2015年上半年湖南土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試題

2015年上半年湖南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地保護(hù)規(guī)劃是基于—這一特點(diǎn)而提出的。A.我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱B.我國人均耕地減少C.我國土地利用率低下D.我國土地資源日益被破壞2、某房屋的建筑面積為1500平方米，1992年1月1B建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價(jià)為2800元/平方米，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3%,若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評(píng)估日2003年1月1日的現(xiàn)值為一萬元。305.1330.4338.5340.23、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%,則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為一萬元。90.394.698.31004、貨幣資金的使用價(jià)格是.【2002年考試真題】A：利率B：工資C：利潤口：利息E：土地5、在我國社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離B：在任何社會(huì)制度下都存在地租C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式D：土地是重要的生產(chǎn)要素E：時(shí)間因素6、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的—自然特性。土地面積的有限性土地位置的固定性土地質(zhì)量的差異性土地永續(xù)利用的相對(duì)性7、申報(bào)地價(jià)是由。A：土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報(bào)的地價(jià)B：土地所有人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)C：下級(jí)向上級(jí)申報(bào)的地價(jià)D：用地單位或個(gè)人向政府申報(bào)的地價(jià)E：時(shí)間因素8、由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察可以臨時(shí)使用國有土地。臨時(shí)使用土地的期限一般不超過一年。12359、地籍按功能的不同可分為_。A.初始地籍、日常地籍B.常規(guī)地籍、數(shù)字地籍C.城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D.稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍10、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積2000平方米，購地費(fèi)800萬元，并花費(fèi)625萬元建成2500平方米廠房，從事加工生產(chǎn).據(jù)市場調(diào)查，目前該宗不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值約為1800萬元，該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租金為每平方米每月35元.按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時(shí)一次性扣除比例為30%,則該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為萬元.【2009年考試真題】A：15.12B：11.97C：12.60D：13.70E：土地11、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在一公頃左右。10-5050-100C.100-150D.150-20012、個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的—調(diào)查處理。A.市級(jí)人民政府B.市級(jí)國土資源行政主管部門C.縣級(jí)人民政府D.縣級(jí)國土資源行政主管部門13、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個(gè)_。A.時(shí)期數(shù)列B.相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列C.平均數(shù)時(shí)間數(shù)列D.時(shí)點(diǎn)數(shù)列14、一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的特點(diǎn)。A：承載性B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難C：非生態(tài)利用性D：土地利用的集約性E：35%?50%15、下列不屬于土地業(yè)務(wù)范圍的是。A：土地收益權(quán)質(zhì)押評(píng)估B：代為辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)^法律訴訟涉及的土地評(píng)估D：征地區(qū)片綜合地價(jià)及統(tǒng)一年產(chǎn)值測(cè)算E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度16、是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素?！?009年考試真題】A：區(qū)位B：土地承載力C：土地出讓方式D：土地開發(fā)成本E：時(shí)間因素17、在房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書中，測(cè)繪摘要不包含（）的信息。A.測(cè)繪目的與依據(jù)B.測(cè)繪結(jié)果C.委托單位D.施測(cè)單位18、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是—的體現(xiàn)。土地用途多樣性土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性土地種類多樣性土地區(qū)位多樣性19、土地資源利用的社會(huì)因素不包括_。A.社會(huì)發(fā)展水平B.社會(huì)需求C.人口狀況D.土地價(jià)格20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于—日。3571021、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于?！?002年考試真題】A：正確測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用的年期B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期C：正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原率D：科學(xué)預(yù)測(cè)土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢(shì)E：時(shí)間因素22、我國現(xiàn)行的普通財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率采用的是分類級(jí)別差費(fèi)率制，具體包括—費(fèi)率。A.商業(yè)險(xiǎn)B.物主險(xiǎn)C.工業(yè)險(xiǎn)D.倉儲(chǔ)險(xiǎn)E.普通險(xiǎn)23、會(huì)計(jì)是—地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A.系統(tǒng)B.客觀C.連續(xù)D.分散E.完整24、所得稅主要指的是_。A.社會(huì)保險(xiǎn)稅B.企業(yè)所得稅C.資本所得稅D.個(gè)人所得稅E.集體所得稅25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為—兩種類型。A.封閉型和開放型B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.契約型和公司型二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、成本法投資回報(bào)率考慮因素為_。A.開發(fā)土地的類型B.開發(fā)周期的長短C.土地的面積D.開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境2、對(duì)于—等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。A.企業(yè)兼并B.投資C.參股D.企業(yè)解體E.企業(yè)重組3、營銷分析對(duì)目標(biāo)市場的_,是以項(xiàng)目所需的某種類型不動(dòng)產(chǎn)市場的組合以及對(duì)細(xì)分后各子市場需求空間的比較為基礎(chǔ)。A.定位與規(guī)劃B.研究與規(guī)劃C.定位與選擇D.定位與研究4、—是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)土地租賃權(quán)C.永佃權(quán)D.地上權(quán)5、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得一倍以下的罰款。12356、公告地價(jià)由政府定期公布，它一般是的依據(jù)。A：土地抵押B：土地租金C：土地出讓金D：征收土地增值稅E：征用土地補(bǔ)償7、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有_。A.確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍B.確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置C.確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃布局D.擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)E.確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局8、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有（）。A.為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類B.樣本總體分布類型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是x2檢驗(yàn)C.剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平。和自由度v=n-2,若統(tǒng)計(jì)量ti≤t（α,n-2）,則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值D.不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行E.資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法9、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，土地使用權(quán)共有的，共有各方應(yīng)按其實(shí)際分推，的（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A.土地使用面積B.建筑面積土地價(jià)格土地收益10、中心地體系基本模型的原則是。A：市場原則B：交通原則C：區(qū)域原則D：行政原則E：互惠原則11、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有.【2007年考試真題】A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息12、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有_。A.項(xiàng)目策劃B.立項(xiàng)與企業(yè)審批C.項(xiàng)目規(guī)劃D.工程造價(jià)土地使用權(quán)取得13、屬于國家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括?！?004年考試真題】人：已經(jīng)出租的房地產(chǎn)8：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)D：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)E：滅失14、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A：土地行政主管部門B：規(guī)劃行政主管部門C：建設(shè)行政主管部門D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門E：醫(yī)療費(fèi)15、依照我國的實(shí)際情況，主要從時(shí)間及—上劃分土地登記的種類。A.內(nèi)容B.對(duì)象C.目的D.屬性16、土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)才能生效。A：估價(jià)假設(shè)條件說明B：土地估價(jià)師簽字C：公證D：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章E：送文函17、房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的等方面的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)定的。A：建成年代B：結(jié)構(gòu)和樓地面C：裝飾部分D：設(shè)備部分E：維修、大修情況18、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的主要指標(biāo)。A：建筑占地面積B：建筑容積率C：建筑密度D：建筑物平均層數(shù)E：取得開工許可證19、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過_。A.價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定B.市場的供求關(guān)系形成C.政府有關(guān)職能部門決定D.生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成20、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是。A：投資利潤率B：內(nèi)部收益率C：貸款利率D：成本利潤率E：資本金利潤率21、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時(shí)，購房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30%,年貸撳利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15%,則該類房地產(chǎn)還原利率為_。8.70%9.29%9.54%10.21%22、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有_。A.以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)B.以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性C.以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分D.以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過程E.以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果的