2016年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)試題

2016年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、具有耐久性好、不易變色特點(diǎn)的是。A：貼面類(lèi)外墻面裝飾B：清水墻飾面C：涂刷類(lèi)外墻面裝飾D：鋪釘類(lèi)外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進(jìn)行分類(lèi)的是。A：居住用房租賃代理B：商業(yè)用房租賃代理C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理D：商品房先租后售代理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)自己掌握的，專(zhuān)注開(kāi)展某一類(lèi)型的房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：房源特點(diǎn)、客源特點(diǎn)，以及專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)B：房源類(lèi)型、客源特點(diǎn)，以及專(zhuān)業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平C：房源特點(diǎn)、客源類(lèi)型，以及專(zhuān)業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平D：房源類(lèi)型、客源類(lèi)型，以及專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)的是。A：城市紅線B：城市綠線C：城市紫線D：城市黃線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是。A：現(xiàn)金流量圖B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D：資金時(shí)間價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。A：地區(qū)加盟分部層次B：加盟企業(yè)C：區(qū)域加盟管理部門(mén)D：加盟的業(yè)務(wù)門(mén)店E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的A：規(guī)劃管理和合同管理B：合同管理和信息管理C：審批管理和合同管理D：設(shè)計(jì)管理和信息管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、詢(xún)問(wèn)調(diào)查法不包括。A：訪問(wèn)調(diào)查B：郵寄調(diào)查C：座談會(huì)D：實(shí)驗(yàn)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。A：民事責(zé)任B：侵權(quán)責(zé)任C：刑事責(zé)任D：行政責(zé)任E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。A：成本B：利潤(rùn)C(jī)：價(jià)格口：收入E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。A：對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的B：因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C：國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D：因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、業(yè)主委員會(huì)是，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。A：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)B：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)C：業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)D：業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析。A：篩選B：整序^研究D：鑒別E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。A：勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款C：建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題部分整改完畢D：對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)管理的表述中，錯(cuò)誤的是。A：分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明B：分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章C：分支機(jī)構(gòu)變更名稱(chēng)、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)分支機(jī)構(gòu)，無(wú)須到工商行政管理部門(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)登記手續(xù)D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶(hù)觀看新建商品房整體銷(xiāo)售模型時(shí)，首先應(yīng)。A：提起客戶(hù)購(gòu)房興趣8：讓客戶(hù)明確位置概念^讓客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生深刻印象D：增加客戶(hù)購(gòu)房決心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在房屋展示過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時(shí)間B：一條最佳的看房路線C：購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)D：一系列最可靠的房源介紹E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證B：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求C：有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件正在審查中口：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、雇員福利屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B：純粹風(fēng)險(xiǎn)C：信用風(fēng)險(xiǎn)D：利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱(chēng)為。A：擔(dān)保物權(quán)B：留置權(quán)C：質(zhì)權(quán)D：抵押權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國(guó)家和社會(huì)生活的根本問(wèn)題，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A：憲法8：法律C：行政法規(guī)D：地方性法規(guī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)的順利展開(kāi)和有序運(yùn)作。A：減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)B：預(yù)防與控制風(fēng)險(xiǎn)C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)D：控制與處置風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、品牌建設(shè)是指企業(yè)以為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動(dòng)和過(guò)程。A：誠(chéng)信B：質(zhì)量C：價(jià)值D：管理E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該重視企業(yè)的形象，為此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做到。A：在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，由一個(gè)業(yè)務(wù)人員包辦一切B：在衣著上體現(xiàn)每位員工的個(gè)性化特征C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開(kāi)敞熱情，接待空間需要布置嚴(yán)謹(jǐn)D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地B：商品住宅用地C：非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地D：娛樂(lè)用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場(chǎng)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢(shì)，了解經(jīng)濟(jì)模式、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式對(duì)房地產(chǎn)活動(dòng)的影響。A：市場(chǎng)調(diào)查B：市場(chǎng)預(yù)測(cè)C：市場(chǎng)分析D：市場(chǎng)管理E：市場(chǎng)調(diào)節(jié)2、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。A：企業(yè)使命的確定B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析C：制定戰(zhàn)略目標(biāo)D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇E：制定營(yíng)銷(xiāo)策略3、房源的動(dòng)態(tài)性主要包括等方面。A：物業(yè)使用年限的更改B：物業(yè)使用范圍的變動(dòng)C：物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)D：物業(yè)保修期限的變動(dòng)E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)4、下到房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有。A：商品房銷(xiāo)售面積B：實(shí)有住宅套數(shù)C：商品房竣工面積D：房屋空置面積E：新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積5、根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為。A：幢共有建筑面積B：綜合共有建筑面積C：套內(nèi)共有建筑面積D：功能共有建筑面積E：本層共有建筑面積6、情緒變化緩慢，觀察商品仔細(xì)認(rèn)真，購(gòu)買(mǎi)行為拘謹(jǐn)，神態(tài)唯諾，不愿與人溝通，決策過(guò)程緩慢多疑的消費(fèi)者是。A：抑郁質(zhì)消費(fèi)者B：多血質(zhì)消費(fèi)者C：膽汁質(zhì)消費(fèi)者D：黏液質(zhì)消費(fèi)者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的橫向多樣化戰(zhàn)略的類(lèi)型包括。A：資源多樣化B：產(chǎn)品、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型C：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型D：產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型E：技術(shù)關(guān)系多樣化8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對(duì)時(shí)應(yīng)注意的核心問(wèn)題是。A：自身限制條件B：房源信息C：處理客戶(hù)的拒絕理由口：客戶(hù)信息、E：工作效率9、企業(yè)進(jìn)行活動(dòng)促銷(xiāo)的時(shí)機(jī)包括等情形。A：企業(yè)想要獲得更多消費(fèi)者或路徑等方面的情報(bào)時(shí)B：購(gòu)買(mǎi)商品的新客戶(hù)人數(shù)足夠多時(shí)C：該片區(qū)或某一特定時(shí)期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈時(shí)D：新項(xiàng)目導(dǎo)入市場(chǎng)的速度必須加快時(shí)E：主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極舉辦活動(dòng)推廣時(shí)10、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為。A：傳統(tǒng)風(fēng)格B：后現(xiàn)代風(fēng)格^自由風(fēng)格口：自然風(fēng)格E：現(xiàn)代風(fēng)格11、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)B：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)^按照指示處理事務(wù)的義務(wù)口：親自處理事務(wù)的義務(wù)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為40萬(wàn)元，地面、門(mén)窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬(wàn)元，因戶(hù)型設(shè)計(jì)不好、沒(méi)有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬(wàn)元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬(wàn)元，則該舊住宅的折舊總額為萬(wàn)元。A：10B：20C：30D：40E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的實(shí)體條款是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，包括。A：解決爭(zhēng)議條款B：標(biāo)的條款C：價(jià)款和酬金條款D：履行期限條款E：履行地點(diǎn)條款14、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A：城市規(guī)劃B：村莊規(guī)劃C：鄉(xiāng)規(guī)劃D：鎮(zhèn)規(guī)劃E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃15、不論是賣(mài)方代理人還是買(mǎi)方代理人，都要帶客戶(hù)進(jìn)行看房，約看時(shí)不但要掌握步驟，而且要注意一些重要的細(xì)節(jié)，下列關(guān)于約看說(shuō)法正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在看房前，應(yīng)與業(yè)主和看房人約定具體的看房時(shí)間、見(jiàn)面地點(diǎn)B：約見(jiàn)的地點(diǎn)最好是在門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人可以利用帶客戶(hù)到房屋的這段時(shí)間，展示自己的專(zhuān)業(yè)，獲得客戶(hù)的信任C：在看房當(dāng)天，經(jīng)紀(jì)人出發(fā)前與客戶(hù)確認(rèn)好聯(lián)系方式及約定時(shí)間、地點(diǎn)D：業(yè)主盡量不在看房當(dāng)天在家中接待購(gòu)房或承租客戶(hù)E：約定的時(shí)間、地點(diǎn)要準(zhǔn)確，盡量與客戶(hù)約定在人流多、有明顯標(biāo)志物的地點(diǎn)見(jiàn)面16、法人需要具備的條件包括。A：有大量的經(jīng)費(fèi)B：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任C：依法成立口：有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所E：有必要的財(cái)產(chǎn)17、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)又迫切需要開(kāi)展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：共享過(guò)B：保密性C：時(shí)效性D：積累性E：增值性18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書(shū)面形式的合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同19、房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢的前提是，發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。A：行政機(jī)關(guān)B：民政機(jī)關(guān)C：司法機(jī)關(guān)D：公安機(jī)關(guān)E：仲裁委員會(huì)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)中，決定企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。A：理財(cái)目標(biāo)B：資金管理目標(biāo)C：財(cái)務(wù)規(guī)劃目標(biāo)D：資金運(yùn)用目標(biāo)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、把經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個(gè)特定的目、標(biāo)市場(chǎng)上，為特定的地區(qū)或特定的購(gòu)買(mǎi)集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。A：聚焦戰(zhàn)略B：低成本戰(zhàn)略C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有。A：強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性B：加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性C：提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性23、寫(xiě)字樓的特性主要