戴斯酒店商業(yè)融資計(jì)劃書范本

戴戴斯斯酒酒店店商商業(yè)業(yè)融融資資計(jì)計(jì)劃劃書書

目目錄錄第一章總論第一章總論

11項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況

22項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性

33可行性研究的依據(jù)和范圍可行性研究的依據(jù)和范圍

44本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比較優(yōu)勢(shì)分析本項(xiàng)目與其它項(xiàng)目相比較優(yōu)勢(shì)分析

55本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)

第三章項(xiàng)目定位第三章項(xiàng)目定位

11主題定位主題定位

22功能定位功能定位

33市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位

44項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)定位項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)定位

55價(jià)格定位價(jià)格定位

66入市姿態(tài)及推廣時(shí)機(jī)定位入市姿態(tài)及推廣時(shí)機(jī)定位

77銷售方式定位銷售方式定位

88物業(yè)管理定位物業(yè)管理定位

第四章營(yíng)銷策略第四章營(yíng)銷策略

11宣傳主題概念宣傳主題概念

55分階段控制的公關(guān)效果分階段控制的公關(guān)效果

66外發(fā)式宣傳策略外發(fā)式宣傳策略

88資金回籠計(jì)劃資金回籠計(jì)劃

第五章投資估算和資金籌措第五章投資估算和資金籌措

11投資估算投資估算

22資金籌措資金籌措

第六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析第六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析

11盈虧平衡分析盈虧平衡分析

22贏利預(yù)測(cè)贏利預(yù)測(cè)

33敏感性分析敏感性分析

44社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析

第七章結(jié)論第七章結(jié)論

第一章第一章總總論論項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述消費(fèi)消費(fèi)群體群體構(gòu)成構(gòu)成當(dāng)前，中國(guó)大眾旅游的發(fā)展，異地商務(wù)、公務(wù)等交流日益頻繁，為當(dāng)前，中國(guó)大眾旅游的發(fā)展，異地商務(wù)、公務(wù)等交流日益頻繁，為星級(jí)星級(jí)酒店的發(fā)展打下了廣闊的市場(chǎng)基礎(chǔ)。酒店的發(fā)展打下了廣闊的市場(chǎng)基礎(chǔ)。中國(guó)中國(guó)星級(jí)星級(jí)酒店接待的住客，既有國(guó)內(nèi)客人，也有入境客人。酒店接待的住客，既有國(guó)內(nèi)客人，也有入境客人。據(jù)國(guó)家有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，據(jù)國(guó)家有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，20062006年入境過夜旅游者為年入境過夜旅游者為49914991萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)6.6%6.6%；；國(guó)際旅游（外匯）收入國(guó)際旅游（外匯）收入339.49339.49億美元，比上年增長(zhǎng)億美元，比上年增長(zhǎng)15.9%15.9%。。國(guó)內(nèi)旅游者為國(guó)內(nèi)旅游者為13.9413.94億人次，比上年增長(zhǎng)億人次，比上年增長(zhǎng)15.0%15.0%；；國(guó)內(nèi)旅游總收入為國(guó)內(nèi)旅游總收入為62306230億元，比上年增長(zhǎng)億元，比上年增長(zhǎng)17.9%17.9%。。

顯然，顯然，星級(jí)星級(jí)酒店就是為他們服務(wù)的。酒店就是為他們服務(wù)的。無(wú)論是為了商務(wù)、公務(wù)、會(huì)議或者展覽，還是為了觀光、購(gòu)物、度假或者是探親訪友，抑或是為了經(jīng)濟(jì)、文化、體育等等的交流，他們都是酒店的顧客。無(wú)論是為了商務(wù)、公務(wù)、會(huì)議或者展覽，還是為了觀光、購(gòu)物、度假或者是探親訪友，抑或是為了經(jīng)濟(jì)、文化、體育等等的交流，他們都是酒店的顧客。

有關(guān)資料顯示，有關(guān)資料顯示，20062006年，中國(guó)年，中國(guó)星級(jí)星級(jí)酒店住客中，商務(wù)散客占酒店住客中，商務(wù)散客占43%43%；；公司協(xié)議客戶占公司協(xié)議客戶占22%22%；；會(huì)議團(tuán)隊(duì)占會(huì)議團(tuán)隊(duì)占5%5%；；旅行團(tuán)隊(duì)占旅行團(tuán)隊(duì)占4%4%；；休閑散客占休閑散客占8%8%；；其他占其它占8%8%。。

從從20062006年與年與20052005年的比較中，可以發(fā)現(xiàn)，雖然中國(guó)酒店的住客構(gòu)成在總體上沒有過大的起落，但是其變化也不容忽視。年的比較中，可以發(fā)現(xiàn)，雖然中國(guó)酒店的住客構(gòu)成在總體上沒有過大的起落，但是其變化也不容忽視。比如商務(wù)住客的增長(zhǎng)，就是值得十分注目的。比如商務(wù)住客的增長(zhǎng)，就是值得十分注目的。雖然不少入境的外國(guó)客人常常選擇在雖然不少入境的外國(guó)客人常常選擇在星級(jí)星級(jí)酒店下榻，但是國(guó)內(nèi)住客目前仍然占著絕大多數(shù)（為酒店下榻，但是國(guó)內(nèi)住客目前仍然占著絕大多數(shù)（為8888％）。％）。國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)目前連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店目前連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖經(jīng)營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)的發(fā)展趨勢(shì)的發(fā)展趨勢(shì)目前中國(guó)目前共有星級(jí)酒店目前中國(guó)目前共有星級(jí)酒店1182811828家，客房平均出租率為家，客房平均出租率為60.96%60.96%。。值得注目的是，星級(jí)越低、價(jià)格越低的值得注目的是，星級(jí)越低、價(jià)格越低的內(nèi)資內(nèi)資星級(jí)飯店，反倒出租率越低星級(jí)飯店，反倒出租率越低((其中三星級(jí)出租率為其中三星級(jí)出租率為61.21%61.21%；；二星級(jí)出租率為二星級(jí)出租率為57.11%57.11%；；一星級(jí)出租率為一星級(jí)出租率為49.60%)49.60%)。。其經(jīng)濟(jì)效益也不甚理想，其中占星級(jí)酒店其經(jīng)濟(jì)效益也不甚理想，其中占星級(jí)酒店95.36%95.36%的的1182811828家內(nèi)資飯店，幾乎全面虧損，有家內(nèi)資飯店，幾乎全面虧損，有2525個(gè)省市的個(gè)省市的內(nèi)資內(nèi)資星級(jí)飯店的平均利潤(rùn)均為負(fù)數(shù)星級(jí)飯店的平均利潤(rùn)均為負(fù)數(shù)。。相形之下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店卻是一片光明。相形之下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店卻是一片光明。另一份正式資料顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店，另一份正式資料顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店，20052005年的平均出租率為年的平均出租率為89.0%89.0%，，20062006年的平均出租率為年的平均出租率為82.4%82.4%；；20062006年的年的GOPGOP竟然高達(dá)竟然高達(dá)44.47%44.47%。。經(jīng)濟(jì)型酒店在今后的發(fā)展中能夠更有利地享受到如下的發(fā)展機(jī)遇。經(jīng)濟(jì)型酒店在今后的發(fā)展中能夠更有利地享受到如下的發(fā)展機(jī)遇。AA：：居民出行的增長(zhǎng)居民出行的增長(zhǎng)。。BB：：奧運(yùn)商機(jī)奧運(yùn)商機(jī)。。20072007年是北京籌辦奧運(yùn)會(huì)的決戰(zhàn)之年。年是北京籌辦奧運(yùn)會(huì)的決戰(zhàn)之年。根據(jù)有關(guān)要求和測(cè)算，根據(jù)有關(guān)要求和測(cè)算，20082008年奧運(yùn)會(huì)期間，北京的星級(jí)酒店將達(dá)到年奧運(yùn)會(huì)期間，北京的星級(jí)酒店將達(dá)到800800家。家。而據(jù)此前不久的統(tǒng)計(jì)，目前北京地區(qū)共有住宿接待單位而據(jù)此前不久的統(tǒng)計(jì)，目前北京地區(qū)共有住宿接待單位47614761家，客房家，客房2828萬(wàn)間左右（其中星級(jí)酒店萬(wàn)間左右（其中星級(jí)酒店658658家，客房家，客房11.211.2萬(wàn)間）。萬(wàn)間）。缺少的缺少的142142家酒店的空白，有關(guān)方面希望主要通過改造和升級(jí)現(xiàn)有非星級(jí)酒店來(lái)填補(bǔ)。家酒店的空白，有關(guān)方面希望主要通過改造和升級(jí)現(xiàn)有非星級(jí)酒店來(lái)填補(bǔ)。

項(xiàng)目提出的背景及必要性項(xiàng)目提出的背景及必要性我們先從酒店和酒店式的公寓，從酒店的投資、金融管理、融資方面來(lái)談。我們先從酒店和酒店式的公寓，從酒店的投資、金融管理、融資方面來(lái)談。有個(gè)大的方向：有個(gè)大的方向：能能以中國(guó)酒店市場(chǎng)的一個(gè)宏觀角度，先來(lái)做一個(gè)大綱性的探討。以中國(guó)酒店市場(chǎng)的一個(gè)宏觀角度，先來(lái)做一個(gè)大綱性的探討。在在20082008年之后，北京的酒店市場(chǎng)還是有相當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)存在的。年之后，北京的酒店市場(chǎng)還是有相當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)存在的。這是一定的，因?yàn)楸本┑木频晔钦沃行?、?jīng)濟(jì)中心，目前加上外來(lái)人口已經(jīng)有差不多有這是一定的，因?yàn)楸本┑木频晔钦沃行?、?jīng)濟(jì)中心，目前加上外來(lái)人口已經(jīng)有差不多有17001700多萬(wàn)人了，無(wú)論如何，這么大的一個(gè)人口的城市，它有它的一個(gè)容量。多萬(wàn)人了，無(wú)論如何，這么大的一個(gè)人口的城市，它有它的一個(gè)容量。因此，中國(guó)的地位在這幾年正在大力的發(fā)展，所以從這方面我們是比較謹(jǐn)慎的、積極的來(lái)看這個(gè)事情。因此，中國(guó)的地位在這幾年正在大力的發(fā)展，所以從這方面我們是比較謹(jǐn)慎的、積極的來(lái)看這個(gè)事情。北京北京，，從容量方面的發(fā)展空間和潛力是相當(dāng)大的。從容量方面的發(fā)展空間和潛力是相當(dāng)大的。就此而就此而言言，在全中國(guó)發(fā)展的時(shí)候，上海、北京是幾個(gè)主要的重點(diǎn)發(fā)展城市之一。，在全中國(guó)發(fā)展的時(shí)候，上海、北京是幾個(gè)主要的重點(diǎn)發(fā)展城市之一。無(wú)論是無(wú)論是20082008年的奧運(yùn)會(huì)還是年的奧運(yùn)會(huì)還是20102010年的上海世博會(huì)，都給酒店的管理公司創(chuàng)造了很多發(fā)展的機(jī)會(huì)。年的上海世博會(huì)，都給酒店的管理公司創(chuàng)造了很多發(fā)展的機(jī)會(huì)。但是，總體來(lái)講，在選擇酒店的時(shí)候，就像選擇地理位置上面，我們還是非常關(guān)注的。但是，總體來(lái)講，在選擇酒店的時(shí)候，就像選擇地理位置上面，我們還是非常關(guān)注的。到最終，還是回到一個(gè)方面，就是投資回報(bào)。到最終，還是回到一個(gè)方面，就是投資回報(bào)。我們不是說(shuō)開酒店是為了奧運(yùn)會(huì)開，也不是說(shuō)為了世博會(huì)開。我們不是說(shuō)開酒店是為了奧運(yùn)會(huì)開，也不是說(shuō)為了世博會(huì)開。做酒店的投資回報(bào)期要按照國(guó)際慣例來(lái)說(shuō)是四年，所以這個(gè)不是短期的。做酒店的投資回報(bào)期要按照國(guó)際慣例來(lái)說(shuō)是四年，所以這個(gè)不是短期的。很多酒店集團(tuán)很多酒店集團(tuán)現(xiàn)在還在積極的開拓過程當(dāng)中?，F(xiàn)在還在積極的開拓過程當(dāng)中。相信這個(gè)機(jī)會(huì)對(duì)于大家來(lái)室都是一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。相信這個(gè)機(jī)會(huì)對(duì)于大家來(lái)室都是一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。所以我們認(rèn)為北京在中國(guó)還是屬于一線所以我們認(rèn)為北京在中國(guó)還是屬于一線的城市，這兩個(gè)城市如果從全球的經(jīng)濟(jì)上給它定位的話，應(yīng)該是國(guó)際級(jí)的大都市。的城市，這兩個(gè)城市如果從全球的經(jīng)濟(jì)上給它定位的話，應(yīng)該是國(guó)際級(jí)的大都市。因此將來(lái)不要擔(dān)心酒店過剩的問題，某些酒店可能經(jīng)營(yíng)不好。因此將來(lái)不要擔(dān)心酒店過剩的問題，某些酒店可能經(jīng)營(yíng)不好。從貨幣角度出發(fā)：從貨幣角度出發(fā)：人民幣的升值有一個(gè)力大于臂的問題。人民幣的升值有一個(gè)力大于臂的問題。總體來(lái)說(shuō)應(yīng)該是力好，但是到了一定的程度力就不好了?？傮w來(lái)說(shuō)應(yīng)該是力好，但是到了一定的程度力就不好了。這是一個(gè)不利的因素，為什么？這是一個(gè)不利的因素，為什么？因?yàn)橐驗(yàn)橹袊?guó)東西如果變的太貴了，國(guó)外的旅游者就很難進(jìn)來(lái)。中國(guó)東西如果變的太貴了，國(guó)外的旅游者就很難進(jìn)來(lái)。但是目前對(duì)于投資者，對(duì)于中國(guó)一個(gè)低成本的市場(chǎng)。但是目前對(duì)于投資者，對(duì)于中國(guó)一個(gè)低成本的市場(chǎng)。那么那么所有所有的合作伙伴、業(yè)主、基金、同行都愿意到這邊來(lái)投資。的合作伙伴、業(yè)主、基金、同行都愿意到這邊來(lái)投資。特別是外地投資進(jìn)來(lái)了以后，由于這是一個(gè)雙收的投資項(xiàng)目，但是隨著人民幣不斷的增長(zhǎng)，最后和美元一比一了。特別是外地投資進(jìn)來(lái)了以后，由于這是一個(gè)雙收的投資項(xiàng)目，但是隨著人民幣不斷的增長(zhǎng)，最后和美元一比一了?？尚行匝芯康囊罁?jù)和范圍可行性研究的依據(jù)和范圍20020077年年1-101-10月全國(guó)房地產(chǎn)投資額為月全國(guó)房地產(chǎn)投資額為14610.614610.6億元，同比增長(zhǎng)億元，同比增長(zhǎng)24.1%24.1%，增幅與上月持平；，增幅與上月持平；商品房施工面積商品房施工面積169840.7169840.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.8%18.8%；；新開工面積新開工面積59847.559847.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%18.1%；；竣工面積竣工面積25790.525790.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.5%8.5%。。供應(yīng)類指標(biāo)本月累計(jì)同比增幅均與上月持平。供應(yīng)類指標(biāo)本月累計(jì)同比增幅均與上月持平。國(guó)家土地供應(yīng)依然偏緊，存量土地充分國(guó)家土地供應(yīng)依然偏緊，存量土地充分釋放。釋放。1-101-10月份土地購(gòu)置面積月份土地購(gòu)置面積2682726827萬(wàn)平方米，同比減少了萬(wàn)平方米，同比減少了2.6%2.6%；；土地開發(fā)面積土地開發(fā)面積18390.718390.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.6%38.6%，增幅較上月提高了，增幅較上月提高了4.64.6個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)百分點(diǎn)。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、項(xiàng)目的投資總額預(yù)算一、項(xiàng)目的投資總額預(yù)算財(cái)富西環(huán)大廈二、三層的總體投入面積為財(cái)富西環(huán)大廈二、三層的總體投入面積為33003300平方米，平方米，房屋的租金為房屋的租金為33元元//天天//平方，則大廈的房屋日租金為平方，則大廈的房屋日租金為99009900元，年租金為元，年租金為99009900元元//日日*365*365天天=3613500=3613500元元酒店投資總體裝修費(fèi)用：酒店投資總體裝修費(fèi)用：酒店總體投入面積為酒店總體投入面積為33003300平方平方米，按照每平方米米，按照每平方米15001500元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)（包括房間裝修費(fèi)用及家電、家具的配置費(fèi)用），則酒店投資的總體裝修費(fèi)用為元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)（包括房間裝修費(fèi)用及家電、家具的配置費(fèi)用），則酒店投資的總體裝修費(fèi)用為500500萬(wàn)元。萬(wàn)元。裝修費(fèi)用均攤裝修費(fèi)用均攤1010年，按每年為總體裝修費(fèi)用的年，按每年為總體裝修費(fèi)用的10%10%計(jì)算，則每年均攤的裝修費(fèi)用為計(jì)算，則每年均攤的裝修費(fèi)用為5050萬(wàn)元。萬(wàn)元。投資裝修總體費(fèi)用向銀行貸款，每年向銀行支付的利息為投資裝修總體費(fèi)用向銀行貸款，每年向銀行支付的利息為6060萬(wàn)元。萬(wàn)元。同樣，投入的設(shè)備費(fèi)用（包括空調(diào)設(shè)施等酒店的基礎(chǔ)設(shè)備）約為同樣，投入的設(shè)備費(fèi)用（包括空調(diào)設(shè)施等酒店的基礎(chǔ)設(shè)備）約為240240萬(wàn)元，費(fèi)用均攤?cè)f元，費(fèi)用均攤1010年，每年為總體費(fèi)用的年，每年為總體費(fèi)用的10%10%計(jì)算，每年的設(shè)備費(fèi)用為計(jì)算，每年的設(shè)備費(fèi)用為2424萬(wàn)元。萬(wàn)元。員工費(fèi)用：?jiǎn)T工費(fèi)用：酒店投入使用酒店投入使用3535名員工（一般性的服務(wù)人員和管理層人員），按照平均工資名員工（一般性的服務(wù)人員和管理層人員），按照平均工資18001800元元//人，則一年的員工費(fèi)用為人，則一年的員工費(fèi)用為3535人人*1800*1800元元//人人*12*12個(gè)月個(gè)月=7=75600056000元。元。&&酒店第一年投入的成本計(jì)算為：酒店第一年投入的成本計(jì)算為：3613500+500000+600000+240000+756000=57095003613500+500000+600000+240000+756000=5709500元元&&

第二章第二章市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比較本項(xiàng)目與其它項(xiàng)目相比較的的優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析本項(xiàng)目簡(jiǎn)介：本項(xiàng)目簡(jiǎn)介：（（擬擬在在北京北京財(cái)富西環(huán)大廈中二、三層設(shè)立歐姆龍戴斯酒店財(cái)富西環(huán)大廈中二、三層設(shè)立歐姆龍戴斯酒店））AA、美國(guó)戴斯酒店集團(tuán)的品牌價(jià)值所在：、美國(guó)戴斯酒店集團(tuán)的品牌價(jià)值所在：美國(guó)戴斯創(chuàng)立于美國(guó)戴斯創(chuàng)立于19701970年，有超過年，有超過3535年的品牌歷史，在全球年的品牌歷史，在全球1515個(gè)國(guó)家內(nèi)擁有超過個(gè)國(guó)家內(nèi)擁有超過160160，，000000間各式客房。間各式客房。每天有超過每天有超過200200，，000000位客人住宿于位客人住宿于DaysInnDaysInn。。名列《名列《HOTELSHOTELS》雜志全球酒店品牌排名第》雜志全球酒店品牌排名第55位。位。BB、戴斯酒店的所擁有的經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)：、戴斯酒店的所擁有的經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)：戴斯中國(guó)擁有一支高素質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的酒店專業(yè)人才組成的團(tuán)隊(duì)。戴斯中國(guó)擁有一支高素質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的酒店專業(yè)人才組成的團(tuán)隊(duì)。強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)，輔以“戴斯”品牌，對(duì)于酒店進(jìn)行全權(quán)管理，一定能夠使您的酒店獲得應(yīng)有的成功，并在酒店業(yè)占據(jù)應(yīng)有的地位。強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)，輔以“戴斯”品牌，對(duì)于酒店進(jìn)行全權(quán)管理，一定能夠使您的酒店獲得應(yīng)有的成功，并在酒店業(yè)占據(jù)應(yīng)有的地位。CC、財(cái)富西環(huán)優(yōu)越的地理位置：、財(cái)富西環(huán)優(yōu)越的地理位置：（（11）財(cái)富西環(huán)鼎立于北京市政規(guī)劃中的四大交通樞紐之一，北京西二環(huán)門戶之“西南金角”，北接西二環(huán)路，東連南二環(huán)路，西通）財(cái)富西環(huán)鼎立于北京市政規(guī)劃中的四大交通樞紐之一，北京西二環(huán)門戶之“西南金角”，北接西二環(huán)路，東連南二環(huán)路，西通麗澤城市核心道路，南行京開高速，距北京內(nèi)城東西干線兩廣大街和長(zhǎng)安街僅幾步之遙。麗澤城市核心道路，南行京開高速，距北京內(nèi)城東西干線兩廣大街和長(zhǎng)安街僅幾步之遙。入則數(shù)分鐘進(jìn)抵都市核心，出則瞬間轉(zhuǎn)換方位經(jīng)緯。入則數(shù)分鐘進(jìn)抵都市核心，出則瞬間轉(zhuǎn)換方位經(jīng)緯。攜金融街商務(wù)繁華之偉力，以坐被朝南的宏大氣度，強(qiáng)勢(shì)輻射金融街，長(zhǎng)安街腹地。攜金融街商務(wù)繁華之偉力，以坐被朝南的宏大氣度，強(qiáng)勢(shì)輻射金融街，長(zhǎng)安街腹地。財(cái)富西環(huán)位于西二環(huán)樞紐位置，西銜豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域麗澤商務(wù)區(qū)，其中豐臺(tái)俗稱是北京主要的陸路碼頭。財(cái)富西環(huán)位于西二環(huán)樞紐位置，西銜豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域麗澤商務(wù)區(qū)，其中豐臺(tái)俗稱是北京主要的陸路碼頭。南靠北京南站南靠北京南站--亞洲最大的鐵路交通樞紐，亞洲最大的鐵路交通樞紐，20082008年即將投入使用。年即將投入使用。北臨厚積勃發(fā)的新型辦公商務(wù)區(qū)廣安門商圈，西街正在建設(shè)的華北地區(qū)最大商品物流中心和分銷中樞的馬蓮道商務(wù)中心的節(jié)點(diǎn)，以財(cái)富西環(huán)為焦點(diǎn)，三大商圈各顯神通，圍合北臨厚積勃發(fā)的新型辦公商務(wù)區(qū)廣安門商圈，西街正在建設(shè)的華北地區(qū)最大商品物流中心和分銷中樞的馬蓮道商務(wù)中心的節(jié)點(diǎn)，以財(cái)富西環(huán)為焦點(diǎn)，三大商圈各顯神通，圍合聚攏財(cái)富西環(huán)，更兼有金融街豐厚商務(wù)底蘊(yùn)的強(qiáng)勢(shì)整合，西南二環(huán)大區(qū)域發(fā)展的格局脈絡(luò)清晰可見。聚攏財(cái)富西環(huán)，更兼有金融街豐厚商務(wù)底蘊(yùn)的強(qiáng)勢(shì)整合，西南二環(huán)大區(qū)域發(fā)展的格局脈絡(luò)清晰可見。（（22）地理優(yōu)勢(shì)，交通方便：）地理優(yōu)勢(shì)，交通方便：55路、路、4949路、路、340340路、路、351351路、路、410410路、路、423423路、路、603603路、路、716716路、路、717717路、路、800800路、路、819819路路、、939939路、路、962962路、運(yùn)通路、運(yùn)通102102、運(yùn)通、運(yùn)通202202，步行，步行11分鐘就可到達(dá)公交車站。分鐘就可到達(dá)公交車站。DD、周邊配套設(shè)施完善、周邊配套設(shè)施完善（（11）水電設(shè)施齊全外周邊）水電設(shè)施齊全外周邊還有還有美廉美超市、超市發(fā)超市、華聯(lián)商場(chǎng)、家樂福購(gòu)物中心、菜百商場(chǎng)、華普超市、百盛、青年湖商場(chǎng)。美廉美超市、超市發(fā)超市、華聯(lián)商場(chǎng)、家樂福購(gòu)物中心、菜百商場(chǎng)、華普超市、百盛、青年湖商場(chǎng)。（（22）郵局：）郵局：麗澤路郵電局、中國(guó)移動(dòng)通信大觀園店、中復(fù)電訊商場(chǎng)麗澤路郵電局、中國(guó)移動(dòng)通信大觀園店、中復(fù)電訊商場(chǎng)((右安門店右安門店))、廣安門南濱河路郵局。、廣安門南濱河路郵局。（（33）銀行：）銀行：工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、農(nóng)村信用社、中信銀行、民生銀行、中國(guó)光大銀行。工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、農(nóng)村信用社、中信銀行、民生銀行、中國(guó)光大銀行。（（44）旅館、飯店：）旅館、飯店：環(huán)海賓館、麗澤賓館、北京哈特商務(wù)酒店、新時(shí)代大酒店、大觀園大酒店、諾林大酒店、中環(huán)假日大酒店、龍?jiān)促e館、萬(wàn)隆賓館。環(huán)海賓館、麗澤賓館、北京哈特商務(wù)酒店、新時(shí)代大酒店、大觀園大酒店、諾林大酒店、中環(huán)假日大酒店、龍?jiān)促e館、萬(wàn)隆賓館。（（55）餐飲、娛樂、休閑：）餐飲、娛樂、休閑：海闊天空康體俱樂部、恒通食府。海闊天空康體俱樂部、恒通食府。（（66）教育設(shè)施：）教育設(shè)施：中央音樂學(xué)院、首都醫(yī)科大學(xué)。中央音樂學(xué)院、首都醫(yī)科大學(xué)。（（77）寫字樓：）寫字樓：中國(guó)新紀(jì)元大廈、宣興大廈、德惠寫字樓、中經(jīng)信國(guó)際大廈。中國(guó)新紀(jì)元大廈、宣興大廈、德惠寫字樓、中經(jīng)信國(guó)際大廈。（（88）公園及旅游景點(diǎn)：）公園及旅游景點(diǎn)：萬(wàn)泉公園、五芳亭公園、大觀園、牛街禮拜寺、北京西客站。萬(wàn)泉公園、五芳亭公園、大觀園、牛街禮拜寺、北京西客站。（（99））酒店酒店地處地處交通便交通便道道，存在著廣大的客源。，存在著廣大的客源。國(guó)內(nèi)同行業(yè)經(jīng)濟(jì)型酒店相關(guān)數(shù)據(jù)比較國(guó)內(nèi)同行業(yè)經(jīng)濟(jì)型酒店相關(guān)數(shù)據(jù)比較（（11））投資門檻較高加盟投資門檻較高加盟300300萬(wàn)起萬(wàn)起與很多可供加盟的特許項(xiàng)目相比，經(jīng)濟(jì)型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個(gè)原因就是它有著較高的準(zhǔn)入門檻。與很多可供加盟的特許項(xiàng)目相比，經(jīng)濟(jì)型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個(gè)原因就是它有著較高的準(zhǔn)入門檻。見下表：見下表：

品牌品牌前期項(xiàng)目投資總額前期項(xiàng)目投資總額錦江之星錦江之星750750萬(wàn)～萬(wàn)～12501250萬(wàn)元（以建筑面積萬(wàn)元（以建筑面積50005000平方米平方米**20002000元元//平米平米計(jì)算計(jì)算，，含含土建、土建、營(yíng)運(yùn)營(yíng)運(yùn)準(zhǔn)備）準(zhǔn)備）如家快捷如家快捷約約594.5594.5萬(wàn)元萬(wàn)元莫泰莫泰168168約約800800萬(wàn)萬(wàn)~1000~1000萬(wàn)元萬(wàn)元速速88338338萬(wàn)萬(wàn)~538~538萬(wàn)元（以萬(wàn)元（以100100間房，每間房改造費(fèi)用間房，每間房改造費(fèi)用33萬(wàn)～萬(wàn)～55萬(wàn)計(jì)算，加上萬(wàn)計(jì)算，加上3838萬(wàn)元加盟金）萬(wàn)元加盟金）格林豪泰格林豪泰約約500500萬(wàn)～萬(wàn)～700700萬(wàn)元萬(wàn)元

錦江之星的品牌使用費(fèi)是依據(jù)加盟店的設(shè)計(jì)客房數(shù)，按錦江之星的品牌使用費(fèi)是依據(jù)加盟店的設(shè)計(jì)客房數(shù)，按35003500元元//間計(jì)算（推廣期間優(yōu)惠以間計(jì)算（推廣期間優(yōu)惠以25002500元收?。?；元收?。?；此外還將收此外還將收取取2020萬(wàn)元技術(shù)服務(wù)費(fèi)作為錦江之星為加盟者提供建設(shè)方案、人員培訓(xùn)、總臺(tái)管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊(cè)、開業(yè)指導(dǎo)等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。萬(wàn)元技術(shù)服務(wù)費(fèi)作為錦江之星為加盟者提供建設(shè)方案、人員培訓(xùn)、總臺(tái)管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊(cè)、開業(yè)指導(dǎo)等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。這些都是小頭，更大的資金壓力來(lái)自物業(yè)投資這些都是小頭，更大的資金壓力來(lái)自物業(yè)投資----按錦江之星的標(biāo)準(zhǔn)，新建門店每平米投資大約為按錦江之星的標(biāo)準(zhǔn)，新建門店每平米投資大約為35003500元，而改造門店也約需元，而改造門店也約需15001500～～25002500元元//平米，這樣一家錦江之星門店的投資額在平米，這樣一家錦江之星門店的投資額在10001000萬(wàn)元上下。萬(wàn)元上下。如家如家快捷的前期投資主要分為幾項(xiàng)：快捷的前期投資主要分為幾項(xiàng)：不少于不少于5050萬(wàn)元的物業(yè)改造資金、萬(wàn)元的物業(yè)改造資金、3030萬(wàn)元的一次性特許品牌使用費(fèi)、萬(wàn)元的一次性特許品牌使用費(fèi)、1010萬(wàn)元的特許加盟保證金不低于萬(wàn)元的特許加盟保證金不低于5050萬(wàn)元的流動(dòng)資金以及為期約占四個(gè)月的工程籌備期管理費(fèi)，每月萬(wàn)元的流動(dòng)資金以及為期約占四個(gè)月的工程籌備期管理費(fèi)，每月11萬(wàn)元。萬(wàn)元。需要指出的是，其中需要指出的是，其中1010萬(wàn)元保證金并不需要扣押至合約結(jié)束，而是在合作一年之后便可以得到有息返還。萬(wàn)元保證金并不需要扣押至合約結(jié)束，而是在合作一年之后便可以得到有息返還。

在各特許品牌在各特許品牌中，莫泰中，莫泰168168是開展加盟業(yè)務(wù)較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無(wú)錫、寧波是開展加盟業(yè)務(wù)較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無(wú)錫、寧波33家加盟店，上海市內(nèi)的加盟店尚未面世。家加盟店，上海市內(nèi)的加盟店尚未面世。莫泰連鎖旅店的營(yíng)運(yùn)總監(jiān)許錚錚表示，在本市加盟一家莫泰莫泰連鎖旅店的營(yíng)運(yùn)總監(jiān)許錚錚表示，在本市加盟一家莫泰168168經(jīng)濟(jì)型酒店的投資總額在經(jīng)濟(jì)型酒店的投資總額在800800萬(wàn)～萬(wàn)～10001000萬(wàn)元。萬(wàn)元。與其他品牌相比，速與其它品牌相比，速88在前期投資上有更為細(xì)致之處，除去在前期投資上有更為細(xì)致之處，除去3838萬(wàn)元的特許品牌使用費(fèi)外，速萬(wàn)元的特許品牌使用費(fèi)外，速88根據(jù)所改造物業(yè)的原先用途，平均至每間客根據(jù)所改造物業(yè)的原先用途，平均至每間客房的改造費(fèi)用也會(huì)有所不同。房的改造費(fèi)用也會(huì)有所不同。如，之前物業(yè)用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費(fèi)用為如，之前物業(yè)用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費(fèi)用為33萬(wàn)～萬(wàn)～55萬(wàn)元。萬(wàn)元。格林豪泰在計(jì)算前期投資時(shí)也有其特別之處，即特許品牌使用費(fèi)以房間數(shù)的不同而有所變化，以格林豪泰在計(jì)算前期投資時(shí)也有其特別之處，即特許品牌使用費(fèi)以房間數(shù)的不同而有所變化，以100100間為例，加盟金在四五十萬(wàn)元，前期投資總額在間為例，加盟金在四五十萬(wàn)元，前期投資總額在500500萬(wàn)～萬(wàn)～700700萬(wàn)元。萬(wàn)元。以上計(jì)算都是以改造現(xiàn)有物業(yè)為準(zhǔn)。以上計(jì)算都是以改造現(xiàn)有物業(yè)為準(zhǔn)。（（22））每月管理收費(fèi)高低浮動(dòng)各不同每月管理收費(fèi)高低浮動(dòng)各不同在一次性支付數(shù)額較大的前期投入之后，作為連鎖體系中的一員，享受品牌、管理、銷售在一次性支付數(shù)額較大的前期投入之后，作為連鎖體系中的一員，享受品牌、管理、銷售、培訓(xùn)等方方面面的支持的同時(shí)，加盟者每月也需支付一定的費(fèi)用于連鎖體系。、培訓(xùn)等方方面面的支持的同時(shí)，加盟者每月也需支付一定的費(fèi)用于連鎖體系。從目前了解的情況，各品牌在每月收取管理等費(fèi)用的比例上也有不少出入。從目前了解的情況，各品牌在每月收取管理等費(fèi)用的比例上也有不少出入。如下表：如下表：

品牌品牌每月上繳支出每月上繳支出錦江之星錦江之星加盟管理費(fèi)為年?duì)I業(yè)收入的加盟管理費(fèi)為年?duì)I業(yè)收入的33％％如家快捷如家快捷收取酒店總收入的收取酒店總收入的33％為特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)，收取酒店總收入的％為特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)，收取酒店總收入的33％為特許經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)％為特許經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)莫泰莫泰168168營(yíng)業(yè)收入的營(yíng)業(yè)收入的55％～％～1010％％速速88營(yíng)業(yè)收入的營(yíng)業(yè)收入的5.65.6％，每年變化％，每年變化格林豪泰格林豪泰營(yíng)業(yè)收入的營(yíng)業(yè)收入的3.5%3.5%～～66％％