及以上老年人口和占總?cè)丝诒戎?、異地養(yǎng)老興起，銀發(fā)經(jīng)濟供需缺口大“空巢家庭”的現(xiàn)實和傳統(tǒng)居家養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，旅游養(yǎng)老、異地養(yǎng)老受歡迎。而現(xiàn)狀社會化養(yǎng)老服務供給匱乏。據(jù)民政部測算，到2050年中國的老年市場需求是8000多億，現(xiàn)在僅滿足基本需求在1000億左右。隨著經(jīng)濟發(fā)展，未來老年人購買力將逐步提升，高級老年養(yǎng)老設施需求巨大。3、中部地區(qū)缺乏配套完善的老年養(yǎng)生基地中部地區(qū)缺乏專業(yè)化養(yǎng)老服務的載體。

規(guī)劃區(qū)具備發(fā)展綜合養(yǎng)老服務基地的條件。養(yǎng)老類型代表概況優(yōu)點缺點發(fā)展條件應用于規(guī)劃區(qū)候鳥式養(yǎng)老海南島的冬季養(yǎng)老基地根據(jù)氣候變化，到異地居住服務市場覆蓋全國季節(jié)性強、便利性不足具有獨特的氣候及自然條件不具備居家式養(yǎng)老

——傳統(tǒng)養(yǎng)老模式經(jīng)濟、靈活無專業(yè)配套，服務供給有限無特殊要求已大量發(fā)展綜合型養(yǎng)老

——提供全方位的健康服務，衍生產(chǎn)業(yè)鏈，目前逐步向綜合養(yǎng)老模式轉(zhuǎn)變配套完善，專業(yè)化服務，形成完善產(chǎn)業(yè)鏈投入成本較高新城開發(fā)，良好自然條件，醫(yī)療軟硬件支撐，新城開發(fā)具備條件農(nóng)家休閑養(yǎng)老崇明島、浙江天目山老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議，長期寄養(yǎng)在農(nóng)戶家中候鳥型、旅游休閑型相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式缺乏醫(yī)療服務設施新農(nóng)村建設的一種模式，遠離城市未來建新城，不具備√×××六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃北京太陽城總面積約為42公頃（623畝），建筑面積約為30萬平方米，其中住宅面積23萬平方米，商業(yè)配套設施7萬平方米。整個項目包括住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽老年公寓、老年護理中心、醫(yī)院、家政服務中心、購物中心、文化會展中心、陽光水世界、健康管理中心、假日酒店，可提供包括養(yǎng)老、家政、餐飲、醫(yī)療、保健、康復、護理、旅游、購物、文化、娛樂等多項服務。北京太陽城還集醫(yī)療救護、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能于一身，為老年人制定了全程化的養(yǎng)老服務模式。案例——綜合養(yǎng)老基地六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃北京東方太陽城總面積234公頃建筑面積:44.2萬平方米景觀設計單位:美國SASAKI建筑設計單位:美國SASAKI。打造概念：全新退休生活領跑者，為老年人打造的先進社區(qū)。案例——綜合養(yǎng)老基地類型項目健康住宅住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽老年公寓康復護理老年護理中心、醫(yī)院、家政服務中心、體育護理中心日常服務購物中心、文化會展中心、陽光水世界、健康管理中心、休閑娛樂及培訓陽光水世界、康體廣場、護理培訓健康城——三大主題1.生命科學類：養(yǎng)老、醫(yī)療、療養(yǎng)2.健康體驗類：體育運動、旅游休閑、健康出行模式（交通策略）3.宜居生活類：景觀地產(chǎn)六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃西班牙米拉格羅醫(yī)療中心，地點：西班牙，納瓦拉突出了它作為社區(qū)運動中心的重要性。該中心坐落于Kang-won大學Choon-Chun校園東部，隱蔽于周圍的環(huán)境之中。

韓國健康運動教育中心,地點：江原道，韓國突出了它作為社區(qū)運動中心的重要性。該中心坐落于Kang-won大學Choon-Chun校園東部，隱蔽于周圍的環(huán)境之中。

——養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)模式與策略

根據(jù)區(qū)位交通、發(fā)展環(huán)境、場地規(guī)模、資金實力和資源整合能力選擇適合的養(yǎng)老旅游開發(fā)模式，同時做好“四個結(jié)合”，即：1、專業(yè)化與綜合化的結(jié)合

專業(yè)化是指大到旅游度假區(qū)的功能規(guī)劃與項目設置，小到衛(wèi)生間、馬桶、淋浴、呼喚設施、室內(nèi)顏色等細節(jié)的無障礙設計。綜合化是指養(yǎng)老旅游度假區(qū)可以因地制宜的和鄉(xiāng)村旅游、健康旅游、溫泉旅游、旅游小鎮(zhèn)等有機結(jié)合，既能夠擴大市場目標群體，開展多元化經(jīng)營，規(guī)避市場風險，又能夠讓旅游度假的老人能夠和年輕人保持接觸，保持身心健康。2、公益性與市場化的結(jié)合

依托養(yǎng)老旅游度假區(qū)較為完善的養(yǎng)老配套，適當開展公益福利性的非營利性養(yǎng)老項目，將醫(yī)院、老年大學、休閑娛樂中心、福利性養(yǎng)老院等綜合養(yǎng)老設施作為非營利性機構(gòu)獨立運營，爭取政府更多的政策優(yōu)惠和支持，采取“公助民辦”的方式，降低開發(fā)運營成本。3、地產(chǎn)銷售與多元經(jīng)營的結(jié)合養(yǎng)老度假與地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)姻，可快速回收資金，為項目的正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)經(jīng)營緩解資金壓力，是經(jīng)過實踐檢驗較為成熟的模式。同時還要努力提高自身的運營管理能力，開發(fā)多元化的養(yǎng)老衍生產(chǎn)品，從資本運作、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈延伸等方面突破，建立綜合性的盈利模式。4、自主經(jīng)營與合作經(jīng)營的結(jié)合

建議開發(fā)商在一些醫(yī)療、康復等專業(yè)性強的領域，應該引入相關專業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)營；對養(yǎng)護型的社區(qū)服務、老年商業(yè)與休閑娛樂服務，則可以根據(jù)企業(yè)能力和戰(zhàn)略靈活采取自主經(jīng)營或與專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)合作的模式。

10.開發(fā)策劃——

中國（華中）（湘中）（長沙）健康城六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃（2）旅游休閑功能發(fā)展階段與旅游需求體驗式旅游的興起旅游發(fā)展形勢長株潭的支持產(chǎn)業(yè)之一。繼續(xù)發(fā)揮旅游的帶動作用，應考慮旅游發(fā)展需求的變化特大城市旅游空間發(fā)展規(guī)律城市旅游景點空間演變規(guī)律——環(huán)城游憩帶形成類似距離的旅游項目:“休閑度假+觀光+娛樂+專項+特種旅游”寧鄉(xiāng)觀光度假組團瀏陽生態(tài)旅游組團環(huán)城游憩圈長株旅游協(xié)作區(qū)長潭旅游協(xié)作區(qū)長株潭旅游資源文化溯源之旅綠色休閑之旅紅色文化之旅古建文化之旅規(guī)劃區(qū)距市中心五一廣場8公里，距長沙火車站11公里，更適合發(fā)展契合城市日常生活的旅游服務產(chǎn)業(yè)。六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃已有項目認知大王山旅游度假區(qū)文正書院曾國藩墓——觀光旅游為主，缺乏整合六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃開發(fā)文化旅游與養(yǎng)生、體驗旅游結(jié)合的項目；從“景區(qū)”向“休閑城”轉(zhuǎn)變開發(fā)與體育、文化創(chuàng)意契合的主題體驗式公園天坑資源的利用——滑雪場、動漫主題公園、極限運動公園英國“伊甸園”——植物展覽館上海辰山植物園天坑滑雪場——契合奧林匹克中心的主題動漫主題公園——契合以動漫為龍頭的創(chuàng)意文化主題六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃湖南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速發(fā)展速度超過全國，形成以媒體、動漫為主題的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)湖南原創(chuàng)動漫節(jié)目生產(chǎn)總量已超過全國的三分之一。長株潭已具備文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的條件文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展窗口期已經(jīng)打開。國際經(jīng)驗表明，人均國民生產(chǎn)總值達到5000-10000美元時，是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機遇期。長株潭平均人均gdp已達6000美元，文化創(chuàng)意發(fā)展訴求強烈。長株潭傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成巨大需求長沙為“娛樂之都”、“創(chuàng)意之都”大學城資源規(guī)劃區(qū)地處岳麓山大學城、湘潭大學城中部，與湘潭河西創(chuàng)新帶對接，大量建筑設計、工業(yè)設計、藝術創(chuàng)作、廣告裝潢、計算機軟件、新媒體和信息技術等教學機構(gòu)及人才。依托良好的教育資源優(yōu)勢，具備建設產(chǎn)學研基地和文化創(chuàng)意“孵化器”的潛在條件。呼應區(qū)域戰(zhàn)略《湖南省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》：重點建設湖南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、金鷹卡通產(chǎn)業(yè)科技園、湘潭九華文化創(chuàng)意園、長沙大河西文化創(chuàng)意園、昭山文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園等創(chuàng)意設計園。（3）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃長沙文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃“一帶一圈多點，四城五區(qū)六街”“一帶”：是指“沿湘江文化產(chǎn)業(yè)帶”；“一圈”：是指傾力打造“環(huán)岳麓山文化產(chǎn)業(yè)圈”；“四城”：河西麓谷動漫游戲城、星沙金鷹影視文化城、長株潭“綠心”創(chuàng)意商貿(mào)城和金霞信息與智能產(chǎn)業(yè)城；““五區(qū)”：是指芙蓉新聞出版產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、星沙特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、雨花版權(quán)交易及創(chuàng)意體驗區(qū)、麓山創(chuàng)意設計與文化旅游區(qū)以及青竹湖文化休閑旅游區(qū)

天馬創(chuàng)意城的經(jīng)驗：缺乏高品位的環(huán)境；啟動階段缺乏龍頭；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定位：發(fā)展動漫產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)品，以商貿(mào)及體驗為主要功能，帶動體驗旅游及文化商貿(mào)發(fā)展。用地：（1）soho商住樓，藝術工坊，劇院，小型展覽館，創(chuàng)意產(chǎn)品，集市，精品購物街等（10——20公頃）（2）探險主題樂園：結(jié)合水泥廠建筑打造探險樂園；活動：文化論壇（結(jié)合會議中心打造）、作家創(chuàng)作、大學生創(chuàng)業(yè)、專業(yè)團體演出、明星演出、動漫場景體驗,動漫商貿(mào)、動漫角色扮演、動漫博覽、空間：園區(qū)商貿(mào)型。含創(chuàng)意商品交易區(qū)、文化藝術培訓區(qū)、文化創(chuàng)意體驗區(qū)。按空間形式劃分區(qū)位布局就業(yè)街區(qū)型大城市中心區(qū)或復興地區(qū)街道兩側(cè)或整個街區(qū)小型創(chuàng)意設計企業(yè)和SOHO職業(yè)者樓宇型城市內(nèi)部多以建筑綜合體形式出現(xiàn)提供完善的辦公環(huán)境適于中小型創(chuàng)意企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)園區(qū)型城市邊緣地區(qū)或新開發(fā)地區(qū)低成本商務環(huán)境與工業(yè)區(qū)類似，但環(huán)境優(yōu)美工廠化文化創(chuàng)意企業(yè)產(chǎn)業(yè)工人分散型大城市任意區(qū)位與居住區(qū)相結(jié)合自由職業(yè)者六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計劃上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地位